Innflytningsklar og lys leilighet med nytt bad, flotte oppgraderinger og sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7846,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2994805,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 653631,
      "suggestion": 2430000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 563455,
      "collectiveAssets": 4098,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 430 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 563 456,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 994 806,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 004 756,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innflytningsklar og lys leilighet med nytt bad, flotte oppgraderinger og sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741265222"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26430278218588,
        "lng": 10.426083798468703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26430278218588&lng=10.426083798468703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måkeveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.\nKontakt megler på telefon 412 65 222  om du ønsker en annen dag.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1006,
        "titleNumber": 150,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7429,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne lyse og innbydende leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde med kort og enkel gangavstand til Tønsberg sentrum, hvor du finner hyggelige caféer, restauranter, butikker og flotte bryggeområder. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har alt byen har å by på rett i nærheten - en perfekt kombinasjon av komfort, trivsel og beliggenhet.</p><p>Leiligheten er beliggende i 1. etasje og fremstår svært tiltalende med en lun og hjemmekoselig atmosfære. Boligen har gjennomgått fine oppgraderinger og holder en moderne og innbydende standard med alle flater nymalt, nytt gulv og et lekkert, nytt bad/wc med opplegg til vaskemaskin. De lyse overflatene og de store vindusflatene gir et flott naturlig lysinnslipp som skaper en behagelig og luftig romfølelse gjennom hele dagen.</p><p>Boligen inneholder en praktisk entré/gang, to hyggelige soverom, kjøkken samt en romslig og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik og skjermet overbygget terrasse som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan man nyte rolige morgener med en kopp kaffe eller hyggelige sommerkvelder med familie og venner. Terrassen har også trappeadkomst videre ned til hagen som gir ekstra uteplass og gode bruksmuligheter.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten to praktiske kjellerboder samt en loftsbod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det er felles parkeringsplass på gårdsplassen, og for den som ønsker garasjeplass er det mulighet for dette via venteliste.</p><p>Dette er en svært hyggelig leilighet som passer perfekt for både førstegangskjøpere, par, små familier eller deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet og moderne oppgraderinger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan-Erik Fusdahl Rossavik, befaringsdato 07.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 1. etasje og er bygget i 1956/1957 og har ferdigattest datert 19.07.1957. Det er gjort en del oppgraderinger på 2000 tallet. Det kan nevnes vinduer, dører, kjøkken, innredninger på bad, en del innvendige overflater og en del på el-anlegget. Nåværende eier har oppgradert noe overflater, montert garderobe, peisovn og utført mindre arbeider på el-anlegget. Det er i regi av brl i 2024 renovert bad medregner røropplegget og noe nytt på el-anlegget. Vurderingen av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølgin vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og svekkelse over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. </p><br /><p>Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger vender mot yttervegg, branncelleinndelingen og kjøkken. En vegg har fysiske hindringer kontrollert med veggscanner. </p><p>Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Grunnet fysiske hindringer er det ikke utført hulltaking, og eventuelle skjulte skader i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Vurderingen er basert på fuktmålinger og visuelle observasjoner på tilstøtende vegger og inne på rommet. Konsekvensen av manglende hulltaking er at eventuelle skjulte fuktskader eller feil i konstruksjonen ikke kan avdekkes, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden. Se for øvrig vurderinger gjort under våtrommet.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 12 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer - enkelte </p><p>Vurdering av avvik: Pakningene bør skiftes eller utbedres for å sikre god tetthet og funksjon i vinduene. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå trekk, varmetap og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. </p><br /><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Terrassedøren tetter ikke tilfredsstillende ved pakning. Noe sår og slitasje er registrert.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Pakning bør skiftes eller utbedres for å sikre tilfredsstillende tetting. Alternativt må døren justeres. Sår og slitasje på døren bør utbedres og overflatebehandles for å forhindre videre skade og redusert levetid. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå trekk, varmetap og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. </p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert noe skjevheter og værslitt treverk. Trappen er mest belastet og bør skiftes innen noe tid. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter samt utskifting eller vedlikehold av værslitt treverk, spesielt i trappen, for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne eller sikkerhetsproblemer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Vurdering av avvik: et er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger og vedlikehold. Det bør spesielt bemerkes fuktig kjeller og gammel drenering</p><p>Konsekvens/Tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. </p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist andre avvik: Deler av overflatene er noe slitte og preges av alder. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Overflatene bør overflatebehandles eller skiftes for å utbedre slitasje og elde. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre forringelse oppstå, noe som kan redusere både estetisk og funksjonell kvalitet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. </p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Vurdering av avvik:  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forholdene må sees i sammenheng med alder. </p><p>Konsekvens/Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne alderen. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Skjevheter bør holdes under oppsikt, da de over tid kan føre til økt slitasje på gulv og eventuelt påvirke brukervennligheten. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Stikkontakt og bryter er plassert for nær ildstedet. Piper, ildsteder og feiekluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres skader eller flere avvik er påpekt ved tilsyn, kan det allikevel være skader og feil. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Stikkontakt og bryter bør flyttes til godkjent avstand fra ildstedet for å redusere risikoen for varmepåvirkning og brannfare. På grunn av pipens alder og at over halvparten av forventet levetid er oppbrukt, bør det vurderes rehabilitering eller ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Dette vil redusere risikoen for plutselige feil, skader eller brann. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skade</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Vurdering av avvik: Skyvedøren er noe skjev og treg. Dør til soverommet er slitt. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Skyvedøren bør justeres for å sikre god funksjon, og slitt dør til soverommet bør vurderes utbedret eller skiftet ut. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre redusert brukervennlighet og økt slitasje over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Selger er i dialog med utførende for å fremskaffe tilfredstillende merking av rørskapet. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner, økt risiko for feil håndtering og forsinkelser ved eventuelle lekkasjer eller skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: urdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler dokumentasjon på bruk av fuktbestandig materiale ved vinduet. Det er en skade på flis. Det er reklamert til utførende ifølge selger</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på at det er benyttet fuktbestandige materialer ved vinduet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om materialenes egnethet, noe som kan øke risikoen for fuktskader, oppsvelling og forringelse av materialer over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. </p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning </p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert mindre svelling og slitasje. Eldre del preges noe av alder og plastfliser er noe ufagmessige montert. Eier skal feste disse bedre før salg. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør vurderes vedlikehold eller utskifting av deler med svelling og slitasje for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere forringelse og redusert levetid på innredningen forventes. Konsekvensen av å ikke følge opp nødvendige utbedringer og vedlikehold kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Avtrekket er også noe dårlig festet. Kullfilter renser men tilfører luften ut på kjøkkenet og ikke ut i det fri. Kullfilter ventilator blir ofte montert i denne typen bygg. Det kan også være vedtekter i sameiet/blr som kun aksepterer denne type løsning. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Avtrekket bør festes bedre for å unngå at det løsner eller faller ned, noe som kan medføre skade eller redusert funksjon. Det bør vurderes å etablere avtrekk ut i det fri for å sikre bedre luftkvalitet og redusere risiko for opphopning av matos og fukt på kjøkkenet. Vedtekter i sameiet/borettslaget kan begrense muligheten for dette, og bør derfor avklares før tiltak gjennomføres</p><br /><p>El-anlegg:</p><p>Eier jobber med å fremskaffe samsvarerklæring på arbeider utført i 2024. Dokumentasjon på arbeider utført rundt 2015 og 2016 ligger på boligmappa. Det mangler da noe dokumentasjon fra før denne tid. Manglende samsvarserklæring fører til usikkerhet vedrørende el-anlegget og ingen dokumentasjon på faglig utførelse. Anlegget bør da kontrolleres av en fagmann for avklaring vedrørende tilstand og nødvendige påkostninger. Det bør påpekes at forholdene bør avklares før kjøp. </p><br /><p>Konsekvens av at en del av anlegget er eldre, ikke kontrollert og mangler dokumentasjon, fører til stor usikkerhet vedrørende nødvendige påkostninger. Vær klar over denne risikoen og forholdene bør avklares før kjøp. </p><br /><p>Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. </p><p>Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. </p><p>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. </p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>Branncelleinndelingen er fra byggeåret og vi da ha avvik i forhold til dagnes krav. </p><p>Det er kvikkleire i området men usikkert om dette gjelder denne tomten. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Det bør gjennomføres radonmålinger. </p><p>Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. </p><p>Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. </p><p>Branncelleinndelingen bør vurderes og undersøkes nærmere, for å redusere risikoen for spredning av brann og øke personsikkerheten. </p><p>Manglende eller for lave rekkverk på balkong, terrasse og utvendige trapper bør utbedres for å hindre fallulykker. </p><p>Det anbefales å gjennomføre radonmåling og vurdere tiltak dersom forhøyede verdier påvises, da forhøyet radonnivå kan medføre helserisiko. </p><p>Det bør innhentes nærmere informasjon om kvikkleireforholdene på tomten for å avklare eventuell risiko for skred. </p><p>Dersom de angitte tiltakene ikke følges opp, kan dette i verste fall føre til fare for liv og helse.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er antatt oppført i betongblokker. Yttervegger er bindingsverk med normalt for byggeåret 10 cm isolasjon og vegger er utvendig panelt. Sperretak med saltak form er tekket med betongstein. Brl har i 2014 etterisolert og kledd yttervegger i følge tidligere selger. Taket er skiftet i 2022 ifølge eiers egenerklæring. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. </p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og malt tapet. Innvendige tak har malte plater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. </p><br /><p>Våtrom:</p><p>Badet er renovert i regi av brl i 2024. Det finnes noe FDV dokumentasjon/prisjektbeskrivelse og arbeider er utført av Murergutta AS. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett (sealingbag), dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Det er i 2017 montert ny innredning på deler av kjøkkenet. Overskap er fra byggeåret og er malt i 2017. Det er integrert oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen. </p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>El-anlegg som er oppgradert med nye automatsikringer på 2000 tallet. Noen av Det er lagt opp noe nytt el-anlegg på et soverom av tidligere eier. Det er i regi av brl etablert nytt el-anlegg på badet når det ble renovert i 2024. Anlegget ellers er eldre. Sikringsskap er plassert i felles gang og har automatsikringer. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 70,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 58,0 m²</li><li>BRA-e: 12,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 70 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: (Bad, kjøkken, gang, soverom, soverom 2)</p><p>- BRA-e 12 m²: (Bod i kjeller 1, bod i kjeller 2)</p><p>- TBA 8 m²:</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Slik dårlige tegninger tikkes er det avdelt til soverom i stuen. Ellers ingen vesentlige endringer.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere oppvarmingskilder som bidrar til komfort gjennom året. I stuen er det montert en peisovn fra 2023, som gir både effektiv og lun oppvarming. </p><br /><p>Badet ble renovert i 2024 og er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, noe som gir en behagelig varme og økt komfort i hverdagen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er energimerket.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 13.01.2026.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.</p><br /><p>Disse avvikene ble avdekket:</p><br /><p>Avvik 1: Røykløp - 65564 - Søndre skorstein (tegl)</p><p>Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Kommentar: Træleborg 1 borettslag</p><p>Sotluken er utett.  Dette avviket er rettet</p><br /><p>Avvik 2: Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Kommentar: Træleborg 1 borettslag</p><p>Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra skorsteinens innvendige kant.  Dette avviket er rettet</p><br /><p>Avvik 3: Ildsted - Vedovn - 1 etg (9-3) Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Kommentar: Røykrøret fra ildstedet er utett og løst. Avvik skal etter selgers tilbakemelding til VIB utbedres i mai 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et elektrisk anlegg som er oppgradert med automatsikringer, og det er etablert nytt elektrisk anlegg på badet i forbindelse med renoveringen i 2024. I tillegg er det lagt opp nytt elektrisk anlegg på ett av soverommene. Sikringsskapet er plassert i felles gang og er utstyrt med automatsikringer. </p><br /><p>VVS-installasjonene er oppgradert i forbindelse med baderenoveringen i 2024. Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system av plast, med lokale stoppekraner i rørskapet på badet og hovedstoppekran plassert i kjeller.</p><br /><p>Boligen har ventilasjon via luftespalter i vinduer og lufteluker i ytterveggene. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, mens kjøkkenet har ventilator over kokesonen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7846,00 m², festet felles</p><br /><p>Tomten ligger på en hjørneplassering med gode uteområder og et åpent preg. Rundt boligen er det opparbeidede grøntarealer med plen og hekk som gir en ryddig innramming og bidrar til et trivelig bomiljø. Den asfalterte adkomsten gir enkel tilkomst til boligen og garasjeanlegget. </p><br /><p>Fra eiendommen er det kort avstand til flotte friområder, og beliggenheten gir nærhet til sjøen og rekreasjonsområdene i nærområdet. Dronebildene viser et etablert boligområde med luft mellom bebyggelsen og grønne omgivelser, samtidig som servicetilbud og bymessige fasiliteter er lett tilgjengelige.</p><br /><p>Boligen disponerer en skjermet terrasse med gode solforhold og plass til både sittegruppe og grill, i tillegg til hyggelige utearealer som gir rom for avslapning og sosialt samvær. De opparbeidede uteområdene er en naturlig forlengelse av boligen og gjør det enkelt å nyte fine dager utendørs.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et veletablert borettslag med felles grøntområder og et gjennomført uttrykk. Byggets yttervegger ble etterisolert og kledd i 2014, og taket ble skiftet i 2022, noe som bidrar til et velholdt eksteriør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 18 garasjeplasser, det søkes om plass til styret traleborg1&#64;styrerommet.no etter ansiennitet. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser ved overdragelse eller bytting av garasjen/bruksrett til garasjen. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en fin beliggenhet på Træleborg i et veletablert og hyggelig bomiljø. Her bor du like utenfor sentrumskjernen i Tønsberg, i rolig og samtidig sentrumsnært område.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til alt som Tønsberg har å by på, med gangavstand til alt fra byens hyggelige handlegater, brygga med kultur, byliv og restauranter og Farmandstredet kjøpesenter med et godt tilbud av butikker og shoppingmuligheter. I området er det flere dagligvarebutikker, og det er kort vei til bibliotek, svømmehall og flere idrettsanlegg. Det er kort vei til både idylliske Gunnarsbøparken og Teieskogen med fine tur- og rekreasjonstilbud.<br /><br />Tønsberg er kjent for sin hyggelig atmosfære og sitt yrende folkeliv sommerstid. Langs brygga kan du nyte av båtlivet, og det er stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.<br /><br />Fra eiendommen er det gode kollektivmuligheter med buss. Nærmeste busstopp er &#34;Fagertun&#34; som ligger ca. 3 minutter fra boligen. Det er for øvrig ca. 20 minutters gange til Tønsberg togstasjon. Reisetiden til Oslo S med tog er en drøy time.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 429,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 518 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer 587762. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er inkl. i fellesutgiftene. </p><p>Kabel-tv / internett: Felles avtale i borettslaget. Tv-tuner/dekoder medfølger.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 653 631,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 614 522,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>TRÆLEBORG 1 BORETTSLAG, Orgnr: 853 101 672</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Borettslaget består av 44 leiligheter.</p><p>Vanlig dyrehold er tillatt i borettslaget dersom ikke dyreholdet er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret skal orienteres skriftlig før dyr anskaffes.</p><p>Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes</p><p><br />Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>2024: Total våtromsrehabilitering, bytte av vann- og soilrør i alle bygg, samt totalrenovering av alle bad.</p><p>Styret har sørget for oppgradering av elektriske installasjoner i flere bygninger.</p><p>Borettslagets brannvernsystemer har blitt forbedret gjennom flere tiltak.</p><p>Styret har lagt vekt på å forbedre borettslagets uteområder gjennom flere konkrete tiltak.</p><p>Etter godkjenning fra Posten har styret igangsatt et prosjekt for å forbedre postkasseløsningene i borettslaget. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 24 675 709,- pr. 24.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 563 456,- pr. 24.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 4 098,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Borettslagets samlede fellesgjeld:</p><p>Bank: OBOS-banken AS - Lånenr: 98208682717</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Restgjeld: kr. 24 675 709,-</p><p>Pr: 24.04.2026</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2048</p><p>Rente: 5,14  % p.a. flytende rente</p><p>Avdragsfrihet: Nei</p><p>Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei.</p><p><br />Boligens andel av dette: kr. 563 455,84,-</p><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><p><br />All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 3 293 400,-, utgifter på kr. 19 072 644,- og et negativt årsresultat på kr. 16 820 146,-. Underskuddet skyldes i hovedsak rehabilitering av våtrom.  Borettslaget har tatt opp ytterligere lån i Handelsbanken for å dekke utgiftene knyttet til våtromsrehabiliteringen. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: 587762</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 19.07.1957 som omhandler firemannsbolig.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen har noe avvik fra dagens bruk av boligen. Deler av stuen er avdelt til eget soverom. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø </p><p> og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 3339, tgl. 28.11.1956 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          1,885<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget fester tomten av Tønsberg Kommune. Borettslaget er en del av et vernet område i Tønsberg kommune.</p><p>Festeavgift er inkl. i fellesutgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 430 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 563 456,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 004 756</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 563 456 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 39 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 124 680 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260109</p><p>Ansvarlig megler: Robert Hoff</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet i et attraktivt og sentralt boligområde, med kort gangavstand til hyggelige Tønsberg sentrum. Her får du en bolig som kombinerer moderne oppgraderinger med en lun og hjemmekoselig atmosfære.<br />Leiligheten ligger i 1. etasje og fremstår svært tiltalende med godt naturlig lysinnslipp, nymalte flater og nytt gulv som gir et stilrent og moderne preg. Det lekre, nye badet/wc har opplegg for vaskemaskin og holder en gjennomgående god standard.<br />Boligen inneholder entré/gang, 2 soverom, kjøkken og en romslig stue med utgang til en solrik og skjermet, overbygget terrasse - et perfekt sted for rolige morgenkaffer eller hyggelige sommerkvelder med utsikt mot hagen.<br />I tillegg medfølger to kjellerboder og loftsbod med gode lagringsmuligheter. Felles parkering på gårdsplassen, samt mulighet for garasjeplass via venteliste."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260109",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4ba0561d-9573-496b-9861-dd82af27e687/Files/e7261df7-738a-4229-94b8-3ddb7deddcba",
        "title": "Vedtekter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4ba0561d-9573-496b-9861-dd82af27e687/Files/bab5bb09-e0de-47f3-97d9-43684145dc2a",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4ba0561d-9573-496b-9861-dd82af27e687/Files/ddce1658-342e-424c-b5c0-9950c035cbb5",
        "title": "Husordensregler.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4ba0561d-9573-496b-9861-dd82af27e687/Files/aaae40b8-b93c-41c9-bb77-9b0b2ff644fc",
        "title": "Energiattest-2026-302645.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4ba0561d-9573-496b-9861-dd82af27e687/Files/adcc3332-4a37-46d4-a6e1-dde2f3397e6a",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4ba0561d-9573-496b-9861-dd82af27e687",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260109/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260109/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260109?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet i et attraktivt og sentralt boligområde, med kort gangavstand til hyggelige Tønsberg sentrum. Her får du en bolig som kombinerer moderne oppgraderinger med en lun og hjemmekoselig atmosfære.<br />Leiligheten ligger i 1. etasje og fremstår svært tiltalende med godt naturlig lysinnslipp, nymalte flater og nytt gulv som gir et stilrent og moderne preg. Det lekre, nye badet/wc har opplegg for vaskemaskin og holder en gjennomgående god standard.<br />Boligen inneholder entré/gang, 2 soverom, kjøkken og en romslig stue med utgang til en solrik og skjermet, overbygget terrasse - et perfekt sted for rolige morgenkaffer eller hyggelige sommerkvelder med utsikt mot hagen.<br />I tillegg medfølger to kjellerboder og loftsbod med gode lagringsmuligheter. Felles parkering på gårdsplassen, samt mulighet for garasjeplass via venteliste.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260109?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260109/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "TRÆLEBORG 1 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "853101672"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464478726,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:01+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:02:24.980931131+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}