Innbydende og moderne 3-roms sentrumsleilighet i 7.etg med sørvestvendt balkong. Oppgraderte overflater, bad fra 2018.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3047,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 59  kvm Entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />7. etasje: 2  kvm Bod<br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 5  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 2460922,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 628544,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 8859,
      "collectiveDebt": 162063,
      "estimatedValue": 2400000,
      "collectiveAssets": 56192,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000,- (Prisantydning)<br />162 063,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 452 063,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 859,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 359,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 460 922,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 470 422,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og moderne 3-roms sentrumsleilighet i 7.etg med sørvestvendt balkong. Oppgraderte overflater, bad fra 2018.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "455 19 750"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7923,
        "lng": 10.6853,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7923&lng=10.6853&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2821",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdals gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 770,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 86
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis måv vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.\nMedlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving.\nHusk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.\n\n- Medlemsskap i GOBB p.t. kr 900,-. (Andelsavgift kr 450,-, årsavgift kr 450,-)",
    "sharedCost": {
      "amount": 5869,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 4877,- : inkluderer: Strøm fellesareal, kommunale avgifter, internett, tv, snøbrøyting, vedlikehold, bomiljøtiltak, styrehonorar, forretningsførsel etc.<br /><br />Avdrag: kr. 290,-<br />Renter: kr: 702,-<br /><br />Siste regulering av felleskostnadene var 01.03.2026.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Heimdals gate 5 - Moderne 3-roms andelsleilighet i syvende etasje med heis. Beliggende meget sentralt og urbant til i nærheten av alle sentrumsfasiliteter. Spesielt god beliggenhet i forhold til NTNU og Fagskolen på Kallerud. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Oppgraderte gulv og overflater på vegger.<br /></li><li>Flislagt bad fra 2018 med downlights i himling.<br /></li><li>Koselig stue/kjøkken i åpen løsning, med utgang til sør-vestvendt innglasset balkong. <br /></li><li>Garderobeløsning på begge soverom. <br /></li><li>Bod i 7. etasje og kjeller. <br /></li><li>Ingen TG3.<br /><br /> Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 4877,- : inkluderer: Strøm fellesareal, kommunale avgifter, internett, tv, snøbrøyting, vedlikehold, bomiljøtiltak, styrehonorar, forretningsførsel etc.<br /><br />Avdrag: kr. 290,-<br />Renter: kr: 702,-<br /><br />Siste regulering av felleskostnadene var 01.03.2026.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "7.etasje<br />Entré, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.<br />Bod og innglasset balkong. <br /><br />Kjeller<br />Nettingbod i bodanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og pen entré med flislagt gulv,  avhengingsplass på knaggrekke til yttertøy. Dørtelefon med åpner til ytterdøren på bakkeplan. Fra gangen er det adkomst til bad. <br /><br />Stue<br />Lys og koselig stue med åpen løsning til kjøkkenet, store vindusflater som gir godt med innlys. Adkomst til innglasset balkong som er en fin forlengelse av stuen. Det er plass til både sofakrok, tv-møbel og spisestue. <br /><br />Kjøkken<br />Pent kjøkken som er oppgradert tidligere med kjøkkenfornying. Innredningen er todelt og skaper en fin inndeling i åpen stue kjøkken løsning. Innredningen har laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med &#34;stein look&#34;. Kjøkken kum i komposittmateriale. Laminatplate i benkeryggen som beskytter mot søl og smuss. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. <br />Godt med skap- og skuffeplass til oppbevaring. Rom for spisegruppe mellom innredning og sofasone.<br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Bad ble oppgradert i 2018 og er helfliset med beige og grå toner, tidløse og fine fargevalg. Malte slette flater i himlingen med downlights. Lys innredning med heltrukket servant, underskuffer og høyglans fronter. Tilhørende speil med belysning over. Dusjhjørne med dusjdører i herdet glass, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to lyse og fine soverom hvor begge soverom har garderobeløsning. Hovedsoverom med noe større størrelse og plass til bl.a dobbeltseng, tilhørende nattbord og eventuelt tilleggsmøbler. Soverom to er litt mindre men relativt god plass til seng og eventuelt kontorpult som det i dag er innredet med. Her er det også downlights i himling. <br /><br />Lagring<br />Bod i felles gang utenfor leiligheten og nettingbod i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige vannrør i plast og rør i rør. Innvendige vannrør er oppgradert i forbindelse med renovering av bad/kjøkken, Innvendig hovedstoppekran er plassert i klesskap på soverom. Innvendig rørfornying i blokka i 2025.<br />Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern. varierende alder.<br /><br />Vartvannsbereder på ca. 120 liters kapasitet fra 2003 er plassert i klesskap på soverom. <br /><br />Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. <br /><br />Elektrisk anlegg med i hovedsak skjult ledningnett. Sikringsskap med automatsikringer. <br /><br />Generelle materialvalg<br />Himlinger med malte glatte flater. Vegger med malte glatte flater. Innvendige gulv med laminat og fliser. <br />Formpressede innerdører. <br />____________________________<br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Innglasset balkong mot sør/vest med adkomst fra stue. Konstruksjoner i betong. Rekkverk i glass og metall. Rekkverkhøyde på ca. 93 cm.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Det er påvist sprekk i flis på flisgulv entrè.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Kun ventiler over vinduer, ingen veggventiler for tilluft.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid.<br /><br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er registrert riss/sprekker i fuger.<br /><br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.<br />Det er tilnærmet flatt gulv inne i dusjsonen, fall er ikke tilfredsstillende innefor dusjvegger. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.<br /><br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep.<br /><br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Utfra tegninger, og enkle undersøkelser på befaringsdagen, så fremgår det at det skal være konstruksjoner av betong rundt våtrommet. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />RADON:<br />  Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå, radonmålinger er derfor ikke relevant.<br /><br />BRANNTEKNISKE FORHOLD:<br />  Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.<br />- Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom.<br />- I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17).<br />- Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg.<br /><br />  Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Heimdals gate 5 ligger fint plassert i et etablert boligområde nær Fjellhallen i Gjøvik. Fra eiendommen er det gangavstand til Gjøvik Sentrum med alt av fasiliteter. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet med tanke på sol og utsikt.  Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til kollektivtilbud, aktiviteter og butikker - Samt flotte rekreasjonsmuligheter rundt Hovdetoppen.<br /><br />Det er godt med servicetilbud i området og kort gangavstand til alt av fasiliteter i sentrum. Gjøvik Sentrum byr på koselige nisjebutikker, serveringssteder og cafeer i gågata. Det bredeste utvalget finner man likevel på CC Gjøvik med alt av nødvendigheter.<br /><br />I området har man også populære rekreasjonsmuligheter på Fastland og rundt Hovdetoppen. Her finnes tennishall, tennisbaner, volleyball, turområder, utendørs bad med stupetårn og skibakke. I Fjellhallen har man i tillegg svømmehall og flott klatrevegg - Kort og godt byr nærområdet på et bredt tilbud gjennom hele året. Hovdetoppen har også sommerservering hvor det arrangeres konserter på taket av Gjøvik med flott utsikt! <br /><br />Meget kort vei til NTNU og Fagskolen på Kallerud. <br /><br />Busstopp rett utenfor borettslaget døren med flere linjer gjennom hele dagen. Fra Gjøvik Stasjon har man god offentlig kommunikasjon med både tog og buss mot blant andre Raufoss, Lillehammer, Oslo og andre."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt hvor store deler av tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsareal og gangstier. <br />Felles plenarealer med noe beplantninger og sittebenker. Område for søppelsortering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass etter ansiennitet/venteliste i borettslaget. Noe gjesteparkering, ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med strøm via varme i gulv på bad og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende arealplan med bestemmelser<br /><br />Kommuneplanens arealdel (KP)<br />Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032.<br />Formål: Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - nåværende.<br />Bestemmelsesområde Støysone: gul sone iht T-1442<br />Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur<br />Faresone: Flomfare<br />Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023<br /><br />Kommunedelplan (KDP)<br />Navn: 3407 KDP199800 01 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan.<br />Formål: Sone I Godkjent reguleringsplan gjelder<br />Vedtaksdato: 29.10.1998<br /><br />Reguleringsplan (RP)<br />Navn: 3407 05020163 - Fjellhallens uteområde mm.<br />Formål: Blokkbebyggelse, feltnavn Bb4<br />Vedtaksdato: 5.11.1992.<br /><br />Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.<br />Se plan- og bygningslovens § 1-5.<br /><br />Merknad: <br />§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning:<br />  KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan)<br />Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene.<br /><br />Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:<br />a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.<br />b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.<br />c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.<br />d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 60308127675, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.05.2026: 5.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 96<br />Saldo per 13.05.2026: 14 812 286<br />Andel av saldo: 162 064<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2050 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3407/67/770:<br />26.05.1972 - Dokumentnr: 3591 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Rettighetshaver: Telenor  <br />Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral  <br /><br /><br />31.10.2013 - Dokumentnr: 938435 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Eidsiva Bioenergi AS <br />Org.nr: 980 258 165 <br />Avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeledningsanlegg <br /><br /><br />07.04.1970 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1069 <br /><br /><br />26.05.1972 - Dokumentnr: 3588 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3407 Gnr:67 Bnr:772 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 328139 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:770"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "- Kommunen gir ferdigattest for utvidet parkeringsplass i tråd med søknad datert 17.11.2023, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.<br />- Kommunen gir herved ferdigattest for bygningsarbeider i forbindelse med oppdeling av en leilighet til to leiligheter, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd, datert 09.03.2016.<br /><br />- Det foreligger midlertidig brukstillatelse  datert 13.05.2003 etter plan og bygningsloven av 14.06.85, §99 for fasadeendring, vesentlig endring og reprasjon av tiltak.<br />- Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.03.1972 i medhold av bygningslovens §99.2 for boligblokker. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk i 8 etasjer med kjeller. Gulv støpt på grunn med konstruksjoner i betong og trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon antatt tekket med folie/papp. Fasader er forblendet med tegl, fasadeplater og spiler. Trevinduer med 2-lags isolerglass og balkongdør med 3-lags isolerglass. Leilighetsdør i tett utførelse med kikkehull. Etasjeskillere i betong.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Haugtun&#34; - 100 meter.<br />Gjøvik stasjon med tog og buss - 800 meter.<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 1,5 time med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Heimdals gate 5 - Moderne 3-roms andelsleilighet i syvende etasje med heis. Beliggende meget sentralt og urbant til i nærheten av alle sentrumsfasiliteter. Spesielt god beliggenhet i forhold til NTNU og Fagskolen på Kallerud. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Oppgraderte gulv og overflater på vegger.<br /></li><li>Flislagt bad fra 2018 med downlights i himling.<br /></li><li>Koselig stue/kjøkken i åpen løsning, med utgang til sør-vestvendt innglasset balkong. <br /></li><li>Garderobeløsning på begge soverom. <br /></li><li>Bod i 7. etasje og kjeller. <br /></li><li>Ingen TG3.<br /><br /> Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71-0071/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d5af8f5f-5a28-40fd-9a88-6577a3198208",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d5af8f5f-5a28-40fd-9a88-6577a3198208/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d5af8f5f-5a28-40fd-9a88-6577a3198208/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d5af8f5f-5a28-40fd-9a88-6577a3198208/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Heimdals gate 5 - Moderne 3-roms andelsleilighet i syvende etasje med heis. Beliggende meget sentralt og urbant til i nærheten av alle sentrumsfasiliteter. Spesielt god beliggenhet i forhold til NTNU og Fagskolen på Kallerud. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Oppgraderte gulv og overflater på vegger.<br /></li><li>Flislagt bad fra 2018 med downlights i himling.<br /></li><li>Koselig stue/kjøkken i åpen løsning, med utgang til sør-vestvendt innglasset balkong. <br /></li><li>Garderobeløsning på begge soverom. <br /></li><li>Bod i 7. etasje og kjeller. <br /></li><li>Ingen TG3.<br /><br /> Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d5af8f5f-5a28-40fd-9a88-6577a3198208?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d5af8f5f-5a28-40fd-9a88-6577a3198208?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Briskebyen Borettslag",
      "organisationNumber": "948925753"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464467301,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:27+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:28:19.553858313+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}