Heistad - Meget lekker og påkostet enebolig fra 2022 - Nydelig sjøutsikt - Sol morgen til kveld - Stor dobbelgarasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 943,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 228
    },
    "price": {
      "total": 13222500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1864380,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 322500,
      "municipalFees": 40689,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 322 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 322 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 222 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 242 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Heistad - Meget lekker og påkostet enebolig fra 2022 - Nydelig sjøutsikt - Sol morgen til kveld - Stor dobbelgarasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798482676"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.08434015146935,
        "lng": 9.690200095990168,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.08434015146935&lng=9.690200095990168&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3941",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyribakken 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 284,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260096</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 68, bnr. 85 i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Marius Lundeberg Enger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Bergstrøm og Elise Charlotte Melkild</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 284,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 228,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 56,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 131 kvm</p><p>- BRA-i: 118 kvm</p><p>- BRA-e: 13 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 110 kvm</p><p>- BRA-i: 110 kvm</p><p>- TBA: 45 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 43 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 943,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en av de bedre tomtene på Heistad i Porsgrunn kommune. Her ligger du som kongen på haugen med nydelig sjøutsikt og utsikt mot Bergsbygda den ene veien. Og flott utsikt over Heistad den andre veien. Solforholdene er også noe av det bedre med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Område er meget barnevennlig med gangavstand til et av Telemarks flotteste idrettsanlegg. Der det er mange fotballbaner, 2 håndballhaller, lysløype for ski/rulleskiløype, akebakke, frisbeegolf mm.</p><br /><p>Videre er det kort gåtur ned til flotte badeplasser i Eidangerfjorden og mulighet for å ha båt.</p><br /><p>Dette er et meget populært boligområde med kort veg til Heistad barne- og ungdomsskole, flere barnehager, svømmehall og treningssenter. I nærmiljøet finner man også matbutikk, legesenter, samt fine tur- og rekreasjonsområder.</p><br /><p>For ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur enten til populære Brotorvet kjøpesenter, eller til Porsgrunn sentrum med kjøpesenteret DownTown og alle sine sentrumsfasiliteter.</p><p>Ellers er det kort veg til E18 og meget gode bussforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 943,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med dobbelgarasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med plate på mark og har ingen rom under terreng. Grunnmur og fundamentering består av isolerte elementer og støpt plate på grunn.</p><p>Utvendig er taket tekket med asfaltpapp og inspisert fra bakkenivå, uten synlige skader, men med forbehold om skjulte forhold som kun kan avdekkes ved nærmere undersøkelse. Yttervegger har stående trekledning med mindre estetiske merker etter veps, som ikke påvirker funksjonen. Vinduer og dører er moderne med 3-lags glass og aluminiumsbeslag. Balkonger og takterrasse har sveiset asfaltpapp og tilfredsstillende oppkanter, men tettesjiktet under terrassegulv er ikke synlig ved befaring. </p><br /><p>Garasje med flislagt gulv og malte flater på vegger/tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Inneholder:</p><p>1.etg: Entrè/gang, tv-stue, 3 soverom, bad/wc, vaskerom og bod.</p><p>2.etg: Stue og kjøkken i åpen løsning, soverom med tilknytning til bad og garderoberom.</p><br /><p>Dobbelgarasje med flislagt gulv og malte flater på vegger/tak. Det er innlagt vann/avløp til utslagsvask på vegg og varmebårenvarme i gulv.</p><br /><p>Sportsbod på 13 kvm. Flislagt gulv. Egen inngang under terrassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har moderne oveflater, med parkett og flis på gulver, malte plater med listefri utførelse på vegger og tak.</p><br /><p><strong>1.Etasje:</strong></p><p>Entrè/gang:</p><p>Hyggelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til å henge fra seg ytterklær og sko.</p><br /><p>TV-stue:</p><p>Meget praktisk tv-stue i underetasjen. Perfekt for ungene og når dem har besøk. God plass til møblering og diverse utstyr. </p><br /><p>3 Soverom:</p><p>I boligen underetasje er det 3 gode soverom.</p><br /><p>Bad/wc:</p><p>Delikat flislagt bad som er innredet med badekar, stor dusjnisje, toalett og innredning med dobbel servant. </p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerommet har malte flater i himling og på vegger, og flislagt gulv. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>2.Etasje:</strong></p><p>Stue:</p><p>Innbydende og romslig stue med god takhøyde. Fra stuen er det nydelig sjøutsikt og utsikt utover Heistad den andre veien. Det er god plass til møblering av diverse sittegrupper. Det er gasspeis for lun hygge i kaldere årstider. Det er montert utvendig screens på vinduene. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken med glatte fronter og kompositt benkeplate. Integrerte hvitevarer av meget god kvalitet. Det er godt med skap og benkeplass. Utgang til deilig balkong med morgensol. Perfekt for morgenkaffen. </p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedsoverom med tilgang til bad og garderoberom:</p><p>Romslig soverom med plass til stor dobbeltseng. Rommet har eget walk in closet med god plass. </p><br /><p>Bad:</p><p>Badet har flislagte vegger og gulv, og spilehimling i taket med trespiler. Innredet med toalett, stor dusjnisje med dobbel dusj og baderomsinnredning med 2 servanter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme i gulv som varmes opp av vann-til-vann varmepumpe som henter energi fra borehull. I hele 1 og 2 etasje. </p><br /><p>Det er gasspeis i stuen.</p><br /><p>Varmtvannstank med oppvarming fra varmepumpe (vann til vann) kombinert med vannbåren varme.</p><br /><p>Det er balansert ventilasjon med varmegjennvinning.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelgarasje som er flislagt og varmekabler. Innlagt vann og avløp. Det er elbilader i garasjen fra Easy. Det er stor asfaltert gårdsplass med mange biloppstillingsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon-Inge Lid med dato: 18.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br /><p>Boligen er en moderne enebolig fra 2022 med gjennomgående god standard og få avvik. Ingen TG2 eller TG3 i takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 500192, tinglyst 13.01.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp.</p><p>Direkte avkjørsel til kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest ny bolig og garasje er utstedt: 30.05.2022</p><br /><p>Bygningsstatus:</p><p>Rammetillatelse: 06.08.1966 - reg.dato: 12.07.2005</p><p>Igangsettingstillatelse: 06.08.1966 - reg.dato: 12.07.2005</p><p>Tatt i bruk: 21.03.1968 - reg.dato: 12.07.2005</p><p>Bygning godkjent for riving/brenning: 29.01.2021 - reg.dato: 04.02.2021 - referanse: 202100069</p><p><strong>Bygning revet/brent: 30.05.2022 - reg.dato: 30.05.2022 - referanse: 21/00069</strong></p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 864 380,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 457 518,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert - Vedtekt for Lundeåsen, Areal A-F</p><p>Formål: Boliger, Anlegg for lek.</p><p>U-grad (BYA): 15%</p><br /><p>I kommuneplanen er område avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2036</p><br /><p>Ellers ingen kjente planer som berører eiendommen.</p><br /><p>Kulturminne: Nei</p><p>Sefrakregistrert: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Estimert årlig energiforbruk på ca. 17 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket tilsvarer ca. kr. 20.000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 40 689,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr ,- (polisenummer 6992828) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 322 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 242 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært - Ny enebolig med nye bad ihht dagens krav. FDV dokumentasjon / produktdokumentasjon, rapport/faktura fra uavhengig kontroll på våtrom.</p><p>Det ble lagt membranduk av typen Shønox.</p><br /><p>Alt av vann og avløp nytt i 2022.</p><br /><p>Nytt El-anlegg i hele boligen inkludert bad - Samsvarserklæring, sluttkontroll, og faktura kopi.</p><br /><p>Ny enebolig fra 2022 - Faktura og kontrakt fra Hus leverandør ( blink hus - Telemark hus )</p><br /><p>Vannbåren gulvvarme med væske/vann varmepumpe fra 2022 -Faktura kopi/FDV.</p><br /><p>Ny garasje oppført samtidig som enebolig i 2022 - Faktura kopi, samt kontrakt fra hus leverandør ( blink hus - Telemark hus ).</p><br /><p>Ferdigattest fra kommunen er godkjent juni 2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 105 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p>Visninger/overtakelse kr 3500 pr stk: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Tyribakken 19 - En meget lekker enebolig fra 2022 på en av Heistads beste tomter. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Påkostet og lekker enebolig fra 2022 på Heistad<br />- En av Heistads beste tomter? <br />- Nydelig sjøutsikt mot Eidangerfjorden og utover Heistad andre veien. <br />- Optimale solforhold fra tidlig morgen til sent på kvelden. <br />- Et av husene på Heistad med lengst kveldssol?<br />- God standard fra 2022 og bygget av Telemarkshus<br />- Stor flislagt dobbelgarasje med varme og vann/avløp. <br />- Det er installert vannbåren varme i boligen <br />- Flotte uteplasser med utsikt og barnevennlig hage <br />- Flott stue og kjøkken med ekstra god takhøyde<br />- 4 gode soverom og praktisk stue i underetasjen. <br />- 2 delikate og påkostet bad &#43; eget praktisk vaskerom.<br />- Utvendig screens<br />- Energimerking A. Gir grøntbolig lån og gunstige rente<br />- Elbil lader i garasjen <br />- Stor sportsbod på 13 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=966d78d2-f464-4287-b54d-6e75911f0b85",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heistad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=966d78d2-f464-4287-b54d-6e75911f0b85",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114331",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114331/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114331",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Tyribakken 19 - En meget lekker enebolig fra 2022 på en av Heistads beste tomter. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Påkostet og lekker enebolig fra 2022 på Heistad<br />- En av Heistads beste tomter? <br />- Nydelig sjøutsikt mot Eidangerfjorden og utover Heistad andre veien. <br />- Optimale solforhold fra tidlig morgen til sent på kvelden. <br />- Et av husene på Heistad med lengst kveldssol?<br />- God standard fra 2022 og bygget av Telemarkshus<br />- Stor flislagt dobbelgarasje med varme og vann/avløp. <br />- Det er installert vannbåren varme i boligen <br />- Flotte uteplasser med utsikt og barnevennlig hage <br />- Flott stue og kjøkken med ekstra god takhøyde<br />- 4 gode soverom og praktisk stue i underetasjen. <br />- 2 delikate og påkostet bad &#43; eget praktisk vaskerom.<br />- Utvendig screens<br />- Energimerking A. Gir grøntbolig lån og gunstige rente<br />- Elbil lader i garasjen <br />- Stor sportsbod på 13 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114331",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114331",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464470779,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:09+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:09:42.768846263+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}