Redusert pris. Moderne og innbydende 3-roms selveeierleilighet i Kanalbyen | Altan | mulighet for kjøp av Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5520,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, vindfang, gang, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i felles areal<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5803540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1380750,
      "estateTax": 5848,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 153540,
      "collectiveAssets": 18646,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 650 000,- (Prisantydning)<br />0,- (Andel av fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,00))<br /> <br />153 540,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />5 803 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Redusert pris. Moderne og innbydende 3-roms selveeierleilighet i Kanalbyen | Altan | mulighet for kjøp av Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 59 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1378,
        "lng": 7.9974,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1378&lng=7.9974&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4610",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjølystveien 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T130000Z"
      },
      {
        "note": "PÅMELDINGSVISNING. Du må melde deg på visningen via annonsen på Finn.no eller kontakte megler direkte innen kl 12:00 på visningsdagen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1870,
        "sectionNumber": 56,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3070,
      "includesUnsafe": "- Driftskostnader<br />- Telia TV/Bredbånd<br />- Heime App<br />- Bod<br />- Kommunale (ikke eiendomsskatt)<br />- Renovasjon<br /><br />Fjernvarme og varmtvann faktureres månedlig etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Sjølystveien 50, en strøken og moderne 3-roms leilighet med sjøutsikt, mulighet for kjøp av parkering, beliggende i attraktive Kanalbyen. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og byr på en gjennomført planløsning, stilrene materialvalg og en lun, harmonisk atmosfære.<br /><br />Boligen fremstår som svært innbydende med moderne fargepalett, to gode soverom, lekkert bad og vannbåren gulvvarme som gir høy komfort året rundt. Her kan du flytte rett inn i en bolig som kombinerer kvalitet, funksjonalitet og en fantastisk beliggenhet.<br /><br />Fra leiligheten har du kort vei til alt Kristiansand har å by på Bystranda, Odderøya, Fiskebrygga, Kunstsiloen og sentrum med shopping, restauranter, kaféer og et rikt kulturtilbud."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. ihht. vedtektene er det ikke tillat med korttidsutleie i mer enn 60 døgn årlig. Styret skal orienteres ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i moderne og populære Kanalbyen, et av Kristiansands mest etterspurte boligområder. Med adresse Sjølystveien 50 bor du i et urbant og maritimt miljø hvor vann, arkitektur og gode byrom skaper en helt spesiell atmosfære.<br /><br />Kanalbyen er kjent for sin gjennomtenkte utbygging med hyggelige gangsoner, kanaler, brygger og grønne fellesarealer. Her får du en unik kombinasjon av ro og byliv, med sjøen tett på i hverdagen. Området innbyr til rolige spaserturer langs vannet, sosiale møteplasser og en aktiv livsstil, enten det er en løpetur langs promenaden eller en kaffekopp i solen ved bryggekanten.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til Kristiansand sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Samtidig har du nærhet til populære områder som Fiskebrygga, Bystranda og Odderøya, som alle er perfekte for rekreasjon og opplevelser året rundt.<br /><br />I nærområdet finnes også dagligvarebutikk, treningssenter og øvrige servicetilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Området er godt tilrettelagt for både gående og syklende, og det er gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til resten av byen.<br /><br />Kanalbyen er spesielt populært blant både unge, par og godt etablerte, takket være kombinasjonen av moderne boliger, sentral beliggenhet og nærhet til sjøen. Her bor du i et levende og attraktivt område med høy trivsel og god bokvalitet.<br /><br />Dette er en beliggenhet som gir deg det beste av både byliv og sjøliv, i et moderne og fremtidsrettet boligområde hvor det er lett å trives."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet. Tomestørrelse er hentet fra matrikkel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, garderobe, bod, gang<br />Kjeller: Bod i fellesareal"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.<br /> <br />Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. <br />Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.<br /> <br />Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.<br /> <br />Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Boligen er oppført i mur/betong/treverk.<br /> <br />For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten <br /> <br />Utdrag fra Tilstadsrapporten:<br />Tilstadsgradene fordeler som følger:<br />2 funn er TGIU (ikke undersøkt) <br />1 funn er TG2 (kan kreve tiltak)<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sjølystveien 50!<br />Dette er en lekker leilighet med en fin beliggenhet i byggets andre etasje. Leiligheten er nyere, holder en gjennomgående moderne standard ihht. materialvalg og byggeår - så her kan du flytte rett inn! Leiligheten byr på blant annet fjernvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Det er enkel adkomst til leiligheten via felles trappegang, eller heis.<br /><br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i lys entrè med plass til å henge fra deg ytterklær.<br /><br />Leiligheten har lyse og romslige oppholdsrom. Stuen er innbydende og har god plass til ulike møbleringsmuligheter, slik at du enkelt kan skape den stuen som passer deg best. Veggene er slette og malt i tidsriktige farger, og himlingen er lyssatt for en behagelig atmosfære.<br /><br />I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord, hvor måltidene kan nytes i hyggelige omgivelser.<br /><br />Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, som gir en sosial og åpen romfølelse. Det er godt med både benkeplass og oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer.<br /><br />Badet er lyst og moderne med flislagte overflater. Her finner du stilren baderomsinnredning, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Videre finner du to lyse og gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Begge rommene har en behagelig atmosfære og praktiske løsninger for oppbevaring.<br /><br />Det er både innvendig bod og egen bod i fellesareal, som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br />Mulighet til å kjøpe parkering i fjellhallen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren varme i gang, stue, kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har valgt Norgespris som gjeldende for sin strømavtale. Avtalen følger boligen/fritidsboligen og har en bindingstid (opprinnelig frem til 31.12.2026). <br /> <br />Norgespris er en statlig finansiert ordning, som gir deg forutsigbar strømpris gjennom året. Fra 1. oktober 2025 og ut 2026 er Norgesprisen 50 øre per kilowattime inklusiv merverdiavgift. Prisen vil justeres 1. januar 2027. Ordningen omfatter husholdningers boliger og fritidsboliger.<br /> <br />Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter.<br /> <br />Avregning for fjernvarme og varmtvann fakturers fra Bosør og har kostet ca. 1800kr per år for varmtvann og ca.4100kr per år for fjernvarme. Øvrig strøm kostet 2200kr i 2025.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i fjellhallen er mulig å kjøpe om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /> <br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av sameiets styre. Megler bistår med dette. Nektelse kan kun skje på saklig grunnlag. Kjøper bærer risikoen for at godkjennelse blir gitt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alex Modahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune\nSist revidert 28.02.2024\nPlanID: 1600\nVedtatt i bystyret i Kristiansand 28.02.2024 som sak 23/24\n\nDetaljeregulering for Kanalbyen\nPlanID:1400\nGodkjent i bystyret i Kristiansand den 16.09.2015 som sak 127\n\nReguleringsformål: Sentrumsformål\nPlan under arbeid i nærområdet: Lagmannsholmen. Plankontakt: Gjøran Syvertsen",
    "externalAdId": "1.26233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Sjølystveien 50, en strøken og moderne 3-roms leilighet med sjøutsikt, mulighet for kjøp av parkering, beliggende i attraktive Kanalbyen. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og byr på en gjennomført planløsning, stilrene materialvalg og en lun, harmonisk atmosfære.<br /><br />Boligen fremstår som svært innbydende med moderne fargepalett, to gode soverom, lekkert bad og vannbåren gulvvarme som gir høy komfort året rundt. Her kan du flytte rett inn i en bolig som kombinerer kvalitet, funksjonalitet og en fantastisk beliggenhet.<br /><br />Fra leiligheten har du kort vei til alt Kristiansand har å by på Bystranda, Odderøya, Fiskebrygga, Kunstsiloen og sentrum med shopping, restauranter, kaféer og et rikt kulturtilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "SM1.2665",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSM&Estateid=e55cb4d5-f68e-4b49-9f82-dc44850ab865",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSM/e55cb4d5-f68e-4b49-9f82-dc44850ab865",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Sjølystveien 50, en strøken og moderne 3-roms leilighet med sjøutsikt, mulighet for kjøp av parkering, beliggende i attraktive Kanalbyen. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og byr på en gjennomført planløsning, stilrene materialvalg og en lun, harmonisk atmosfære.<br /><br />Boligen fremstår som svært innbydende med moderne fargepalett, to gode soverom, lekkert bad og vannbåren gulvvarme som gir høy komfort året rundt. Her kan du flytte rett inn i en bolig som kombinerer kvalitet, funksjonalitet og en fantastisk beliggenhet.<br /><br />Fra leiligheten har du kort vei til alt Kristiansand har å by på Bystranda, Odderøya, Fiskebrygga, Kunstsiloen og sentrum med shopping, restauranter, kaféer og et rikt kulturtilbud.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSM&estateid=e55cb4d5-f68e-4b49-9f82-dc44850ab865",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSM&estateid=e55cb4d5-f68e-4b49-9f82-dc44850ab865",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464484167,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:05+02:00",
    "ownerId": 5939840,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:05:49.473009457+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5939840",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}