Attraktivt, beliggende enebolig med godkjent utleiedel (18.000 i mnd)! Solrik, utsiktstomt på ca. 1,9 mål. Dbl. carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1949,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 359,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 351,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Trapperom, gang, soverom, bad, hoveddel, tv-stue, soverom 2, soverom 3, bod.<br />1. etasje: 196  kvm Vindfang, garderobe, stue/kjøkken m/trapp, hoveddel, gang, soverom, trapperom, vaskerom, bad, hoveddel, trapperom 2, gang 2, bad 2, stue, kjøkken, bod m/opplegg for vaskemaskin, soverom 2<br />Kjeller: 70  kvm Bod m/trapp, krypkjeller, hall m/trapp, bod 2, soverom, soverom 2, ikke utsprengt rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Frittliggende bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Frittliggende bod. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 10771340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2182650,
      "estateTax": 8992,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 281340,
      "municipalFees": 33675,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />262 250,00 (Dokumentavgift)<br />18 000,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />263 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />281 340,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 753 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />10 771 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Attraktivt, beliggende enebolig med godkjent utleiedel (18.000 i mnd)! Solrik, utsiktstomt på ca. 1,9 mål. Dbl. carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 73 135"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1638,
        "lng": 8.0178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1638&lng=8.0178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnebakken 15A/B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 215,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 168,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning av Bjørnebakken 15A&amp;B  en romslig enebolig med attraktiv, sentrumsnær beliggenhet og gode leieinntekter. Natursti rett bak tomten leder til Presteheia, Gimlekollen og videre til Jegersberg. Gang- og sykkelavstand til Kvadraturen, ca. 3 km.<br /><br />Boligen er registrert med to boenheter.<br />Hoveddelen går over tre etasjer og inneholder blant annet romslig stue-/kjøkkenløsning med flott utsikt, 4 soverom, 2 bad, TV-stue, garderobe og vaskerom. <br />Godkjent utleiedel med stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.<br /><br />Pent opparbeidet tomt med gode solforhold. Parkering på tomt og i dobbel carport. Totalt tomteareal er 1949 kvm fordelt på tre gårds- og bruksnummer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentral beliggenhet i Bjørnbakken. Herfra er det umiddelbar nærhet til dagligvareforretning samt øvrige servicetilbud i utbyggingen på Bjørndalssletta. Kort skolevei til både Presteheia, Wilds minne og Lovisenlund barneskole, Oddemarka ungdomsskole, KKG og UiA. Jegersberg ligger kun noen hundre meter unna. Her finner man badevann, lysløype og et fantastisk skogsterreng som egner seg like godt for harde treningsturer som rolige søndagsturer med familien. Det er natursti rett bak tomten som fører til Presteheia og videre til Jegersberg. Gang- og sykkelavstand til Kvadraturen, ca. 3 km."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert med to boenheter og inneholder. <br />Hoveddel: <br />1. etasje: Vindfang, garderobe, hall, sute/ kjøkken, soverom, bad og vaskerom. <br />2 etasje: 3 soverom, baderom og tv- stue. <br />Underetasje: Bod. <br /><br />Utleiedel: <br />1. etasje:  Gang, to soverom, bod. <br />2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, baderom og bod/ vaskerom. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br />Baderom i 2. etasje er utvidet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning av Bjørnebakken 15A&amp; B   en romslig enebolig med attraktiv, sentrumsnær beliggenhet og gode leieinntekter. Eiendommen ligger idyllisk til med natursti rett bak tomten som leder videre til Presteheia, Gimlekollen og Jegersberg. Det er gang- og sykkelavstand til Kvadraturen, ca. 3 km unna.<br /><br />Boligen er registrert med to boenheter og byr på en fleksibel planløsning med gode bruksmuligheter.<br /><br />Hoveddel<br />Fra et innbydende inngangsparti kommer man inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er flislagt med varmekabler, og tilknyttet gangen finner man en praktisk garderobeløsning.<br /><br />Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stuen er lys og romslig, med flere møbleringsmuligheter og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Peisen skaper lun atmosfære og god varme på kjølige dager. Store vindusflater mot uteplassen slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt.<br /><br />Kjøkkenet er praktisk plassert i rommet, med god benke- og skapplass, samt integrerte hvitevarer. Innredningen fra Kvik er fra 2014.<br /><br />Videre i etasjen finner man en praktisk avdeling bestående av soverom, bad og vaskerom.<br /><br />I boligens andre etasje er planløsningen godt tilrettelagt for familieliv. Her er det tre soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Etasjen inneholder også en romslig TV-stue, et romslig baderom samt bod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />I tillegg er det rikelig med lagringsplass i boligens kjeller.<br /><br />Utleiedel<br />Utleiedelen går over to etasjer og er godkjent som egen bruksenhet.<br /><br />I første etasje finner man i dag to soverom, samt bod og en romslig gang.<br /><br />Andre etasje består av en stor stue med utgang til veranda, kjøkken fra 2000, baderom og bod/vaskerom. Utleiedelen er per i dag utleid for kr 18.000 per måned.<br /><br />Uteområde<br />Tomten er pent opparbeidet med plen, skifer, terrasse, busker og trær. Her er det gode muligheter for flere sittegrupper, trampoline, grillplass og øvrige aktiviteter. Eiendommen har flott utsikt og gode solforhold. På baksiden av boligen finnes også en praktisk utebod.<br /><br />På motsatt side av veien medfølger en tilleggstomt på 549 kvm med eget gårds- og bruksnummer. Tomten er ikke opparbeidet, men inngår i det totale tomtearealet oppgitt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplasser på tomt. El.lader montert. <br />Dobbel carport på eget gårds-/ og bruksnummer like nedenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Totalt tomteareal er 1949 kvm fordelt på tre gårds- og bruksnummer.<br />Boligtomt, carporttomt og tilleggstomt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Bjørnebakken - Planid 1156<br />Eiendommen er i planen regulert til: Bolig<br />Planer i nærheten: Planer under arbeid: E18 Ytre ringvei<br />Hensynssoner/faresoner: T12 Støy"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johan Rogge Elieson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50.26991",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til visning av Bjørnebakken 15A&amp;B  en romslig enebolig med attraktiv, sentrumsnær beliggenhet og gode leieinntekter. Natursti rett bak tomten leder til Presteheia, Gimlekollen og videre til Jegersberg. Gang- og sykkelavstand til Kvadraturen, ca. 3 km.<br /><br />Boligen er registrert med to boenheter.<br />Hoveddelen går over tre etasjer og inneholder blant annet romslig stue-/kjøkkenløsning med flott utsikt, 4 soverom, 2 bad, TV-stue, garderobe og vaskerom. <br />Godkjent utleiedel med stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.<br /><br />Pent opparbeidet tomt med gode solforhold. Parkering på tomt og i dobbel carport. Totalt tomteareal er 1949 kvm fordelt på tre gårds- og bruksnummer."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=a3a3583a-0421-4318-bd58-9b3c851e06f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørnebakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/a3a3583a-0421-4318-bd58-9b3c851e06f4?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a3a3583a-0421-4318-bd58-9b3c851e06f4",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a3a3583a-0421-4318-bd58-9b3c851e06f4/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til visning av Bjørnebakken 15A&amp;B  en romslig enebolig med attraktiv, sentrumsnær beliggenhet og gode leieinntekter. Natursti rett bak tomten leder til Presteheia, Gimlekollen og videre til Jegersberg. Gang- og sykkelavstand til Kvadraturen, ca. 3 km.<br /><br />Boligen er registrert med to boenheter.<br />Hoveddelen går over tre etasjer og inneholder blant annet romslig stue-/kjøkkenløsning med flott utsikt, 4 soverom, 2 bad, TV-stue, garderobe og vaskerom. <br />Godkjent utleiedel med stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.<br /><br />Pent opparbeidet tomt med gode solforhold. Parkering på tomt og i dobbel carport. Totalt tomteareal er 1949 kvm fordelt på tre gårds- og bruksnummer.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a3a3583a-0421-4318-bd58-9b3c851e06f4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a3a3583a-0421-4318-bd58-9b3c851e06f4",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464469533,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T12:15+02:00",
    "ownerId": 1763831651,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T12:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T12:15:38.665717020+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1763831651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}