Nydelig, klassisk villa på stor, solrik og pent opparbeidet hagetomt. Lekkert kjøkken og bad. Attraktivt og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1105,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 170
    },
    "price": {
      "total": 6663850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1223487,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163850,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 683 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nydelig, klassisk villa på stor, solrik og pent opparbeidet hagetomt. Lekkert kjøkken og bad. Attraktivt og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790218991"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27531692973886,
        "lng": 10.475827908376752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27531692973886&lng=10.475827908376752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3154",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tolvsrødveien 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Hvis det ikke er noen påmeldinger 4 timer før visning vil visning bli avlyst. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 259,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med flere oppgraderinger utført gjennom årene. Innvendig har boligen en kombinasjon av parkett, laminat og tregulv, samt vegger med tapet, malt trepanel og malte plater. Store deler av boligen er oppgradert i perioden 2003-2015. Boligen har en praktisk planløsning med flere oppholdsrom og gode uteplasser som skaper et fint helhetsinntrykk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt vaskekum. Her er det godt med arbeidsplass og en praktisk løsning for hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og stekeovn, samt både gassbluss og kokeplater som gir fleksible matlagingsmuligheter. Det er også montert vannstoppsystem i kjøkkenbenken og kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen fremstår som et hyggelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Boligen har rehabilitert pipe fra 2022 samt nyere vedovn installert av Vestfold Peis og Pipe. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre ned til hagen, som skaper en fin forbindelse mellom inne- og uteområdene.</p><br /><p>Bad - 2. etasje</p><p>Badet i 2. etasje ble renovert i 2016 med teknisk forskrift fra 2010 lagt til grunn. Rommet har flislagt gulv, elektriske varmekabler og fliser i dusj- og badekarsone. Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, badekar og dusjløsning med glassdør. Rommet har elektrisk styrt ventilasjon.</p><br /><p>Bad/vaskerom - kjeller</p><p>Bad/vaskerommet i kjelleren ble innredet i perioden 2003-2004 og har flislagt gulv med varmekabler og smøremembran. Veggene har malt panel, og rommet fungerer som et praktisk kombinert bad og vaskerom med gode bruksmuligheter.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Separat toalettrom ble pusset opp i 2020 med nytt gulv, oppmalte vegger og ny innredning. Toalettet ble skiftet i 2024. Rommet har panelovn og fremstår som et praktisk ekstra toalett i boligen.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har flere soverom med fleksible bruksmuligheter og en lun atmosfære. Innvendige overflater består blant annet av laminatgulv, panel og malte flater som gir et hyggelig og hjemmekoselig preg. Soverommene i hovedetasjene har ordinær standard for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er godkjent for varig opphold, da rommene ikke er bruksendret og vinduene ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei.</p><br /><p>Kjeller</p><p>Kjelleren er innredet og gir boligen ekstra bruksareal med flere fleksible rom som kan benyttes til blant annet hobbyrom, oppbevaring eller annen tilleggsbruk etter behov. Etasjen har overflater med panel og laminatgulv, og bidrar til boligens gode plassutnyttelse. Oppholdsrom i kjeller er ikke bruksendret og ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Trapper og innvendige detaljer</p><p>Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje, samt kjellertrapp i tre fra byggeår. Innvendige dører består av både klassiske fyllingsdører og nyere formpressede dører som bidrar til boligens tradisjonelle preg kombinert med enkelte moderniseringer.</p><br /><p>Uteplasser</p><p>Eiendommen har flere hyggelige uteplasser som gir gode muligheter for å nyte solrike dager og rolige kvelder. Terrasse på kjøkkensiden ble oppført i impregnert trekonstruksjon i 2005 og passer perfekt til grilling og uteservering. Fra stuen er det utgang til terrasse med trapp ned til hagen, noe som skaper en naturlig overgang mellom inne- og uteområdene. Det er også utført oppgraderinger av rekkverk og deler av terrassebordene i nyere tid. Den romslige tomten på 1 105 kvm gir gode muligheter for både lek, hageliv og videre utvikling av uteområdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sturla Teisbekk, befaringsdato 18.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig fra 1938 oppført i 2 etg med kjeller og mansardtak. Boligen er oppgradert på begynnelsen av 1990-tallet før eier kjøpte med nye vinduer, omlegging tak med opprinnelig skifer og drenering rundt kjeller. I eiers botid er det innredet i kjeller i 2004, nye terrasser i 2005, nytt kjøkken i 2015, nytt bad i 2 etg i 2016 og pipe er rehabilitert og har ny vedovn i 2022. Toalettrom er pusset opp i 2020. Innvendige overflater er oppgradert fra 2004 til 2015. El-anlegg og VVS anlegg er noe oppgardert. Nye automatsikringer i 2025 i fbm el-tilsyn. Nytt vann og avløp inn til boligen i 2015-2018. Frittliggende garasje med bod fra 2011-2012. For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av eiendommen og de enkelte bygningsdelene. Noe bilder er lagt inn i rapporten for å vise forhold som er beskrevet.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Kledning sørvegg</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Vegg må påregnes å kle om.</p><br /><p>Spesialrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Teknisk anlegg</p><p>Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilering, utenom bruk av vinduer. Dagens forskrift krever avtrekk fra toalettrom for å gi TG 1, og veggventil for å gi TG 2.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Ventilasjon må etableres.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran duk rundt sluk er ikke lagt ned under klemring i sluk, men avsluttet under fliser i øvre del. Skulle vann stige i sluk vil dette være skadeutsatt område. Vegger har vanlig trepanel uten noen membran/vanntetting bak, og blir det vannsøl på vegger vil dette gi en skade. Det er kun naturlig ventilering, ikke noen avtrekksvifte. Rommet vil kunne fungere en stund til med vanlig bruk, men vil ikke tåle en vannlekkasje utover gulv eller på vegger. Det anbefales derfor å oppgradere rommet, slik at det tåler vannbelastning etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 22 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er viktig å følge med på stein etter vinteren, slik at evt skadet stein oppdages og skiftes.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik: et mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe flassing i overflate/belegg</p><p>Konsekvens/Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. </p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Kledning er noe værslitt enkelte steder.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Det er noen eldre fuktmerker, ikke funnet fukt nå. Gulv har eldre type isolasjon/lite isolasjon, utenom over bad hvor det er lagt ny isolasjon i fbm nytt bad i 2016.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Eldre bygg og taktekking og viktig å følge med på loft for å se om det blir lekkasjer/fuktmerker.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På enkelte vinduer/lister er det begynnende råte. Takvindu på loft har punktert glass.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik: Plate på ytterdører sveller litt i bunn utvendig.</p><p>Konsekvens/Tiltak: På sikt må ytterdører påregnes å utbedres/byttes. For at dører skal være lengst mulig er det viktig å male opp slik at overflate ute er vanntett.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasse kjøkkensiden</p><p>Vurdering av avvik: Terrassebordsgulv er værslitt og med mindre skader. Det er noe skjevheter i konstruksjonen. </p><p>Konsekvens/Tiltak: På sikt er det behov for vedlikehold og fornying av terassebord.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasse stuesiden</p><p>Vurdering av avvik:  Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Terrasse er montert mot kledning og man får da ikke malt denne, og manglende beslag gjør at det kommer vann/fukt inn og vil kunne gi skader. Anbefaler å montere beslag.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke beslag mellom vegg og terrassebord. Enkelt kledd inn på sidene.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Terrassebord er montert mot kledning og man får da ikke malt denne, og manglende beslag gjør at det kommer vann/fukt inn og vil kunne gi skader. Anbefaler å montere beslag.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - kjeller</p><p>Vurdering av avvik: Overflater er noe enklere/ufagmessig utført.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Behov for oppussing må vurderes av den enkelte</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm skjevhet i stue. Kjøkken har 10 mm skjevhet. Trapperom i 2 etg har 17 mm skjevhet og soverom ved bad har 25 mm. Soverom i kjeller har 15-20 mm skjevhet/ujevnheter.</p><p>Konsekvens/Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist fukt i treverk inne i konstruksjonen ved hulltakingen. FUKT I TREVERK Treverk som har fuktinnhold lavere enn 11,9 % er tørt treverk. Treverk som har fuktinnhold på 12-15,9 % ansees som akseptabelt. Treverk som har fuktinnhold 16 til 19 % er fuktig. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Innredning av kjeller vurderes som en skadeutsatt konstruksjon. Selv om det er lagt ny moderne drenering og fuktsikring, vil det på eldre bygg normalt være noe inntrekk av fukt fra grunnen som påvirkere treverket på grunn av datidens byggemåte. Fukt i treverk og laminat vil over tid medføre muggvekst og skader på konstruksjonen. På sikt må det derfor påregnes utbedring av innredede rom i kjeller.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper - kjeller</p><p>Vurdering av avvik: Enkel kjellertrapp som er bratt, har grunne trinn og har lav frihøyde til tak/trapp over. Det er ikke montert rekkverk.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapper.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Dører har vridd seg noe og har ujevne anslag. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Eier er usikker på når det var service sist, men rundt 3 år siden.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. . Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. . Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er målt fukt i utforet vegg i kjeller.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. </p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Utforet vegg på soverom har fukt i bunnsvill, og det er stor mulighet for at det er samme forhold her. Begrensede muligheter for kontroll.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Oppgradering av rommet må påregnes på sikt.</p><br /><p>El-anlegg: </p><p>Deler av innvendig anlegg er noe eldre, slik at noe oppgraderinger er påregnelig på sikt.</p><br /><p>Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. </p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. </p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><p>Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. </p><p>Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. </p><p>I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene, men det anbefales og må da gjøres tiltak om det er over akseptabelt nivå. Høye radonverdier er helseskadelig. Området har lav til moderat Radonforekost i følge kommunenes Radonkart. </p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Plassbygget mansard tak fra byggeår. Luke til loft som er gulvet. Taktekkingen er av skiferstein. Alder ikke kjent, men trolig fra byggeår. Skiferstein skal være tatt ned på begynnelsen av 1990-tallet og vasket samt at det er lagt nye lekter og papp, før stein er montert tilbake. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt metall, antatt fra begynnelsen av 1990-tallet. Veggene har trekonstruksjon fra byggeår med stående plank. Fasade har liggende bordkledning. Alder ikke kjent. Vegger malt i 2021 og vasket i 2026. Sørvegg er slitt og må påregnes å kle om. Bygningen har malte trevinduer, fastkarmer og terrassedør i glassveranda med 2-lags glass. Vinduer er skiftet i 1991. Vinduer og dør i glassveranda trolig ett par år etterpå. Bygningen har malte hovedytterdører fra 2010 og malt dobbel terrassedør i tre 2005. Terrasse på kjøkkensiden oppført i impregnert konstruksjon med terrassebordsgulv i 2005. Terrasse ved glassverand i stue med trapp ned fra rundt 2005. Det er byttet rekkverk og noe terrassebord i 2026.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett, laminat og tregulv. Veggene har tapet, makt trepanel og malte plater/brystning. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Overflater er dels fra byggeår, 1990-tallet og en del skiftet i 2003- 2015 i fbm oppussing. 1 og 2 etg holder normalt god stand. Kjeller har noe enklere utførelse. PIPE Boligen har mursteinspipe. Pipe er rehabilitert av Vestfold Peis og Pipe i 2022 inkl ny vedovn i stue.  Kjeller er innredet og fuktsøk er foretatt på soverom innenfor bad/vaskerom. Hulltaking er foretatt i utforet vegg og det er påvist fukt i konstruksjonen med 18 %. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Boligen har malt enkel kjellertrapp i tre fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra byggeår og noe nyere formpressede innerdører</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad i 2. etasje er renovert i 2016 og teknisk forskrift 2010 er lagt til grunn. Dokumentasjon: faktura etc. Veggene har fliser ved dusj og badekar og tapet samt malt mur ved pipe. Taket er malt. Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler. Gulvfliser er litt store og det er lagt litt fall på gulv mot sluk, nedsenket gulv ved dusj og oppkant ved dører, slik at vannskadesikkerheten er ivaretatt. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og sluk under badekar med banemembran. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegg med dør. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra gang mot badekar, uten å påvise unormale forhold</p><br /><p> Bad/vaskerom i kjeller er innredet i 2003-2004. Arbeidet er utført av bekjente håndverkere uten kvittering samt noe egeninnsats. Fliselagt gulv med varmekabler og smøremembran samt sokkelflis mot vegg. Vegger har malt panel. Rommet har vask, dusjkabinett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Våtrom vurderes etter dagens forskrifter og har når det gjelder membran for å tåle normal bruk og anbefales oppgradert.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning fra 2015 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med planlimt kum. Det er montert vannstoppsystem i kjøkkenbenk. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og 4 gassbluss og 2 kokeplater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med ulik alder. PÅ bad i 2 etg er vannledninger av plast (rør i rør) og eget skap. Det er avløpsrør av støpejern i kjeller og ut til kum ute ved inngangen, ut i fra alder på bygget. Det er skiftet til noe plast inne i boligen i fbm oppussing fra 2003. Det er nye avløpsrør av plast i 2016 på bad i 2 etg. Varmtvannstanken er fra 2003 og på ca. 300 liter. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe rundt 2012 i følge eier.  Sikringsskap er plassert i gang i 1 etg. Det er nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2025. Hovedkurs på 63 amp. Det er nytt el-anlegg på kjøkken i 2015 og bad i 2 etg i 2016. El-anlegg ellers er eldre og har ulik alder. El-tilsyn i 2025 hvor mindre feil ble utbedret og det ble montert nye sikringer.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Toalettrom er pusset opp i 2020. Det er lagt nytt gulv og oppmaling vegger. Ny innredning 2020 og toalett i 2024. Panelovn. Det er ikke ventilasjon i rommet</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Det er lagt ny drenering med grunnmursplast og drensrør samt kum før eier kjøpte. Ukjent når dette er gjort, men det er gjort mye med boligen tidlige på 1990-tallet er mest sannsynlig fra denne tiden. Bygningen har betonggrunnmur med sparestein.  Det er lagt ny vannledning av plast (PEL) i 2015 inkl ny stoppekran på bad/vaskerom i kjeller. Septik er blendet og det er lagt nye avløpsrør av plast fra septik og ut i 2018. Kloakk og drensvann ble samtidig separert i følge faktura fra 2018. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge kommunen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 201,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 170,0 m²</li><li>BRA-e: 31,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 67 m²</p><p>- BRA-i 67 m²: (Vindfang, gang m/ trapp, toalettrom, kjøkken, stue)</p><p>- TBA 42 m²:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 54 m²</p><p>- BRA-i 54 m²: ( Trapperom, soverom m/ glassveranda, bad, soverom 2)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 49 m²</p><p>- BRA-i 49 m²: (Kjeller nedgang, trapperom, bad/vaskerom, soverom, soverom 2)</p><br /><p>Kjeller: Tilkomst soverom 2 er via bad/vaskerom eller soverom 1.</p><p>2 etg: Tilkomst til soverom 2 er via bad.</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><p>Kjeller er innredet rundt 2004-2005 og dette er det ikke søkt om i kommunen. Kjeller har takhøyde 1,92 til 1,94 meter. Kjeller har små vinduer som ikke er godkjente for rømning/lysinnslipp. En byggesøknad vil medføre kostnader og det er ikke tatt stilling til om en søknad vil bli godkjent.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 31 m²:</p><p>- BRA-e 31 m²:</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 10.02.2025.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere oppgraderte tekniske installasjoner og et funksjonelt VVS-anlegg med løpende forbedringer gjennom årene. Innvendige vannledninger består hovedsakelig av kobberrør med ulik alder, mens badet i 2. etasje er oppgradert med moderne rør-i-rør-system og eget fordelerskap. I forbindelse med tidligere oppussinger er deler av avløpssystemet også modernisert med plastrør, blant annet på badet i 2. etasje i 2016.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2003 sørger for god kapasitet til familien, og boligen er i tillegg utstyrt med varmepumpe installert rundt 2012, noe som bidrar til energieffektiv og behagelig oppvarming. Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med elektrisk styrt vifte på badet i 2. etasje.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er delvis oppgradert de senere årene. Sikringsskapet har nye automatsikringer med jordfeilbrytere montert i 2025, og det er utført el-tilsyn samme år hvor mindre feil ble utbedret. Det er også nytt elektrisk anlegg på kjøkken fra 2015 og på bad i 2. etasje fra 2016.</p><br /><p>Eiendommen har fått oppgradert vann- og avløpssystem utvendig med ny vannledning av plast (PEL) og ny stoppekran i 2015. I 2018 ble det lagt nye avløpsrør av plast fra tidligere septikanlegg og ut, samtidig som kloakk og drensvann ble separert. Dette gir en mer moderne og fremtidsrettet løsning for boligens VA-anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Kjøleskap og 2 taklamper i stue medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1105,00 m², eiet</p><br /><br /><p>Eiendommen ligger på en romslig tomt på hele 1 105 kvm, som gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs. Hagen fremstår som innholdsrik og privat, med fine uteområder som inviterer til å nyte lange sommerdager i rolige omgivelser.</p><br /><p>Boligen har flere terrasser som skaper naturlige soner for utemøblering og sosialt samvær. Terrasse på kjøkkensiden ble oppført i 2005 i impregnert trekonstruksjon, og fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med trapp ned til hagen. Her får man en fin overgang mellom inne- og utearealene, perfekt for både morgenkaffe, grilling og hyggelige kvelder med familie og venner. Det er også utført oppgraderinger av rekkverk og deler av terrassebordene i nyere tid.</p><br /><p>Den store tomten gir gode muligheter for videre utvikling av hagen for den som ønsker mer beplantning, lekeområder eller flere soner tilpasset familiens behov. Her får man et flott uteområde med god plass rundt boligen og mange muligheter for å skape sitt eget grønne fristed.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger solrikt og rolig til i et attraktivt og barnevennlig område på Tolvsrød, bare få kilometer fra Tønsberg sentrum. Beliggenheten er veletablert og svært familievennlig med kort vei til både skole, barnehage og buss. Her får du en kombinasjon av et fredelig bomiljø og nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres lokalt, med flere kjente kjeder som Kiwi, Rema 1000, Meny og Extra i nærheten. På Olsrød Park finner du i tillegg treningssenter, klesbutikk, blomsterhandel og bank. For et enda bredere utvalg av servicetilbud, shopping og kultur er Tønsberg sentrum og den populære brygga kun en kort kjøretur unna. Kilen Handelspark og Heimdal ligger også i nærheten og tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester.<br /><br />Tolvsrød er samtidig et område med rike rekreasjonsmuligheter. Essoskogen byr på idylliske turstier som passer for både gåturer, løping og sykling, og langs Kyststien kan du nyte vakker skjærgårdsnatur. Flere populære badestrender som Ringshaug, Skallevold, Karlsvikabukta og Klopp ligger kun en kort sykkeltur unna, og fra Vallø båthavn har du rask tilgang til Tønsbergs, Nøtterøys og Tjømes fantastiske skjærgård.<br /><br />Idrettstilbudet er også solid, med Flint IL som Vestfolds største idrettslag. Her tilbys et bredt spekter av aktiviteter for både barn, ungdom og voksne, i tillegg til flere baner og gode treningsfasiliteter.<br /><br />Med hyppige bussavganger, kort vei til E18 og en reisetid på ca. 1 time og 14 minutter med tog til Oslo, er dette et område som kombinerer rolig småbyliv med god tilgjengelighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 312,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 23 000 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer 80428901. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 223 487,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 893 946,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2022 som omhandler piperehabilitering.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjeller er innredet rundt 2004-2005 og dette er det ikke søkt om i kommunen. Kjeller har takhøyde 1,92 til 1,94 meter. Kjeller har små vinduer som ikke er godkjente for rømning/lysinnslipp. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. </p><p>Det foreligger tegninger av garasje - disse samsvarer med dagens bruk. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20150117 Tolvsrødveien 40 (15.6.2016).</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900555, tgl. 27.10.1931 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 502559, tgl. 16.10.1954 - Bestemmelse om vannledn. </p><p>RETTIGHETSHAVER: LASKEN VANNVERK<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 503615, tgl. 24.09.1965 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 505795, tgl. 21.11.1970 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 162 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 683 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 19 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 12/6: kr. 4 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 7/8/26: kr. 4 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 146 780 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260135</p><p>Ansvarlig megler: Hanna Sundby</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tolvsrødveien 38 - en innholdsrik og hyggelig enebolig med romslig tomt på hele 1 105 kvm. Her får du en bolig som er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, med en praktisk planløsning, gode oppholdsrom og flere hyggelige uteplasser.<br /><br />Boligen byr på en lun og hjemmekoselig atmosfære med blant annet oppgradert kjøkken fra 2015, moderne bad i 2. etasje fra 2016 og rehabilitert pipe med nyere vedovn. Flere tekniske installasjoner er også oppgradert, noe som bidrar til en komfortabel hverdag.<br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse og videre ned til den store hagen, som gir flotte muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har flere uteplasser som gjør det enkelt å nyte fine dager utendørs.<br /><br />Her får du en bolig med gode kvaliteter, fine utviklingsmuligheter og god plass både inne og ute - perfekt for deg som ønsker et hjem med hyggelige omgivelser og familievennlige kvaliteter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260135",
    "localAreaName": "Tolvsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0a0c5e7-c795-43a7-b788-12a8380334bd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260135/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260135/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260135?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tolvsrødveien 38 - en innholdsrik og hyggelig enebolig med romslig tomt på hele 1 105 kvm. Her får du en bolig som er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, med en praktisk planløsning, gode oppholdsrom og flere hyggelige uteplasser.<br /><br />Boligen byr på en lun og hjemmekoselig atmosfære med blant annet oppgradert kjøkken fra 2015, moderne bad i 2. etasje fra 2016 og rehabilitert pipe med nyere vedovn. Flere tekniske installasjoner er også oppgradert, noe som bidrar til en komfortabel hverdag.<br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse og videre ned til den store hagen, som gir flotte muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har flere uteplasser som gjør det enkelt å nyte fine dager utendørs.<br /><br />Her får du en bolig med gode kvaliteter, fine utviklingsmuligheter og god plass både inne og ute - perfekt for deg som ønsker et hjem med hyggelige omgivelser og familievennlige kvaliteter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260135?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260135/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464487317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:17.010891056+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}