Nydelig leilighet i funkisgård, i et av byens flotteste nabolag! Smakfull modernisert med respekt for stilhistorien.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 776,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveier leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm Entre, wc-rom, bad, soverom, stue og kjøkken<br />Kjeller: 13  kvm Kjeller: disponibelt rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4388090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 794049,
      "suggestion": 4280000,
      "salesCostSum": 108090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 280 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />107 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />108 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />121 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 388 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 401 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig leilighet i funkisgård, i et av byens flotteste nabolag! Smakfull modernisert med respekt for stilhistorien.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2064,
        "lng": 10.9477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2064&lng=10.9477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bings gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmeldingsfrist 48 timer før annonsert visning. Visningen gjennomføres kun ved påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 157,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4458,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />A-konto elbillading<br />A-konto fyring og varmtvann<br />Faste kostander iht eierbrøk<br />Felleskostnader<br />Vaskemaskin<br />Renhold av fellesareal<br /> Forsikring av bygningsmassen<br />Kommunale avgifter<br />Eiendomsskatt<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. <br />Det settes av midler i fond hver måned til fremtidige vedlikeholdsutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bydelen Cicignon ligger i østre del av Fredrikstad sentrum. Her, i et av byens flotteste villaområder, finner du Bings gate. Frodige hager og parken rett ved, gjør dette til et grønt, vakkert og rolig nabolag. Fra Cicignon har du kort vei til bykjernens tilbud, skoler, byfergen, jernbanestasjon og dessuten Glommastien. Den arkitekttegnede funkisblokken fra 1938 er omsluttet av en skjermet og velholdt hage. Leiligheten er i 1.etasje, med balkong og platting nedenfor på plenen - kontinentalt, grønt og avslappende. Boligen dyrker funkisstilen. Originale heltre eikegulv, rene stramme linjer i vegger og tak, hvite flater og store vinduer gir harmoniske, åpne og lyse rom. Det moderne kjøkkenet og badet foredler stilen smakfullt. Stilen er unorsk, litt dansk, og i alle fall lekker og funksjonell."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />A-konto elbillading<br />A-konto fyring og varmtvann<br />Faste kostander iht eierbrøk<br />Felleskostnader<br />Vaskemaskin<br />Renhold av fellesareal<br /> Forsikring av bygningsmassen<br />Kommunale avgifter<br />Eiendomsskatt<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. <br />Det settes av midler i fond hver måned til fremtidige vedlikeholdsutgifter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):<br />KJELLER<br />Vegger: Slettmalt og malt mur<br />Tak: Malt betong/mur<br />Gulv: Slipt betong<br /><br />1.ETG<br />Vegger: Slettmalt. Baderomsplater på bad<br />Tak: Slettmalt<br />Gulv: Parkett. Belegg på bad og fliser på wc-rom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her møtes to epoker. I bunnen ligger 30-tallets funkis, videreforedlet av moderne minimalisme med respekt for designhistorie. Det er kort sagt lekkert, og ganske unorsk. Tankene trekkes mot noe dansk arkitekttegnet. Man kan ikke unngå å senke blikket mot det nydelige, originale heltre gulvet i eik, og glede seg over hvordan den flyter mellom rommene med vakre sjatteringer i lys og mellombrunt. Vegger og tak er slette og hvite. Resultatet er en lys og luftig atmosfære som også understrekes med form og linjer. Bare se hvordan portalen mellom dagligstuen og spisestuen og åpningen inn til kjøkkenet avgrenser rommene, men samtidig holder dem åpne. Legg også merke til den romslige hylle-nisjen i stuen - alt dette er med på å bryte opp flatene og gir rommene både dynamikk og harmoni. Bak nisjen i stuen går det pipe, og her er det en ypperlig mulighet for å sette inn peis!<br />Stuevinduene viser funkisstilen fra sin beste side, i stedet for å pynte med små ornamenter, leker den seg med flatene. Bare se hvordan verandadøren henger sammen med det store vinduet, det lille vinduet over døra, og sidevinduet som liksom folder seg rundt hjørnet. Den elegante og lekne enkelheten i utformingen matches av funksjonen, for vinduene gjør underverker for lysinnslippet. Alle dørhåndtakene er forresten spesialbestilte nye utgaver av originalhåndtakene.<br />Kjøkkenet er kort sagt en drøm, smakfullt variert i blanke og matte flater og utsøkte materialkombinasjoner. Soverommet er selvfølgelig deilig og lyst. Her ligger baderommet vegg i vegg, flott og moderne med fortsatt med et bein plantet i historien. Fra soverommet løper en åpen trapp ned i kjelleren der det er anlagt en kontor med garderobe - tøft med hvite, rene flater mot pusset mur, betong på gulvet og downlights i taket. En funksjonell og lekker bolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bings gate 3 befinner seg i bydelen Cicignon. Eiendommen har flott beliggenhet i et svært attraktivt villaområde, bestående av gamle murvillaer. Avstanden til sentrum er kort. En 700 meters spasertur tar deg inn til bykjernen, der du finner alle slags restauranter, butikker og kulturtilbud. Bings gate grenser til den frodige Cicignonparken og Kunstnersentret - et ærverdig gammelt bygg som byr på kafé og varierte utstillinger. Noen skritt videre venter Gamlebyfergen som tar deg over elven til Nord-Europas best bevarte festningsby og byens turistperle - Gamlebyen. Her ved fergeleiet starter dessuten bryggepromenaden som følger Vesterelven hele veien inn til - og gjennom sentrum, med utsikt til Isegran og gamle seilskuter. I motsatt retning fra fergeleiet starter også vestre strekk av Glommastien, en vakker turstripe som følger Glomma hele veien til Sarpsborg gjennom frodige skogbelter. På Cicignon har man umiddelbar nærhet til skoler, lekeplass og ikke minst jernbanestasjon, og nabolaget er rolig med svært lite trafikk. Alle grøntområdene sørger for myke, vennlige omgivelser som i samspill med de gamle villaene, gjør dette til et særdeles vakkert område."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Bings gate 3 er en funkisblokk fra 1938, og den oppleves overraskende moderne i møte med nabolagets murvillaer i jugendstil. Muren er pen og gråpusset, og det er satt inn nye vinduer. Selve utformingen av bygget er verdt en ekstra titt; Inngangspartiet er et midtstilt utspring med trapp opp til entreen, og ruteglasset følger trappen oppover. Byggets enkle kasseform brytes opp av fine vinkler og detaljer - innhugg og utspring i balkongene og tynne runde søyler mellom disse. Legg merke til de små &#34;tårnene&#34; som bryter opp det ellers flate taket. Det er et tiltalende bygg, og utsiden sier mye om hva man kan forvente på innsiden. Rundt boligen er en flat, grønn plen. Mot en nabo vokser en høy hekk, på den andre siden strekker seg en høy blodbøk, og mot syd står en levegg. Denne leiligheten ligger i første etasje og har en innmurt veranda på østsiden av huset. En trapp løper ned fra denne og ut på en brunbeiset platting som strekker seg i sydlig retning langs husveggen. Man har ingen stor utsikt herfra, men det er lunt og grønt og man skuer mot noen av byens fineste villaer og nyter solen fra morgen til midt på dagen. Dessuten hersker det frisk og særegen kontinental stemning i hagen, understreket av bambusen som vokser langs veggen. Plattingen er ikke seksjonert med leiligheten som en tilleggsdel, men det er kun denne leiligheten som disponerer og vedlikeholder den. Dette har vært vanlig praksis i mange år."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Soneparkering utenfor leiligheten. Avtaleparkering i boligsone (boligsoneparkering), per avtale per år: kr. 1500,-.  <br />Det er to stk. felles biloppstillingsplasser i sameiet med felles elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og panelovn<br />Varmekabel på bad<br /><br />Ny luft til luft varmepumpe i stue fra 2022. Bak nisjen i stuen går det pipe, og her er det en ypperlig mulighet for å sette inn peis."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN<br />Fredrikstad 2023-2035<br />Vedtatt 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: <br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />Hensynssoner: <br />310 - Ras- og skredfare<br />570 - Hensyn kulturmiljø<br /><br />REGULERINGSPLAN<br />Reguleringsplaner:<br />220 Cicignon<br />Vedtatt 13.03.1986<br />Formål: 110- Boliger<br />Hensynssoner: ingen"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/300/157/1:<br />10.10.1983 - Dokumentnr: 9378 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:157 Snr:1 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.08.1992 - Dokumentnr: 7890 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.10.1983 - Dokumentnr: 9378 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 8/100 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   9 SEKSJONER  <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 422380 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:157 Snr:1 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 808921 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:157 Snr:1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />OM BYGGEMETODEN:<br />Blokkbebyggelse trolig oppført i dobbel teglsteinskonstruksjon, med plater og utvendig murpuss. Det opplyses om at fasader er pusset opp i 2008. Takkonstruksjon av antatt type flatt tak som er tekket med papp/membran. Bebyggelsen omfatter tre etasjer og kjeller. Kjeller inneholder eksterne boder og fellesareal. Den aktuelle boligen som er besiktiget ligger i høy 1.etasje og har tilleggsareal i kjeller.<br /><br />OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:<br />Leilighet fremstår i god stand. Med oppgradering av bad og kjøkken i nyere tid. Leiligheten har blitt modernisert over tid med nytt bad fra 2016 og nytt kjøkken fra 2018. Det er funnet noen avvik knyttet til badet, ellers er det forventede avvik iht alder og forventet levetid på de ulike bygningsdelene. Det anbefales å lese rapporten i sin helhet for å få et overordnet inntrykk av boligens standard.<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARERKLÆRINGER<br />Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.<br />I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.<br />I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.<br />I følge eier/oppdragsgiver finnes det ingen kursfortegnelse.<br />Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.<br />Kabler er tilstrekkelig festet.<br />Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.<br />Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert på felles trappegang. Anlegget er åpent, det er totalt 6 kurser inkludert <br />hovedsikring. Selger har ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget<br /><br />Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. <br />EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil <br />om funksjonalitet og kapasitet<br />Tilbakemelding fra ELVIA/DLE:<br />Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss<br /><br />Merknader: -Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. <br />Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el<br />installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent, men anlegget er oppgradert <br />etter 1999.<br /><br />Vær oppmerksom på:<br />Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget.<br />Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.<br />Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.<br /><br />LOVLIGHETER/ENDRINGER:<br />-Det er fremvist godkjente tegninger av boligen dater 13.01.1936. Tegninger stemmer ikke med faktisk planløsning. Avvik gjelder plassering av WC og garderobe som er speilvendt fra tegning.<br />-Det er innredet et rom i kjeller med trapp ned fra soverom. Dette arealet er ikke søkt tilknyttet til bolig. Takhøyde i kjellerrom er ca 1,94 cm. Ved bruksendring av arealer er det krav om takhøyde på minimum 2.0 meter. Det er kun et smalt fastkarmvindu i dette rommet som trolig ikke tilfredsstiller nødvendige krav til lysinnslipp. Rømningsvei er trolig ivaretatt via dør ut til felles bodarealer, men det er ikke gjort vurderinger om tilgjengelighet i fellesarealer. Om denne endringen utløser andre krav til f.eks brannceller eller lignende er ikke vurdert. <br /><br />FERDIGATTEST:<br />-Det foreligger ingen ferdigattest for boligen, det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene <br /><br />BRANN OG SIKKERHET:<br />-Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />-Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år<br />-Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1.1.1 Bad Overflate vegger og himling<br />-Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader<br /><br />1.1.2 Bad Overflate gulv<br />-Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet <br />-Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg, ved lekkasje vil vann kunne trenge seg under tettesjikt å føre til skader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner<br /><br />1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg, ved lekkasje vil vann kunne trenge seg under tettesjikt å føre til skader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner.<br />-Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader<br />-Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen på belegg.<br /><br />3.1 Andre rom<br />-Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater <br /><br />4.1 Vinduer og ytterdører<br />-Tørkesprekker/avflasset maling på utvendige trekarmer og vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid <br />-Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes<br /><br />5.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />-Det registreres sprekker/riss i deler av murt rekkverk. Årsak til sprekker/riss er ukjent, og vedlikehold/reparasjoner kan forvente <br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner<br /><br />6.3 Ventilasjon<br />-Wc-rom har kun ventil i innervegg. Ventilering skal sikre tilstrekkelig luftutveksling og hindrer oppbygging av fukt og lukt. Mekanisk ventilering anbefales<br /> <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />6.2 Varmtvannsbereder<br />Felles varmtvannsbereder for hele bebyggelsen"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Platting nedenfor på plenen med nedgang fra balkongen står på sameiet fellesområde."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger svært sentralt med gangavstand til Fredrikstad togstasjon, bussterminal og gratis byferge. Togforbindelsen til Oslo og Gardermoen gjør det enkelt for både pendlere og reisende, og byferga gir rask og praktisk tilgang til Gamlebyen og østsiden av byen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262543",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bydelen Cicignon ligger i østre del av Fredrikstad sentrum. Her, i et av byens flotteste villaområder, finner du Bings gate. Frodige hager og parken rett ved, gjør dette til et grønt, vakkert og rolig nabolag. Fra Cicignon har du kort vei til bykjernens tilbud, skoler, byfergen, jernbanestasjon og dessuten Glommastien. Den arkitekttegnede funkisblokken fra 1938 er omsluttet av en skjermet og velholdt hage. Leiligheten er i 1.etasje, med balkong og platting nedenfor på plenen - kontinentalt, grønt og avslappende. Boligen dyrker funkisstilen. Originale heltre eikegulv, rene stramme linjer i vegger og tak, hvite flater og store vinduer gir harmoniske, åpne og lyse rom. Det moderne kjøkkenet og badet foredler stilen smakfullt. Stilen er unorsk, litt dansk, og i alle fall lekker og funksjonell."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0070/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f83672cf-61a6-4051-aea7-aede200871e3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Cicignon",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f83672cf-61a6-4051-aea7-aede200871e3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f83672cf-61a6-4051-aea7-aede200871e3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f83672cf-61a6-4051-aea7-aede200871e3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bydelen Cicignon ligger i østre del av Fredrikstad sentrum. Her, i et av byens flotteste villaområder, finner du Bings gate. Frodige hager og parken rett ved, gjør dette til et grønt, vakkert og rolig nabolag. Fra Cicignon har du kort vei til bykjernens tilbud, skoler, byfergen, jernbanestasjon og dessuten Glommastien. Den arkitekttegnede funkisblokken fra 1938 er omsluttet av en skjermet og velholdt hage. Leiligheten er i 1.etasje, med balkong og platting nedenfor på plenen - kontinentalt, grønt og avslappende. Boligen dyrker funkisstilen. Originale heltre eikegulv, rene stramme linjer i vegger og tak, hvite flater og store vinduer gir harmoniske, åpne og lyse rom. Det moderne kjøkkenet og badet foredler stilen smakfullt. Stilen er unorsk, litt dansk, og i alle fall lekker og funksjonell.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f83672cf-61a6-4051-aea7-aede200871e3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f83672cf-61a6-4051-aea7-aede200871e3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464465666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T18:23+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T18:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T18:23:54.426337813+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}