Enebolig m/sentral beliggenhet| Kort vei til skoler, barnehager| Hovedetasje oppusset| Enkel garasje| Nytt yttertak 2014

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 342,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2683990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1007388,
      "estateTax": 5640,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 83990,
      "municipalFees": 20338,
      "estimatedValue": 2600000
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig m/sentral beliggenhet| Kort vei til skoler, barnehager| Hovedetasje oppusset| Enkel garasje| Nytt yttertak 2014",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 26 544"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4619,
        "lng": 6.1215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4619&lng=6.1215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6006",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klimpenvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig beliggende i Klimpenvegen 2 i Kleivane mellom Skarbøvika og Hessa. Fra boligen har man gangavstand til skoler(blant annet ny barneskole på Hessa), barnehager, butikk, treningssenter, nye Osane idrettshall samt flott turterreng. Boligen går over 3 etasjer og inneholder i kjeller vindfang, soverom, bod, stue og toalettrom. 1.etasje er nylig oppusset og inneholder stue, kjøkken med ny innredning og hall m/trapp. Loftet inneholder bad, soverom, 2 boder og hall m/trapp. Utvendig er tomten opparbeidet med enkel garasje m/utebod, grus/singel, betongheller, forstøtningsmurer, uteplass, trapper, hekk og forstøtningsmurer. <br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i Klimpenvegen i Skarbøvika. Fra eiendommen er det gangavstand barnehage, ungdomsskole, dagligvarebutikk og treningssenter - barneskole på Hessa. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Skarbøvikgata hvor bussen går både utover til Hessa samt innover til Ålesund sentrum. <br /><br />Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur.<br /><br />Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa. <br /><br />Midt på Hessøya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen. For den mindre garden er det muligheter for en gåtur opp på et lite lokalt fjell som heter Pila. <br /><br />Årlig blir det også bygd Slinningsbålet på Hessa. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden.  <br /><br />Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole stod ferdigstilt vår/sommer 2025 - ny stor idrettshall i Osane er også nylig ferdigstilt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjelleren inneholder vindfang, soverom, bod, stue og toalettrom. <br /><br />1.etasje inneholder stue, kjøkken og hall m/trapp. <br /><br />Loftet inneholder bad, soverom, 2 boder og hall m/trapp. <br /><br />Eiendommen har også en garasje og 2 boder. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.05.2026, utført av Frode Mauren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning fra 2025/26 med glatte fronter, laminatbenkeplate og sprutplate på vegg over kjøkkenbenken. Det er nytt laminatgulv. Kjøkkenet er ikke helt ferdigstilt, da det gjenstår montering av integrerte hvitevarer. Det er laget til nisje for oppvaskmaskin og stekeovn, samt plass for nedfelling av koketopp.  Det er kun luftekanal over tak, og det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Selger informerer om at de hadde planer om å sette inn platetopp med innbygd vifte, men dette ble ikke utført. <br /><br />Bad loft:<br />Badet på loftet er sist oppusset rundt 2000. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser og malt tapet på veggen, og panelte innvendige tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Ventilasjon er via naturlig ventilering gjennom vindusventil.<br /><br />Toalettrom kjeller:<br />I kjelleren er det et enkelt toalettrom med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på veggen og panel i taket. Rommet har en eldre støpejernssluk og har ingen ventilering.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Hovedetasjen er oppusset en god del i 2025/26.<br />Gulv: Laminat i loftsetasje og hovedetasje. Laminat/belegg i kjeller.<br />Vegger: Malte tapetserte veggflater i loftsetasje. I hovedetasjen er det malte tapetserte vegger, malte panelplater og en spilevegg. I kjeller er det malte tapetserte og malte panelte vegger.<br />Himling: Panelte innvendige tak i loftsetasje og kjeller, delvis malt panel i tak på loft. I hovedetasjen er det himlingsplater med noe innfelt spotbelysning.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Stoppekran er plassert i luke i kjeller.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast, men det kan ikke utelukkes innslag av eldre støpejernsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Boligen har tilluft gjennom vindusventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av eldre dato, montert i toalettrom i kjeller. Tanken er over 20 år."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad på loftet. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn i stue i hovedetasje.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Eneboligen er fra cirka 1929 og er sammenkjedet med nabohuset mot vest, med senere tilbygg fra rundt 2000. Boligen består av en hovedetasje, loft og kjeller.<br /><br />Byggegrunnen er ukjent. Tomten har forstøtningsmurer av betongstein og betongheller, samt en støpt forstøtningsmur mot gaten.<br /><br />Bygningen har en grunnmur av sparresteinsmur eller lignende.<br /><br />Dreneringen stammer fra byggeåret og har ukjent type og omfang, sannsynligvis bestående av grøfter med drenerende masser. Det er observert områder med vorteplast, men omfanget er ukjent.<br /><br />Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning fra forskjellige tidsepoker.<br /><br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret, som i sin helhet er gjenbygget. Taket er tekket med steinbelagte stålplater fra 2014.<br /><br />Renner og nedløp er i stor grad av metall fra 2014, men enkelte nedløp i plast ser ut til å være eldre. Nedløpsrørene avsluttes med rennestus, og det er montert stigetrinn for feier.<br /><br />Etasjeskillene består av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er antatt å være en luftet bjelkelagskonstruksjon, basert på utvendige observasjoner.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike perioder, hovedsakelig fra 1980-tallet til rundt 2000. Hovedytterdøren er malt og fra cirka 2014, mens balkongdørene i tre med 2-lags glass er fra cirka 2000. Kjellerdøren i tre er fra 2011.<br /><br />Det er utgang fra et soverom på loftet til en østvendt veranda fra cirka 2000, med trerekkverk og papptekking som tettesjikt. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til en nordøstvendt veranda med trerekkverk. Adkomsten til hovedinngangen og kjellerdøren skjer via betongtrapper.<br /><br />GARASJE:<br />Garasjen er fra 1970 og har støpt betonggulv og -såle. For øvrig er den oppført i en enkel bindingsverkkonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med papp av eldre dato.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Det er stedvis noe rust på skruer, særlig nederste rekke av steinplatene.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Veggkonstruksjoner er i hovedsak vurdert ved visuell observasjon av utvendige fasader og innvendige veggflater, samt stikkprøver. Selve konstruksjonen er lukket/skjult, og det er ikke foretatt åpning eller destruktive undersøkelser..<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />  Det er avvik:<br />Det er stedvis påvist fukt/råteskade i kassekledning.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Balkongdører har skader i finfelt i nedkant.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />Rekkverk er generelt slitt og står foran vedlikehold<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er stedvis mindre glis mellom gulvlist og gulv årsak er ukjent, ukjent om det har vært noen utvikling i gliser senere tid.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad loft &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det er benyttet smøremembran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring, membran smurt ned på sluk.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad loft &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det gjenstår montering av integrerte hvitevarer. Det er laget til nisje for oppvaskmaskin og stekeovn etc., samt plass for nedfelling av koketopp. Det er ikke undersøkt om det er tilfredsstillende el-tilkoblingsmuligheter for hvitevarene alle steder.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Plasseringen av koketoppen avgjør omfanget av tiltak som kreves for tilgang til luftekanal og andre elementer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er påvist vanndråper rundt vanninntak sannsynligvis som følge av kondens på røret, med påfølgende råteskader i treverk rundt stoppekran<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.<br />Det er påvist fukt- og råteskader i kjellerens veggkonstruksjoner. Dagens tilstand tilsier at rommene ikke kan brukes til boligformål uten betydelige tiltak.<br />Målt fuktnivå i trekonstruksjon (27 vekt%) er betydelig over kritisk nivå for råteutvikling. Tilsvarende gjelder målinger på ca. 25 vekt% i øvrige veggflater. Nivåene er noe lavere enn tilsvarende målinger i 2025.<br />Registrert konstruksjonsoppbygging med plastfolie plassert på innsiden mot grunnmur er ikke i tråd med anbefalte løsninger for kjellervegger under terreng, og bidrar til å sperre inne fukt. Det er påvist stående vanninnhold i treverk i veggkonstruksjon.<br />Det er registrert råteskader i treverk ved stoppekran.<br />Konstruksjonsoppbygging i øvrige vegger og gulv er ikke kjent, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Eventuelt luftet bjelkelag mot grunn vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt og biologiske skader.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Jamfør vurdering under rom under terreng<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad loft &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.<br />Det er betydelig med sprekker/skader på veggfliser, særlig i innkassing ved opplegg for vaskemaskin. Videre er det påvist endel skruehull i dusjsone etter tidligere dusjvegg.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad loft &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er målt motfall fra sluk og til dør mot gang.<br /><br />- Spesialrom - Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Det er påvist betydelig skade på rommet både på vinylbelegg på gulv og på innredning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Eneboligen er fra cirka 1929 og er sammenkjedet med nabohuset mot vest, med senere tilbygg fra rundt 2000. Boligen består av en hovedetasje, loft og kjeller.<br /><br />Byggegrunnen er ukjent. Tomten har forstøtningsmurer av betongstein og betongheller, samt en støpt forstøtningsmur mot gaten.<br /><br />Bygningen har en grunnmur av sparresteinsmur eller lignende.<br /><br />Dreneringen stammer fra byggeåret og har ukjent type og omfang, sannsynligvis bestående av grøfter med drenerende masser. Det er observert områder med vorteplast, men omfanget er ukjent.<br /><br />Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning fra forskjellige tidsepoker.<br /><br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret, som i sin helhet er gjenbygget. Taket er tekket med steinbelagte stålplater fra 2014.<br /><br />Renner og nedløp er i stor grad av metall fra 2014, men enkelte nedløp i plast ser ut til å være eldre. Nedløpsrørene avsluttes med rennestus, og det er montert stigetrinn for feier.<br /><br />Etasjeskillene består av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er antatt å være en luftet bjelkelagskonstruksjon, basert på utvendige observasjoner.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike perioder, hovedsakelig fra 1980-tallet til rundt 2000. Hovedytterdøren er malt og fra cirka 2014, mens balkongdørene i tre med 2-lags glass er fra cirka 2000. Kjellerdøren i tre er fra 2011.<br /><br />Det er utgang fra et soverom på loftet til en østvendt veranda fra cirka 2000, med trerekkverk og papptekking som tettesjikt. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til en nordøstvendt veranda med trerekkverk. Adkomsten til hovedinngangen og kjellerdøren skjer via betongtrapper.<br /><br />GARASJE:<br />Garasjen er fra 1970 og har støpt betonggulv og -såle. For øvrig er den oppført i en enkel bindingsverkkonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med papp av eldre dato.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Det er stedvis noe rust på skruer, særlig nederste rekke av steinplatene.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Veggkonstruksjoner er i hovedsak vurdert ved visuell observasjon av utvendige fasader og innvendige veggflater, samt stikkprøver. Selve konstruksjonen er lukket/skjult, og det er ikke foretatt åpning eller destruktive undersøkelser..<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />  Det er avvik:<br />Det er stedvis påvist fukt/råteskade i kassekledning.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Balkongdører har skader i finfelt i nedkant.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />Rekkverk er generelt slitt og står foran vedlikehold<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er stedvis mindre glis mellom gulvlist og gulv årsak er ukjent, ukjent om det har vært noen utvikling i gliser senere tid.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad loft &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det er benyttet smøremembran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring, membran smurt ned på sluk.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad loft &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det gjenstår montering av integrerte hvitevarer. Det er laget til nisje for oppvaskmaskin og stekeovn etc., samt plass for nedfelling av koketopp. Det er ikke undersøkt om det er tilfredsstillende el-tilkoblingsmuligheter for hvitevarene alle steder.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Plasseringen av koketoppen avgjør omfanget av tiltak som kreves for tilgang til luftekanal og andre elementer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er påvist vanndråper rundt vanninntak sannsynligvis som følge av kondens på røret, med påfølgende råteskader i treverk rundt stoppekran<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.<br />Det er påvist fukt- og råteskader i kjellerens veggkonstruksjoner. Dagens tilstand tilsier at rommene ikke kan brukes til boligformål uten betydelige tiltak.<br />Målt fuktnivå i trekonstruksjon (27 vekt%) er betydelig over kritisk nivå for råteutvikling. Tilsvarende gjelder målinger på ca. 25 vekt% i øvrige veggflater. Nivåene er noe lavere enn tilsvarende målinger i 2025.<br />Registrert konstruksjonsoppbygging med plastfolie plassert på innsiden mot grunnmur er ikke i tråd med anbefalte løsninger for kjellervegger under terreng, og bidrar til å sperre inne fukt. Det er påvist stående vanninnhold i treverk i veggkonstruksjon.<br />Det er registrert råteskader i treverk ved stoppekran.<br />Konstruksjonsoppbygging i øvrige vegger og gulv er ikke kjent, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Eventuelt luftet bjelkelag mot grunn vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt og biologiske skader.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Jamfør vurdering under rom under terreng<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad loft &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.<br />Det er betydelig med sprekker/skader på veggfliser, særlig i innkassing ved opplegg for vaskemaskin. Videre er det påvist endel skruehull i dusjsone etter tidligere dusjvegg.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad loft &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er målt motfall fra sluk og til dør mot gang.<br /><br />- Spesialrom - Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Det er påvist betydelig skade på rommet både på vinylbelegg på gulv og på innredning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomta er opparbeidet med grus/singel, betongheller, forstøtningsmurer, uteplass, trapper, hekk og forstøtningsmurer. <br /><br />Deler av garasjen ligger utenfor tomtegrensen mot syd."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 600 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 65 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 83 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 683 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986. Deler av tomten er regulert til gang-/sykkelvei ( 9,68 kvm). \n\nEiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610511",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eldre enebolig beliggende i Klimpenvegen 2 i Kleivane mellom Skarbøvika og Hessa. Fra boligen har man gangavstand til skoler(blant annet ny barneskole på Hessa), barnehager, butikk, treningssenter, nye Osane idrettshall samt flott turterreng. Boligen går over 3 etasjer og inneholder i kjeller vindfang, soverom, bod, stue og toalettrom. 1.etasje er nylig oppusset og inneholder stue, kjøkken med ny innredning og hall m/trapp. Loftet inneholder bad, soverom, 2 boder og hall m/trapp. Utvendig er tomten opparbeidet med enkel garasje m/utebod, grus/singel, betongheller, forstøtningsmurer, uteplass, trapper, hekk og forstøtningsmurer. <br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO1.26104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=cd127680-c516-495f-9545-fecb5e5c8cc2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/cd127680-c516-495f-9545-fecb5e5c8cc2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=cd127680-c516-495f-9545-fecb5e5c8cc2",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/cd127680-c516-495f-9545-fecb5e5c8cc2",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=EsTqSw32Aub",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eldre enebolig beliggende i Klimpenvegen 2 i Kleivane mellom Skarbøvika og Hessa. Fra boligen har man gangavstand til skoler(blant annet ny barneskole på Hessa), barnehager, butikk, treningssenter, nye Osane idrettshall samt flott turterreng. Boligen går over 3 etasjer og inneholder i kjeller vindfang, soverom, bod, stue og toalettrom. 1.etasje er nylig oppusset og inneholder stue, kjøkken med ny innredning og hall m/trapp. Loftet inneholder bad, soverom, 2 boder og hall m/trapp. Utvendig er tomten opparbeidet med enkel garasje m/utebod, grus/singel, betongheller, forstøtningsmurer, uteplass, trapper, hekk og forstøtningsmurer. <br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/cd127680-c516-495f-9545-fecb5e5c8cc2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1929,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=EsTqSw32Aub",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464481239,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T21:02+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T21:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T21:02:39.010911540+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}