Høyt & fritt beliggende gårdstun på ca 10 mål m/381m² drifts/næringsbygning | Utv renovert våningshus | Leieinntekter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10003,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 942,
      "primary": 288,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 653,
      "usableAreaI": 289
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1582818,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 15819,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 698 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Høyt & fritt beliggende gårdstun på ca 10 mål m/381m² drifts/næringsbygning | Utv renovert våningshus | Leieinntekter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794814053"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42035741096268,
        "lng": 10.32322537444579,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42035741096268&lng=10.32322537444579&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3178",
      "postalName": "Våle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kopstadveien 208"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "22.08.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-08-22",
        "iCalendarTo": "20260822T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260822T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 323,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal på eiendommen: 942,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 289,0 m²</li><li>BRA-e: 653,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²</p><br /><p>Våningshus/enebolig: </p><p>BRA-i: 222m²</p><br /><p>Sidebygning/bryggerhus:  </p><p>BRA-i: 67m²</p><br /><p>Driftsbygning på totalt 381m² </p><p>Uthus på totalt 32m²</p><p>Lager/Plasthall på totalt 112m²</p><p>3 stk garasjer på hhv 95m², 15m² og 18m². </p><br /><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne svært flotte eiendommen - høyt og fritt beliggende på Malme i Våle - kun ca 3 min fra påkjøringen til E18!</p><p>Eiendommen er beliggende i et flott, naturskjønt område. Landlig, men likevel sentralt med kort kjøreavstand til skole, barnehage, butikk m.m.</p><br /><p>Gårdstunet er på ca 10 mål og har en rekke bygninger og bruksmuligheter! <br /></p><br /><p>Kort fortalt:</p><ul><li>Stort, flott våningshus på 222m² med 2 kjøkken, flere stuer, 5 soverom m.m.</li><li>Våningshuset har ny taktekking i 2025/26, samt ny kledning, etterisolering, vindsperre og vinduer på 3 av 4 yttervegger. </li><li>2 nyere bad hhv fra 2016 og 2018. 2 bad i våningshuset og 1 bad i bryggerhuset.</li><li>Etablert minirenseanlegg i 2024 for hele eiendommen, samt gravd inn ny kommunal vannledning i 2017.</li><li>Per i dag er det løpende leieinntekter på eiendommen på totalt kr 43.000,-/mnd (blant annet leid ut til et bilverksted)</li><li>Romslig driftsbygning/låve 381m²</li><li>Flere uthus/garasjer/skjul</li><li>Sidebygning/bryggerhus</li></ul><p>m.m</p><br /><p>Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Særdeles flott beliggende småbruk/gårdstun på en fin høyde med nydelige solforhold. Her får du tidligste morgensol, samt solen gjennom hele dagen og på kvelden. Her har du fint utsyn over omkringliggende områder!</p><p>Eiendommen er opparbeidet og fremstår som en skikkelig familieeiendom!  </p><br /><p>Fra eiendommen er det meget kort avstand til påkjøringen til E18 - kun ca 3 min kjøring. Perfekt for deg som pendler! </p><br /><p>For øvrig kort avstand til Våle/Brekkeåsen med barneskole, barnehage, dagligvareforretning, samfunnshus, populært og attraktivt idrettsanlegg m.m. Flere fine turområder like i nærheten! </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Våningshus/enebolig: </p><p>1.etasje: entré/gang/hall med trapp opp, kjøkken med innredning og spiseplass, 2 stuer, baderom, entré/gang, soverom. </p><p>2.etasje: gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue. </p><br /><p>Sidebygning/bryggerhus: </p><p>1.etasje: entré/gang, kjøkken med innredning, stue, baderom. </p><p>2.etasje: mellomgang, 2 soverom. <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at denne bygningen ikke er søkt godkjent til varig opphold. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det store mengder parkeringsmuligheter både innvendig i flere garasjer, uthus, driftsbygning med mer.</p><p>Det er montert elbillader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. </p><p>Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Det er Malme Omsorg AS v. signaturberettigede som har fylt ut og signert egenerklæringsskjema.  Til informasjon så gjøres det oppmerksom på at avkrysning om at boligen er del av sameie, aksjeselskap eller borettslag er feil.</p><br /><p>Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Hovedhus 2.etg. Bad, lekasje i gulvbelegg rundt rørgjennomføring. Montert dusjkabinett, ingen problem p.d.d. Begge bad hovedhus mangler fungerende avtrekksvifte.</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Nytt arbeid 2026.  Lagt ny takpanel bad 2.etg. Utført av HRK Bygg &amp; vedlikehold AS.</p><p>Nytt arbeid 2016. Hovedhus 1.etg Restaurert bad. Alt ble bygget nytt. Utført av ufaglært.</p><p>Nytt arbeid 2018. Sidebygning. Restaurert bad. Alt ble bygget nytt. Utført av ufaglært.</p><br /><p>3 .Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja.  Verkstedbygg (låve) bygningsnummer: 163493268 - Tak er dårlig, tidligere eier har gjort midlertidige reperasjoner. bør legges om.</p><p>Verkstedbygg (teltbygg) bygningsnummer: 163513935</p><p>- Teltduken er gammel og dårlig flere steder.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. 2026. Montert takstige og snøstoppere hovedhus og sidebygning. Montert  takrenner hovedhus og sidebygning. Lagt takstein overbygg terrasse. Utført av HRK bygg &amp; vedlikehold AS.</p><p>2025. Hovedhus og sidebygning. Lagt nytt undertak og takstein. Utført av ufaglært.</p><p>2025. Hovedhus Isolert, byttet kledning og nye vinduer 3 vegger. 2 vinduer som ikke er byttet følger med, nye 2025. Sidebygning: 4 vinduer som ikke er byttet følger med. Utført av ufaglært.</p><br /><p>2025. Fasade hovedhus Ny terrasse med tak. Tegninger er levert til kommunen. Utført av ufaglært.</p><br /><p>5. Har selger hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Gammel jordkjeller. Opplever at det er fuktig</p><br /><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Gammel jordkjeller. Opplever at det er fuktig.</p><br /><p>9.Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Nei, ikke som selger kjenner til,</p><br /><p>10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja.</p><p>Nytt arbeid.2016: Utført av ufaglært. Utført av elektriker, ikke installatør. Hovedhus. Nytt sikringsskap, delvis skjult anlegg. Bad 1. etg.</p><br /><p>Nytt arbeid. 2018. Utført av ufaglært. Utført av elektriker, ikke installatør. Restaurert sidebygning. All elektrisk installasjon.</p><br /><p>Nytt arbeid. 2016. Utført av ufaglært. Utført av elektriker, ikke installatør. Kjøkken 1.etg.</p><br /><p>Nytt arbeid. 2025. Utført av faglært. Montert EL- bil lader. Har ikke dokumentasjon da det er utført i regi av leietaker.</p><br /><p>11.Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja. Privat renseanlegg (2024) serviceavtale med Klaro BD.</p><br /><p>12.Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja.  I forkant av installasjon av renseanlegg ble det oppdaget kloakklukt i huset. Vi trodde det kom av lekkasje i septiktank. Etter installasjon av renseanlegg vedvarte lukten. Som viste seg å komme fra sprukket avløpsrør i gangen 1.etg. hovedhus. Dette ble reparert. Ingen lukt etter dette.</p><p>Etter installering av kommunalt vann, oppleves det at det er litt svakt vanntrykk i dusjen. Rørlegger anbefaler trykkforsterker, vi har ikke hatt behov for dette.</p><br /><p>13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja.</p><p>Nytt arbeid 2024. Ufaglærte har utført: Installert renseanlegg i samarbeid med ansvarlig søker. Graving og montering utført ved egen innsats.  Nye rør fra grunnmur hovedhus til renseanlegg og videre 15 m, tilknyttet ekisterende avløp. Hovedhus, sidebygning og næringsbygg er tilknyttet renseanlegget med nye rør.</p><br /><p>Nytt arbeid 2016. Alt rørarbeid bad 1.etg. Hovedhus. Alt rørarbeid sidebygning. Utført av ufaglært.</p><br /><p>Nytt arbeid 2017.  Utført faglært og ufaglært. Tilknytning kommunalt vann Pga. Det ble påvist olje i brønnvann, mest sansynlig etter år med verksteddrift på eiendommen. Arbeid utført. Nytt vannrør fra kryss Kopstadveien 200 til hovedhus, med stoppekran ute. (Steinar L Hansen) Prosjektering og anboring på hovedvannledning ved Kopstadveien 200. (Carl C Fon). Utført av av Steinar L. Hansen As og Carl C Fon.  Utført av ufaglærte: Tilknytning kommunalt vann. Egeninnsats. - Fra stoppekran ute, inn i stoppekran kjeller- tilkobling eksisterende røranlegg. - Eksisterende røranlegg til hovedhus, sidebygning og næringsbygg. (Næringsbygg ikke søkt tilkoblet) - Blende vannrør til pumpe i pumpehus.</p><br /><p>15.Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja.  Etter bytte av kledning er ikke veggventiler ført ut gjennom kledning.</p><br /><p>17.Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja.  Gråsteinsmurer fra byggeår. Vi har ikke kjennskap til hva som er setningsskader, registrerer sprekker i murene.</p><br /><p>18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja.Siste tilsyn fra feier er ikke utført, da taket var under restaurasjon og takstige ikke var tilgjengelig.</p><p>Ildsted 1 og 2.etg hovedhus. - gamle ovner, opplever at innmaten er slitt.</p><br /><p>19.Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja.</p><p>Mus, hovedhus og sidebygning. Tiltak: Innstallert musebånd på tre vegger i forbindelse ved bytte av kledning hovedhus.</p><p>Tiltak sidebygning - Støpt gulv i hele 1.etg. Omfang: Gammelt hus. Fra vi kjøpte i 2016 til d.d. har omfanget blitt redusert betraktelig. Spesielt etter utførte tiltak. Vi opplever at etter nedleggelse av pelsdyrproduksjon på nabogården, har museproblematikken blitt kraftig redusert.</p><p>Maur</p><p>- Har hatt maur inne (hovedhus og sidebygning).</p><p>- Forsvant ved behandling.</p><br /><p>21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Hovedhus: Byttet kledning på tre vegger hovedhus. Tak hovedhus og sidebygning. Alt annet på resterende bygningsmasse vil man kunne finne mugg, råte eller sopp.</p><br /><p>23.Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Fasadeendring hovedhus - ikke søkt.</p><p>Gjelder overbygg inngangsparti. Tak er ikke søkt om endring.</p><p>- Snakket med Tønsberg kommune og levert inn tegninger (mars 2026)</p><p>Tilbakemelding fra kommunen er at det ikke er søknadspliktig.</p><br /><p>Sidebygning</p><p>- Under renovering, bygget bad 1.etg</p><p>Vann og kloakk var allerede lagt inn til kjøkken. Vi har ikke søkt om bad. (usikker</p><p>på om dette er søknadspliktig)</p><br /><p>25.Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><br /><p>26 .Er utleiedelen godkjent av kommunen?</p><p>Vet ikke.</p><br /><p>31.Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><p>Ja. Beskrevet tidligere.</p><br /><p>32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja. Boligen er delt inn i tre boenheter, med egne innganger.</p><p>( Megler presiserer at eiendommen kun er registrert med en boenhet).</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik:</p><br /><p>Eiendommen omfatter gårdstun med flere bygninger. Bygningsmassen er av eldre dato, og det er foretatt enkelte oppgraderinger i nyere tid. Våningshus går over to etasjer og er innredet med alle hovedfunksjoner (kjøkken, bad, oppholdsrom) i begge etasjer. Bygningen har nyere taktekking, vinduer og kledning med etterisolering. Det er også ett nyere bad i 1. etasje. Anneks går over to etasjer og har alle hovedfunksjoner som en selvstendig boenhet. Bygningen har nyere taktekking og bad. Ellers er det en driftbygning på eiendommen samt div. lager/garasjer/uthus av eldre dato. Disse bygnignene er ikke tilstandsvurdert, men har et åpenbart behov for vedlikehold/oppgraderinger. Bygningene er av eldre dato, og selv om det er utført oppussing i senere tid må det påregnes bygningsdeler og konstruksjoner av varierende alder og helt tilbake til opprinnelig byggeår. Det gjøres  oppmerksom på at det i eldre boliger erfaringsmessig er høy risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes ved takstmannens befaring.. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.  Det er kun våningshuset og annekset som er tilstandsvurdert. Det er ikke krav til tilstandsrapport for øvrig bebyggelse som selges &#34;as is&#34;.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 0</p><p>TG 1:  25</p><p>TG 2: 26</p><p>TG 3:  4</p><p>TG IU:  0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>Våningshuset:</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller:</p><p>Bygningen har krypkjeller/jordkjeller med adkomst via luke i gulv på kjøkken. Dette er kun under en liten del av boligen, og det er ikke inspeksjonsmuligheter til eventuelle hlrom under gulv i resten av bygget. Ved luke kan man at det er luft/hulrom mellom stubbloft og underliggende terreng. Det brukes i dag en luftavfukter som ser ut til å holde relativ luftfuktighet på et stabilt nivå.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Badet er opplyst å være fra ca 1980 og inneholder dusjkabinett, toalett, baderomsmøbel med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv, vinyltapet på vegger og mdf-panel i himling. Gulvet har ingen fall mellom dør og sluk, men det er oppkant ved dørterskel. Det registreres imidlertid motfall på gulvet lenger inn i rommet. Det er opplyst om en tidligere lekkasje rundt rørgjennomføring i gulv, og det kan derfor ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjonen.</p><br /><p>Anneks:</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</p><p>Yttervegger har ukjent konstruksjon, men antagelig tømmer eller stående plank. Fasader har stående trepanel. To vegger har kledning som kan være fra byggeår, mens to vegger med noe nyere kledning.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer:</p><p>Bygnignen har vinduer av tre med 2-lags glass i 2. etasje. Det ene er fra 2000 tallet og det andre fra 70/80-tallet. Vinduer i 1. etasje er koblede trevinduer fra byggeår.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Våningshus:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft, Utvendig &gt; Vinduer - nordvegg, Utvendig &gt; Dører, Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig &gt; Innvendige dører,Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger, Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør, Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon, Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering, Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter, Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning, Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning, Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv, Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br /><p>Anneks</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft, Utvendig &gt; Dører, Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv,  Innvendig &gt; Innvendige trapper, Innvendig &gt; Innvendige dører, Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger, Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør, Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank, Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter, Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Anneks:</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><br /><p>Våningshus:</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE, LOVLIGHET OG ÅPENBARE ULOVLIGHETER:</p><br /><p>Anneks:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><p>Vindu i det ene soverommet har ikke tilstrekkelig åpningsbredde for rømning.</p><br /><p>Våningshus:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Dagens planløsning avviker noe med de byggemeldte tegningene, men siden det ikke er tegn til søknadspliktige endringer vurderes de til å &#34;stemme med dagens bruk&#34;. Det presiseres at tegningskontrollen kun har som intensjon å avdekke om boligen har åpenbare ulovligheter (f. eks ulovlige bruksendringer) ref. forskriftens §2-21.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.<br /></p><br /><p>Våningshus:</p><p>Utvendig</p><p>Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 3- og 2-lags glass. Ytterdører i tre.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt strie og panel, Himlinger: Panel og himlingsplater</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad 2.etg:</p><p>Badet inneholder dusjkabinett, toalett, baderomsmøbel med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv, vinyltapet på vegger og mdf-panel i himling.</p><br /><p>Bad 1. etg:</p><p>Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser på vegg i dusjsonen og panel på øvrige vegger. Himlinger har panel. Flislagt gulv med varmekabler.</p><br /><p>Kjøkken 2.etg:</p><p>Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken 1.etg:</p><p>Innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i hall. Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert krypkjeller. Synlige avløpsrør av plast, men det kan ikke utelukkes støpejernsrør utifra\\ bygnignens alder. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><br /><p>Anneks:<br />Utvendig</p><p>Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass i 2. etasje og koblede trevinduer i 1. etasje. Ytterdør i tre.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulv: Fliser, laminat og malt furuplank. Vegger: Panel. Himlinger: Panel </p><br /><p>Våtrom:</p><p>Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser på vegg i dusjsonen. Øvrige vegger, samt himling har panel. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Innredningen er noe eldre, og har pårengelig bruksslitasje. Det er imidlertid ikke funnet noen vesentlige avvik. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Bygningen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i garderobe v/entré. Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i garerobe ved entré. Synlige avløpsrør av plast, men det kan ikke utelukkes støpejernsrør utifra bygnignens alder. Varmtvannstanken er på ca. 110 liter og er fra ca 1990.</p><br /><p>Beskrivelse av øvrig bygningsmasse:</p><p>Uthus:</p><p>Bygget er kondemnabelt eller må totalrenoveres.</p><br /><p>Lager/ plasthall:</p><p>Bygget er av eldre dato, og det er opplyst om utettheter i takduken.</p><br /><p>Driftsbygning:</p><p>Bygget er gammelt og det er opplyst om utett tak med midlertidig tetting.</p><br /><p>Garasje 3:</p><p>Bygget er av eldre dato og har behov stort behov vedlikehold og utbedringer.</p><br /><p>Garasje: 1: </p><p>Bygget er av eldre dato og har behov for div. vedlikehold og utbedringer.</p><br /><p>Garasje 2:</p><p>Bygget er av eldre dato og har behov for div. vedlikehold og utbedringer.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>10003,00 kvm.</p><br /><p>Pent opparbeidet gårdstun med romslig hage beplantet med diverse busker og frukttrær, samt gressplen. Gruslagt innkjørsel og parkeringsområder rundt om på eiendommen. Delvis naturtomt utenfor &#34;hageområdene&#34;.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på våningshuset i følge kommunen - og heller ikke på øvrig bebyggelse.</p><br /><p>Våningshuset ble antatt oppført før det ble alminnelig krav til ferdigattest på bolighus. Det foreligger vedtak og godkjente tegninger ifm. restaurering av våningshuset og tilbygg til denne. Vedtaket er datert 27.03.1980 basert på tegninger datert 14.02.1980. </p><br /><p>Det foreligger godkjent vedtak og tegning ifm. innredning av tidligere fjøs og gjødselskjeller til verksted for sveising og lakkering. Vedtaket er datert 15.11.1974.  I vedtaket nevnes at &#34; det er fra tidligere søkt om å presse avfallspapir i samme bygning. Dette foregår i samme bygning og vil ikke bli berørt av den planlagte verkstedsdrift&#34;.  Forøvrig er det ingen annen dokumentasjon på driftsbygningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjent vedtak datert 22.11.1991 på søknad om oppføring av lagerhall i plast (144 m2). Vedtaket er basert på søknad datert 28.10.1991 med tegninger.</p><br /><p>Det finnes ikke tegninger av øvrig bebyggelse i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig for megler å kontrollere lovlighet, godkjennelse av disse. Dette kan skyldes mangelfulle arkiver, bebyggelsens alder e.l. Eiendommen var del av landbrukseiendom tidligere og det var ikke nødvendigvis søknadspliktig - og i noen kommuner heller ikke meldepliktig-  når gårdsbruker førte opp bebyggelse som var del av landbruksdriften.  Ansvaret for manglende dokumentasjon overtas av kjøper i forbindelse med kjøpet.</p><br /><p>I følge temaveileder &#34;Driftsbygninger i landbruket&#34; utgitt i 1998 så gjaldt følgende mellom 1965 og 1985:: (utdrag:)</p><p>(....) Etter den tidlegare bygningslova av 1965 gjaldt ikkje reglane om byggjeløyve for driftsbygningar i landbruket, og slike bygningar kom ikkje inn under føresegnene i lova i andre høve enn der det var fastsett i vedtekt. For å sikre at plan- og bygningslovgivinga blei etterlevd, hadde ein høve til å gi vedtekter om meldeplikt også for slike bygg. Ikkje alle kommunar hadde slike vedtekter, og rettstilstanden var dermed også ulik frå kommune til kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Hovedhus med sidebygning er leid ut for kr.29.000,- pr.mnd p.t. Leieforholdet er løpende med 3 mnd gjensidig oppsigelsestid. Leieboer er pt ikke sagt opp.</p><br /><p>Det er kun registrert en boenhet - i hovedhuset. Sidebygning/ anneks er ikke dokumentert godkjent som egen boenhet - da det ikke foreligger tegninger. Megler har således ikke kunne undersøke hvorvidt dagens bruk er godkjent. Ansvaret for forholdet overtas således av kjøper.</p><br /><p>Driftsbygning leies ut for kr. 14.000,- pr. mnd ( hovedetasjen). Leieavtalen løper med 3 mnd gjensidig oppsigelsestid. Leieboer er pt ikke sagt opp.</p><p>Leieboer ønsker å utvide med leieforhold også utvendig (parkeringsareal) og vil da betale kr 17.000,- pr mnd. </p><br /><p>Kjeller i driftsbygning har vært leid ut for kr. 3.500,- pr.mnd ( leietaker har sagt opp).</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Våningshuset varmes opp med ildsted og elektrisk.</p><p>Sidebygning med elektrisk oppvarming.</p><p>Driftsbygning med elektrisk oppvarming.</p><br /><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: G</p><br /><p>Det foreligger ikke oppstilling over historisk strømforbruk da eiendommen har vært leid ut.</p><br /><p>Det ble sist utført tilsyn med fyringsanlegget 04.03.2013 med rappport datert 04.03.2013.   Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Avvik 1 Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-6 Kommentarer: Tak. Det mangler typegodkjent takstige for sikker atkomst til feiing og tilsyn av skorstein. Det ble meldt inn fra daværende eier at takstige ble montert. Tilsynet ble da avsluttet.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.Det ble varslet nytt tilsyn 14.10.2025, det var ingen tilstede da tilsynet skulle gjennomføres. Siste feiebesøk: 17.11.2015. </p><p>Eventuelle avvik vil være kjøpers ansvar. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>187 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 698 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 15 820,- for 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.</p><p>Eiendommen er registrert med én boenhet. Bruk av bygninger til næring, endring av boenheter e.l.  kan utløse krav om installering av vannmåler eller økte gebyrer. Det er ikke registrert boenhet i anneks/ sidebygning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke oversikt over strømforbruk da bolig og driftsbygning har vært utleid. Det er antatt ikke tegnet Norgespris. Næringsdrivende kan ikke tegne Norgespris - kun privatpersoner.</p><br /><p>Eiendommen har kostnadsfritt internett mot strøm til nettmast via RE NETT. Det medfølger dekoder.</p><p>Det er også gravd inn fiber-trekkerør - men ikke tilknyttet fiberkabel. </p><br /><p>Det betales ca. kr. 6.000,- pr.år som privat veiavgift- til brøyting og vedlikehold til Ole Nese.</p><p>I tillegg brøyting på egen eiendom ( avtale med nabo - inngås årlig).</p><br /><p>Renseanlegg må tømmes i henhold til serviceavtale. Man må forvente kostnad knyttet til årlig serviceavtale/tømming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 582 818,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 331 271,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Beløpet er beregnet kun av våningshuset basert på P-rom 222 m2 - og er utført av megler i Skatteetatens kalkulator for formuesverdi for 2025.  Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert og kommuneplanens arealdel med bestemmelser gjelder. I henhold til kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til :</p><p>-Nåværende LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdes ressursgrunnlag.  ( ca. 8400 m2 av eiendommen)</p><p>-Næringsvirksomhet - (ca. 1600 m2 av eiendommen)</p><p>- Fareområde ras-og skredfare ( ca. 4929 m2)</p><br /><p> Kjøper er kjent med at området er &#34;uregulert&#34;, men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. </p><br /><p>Våningshuset er vist i kommuneplanens arealdel med en ring og merket&#34;B&#34; - dvs. eksisterende boligbebyggelse i LNFR-områder utenfor 100-metersbeltet langs sjø og utenfor byggeforbudssonen langs vassdrag,  og derfor vist med bestemmelsesområde ring med påskrift  B  på kommuneplankartet.  I følge bestemmelser i kommuneplanen så betyr dette at:</p><p>(......) Tilknyttet denne bebyggelsen kan det gjennomføres tiltak som tilhører boligformål. Følgende tiltak er likevel ikke tillatt: a) fradeling av ny grunneiendom b) etablering av nye boenheter. Gjenoppbygging av bolig etter brann eller naturskade er likevel tillatt c) oppdeling av bruksenheter slik at det oppstår nye boenheter.</p><br /><p>2) Tiltakene for boligformål kan bare gjennomføres hvis:</p><p>a) bebygd areal på eiendommen ikke overstiger 25 % BYA, og samlet bebyggelse ikke overstiger 400 m2 BRA</p><p>b) garasjer og andre uthus plasseres mindre enn 20 meter fra boligen.</p><p>Se vedlagt kart i salgsoppgave.</p><br /><p>Hjemmel:  Plan og bygningslovens  § 11-11 nr. :  Veiledning:</p><p>Kommuneplanens bestemmelser om boligbebyggelse samt generelle bestemmelser om løsninger og kvalitet legges til grunn for vurdering av tiltak, herunder også buffersone mot landbruksareal (§ 22), stedstilpasning (§ 15). I tillegg gjelder alle andre føringer og bestemmelser i plan- og bygningsloven med tilhørende regelverk. Hensikten bak bestemmelsen er å gi rettigheter til boligeiendommer i spredtbygde områder uten byggeformål. Tidligere gårdsbruk med tidligere driftsbygninger på eiendommen vil i enkelte tilfeller ha overskredet maks tillatt BRA. De tidligere driftsbygningenes verdi for kulturlandskapet kan vektlegges i dispensasjonsvurderingen for mindre utvidelser av bolighuset på eiendommen. Eksisterende bolighus langs vassdrag og i 100-metersbeltet langs sjøen har ikke slike rettigheter, eventuelle utviklingsmuligheter må vurderes som dispensasjon. (...)</p><br /><p>Ta kontakt med megler for kopi av kommuneplankart samt bestemmelser og retningslinjer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra privat vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann i 2017.</p><br /><p>Det er privat renseanlegg på eiendommen. Renseanlegg må tømmes.  Det er septiktank på eiendommen. I følge selger så er det nye rør fra grunnmur hovedhus til renseanlegg og videre 15 m, tilknyttet eksisterende avløp. Hovedhus, sidebygning og næringsbygg er tilknyttet renseanlegget med nye rør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:</p><br /><p>Jordskifte, tinglyst 15.11.2006, dagboknr. 560328, gjelder jordskiftesak - rettsbok og tinglysingsutdrag av denne - sak. 0700-2005-0002 Malmø - påbegynt 12.05.2005 og avsluttet 28.10.2005. Saken gjaldt utforming av eiendommer ved salg av tilleggsjord etter jordskiftelovens § 2, bokstav f. Fradeling av 3 bruksnummer ifm. fradeling av gårdstunet fra tidligere landbrukseiendom. Det ene bruksnummeret - bruksnummer 5 er nåværende eiendom Kopstadveien 208. De øvrige ble overdratt  og/eller fradelt og tillagt naboeiendommer.  Se kopi av jordskiftesaken som kan fåes ved henvendelse til megler.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen &#34;Heftelser&#34;. Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert kulturminner eller SEFRAK -registreringer på eiendommen i følge opplysninger mottatt fra Tønsberg kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br /><p>Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>TV-er i våningshus og anneks medfølger ikke.</p><br /><p>Elbil-lader medfølger.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at for småbruk dekkes kun bygg som er regulert som bolig (våningshus og/eller kårbolig) med direkte tilhørende garasje, men ikke øvrige bygninger og tomteareal, selv om de ikke benyttes til næringsformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at forsikringspakken kun gjelder for våningshuset. Øvrige bygninger vil prises individuelt og kommer i tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Malme Omsorg AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kopstadveien 208.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 323, bnr. 5 i Tønsberg.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260118.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen,. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud </p><p>&#43;47 94 81 40 53/low&#64;partners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260118",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte eiendommen - høyt og fritt beliggende på Malme i Våle - kun ca 3 min fra påkjøringen til E18!<br />Eiendommen er beliggende i et flott, naturskjønt område. Landlig, men likevel sentralt med kort kjøreavstand til skole, barnehage, butikk m.m.<br /><br />Gårdstunet er på ca 10 mål og har en rekke bygninger og bruksmuligheter! <br /><br /><br />Kort fortalt:<br />- Stort, flott våningshus på 222m² med 2 kjøkken, flere stuer, 5 soverom m.m.<br />- Våningshuset har ny taktekking i 2025/26, samt ny kledning, etterisolering, vindsperre og vinduer på 3 av 4 yttervegger.<br />- 2 nyere bad hhv fra 2016 og 2018. 2 bad i våningshuset og 1 bad i bryggerhuset. <br />- Etablert minirenseanlegg i 2024 for hele eiendommen, samt gravd inn ny kommunal vannledning i 2017.<br />- Løpende leieinntekter på totalt kr 43.000,-/mnd (blant annet leid ut til et bilverksted)<br />- Romslig driftsbygning/låve 381m² godkjent som næringsbygning<br />- Flere uthus/garasjer/skjul<br />- Sidebygning/bryggerhus<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=060db582-11e1-4193-b343-cf17138a43ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Våle/Kopstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=060db582-11e1-4193-b343-cf17138a43ab",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/150848/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/150848/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/150848",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte eiendommen - høyt og fritt beliggende på Malme i Våle - kun ca 3 min fra påkjøringen til E18!<br />Eiendommen er beliggende i et flott, naturskjønt område. Landlig, men likevel sentralt med kort kjøreavstand til skole, barnehage, butikk m.m.<br /><br />Gårdstunet er på ca 10 mål og har en rekke bygninger og bruksmuligheter! <br /><br /><br />Kort fortalt:<br />- Stort, flott våningshus på 222m² med 2 kjøkken, flere stuer, 5 soverom m.m.<br />- Våningshuset har ny taktekking i 2025/26, samt ny kledning, etterisolering, vindsperre og vinduer på 3 av 4 yttervegger.<br />- 2 nyere bad hhv fra 2016 og 2018. 2 bad i våningshuset og 1 bad i bryggerhuset. <br />- Etablert minirenseanlegg i 2024 for hele eiendommen, samt gravd inn ny kommunal vannledning i 2017.<br />- Løpende leieinntekter på totalt kr 43.000,-/mnd (blant annet leid ut til et bilverksted)<br />- Romslig driftsbygning/låve 381m² godkjent som næringsbygning<br />- Flere uthus/garasjer/skjul<br />- Sidebygning/bryggerhus<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/150848",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/150848/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464481673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T06:01:35.633834692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}