Lekker 2-roms med østvendt balkong og høy standard. Lave felleskostnader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1248,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 39  kvm Bad, kjøkken / stue med utgang til balkong, to boder, gang, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6102340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1099670,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 152340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 151 250,- <br />2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-<br />3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 545,-<br /> <br />Totale omkostninger: Kr.152 340,-<br /> <br />Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS:<br /> <br />Borettslag/aksjeleilighet: kr. 4 400,-<br />Selveierleilighet/rekkehus: kr. 7.900,-.<br />Ene-/tomannsbolig/tomt: kr. 12 200,-<br /> <br />Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.700,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Tilbud om lånefinansiering<br />Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland &amp; Co mottar et honorar for denne formidlingen."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms med østvendt balkong og høy standard. Lave felleskostnader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 34 527"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9064,
        "lng": 10.7603,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9064&lng=10.7603&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk å meld deg på visning. Hvis det ikke er noen påmeldte kan visningen bli avlyst. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 149,
        "sectionNumber": 55,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2146,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 2 146,- per måned.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 1 963,-<br />- Adm. gebyr målere: kr 50,-<br />- A-konto varmtvann: kr 133,-<br /><br />Varmtvann betales a-konto, og avregning gjøres en gang i året. Ved eierskifte må selger og kjøper sammen lese av vannmåler og sende inn til Techem.<br /><br />Kommunale avgifter er ikke spesifisert i oversikten fra forretningsfører, og det er uklart om dette er inkludert i fellesutgiftene. Tv og internett er ikke inkludert og faktureres direkte til seksjonseier fra leverandør."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 60! En delikat og lys 2-roms endeleilighet fra 2019 i det moderne boligprosjektet Eufemias Plass Vest i Bjørvika. Leiligheten ligger i 5. etasje og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og enstavsparkett på gulv. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til fjorden, Havnepromenaden og et spennende byliv med restauranter, butikker og kulturtilbud. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong. Sameiet har heis og en felles takterrasse med treningsmuligheter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Endeleilighet i 5. etasje med heis<br />- Østvendt balkong<br />- Felles takterrasse med treningsmuligheter<br />- Gode utleiemuligheter<br />- Balansert ventilasjon<br />- Kjellerbod på 4 m²<br />- Kort vei til Oslo S <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje i et boligbygg oppført i 2019 og består av følgende rom:<br /><br />Kjøkken, stue, soverom, bad og intern bod.<br /><br />Balkong på 6,5 m².<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Elsker du livet ved fjorden? Da er denne leiligheten et perfekt utgangspunkt, med Oslofjorden rett utenfor stuedøren. Den unike beliggenheten til Vannkunsten gir kort vei til det beste byen og naturen har å by på. Her kan du rusle bare noen meter og ta et morgenbad, eller starte dagen med en kopp kaffe på en uteservering langs Havnepromenaden, mens du skuer utover fjorden. Lukten av sjø og lyden av bølgeskvulp gir ro i sjelen, og det er nettopp sjøen som vil danne omrisset for nabolaget som vokser frem i området. Fjorden ledes inn mellom byggene, og vannspeil, broer og kanaler bidrar til en maritim opplevelse. Midt i Bjørvika finner du byens nye møteplass, en fusjon av kultur, restauranter, butikker og opplevelser.<br /><br />Oslobukta er handelsstrøket i Bjørvika, og er en samlebetegnelse på tilbudet man finner på bygulvet i områdene Sørenga, Barcode, Bispevika Nord og Munch Brygge. I Oslobukta finner man noe av det beste hovedstaden har å tilby innen kultur, kunst og matopplevelser, med blant annet Operaen, Munchmuseet og Deichman Bjørvika.<br /><br />Ved å bo sentralt i Bjørvika blir også ulike grøntområder dine nærmeste naboer. Korte spaserturer tar deg til historiske Middelalderparken, og til skogsområdet og kunststiene i Ekebergparken. Her får du alt du kan ønske deg på ett sted, i hjertet av Oslos nye sentrum."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, kultur- og næringsvirksomhet.<br />Bygning oppført i 2019 etter datidens byggeskikk og metoder.<br />Felles takterrasse til benyttelse for beboerne.<br />Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.<br />For oversikt over utførte arbeider henvises det til årsberetning og sameiets styre"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomtenkt 2-roms endeleilighet fra 2019 i boligprosjektet Eufemias Plass Vest i Bjørvika. Leiligheten ligger i 5. etasje med heis i bygget og har en planløsning som utnytter arealet godt: åpen stue- og kjøkkenløsning med balkongdør mot øst, et eget soverom og et komplett bad med opplegg for vaskemaskin. Bygget er oppført etter moderne byggeskikk med prefabrikkerte baderomsmoduler, balansert ventilasjon og 3-lags isolerglass. Standarden er gjennomgående fra byggeåret og leiligheten er klar til å flyttes inn i.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren er lydisolert og brannklassifisert (B30), noe som setter tonen for byggets tekniske standard allerede ved dørstokken. Gangen er praktisk organisert med plass til yttertøy og gir direkte adkomst til bad, soverom og den åpne stue- og kjøkkensonen. Enstavsparket løper gjennom hele leiligheten og binder rommene visuelt sammen fra første steg inn.<br /><br />Stue:<br />Stuen åpner seg mot balkongdøren i øst og har vindusflater som slipper inn dagslys gjennom store, malte trerammer med 3-lags isolerglass. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord side om side, med en naturlig sone mot kjøkkenet langs den ene veggen. Fra spisebordet er det direkte utgang til balkongen. Betonghimlingen er malt hvit og gir rommene en ren, tidløs karakter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er plassert langs én vegg i den åpne løsningen og har fronter i laminat og finer. Benkeplaten er i laminat med stålbeslag og kum, og det er plate mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Avtrekksviften er koblet til boligens balanserte ventilasjonsaggregat. Kjøkkenet er funksjonelt og komplett fra byggeåret.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen vender mot øst og har trebord og glassfelt i en stålkonstruksjon med overdekket himling i tre. Det er plass til sittemøbler, og glassgjerdet gir åpen utsikt mot Bjørvikas arkitektur. Balkongdøren med isolerglass i malte trerammer er fra byggeåret.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er adskilt fra stuen med en dør og har vindu mot øst med 3-lags isolerglass i malte trerammer. Rommet gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Enstavsparket fra stuen fortsetter inn her. En intern bod med aggregat for balansert ventilasjon ligger i tilknytning til soverommet og gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Bad:<br />Badet er en prefabrikkert baderomsmodul med vegger av formpressede stålplater og stålstendere med bygningsplater og fliser. Gulvet er formstøpt betong med fall til sluk, og sluk og membransystem er fra byggeåret. Rommet har dusjnisje med direkte vannføring til gulv og vegghengte glassdører, vegghengt WC, servant med underskap samt speil med belysning. Nedfelt himling med downlights. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra badet er koblet til boligens ventilasjonsaggregat. Rør i rørskap med drenering til badet er plassert i himlingen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Enstavsparket.<br />Vegger: Malte vegger.<br />Himling: Betonghimling.<br /><br />Lagring:<br />Intern bod i 5. etasje hvor aggregat for balansert ventilasjon er plassert. Ekstern kjellerbod på ca. 4 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Boligens formuesverdi er kr.1 099 670  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for sekundærbolig kr. 4 398 681<br /> <br />Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger.<br /> <br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />Det tas forbehold om endring av satser. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:<br />Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Heidi Rødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg S-4825, i henhold til reguleringsplan datert 07.03.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser.",
    "externalAdId": "3.262720",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rostockgata 60! En delikat og lys 2-roms endeleilighet fra 2019 i det moderne boligprosjektet Eufemias Plass Vest i Bjørvika. Leiligheten ligger i 5. etasje og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og enstavsparkett på gulv. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til fjorden, Havnepromenaden og et spennende byliv med restauranter, butikker og kulturtilbud. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong. Sameiet har heis og en felles takterrasse med treningsmuligheter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Endeleilighet i 5. etasje med heis<br />- Østvendt balkong<br />- Felles takterrasse med treningsmuligheter<br />- Gode utleiemuligheter<br />- Balansert ventilasjon<br />- Kjellerbod på 4 m²<br />- Kort vei til Oslo S <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.2679",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=ea8dd058-8582-4956-802b-73aa51b65d5c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRVIKA- EUFEMIAS PLASS VEST",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/ea8dd058-8582-4956-802b-73aa51b65d5c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=ea8dd058-8582-4956-802b-73aa51b65d5c",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 60! En delikat og lys 2-roms endeleilighet fra 2019 i det moderne boligprosjektet Eufemias Plass Vest i Bjørvika. Leiligheten ligger i 5. etasje og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og enstavsparkett på gulv. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til fjorden, Havnepromenaden og et spennende byliv med restauranter, butikker og kulturtilbud. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong. Sameiet har heis og en felles takterrasse med treningsmuligheter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Endeleilighet i 5. etasje med heis<br />- Østvendt balkong<br />- Felles takterrasse med treningsmuligheter<br />- Gode utleiemuligheter<br />- Balansert ventilasjon<br />- Kjellerbod på 4 m²<br />- Kort vei til Oslo S <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=ea8dd058-8582-4956-802b-73aa51b65d5c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=ea8dd058-8582-4956-802b-73aa51b65d5c",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464480167,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-19T11:00+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-19T11:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-19T11:00:55.286896162+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}