Unik selveier over 2 plan i ærverdige Posthallen - Egen takterrasse - Standard fra 2006 - God takhøyde - Gulvareal 88kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4654,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 9  kvm Hems.<br />5. etasje: 69  kvm Stue/kjøkken, bad, soverom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Bod i kjeller med heisadkomst.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 25  kvm To terrasser.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9342540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1965020,
      "estateTax": 1023,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 228910,
      "collectiveDebt": 123630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,- (Prisantydning)<br />123 630,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 113 630,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />227 820,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />228 910,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />241 910,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 342 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 355 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik selveier over 2 plan i ærverdige Posthallen - Egen takterrasse - Standard fra 2006 - God takhøyde - Gulvareal 88kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "453 95 315"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9107,
        "lng": 10.7459,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9107&lng=10.7459&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0152",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsens gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 207,
        "titleNumber": 39,
        "sectionNumber": 126,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7466,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 465,67,-<br />Herav:<br />Nøkkel og callinganlegg kr. 80,25<br />Vedlikeholdsfond kr. 79,18<br />Lånekostnader kr. 1 748,76<br />Fjernvarme kr. 874,19<br />Internett kr. 485,78<br />Felleskostnader bolig kr. 4 197,51<br /><br />Felleskostnadene inkluderer vedlikeholdsfond, lånekostnader, fjernvarme, varmtvann, TV/internett, vaktmester nøkkel og callinganlegg, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, og nedbetaling av fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Prinsens gate 8 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en av ærverdige Posthallens mest unike leiligheter. Planløsningen strekker seg over to plan og består av entré, kjøkken, bad, soverom, stue og hems. Leiligheten preges av generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. <br /><br />Posthallen, tidligere en del av hovedpostkontoret, er oppført på 1900-tallet og tegnet av arkitekt Rudolf Emanuel Jacobsen. I Quadraturen bor du midt i Oslo sentrum med nærhet til alt av byens servicetilbud. <br /><br />Kvaliteter;<br />- Gulvflate 88 kvm<br />- Generøs takhøyde <br />- To balkonger<br />- Tre felles takterrasser<br />- Kjellerbod og sykkelbod<br />- 5. etg med heis"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 465,67,-<br />Herav:<br />Nøkkel og callinganlegg kr. 80,25<br />Vedlikeholdsfond kr. 79,18<br />Lånekostnader kr. 1 748,76<br />Fjernvarme kr. 874,19<br />Internett kr. 485,78<br />Felleskostnader bolig kr. 4 197,51<br /><br />Felleskostnadene inkluderer vedlikeholdsfond, lånekostnader, fjernvarme, varmtvann, TV/internett, vaktmester nøkkel og callinganlegg, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, og nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og strekker seg over to plan, bestående av entré, kjøkken, bad, stue og hems.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med gulvareal på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre<br />Velkommen inn! Lys og innbydende entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis og dørcalling. <br /><br />Stue<br />Innbydende oppholdsrom med god plass til å innrede etter ønske og behov. I stuen er det store, nydelige vinduer som slipper inn godt med lys, som i kombinasjon med generøs takhøyde gir en særdeles god romfølelse. Det er åpen stue-/kjøkkenløsning, som er perfekt for sosiale sammenkomster.<br /><br />Uteplasser<br />Leiligheten har en romslig terrasse og en balkong med gode solforhold. Her er det plass til loungemøbler, grill og tilhørende møblement - utmerket for å nyte late sommerdager.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og garderobeløsning.<br /><br />Hems<br />Praktisk hems med flere bruksmuligheter, som blant annet sovehems, kontor, TV-stue eller for ekstra oppbevaring. I stuen er det en stilig trapp med glassrekkverk som gir direkte adkomst til hemsen. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer med stekeovn og platetopp, og frittstående hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator montert i overskap til mekanisk ventilasjon.<br /><br />Bad<br />Pent, flislagt bad innredet med dusjnisje med glass vegger, veggmontert toalett og innredning med servant over benkeplate med speil. Badet har behagelig gulvarme, og det er opplegg for vaskemaskin i egen bod innvendig i leiligheten. Det er ventilasjon via balansert anlegg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ønsker du å bo midt i sentrum, med alle tenkelige fasiliteter i umiddelbar nærhet? Da er dette hjemmet perfekt for deg! Leiligheten ligger i hjertet av Oslo sentrum, med alle servicefasiliteter og shoppingmuligheter like rundt hjørnet. Har du en leilighet i Quadraturen, kan du trygt si at du har en unik moderne bolig i et unikt historisk bygg. <br /><br />Prinsens gate 8 har en meget sentral beliggenhet med kort avstand til et pulserende og spennende bymiljøet like rundt hjørnet. Alle typer bymessige fasiliteter og servicetilbud ligger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til maritime Aker Brygge med et rikt tilbud av servicetilbud. For de som er glad i shopping er det kort vei til Oslo&#39;s handlegate, Karl Johan, og Oslo City. Her er det en god blanding av eksklusive motehus, kjedebutikker samt andre servicetilbud. Om natta er det et yrende folkeliv med nattklubb, barer/puber m.m. Steen&amp;Strøm ligger kun noen hundre meter unna med flere klesbutikker, restuaranter og dagligvarehandel.<br /><br />Det er kort vei til Bjørvika hvor du finner alt mellom himmel og jord. Matopplevelser på Barcode, bading på Sørenga, Operastranda, vandring langs Havnepromenaden, flere turområder og masse mer er alt bare noen minutter unna. For de som er spesielt interesserte i kultur er dette et område som har nok å tilby. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med Opera, dans og drama. Deichmanske hovedbibliotek som er like ved Operaen skal bli en moderne møteplass for læring og utveksling av kunnskap. Munch museet var nyåpnet i 2021.<br /><br />I nærområdet finnes noen av byens eldste bygårder samt festningen med fine rekreasjonsarealer og mye historie. Det er gangavstand til Grønland og Grünerløkka der du kan spasere langs Akerselva og hele veien opp til Maridalsvannet og Nordmarka. Alle typer offentlig kommunikasjon i området, som trikker og busser ligger i umiddelbar nærhet samt t-banen fra Stortinget eller Jernbanetorget, samt tog og flytog fra Jernbanetorget.<br /><br />Det er kun 10 meter til bussholdeplassen i Tollbugata, og Oslo S/Jernbanestasjonen med tog, flytog, trikk, buss og T-bane ligger ca. 300 meter fra leiligheten. Stortinget T-bane er også innen kort rekkevidde. <br /><br />I Quadraturen har du et toppmoderne helsestudio rett under deg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har flere beboere som leier parkeringsplass på Bankplassen P-hus, og Paléet P-hus. Avtale om leie av plass inngås mellom den enkelte beboer og parkeringshusene. Leie skjer til markedspris.<br /><br />Sameiet har egen Scooter/mc parkering i bakgården. Parkeringen må søkes om til Styret hvert år i april-mai, da det er begrenset med plasser. Scooter/mc-parkeringen for 2026 koster en symbolsk sum på kr 1600,- som betales via PayPal. Plassene tildeles etter første mann til mølla prinsippet.<br /><br />For mer info se;<br />https://www.quadraturen.no/parkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sameiet varmes opp med vannbåren fjernvarme, og radiatorer finnes i alle leilighetene. Anlegget skrus av på våren når været tillater det, og på igjen om høsten når det er behov.<br /><br />Elektriske varmekabler i gulv i bad.<br /><br />Elektrisk anlegg med automatsikringer.<br /><br />Ventilasjon til balansert ventilasjonsagregat montert utenfor leiligheten.<br /><br />Plast (rør i rør). Det er besiktiget i vannskapet. Vannskapet er plassert i benkeskap i kjøkkenet. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Plansaker i området:<br />Saksnr: 201510215<br />Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;).<br /><br />Saksnr: 202205032<br />Saken gjelder: Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40)<br /><br />Byggesaker i området:<br />Kirkegata 20 - Oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring<br />Saksnummer - 202516671<br /><br />Kirkegata 24 - 26 og Prinsens gate 11 - Ombygging, bruks- og fasadeendring, dispensasjon fra plan<br />Saksnummer - 202508789<br /><br />Biskop Gunnerus&#96; gate til Stenersgata - Etablering av sykkelfelt - FORELØPIG SAK<br />Saksnummer - 202521225<br /><br />Dronningens gate 22 - Innsetting av nye vinduer, balkongskyvedører og nytt rekkverk på takterrasse<br />Saksnummer - 202601906<br /><br />Prinsens gate 6 - Bruksendring fra kontor til hotell<br />Saksnummer - 202508116<br /><br />Tollbugata 10 - Rehabilitering og vedlikehold av fundamentering<br />Saksnummer - 202510878"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208212745<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,44%<br />Restsaldo 26 259 518,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2033<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/207/39/126:<br />31.08.1915 - Dokumentnr: 913781 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.08.1919 - Dokumentnr: 912616 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.03.1922 - Dokumentnr: 993411 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.06.1943 - Dokumentnr: 301896 - Erklæring/avtale<br />Best om branngavl  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.03.1948 - Dokumentnr: 30948 - Erklæring/avtale<br />Best om branngavl  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.06.1959 - Dokumentnr: 509235 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.07.1960 - Dokumentnr: 512505 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i  <br />brannvegg  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.03.1965 - Dokumentnr: 504118 - Erklæring/avtale<br />Best om åpning i branngavl  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.05.2026 - Dokumentnr: 534561 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />28.04.2006 - Dokumentnr: 29478 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 126 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 1164/15293 <br /><br />28.08.2007 - Dokumentnr: 681813 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 126 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1164/15293 <br /><br />28.08.2007 - Dokumentnr: 681813 - Resek/deling av seksjon<br />Oppdeling av: <br />Snr: 126 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1164/15293 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 126 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 330/15293 <br /><br />28.08.2007 - Dokumentnr: 681813 - Resek/deling av seksjon<br />Oppdeling av: <br />Snr: 126 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 330/15293 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 126 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 72/15293"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 02.10.2014.<br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 13.02.2024. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1916<br /><br />UTVENDIG<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med glass. Fritthengende balkong av stålkonstruksjon med gulv av bord, rekkverk av stål. Terrasse på underliggende konstruksjon med gulv av bord, rekkverk av stål. Terrassen er avgrenset mot annet areal med blomsterkasser/beplantning. <br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulvflater i stue bærer preg av bruk. Undersøkelse av etasjeskille er ikke innenfor undertegnedes mandat og er derfor ikke undersøkt. Det anbefales egne undersøkelser. Trapp til mesanin av stålkonstruksjon med trinn av tré, rekkverk av stål/glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bod er anlagt mot bad hvor det er opplegg for vaskemaskin, på befaringsdagen var det her plassert vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har ikke sluk, det er installert vannstoppsystem<br /><br />VÅTROM<br />Bad med fliser på gulv og vegg. Rommet er innredet med veggmontert klosett, toppmontert vask med innredning og speil, dusjnisje med glassdører. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er noe høyde ved terskel som godtgjør høyde til sluk innenfor toleranse. Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med toppmontert servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon, avtrekk i himling og friskluft via spalte i dør/terskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast og stål. Boligen har balansert ventilasjon, det er ventiler for tilluft og returluft. Aggregat til ventilasjon er plassert utenfor enheten. Det anbefales jevnlig rengjøring av ventilasjonsrør. Enheten har sentral oppvarming av varmtvann. Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt. Boligen har oppvarming med vannbåren varme, leiligheten har radiatorer på vegger. Det er viktig å sørge for å lufte ut anlegget ved fyringsstart for å få god effekt på anlegget. Undersøkelse av elektrisk anlegg. Anlegget er originalt fra byggeår (2006).<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Vurdering av avvik:<br />  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Parkettgulv i stue bærer preg av høy slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Overflater må utbedres eller skiftes.<br />Parkett kan slipes, utskifting av gulv er også en mulighet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap.<br />Årstall: 2006 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Årstall: 2006 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Rommet har innredning med toppmontert servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Årstall: 2006<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Knapp til klosett er defekt/har sprekker. Funksjon er inntakt.<br />Tiltak: Påviste skader må utbedres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverk på mesanin er for lavt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34.26785",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prinsens gate 8 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en av ærverdige Posthallens mest unike leiligheter. Planløsningen strekker seg over to plan og består av entré, kjøkken, bad, soverom, stue og hems. Leiligheten preges av generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. <br /><br />Posthallen, tidligere en del av hovedpostkontoret, er oppført på 1900-tallet og tegnet av arkitekt Rudolf Emanuel Jacobsen. I Quadraturen bor du midt i Oslo sentrum med nærhet til alt av byens servicetilbud. <br /><br />Kvaliteter;<br />- Gulvflate 88 kvm<br />- Generøs takhøyde <br />- To balkonger<br />- Tre felles takterrasser<br />- Kjellerbod og sykkelbod<br />- 5. etg med heis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0060/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=56c630bb-8f8c-4972-b8ea-498f0ecde662",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Posthallen - Kvadraturen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/56c630bb-8f8c-4972-b8ea-498f0ecde662/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/56c630bb-8f8c-4972-b8ea-498f0ecde662/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/56c630bb-8f8c-4972-b8ea-498f0ecde662/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prinsens gate 8 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en av ærverdige Posthallens mest unike leiligheter. Planløsningen strekker seg over to plan og består av entré, kjøkken, bad, soverom, stue og hems. Leiligheten preges av generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. <br /><br />Posthallen, tidligere en del av hovedpostkontoret, er oppført på 1900-tallet og tegnet av arkitekt Rudolf Emanuel Jacobsen. I Quadraturen bor du midt i Oslo sentrum med nærhet til alt av byens servicetilbud. <br /><br />Kvaliteter;<br />- Gulvflate 88 kvm<br />- Generøs takhøyde <br />- To balkonger<br />- Tre felles takterrasser<br />- Kjellerbod og sykkelbod<br />- 5. etg med heis",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/56c630bb-8f8c-4972-b8ea-498f0ecde662?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/56c630bb-8f8c-4972-b8ea-498f0ecde662?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464486212,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:06+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:05:49.889063114+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}