Innflyttingsklar rålekker kvalitetsbolig | Lav dok.avgift | Solrik hage | Dobbel garasje med intern adkomst | 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1155,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm To bad, gang, to soverom og loftstue/soverom. <br />1. etasje: 122  kvm Vaskerom, WC, entré, stue/kjøkken og garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 16081590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 15990000,
      "salesCostSum": 91590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 500,- (Dokumentavgift (andel tomteverdi kr. 3 500 000,-))<br />3 000,- (Startkapital til sameiet)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />91 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />111 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 081 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 101 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. <br /><br />Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innflyttingsklar rålekker kvalitetsbolig | Lav dok.avgift | Solrik hage | Dobbel garasje med intern adkomst | 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 82 047"
      },
      {
        "mobile": "910 06 031"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8711,
        "lng": 10.5346,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8711&lng=10.5346&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Margretes vei 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1966,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Margretes vei 17<br /><br />Denne nye familieboligen er tegnet av Gedde Dahl arkitekter. Tidløs eleganse og moderne design. Boligene har en tradisjonell arkitektur som henter inspirasjon fra klassiske designelementer.<br /><br /><ul><li>Innflytningsklar - med ferdigattest<br /></li><li>Dobbelgarasje med direkte adkomst til bolig og vaskerom<br /></li><li>Luftige oppholdsrom og store vindusflater <br /></li><li>Peis i stue<br /></li><li>Adgang til nyoppusset tennisbane <br /></li><li>Kvalitetskjøkken fra JKE<br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>Varmekabler/folie i gulv<br /></li><li>Attraktiv, barnevennlig beliggenhet - nær skole, idrett og natur<br /></li><li>Lav dokumentavgift (tomteverdi)<br /></li><li>Klassisk arkitektur fra Gedde Dahl arkitekter<br /></li><li>God standard med hensyn til materialvalg, innredning og utstyr<br /></li><li>Master suite løsning<br /></li><li>4 soverom &#43; 2 bad<br /></li><li>Eget vaskerom</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Hall, WC, kjøkken, spisestue, stue, kott, vaskerom/teknisk rom med direkte adkomst til garasjen. Utgang til solrik terrasse og hage fra stuen.<br /><br />Dobbel garasje med direkte adkomst til huset.<br /><br />2. etasje: tre barnerom, bad med badekar og master suite med eget bad. Hovedsoverommet har utgang til balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligene leveres med svært god standard og gjennomtenkte løsninger.<br /><br />Kjøkken:<br />Stort og innholdsrikt kjøkken fra kvalitetsleverandøren JKE. En god og gjennomtenkt løsning med masse skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, stekeovn, ventilator og platetopp. Det er valgt kvalitetsprodukter som armatur fra Tapwell. Kjøkkenet ligger med direkte tilknytning til et praktisk vaskerom/teknisk rom som har direkte adkomst til garasjen. Perfekt for en travel hverdag og en aktiv familie.<br /><br />Kjøkkenet modellen &#34;Nordic Cubic&#34; fra JKE. Nordic Cubic er en rammedør, gjenskapt i et moderne, stilrent design. Designet er enkelt, stramt og nærmest kubistisk med den tynne rammen. Det enkle designet gir øyet ro og lar den gode snekkerkvaliteten snakke for seg selv. Nordic Cubic er inspirert av enklere tider, men skapt for moderne mennesker i moderne farger. Benkeplate er i laminat med svart underlimt vask. Der er levert komplett hvitevare pakke fra kvalitets leverandøren Electrolux.<br /><br />Bad:<br />Det er to lekre bad i boligen. Begge ligger i husets andre etasje. Det ene badet er i direkte tilknytning til hovedsoverommet og det andre ligger ved de andre 3 soverommene.<br /><br />Masterbadet inneholder pent servanskap, speil, vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch, dusjdører og rainfall dusj fra Vikingbad.<br /><br />Bad ved barnerom inneholder servantskap med dobbel servant fra Vikingbad, speil, vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch, stor dusj med dusjdører og badekar med armatur fra Tapwell.<br /><br />Vaskerom:<br />Svært praktisk vaskerom i 1. etasje. Rommer har direkte adkomst til garasjen noe som er svært praktisk i en hektisk hverdag. En del av det tekniske i boligen er plassert i vaskerommet, sammen med varmtvannsbereder på 200l. Her finner du også utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom:<br />4 fine og romslige soverom i boligen. Alle rommene ligger privat og usjenert fra hverandre i hver sin ende av 2. etasje.<br />Hovedsoverommet inneholder walk-in, eget bad og stor soverom med egen balkong.<br /><br />Vinduer, dører og listverk:<br />Vinduer har sort inn- og ytterside. Konstruksjon i treverk. Hvite innedører fra kvalitetsleverandøren Swedoor.<br />Dørkarmer leveres i malt hvit utførelse fra fabrikk. Det er listefri overgang mellom vegg/himling. Langs gulv er det hvitt listverk med synlig spikerhoder. Vinduskarmer leveres sparklet og malt. Praktisk skyvedør mellom entré og stue.<br /><br />Gulv:<br />Cello Eik hvit Cappuchino 1 stavs på alle gulv i tørre rom.<br />Høy standard på fliser. Hall, WC og vaskerom (60x60), bad (60x60gulv, 60x60 vegg og 5x5 lokal nedsenk i dusj).<br /><br />Vegger:<br />Veggene er gipsede og malt i harmoniske og tidsriktige farger. Veggene på de to badene er flislagt.<br />Bod og garasje har ubehandlet gips.<br /><br />Trapp:<br />Fauna trapp fra Stryntrappa med snøhvite Eiketrinn.<br /><br />Rørlegger / sanitærutstyr:<br />Alle arbeider er utført av autorisert rørlegger etter gjeldene forskrifter.<br />Alle vannledninger er i &#34;rør i rør&#34;-system i plast.<br />Varmtvannsbereder på vaskerom.<br />Frostfri utekran.<br /><br />Elektroarbeid:<br />EL-installasjoner iht. NEK-400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap. Elektroinstallasjonene er utført av godkjent elektroinstallatør og utført i all hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller branncellebegrenset vegg og himling, kan det være åpen kabelinstallasjon.<br />Tilkobling av bredbånd må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.<br /><br />Det er gjort store oppgraderinger av det elektriske i forhold til standard leveranse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært god beliggenhet på øya. Her bor du tilbaketrukket i rolig vei, med nærhet til både Nesøyaskogen og fjorden.<br /><br />Nesøya tilbyr gode natur- og turmuligheter i Nesøyaskogen og på sjarmerende Brønnøya. Det er gangavstand (via snarvei) til den flotte barneskolen på Nesøya som ble ferdigstilt i 2015 med et topp moderne skolebygg, fine utearealer og stor idrettshall. Videre er det kort vei til idrettslagets anlegg med blant annet to kunstgressbaner, løpebane, basketballbane, skatepark, tennisbaner, Tuftepark, klubbhus m.m. Rett ved huset er det en nyoppusset tennisbane som tilhører velforeningen. Denne kan benyttes mot medlemskap i vellet og kostnad for nøkkel. <br /><br />Nesøya er et attraktivt område for både barn og voksne med et aktivt idrettsmiljø. Det finnes en egen idrettsforening, Nesøya IL, som organiserer bl.a. fotball, håndball, tennis, friidrett, seiling m.m. Boligene sogner til Nesøya barneskole og Landøya ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten, samt hele tre barnehager på Nesøya.<br /><br />Kort vei til flere badestrender på Nesøya, blant annet i Hestesund og på Hvamodden med sandstrender, gressletter og lekeapparater. I tillegg finner man, midt på øya, det vernede naturreservatet med Nesøytjernet som er et meget hyggelige tur- og treningsområde.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Nesøya og Coop Mega på Slependen Senter. Om du ønsker et bredere tilbud innen forretninger og servicetilbud er det kort vei til Sandvika. Her finner du Sandvika Storsenter med sine 200 butikker og servicesteder, et av landets største kjøpesentre. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og konsertstedet Musikkflekken.<br /><br />Fra boligen er det få minutters gange til bussholdeplassbuss med buss 265 til Sandvika og 265E til Oslo i rushtiden. På hverdagene går det direkte ekspressbuss fra Nesøya til Oslo Bussterminal morgen og ettermiddag som bruker ca. 25 min. Kjøreavstand til Oslo utenom rushtid er ca. 15 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Margretes vei 15 og 17 (Gnr 40 Bnr 1966) har et totalt tomteareal på 1 154,7 kvm.<br /><br />Relativt flat tomt med gressplen, hekk og gruset gårdsplass.<br /><br />Merk at kjøper selv må bestille ønsket renovasjonsløsning fra Asker kommune. Utbygger leverer ikke postkasser eller postkassestativ.<br /><br />Eiendommene er seksjonert med eksklusiv bruksrett til deler av tomten ihht utomhusplan. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer. Se kart i salgsoppgaven som viser tilhørende uteareal som hver seksjon disponerer. Det er ikke tillatt å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.<br /><br />Atkomstveier, gårdsplass biloppstillingsplasser er gruset iht. kommunens krav om gjennomtrengelige flater.<br /><br />Tomten er fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtektsfestede: Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 2 garasjeplasser i integrert garasje.<br /><br />Automatiske leddporter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med varmefolie i stuen/kjøkken, varmekabler der det er fliser og en rålekker gasspeis i stuen.<br />Vision Line Superior gasspeis. Det er lagt inn strøm om man eksempelvis vil montere tv over peis.<br />Utvendig gassbeholder."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommene er regulert til bolig.<br /><br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2020100<br />Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 13.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf<br />Delarealer Delareal 1 155 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 1 155 m<br />BestemmelseOmrådenavn [8 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 022090C<br />Navn Østre vei, Storengveien<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 18.01.2005<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/192/90C_bestemmelser.pdf<br />Delarealer Delareal 1 154 m<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3203/40/1966/2:<br />20.07.2018 - Dokumentnr: 1051864 - Bestemmelse om vannledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1966 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.07.2018 - Dokumentnr: 1051883 - Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1966 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.02.2024 - Dokumentnr: 1122266 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Vestoppgjør AS <br />Org.nr: 920 376 355 <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1966 <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2024/1405080-1/200 <br />----------<br />Transport <br />Fra:  Allé Eiendomsmegling AS <br />Org.nr: 914 594 863 <br />Til:  Vestoppgjør AS <br />Org.nr: 920 376 355 <br /><br />02.05.2025 - Dokumentnr: 483090 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tegnet av Gedde Dahl arkitekter. Tidløs eleganse og moderne design. Huset er oppført med støpt betongplate og bærende konstruksjoner i treverk. Isolasjon i alle innervegger.<br />Yttervegger leveres med fabrikkgrunnet panel, beiset ett strøk etter montering. Takstein i sort dobbelkrum."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "En tomannsbolig bestående av hovedenhet og sekundærenhet. Hovedenheten har integrert dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Lande"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266816",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Margretes vei 17<br /><br />Denne nye familieboligen er tegnet av Gedde Dahl arkitekter. Tidløs eleganse og moderne design. Boligene har en tradisjonell arkitektur som henter inspirasjon fra klassiske designelementer.<br /><br /><ul><li>Innflytningsklar - med ferdigattest<br /></li><li>Dobbelgarasje med direkte adkomst til bolig og vaskerom<br /></li><li>Luftige oppholdsrom og store vindusflater <br /></li><li>Peis i stue<br /></li><li>Adgang til nyoppusset tennisbane <br /></li><li>Kvalitetskjøkken fra JKE<br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>Varmekabler/folie i gulv<br /></li><li>Attraktiv, barnevennlig beliggenhet - nær skole, idrett og natur<br /></li><li>Lav dokumentavgift (tomteverdi)<br /></li><li>Klassisk arkitektur fra Gedde Dahl arkitekter<br /></li><li>God standard med hensyn til materialvalg, innredning og utstyr<br /></li><li>Master suite løsning<br /></li><li>4 soverom &#43; 2 bad<br /></li><li>Eget vaskerom</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0201/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9ad5cbca-5f8f-4e89-a3ca-0e713a49c6e0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9ad5cbca-5f8f-4e89-a3ca-0e713a49c6e0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9ad5cbca-5f8f-4e89-a3ca-0e713a49c6e0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9ad5cbca-5f8f-4e89-a3ca-0e713a49c6e0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Margretes vei 17<br /><br />Denne nye familieboligen er tegnet av Gedde Dahl arkitekter. Tidløs eleganse og moderne design. Boligene har en tradisjonell arkitektur som henter inspirasjon fra klassiske designelementer.<br /><br /><ul><li>Innflytningsklar - med ferdigattest<br /></li><li>Dobbelgarasje med direkte adkomst til bolig og vaskerom<br /></li><li>Luftige oppholdsrom og store vindusflater <br /></li><li>Peis i stue<br /></li><li>Adgang til nyoppusset tennisbane <br /></li><li>Kvalitetskjøkken fra JKE<br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>Varmekabler/folie i gulv<br /></li><li>Attraktiv, barnevennlig beliggenhet - nær skole, idrett og natur<br /></li><li>Lav dokumentavgift (tomteverdi)<br /></li><li>Klassisk arkitektur fra Gedde Dahl arkitekter<br /></li><li>God standard med hensyn til materialvalg, innredning og utstyr<br /></li><li>Master suite løsning<br /></li><li>4 soverom &#43; 2 bad<br /></li><li>Eget vaskerom</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9ad5cbca-5f8f-4e89-a3ca-0e713a49c6e0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9ad5cbca-5f8f-4e89-a3ca-0e713a49c6e0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464479131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:03+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:04:24.761771318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}