Moderne enebolig fra 2023 - 4 soverom samlet - skjermet og barnevennlig hage - dobbelgarasje - 4 min til T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1712,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 218,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm <br />1. etasje: 84  kvm <br />Underetasje: 50  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 31  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 18772490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8014497,
      "estateTax": 12944,
      "suggestion": 18300000,
      "salesCostSum": 472490,
      "municipalFees": 25933,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 300 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 457 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 458 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 472 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 758 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 18 772 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne enebolig fra 2023 - 4 soverom samlet - skjermet og barnevennlig hage - dobbelgarasje - 4 min til T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 42 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9577,
        "lng": 10.6932,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9577&lng=10.6932&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0781",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skådalsveien 10N"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 375,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og familievennlig enebolig fra 2023 med gjeldende nyboliggaranti og en gjennomtenkt planløsning. Boligen ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser mellom Gulleråsen og Vettakollen, med kort vei til skoler og barnehager, Heming idrettsanlegg og Nordmarka   samtidig som det kun er ca. 4 minutters gange til T-banen.<br />Boligen går over tre plan og byr på en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning med flere naturlige soner, fire gode soverom samlet i samme etasje, tre bad, separat vaskerom og svært gode garderobe- og oppbevaringsmuligheter. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til hage og platting. Dobbelgarasjen har direkte adkomst til boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget barnevennlig og idyllisk beliggende i trafikkstille gate, tett på skoler og fritidsaktiviteter. Området er egnet for barnefamilier og andre som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo. Eiendommens umiddelbare tilknytning til marka byr på mulighet for utallige turopplevelser. Flotte bademuligheter på bl.a. Båntjern, div. sykkelstier og skiløyper innenfor umiddelbar nærhet, samt lysløypa og idrettsanlegget til Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann. Fra Skådalsveien er turen kort til Hemingbanen med fotballbaner, idrettshall med treningssenter og tennisbaner.<br /><br />Vettakollen stasjon (Holmenkollbanen) ligger ca. 4 min gange fra eiendommen. Gangavstand Svendstuen barneskole, samt Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i området.<br /><br />Diverse forretninger med matbutikker, restauranter, Vinmonopol, kles-/sportsbutikker, bakeri og kaffebarer finnes på Slemdal og Vinderen Senter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre etasjer, samt lagringsloft og inneholder:<br /><br />1. etasje: Stor stue med spiseplass, adskilt tv-stue, kjøkken, vaskerom med utvendig inngang, separat toalett, garderobe og trapperom.<br /><br />2. etasje: Fire soverom, to bad, omkledningsrom, hall med trapp og bod.<br /><br />*Underetasje: Entré, separat toalett, baderom, tv-stue og hobbyrom. I underetasjen er det i tillegg en integrert garasje på ca. 31 m².<br /><br />*Tv-stuen og hobbyrommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder, og ikke godkjent til varig opphold. Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik knyttet til innredning av rommene.<br /><br />Skådalsveien 10 N er en familievennlig enebolig med flott og gjennomtenkte planløsninger. Boligen har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet fra trafikkert vei og ligger i rolige omgivelser mellom Gulleråsen og Vettakollen. Fra boligen er det kort vei til blant annet skoler og barnehagetilbud, T-bane, Nordmarka og Heming idrettsanlegg.<br /><br />Boligen går over 3 plan, med blant annet 4 gode soverom i samme etasje, stor og åpen stue-/kjøkkenløsning med mulighet for flere soner, 3 lekre bad og 2 separate wc. Det er sjeldent gode lagringsmuligheter, dobbel garasje med egen inngang til boligen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Utgang fra stue/kjøkken til solrik hage med platting. Boligen holder generelt en meget god standard."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Benders.<br /><br />Nedløp og beslag: Lobas snøfangere og stigetrinn, nedløp fra Icopal.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Det er etablert tilfredsstillende lufting bak kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført med fabrikkproduserte takstoler i tre. Undertaket er utført i henhold til gjeldende krav (TEK17) med etablert lufting mellom undertak og taktekking, samt lufting ved raft/møne.<br /><br />Vinduer: Vinduer og karmer i tre/aluminium med flerlagskonstruksjon (3-lags isolerglass) i henhold til TEK17-standard fra byggeår 2023.<br /><br />Dører: Slett ytterdør med glassfelt i solid utførelse fra byggeår 2023.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkraget balkongkonstruksjon i tre, tilknyttet 2. etasje. Gulvflate er tekket med impregnerte terrassebord. Det er montert et moderne rekkverk i glass med minimalistiske fester. Målt areal er ca. 3,4 m². Konstruksjonen fremstår som stabil og visuelt i god stand. Overflater på terrassebordene viser normal, lett værpåvirkning for alder, uten mekaniske skader eller råtedannelse.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe.<br /><br />Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er bra med tillufts spalte under dører.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Dører <br />Det er registrert at døren ikke henger tilfredsstillende i karmen. Årsaken er bruk av feil skruer i dørhengslene, noe som har medført mekanisk slitasje/skade på dørkarmen. Døren tar i karmen ved lukking.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverkshøyden ble målt til 98 cm. Siden det er lagt et trammegulv oppå den opprinnelige konstruksjonen, underskrider rekkverket dagens forskriftskrav til sikkerhetshøyde på minimum 1,0 meter. Settes til TG2 fordi høyden fraviker fra det formelle lovverket for sikkerhet.<br /><br /><br />Resten av eiendommen er gjennomgående tildelt TG0 og TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og innholdsrik enebolig fra 2023 med attraktiv og familievennlig beliggenhet. Boligen går over tre etasjer samt lagringsloft, og fremstår med gjennomgående høy standard. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til skole, trikk, Hemingbanen og marka.<br /><br />Boligen er oppført i henhold til TEK17 og er energieffektiv med moderne tekniske løsninger og minimal bruksslitasje. Utvendig ble huset malt med to nye strøk i april 2026 av profesjonell aktør.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon i alle etasjer som bidrar til et godt inneklima. Materialvalg og tekniske løsninger holder gjennomgående høy standard, med moderne overflater og kvalitetsprodukter på bad og kjøkken.<br /><br />På baderommene er det benyttet blant annet toaletter fra Villeroy &amp; Boch, servanter fra Bathco og armaturer fra Hansgrohe samt Select dusjhoder.<br /><br />Planløsningen er godt tilpasset med flere oppholdsrom, gode oppbevaringsløsninger og praktiske soner fordelt over husets etasjer.<br /><br />1. etasje<br />Boligens hovedetasje består av en romslig stue med spiseplass, adskilt TV-stue, kjøkken, vaskerom med egen utvendig inngang, separat toalett, garderobe og trapperom.<br /><br />Det er montert moderne, lukket innsatspeis med glass på tre sider i stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er levert av Sigdal med profilerte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Videre er det installert vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med avtrekk til det fri. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har moderne utførelse med storformat fliser i gråtoner på gulv, malte slette vegger og innfelte downlights i himlingen. Rommet har elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin, samt praktisk egen inngang fra utsiden.<br /><br />Separat toalett:<br />Det separate toalettrommet i 1. etasje er utført i tilsvarende stil med moderne fliser, downlights, servant med underskap og toalett.<br /><br />2. etasje<br />I boligens andre etasje finner man fire soverom, to bad, omkledningsrom, hall med trapp og bod. <br /><br />Fra etasjen er det utgang til en balkong på ca. 3,4 m² med impregnerte terrassebord og moderne glassrekkverk med minimalistiske detaljer.<br /><br />Baderom:<br />Baderommene holder en moderne standard med flislagte gulv og vegger samt elektriske varmekabler. Det ene badet er innredet med dusjhjørne, servant med underskap og vindu i dusjsonen som gir naturlig lys. Det andre badet har badekar, veggmontert toalett og servant med nedfelt servantløsning.<br /><br />Underetasje<br />Underetasjen inneholder entré, baderom, separat toalett, tv-stue og hobbyrom. I underetasjen ligger også boligens integrerte dobbelgarasje på ca. 31 m² med støpt betonggulv. Garasjen har god plass til parkering og oppbevaring.<br /><br />Baderom:<br />Baderommet i underetasjen har flislagte overflater, elektriske varmekabler, dusjhjørne, veggmontert toalett og servant med underskap.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Enstavs eikeparkett i oppholdsrom og moderne storformat fliser i underetasjen. Integrert garasje på ca. 31,3 m² har betonggulv.<br />Vegger og tak: Slette, malte plater på vegger og i himlinger med integrerte downlights.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Fiber: Det ble installert fiber fra Telenor i huset i 2024.<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rørsystem i plast (PEX). Det er montert sentralt fordelerskap av merket JRG Sanipex. Det er installert automatisk lekkasjestopper av merket Waterguard med magnetventil (Danfoss) tilkoblet sensorkabel.<br />- Ventilasjon: Aarseth boligventilasjon. Det er installert et komplett balansert ventilasjonsanlegg med roterende eller platebasert varmegjenvinner. Anlegget har mekanisk tilluft og avtrekk via kanaler til alle rom i boligen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Innfelt Hager-sikringsskap (230V IT) levert av autorisert el-installatør. Utstyrt med overspenningsvern, 22 kurser med moderne jordfeilautomater og egen 32A ladekurs for elbil i garasjen. Full samsvarserklæring foreligger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er utstyrt med gulvvarme i alle oppholdsrom i 1. etasje samt i hele underetasjen. Som sekundær varmekilde er det montert en lukket innsatspeis med glass."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nReguleringsbestemmelser: Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by,  småhusplanen , S - 4220, vedtatt den 15.03.2006 med senere endringer av 12.06.2013.\n\nRevisjon av reguleringsplanen (PBE saksnummer 202300230): \nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Planen er i skrivende stund ikke er rettskraftig vedtatt, da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Innsigelsene gjaldt, så vidt megler har forstått, blant annet samfunnssikkerhet som f.eks. ras, flom etc., og det kan tenkes at saken må vedtas endelig i departementet. Det kan således komme nye endringer til planen. \n\nMidlertidig forbud mot tiltak (PBE saksnummer 202304720): \nSom ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Kommunen opplyser om det ikke er mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves. Det midlertidige forbudet blir ikke like strengt som før. Det vil bli mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn tidligere. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 35, bnr. 375, snr. 2\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269292",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og familievennlig enebolig fra 2023 med gjeldende nyboliggaranti og en gjennomtenkt planløsning. Boligen ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser mellom Gulleråsen og Vettakollen, med kort vei til skoler og barnehager, Heming idrettsanlegg og Nordmarka   samtidig som det kun er ca. 4 minutters gange til T-banen.<br />Boligen går over tre plan og byr på en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning med flere naturlige soner, fire gode soverom samlet i samme etasje, tre bad, separat vaskerom og svært gode garderobe- og oppbevaringsmuligheter. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til hage og platting. Dobbelgarasjen har direkte adkomst til boligen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-0972",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=28dbf616-39c3-43bf-ad99-7df52e36f6a2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vettakollen/Gulleråsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=28dbf616-39c3-43bf-ad99-7df52e36f6a2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=28dbf616-39c3-43bf-ad99-7df52e36f6a2",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og familievennlig enebolig fra 2023 med gjeldende nyboliggaranti og en gjennomtenkt planløsning. Boligen ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser mellom Gulleråsen og Vettakollen, med kort vei til skoler og barnehager, Heming idrettsanlegg og Nordmarka   samtidig som det kun er ca. 4 minutters gange til T-banen.<br />Boligen går over tre plan og byr på en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning med flere naturlige soner, fire gode soverom samlet i samme etasje, tre bad, separat vaskerom og svært gode garderobe- og oppbevaringsmuligheter. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til hage og platting. Dobbelgarasjen har direkte adkomst til boligen.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=28dbf616-39c3-43bf-ad99-7df52e36f6a2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=28dbf616-39c3-43bf-ad99-7df52e36f6a2",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464475267,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:52+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:53:02.301755395+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}