Delikat og moderne 3-roms i 2. etg - Flott kjøkken- Vestvendt balkong - Vv/fyring inkl - Nært marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16476,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5133682,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1242816,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 17514,
      "collectiveDebt": 426168,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,00 Prisantydning<br />426 168,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 116 168,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />16 424,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />17 514,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />27 464,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 133 682,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 143 632,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og moderne 3-roms i 2. etg - Flott kjøkken- Vestvendt balkong - Vv/fyring inkl - Nært marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 77 981"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9436,
        "lng": 10.8118,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9436&lng=10.8118&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0590",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øivinds vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 81
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7088,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 088,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv/internett (grunnpakke), nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.<br /><br />Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader. kr 4.750,-<br />Renter. kr 1.729,-<br />Avdrag: kr 583,-<br /><br />Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. kr. 6591,- for 2025.<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Svært attraktiv leilighet i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til både byliv og marka. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, moderne standard og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den vestvendte balkongen gir gode solforhold store deler av dagen og skaper en hyggelig uteplass med lite innsyn. Fredelig bomiljø i en stille gate, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport, servicetilbud og flotte turmuligheter året rundt. Området er populært blant både unge og aktive beboere, og byr på umiddelbar nærhet til rekreasjon og trening i naturskjønne omgivelser.<br /><br />- Lofts-og kjellerbod<br />- Moderne og velholdt standard<br />- Rolig og skjermet beliggenhet<br />- Praktisk og arealeffektiv planløsning<br />- Oppgradert fasade med etterisolering og nyere vinduer"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Årvoll. Boligen ligger i en blindvei med store opparbeidede grøntarealer i umiddelbar nærhet, noe som gjør boligen meget velegnet for både barn og voksne. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, div. forretninger og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Gangavstand til marka med turstier og lysløyper samt Grefsenkleiva alpinanlegg. Koselige Årvoll Gård med dyr og aktiviteter for hele familien ligger kun en kort spasertur unna, samt badedammen på Tonsenhagen med bademuligheter om sommeren og akebakke om vinteren.<br /><br />Årvoll senter ligger kun 4 minutters gange fra boligen med matbutikk, apotek, frisør, kafé og treningssenteret EVO like ved. Det er og kort vei til både Linderud senter og Storo senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Få minutters gange til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Årvoll senter eller Bjerke med buss nr. 31, som har avganger hele døgnet hele uken, nr. 25 til Majorstuen, nr. 58, nr. 380 og nr. 390. Med buss fra Årvoll tar det ca. 4 minutter til Sinsen T-bane. Kort vei til flybussen fra Bjerke som tar deg til Oslo Lufthavn på under en time.<br /><br />Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig bo i rolige og grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 75 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 66 kvm:  Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. <br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod. <br />5. etasje 4 kvm: Loftsbod.<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 10 kvm: Balkong. <br /><br />Leiligheten disponerer 2 eksterne boder; en kjellerbod og en loftsbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Takstkonsulent1."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Svært attraktiv leilighet i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til både byliv og marka. Boligen i Øivinds vei 8 har en gjennomtenkt planløsning, moderne standard og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den vestvendte balkongen gir gode solforhold store deler av dagen og skaper en hyggelig uteplass med lite innsyn.<br /><br />Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener   et fredelig bomiljø i en stille gate, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport, servicetilbud og flotte turmuligheter året rundt. Området er populært blant både unge og aktive beboere, og byr på umiddelbar nærhet til rekreasjon og trening i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Stue:<br />Romslig og hyggelig stue med store vindusflater og utgang til balkongen. Plass til både sofaseksjon og spisestue. Balkongen er vestvendt, solrik og er ca. 10 kvm. <br /><br />Balkong:<br />Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 10 m². Trefliser på gulv. Rekkverk av stålkonstruksjoner med frostet glass. Elektrisk markise. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,05 m<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble pusset opp i 2014. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av stein. Keramisk vaskekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Overskap med glassfelter og takhøy foring. Integrert induksjonstopp, micro, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Varmluftfunksjon er defekt. Kullfilterventilator over kokeplass. Malt på nytt og fikk ny <br />benkeplate og fliser i 2021. Fikk også satt inn ny Miele oppvaskmaskin samtidig. <br /><br />Soverom I:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeløsning. <br /><br />Soverom II:<br />Soverommet passer fint til gjesterom, barnerom eller kontor. <br /><br />Baderom:<br />Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005. Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap <br />m/lys og dusjhjørne med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Entré:<br />Entré/gang med adkomst til alle rom i leiligheten, og praktisk garderobeløsning. Smart entréløsning med Elfa-garderobe, <br />topphengte skyvedører og god plass til yttertøy, sko og oppbevaring. <br /><br />Takhøyder: <br />Takhøyde målt i stuen er 2,49m. <br /><br />Diverse: <br />- Godt med lagringsplass i 2 eksterne boder<br />- Kjellerboden på 4 kvm er lukket og perfekt til sportsutstyr<br />- Loftsbod med skråtak og gulvareal på 10 kvm<br />- Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35<br />- Felles sykkelbod og vaskeri<br />- Felles rom i kjeller hvor du kan ha sin egen fryser<br />- Leie av p-plass med/uten elbil-lader etter venteliste<br />- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralvameanlegg. Varmekabler på badet. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Boligblokk bygget i 1958. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med murverk/betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig pusset og malt og kledd med  trekledning og plater. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein e.l.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på TG2:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Våtrom: <br /><br />Overflater vegger og gimling - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.<br />Overflater gulv - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />Sluk, membran og tettesjikt -  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br /><br />Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig vannledninger. <br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. <br /><br />Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). <br /><br />Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 75 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Ventetiden er vanskelig å forutsi da den avhenger av en oppsigelse fra eksisterende leietaker. <br />Leie av parkeringsplass koster kr 150,- pr. mnd. <br />I 2019 ble det også lagt til rette for totalt 8 plasser til elbil. Elbilplasser koster kr 750,- pr. mnd. <br />Det er per dags dato kostnadsfri gateparkering i Bård Skolemesters vei og Øivinds vei.<br /><br />I tillegg er det to garasjelag i borettslaget med til sammen 72 garasjeplasser. Begge disse er separate selskaper som organiserer seg selv. Det er svært sjelden omsetning av garasjer i det ene garasjelaget, mens det andre har 63  garasjer &#43; 1 motorsykkelplass, fordelt over hele området. Kjøp av garasje gjøres ved henvendelse til garasjelagets styre som forestår omsetningen etter ventelisteprinsippet .<br /><br />Det er også 10 kommunale ladeplasser i Bård Skolemesters vei med god kapasitet.<br /><br />For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 16.476 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte veier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og lekeområde."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. <br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 242 816,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 971 262,-<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger et arkivkort som viser til ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1958. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 14.07.2006 og ferdigattest på nye balkonger datert 02.08.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 1 bestemmelse om veg (kloakkledning, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn og gjerde), 2 bestemmelser om garasje/parkering, 4 bestemmelser om vann/kloakkledning og 1 erklæring/avtale (rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.). <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 1 bestemmelse om veg (kloakkledning, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn og gjerde), 2 bestemmelser om garasje/parkering, 4 bestemmelser om vann/kloakkledning og 1 erklæring/avtale (rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.). <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Kommunedelplan: KDP-17.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er søkt om riving av garasjer om oppføring av nye garasjer for garasjene i borettslaget. Disse ligger langs Bård Skolemesters vei og ved Øivinds vei 16 og 22. Forslaget har tilnærmet samme uttrykk som eksisterende garasjer i fotavtrykk og takform. Høydene er imidlertid økt og antall biloppstillingsplasser er redusert for å tilpasse seg dagens moderne biler. Se saksnummer 2026/00171, 2026/00173 og 2026/00175 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon. <br /><br />Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført. Rammetillatelsen inneholder oppføring  av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer. Tomten er solgt til en ny utbygger som har sendt inn endringssøknad som gjelder blant annet grad av utnytting, leilighetsfordeling og parkeringsdekning. Den opprinnelse rammetillatelsen utløp 26. januar 2026 og PBE har anbefalt utbygger å sende inn ny søknad om rammetillatelse. Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang. Se saksnummer 202212136 og 2025/10603 hos Plan- og Bygningsetaten.<br /><br />Det ble i 2019 gitt et planforslag for oppgradering av gang- og sykkelveien som går forbi borettslaget langs RV 4, fra Årvoll skole til Sinsen. Formålet med prosjektet er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport ved å etablere ny sykkelveg med fortau, samt ny og forbedret kollektivholdeplass ved Bjerke. Planforslaget er i dag til offentlig ettersyn. Se saksnummer 201904064 og 2025/06789 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.<br /><br />I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, langs Trondheimsveien, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport &#34;Videreutvikling av trikkenettet i Oslo&#34; utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ.  Trikk til Bjerke (Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045.<br />For strekningen mellom Bjerke og Årvoll foreslås det å legge traséen i en ca. 200 meter lang kulvert som kommer opp mellom Traverveien 3 og 5. Ved kryssingen under Traverveien ligger topp-kulvert noe over eksisterende terreng, og det er derfor forutsatt at Traverveien må heves inntil 2 meter. Dette vil påvirke adkomstforholdene langs Traverveien.<br />Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes. <br />Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.<br /><br />Det er i dag planlagt en omfattende byutvikling av området rundt Bjerke travbane, beliggende rett ovenfor Trondheimsveien fra boligen. Store deler av områder rundt Bjerke Travbane skal transformeres til en ny torg- og parkby med ca. 1500 nye boliger, sammen med handel, service og kulturtilbud. Dette vil desidert være til fordel for området med blant annet et bredere tilbud av butikker, restauranter og kafeer i nærhet av boligen.<br /><br />På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. Foreløpig så ligger det an til politisk behandling av sakene høsten 2026.<br />Saksnummer 202213772 og 2025/0690 (Bjerke Nord, Torgbyen).<br />Saksnummer 202213600 og 2025/06705 (Bjerke Syd, Parkbyen).<br />Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. <br />Prosjektet kan sees på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/<br /><br />Bystyret vedtok 23. mars 2022 å omregulere Refstadveien 102 fra forretninger og transformatorstasjon til boliger. Det pågår bygging av et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer). Mot Refstadveien skal første etasje inneholde utadrettet virksomhet (f.eks. butikk) mot et torg. Lamellen skal skjerme de nye boligenes utearealer fra støy i Refstadveien. Totalt inneholder prosjektet 63 boenheter. Dagens turvei gjennom Bjerke borettslag skal fortsette gjennom planområdet fram til Refstadveien. En fremtidig utvidelse av Refstadveien sikres. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Salget er i gang og prosjektet kan følges på: https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs.<br /><br />I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene. Forslagsstiller Attivo Bolig Bjerke AS ønsker å omregulere Refstadveien 60-74 fra byggeområde for Kontor- og forretningsbygg til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service, helse og velvære)/kontor/bevertning/lager. Det skal oppføres to nye bygg på planområdet i to byggetrinn Dagens bruk ønskes videreført og utvidet med større tilbud av aktiviteter og service for nærområdet (deriblant bibliotek). Planforslaget muliggjør planlagt utvidelse av Refstadveien. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Reguleringsplanen foreslår nye og utvidete byggegrenser mot riksveianlegg. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer. <br />Siste status er at Statens vegvesen har innsigelser og merknader til planforslaget og det bløe avholdt et møte med involverte parter 7. januar 2026 . Se saksnr. 201915380 og 2025/06893 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.<br /><br />Det ble for noen år siden avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her er det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.2611333",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært attraktiv leilighet i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til både byliv og marka. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, moderne standard og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den vestvendte balkongen gir gode solforhold store deler av dagen og skaper en hyggelig uteplass med lite innsyn. Fredelig bomiljø i en stille gate, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport, servicetilbud og flotte turmuligheter året rundt. Området er populært blant både unge og aktive beboere, og byr på umiddelbar nærhet til rekreasjon og trening i naturskjønne omgivelser.<br /><br />- Lofts-og kjellerbod<br />- Moderne og velholdt standard<br />- Rolig og skjermet beliggenhet<br />- Praktisk og arealeffektiv planløsning<br />- Oppgradert fasade med etterisolering og nyere vinduer"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR39.2692",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=42985cc3-bcad-4da1-8927-0d79df67307c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅRVOLL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/42985cc3-bcad-4da1-8927-0d79df67307c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=42985cc3-bcad-4da1-8927-0d79df67307c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR39.2692",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Svært attraktiv leilighet i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til både byliv og marka. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, moderne standard og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den vestvendte balkongen gir gode solforhold store deler av dagen og skaper en hyggelig uteplass med lite innsyn. Fredelig bomiljø i en stille gate, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport, servicetilbud og flotte turmuligheter året rundt. Området er populært blant både unge og aktive beboere, og byr på umiddelbar nærhet til rekreasjon og trening i naturskjønne omgivelser.<br /><br />- Lofts-og kjellerbod<br />- Moderne og velholdt standard<br />- Rolig og skjermet beliggenhet<br />- Praktisk og arealeffektiv planløsning<br />- Oppgradert fasade med etterisolering og nyere vinduer",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/42985cc3-bcad-4da1-8927-0d79df67307c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Årvoll Vest borettslag",
      "organisationNumber": "948609096"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464466807,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:11+02:00",
    "ownerId": 1959917495,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:12:00.476470864+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1959917495",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}