Strøken 3-roms med balkong | Stort utvidet kjøkken| Høy standard (2024) | Vannbåren varme | IN-ordning| Nybyggaranti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 718,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 54  kvm entré, stue med kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm kjellerbod. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm sydvendt balkong. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6295090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1566637,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2994000,
      "collectiveAssets": 4114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000  (Prisantydning)<br />2 994 000 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />6 294 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />545 (Tinglysningsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />1 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 295 090 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms med balkong | Stort utvidet kjøkken| Høy standard (2024) | Vannbåren varme | IN-ordning| Nybyggaranti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 96 699"
      },
      {
        "mobile": "452 43 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9297,
        "lng": 10.795,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9297&lng=10.795&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenvangen 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 312,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 45
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 17866,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, a-konto for oppvarming, Renter IN-lån, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold mm.<br /><br />Fordeles slik: <br />Akonto til avregning 2 110<br />Renter IN-lån 12 879<br />Felleskostnader 2 615<br />TV / Bredbånd 262"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lørenvangen 12B!<br /><br />En nyere og moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Gregers Kvartal. Leiligheten stod ferdig i 2024 og holder gjennomgående høy standard med moderne materialvalg og vannbåren gulvvarme som gir god komfort.<br /><br />Boligen har en god planløsning med lys entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og et delikat, flislagt bad. Fra stuen er det utgang til balkong vendt mot hyggelig indre gårdsrom - perfekt for rolige sommerdager.<br /><br />-Mulighet for kjøp av garasjeplass*<br />- Solrik balkong på 7 m² vendt mot syd<br />- TG0 / TG1 på alle punkter<br />- Stort og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vakker enstavs eikeparkett på gulv<br />- To gode soverom med mye lagringsplass<br />- Balansert ventilasjon<br />- Alle servicetilbud like utenfor døren også Løren T-bane stasjon"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré - velkommen hjem!<br />Entréen fremstår som lys og innbydende med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en praktisk planløsning med god flyt mellom rommene, og fra entréen er det adkomst til både bad, soverom og stue-/kjøkkenløsningen. Lyse overflater og enstavs parkett gir et moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />Stue med kjøkken i åpen løsning<br />Stuen har en åpen og luftig løsning med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkkenet er i åpen løsning med innredning med glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum og grepsarmatur. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap. Det er også montert waterguard og komfyrvakt. Her trenger du ikke bekymre deg for verken skap eller benkeplass! <br /><br />Baderom<br />Badet har flislagte overflater med gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i taket. Det er dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, servant med skuffeinnredning samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet er romslig og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Soverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblering, samt garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Lyse overflater og en lun fargepalett gir rommet en behagelig og rolig atmosfære.<br /><br />Soverom nr. 2<br />Soverom 2 har en fleksibel planløsning og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse, samt plass til seng, skrivebord og oppbevaringsløsninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gregers Kvartal-det beste av Løren! Drømmer du om en perfekt balanse mellom et urbant, pulserende liv og grønne, rolige omgivelser, er denne leiligheten akkurat det du leter etter. Boligprosjektet har en helt unik og tilbaketrukket beliggenhet. Hele kvartalet er arkitektonisk utformet for å smelte sammen med det naturlige landskapet, samtidig som du har alt av urbane fasiliteter rett utenfor døren. <br /><br />Her flytter du ikke bare inn i en leilighet, men inn i et levende, trygt og inkluderende fellesskap! Mellom de seks stilrene boligblokkene åpner det seg et stort, grønt og innbydende gårdsrom, preget av åpne siktlinjer, koselige stier og trivelige gjennomganger som skaper en herlig, luftig atmosfære. Hverdags logistikken blir også en lek med det nye, pulserende torget i Lørenvangen rett utenfor døren, og en egen barnehage i selve kvartalet. Om ikke det var nok er det nemlig fire barnehager innenfor en radius på ca 200 meter. Tryggere og enklere blir det ikke for barnefamilier! For å fremme en grønnere hverdag er det også etablert en helt ny sykkelsti med tilhørende fortau langs Alnabanen, som gjør det superenkelt å velge sykkelen til jobb eller fritid. Her får du med andre ord det aller beste fra to verdener: Solrike uteområder, et fantastisk nærmiljø og umiddelbar nærhet til alt Løren og Hasle har å by på!<br /><br />Løren har utviklet seg raskt og fremstår i dag som et attraktivt og levende område i Oslo, med en sentral beliggenhet og et stadig voksende tilbud. Her finner man en variert beboersammensetning, og nærheten til både sentrum og grønne friluftsområder gjør hverdagen enkel. Området er fortsatt under utvikling, med flere prosjekter som bidrar til å trekke bylivet videre ut fra sentrum og skape nye møteplasser lokalt.<br /><br />Et naturlig samlingspunkt i nabolaget er Løren Torg, hvor man blant annet finner en moderne dagligvarebutikk med bredt utvalg og ferskvaredisk, apotek, frisør, bokhandel og blomsterbutikk. Her ligger også flere spisesteder og serveringstilbud, fra uformelle møteplasser til restauranter med både internasjonale og mer kreative kjøkkenkonsepter. I nærområdet finnes det dessuten flere alternativer for både sushi, pizza, burgere og plantebasert mat, slik at det er noe for enhver smak.<br /><br />Et annet viktig tilskudd til området er Økern Portal, som har blitt et populært sted å samles. Her finnes flere spisesteder, samt en stor takterrasse med flott utsikt over byen. I tillegg ligger hotell og restaurant med høy standard i samme bygg, noe som ytterligere bidrar til områdets urbane preg.<br /><br />I retning Hasle ligger Vinslottet, et karakteristisk bygg med spennende arkitektur og historie. Det som en gang var en fabrikk, er i dag omgjort til et moderne senter med butikker, helsetjenester og serveringssteder. Her finnes alt fra dagligvare og interiørbutikker til frisører, optiker og hudklinikk, samt flere restauranter og kafeer med hyggelige uteområder. Utenfor bygget er det også et trivelig torg med blomsterutsalg.<br /><br />Kort vei unna ligger Hasle med ytterligere servicetilbud, inkludert vinmonopol, butikker og andre praktiske fasiliteter. I selve Løren-området er det flere dagligvarebutikker innen få minutters gange, noe som gjør hverdagen svært praktisk. Det samme gjelder kaféer og bakerier, som gir gode muligheter for en pause i løpet av dagen.<br /><br />Når det gjelder trening og aktivitet, er tilbudet omfattende. Flere treningssentre med moderne fasiliteter finnes i området, i tillegg til muligheter for både crossfit, tennis og padel i nærheten. For barnefamilier er det også egne møteplasser og tilbud tilrettelagt for de yngste. Uteområdene byr på gode treningsmuligheter, med parker og grøntområder som egner seg både til aktivitet og avslapning. I tillegg er det kort vei til større naturområder med turstier om sommeren og skimuligheter om vinteren.<br /><br />Løren har også et aktivt idrettsmiljø med både baner og haller for ulike aktiviteter. Det foreligger planer for videre utvikling av idrettsanlegget, med nye fasiliteter som vil styrke tilbudet ytterligere. I nærheten finnes også svømmehall og det nyåpnede badeanlegget på Tøyen med et bredt spekter av bassenger og tilbud.<br /><br />Transportmulighetene er gode, med hyppige T-baneavganger som gjør det enkelt å komme seg både til sentrum og andre deler av byen. Det er også kort avstand til flere kollektivknutepunkter, samt bussforbindelser og tilgang til bysykler. Reisetiden til sentrale områder i Oslo er kort, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere.<br /><br />Alt i alt kombinerer Løren det beste fra to verdener: et rolig og tilbaketrukket bomiljø med nærhet til natur, samtidig som man har et rikt tilbud av butikker, spisesteder og sosiale møteplasser rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet fellesarealer med gressplener, beplantning, lekeplass og asfalterte gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. <br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D og E - er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no - beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, inklusivt baderom."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16368113097, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 20.05.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 171<br />Saldo per 20.05.2026: 152 834 000<br />Andel av saldo: 2 994 000<br />Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 31.12.2068 )<br />Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 30.03.2034<br /><br />IN-ordning: <br />Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Avdragsfritt til 30.03.2034<br /><br />Etter avdragsfrihet:<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 2 688,00 per måned for denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk med 7 etasjer og kjeller/garasjeplan. Adkomst er både fra felles gårdsplass og fortau. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og panel. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasjeanlegg.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass.<br /><br />Dører<br />Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB40. <br />Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass.<br /><br />Balkong<br />Adkomst til sydvendt balkong på 6,7m² fra stue.<br /><br />I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marthe Holt Jensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. S-5053. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nPågående plansaker:\nLørenveien 68 - Bolig og næring\nOmrådet rundt Lørenveien 68 er under stor utvikling, og det planlegges et nytt byutviklingsprosjekt med boliger og næring. Dagens bebyggelse foreslås erstattet med nye boligbygg, servicetilbud og attraktive fellesområder, i tråd med den videre transformasjonen av Løren og Økern til et moderne og urbant byområde. Prosjektet vil bidra til økt byliv og et enda bredere tilbud av handel, servering og tjenester i nærområdet. Saken er under behandling og kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202556036",
    "externalAdId": "2.26779",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lørenvangen 12B!<br /><br />En nyere og moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Gregers Kvartal. Leiligheten stod ferdig i 2024 og holder gjennomgående høy standard med moderne materialvalg og vannbåren gulvvarme som gir god komfort.<br /><br />Boligen har en god planløsning med lys entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og et delikat, flislagt bad. Fra stuen er det utgang til balkong vendt mot hyggelig indre gårdsrom - perfekt for rolige sommerdager.<br /><br />-Mulighet for kjøp av garasjeplass*<br />- Solrik balkong på 7 m² vendt mot syd<br />- TG0 / TG1 på alle punkter<br />- Stort og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vakker enstavs eikeparkett på gulv<br />- To gode soverom med mye lagringsplass<br />- Balansert ventilasjon<br />- Alle servicetilbud like utenfor døren også Løren T-bane stasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=81bf8567-daa5-4266-b654-545def7413cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gregers Kvartal/Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/81bf8567-daa5-4266-b654-545def7413cf/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/81bf8567-daa5-4266-b654-545def7413cf",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lørenvangen 12B!<br /><br />En nyere og moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Gregers Kvartal. Leiligheten stod ferdig i 2024 og holder gjennomgående høy standard med moderne materialvalg og vannbåren gulvvarme som gir god komfort.<br /><br />Boligen har en god planløsning med lys entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og et delikat, flislagt bad. Fra stuen er det utgang til balkong vendt mot hyggelig indre gårdsrom - perfekt for rolige sommerdager.<br /><br />-Mulighet for kjøp av garasjeplass*<br />- Solrik balkong på 7 m² vendt mot syd<br />- TG0 / TG1 på alle punkter<br />- Stort og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vakker enstavs eikeparkett på gulv<br />- To gode soverom med mye lagringsplass<br />- Balansert ventilasjon<br />- Alle servicetilbud like utenfor døren også Løren T-bane stasjon",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/81bf8567-daa5-4266-b654-545def7413cf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/81bf8567-daa5-4266-b654-545def7413cf",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lørenhagen Borettslag",
      "organisationNumber": "929662393"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464469753,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:38+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:38:46.373084003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}