4-roms attraktiv toppleilighet | Stor balkong på 57 m² | Heis og 2 garasjeplasser | Gangavstand til tog og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4886,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />7  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 116  kvm Entré, Bad/vaskerom, bad, garderobe, tre soverom, stue/kjøkken, gang<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 57  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7546110,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1390758,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 1344760,
      "collectiveAssets": 48101,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms attraktiv toppleilighet | Stor balkong på 57 m² | Heis og 2 garasjeplasser | Gangavstand til tog og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 47 123"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5999,
        "lng": 10.7536,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5999&lng=10.7536&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbyhagen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå deg best mulig og gi deg tid på visningen. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 913 47 123 hvis du ønsker privatvisning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3216,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale gebyr for forhåndsprøving. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.",
    "sharedCost": {
      "amount": 17577,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 17 577,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, oppvarming (bergvarme), garasje og TV/bredbånd.<br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Felleskostnader: kr 6 819,-<br />Bergvarme: kr 1 173,-<br />Garasje: kr 252,-<br />Renter og avdrag fellesgjeld: kr 9 333,-<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lånene i Husbanken. Det er anledning til å nedbetale på lånene den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på lånene i DNB Bank ASA."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nordbyhagen 12!</b> <br />En flott og innholdsrik 4-roms toppleilighet i 4. etasje med en svært stor balkong/terrasse. Dette er en leilighet som ligger i et rolig og fredelig, men likevel sentralt område i Vestby. <br /><br />Felleskostnader kr 17 577 pr mnd, hvorav kr 9 333 er renter/avdrag på fellesgjeld og kr 8 244 er øvrige felleskostnader, inkl bergvarme, garasje, kommunale avgifter. IN-ordning med mulighet for nedbetaling av hoveddelen av fellesgjelden! <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><ul><li>Toppleilighet med 57 m2 balkong</li><li>Solrikt og nydelig utsikt! </li><li>Stor stue, tre soverom, to flislagte bad</li><li>Bergvarme m/vannbåren gulvvarme (inkl. i de månedlige felleskostn.) </li><li>2 P-plasser og bod i kjeller</li><li>IN-ordning - mulighet for nedbetaling av fellesgjeld </li><li>Lave tinglysningsomkostninger.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordbyhagen 12!<br /><br />Nordbyhagen ligger sentralt i Vestby, med alt du trenger i hverdagen innen gangavstand. Fra leiligheten er det bare noen få minutters gange til Vestby stasjon, hvor toget tar deg effektivt til både Oslo S (23 minutter) og Moss. Dette gjør pendlerhverdagen enkel, enten du jobber i byen eller en annen plass langs linjen.<br /><br />Sentrumskjernen med Vestby Storsenter, dagligvarebutikker, apotek, restauranter og treningssentre ligger en kort spasertur unna. For den aktive familien er det kort vei til skoler som Vestby skole og Vestby ungdomsskole, samt flere barnehager i nabolaget. Vestby Arena og andre idrettsanlegg er også lett tilgjengelige til fots.<br /><br />Selv om beliggenheten er sentral, er det enkelt å finne roen og koble av. Området byr på fine rekreasjonsmuligheter, og Vestby kommunes kystlinje mot Oslofjorden gir tilgang til flotte turområder og badeplasser. Her kombineres det praktiske bylivet med nærhet til natur og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, bad/vaskerom og garderobe.<br /><br />Ett av soverommene er opprinnelig oppført som bod i de godkjente bygningstegningene. Ikke søkt om eller bruksendret hos kommunen. <br /><br />Balkong på ca. 57 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 7 m² i kjeller, samt en garasjeplass i fellesanlegg i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 4886,2 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, diverse grøntarealer og lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk på 5 plan. Bygget er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2012. Veggene har betongkonstruksjon. Fasaden har liggende kledning og tegel. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Renner, nedløpsrør og beslag er av stål.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen formpressede innedører med profil.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad - Overflater vegger og himling<br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En leilighet fra 2012 i 4. etasje med heis, tre soverom og en balkong på ca. 57 m². Planløsningen samler stue, kjøkken og balkong i én sammenhengende sone, mens soverommene og to bad er trukket mot den private delen av leiligheten. Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmesystemet varmer hele boligen, og balansert ventilasjon sørger for luftkvaliteten i de sentrale rommene. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Tapet.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte over- og underskap og laminert benkeplate. Helstøpt servant med kum og avrenningsfelt er integrert i benken. Av integrerte hvitevarer følger kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Gulvet har parkett i samme nivå som stuen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på ca. 57 m² er tilgjengelig direkte fra stuen og har rekkverk av glass og stål. Arealet gir plass til både loungemøbler og spisemøbler ute.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom i den private delen av boligen, adskilt fra stue og kjøkken. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og ett av dem egner seg godt som hjemmekontor eller barnerom.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet med vaskeromsfunksjon har servant med innredning, dusjhjørne og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme, og det er i tillegg varmekabler. Veggene har fliser og taket er malt. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk. <br /><br />Bad:<br />Det andre badet har servant med innredning, dusjhjørne og vegghengt klosett. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme, og det er i tillegg varmekabler. Veggene har fliser og taket er malt. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Tilhørende bod i kjeller på ca. 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme som styres av fjernvarmesystemet i bygget. Bad/vaskerom og bad har varmekabler.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Denne belastes med 252 kr per måned via felleskostnadene.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Vestby sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Den Norske Stats Husbank<br />Lånenummer: 11515335<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 26 053 559,-<br />Andel av saldo: kr 669 466,-<br />Restløpetid: 67 terminer<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,05%<br />Innfrielsesdato: 31.12.2042<br /><br />Bank: Den Norske Stats Husbank<br />Lånenummer: 11517422<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 23 655 348,-<br />Andel av saldo: kr 579 853,-<br />Restløpetid: 69 terminer<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,05%<br />Innfrielsesdato: 30.06.2043<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12132678837<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 3 132 824,-<br />Andel av saldo: kr 68 103,-<br />Restløpetid: 60 terminer<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,25%<br />Innfrielsesdato: 31.03.2041<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12139767622<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 1 257 642,-<br />Andel av saldo: kr 27 339,-<br />Restløpetid: 36 terminer<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,25%<br />Innfrielsesdato: 31.03.2035<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lånene i Husbanken. Det er anledning til å nedbetale på lånene den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på lånene i DNB Bank ASA."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.<br />Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 20.05.2026 utført av Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring datert 21.05.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt Bb9) i reguleringsplan Nordby gård, vedtatt 16.06.2003. Et delareal på 422 m² er regulert til bevaringsområde (felt R2), og et delareal på 33 m² er regulert til annen veigrunn.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034, vedtatt 17.11.2025. I kommuneplanen er 4 854 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 33 m² er avsatt til veg (nåværende).\n\nEt delareal på 422 m² av eiendommen er regulert til bevaringsområde (R2). Området er en kulturminnelokalitet med automatisk fredete kulturminner. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal søknader om eksteriørendringer eller ny bebyggelse innenfor bevaringsområdet sendes fylkeskommunens kulturminneforvaltning til uttalelse.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038 er under arbeid. Ifølge kommunen ligger eiendommen innenfor et område som skal reguleres i forbindelse med dette planarbeidet.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordbyhagen 12!</b> <br />En flott og innholdsrik 4-roms toppleilighet i 4. etasje med en svært stor balkong/terrasse. Dette er en leilighet som ligger i et rolig og fredelig, men likevel sentralt område i Vestby. <br /><br />Felleskostnader kr 17 577 pr mnd, hvorav kr 9 333 er renter/avdrag på fellesgjeld og kr 8 244 er øvrige felleskostnader, inkl bergvarme, garasje, kommunale avgifter. IN-ordning med mulighet for nedbetaling av hoveddelen av fellesgjelden! <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><ul><li>Toppleilighet med 57 m2 balkong</li><li>Solrikt og nydelig utsikt! </li><li>Stor stue, tre soverom, to flislagte bad</li><li>Bergvarme m/vannbåren gulvvarme (inkl. i de månedlige felleskostn.) </li><li>2 P-plasser og bod i kjeller</li><li>IN-ordning - mulighet for nedbetaling av fellesgjeld </li><li>Lave tinglysningsomkostninger. <br /><br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5120260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=06db395d-6278-46d6-a33c-9590d8ef84f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestby sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/06db395d-6278-46d6-a33c-9590d8ef84f6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/06db395d-6278-46d6-a33c-9590d8ef84f6?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordbyhagen 12!</b> <br />En flott og innholdsrik 4-roms toppleilighet i 4. etasje med en svært stor balkong/terrasse. Dette er en leilighet som ligger i et rolig og fredelig, men likevel sentralt område i Vestby. <br /><br />Felleskostnader kr 17 577 pr mnd, hvorav kr 9 333 er renter/avdrag på fellesgjeld og kr 8 244 er øvrige felleskostnader, inkl bergvarme, garasje, kommunale avgifter. IN-ordning med mulighet for nedbetaling av hoveddelen av fellesgjelden! <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><ul><li>Toppleilighet med 57 m2 balkong</li><li>Solrikt og nydelig utsikt! </li><li>Stor stue, tre soverom, to flislagte bad</li><li>Bergvarme m/vannbåren gulvvarme (inkl. i de månedlige felleskostn.) </li><li>2 P-plasser og bod i kjeller</li><li>IN-ordning - mulighet for nedbetaling av fellesgjeld </li><li>Lave tinglysningsomkostninger. <br /><br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/06db395d-6278-46d6-a33c-9590d8ef84f6?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/06db395d-6278-46d6-a33c-9590d8ef84f6?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordbytunet Borettslag",
      "organisationNumber": "998544580"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464472338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T14:49+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T14:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T14:49:47.337147921+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}