Moderne leilighet (50+) med hotellfølelse i hverdagen | Heis, gjestehybel og flotte felles fasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3604,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 90  kvm Entré/gang, toalettrom, rom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8998033,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1482063,
      "suggestion": 4870000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 4126943,
      "collectiveAssets": 20345,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 870 000,00 (Prisantydning)<br />4 126 943,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 996 943,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 998 033,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne leilighet (50+) med hotellfølelse i hverdagen | Heis, gjestehybel og flotte felles fasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 42 357"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.95960937112468,
        "lng": 5.726000542259443,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.95960937112468&lng=5.726000542259443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4010",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Thorsens gate 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 1793,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.\n\nDet er et krav at minst én av beboerne i boenheten har fylt 50 år.",
    "sharedCost": {
      "amount": 20560,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer serviceavtale (Heime), TV og internett, energi (a-konto) og øvrige felleskostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />A konto renter: kr 18 798,-<br />A konto renter (kreditering): kr -4 762,-<br />Heime (serviceavtale): kr 1 031,-<br />Felleskostnader: kr 4 364,-<br />TV og internett: kr 529,-<br />Energi (a-konto): kr 600,-<br /><br />Totale felleskostnader kr 20 560,- per måned.<br /><br />Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.12.2029. Etter denne datoen vil felleskostnadene øke. Basert på dagens lånebetingelser er det estimert at avdraget vil utgjøre ca. kr 9 765,- per måned for denne boligen.<br /><br />Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Kostnader til Tv og eventuelt felles internett fordeles med lik del per andel. Kostnader til bruk av fellesareal/seksjon 1 faktureres med lik del per andel.<br />Kostnader til varmtvann betales som månedlig beløp merket &#34;Akonto energi&#34; og avregnes årlig i forhold til målt forbruk for hver andel.<br /><br />For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stilren og innholdsrik leilighet fordelt på stor entré, gjestetoalett, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og balkong. Gjennomgående parkett, vannbåren varme og åpen stue- og påkostet kjøkkenløsning bla. med benkeplate i komposittstein.<br /><br />På Vålandstun får du tilgang til fellesfasiliteter som hage, drivhus, trimrom, verksted, bibliotek, gjestehybel, elsykler og ukentlig fellesmiddag. Borettslaget vant Stavanger kommunes byggeskikkpris i 2022. Husbankfinansiert fellesgjeld med IN-ordning, som gir fleksibilitet til å redusere månedlige bokostnader ved innfrielse av deler eller hele fellesgjelden.<br /><br />Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift. Månedlige kostnader uten fellesgjeld utgjør kr 6.524,- som inkluderer felleskostnader, vedlikehold, TV/internett og a-konto for energi. En beboer må ha fylt 50 år."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: Entré/gang, toalettrom, rom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².<br /><br />Det er mulighet for leie av parkeringsplass i lukket anlegg via Ineo, da borettslaget ikke har egne faste parkeringsplasser. Nåværende eier har forhåndsbetalt leie for totalt 10 år, hvorav ca. 5 år gjenstår. Resterende leieperiode kan overtas av ny eier etter nærmere avtale. Elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En meget tiltalende 3-roms seniorleilighet (50&#43;) fra 2021. Planløsningen er ryddig, med de private rommene samlet i den ene enden og stue og kjøkken mot balkongen. Enkelt adkomst via heis!<br /><br />Vålandstun borettslag er et moderne og attraktivt seniorfelleskap (50&#43;), hvor det stilles krav om at minst én beboer i boligen er over 50 år. Her legges det til rette for en sosial og aktiv livsstil i trygge og trivelige omgivelser. Borettslaget kan by på flotte og velholdte fellesarealer, med blant annet felles kafé, treningsrom, snekkerverksted og hyggelige oppholdsrom. Dette gir gode muligheter for både aktivitet, fellesskap og ro i hverdagen. IN-ordning, ingen forkjøpsrett, lave omkostninger - En ypperlig mulighet for deg som vil bo sentralt med ordnede forhold og alt tilrettelagt for en enkel hverdag, velkommen!<br /><br />Pent og velstelt felles inngangsparti!<br /><br />Heisen tar deg trygt opp til 2. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:<br />Trivelig entrè/gang som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær. <br /><br />Stuen har store vindusflater som slipper inn godt dagslys og gir fint utsyn. God plass til sofagruppe og spisebord som gir naturlig skille mellom sittesonen og spisehjørnet. Herfra er det direkte sikt mot kjøkkenet og videre ut til balkongen gjennom skyvedørene. <br /><br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen, men har en tydelig identitet gjennom en frittstående kjøkkenøy som skiller arbeidssonene fra spiseområdet. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av stein, både langs veggen og på øyen. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Utgang til balkongen som har plass til sittegruppe og bord. Meget lunt og usjenert.<br /><br />Lekkert helfliset bad med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon og er tilgjengelig både fra gangen og direkte fra det største soverommet.<br /><br />Separat toalettrom. <br /><br />Rom innredet som vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vinylbelegg på gulv og vannbåren gulvvarme. Veggene har malte plater. Det er balansert ventilasjon. Rommet var opprinnelig tegnet som bod, og bruksendringen er søknadspliktig.<br /><br />2 soverom av god størrelse, begge med parkett. <br />- Det største soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Fin garderobeløsning. En skyvedør leder direkte inn til badet. <br />- Det andre soverommet har vinduer på to vegger, dette gir godt med lysinnslipp.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².<br /><br />Det er mulighet for leie av parkeringsplass i lukket anlegg via Ineo, da borettslaget ikke har egne faste parkeringsplasser. Nåværende eier har forhåndsbetalt leie for totalt 10 år, hvorav ca. 5 år gjenstår. Resterende leieperiode kan overtas av ny eier etter nærmere avtale. Elbillader.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i entré, stue og soverom. Vinylbelegg på vaskerom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater på vaskerom. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Plastsluk.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon.<br />- Vannbåren varme: Installert i deler av leiligheten, herunder på bad og vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Installert i 2021 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2021<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malte ytterdører i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på 7 m² med terrassebord av tre.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har kommunal tilknytning for vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme på vaskerom og bad. Det er sentralanlegg for varmt vann."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i Johan Thorsens gate 21 består i hovedsak av klassisk småhus- og villabebyggelse, preget av etablerte boliger i rolige og grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />I tillegg gjelder det et krav om at minst én av beboerne i boenheten må ha fylt 50 år, også for den som boligen overlates til."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Johan Thorsens gate 21!<br /><br />Her får du en adresse som plasserer deg i hjertet av et av Stavangers mest etterspurte og veletablerte boligområder. Vålandstun ligger høyt og fritt til i populære Våland, med en attraktiv kombinasjon av rolige, grønne omgivelser og umiddelbar nærhet til byens pulserende liv.<br /><br />Området er kjent for sin gode atmosfære og sitt hyggelige naboskap - et sted det er lett å trives. Du bor omkranset av klassisk villabebyggelse og frodige grøntområder, med fantastiske rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Både Vålandskogen og idylliske Mosvannet ligger i kort gangavstand og innbyr til fine turer året rundt.<br /><br />Samtidig er Stavanger sentrum kun en rusletur unna, med et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. For daglige innkjøp har du gangavstand til blant annet Coop Prix Våland og Coop Extra Kannik, og innen rundt 20 minutter til fots finner du også Herbarium og Arkaden Torgterrassen.<br /><br />For den aktive er det gode tilbud i nærområdet, med kort vei til Kiellandsmyra kunstgress og treningssentre som EVO Kannik. Mosvannet gir perfekte rammer for både rolige spaserturer og løpeøkter i vakre omgivelser.<br /><br />Beliggenheten er også svært praktisk for pendlere, med enkel tilgang til E39 mot Forus og Sandnes, samt Eiganestunnelen videre mot Tasta og Randaberg. Gode kollektivforbindelser fra St. Svithuns plass og nærhet til Stavanger stasjon gjør det enkelt å reise - enten du skal til jobb eller ut på tur.<br /><br />Her får du rett og slett det beste av begge verdener - et fredelig og trygt bomiljø, midt i et av Stavangers mest attraktive områder, samtidig som alt du trenger er innen kort rekkevidde.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 13584275, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.05.2026: 4.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 102<br />Saldo per 07.05.2026: 69 254 805<br />Andel av saldo: 4 126 943<br />Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.09.2051 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 400 000<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 400 000<br />Pt rente<br /><br />Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 9 765,00 per måned for denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tiltalende 3-roms seniorleilighet (50&#43;) fra 2021. Lettstelt andelsleilighet med alt på ett plan beliggende i 2. etasje med enkel adkomst via heis. Fin planløsning. Fra kjøkken er det utgang til solrik balkong. Her kan du nyte herlige dager! Rolig og attraktiv beliggenhet.<br /><br />Her legges det til rette for en sosial og aktiv livsstil i trygge og trivelige omgivelser. Borettslaget kan by på flotte og velholdte fellesarealer, med blant annet felles kafé, treningsrom, snekkerverksted og hyggelige oppholdsrom. Husvert er tilstede to ganger ukentlig og er tilgjengelig for beboerne med bla. fellesaktiviteter to ganger ukentlig. Dette gir gode muligheter for både aktivitet, fellesskap og ro i hverdagen.<br /><br />Tomten er felleseid av borettslaget og er pent opparbeidet med interne gangstier, sittegrupper og beplantning. Det er også lekeplass med sandkasse og lekeapparater, samt et hyggelig felles drivhus på eiendommen.<br /><br />Det er mulighet for leie av parkeringsplass i lukket anlegg via Ineo, da borettslaget ikke har faste parkeringsplasser. Nåværende eier har forhåndsbetalt leie for totalt 10 år, hvorav ca. 5 år gjenstår. Resterende leieperiode kan overtas av ny eier etter nærmere avtale. Elbillader.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Oppgitt fellesareal er 3 603,80 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Stavanger kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for leie av parkeringsplass i lukket anlegg via Ineo, da borettslaget ikke har egne faste parkeringsplasser. Nåværende eier har forhåndsbetalt leie for totalt 10 år, hvorav ca. 5 år gjenstår. Resterende leieperiode kan overtas av ny eier etter nærmere avtale. Elbillader.<br /><br />I tillegg er gjesteparkering tilgjengelig i garasjen, og det er gateparkering i Thorbjørn Hornkloves gate og Johan Thorsens gate forbi krysset etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at lampe over spisebord ikke medfølger handel."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Solveig Laupsa Gil"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg som uteoppholdsareal, lekeplass, gangvei og tekniske anlegg, i henhold til Detaljregulering for Vålandstun. Eiganes og Våland bydel (plan-ID 2660), vedtatt 03.09.2018.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 2192  Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel , vedtatt 08.12.2008. Denne regulerer eiendommens undergrunn til samferdselsanlegg (tunnel). I tillegg berøres eiendommen marginalt av eldre reguleringsplan 1139  Våland midtre del , vedtatt 24.11.1986.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (felt B329).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H570_9: Bevaring kulturmiljø. \nVed tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte (trehusbyen). Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres.\n- Hensynssone H190: Andre sikringssoner. \nAlle tiltak i grunnen innenfor sikringssonen H190 skal godkjennes av Statens vegvesen før første igangsettingstillatelse kan gis.\n- Hensynssone H140: Frisiktsone. \nI områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Kommunen og Statens vegvesen kan kreve sikthindrende vegetasjon og gjenstander fjernet.\n- Hensynssone H130_1: Byggeforbud samferdselsobjekt. \nFor veg i tunnel gjelder tunnelvolumet under bakken og omfatter vegtunnelene med tilhørende sikringssoner. Sikringssonen har en utbredelse på 19,0 m i alle retninger fra tunnelprofilet. Alle type arbeider som medfører risiko for å skade sikringssonen (tiltak etter plan- og bygningsloven § 93, sprengning, peleramming, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre skade på tunnelen eller sikringssonen) kan ikke igangsettes uten tillatelse fra Statens vegvesen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664294",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stilren og innholdsrik leilighet fordelt på stor entré, gjestetoalett, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og balkong. Gjennomgående parkett, vannbåren varme og åpen stue- og påkostet kjøkkenløsning bla. med benkeplate i komposittstein.<br /><br />På Vålandstun får du tilgang til fellesfasiliteter som hage, drivhus, trimrom, verksted, bibliotek, gjestehybel, elsykler og ukentlig fellesmiddag. Borettslaget vant Stavanger kommunes byggeskikkpris i 2022. Husbankfinansiert fellesgjeld med IN-ordning, som gir fleksibilitet til å redusere månedlige bokostnader ved innfrielse av deler eller hele fellesgjelden.<br /><br />Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift. Månedlige kostnader uten fellesgjeld utgjør kr 6.524,- som inkluderer felleskostnader, vedlikehold, TV/internett og a-konto for energi. En beboer må ha fylt 50 år."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260297",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=82de2413-7dea-4659-a82b-76962b94e18e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Våland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260297?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260297?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/82de2413-7dea-4659-a82b-76962b94e18e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260297?https://dnbeiendom.no/bolig/703260297?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Stilren og innholdsrik leilighet fordelt på stor entré, gjestetoalett, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og balkong. Gjennomgående parkett, vannbåren varme og åpen stue- og påkostet kjøkkenløsning bla. med benkeplate i komposittstein.<br /><br />På Vålandstun får du tilgang til fellesfasiliteter som hage, drivhus, trimrom, verksted, bibliotek, gjestehybel, elsykler og ukentlig fellesmiddag. Borettslaget vant Stavanger kommunes byggeskikkpris i 2022. Husbankfinansiert fellesgjeld med IN-ordning, som gir fleksibilitet til å redusere månedlige bokostnader ved innfrielse av deler eller hele fellesgjelden.<br /><br />Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift. Månedlige kostnader uten fellesgjeld utgjør kr 6.524,- som inkluderer felleskostnader, vedlikehold, TV/internett og a-konto for energi. En beboer må ha fylt 50 år.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260297?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vålandstun Borettslag",
      "organisationNumber": "923528881"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464471657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:21:25.157064640+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}