Klassisk familiebolig i landlig omgivelser m/ nærhet til sjøen | 4 sov | Stor og solrik tomt | Elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1357,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm 4 soverom og garderoberom<br />1. etasje: 81  kvm 2 entreer, gang, stue, bad og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 40  kvm Rom med opplegg for vaskemaskin og 3 disponible rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />1. etasje: 56  kvm Markplatting<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Bod, ellers åpent areal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5536090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 917476,
      "estateTax": 6082,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 136090,
      "municipalFees": 22461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />135 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />136 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 536 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Klassisk familiebolig i landlig omgivelser m/ nærhet til sjøen | 4 sov | Stor og solrik tomt | Elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 78 016"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1941,
        "lng": 10.8304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1941&lng=10.8304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Slevikvei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål, eller om oppsatt visning ikke passer. Frist for påmelding er kl. 14:00 på visningsdagen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Slevikvei 1! En innholdsrik og sjarmerende familieeiendom med stor, eiet tomt og nærhet til sjøen.<br /><br />Eiendommen har en stor tomt på over 1,3 mål med plen, perfekt for lek og rekreasjon. Her kan du nyte rolige dager på den store markterrassen eller i det hyggelige uthuset. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene <br /><br />Høydepunkter:<br />- Fire soverom og et garderoberom i 2. etasje<br />- Klassisk og stor stue med varmepumpe<br />- Modernisert elektrisk anlegg <br />- JKE Design-kjøkken <br />- Nyere vinduer i kjeller<br />- Oppgradert VVS-anlegg<br />- Elbillader på tomten<br />- Kjeller med disponible rom og god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: to entréer, gang, kjøkken, stue og bad<br />2. etasje: fire soverom og garderoberom<br />Kjeller: Rom med opplegg for vaskemaskin og tre disponible rom<br /><br />Markplatting på ca. 56 m² og balkong på 6 m².<br />På tomten står et frittstående uthus på 24 m² med bod og ellers åpent areal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1939 med tradisjonell planløsning over tre plan, stor eiertomt og romslige utearealer med hage, terrasse og uthus. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger i perioden 2023 2026, blant annet nytt elektrisk anlegg, oppgradert vann- og avløpsanlegg med rør-i-rør, nye vinduer i kjelleren og forbedret ventilasjon. Første etasje rommer stue, spisestue, kjøkken, bad og et kontor, mens fire soverom og et garderoberom er samlet i 2. etasje. Kjelleren inneholder vaskerom og disponible rom. Tomten på over 1300 m² gir plass til hage, drivhus og et uthus med bod og overbygget uterom.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har varmekabler i gulv. Herfra åpner det seg en bred gang med trapp til 2. etasje. Trappen er malt i en frisk grønn farge og gir gangen et eget preg. Under trappen er det plass til en liten sittegruppe. Garderobeløsning med hyller og klestang langs veggen gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det direkte adkomst til kjøkkenet på den ene siden og til stuen og spisestuen på den andre.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den innerste delen av det store oppholdsarealet og har vinduer mot hagen. Gulvet er av heltre eik og løper gjennom hele etasjen og binder rommene sammen. Kassettaket med listverk gir rommet karakter. Luft-til-luft varmepumpen av type Fujitsu er plassert her og betjener store deler av etasjen. Rommet har plass til en stor sofagruppe og åpner seg mot spisestuen gjennom en bred åpning.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen er den langstrakte delen av oppholdsarealet med vinduer på to sider. Rommet gir plass til et langt spisebord. En markant ovn er plassert langs veggen. Peisen i 1. etasje er tilknyttet pipen, men pipeløpet har dokumenterte skader og er ikke i bruk uten rehabilitering. Glassdørene mot kjøkkenet slipper inn lys fra begge rom og gjør overgangen mellom kokkesonen og spisebordet smidig. Kassettaket med listverk fortsetter fra stuen og gir hele det sammenhengende arealet et helhetlig preg.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra JKE Design og har over- og underskap med laminert benkeplate og nedfelt vask. Platetopp og stekeovn er integrert i innredningen. Mekanisk ventilator med avtrekk ut sørger for lufting. Det er installert automatisk lekkasjesikring på kjøkkenet. Vanninstallasjonen ble oppgradert i 2024. Panelvegger og paneltak gir rommet et tradisjonelt preg, og tregulvet er det samme som i resten av 1. etasje. To store vinduer slipper inn godt med dagslys, og det er plass til et kjøkkenbord midt i rommet. En dør fra kjøkkenet fører direkte ut til hagen.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra rundt 2010 og har flislagte vegger og slettmalt himling. Servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og nedsenket dusj med glassdører. Gulvet er flislagt med varmekabel og sluk i dusj. Mekanisk avtrekk er plassert i yttervegg, med spalte under dør for tilluft. <br /><br />Kontor:<br />I tilknytning til badet ligger et rom som i dag brukes som kontor. Rommet har et stort vindu og er innredet med arbeidsbord langs to vegger, med god plass til to arbeidsplasser. Hylleoppsett over bordene gir praktisk oppbevaring.<br /><br />Terrasse:<br />Fra entreen er det adkomst til en stor markplatting mot nord, oppført i trekonstruksjon med terrassebord. Plattingen har plass til både loungegruppe og spisebord. Uthuset med overbygget uterom grenser til terrassen og gir ly for vind og regn. I hagen er det et frittstående drivhus i glass og stål, grønnsakshager med opphøyde bed og et utekjøkken.<br /><br />Soverom:<br />I 2. etasje er det fire soverom fordelt rundt en sentral gang. Soverommene har ulik karakter: ett er et romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord, med direkte adkomst til garderoberommet. Et annet soverom har skrå tak mot hjørnet og gir rommet en lun form. De øvrige to soverommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Alt etter eget ønske! Alle soverommene har tregulv og oppvarmes med panelovn.<br /><br />Garderoberom:<br />Garderoberommet ble etablert i 2026 med isolert vegg og ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Rommet har skrå tak som følger takformen og er innredet med klestenger langs veggene. Et vindu gir dagslys. Gulv i tregulv og panel på vegger.<br /><br />Balkong:<br />Fra et av soverommene i 2. etasje er det en balkong mot nord, oppført på taket av 1. etasje med terrassebord og stålplater som tettesjikt under. Balkongen har plass til en stol og et lite bord. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder et vaskerom med opplegg for vaskemaskin og sluk på gulvet. Vaskerommet har vegger og gulv av betong og er ikke godkjent som våtrom. I tillegg er det tre disponible rom med malte murvegger og påforede vegger med gips, panel i taket og malt betonggulv. Ett av rommene fikk nytt gulv med varmekabel i 2024. Det er montert friskluftsventil og mekanisk avtrekk i kjelleren, og et ekstra sikringsskap er plassert her. Nye vinduer med 2-lags glass og PVC-karmer ble satt inn i 2026. Påforede vegger under terreng er å anse som en risikokonstruksjon.<br /><br />Hage og uthus:<br />Tomten har gressarealer, grønnsakshager med opphøyde bed og variert beplantning. Uthuset er oppført på ringmur av naturstein med bindingsverksvegger og saltak tekket med takstein. Det inneholder en bod med dør, og den åpne delen er innredet som et overbygget uterom med sofagruppe. I tilknytning til uthuset er det et frittstående drivhus i glass og stål.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Heltre gulv i 1. etasje (stue, spisestue, kjøkken), fliser i entré og på bad. Tregulv i 2. etasje. Malt betonggulv i kjeller.<br />Vegger: Slettmalt og panel i 1. etasje, fliser på bad. Panel, malt strie og tapet i 2. etasje. Naturstein og slettmalt i kjeller.<br />Himling: Slettmalt med stukkatur og panel i 1. etasje. Takess-plater, slettmalt og panel i 2. etasje. Panel i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør. Deler av anlegget fra 2024, øvrige deler eldre. Hovedstoppekran plassert i luke i kjelleren.<br />- Avløpsrør: Avløp og sluker i plast. Avløpslufting ført ut av yttervegg.<br />- Ventilasjon: Kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk på bad, kjøkken og i kjeller. Friskluftsventil montert i kjelleren. Flexit smartventilator installert.<br />- Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax fra 2018, plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på trappegang og i kjeller. Totalt 14 kurser inkludert hovedsikring. Anlegget modernisert i 2023 med samsvarserklæring fra Enøk elektroinstallasjon. 3-faseanlegg med nytt inntak. El-tilsyn gjennomført 16.04.2024 uten avvik.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slukkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1939<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong. Takets oppbygning har undertak av takduk og opplekting. Ifølge selger er taktekkingen fra nyere tid.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er trolig oppført med eldre bindingsverk/tømmer og er utvendig kledd med malt trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på eventuell vindsperre er ikke kjent. Konstruksjonen er oppført etter en eldre byggemåte som avviker fra dagens standard.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjon med plassbygde takstoler i tre. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte. Det er et kaldtloft med tilkomst via en nedfellbar loftstrapp fra gangen i 2. etasje, og loftet er delvis gangbart.<br /><br />Vinduer: Vinduer og balkongdører i 1. og 2. etasje har 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving, med datostempling fra 1978 og 2013. Det ble satt inn nye vinduer i kjelleren i 2026 med 3-lags glass og sidesving, med karmer i PWC.<br /><br />Dører: Det er en isolert ytterdør fra 2026 og en eldre ytterdør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en markplatting mot nord på ca. 56m² oppført i trekonstruksjon med terrassebord på oversiden. Fundamenteringen er ukjent. Det er også en balkong i 2. etasje mot nord på 6m². Balkongen er oppført på taket av 1. etasje, med stålplater som tettesjikt og terrassebord over. Selger opplyser om nye terassebord og toppbord i 2026<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn. Mengden isolasjon og hvorvidt det er etablert fuktsperre mot grunn, er ukjent. Gulvene i kjelleren består av malt betonggulv og tømt gulv. Gulvet i ett rom i kjelleren ble pigget opp og lagt nytt med varmekabel i 2024.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en peis i 1. etasje. Siste tilsyn ble utført 23.11.2023. Under en videokontroll av pipen 05.12.2024 ble det oppdaget flere krater i pipeløpet, og rehabilitering ble anbefalt.<br /><br />Rom under terreng: Deler av kjelleren ligger under terreng. De innredede rommene har malte murvegger og påforede vegger med gips. Taket har panel. Påforede vegger som ligger under terreng anses som en risikokonstruksjon.<br /><br />Krypkjeller: Bygningsdelen eksisterer ikke.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningsmassen antas å være oppført på stedlige masser av jord og leiregrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering med oppfylte masser fra ukjent år. Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringen rundt grunnmuren. Takvann ledes mot tomtens terreng og avløpssystem.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består hovedsakelig av naturstein. Utvendig er grunnmuren pusset og malt.<br /><br />Terrengforhold: Boligen står oppført i skrående terreng som hovedsakelig består av oppfylte masser. Terrenget heller stedvis mot grunnmuren. Tomten har gruset oppkjørsel, gressarealer og diverse beplantninger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Uthus: Uthuset står oppført på ringmur av naturstein og det er kryprom under uthuset. Uthuset har en bod med dør, ellers er bygget åpent. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende og stående malt trekledning. Bygningen har en saltakkonstruksjon med yttertekking av takstein.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner. Det foreligger ikke dokumentasjon på drenering rundt grunnmuren, og alder er ukjent. Dette gir usikkerhet om funksjon og innebærer risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen. Det må kunne forventes at drenering bør skiftes.<br /><br />Yttervegger<br />Vurdering av avvik: Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vurdering av avvik: Enkelte vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon. Det bør utføres justering og smøring for å sikre god funksjon og hindre slitasje eller skader på karm og dørblad. Tørkesprekker/avflasset maling på innvendige trekarmer og vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at fuktighet trekkes inn i treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer og dører. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes.<br /><br />Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />Vurdering av avvik: Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt vil være mer sårbar for slitasje og skader over tid. Eldre fuktskjolder i deler av konstruksjon, dette påvises tørt på befaringsdagen. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon.<br /><br />Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />Vurdering av avvik: Manglende ventilering av konstruksjonen, ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondens som videre kan gi fukt- og råteskader. Lufting bør etableres for å unngå ytterligere skader. Det er observert et større vepsebol på loftet, men ingen tegn til aktivitet på befaringsdagen. Tidligere eller ny aktivitet kan likevel oppstå, og dette kan medføre ulemper og risiko for stikk samt skade på bygningsmaterialer dersom bol blir etablert på nytt. Selger opplyser om at det tidligere har vært mus på loftet, det er satt ut musefeller på befaringsdagen. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som vil kunne gi kondensproblemer, varmetap og kreve mer energi ved oppvarming.<br /><br />Balkonger, verandaer og lignende<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyde måles til 0,85 og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Fallforhold og tilstand på tettesjikt under gulv er ukjent og ikke mulig å kontrollere, anbefalt fall på slike konstruksjoner er minimum 1:40. Manglende fall kan medføre dårligere vannavrenning, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad - Overflate gulv<br />Vurdering av avvik: Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Det måles tilnærmet flatt gulv. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Det er heller ikke terskel ved dør som gjør at evt lekkasjevann vil legg kunne renne ut i gang og føre til skader på tilstøtende rom.<br /><br />Bad - Membran, tettesjiktet og sluk<br />Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet.<br /><br />Kjeller - Veggenes og himlingens overflater<br />Vurdering av avvik: Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid.<br /><br />Kjeller - Gulvets overflate<br />Vurdering av avvik: Det er grovstøpt betong på gulv, det må påregnes å rette opp gulv dersom rom i kjeller skal bli brukt som oppholdsrom.<br /><br />Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Deler av røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner.<br /><br />Varmesentraler<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon for servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Ved at boligen har tilknyttet kjeller, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Terreng heller stedvis mot grunnmur og kan gi fuktpåkjenninger på rom som ligger under terreng. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Det lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid. TG3 settes på bakgrunn av overnevnte punkter.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe av type Fujitsu plassert i stue. I 1. etasje er det en peis. 2. etasje varmes opp med panelovner. Det er varmekabler i inngangspartier, på bad og i ett rom i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Slevik, i rolige og landlige omgivelser med en attraktiv beliggenhet nær sjøen. Her får du en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og enkel tilgang til servicetilbud.<br /><br />Nærområdet byr på naturskjønne omgivelser med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Skogstier, kyststier og sjøliv preger området, og du finner flere båthavner og innbydende badeplasser langs Onsøy-kysten kun en kort sykkeltur unna. <br /><br />Området er en del av den populære Onsøystien, som strekker seg fra Gressvik til Foten, Mærrapanna og videre til Hankø   av mange regnet som et av Oslofjordens flotteste turområder.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell, med kort vei til både barnehager og skoler. Blant annet ligger Solbrekke naturbarnehage i nærområdet, og barna sogner til Slevik barneskole og Gressvik ungdomsskole. Det er også gode aktivitetsmuligheter i nærmiljøet, med fasiliteter som Slevik ballplass, innebandybane og Pluss Onsøy treningssenter.<br /><br />Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes på Gressvik og Ørebekk, kun en kort kjøretur unna. Ønsker du et større utvalg, har både Torvbyen kjøpesenter, Værstetorvet og Fredrikstad sentrum et bredt spekter av butikker, spisesteder og tjenester, ca. 15 minutter med bil fra eiendommen.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med buss, hvor nærmeste holdeplass, Slevik Trevare, ligger omtrent 100 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 15 minutter til Fredrikstad sentrum, rundt 30 minutter til Sarpsborg og ca. 45 minutter til Svinesund.<br /><br />Alt i alt er dette en attraktiv og familievennlig beliggenhet med nærhet til sjø, flotte turområder og gode servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer, hekk og diverse beplantning. Tomten har gode solforhold og flere fine uteplasser, inkludert en stor platting. Boligen står oppført i skrående terreng bestående hovedsakelig av oppfylte masser. <br /><br />Eiendommen tilfredsstiler ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er fullstendig oppmålt med høy nøyaktighet. Kjøper må påregne at arealet er 1357,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gårdsplassen rommer opptil 3 biler. Boligen er utstyrt med elbillader på husvegg. Kostnadene for lading av elbil kommer på strømregningen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder. <br />Følgende avvik på røykløp: <br />Innvendig skade   Det er innvendig skade på skorsteinsløp. Kommentar fra Fredrikstad kommune sine arkiver: To krater i kjeller etter gamle røykrør. Dette må mures igjen med samme materiale som resten av pipen. Under videokontroll av pipen 05.12.2024 ble det oppdaget flere krater i pipeløpet. Anbefaler rehablitering. Huseier er informert om at fyringsanlegget ikke bør brukes før avviket er rettet.<br /><br />Tilsyn på fyringsanlegget ble sist gjennomført 23.11.2023. Tilsyn på fyringsanlegget på eiendommen skal gjennomføres hvert 4. år. <br /><br />Røykløp feid/sjekket sist 17.11.2025."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Peter Rønning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare\n- Hensynssone H320: Flomfare\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664308",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Slevikvei 1! En innholdsrik og sjarmerende familieeiendom med stor, eiet tomt og nærhet til sjøen.<br /><br />Eiendommen har en stor tomt på over 1,3 mål med plen, perfekt for lek og rekreasjon. Her kan du nyte rolige dager på den store markterrassen eller i det hyggelige uthuset. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene <br /><br />Høydepunkter:<br />- Fire soverom og et garderoberom i 2. etasje<br />- Klassisk og stor stue med varmepumpe<br />- Modernisert elektrisk anlegg <br />- JKE Design-kjøkken <br />- Nyere vinduer i kjeller<br />- Oppgradert VVS-anlegg<br />- Elbillader på tomten<br />- Kjeller med disponible rom og god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3a2e18e4-dc8f-4852-bbd6-d092d72581e4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3a2e18e4-dc8f-4852-bbd6-d092d72581e4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260231?https://dnbeiendom.no/bolig/203260231?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Slevikvei 1! En innholdsrik og sjarmerende familieeiendom med stor, eiet tomt og nærhet til sjøen.<br /><br />Eiendommen har en stor tomt på over 1,3 mål med plen, perfekt for lek og rekreasjon. Her kan du nyte rolige dager på den store markterrassen eller i det hyggelige uthuset. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene <br /><br />Høydepunkter:<br />- Fire soverom og et garderoberom i 2. etasje<br />- Klassisk og stor stue med varmepumpe<br />- Modernisert elektrisk anlegg <br />- JKE Design-kjøkken <br />- Nyere vinduer i kjeller<br />- Oppgradert VVS-anlegg<br />- Elbillader på tomten<br />- Kjeller med disponible rom og god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260231?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464474657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:16:46.157838419+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}