Innholdsrik enebolig med 5 soverom | Kjøkken fra 2024 | Sentral beliggenhet i Kvam sentrum | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 730,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "primary": 240,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 240
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1897340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 520631,
      "estateTax": 4115,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47340,
      "municipalFees": 22661,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 46 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 47 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 897 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 915 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Innholdsrik enebolig med 5 soverom | Kjøkken fra 2024 | Sentral beliggenhet i Kvam sentrum | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747883373"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.66524762746069,
        "lng": 9.696297681539933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.66524762746069&lng=9.696297681539933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2642",
      "postalName": "Kvam",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teigajordet 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.05.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-28",
        "iCalendarTo": "20260528T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260528T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 334,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3436
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 240,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260135</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 334, bnr. 7 i Nord-Fron kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Pernille Enger Lunn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Veronica Bråthen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1942</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 240,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 240,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 84 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i, 1. etasje:</p><p>- Vindfang</p><p>- Gang</p><p>- Kjøkken</p><p>- Bad</p><p>- Spisestue</p><p>- Stue</p><p>- Trapperom</p><br /><p>2. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i, 2. etasje:</p><p>- Gang</p><p>- Bad</p><p>- 5 soverom</p><p>- 2 kott</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i, kjeller:</p><p>- Bod m/trapp</p><p>- Bod m/jordgulv</p><p>- 2 boder</p><p>- Teknisk rom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 730,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Teigajordet 4 har en sentral og attraktiv beliggenhet i Kvam sentrum i Nord-Fron kommune, med kort vei til både servicetilbud og flotte naturopplevelser. Området byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til det man trenger i hverdagen, og passer godt for både barnefamilier og voksne som ønsker en praktisk og naturnær beliggenhet.</p><br /><p>For de minste er det kort vei til både Kvam skole (1.-7. trinn) og Kvam barnehage Åa, begge kun ca. 6 minutters gange fra boligen. Ungdomsskole og videregående skole på Vinstra ligger ca. 12 minutter unna med bil, mens Nord-Gudbrandsdal vidaregåande skule avd. Otta nås på ca. 19 minutter. Dagligvarehandel er også lett tilgjengelig med Kiwi Kvam kun ca. 3 minutters gange fra eiendommen. På Vinstra, ca. 10 minutters kjøretur unna, finner du blant annet Peer Gynt Kjøpesenter, apotek, vinmonopol og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.</p><br /><p>Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt, samtidig som du bor med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Du når Kvamsfjellet på ca. 10 minutter, som byr på fantastiske naturopplevelser sommer som vinter. Her finner du velpreparerte skiløyper innover mot Rondane, flotte turstier i høyfjellet og gode muligheter for både sykling og fiske. Furusjøen er blant annet kjent for sitt gode røyefiske, og området er et eldorado for deg som setter pris på et aktivt friluftsliv.</p><br /><p>Her bor du med nærhet til både hverdagsfasiliteter og store naturopplevelser - perfekt for deg som ønsker det beste av begge verdener.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 730,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ta av ved Kiwi og følg Linvegen nedover. Ta deretter første vei til høyre og følg veien rundt Krigsminnesamlingen.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral beliggenhet i Kvam sentrum, i et område som i hovedsak består av eneboliger, tomannsboliger og næringsbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en enebolig oppført i 1942. Utvendig er taket tekket med skifertakstein, og takrenner samt nedløp er utført i metall. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta nærmere inspeksjon fra tak eller stige. </p><br /><p>Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende trekledning. Det foreligger ingen nærmere opplysninger om isolasjon, utover at boligen ifølge tidligere salgsoppgave ble lektet ut, etterisolert med 5 cm og vindtettet i 2012, samtidig som kledningen ble skiftet. Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon og isolert flat himling. Loftet er inspisert fra område med gulv/gangbane.</p><p>Boligen har eldre vinduer med doble rammer og malt glass fra byggeår. Ytterdør og verandadør ble skiftet i 2012, og består av hvitmalte, tofløyede dører med 3-lags isolerglass. Det er terrasse i trekonstruksjon og utvendig trapp i betong.</p><br /><p>Innvendig har boligen gulv av furu og malt gulvbelegg. Vegger og himlinger er i hovedsak utført med trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og det er støpt gulv på grunn i kjeller. Boligen har to mursteinspiper, hvorav én med tilhørende luftepipe. Det er sotluke i kjeller. I stuen er det vedovn, samt gruepeis i kleber med pusset kappe. I nisje ved siden av peisen er det også installert en klebersteinsovn. Trapp til andre etasje er utført i malt treverk, og boligen har malte fyllingsdører innvendig.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Avløpsrørene er dels av støpejern og dels av plast, mens materiale på rør under kjellergulv er ukjent. Boligen har naturlig ventilasjon, varmepumpe av typen luft til luft, samt vannbåren varme via radiatorer. Det er installert fyrkjele med kombinert olje- og strømfyring, men eier opplyser at oljerørene er frakoblet. Varmtvannstanken er på ca. 250 liter. Elektrisk anlegg er et 230 volts anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjoner. </p><br /><p>Boligen står på relativt flat tomt og har grunnmur i betong. Dreneringen er fra byggeår 1942. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og antas å være fra samme periode. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det finnes også en oljetank av ukjent type og alder på eiendommen.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og standard se vedlagte tilstandsrapport utført av takstingeniør Jon Rudi, datert 29.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Teigajordet 4 - en innholdsrik enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet i Kvam sentrum. </p><br /><p>Her bor du med kort vei til skole, barnehage, butikk og servicetilbud, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten. Kvamsfjellet byr på fine naturopplevelser året rundt, med skiløyper, turstier, sykkelmuligheter og fiskevann i vakre omgivelser.</p><br /><p>Her får du en romslig bolig over tre etasjer med entré, stor stue med flere soner, spisestue, kjøkken oppgradert i 2024, kombinert bad/vaskerom, fem soverom, bad i 2. etasje, flere boder og teknisk rom i kjeller. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på ca. 33 kvm oppført i 2025. </p><br /><p>Boligen har et generelt moderniseringsbehov, men byr på et godt utgangspunkt med mye plass og stort potensial.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Teigajordet 4!</p><p>Boligen har en romslig og innholdsrik planløsning med flere hyggelige oppholdsrom og gode muligheter for å skape et flott familiehjem. Her får du et godt utgangspunkt med mye sjarm og potensial, samtidig som enkelte rom allerede er oppgradert og modernisert.</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn i en koselig entré som leder videre inn til boligens naturlige samlingspunkt - stuen. Stuen har en varm og innbydende atmosfære med furugulv, trepanel på vegger og i himling, samt flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er delt inn i flere hyggelige soner, med både TV-stue og en åpen sittegruppe med godstoler. Midt i stuen er det plassert en effektiv vedovn som sørger for både varme og hyggelig stemning på kjølige dager, i tillegg til en flott Gruepeis i kleber med pusset kappe.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor veranda på ca. 33 kvm, oppført i 2025. Her er det god plass til utemøblement og fine muligheter for å nyte solrike dager og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Videre fra stuen kommer du inn til en hyggelig spisestue med god plass til å samle familie og venner rundt spisebordet - et perfekt rom for både hverdagsmåltider og sosiale lag.</p><br /><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2024, hvor både gulv, isolasjon og kjøkkeninnredning ble fornyet. Kjøkkenet fremstår romslig og funksjonelt, med profilerte fronter, laminatbenkeplate og godt med skap- og benkeplass som gjør det praktisk i bruk.</p><br /><p>I 1. etasje finner du også et kombinert bad og vaskerom med gulvbelegg, malt panel på vegger og i himling, innredet med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Boligens 2. etasje inneholder hele fem soverom av god størrelse, noe som gir fleksible bruksmuligheter for både store familier, gjester eller hjemmekontor. Her finner du også et bad med gulvbelegg, våtromsplater på vegger og innredning med servant, toalett og dusjløsning.</p><br /><p>Kjelleren består av fire praktiske boder og teknisk rom, og byr på svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Boligen har et generelt moderniseringsbehov, men fremstår som et solid og innholdsrikt hjem med mye potensial. Her ligger alt til rette for at nye eiere kan sette sitt eget preg og skape en flott bolig tilpasset egne behov og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn kan medfølge ved forbehold.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2024: Nytt kjøkken (gulv, isolasjon, kjøkkeninnredning).</p><p>2024: Revet vegg, satt inn ekstra bæring til tak, ny vedovn og kledd inn mur til ovn med skifer.</p><p>2025: Bygget veranda.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, i tillegg til vannbåren varme via radiatorer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter rett utenfor innkjøringen til tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Rudi med dato: 29.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekkingen er såpas gammel at omlegging av tak må påregnes.</p><p>. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong></p><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>. Utettheter ved pipe som beskrevet i salgsoppgave fra 2020.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>. Beslag på pipe må utbedres.</p><p>. Det anbefales å montere snøfangere over gangareal og der det naturlig oppholder seg mennesker.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>. Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p>. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>. Over halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt.</p><p>. Ett vindu er tildekket med isolasjon innvendig i kjeller, vinduet er derfor ikke inspisert på innsiden.</p><p>. Vindu på bad vaskerom mangler utforing og listverk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes.</p><p>. Det må tettes rundt kjellervinduer.</p><p>. Vindu på bad/vaskerom må fullføres med utforing og listverk.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Trapper</strong></p><p>. Trappen har betydelig avskallinger og sprekker.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Sprekker og avskallinger må utbedres.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater</strong></p><p>. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tørkesprekker og noe knirk i gulv.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overflater må utbedres eller skiftes.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater kjeller</strong></p><p>. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>. Saltutslag og avskalling på vegger og gulv, misfarging av himling i rom med jordgulv.</p><p>. Teknisk rom/fyrrom har himling av eternittplater. Støv fra eternitt inneholder asbest og er helseskadelig.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overflater må utbedres eller skiftes.</p><p>. Ved utskifting av eternitt himling, må det benyttes spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>. Kleberovn i peisnisjen er utett, og kan ikke brukes.</p><p>. Avaksllinger og frostskader på piper over tak. Rennemerker av sotvann på pipe på loft.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Kleberovn må utbedres. Det må gjennomføres tilsyn av feier.</p><p>. Skader/avvik på piper må utbedres.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Trapper</strong></p><p>. Det er betydelig knirk i trappen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Trappen fungerer med avviket.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Trapper til kjeller</strong></p><p>. Det er liten frihøyde i trappeløp.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Trappen fungerer med avviket.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Dører</strong></p><p>. Slitte låskasser -og vrider på enkelte dører. Punktskader på noen dører. Noen dører har slått seg (er skjeve).</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slitte låskasser og vridere bør skiftes.</p><br /><p><strong>Bad i 2. etasje &gt; Overflater gulv</strong></p><p>. Det er registrert knirk i gulvet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes.</p><br /><p><strong>Bad i 2. etasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vann -og avløpsrør i skap under vask er ikke fuget.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Lokal utbedring med fuging rund vann -og avløpsrør under vask.</p><br /><p><strong>Bad i 2. etasje &gt; Ventilasjon</strong></p><p>. Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.</p><p>. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>. Mangler endeavsluttning på bekeplate. Skade på endeasluttning på benkeplate ved kjøleskap.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må fortas lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>. Det er irr på rør. Rust på jernrør. Det er noen rør som ikke lenger er i bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør som ikke er i bruk bør fjernes av rørlegger.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.</p><br /><p><strong>Andre VVS-installasjoner</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</p><p>Det er ikke dokumentert service på varmepumpen de siste 2 årene.</p><p>Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Rust ved koblinger på varmtvannstank.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstank er såpass gammel at utskifting må påregnes.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.</p><p>. Det er registret rust på vannrør til radiatorer. Isolasjon på vannrør til radiatorer kan innholde asbest.</p><p>. Eier opplyser om at 2 radiatorer ikke fungerer.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det anbefales at det gjennomføres service på varmeanlegget.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>. Avskalling på grunnmur og mangelfull tetting rundt vinduer.</p><p>. Fuktighet og saltutslag på innvendig grunnmur.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Påviste skader må utbedres. Skadene kan bli større.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer.</p><br /><p><strong>Utvendig vann - og avløpsledninger</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/loft</strong></p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>. Det er registret fuktmerker, missfarging og sopp på undertak og sperrer. Årsak til avviket er utettheter ved pipe og mangelfull lufting av loft.</p><p>. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.</p><p>. Det må gjøres nærmere undersøkelser.</p><p>. Lufting/ventilering bør forbedres. Kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>1. etasje: Største målte lokalplanavvik i stue er 22mm, totalplanavvik er 24mm. Største målte lokalplanavvik på kjøkken er 19mm, totalplanavvik er 20mm.</p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>2. etasje: Største målte lokalplanavvik i soverom er 42mm, totalplanavvik er 48mm. Største målte lokalplanavvik på stort soverom er 20mm, totalplanavvik er 29 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng</strong></p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.</p><p>. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.</p><p>. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø.</p><p>. Det er registret fuktighet med fare for skadeutvikling i stubbeloft.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.</p><p>. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><p>. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Bedre ventilering må etableres. Kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Bad i 1. etasje &gt; Generell</strong></p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</strong></p><p>. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget.</p><p>. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.</p><p>. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes.</p><p>. Oljeanlegget må saneres eller bygges om.</p><p>. Det må etableres tilfredsstillende brannsikring av anlegget.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><p>. Drenering må skiftes. Ny drenering og fuktsikring inkludert klemlist må etableres.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Oljetank</strong></p><p>. Det foreligger krav om sanering av oljetank.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Oljetank må påregnes sanert.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Gjelder trapp til kjeller.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og standard se vedlagte tilstandsrapport utført av takstingeniør Jon Rudi, datert 29.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3920, tinglyst 24.08.2004 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3920, tinglyst 24.08.2004 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1519334, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 79, tinglyst 04.02.1946 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Nord-Fron kommunes arkiver.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger heller ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 520 631,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 082 525,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Kvam Sentrum sør - Reguleringsendring, med planID 051619960002, datert 25.04.1996, og reguleringsplan Kvam sentrum sør - Endring Rudland med planID 051620020002, datert 18.06.2002.</p><br /><p>Reguleringsplanene følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 661,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. I dette beløpet inngår vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør kr 7 554,- av dette beløpet.</p><p>- Nåværende eier har hatt en strømforbruk på ca. 29 103 kWh i året.</p><p>- Selger har brukt Fiber Eidsiva som leverandør av internett, med en årlig kostnad på kr. 10 548,-.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 46 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 915 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, , kun av faglært. Nytt bad i 2019 før jeg kjøpte det.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Usikker, da dette ble gjort før jeg kjøpte det.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Nye baderomsplater, gulvbelegg, dusj, baderomsinnredning og toalett.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: </p><p>Ja, i dusjen.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært. Byttet 2 vinduer og bygget veranda. Er gjort av snekker. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Snekker som utførte det privat. Kan få en skriftlig uttalelse ved behov.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>Ja. </p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Kom fram i tilstandsrapport at det er noe fukt i kjeller.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap med elektriske sikringer. Hadde eltilsyn i april. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja. Er dokumentasjon inne i sikringsskapet.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Av Vevig AS.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Ja. 1 stikkontakt ute med noe dårlig jording som ble utbedret av elektriker. 1 stikkontakt inne med noe dårlig horsing, utbedret av elektriker. Skiftet ledningene i varmtvannstanken da de var gamle. </p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja. Ligger en oljetank på framsiden av huset. Denne kan skylles (er billigst), fylles med sand eller fjernes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I følge tilstandsrapporten er det registrert symptom på aktivitet fra skadedyr på loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p>E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter - pr stk: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra Nord-Fron kommune</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Lillehammer v/Pernille Enger Lunn presenterer Teigajordet 4 - en innholdsrik enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet i Kvam sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med gode solforhold og fin utsikt, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud og naturopplevelser året rundt. <br /><br />Boligen går over tre etasjer og byr på store oppholdsrom, hele fem soverom, flere boder og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen har en lun og hyggelig atmosfære med Gruepeis i kleber, vedovn og flere soner for både TV-stue og sosialt samvær. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på ca. 33 kvm oppført i 2025, med god plass til utemøblement. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med ny innredning, gulv og isolasjon. <br /><br />Boligen har et generelt moderniseringsbehov, men fremstår som et godt utgangspunkt med mye plass og potensial for deg som ønsker å skape et flott familiehjem i hyggelige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce291132-bbe1-4174-8867-3f839fefdc99",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce291132-bbe1-4174-8867-3f839fefdc99",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118433",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118433/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118433",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer v/Pernille Enger Lunn presenterer Teigajordet 4 - en innholdsrik enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet i Kvam sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med gode solforhold og fin utsikt, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud og naturopplevelser året rundt. <br /><br />Boligen går over tre etasjer og byr på store oppholdsrom, hele fem soverom, flere boder og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen har en lun og hyggelig atmosfære med Gruepeis i kleber, vedovn og flere soner for både TV-stue og sosialt samvær. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på ca. 33 kvm oppført i 2025, med god plass til utemøblement. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med ny innredning, gulv og isolasjon. <br /><br />Boligen har et generelt moderniseringsbehov, men fremstår som et godt utgangspunkt med mye plass og potensial for deg som ønsker å skape et flott familiehjem i hyggelige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118433",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118433",
    "constructionYear": 1942,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464480343,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:01+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:01:49.551633025+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}