Nyoppført lekkert rekkehus på Ullern | Solrikt | Sentral beliggenhet | Garasje | Lav dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1801,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 35  kvm <br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br />Underetasje: 20  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 13393940,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13300000,
      "salesCostSum": 93940,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 850,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 940,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />108 940,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 393 940,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 408 940,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyoppført lekkert rekkehus på Ullern | Solrikt | Sentral beliggenhet | Garasje | Lav dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 82 047"
      },
      {
        "mobile": "993 74 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9279,
        "lng": 10.6581,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9279&lng=10.6581&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0280",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Ullern terrasse 15F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T131500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 238,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Splitter nytt rekkehus - ferdigstilt og innflyttingsklart på Ullern!<br /><br />I grønne og rolige omgivelser på Ullern, i et veletablert og attraktivt boligområde, presenteres hus F - en ferdigstilt, splitter ny seksjon i et eksklusivt prosjekt.<br /><br />Området rundt vakre Ullern kirke preges av romslige villatomter, frodig vegetasjon og småhusbebyggelse som gir et harmonisk og tilbaketrukket bomiljø.<br /><br />Høydepunkter<br /><ul><li>Terrasse mot felles tun<br /></li><li>Listefritt i tak og rundt vinduer<br /></li><li>To delikate baderom<br /></li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning<br /></li><li>1-stavs eikeparkett<br /></li><li>Peis<br /></li><li>1 garasjeplass i felles anlegg<br /></li><li>Sportsbod<br /></li><li>Lave omkostninger (kun 2,5 % dokumentavgift på tomteverdi)<br /></li><li>Veletablert og attraktivt boligområde på Ullern<br /></li><li>Naboseksjonen er også til salgs</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Flott og innholdsrik familiebolig med store vindusflater og god planløsning. Boligen har gjennomgående god standard og er bygget etter TEK17.<br /><br />1. etasje:<br />Entré, bad med vaskerom, trappeløp og bod og stue/1-2 soverom.<br />Utgang til egen terrasse og felles tun.<br /><br />2. etasje:<br />Stor sosial sone med stue, kjøkken og spisestue. Utgang til balkong.<br /><br />3. etasje:<br />Gang, bad, stort soverom og kontor.<br /><br />Kjeller:<br />Bod/vaskerom, sportsbod og gang/trappeløp.<br />Felles garasjekjeller og medfølgende garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har gjennomgående god standard og er bygget etter TEK17.<br /><br />Gulv<br />14 mm 1-stav eikeparkett i 1-3. etasje utenom bad hvor gulvene er flislagt med 60x60 cm grå keramiske fliser e.l. mens det på gulv i dusjsone er det 5x5 cm fliser tilsvarende gulvflisen.<br /><br />Vegger/Himling<br />Sparklede og malte overflater. Vegger i hovedbad i 3. etasje er flislagt med 60x60 fliser. For sekundærbad i 1. etasje er kun dusjsonen flislagt.<br /><br />Foringer/Listverk<br />Tak og vindusarealer er listefrie. Gulvlister og gerikter har uprofilerte utførelse 12x58 mm. Listverk leveres grunnet hvit fra fabrikk. Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter.<br /><br />Pipe/Ovn<br />Det er stålpipe med peisovn i stuen.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer i tre med 2- eller 3-lags energiglass.<br /><br />Sanitærutstyr<br />Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Husbrannslange eller brannslukningsapparat plassert i kjøkkenbenk. 200 l varmtvannsbereder. 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom. 1 frostfri utekran.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Elko&#43; elektro. Det elektriske anlegget er utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2022. Anlegget leveres tre faset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer. Sikringsskap med overbelastnings-vern, automatsikringer og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabler. Varmekabler på alle bad.<br /><br />Telefon/TV/Bredbånd<br />Det leveres opplegg til 1 stk telefon/internett- og 2 stk TV-kontakter kun bokser med tomme rør som blendes med hvit lokk. Tomme rør i grunnen føres til el-stolpe eller annet egnet sted. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon av telefon/fiber/internett og TV arrangement.<br /><br />Ventilasjon<br />Huset har balansert ventilasjon med varmegjenvinnning. Avtrekk fra kjøkkenventilator ut gjennom yttervegg.<br /><br />Kjøkken<br />Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra kvalitetsleverandøren JKE kjøkken. Det er montert platetopp og ventilator.<br /><br />Hvorfor kjøpe nytt?<br />- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.<br />- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.<br />- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.<br />- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.<br />- Lav dokumentavgift."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nedre Ullern Terrasse 15 er lokalisert blant romslig bebyggelse i en rolig villavei med lite gjennomgangstrafikk. Området rundt flotte Ullern kirke<br />består hovedsaklig av romslige villatomter og annen småhusbebyggelse. Boligprosjektet er utformet som en L hvor man henvender seg til et fint og<br />stille tun med godt med grøntarealer. Bilparkering er hovedsaklig lokalisert i en romslig parkeringskjeller som bidrar til ytterligere fokus på et godt boområde.<br /><br />Fra boligene er det kun et lite stykke til Lilleaker med en rekke butikker, dagligvarebutikker, hyggelige Grønn kafé m.m. For den som ser etter et større utvalg av forretninger og servicetilbud er handelssenteret CC Vest, Bogstadveien på Majorstuen eller handlegaten Karenslyst Allé på Skøyen gode alternativer. Korte avstander til skoler og barnehager i nabolaget.<br /><br />Nærområdet beskrives som aktivt og populært med gode oppvekstvilkår for barn og unge. Ullern Idrettsforening har et variert og inkluderende idrettstilbud og tilbyr både bandy, basket, håndball, fotball og allidrett. Tennisklubben finner du innen noen hundre meter og ellers kan du aktiviseres i Njård, Ready eller BMIL ved Skøyen.<br />Tur og rekreasjonsområder langs Mærradalen opp til Huseby/ Bogstad og videre inn Sørkedalen og Nordmarka, Bestumkilen og Lysakerelven. Kort vei til Sollerudstranda og til Bygdøy Sjøbad med sykkel, ca. 10 min. gange til sjøen ved Maritim og ca. 10 min. med sykkel til Frognerparken.<br /><br />Det er gode kommunikasjonsforbindelser i Ullernchausseen og Jartrikken som bringer deg både vestover til Jar og inn til Oslo sentrum via Skøyen om du enten skal rundt i byen eller med toget."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "1801 kvm felleseid tomt i sameie. Bruksrett til deler av tomten. Tomten er ikke seksjonert. Utomhusplan viser tilhørende vedtektsfestet uteareal pr boligseksjon.<br /><br />Tomten er fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtektsfestede: Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i peroiden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjekjeller med 1 medfølgende plass. Motorisert garasjeport og 1 stk fjernkontroll. Sportsbod i garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner og varmekabler. Husene leveres med stålpipe og peisovn."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen<br />er regulert til underformål byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by S 4220 vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Dette medfører midlertidig byggeforbud.<br /><br />Plan- og bygningsetaten godkjenner søknad om oppføring av 7 boenheter. og tilhørende utomhusanlegg, datert 19.12.2022.<br /><br />Nærliggende områder er regulert til lekeareal, veiareal, bensinstasjon, kirke, mm.<br /><br />Eiendommen ligger i et strøk med fortetning, og bygging i området må påregnes.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Nedre Ullern terrasse 7 A - rehabilitering av bad og flytting av sluk<br />- Nedre Ullern terrasse 3A - åpning av to bærevegger<br />- Ullernveien 35 B - oppføring av carport. Ulovlig oppføring av gjerde, bod<br />og innhegning til søppelkasser<br />- Ullernveien 32 - bruksendring<br />- Ullernveien 21 - oppføring av tre eneboliger og riving av garasje og tilbygg på eksisterende bolig<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering for Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51<br /><br />Oslo er under stor utvikling og boligprosjekter, veiprosjekter osv må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no<br />eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1935/220-2/105 Bestemmelse om bebyggelse<br />18.10.1935<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br /><br />1935/128-2/105 Best. om vann/kloakkledn.<br />22.11.1935<br /><br />1935/59-1/105 Erklæring/avtale<br />13.12.1935<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1936/9187-1/105 Bestemmelse om veg<br />14.08.1936<br />Bestemmelse om gjerde<br /><br />2003/33576-1/105 Erklæring/avtale<br />04.06.2003<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ...<br />utskillelse/bebyggelse av d.eid.<br />Forpliktelse til å avgift nødvendig veigrunn til Oslo komm.<br /><br />2020/2455004-1/200 Bestemmelse om adkomstrett<br />13.05.2020 21:00<br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:220<br /><br />2023/35825-1/200 Erklæring/avtale<br />11.01.2023 21:00<br />Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE<br />Org.nr: 958935420<br />Plikt til å opparbeide offentlig vei<br /><br />Grunndata<br />1935/900969-1/105 Fradelingsdokument<br />04.10.1935<br />DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 95<br />HOVEDBRUKET ER UTGÅTT<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer<br />Rettigheter på 0301-28/220<br />Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />2020/2455019-1/200 Bestemmelse om adkomstrett<br />13.05.2020 21:00<br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:238<br /><br />2024/1077978-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten<br />samtykke fra rettighetshaver<br />08.02.2024 21:00<br />Rettighetshaver:ALLE EIENDOMSMEGLING AS<br />Org.nr: 914594863<br />Overført fra: 0301-28/238<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Grunndata<br />2025/990850-1/200 Seksjonering<br />25.08.2025 21:00<br />opprettet seksjoner:<br />snr: 6<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 1/7<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Støpt plate med armering, isolasjon, radonsperre og grunnmur i sprøytebetong/betong.<br />Huset er oppført i trekonstruksjoner med trebjelkelag og -gulv over plan 1. Yttervegger med trepanel og omramminger grunnet med et toppstrøk. Nytt strøk bør utføres av kjøper innen 1-2 år etter oppføring av boligen. Takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng. Takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrik bolig over 3 plan &#43; underetasje. Felles garasje under bakken med 1 plass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for eierseksjonssameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan endre disse før overtakelse. Eiendommene vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Endelig adresse og seksjonsnummer fastsettes av kommunen innen overtakelse. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer. Utomhusplan viser tilhørende vedtektsfestet uteareal pr boligseksjon.<br /><br />Selgers forbehold / Generell informasjon<br />Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett<br />til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller<br />toppstrøk. <br /><br />Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer<br />må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.<br /><br />Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid. Ved større nedbørsmengder må det påregnes vannansamlinger i utearealene.<br /><br />Forsikring<br />Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Boligen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 64045640."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte adkomst fra Nedre Ullern Terrasse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Det er over 6 måneder siden eiendommen var ferdigstilt. <br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Lande"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266813",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Splitter nytt rekkehus - ferdigstilt og innflyttingsklart på Ullern!<br /><br />I grønne og rolige omgivelser på Ullern, i et veletablert og attraktivt boligområde, presenteres hus F - en ferdigstilt, splitter ny seksjon i et eksklusivt prosjekt.<br /><br />Området rundt vakre Ullern kirke preges av romslige villatomter, frodig vegetasjon og småhusbebyggelse som gir et harmonisk og tilbaketrukket bomiljø.<br /><br />Høydepunkter<br /><ul><li>Terrasse mot felles tun<br /></li><li>Listefritt i tak og rundt vinduer<br /></li><li>To delikate baderom<br /></li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning<br /></li><li>1-stavs eikeparkett<br /></li><li>Peis<br /></li><li>1 garasjeplass i felles anlegg<br /></li><li>Sportsbod<br /></li><li>Lave omkostninger (kun 2,5 % dokumentavgift på tomteverdi)<br /></li><li>Veletablert og attraktivt boligområde på Ullern<br /></li><li>Naboseksjonen er også til salgs</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "13-0202/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c222ff1f-753b-49da-9807-40f5c8752dbd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c222ff1f-753b-49da-9807-40f5c8752dbd/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c222ff1f-753b-49da-9807-40f5c8752dbd/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c222ff1f-753b-49da-9807-40f5c8752dbd/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Splitter nytt rekkehus - ferdigstilt og innflyttingsklart på Ullern!<br /><br />I grønne og rolige omgivelser på Ullern, i et veletablert og attraktivt boligområde, presenteres hus F - en ferdigstilt, splitter ny seksjon i et eksklusivt prosjekt.<br /><br />Området rundt vakre Ullern kirke preges av romslige villatomter, frodig vegetasjon og småhusbebyggelse som gir et harmonisk og tilbaketrukket bomiljø.<br /><br />Høydepunkter<br /><ul><li>Terrasse mot felles tun<br /></li><li>Listefritt i tak og rundt vinduer<br /></li><li>To delikate baderom<br /></li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning<br /></li><li>1-stavs eikeparkett<br /></li><li>Peis<br /></li><li>1 garasjeplass i felles anlegg<br /></li><li>Sportsbod<br /></li><li>Lave omkostninger (kun 2,5 % dokumentavgift på tomteverdi)<br /></li><li>Veletablert og attraktivt boligområde på Ullern<br /></li><li>Naboseksjonen er også til salgs</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c222ff1f-753b-49da-9807-40f5c8752dbd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c222ff1f-753b-49da-9807-40f5c8752dbd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464476491,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T13:43+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T13:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T13:44:15.492622172+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}