Designleilighet langs bryggen & elven - lekkert interiør, stor uteplass, 3,79m takhøyde og mulighet for garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4307,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 47  kvm Entre, stue, soverom, kjøkken, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Privat markterrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4243,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "collectiveAssets": 14296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />106 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 783 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 796 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Designleilighet langs bryggen & elven - lekkert interiør, stor uteplass, 3,79m takhøyde og mulighet for garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2131,
        "lng": 10.9316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2131&lng=10.9316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Beddingvei 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 179,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2791,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Økonomiske opplysninger om leiligheten:<br />Felleskostnader: kr 2.255,  pr. md.<br />Fjernvarme a-konto: kr 406,   pr. md.<br />P-plass: kr 130,   pr. md.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne varme, stilfulle 2-roms designleiligheten ligger rett ved Vesterelvens promenade, like utenfor kjernen av Fredrikstad sentrum. Fra terrassen i 1. etasje ser du fritidsbåter seile opp og ned elva. I nabolaget finner du Værstetorvet, Fredrikstad Stadion og den frodige, grønne Høgskoleparken. Byfergen stopper like bortenfor, og gangbroen tar deg raskt til sentrum   med de beste restaurantene, kafeene og butikkene i umiddelbar nærhet. Leiligheten fra 2017 har godt lysinnslipp, fine flater og er både smart og smakfullt utformet. Stuetaket imponerer virkelig med sine 3,79 meter, noe som gir rom for en svært nyttig hems. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sørger for et utmerket inneklima. Egen sportsbod på 6 kvm. All inredning er mulig å kjøpe, og leiligheten kan overtas omgående."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Økonomiske opplysninger om leiligheten:<br />Felleskostnader: kr 2.255,  pr. md.<br />Fjernvarme a-konto: kr 406,   pr. md.<br />P-plass: kr 130,   pr. md.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg.:<br />Entre<br />Stue<br />Soverom<br />Kjøkken<br />Bad<br /><br />INNVENDIGE FLATER<br />Veggene i boligen er hovedsakelig slettmalte, med enkelte tapetserte flater i stuen. Himlingene er også slettmalte, noe som gir et enhetlig uttrykk. Gulvene er dekket med laminat i alle rom. Det er generelt lite slitasje å observere på de innvendige overflatene. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg.<br /><br />BOD<br />Selger opplyser følgende om bod: Stort og praktisk bod som er ved siden av inngangsdøren til leilighet, det er avbildet (ca. 6 kvm og 3.80 under taket ). Den har Elfa garderobe systemløsning med tråhyller, skuffer og garderobestang. Meget god plass og hyller og hengemuligheter til tak 3.80."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entréen har god plass til oppheng og garderobe. En skyvedør tar deg inn i stuen. Faktisk er alle dørene skyvedører, noe som sparer mye plass.<br />Leiligheten fra 2017 er velholdt og fremstår både ny og moderne. Selv om flatene er rene og stramme, gir boligen et varmt og spennende førsteinntrykk takket være veggfargene   jordtoner, grønt og lys grågrønn. Èn vegg prydes dessuten av en vakker, klassisk artdeco-tapet. Helheten må beskrives som stilfull. De fine gulvene har vannbåren varme, og ventilasjonen er balansert, noe som gir et svært behagelig inneklima.<br /><br />Stue og kjøkken utgjør en velutnyttet og gjennomtenkt planløsning. Mens kjøkkenet nyter vanlig takhøyde, løfter stuetaket seg helt opp til 3,79 meter. Vinduene mot terrassen og terrassedøren følger denne ekstra høyden. Dette gjør underverker for romfølelsen, og stuen oppleves som et betydelig større rom. Både spiseplass og sofakrok finner enkelt sine naturlige plasser her.<br />Takket være lavere takhøyde, oppleves kjøkkenet som et eget rom. Innredningen fra Sigdal har rene, hvite fronter og benkeplate med terrazzo-mønster, med innebygd stekeovn og frittstående kjøleskap. Den frittstående sportsboden er lett tilgjengelig ved leilighetens inngangsdør og egner seg godt til plassering av fryser- og ikke minst til oppbevaring av klær eller annet man trenger tilgjengelig. Også her i boden nyter man godt av imponerende takhøyde.<br /><br />Fra stuen går du ut på terrassen og nyter solen store deler av dagen og kvelden. Her kan du se båtene seile forbi på Vesterelven og høre vannet klukke. På motsatt side ser du opp mot Høgskoleparken og det gamle administrasjonsbygget til Værste. Følelsen av luft og åpenhet gjør dette til en deilig uteplass.<br /><br />Inne langs stuens langvegg står en trappestige, og øverst ser du et rekkverk. Der oppe finner vi en 10 kvm stor hems   en utmerket soveplass for gjester eller barn. Takket være stuens enorme takhøyde oppleves hemsen som luftig.<br />Selve soverommet har to skyvedører mot stuen. Når de står åpne, oppleves soverommet som en forlengelse av stuen, en virkelig smart løsning som hever bokvaliteten. Soverommets endevegg består av glass og gir et fantastisk lysinnslipp om morgenen.<br />I den andre enden ligger badet. Hvite, store veggfliser møter et mørkegrått gulv. Møblementet er stilrent, og dusjsonen har buede glassdører. Her er det opplegg og god plass til vaskemaskin.<br /><br />Dette er en flott bolig om du vil bo stilfullt, enkelt og urbant."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Like utenfor sentrumskjernen, rett ved bredden av Vesterelven, finner du Gamle Beddingvei 17. Den hvite, slanke murblokken er en del av sameiet Værste Brygge. Sameiet består av de tre nyeste boligblokkene oppført mellom gangbrua og Fredrikstad Stadion. Herfra har du gangavstand til butikker, tjenester, kafeer og restauranter. Den nyetablerte Byhaven og Værstetorvet ligger på samme side av elven. Her finner du alle slags butikker, delikatesser og dessuten en populær mathall.<br /><br />Du kan spaser opp langs begge sider av Vesterelven langs brygger og gangveier. Fra Gamle Beddingvei går du nesten uavbrutt langs elven helt ut til Isegran, eller over til sentrumssiden kan du følge elven opp til Cicignon og ta ferga over til Gamlebyen. Byferga har stoppested like bortenfor blokka og på andre siden av gangbrua og tar deg både til Gamlebyen, Isegran og Gressvik.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje på vestsiden av bygningen. Fra terrassen kan du følge med på fritidsbåtene som passerer opp og ned elva. I motsatt retning ligger Høgskoleparken, et flott og grønt rekreasjonsområde. Fredrikstad Stadion og Helsehuset, med blant annet legevakt og apotek, er en del av nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Den hvite, slanke murblokken fra 2017, som er én av fire, ligger like ved elvepromenaden på Kråkerøysiden av Vesterelva. Mellom blokkene finner du pene, hellelagte gangveier med opplyste blomsterbed og ryddige avgrensninger med kantstein.<br /><br />Her, i første etasje, finner du leilighetens 22 kvm store terrasse. Mot gangveien rammes den inn av en bøkehekk, og terrassegulvet er belagt med stein. Sikten fri sørover, mens en levegg skjermer mot naboen i nord. Balkongen til naboen ovenpå gir tak over deler av terrassen, så du kan benytte den selv når det regner. Denne pene, deilige uteplassen mottar sol fra sen formiddag til kveld.<br />Nærmere høgskolen ligger en flott lekeplass for sameiets barn med sitteplasser for de voksne. De fine fellesområdene glir sømløst over i Høgskoleparken på sørsiden og elvepromenaden, og gir god plass til lek, rekreasjon og bevegelse.<br /><br />Fellesentréens store vinduer og pene flater gir en behagelig adkomst til leiligheten. Du har en egen 6 kvm stor sportsbod, og har du bil, er det mulig å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegget. Felles sykkelbod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gratis parkering for beboende med tillatelse i helgen og natt på parkering ved Gamle Bedding vei, samtidig er det mullig for å kjøpe p-plass i garasje  Nr.103. <br />Selger opplyser at det er i kjeller montert en EL billader fra Zaptec, dette er monter i samarbeid med boretslaget. Boretslaget har en avtale med Zaptec. Mnd fakturing av bruk. Eies av kjøper.<br />Eiendomsrett til p-plass registreres i grunnboken på gnr. 423,bnr. 181 - jf. vedtektene § 5."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme<br />Elektrisk gulvvarme<br />Fellesanlegg"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLANER<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Vedtatt 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: <br />1130 - Sentrumsformål<br />2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)<br />Hensynssoner: <br />310 - Ras- og skredfare<br />320 - Flomfare<br />570 - Hensyn kulturmiljø<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />558 Værste 1A, Kråkerøy<br />Vedtatt: 21.09.2006<br />113 - Blokkbebyggelse<br />990 - Annet kombinert formål<br />Hensynssoner:<br /><br />Dokumenter kan innhentes på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler kan innhentes på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/423/179/3:<br />05.07.2016 - Dokumentnr: 611008 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 47/3194 <br /><br /><br />10.07.2019 - Dokumentnr: 803422 - Sammenslåing av eierseksjonssameier<br />Endret fra: <br />Knr:0106 Gnr:423 Bnr:179 Snr:3 <br />Endret fra: <br />Knr:3004 Gnr:423 Bnr:179 Snr:3 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Knr:3107 Gnr:423 Bnr:179 Snr:3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 47/9654 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1886720 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:423 Bnr:179 Snr:3 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 860496 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:423 Bnr:179 Snr:3 <br /><br /><br />17.11.2016 - Dokumentnr: 1065813 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:203 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:204 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:205 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:206 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:209 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:210 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:217 <br />Bestemmelser om anlegg for avfallshåndtering i form av nedgravde søppeldunker samt et skur for plastavfall <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Dokumenter kan innhentes på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.11.2018.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Byggetegninger og seksjoneringsinformasjon kan innhentes fra meglerkontoret ved etterspørsel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE<br />Boligen er oppført i 2017. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduer i boligen er fastkarm med 3-lags glass, sidehengslet/toppsving med 3-lags glass, og kombinasjoner av fastkarm/sidehengslet/toppsving med 3-lags glass. Vinduer er fra 2016. Terrassen i boligen er utført som markplatting.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Boligens ventilasjon er av balansert type. VVS-anlegget har rør-i-rør system, og varmtvannsberederen er av merke Høiax. Varmekilden er et fellesanlegg. Det elektriske anlegget er skjult, med totalt 12 automatsikringer.<br />-Balansert ventilasjon<br />-Vannbåren varme (fellesanlegg)<br />-rør-i-rør<br /><br />OM TOMTEN<br />Tomten er pent opparbeidet med beplantning og tydelig opparbeidet passasjer for gående. Tomten grenser forøvrig til elven og bryggen. Grunnforhold bestående av leire<br /><br />OVERORDNET VURDERING<br />Leiligheten er oppført i 2017 og fremstår som moderne med god standard. Bygningen har åtte etasjer og er en del av en større grunneiendom. Det er en tilhørende bod. Innvendige overflater viser overveiende lite slitasje, noe som indikerer godt vedlikehold. Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og en luft-til-vann varmepumpe. Disse<br />tiltakene bidrar til en oppdatert og moderne boligstandard. Vannbåren varme er tilknyttet et fellesanlegg, noe som gir en jevn temperaturregulering. Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. På badet er det manglende fall utenfor sluk, noe som kan medføre redusert avrenning. Utbedring anbefales for å sikre optimal funksjon. Regelmessig vedlikehold vil være nødvendig for å opprettholde boligens standard. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.<br /><br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Tegninger: Foreligger (25.08.2014) Dagens bruk samsvarer med godkjente tegninger<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger (05.12.2018)<br /><br />DOKUMENTKONTROLL<br />Kilder:<br />Selger<br />Kommunale opplysninger i meglerpakka<br />PropCloud.no<br />Boligmappa.no<br />Det er levert egenerklæring fra selger<br />FDV-dokumentasjon fra oppføring/omgjøring (det er ikke fullstendig FDV-dokumentasjon gjeldene membran/tettesjikt på bad)<br />Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen<br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om<br />avhending av fast eiendom.<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5. år<br />Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Nøkkelfakta<br />Årstall/alder: 2017<br />Anleggstype: Skjult anlegg<br />Sikringsskap plassert: Gang<br />Antall sikringer: 12<br />Kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer: Ja<br /><br />Spørsmål svart ut av eier<br />Det elektriske anlegget ble installert: 2017<br />Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført<br />Hender det at sikringer løses ut? Nei<br />Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br />Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja<br />Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei<br /><br />Oppgraderinger:<br />Nyetablering av el-anlegg (25.9.2016)<br />Samsvarserklæring: EL-proffen, 25.9.2016<br /><br />Hvordan kontrollen er utført<br />Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje<br /><br />Oppsummering av bygningsdel<br />Det elektriske anlegget ble installert i 2017 og fremstår som normalt vedlikeholdt. Ingen vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen, og sikringsskapet er av nyere dato. Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge opp vedlikeholdet som en del av vanlig oppfølging. Dokumentasjon på anlegget foreligger, noe som gir god oversikt over installasjonene.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />4.1. Bad<br />4.1.2 Gulv (TG2)<br />Manglende fall (1:100) utenfor sluk er påvist på flislagt gulv.<br />Det vurderes at forholdet gir redusert avrenning og kan medføre økt fuktbelastning; utbedring anbefales og behov for oppfølging foreligger.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />INGEN"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbebyggelse nær Fredrikstad sentrum."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet på Kråkerøy med nærhet til buss, tog og gratis byferge."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "3.262542",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne varme, stilfulle 2-roms designleiligheten ligger rett ved Vesterelvens promenade, like utenfor kjernen av Fredrikstad sentrum. Fra terrassen i 1. etasje ser du fritidsbåter seile opp og ned elva. I nabolaget finner du Værstetorvet, Fredrikstad Stadion og den frodige, grønne Høgskoleparken. Byfergen stopper like bortenfor, og gangbroen tar deg raskt til sentrum   med de beste restaurantene, kafeene og butikkene i umiddelbar nærhet. Leiligheten fra 2017 har godt lysinnslipp, fine flater og er både smart og smakfullt utformet. Stuetaket imponerer virkelig med sine 3,79 meter, noe som gir rom for en svært nyttig hems. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sørger for et utmerket inneklima. Egen sportsbod på 6 kvm. All inredning er mulig å kjøpe, og leiligheten kan overtas omgående."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0262/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d70476fd-5ffa-41ae-b138-e2fdb7b6c201",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bryggekanten i Fredrikstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d70476fd-5ffa-41ae-b138-e2fdb7b6c201/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d70476fd-5ffa-41ae-b138-e2fdb7b6c201/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d70476fd-5ffa-41ae-b138-e2fdb7b6c201/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne varme, stilfulle 2-roms designleiligheten ligger rett ved Vesterelvens promenade, like utenfor kjernen av Fredrikstad sentrum. Fra terrassen i 1. etasje ser du fritidsbåter seile opp og ned elva. I nabolaget finner du Værstetorvet, Fredrikstad Stadion og den frodige, grønne Høgskoleparken. Byfergen stopper like bortenfor, og gangbroen tar deg raskt til sentrum   med de beste restaurantene, kafeene og butikkene i umiddelbar nærhet. Leiligheten fra 2017 har godt lysinnslipp, fine flater og er både smart og smakfullt utformet. Stuetaket imponerer virkelig med sine 3,79 meter, noe som gir rom for en svært nyttig hems. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sørger for et utmerket inneklima. Egen sportsbod på 6 kvm. All inredning er mulig å kjøpe, og leiligheten kan overtas omgående.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d70476fd-5ffa-41ae-b138-e2fdb7b6c201?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d70476fd-5ffa-41ae-b138-e2fdb7b6c201?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464464498,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:14+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:15:15.820355474+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}