Lys og innbydende 2-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet - Arealeffektiv - Gange til tog - Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1388,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 44  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod i felles loft<br />Kjeller: 5  kvm Bod i felles kjeller<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2999069,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2925000,
      "salesCostSum": 13838,
      "collectiveDebt": 60231,
      "collectiveAssets": 84944,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 925 000,- (Prisantydning)<br />60 231,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 985 231,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 688,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />13 838,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 338,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 999 069,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 008 569,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet - Arealeffektiv - Gange til tog - Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 88 991"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7394,
        "lng": 10.1966,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7394&lng=10.1966&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konnerudgata 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 231,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3770,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Grunnkostnad kr. 2 873,- (nedbetaling av lån, renovasjon, felles bygningsforsikring, snørydding, trappevask, diverse drift og vedlikehold)<br />- Grunnpakke TV og internett kr. 660,- fra Telia<br />- Fastavgift vann/avløp kr. 237,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konnerudgata 12A!<br /><br />Dette er en lys og delikat 2-roms leilighet med sentral og pendlervennlig beliggenhet på Strømsø.<br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />- Moderne standard med oppussede overflater<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Nye vinduer<br />- Flott stue med fransk balkong<br />- Fint kjøkken med spiseplass<br />- Romslig soverom med skyvedørsgarderobe<br />- 2 boder i fellesområder<br />- Boligsoneparkering i nærområdet<br /><br />Her bor du meget sentralt, med kort gangavstand til det du trenger i hverdagen. <br />Meget pendlervennlig med få minutters gange til Drammen togstasjon, samt bussavganger like ved.<br />Rikt med tur- og rekreasjonsområder i nærheten, med få minutter til Drammensbadet/Marienlyst, samt kort vei til både elva og skogen."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Grunnkostnad kr. 2 873,- (nedbetaling av lån, renovasjon, felles bygningsforsikring, snørydding, trappevask, diverse drift og vedlikehold)<br />- Grunnpakke TV og internett kr. 660,- fra Telia<br />- Fastavgift vann/avløp kr. 237,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad  og soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer bod i felles kjeller og bod på felles loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Velkommen hjem! Entré/hall med plass for å henge fra seg. Leiligheten har fine gulv og delikate fargevalg på veggene. <br /><br />Stue: Lys og fin stue med store vindusflater som gir rikt med lysinnslipp. Stuen har også fransk balkong. <br />Rommet er enkelt å møblere med god plass for sofa og tilhørende tv-møblement. Peisovn gir god varme vinterstid, samt har leiligheten nye vinduer i 2026.<br /><br />Kjøkken: Fint og lettstelt kjøkken med glatte overflater og integrerte hvitevarer. Plass for spisebord. <br />De integrerte hvitevarene medfølger salget. <br /><br />Soverom: Lunt og delikat soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Romslig plass for oppbevaring i skyvedørsgarderobe med delvis speilfront.<br /><br />Bad: Eldre bad, men funksjonelt bad. Badet ble påkostet og modernisert i 2025 med nytt dusjkabinett, servant, servantskap, toalett og malte flater. Dette ble gjort i forbindelse med rørfornyingsprosjekt i aksjelaget. <br />Aksjelaget har felles vaskekjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker å bo sentralt i et veletablert nabolag.<br />Strømsø/Nybyen har vokst frem som en av de mer populære områdene i Drammen de siste årene med sin flotte arkitektur og sentrumsnære beliggenhet.<br /><br />Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av de ulike kommunale satsninger på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Her kan du blant annet ta del i utelivet på Rekord bar, Kometen, Pincho Nation og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner i hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av kafé- og serveringstilbud. <br /><br />I Konnerudgata finner du noe for enhver smak, med både indisk, litauisk, pizza, Sushi King og Jafs. Frister en dag med velvære kan du prøve Drammensbadet som ligger bare minutters gange fra boligen. Drammen museum tilbyr rikt med kulturliv og byhistorie samt en japansk hage hvor hagekunstner Åsmund Bergwitz har designet en genuin hage med røtter over 1000 år tilbake. <br /><br />Bare minutters gange fra boligen finner du også Union Brygge med flere restauranter, Meny, vinmonopol, bibliotek, treningssenter med mer. Her ligger også Union Scene som tilbyr konserter med varierte artister fra hele verden. Her kan du også gå den vakre strandpromenaden rundt elven. For en velværeopplevelse er det verdt et stopp innom Ælvebadstua. Her kan du nyte flotte fasiliteter med ulike badstuer, både privat og med badsturitualer, samt en frisk dukkert året gjennom.<br /><br />Om du er glad i skog og mark, er det rikt med muligheter i nærheten av boligen. <br />Strømsåsen ligger like ved, og har et rikt løypenett til ulike destinasjoner for Blektjern, Hellashytta mm.<br />Bragernesåsen er også en mulighet for tur, med flere tur- og spaserveier, Åspaviljongen mm."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet og beplantet med fine grøntarealer og egen liten park/hage med sittegruppe og sykkelparkering.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har adresse med rett til boligsoneparkering. Priser for 2026 er iht Drammen kommunes hjemmeside: <br />Kr 4044 per år/337 per måned for bil nr. 1<br />Kr 4776 per år/398 per måned for bil nr. 2<br />Kr 5544 per år/462 per måned for bil nr. 3<br /><br />Parkeringstillatelser utstedes for inntil et kalenderår og med halvårlig fakturering som standard om ikke annet oppgis i søknad. Den kan også ved søknad utstedes for kortere perioder. Beboere kan også kjøpe tre alternative besøkskort."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn i stuen.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen ligger under Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006).<br /><br />Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: <br />- Boligbebyggelse - Nåværende<br />- Flomfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br /><br />Boligen ligger i et sentralt område hvor det må påregnes utvikling i nærområdet, herunder Godsløkka som er BaneNor sitt transformasjonsprosjekt. Dette vil ikke påvirke selve eiendommen/tomten, men vil påvirke nærområdet i hovedsak fra Amtmand Breders gate. Se mer informasjon på godslokkadrammen.no."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024:<br />Som primærbolig: kr 677 564<br />Som sekundærbolig: kr 2 710 254"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/110/231:<br />08.04.1992 - Dokumentnr: 5392 - Erklæring/avtale<br />Tillatelse til ettersyn, reperasjon og vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15. juni 1951.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15. juni 1951.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen datert 01.03.1955. Tegningene samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Flatt tak med papp-/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget.<br />- Yttervegger over grunnmur av mur/betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater.<br />- Etasjeskiller av betong.<br />- Grunnmur av betong.<br />- Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørsystemet består av plast.<br />- Avløpsrørene er utført i støpejern og plast.<br />- Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vindusventiler i øvrige rom.<br />- Leiligheten har to varmtvannstanker på ca. 120 liter. Én er plassert under kjøkkenbenken og er fra 2002, mens den andre er plassert i bod i kjeller og er fra 2001.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles gang.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Dører: TG 2 settes da dørene har middels/høy alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene.<br />- Gulv: TG 2 settes da gulvet bør utbedres eller vedlikeholdes over tid. <br />- Pipe og ildsted: TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader. Pipen antas fra byggeåret og har dermed overskredet halve levetiden. Det ble ikke registrert synlige avvik ved befaring, men på grunn av alder bør videre oppfølging vurderes, særlig med tanke på eventuell foring eller andre vedlikeholdstiltak..<br />- Bad: TG 2 settes da utførelsen ikke er vurdert som en tilfredsstillende løsning i våtsoner.<br />- Kjøkken: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold på benkeplaten.<br />- Vannledninger: TG 2 settes da de innvendige vannrørene antas over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG 2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting på sikt kan ikke utelukkes. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 og 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br />- Bad: TG3 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger og næringslokaler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ca. 7 minutters gange til Drammen togstasjon med hyppige avganger til Oslo/Kongsberg samt Flytog til Gardermoen. <br />Ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sondre Engelhardt Skree"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265577",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konnerudgata 12A!<br /><br />Dette er en lys og delikat 2-roms leilighet med sentral og pendlervennlig beliggenhet på Strømsø.<br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />- Moderne standard med oppussede overflater<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Nye vinduer<br />- Flott stue med fransk balkong<br />- Fint kjøkken med spiseplass<br />- Romslig soverom med skyvedørsgarderobe<br />- 2 boder i fellesområder<br />- Boligsoneparkering i nærområdet<br /><br />Her bor du meget sentralt, med kort gangavstand til det du trenger i hverdagen. <br />Meget pendlervennlig med få minutters gange til Drammen togstasjon, samt bussavganger like ved.<br />Rikt med tur- og rekreasjonsområder i nærheten, med få minutter til Drammensbadet/Marienlyst, samt kort vei til både elva og skogen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0162/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=64bc52ce-a715-45fb-9ba8-5524a10062ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø / Nybyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/64bc52ce-a715-45fb-9ba8-5524a10062ce/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/64bc52ce-a715-45fb-9ba8-5524a10062ce/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/64bc52ce-a715-45fb-9ba8-5524a10062ce/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konnerudgata 12A!<br /><br />Dette er en lys og delikat 2-roms leilighet med sentral og pendlervennlig beliggenhet på Strømsø.<br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />- Moderne standard med oppussede overflater<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Nye vinduer<br />- Flott stue med fransk balkong<br />- Fint kjøkken med spiseplass<br />- Romslig soverom med skyvedørsgarderobe<br />- 2 boder i fellesområder<br />- Boligsoneparkering i nærområdet<br /><br />Her bor du meget sentralt, med kort gangavstand til det du trenger i hverdagen. <br />Meget pendlervennlig med få minutters gange til Drammen togstasjon, samt bussavganger like ved.<br />Rikt med tur- og rekreasjonsområder i nærheten, med få minutter til Drammensbadet/Marienlyst, samt kort vei til både elva og skogen.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/64bc52ce-a715-45fb-9ba8-5524a10062ce?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/64bc52ce-a715-45fb-9ba8-5524a10062ce?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "Konnerudg 12 AS",
      "organisationNumber": "934355555"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464484506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:33+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:33:10.130729135+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}