Lys og gjennomført 3-roms andelsleilighet - Betydelig oppgradert i 2025/26. Populær og attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 890,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5873431,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 182341,
      "collectiveAssets": 5757,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 182 341,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 873 431,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 882 331,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og gjennomført 3-roms andelsleilighet - Betydelig oppgradert i 2025/26. Populær og attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053954"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93671512383407,
        "lng": 10.755809344563952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93671512383407&lng=10.755809344563952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0461",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maridalsveien 144 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 150,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 38
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4561,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, fjernvarme, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter på lån, bredbånd m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260198</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 221, bnr. 150, snr. 38, andelsnr. 38 i MARIDALSVEIEN 144 BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Maria Holth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kevin Schiøll</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1938</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 53,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,00 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 890,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er noe av det som virkelig gjør denne boligen spesiell! Maridalsveien på Sagene er et område mange ønsker seg til - urbant, levende og samtidig grønt og rolig. Her bor du med gangavstand til  alt . Bare få minutter unna finner du populære Sagene Lunsjbar, flere restauranter, kaféer, barer og butikker. Joker med døgnåpent konsept ligger ca. 4 minutter unna, og SATS treningssenter ligger også kun noen minutters gange fra boligen. Arendalsgata busstopp med busslinjene 54, 37 og 20 ligger ca. 3 minutter unna og gir enkel tilgang til resten av byen.</p><br /><p>Maridalsveien barnehage rett utenfor døren, samtidig som dette bidrar til at området oppleves ekstra stille og rolig på ettermiddag og kveld. Det er også kort vei til både Bjølsen skole og Bentsebrua skole, samt flotte grøntområder og parker i nærområdet. Sagene kirke og omkringliggende parkdrag ligger bare få minutter unna og gir fine rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 890,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i murverk og yttertak i trekonstruksjon.</p><br /><p>Gulv: Heltre gulvbord og heldekkende teppe.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overfl ater.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overfl ater.</p><p>Himlingshøyden er målt til ca. 2,65 meter ved stikkprøve i stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>5 etasje: To soverom, Bad, Stue/kjøkken, Entré</p><p>Kjeller: Bod</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Badet er utvidet. Deler av det som i dag fremstår som bad er opprinnelig byggesøkt og godkjent som kott. Naboleiligheten har tatt et hjørne av ene soverommet og innlemmet i sin leilighet slik at denne fremstår mindre enn godkjent på tegningene. For øvrig er kjøkken flyttet for å etablere ekstra soverom. For øvrig er kjøkken flyttet for å etablere ekstra soverom. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk, herunder også eventuelt en søknad om bruksendring og utfall og kostnad til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En gjennomført og innbydende 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Sagene og ble betydelig oppgradert i 2025/2026. Her bor du høyt og fritt i byggets 5. etasje med full utsikt, minimalt innsyn og en planløsning som kombinerer moderne komfort med effektiv arealutnyttelse. Leiligheten ligger stille til, med to soverom vendt mot rolig bakgård, samtidig som du har alt byen har å by på rett utenfor døren.</p><p>Boligen holder en lys og tidsriktig standard med gjennomgående oppgraderinger i 2025/26. Det er nye vann- og avløpsrør i leiligheten, oppgradert elektrisk anlegg samt oppussing av øvrige overflater. </p><br /><p>Leiligheten har et internt bruksareal på 53 m² og består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to gode soverom. I tillegg medfølger ekstern bod på 2 m² i kjeller. Planløsningen er smart tilpasset dagens behov, hvor tidligere kjøkken er flyttet for å etablere ekstra soverom.</p><br /><p>Stue og kjøkken danner et sosialt og luftig oppholdsrom med god takhøyde på ca. 2,65 meter, store vindusflater og hyggelig utsyn. Den høye plasseringen i bygget gir en fri og luftig følelse, samtidig som leiligheten oppleves skjermet og privat. Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser.</p><br /><p>Kjøkkenet ble flyttet og etablert i 2025 og har moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger. Kjøkkenet fremstår stilrent og funksjonelt med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Badet er også oppgradert i 2025 og fremstår moderne med flislagte overflater, dusjløsning på gulv, opplegg for vaskemaskin og varmekabler. Det er målt tilfredsstillende fall til sluk og det er opplyst om oppbrett av membran ved døråpning.</p><br /><p>Leiligheten har to romslige soverom mot bakgård med god plass til seng og garderobeløsning.</p><br /><p>Leiligheten er en del av et etablert borettslag med flere attraktive fellesfasiliteter. Det er sykkelparkering i kjeller, felles vaskekjeller med tørkemuligheter og hyggelig bakgård med grillplass. Her får man både det sosiale og praktiske ivaretatt i hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger har opplyst følgende: </p><p>Alt av hvitevarer og ting som er skrudd fast medfølger. Vaskemaskin medfølger badet. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Felles varmtvann.Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har seks ladeplasser mellom 231 og 233. Styret vurderer hele tiden behovet for videre utbygging. Plassene er kun for beboere i Maridalsveien borettslag. Pris etter forbruk. Ladekort fås hos vaktmester. Det bøtelegges for parkering som ikke er knyttet til lading. Urskive og p-tillatelse må være synlig i frontruta. Det er beboerparkering i området, eller parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Theodor Bugge Østlie med dato: 16.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 5. etasje)</li></ul><p>Badet er ifølge eier pusset opp i 2025. Vurderingen er i hovedsak basert på det som er synlig under befaringen. Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med</p><p>overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på</p><p>fukt utover normale verdier.</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Vinduer.</li></ul><p>Vinduer med isolerglass, produsert i 1991 og 1985. Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Treverket har synlige sprekker. </p><ul><li>Dører</li></ul><p>Entrédøren er ikke brannklassifisert. Entrédøren bærer preg av alder og slitasje. </p><ul><li>Bad - 5. etasje - Avtrekk</li></ul><p>Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. </p><ul><li>Ventilasjon</li></ul><p>Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.  Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri.  Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.</p><ul><li>Vannbåren varme</li></ul><p>Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens: Eldre rør og komponenter får med tiden slitasje, og risikoen for lekkasjer eller feil som kan kreve reparasjon. Vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid</p><br /><p>TG3:</p><ul><li>Ingen </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><ul><li>Laget består av 42 andeler</li><li>TV og internett levert av Telia</li><li>Sykkelparkering i kjeller,</li><li>Vaskekjeller med tørkemuligheter</li><li>Bakgård med grill</li><li>Borettslaget har ansatt eget rengjøringspersonell. Oppgangene skal vaskes ukentlig. Vaskeriene rengjøres månedlig. Kjellergangene rengjøres en gang i året. Ved sykdom setter vi inn vikarer, noen ganger kan det være vanskelig på kort frist.<br />Vinduer i oppgangene vaskes høst og vår.</li></ul><br /><p>Maridalsveien 144 Borettslag er stiftet 23.04.2024. Borettslaget gjennomførte iht. fusjonsplan datert 11.06.2024. en fusjon mellom Maridalsveien 144 AS AS og Maridalsveien 144 Borettslag. Ordinær drfit fra 01.09.2024</p><br /><p>ØKONOMI</p><p>Borettslaget hadde i 2024 et årsresultat på kr  1 131 585,-</p><p>Sum Egenkapital pr 31.12.24 var på 177 166 703,-</p><br /><p>Ved markedsføringstidspunktet er det ikke avholdt generalforsmaling for 2026 og det er dokumentene fra generalforsamlingen 2025 som legges til grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.  Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte. Det er ikke IN-ordning i borettslaget. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett eller krav til styregodkjennelse i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 49541, tinglyst 15.01.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 3 000 000<br />Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS<br />Orgnr: 885 621 252</p><br /><p>Dagboknummer 1759465, tinglyst 01.08.2024 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 185 000 000<br />Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag § 2-11, 1. ledd<br />Orgnr: 15 986 334</p><br /><p>Dagboknummer 1781529, tinglyst 07.08.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 7 560 000<br />Panthaver: BOGSTADVEIEN 40 BOLIG AS<br />Orgnr: 957 973 574</p><br /><p>Dagboknummer 1327996, tinglyst 03.11.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 9 072 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 305087, tinglyst 13.03.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 38<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 540 / 24100<br /></p><br /><p>Dagboknummer 927216, tinglyst 10.06.1875 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301165, tinglyst 09.03.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300402, tinglyst 07.02.1951 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. forhager.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei,  vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:</p><ul><li>Gitt rammetillatelse for bruksendring av loft i 2025, og søkt om IG i 2026.</li><li>Ekspedisjonsdokument datert 17.11.1951. saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområder fra for boliger iht S-2255/S-2937,/S-4366 spesialområde for bevertning iht S-2521, tomt for offentlig bygning iht S-2171, byggeområde for bolig/forretning, kontor iht S-4366 og friområde for park S-2521.</p><br /><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 894 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Leiligheten er ikke bundet til Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 561,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader, fjernvarme, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter på lån, bredbånd m.m </p><br /><p>Felleskostnadenes fordeling;</p><p>Fjernvarme 1 099,-</p><p>Felleskostnader 2 477,-</p><p>Renter felleslån 774,-</p><p>Tilleggsytelser: Bredbånd 211,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter: inkludert i felleskostnadene</p><p>- Eiendomsskatt 0,- for 2026. Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr ,- (polisenummer 93786187) pr. år.</p><p>- Innboforsikring: 1 850,- pr år belastes selger</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><p>Listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 182 341,-. Beløp pr. 18.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 5 757,-. Beløp pr. 30.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 182 341,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 882 331 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<br /><p>Lånenummer: 15161322358, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 18.05.2026: 5.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 118</p><p>Saldo per 18.05.2026: 7 560 000</p><p>Andel av saldo: 182 341</p><p>Første termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.12.2030 ( siste termin 30.09.2055 )</p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2030 utgjøre ca kr 306,00 per måned for denne boligen.</p><br /><p>Lån i DNB Bank ASA er avdragsfritt frem til 2030</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst å ha eid leiligheten i 1,5 år og har kommentert på følgende spørsmpl: </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Total renovert badet, Vann og rørsystem, montering av møbler, varmekabler, Flis og støp, strøm og lys</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Riving og utvidelse av badet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Js</p><p>Har faktura på utført arbeid av det nevnt over. Vann og avløp, flis, støp, varmekabler, lys og stikk.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: ny membran ved oppbygging av badet. Vegg og gulv.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: nytt sluk og rørsystem. 2025</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ja, både av faglært og ufaglært Ja, kun av ufaglært varmekabler, lys og stikk</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: sluttkontroll av elektriker. samsvarsærklæring og faktura</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Total renovert 2025 bad og kjøkken. Nytt Personlig vannskap til leiligheten.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra rørlegger 2025</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja; Kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Sluttkontroll på bad da det ble renovert og sluttkontroll på kjøkken og stue da det ble renovert. 2025</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Ja har faktura og sluttkontroll av begge selskapene som utførte arbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Har sluttkontroll på alt som ble gjort hos meg, men i regi av Naboens nye dør arbeider nå elektriker i delt sikringskap. Kommer ny oversikt og elkontroll.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Regi av flytting av dør for naboen blir sikringskapet flyttet og oppgradert.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Loftet i blokka kan bli solgt som andel. Borettslaget har søkt om dette 2024/2025</p><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Dannevigsveien 7 til 18, Veien som går vedsiden av Sagene kirke er mulig tiltenkt som parkområde, skriv fra kommunen. Veien er veldig lite brukt og det vil bli satt opp forslag til utførelse på sagene torg. Ikke direkte nærhet, men kjekt å vite.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Faglærte på dugnad har vært med å pusse opp overflate, pusse gulv, male osv</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Tillatelsen forutsetter at styret får kopi av framleieavtalen, og at det fremgår hvem som er framleietaker. Det må søkes på nytt om det leies ut til en annen person innenfor treårs-perioden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.  Selger er fleksibel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 68 709,- &#43; utlegg kr 545,- . Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260198",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og gjennomført 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Sagene. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje med full utsikt og to soverom vendt mot stille bakgård. Boligen ble betydelig oppgradert i 2025/2026 med nytt bad, nytt kjøkken, oppgraderte overflater, nytt elektrisk anlegg samt nye vann- og avløpsrør i leiligheten. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og moderne løsninger, mens badet fremstår stilrent med flislagte overflater og varmekabler.<br /><br />Her bor du med gangavstand til alt: restauranter, kaféer, barer, butikker, SATS, døgnåpen Joker og kollektivtransport. Kort vei til parker, Sagene kirke, skoler og barnehage rett utenfor døren. Borettslaget tilbyr sykkelparkering i kjeller, vaskekjeller med tørk, bakgård med grillplass samt ekstern bod på 2 m². Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3bcf706-28d3-4b79-9a27-cda77e8cf003",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3bcf706-28d3-4b79-9a27-cda77e8cf003",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121037",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121037/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121037",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og gjennomført 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Sagene. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje med full utsikt og to soverom vendt mot stille bakgård. Boligen ble betydelig oppgradert i 2025/2026 med nytt bad, nytt kjøkken, oppgraderte overflater, nytt elektrisk anlegg samt nye vann- og avløpsrør i leiligheten. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og moderne løsninger, mens badet fremstår stilrent med flislagte overflater og varmekabler.<br /><br />Her bor du med gangavstand til alt: restauranter, kaféer, barer, butikker, SATS, døgnåpen Joker og kollektivtransport. Kort vei til parker, Sagene kirke, skoler og barnehage rett utenfor døren. Borettslaget tilbyr sykkelparkering i kjeller, vaskekjeller med tørk, bakgård med grillplass samt ekstern bod på 2 m². Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121037",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121037",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "MARIDALSVEIEN 144 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "933535061"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464464545,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:30+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:30:04.848088845+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}