Sjelden perle-Hele 2.etasje, heis, garasje m/EL + 1 utv p-plass, 2 balkonger, 3 stuer, 3 bad, vaskerom. Hybel mulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 919,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 312,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 271,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet 2. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 271  kvm Hall, spisestue, to stuer, kjøkken, bibliotek, bod, garderobe, gang, tre soverom, tre bad, samt vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />Kjeller: 23  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Utkragende balkong, inntrukket balkong/loggia<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 35773590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 15820300,
      "estateTax": 16345,
      "suggestion": 34900000,
      "salesCostSum": 873590,
      "collectiveAssets": 44844,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 34 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 872 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 873 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 887 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 773 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 35 787 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Sjelden perle-Hele 2.etasje, heis, garasje m/EL + 1 utv p-plass, 2 balkonger, 3 stuer, 3 bad, vaskerom. Hybel mulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 83 326"
      },
      {
        "mobile": "900 27 693"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9198,
        "lng": 10.6977,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9198&lng=10.6977&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0268",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristinelundveien 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 533,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 533,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10304,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 10 304,20 per måned. Dette inkluderer blant annet fjernvarme (oppvarming og varmt vann), lading el-bil, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renhold, strøm til fellesarealer og generell drift og vedlikehold av sameiet. <br />TV og internett ordnes individuelt av den enkelte beboer.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 10 104,20,-<br />- El-bil: kr 200,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor, herskapelig eierleilighet bel. i enveiskjørt gate i grønne omgivelser, fullt renovert for ca 6 år siden. Vinduer fra alle sider. Enkelt å etablere hybel/caretaker/gjestefløy m/egen inngang.<br />Elegant leilighet m/stuer på rad, spisestue og bibliotek/ev.soverom 4. Stor takhøyde. <br />Boligen ligger i stille ambassadestrøk på Frogner, med kort vei til servicetilbud,off. komm., Frognerparken, Bygdøy mm.<br /><br />Høydepunkter:<br />   TIL Å FLYTTE RETT INN I<br />- Omfattende oppgradert i 2019/20<br />- Påkostet, velutstyrt kjøkken m/ marmor benkeplater og alt av hvitevarer som ønskes<br />- Tre delikate, flislagte bad/wc og separat vaskerom<br />- Bred fiskebensparkett<br />- Stor murt peis<br />- To balkonger m/gode solforhold<br />- Garasje med elbillader pluss en fast utv. p-plass<br />- Heis går også ned til bodareal<br />- To boder på 20 &#43; 3 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært attraktiv og sentral beliggenhet i enveiskjørt gate på populære Frogner. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Skovveien ligger eksklusive klesforretninger, mens i Bygdøy Allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. Kort gangavstand til Solli plass, Majorstuen, Bygdøy, Skøyen, Aker Brygge og sentrum med alt av fasiliteter.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til Frognerparken hvor man kan nyte gåturer blant spennende kunst eller til fine treningsturer. I tillegg inneholder Frognerparken Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Hyggelig spisested Anne på Landet i Frognerparken med god mat og atmosfære. Videre er det kort gange til Slottsparken og Uranienborgparken. Man kan gå hyggelige turer langs promenaden ved Frognerkilen, og det finnes flere turstier som går langs sjøen ved idylliske Bygdøy. Godt tilbud av kollektiv transport rett ved boligen, med både trikk og buss (nærmeste holdeplass Olav Kyrres plass som er i umiddelbar nærhet), som har flere hyppige avganger. Fra Skøyen går det flere lokaltog og flytog."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré/hall, kjøkken, spisestue, to stuer, bibliotek/TV-stue (ev. et fjerde soverom), tre soverom, tre bad, vaskerom, garderobe og bod/bakinngang.<br /><br />To balkonger på til sammen ca. 12 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 3 m² og ca. 20 m², en garasje på ca. 18 m², samt én biloppstillingsplass på sameiets felles grunn.<br /><br />Bodareal iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Areal iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.  <br />Adkomsten til garasjer og parkeringsplasser på siden, og på baksiden av bygget er asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Representativ klassisk mursteinsgård tegnet av arkitekt Hans Severin Wang i Art deco stil. Bygg på fire etasjer, samt kjeller. Meget pent inngangsparti og trappegang. For øvrig villabebyggelse - ambassadestrøk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026.<br />Bygget er oppført i 1931 og går over fire etasjer pluss kjeller. Leiligheten ble gjennomgående oppgradert og modernisert i 2019/2020. Bygningen er fundamentert med betong grunnmur til antatt faste/stabile masser/fjell. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Yttervegger er i betong/murkonstruksjoner, utvendig forblendet med spekkmurt tegl.<br /><br />Vinduer er 2-lags isolerglass med malte trekarmer fra 2019/2020. Eier har fått pålegg fra byantikvaren om å skifte alle vinduer til kopier av de originale, noe som vil bli utført for selgers regning. <br /><br />Hovedinngangsdøren er en ny tofløyet brann- og lydklassifisert dør fra Jømna Brug, fra 2025. Det er en ny brann- og lydklassifisert dør mot baktrappen fra samme år. Balkongdøren på kjøkkenet har 3-lags isolerglass fra 1981, og det er en original tredør med glassfelt ut til den inntrukne balkongen. Flotte vakte originale, innvendige dører som er malte og med flotte malte motiver.  I tillegg nyere hvite fyllingsdører som har tilnærmet samme uttrykk som de originale dørene. Dør med glassfelt til biblioteket. <br /><br />Egen garasje på ca 18 m² (5,8 x 3,1 meter). Garasjen er oppvarmet og har elbillader og egen vannkran.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det er besiktiget i rørskap. <br />- Avløpsrør i leiligheten er i plast. Dette ble skiftet i forbindelse med renoveringen i 2020. <br />- Felles avløpsrør i støpejern. Det er synlig nyere MA/støpejernsrør.  <br />- Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjonspipe/kanal med avtrekksventil i gang. Åpen peis. Naturlig oppdrift. Friskluftsventiler i de fleste vinduer.<br />- Oppvarming med vannbåren radiatorvarme fra fjernvarme i oppholdsrom. Det er elektriske varmekabler på badene og i inntrukket balkong/loggia, samt på kjøkken og i entré. Det er sentralanlegg for varmt vann. <br />- Nytt elektrisk anlegg fra 2020. Samsvarserklæring er fremlagt.<br />- Det er installert brannvarslingsanlegg med sensorer som er direkte koblet til brannvesenet.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />- Balkongdører:<br /> Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br /> Vurdering av avvik: Usikkert om det er lagt tettesjikt på gulv i loggia.<br /><br />- Vannledninger:<br /> Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Ventilasjon:<br /> Vurdering av avvik: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk:<br /> Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Bad - Overflater vegger og himling:<br /> Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ved badekar.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen (dette med bakgrunn i at det ville medføre stygge hull i vegg, og siden det ikke var noen indikasjon på fukt).<br /><br />- Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen (dette med bakgrunn i at det ville medføre stygge hull i vegg, og siden det ikke var noen indikasjon på fukt).<br /><br />- Bad 3 - Sanitærutstyr og innredning:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Bad 3 - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen (dette med bakgrunn i at det ville medføre stygge hull i vegg, og siden det ikke var noen indikasjon på fukt).<br /><br />- Vaskerom - Overflater Gulv:<br /> Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:<br /> Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utført membranarbeider. Eventuell garantitid har utløpt (normalt sett 5 års garanti). Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.<br /><br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen (dette med bakgrunn i at det ville medføre stygge hull i vegg, og siden det ikke var noen indikasjon på fukt).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hele leiligheten gjennomgikk en omfattende oppgradering og modernisering i 2019/2020 i regi av dagens eier. Leiligheten holder en gjennomgående meget god standard. <br /><br />Entré og gang:<br />Hovedankomsten skjer gjennom en bred entré med historiske gulvfliser og et praktisk, nedfelt felt for dørmatte. Dørcallinganlegg med portåpner. Herfra åpner planløsningen seg videre mot et eget garderoberom innredet med plassbygde skapløsninger. Rikelig oppbevaringsplass i innredning med hyller, skuffer og kleshengerstativ. Fra garderoberommet er det adkomst til en praktisk innvendig bod, hvor leiligheten i tillegg har en separat adkomst fra baktrappen. <br /><br />Stuer, spisestue og bibliotek:<br />Boligen har en klassisk romgang med tre dedikerte stuer, alle med bred fiskebensparket. Originale, plassbygde bokhyller med skap. Stor, murt original peis i en av stuene som et naturlig ankerpunkt i rommet. Stuenes plassering og generøse vindusflater legger til rette for varierte møbleringsmuligheter og sosiale soner. Spesialtilpassede radiatorskjulere. Et eget bibliotekrom med bokhylleinstallasjoner fra gulv til tak. klassisk dør mot gangen med sidefelt og i fasettslipt glass.<br /><br />Kjøkken: <br />Stort flott kjøkken i klassisk stil fra Drømmekjøkkenet. Gråmalte profilerte fronter på skuffer og skap , samt noen vitrinekap. Halvøy med sitteplasser/barløsning, og ellers plass til et lite spisebord i kjøkkensonen. Benkeplater i lys marmor samt marmorplate på vegg mellom benk og overskap. Underlimt dobbel oppvaskkum i sort kompositt. Quoocker som leverer kokende vann øyeblikkelig. Integrerte hvitevarer som består av: Nedfelt bred induksjonstopp med integrert ventilator (kullfilter), stor fryser med isbitmaskin, stort kjøleskap, to kjøleskuffer, stekeovn, dampovn, tallerkenvarmer, kaffemaskin og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin og vinskap. Hvitevarene er fra Miele og Kitchen Aid (kjøleskuffer). Vinskap fra Temtech. Alt er integrert og følger med. <br /><br />Soverom: <br />Boligen har tre fine soverom. Hovedsoverommet har originale garderobeskap samt plassbygde garderobeskap som gir meget rikelig med skapplass. Rommet leder direkte inn til et eget baderom. Det andre soverommet er også meget romslig.  Det har nye, plassbygde garderobeskap som gir meget godt med skapplass. Dette soverommet har også direkte adkomst til eget bad. Det tredje soverommet ligger i samme soveromssone og har fastmontert, nedtrekkbar seng som fungerer som skrivebord når den er oppslått. Egner seg ypperlig som barnerom, ekstra gjesteværelse eller kontor - alt etter ønske og behov! <br /><br />Bad 1: <br />Baderomskonstruksjon fra 2019/2020. Det er fremlagt dokumentasjon i form av Garantibevis/samsvarserklæring med tilhørende sjekkliste for membran fra Protan. Flotte mønsterfliser på gulv med varme, og veggene har fliser og malte plater. Malt himling med innfelte downlights. Rommet har innredning med skuffer, toppmontert servant og speil, speilskap og veggbelysning. Veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Elektrisk håndkletørker. Det er elektrisk styrt vifte. Det er montert inn en IR-badstue (En infrarød badstue (IR-badstue) bruker usynlige infrarøde lysbølger for å varme opp kroppen din direkte, i stedet for å varme opp luften rundt deg). Denne er ikke plassbygget. Kan fjernes om ønskelig. <br /><br />Bad 2: <br />Baderomskonstruksjon fra 2019/2020. Det er fremlagt dokumentasjon i form av Garantibevis/samsvarserklæring med tilhørende sjekkliste for membran fra Protan. Flislagt gulv med varme, samt vegger med fliser og våtromstapet/belegg. Innfelte downlights i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant med skuffer i innredning, samt høyskap. Speil med belysning over. Veggmontert toalett og dusjhjørne. Elektrisk håndkletørker. Det er elektrisk styrt vifte. <br /><br />Bad 3:<br />Baderomskonstruksjon fra 2019/2020. Det er fremlagt dokumentasjon i form av Garantibevis/samsvarserklæring med tilhørende sjekkliste for membran fra Protan. Veggene har fliser og våtromstapet/belegg, og det er innfelte downlights i tak.  Rommet har innredning med nedfelt servant med skuffer, veggmontert toalett og dusj. Det er elektrisk styrt vifte. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom med praktisk innredning for oppbevaring, samt benk. Malte overflater og flislagt gulv. Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet er fra Siemens og følger med. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette rommet, men selger opplyser at det er på samme tidspunkt og av samme håndverkere som resten av badene. <br /><br />Balkonger:<br />Boligen har to balkonger, én med adkomst fra kjøkken og denne har morgensol. Den andre har adkomst fra peisestuen, og her har du ettermiddags- og kveldssol. Denne har støpt, flislagt gulv utstyrt med elektriske varmekabler. God plass til utemøblement, og hyggelig utsikt over det ærverdige nabolaget og grøntområder. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Nyere, bred fiskebensparkett i oppholdsrom. Historiske fliser og innfelt rom for dørmatte lokalisert i entré. Fliser på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte og tapertserte vegger. Flott listverk rundt dører og vinduer. Bad med fliser delvis kombinert med våtromstapet/belegg. <br />Himling: Malte pussede himlinger. Nedsenket himling på kjøkken og bad med innfelte downlights. Flotte baldakiner/listeverk i tak med ledstriper montert. <br />Diverse: Originale plassbygde bokhyller og skap i stuer og soverom og i biblioteket. I tillegg er det supplert med nyere plassbygde skap på soverom og i garderoberommet samt bygde radiatorskjulere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp med fjernvarme via vannbåren radiatorvarme i oppholdsrom. Det er elektriske varmekabler på kjøkken, badene, entré, og i inntrukket balkong/loggia. I den ene stuen er det en stor murt original peis. Varmeanlegget er i all hovedsak et felles anliggende, hvor eier av leiligheten er ansvarlig for selve radiatorene og kraner til disse. Garasjen er oppvarmet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen garasje på ca. 18 kvm (5,8 x 3,1 meter) med vippeport og elektrisk åpner, oppvarmet med radiator. Belysning, stikkontakt og ladeboks for el.bil. Det er også egen vannkran i garasjen. Garasjerekken består av 3 separate garasjer (næringsseksjon med snr. 5 i gnr. 212, bnr. 313) hvor denne boligen eier første garasjen i rekken (ideell andel 1/3).<br /><br />I tillegg én utvendig biloppstillingsplass (merket nr. 2) på felles gårdsplass.<br />Det ble på årsmøte 2026 vedtatt at biloppstillingsplassene skal seksjoneres som tilleggsdel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse og kan ikke   uten sameiestyrets skriftlige samtykke   brukes i ervervs- eller yrkesmessig virksomhet eller på noen annen måte som medfører ulempe for de øvrige sameierne.  Boligseksjonene i 1., 2. og 3. etasje kan om ønskelig deles i inntil 2 enheter. De øvrige eierne plikter å medvirke til gjennomføring av slik deling. <br /><br />Installasjonskostnaden av heis ble dekket med en fordelingsnøkkel nå 10%, 20%, 30% og 40% for leilighetene i hhv. 1., 2., 3., <br />og 4. etasje. Fremtidige drifts- og vedlikeholdskostnader dekkes med lik fordeling. <br /><br />Se for øvrig vedtekter for seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt, retningslinjer ved bygningsmessige arbeider m.m. <br /><br />Ved salg av seksjonen forplikter selger seg til å innhente kjøpers skriftlige tiltredelse av sameiets vedtekter. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser eller uteleieforhold."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 14.05.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /> <br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /> <br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /> <br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo<br /> <br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vidar Øie Nilsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til spesialområde bevaring - boliger med gjeldende reguleringsplan S-4090, vedtaksdato 09.06.2004 (Hafrsfjordgata 27 m.fl., Kristinelundveien 1 m.fl. og Bygdøy alle 75 til spesialområde bevaring (boliger)). Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\nDeler av eiendommen er også berørt av reguleringsplan S-161GO, Flate: Off. kjørebane/veigrunn. \n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.\nEiendommen er i kommuneplanen berørt av følgende;\n- Hensynssone: H190_1 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.\n- Kulturminnevern: Avgrensning indre by, samt områder regulert til bevaring. \n- Blågrønn struktur: Område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling. \n- Støysone: Avvikssone (regionkjerne - regional korridor), veg: Gul sone. \n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til megler.\n\nPlaninnsyn er kontrollert 20.05.2026. Av pågående saker i området nevnes;\nPlansaker:\n-  Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. Mottatt sak 08.02.2023. Bakgrunn for arbeidet er vedtak i bystyret, sak 77/22, 23.03.2022, der Byrådet bes om å sette i gang en prosess for reguleringsendring for reguleringsplan S-3204, vedtatt 14.11.1990. Saken kom opp etter initiativ fra bydelsutvalget på Frogner, som ba om at reguleringsplanen  oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området . Det ble vedtatt midlertidig forbud mot tiltak på tomtene den 08.07.2022. Det vil si at det ikke gis bygge- og deletillatelse innenfor området før ny reguleringsplan er vedtatt.\nByggesaker:\n- Kristinelundveien 1 A - Mulig ulovlig utskifting av vinduer. Saken gjelder utskiftning av vinduer i denne boenheten. PBE sendte ut varsel om at det ulovlige forholdet må rettes. Selger informerer om at nye vindue, etter godkjennelse fra Byantikvaren, er bestilt og disse er under produksjon. De vil bli levert og montert i siste del av august måned.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 212, bnr. 533, snr. 2\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269285",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor, herskapelig eierleilighet bel. i enveiskjørt gate i grønne omgivelser, fullt renovert for ca 6 år siden. Vinduer fra alle sider. Enkelt å etablere hybel/caretaker/gjestefløy m/egen inngang.<br />Elegant leilighet m/stuer på rad, spisestue og bibliotek/ev.soverom 4. Stor takhøyde. <br />Boligen ligger i stille ambassadestrøk på Frogner, med kort vei til servicetilbud,off. komm., Frognerparken, Bygdøy mm.<br /><br />Høydepunkter:<br />   TIL Å FLYTTE RETT INN I<br />- Omfattende oppgradert i 2019/20<br />- Påkostet, velutstyrt kjøkken m/ marmor benkeplater og alt av hvitevarer som ønskes<br />- Tre delikate, flislagte bad/wc og separat vaskerom<br />- Bred fiskebensparkett<br />- Stor murt peis<br />- To balkonger m/gode solforhold<br />- Garasje med elbillader pluss en fast utv. p-plass<br />- Heis går også ned til bodareal<br />- To boder på 20 &#43; 3 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=a2217fef-4c1d-4b03-829e-40ea6c162bb3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=a2217fef-4c1d-4b03-829e-40ea6c162bb3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a2217fef-4c1d-4b03-829e-40ea6c162bb3",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor, herskapelig eierleilighet bel. i enveiskjørt gate i grønne omgivelser, fullt renovert for ca 6 år siden. Vinduer fra alle sider. Enkelt å etablere hybel/caretaker/gjestefløy m/egen inngang.<br />Elegant leilighet m/stuer på rad, spisestue og bibliotek/ev.soverom 4. Stor takhøyde. <br />Boligen ligger i stille ambassadestrøk på Frogner, med kort vei til servicetilbud,off. komm., Frognerparken, Bygdøy mm.<br /><br />Høydepunkter:<br />   TIL Å FLYTTE RETT INN I<br />- Omfattende oppgradert i 2019/20<br />- Påkostet, velutstyrt kjøkken m/ marmor benkeplater og alt av hvitevarer som ønskes<br />- Tre delikate, flislagte bad/wc og separat vaskerom<br />- Bred fiskebensparkett<br />- Stor murt peis<br />- To balkonger m/gode solforhold<br />- Garasje med elbillader pluss en fast utv. p-plass<br />- Heis går også ned til bodareal<br />- To boder på 20 &#43; 3 kvm",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a2217fef-4c1d-4b03-829e-40ea6c162bb3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a2217fef-4c1d-4b03-829e-40ea6c162bb3",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464468300,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:55+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:55:39.286248819+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}