Flott enebolig over tre plan som er oppgradert de senere årene | 5 soverom og 2 bad | Nyere garasje og fine uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 537,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 217,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Gang, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 100  kvm Entré, garderobe, gang, soverom, bad, stue/kjøkken<br />Kjeller: 48  kvm Gang, stue, teknisk rom, spesialrom, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 19  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1043124,
      "estateTax": 8163,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 24070,
      "estimatedValue": 5200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 130 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 131 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Flott enebolig over tre plan som er oppgradert de senere årene |  5 soverom og 2 bad | Nyere garasje og fine uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 82 399"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2868,
        "lng": 11.1133,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2868&lng=11.1133&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1707",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Færders gate 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 657,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Færders gate 23</b> <br /><br />Boligen er beliggende sentralt til i Sarpsborg Sentrum i populære Fritznerbakken. Kort vei til bussforbindelse, forretninger, jernbanestasjon og det du måtte trenge! Gangavstand til marka med turterreng og lysløyper gir flotte turmuligheter sommer som vinter. <br /><br />Nøkkelpunkter: <br /><ul><li>Attraktivt bolig, her kan du flytte rett inn!<br /></li><li>Hyggelige og skjermede uteområder med gode solforhold<br /></li><li>Flislagte bad med gulvvarme i 1. og 2 etasje, pluss eget vaskerom!<br /></li><li>Sørvendt terrasse på hele 30m² og balkong på 19m²<br /></li><li>Garasje med ny kledning, strøm og tak fra 2022<br /></li><li>Kjeller med masse potensiale!<br /></li><li>Kort vei til kollektiv transport og servicetilbud</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.<br />Benkeplaten er av heltre.<br />Det er platetopp og stekeovn.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Veggene har fliser.<br />Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt.<br />Rommet har elektriske varmekabler<br />Det er plastsluk og smøremembran.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Det er elektrisk styrt vifte. <br /><br />Bad 2. Etasje<br />Veggene har fliser.<br />Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt.<br />Rommet har elektriske varmekabler.<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.<br />Det er elektrisk styrt vifte. <br /><br />Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett.<br />Veggene har tapet og malte plater.<br />Tak har trepanel og malte plater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har mursteinspipe anboret med peisinnsats i 1. etasje. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />Det er besiktiget i rørskap.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det er installert varmepumpe.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Sentralstøvsuger.<br />Elektrisk anlegg med 50 AHS og diverse kurser med<br />automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br />Eier opplyser om 150 mm isolasjon, ny vindsperre og kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Vinduer tilbygg: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Balkongdører: Bygningen har malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Støpt markterasse i 1. etasje.<br />Balkong i trekonstruksjoner i 2. etasje over tilbygg. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe anboret med peisinnsats i 1. etasje. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. <br />Boligen ligger i et område med mulighet for marin leire. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Flat opparbeidet tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is fra taket til steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />kledningen går helt ned til betong terrasse. Kledning som går helt ned mot betongterrasse får økt fuktbelastning og mangelfull lufting/tørkemulighet i nedkant. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktopptrekk, råteskader og redusert levetid på kledningen.<br /><br />Det er registrert manglende musesperre i fasade mot parkering.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig klaring mellom fasadekledning og betongterrasse. Nedre del av kledning bør kappes/tilpasses slik at det sikres avstand, lufting og dryppkant mot terrassen. Eventuelt skadet kledning bør skiftes.<br /><br />Musesperre bør etableres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder rundt pipe indikerer tidligere lekkasje. Eier opplyser at lekkasjepunktet er utbedret, og det ble ikke registrert fukt i konstruksjonen på befaringstidspunktet. Tidligere fuktbelastning kan likevel ha medført svekkelser/skader i undertak eller tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde området rundt pipe under jevnlig observasjon, særlig etter kraftig nedbør og snøsmelting. Pipebeslag, tettinger og undertak bør kontrolleres jevnlig. Ved nye tegn til fukt må forholdet undersøkes nærmere og nødvendige utbedringer utføres.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer har oppnådd alder der usikker fremtidig funksjon må<br />påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør overvåkes, og utskifting må vurderes dersom det oppstår tegn til svekket funksjon, fuktskader, trekk eller punkterte glass.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkongen har folietekking som ligger eksponert som ferdig gang-/bruksflate. Det er boligrom under balkongen, og tekkingen fungerer derfor som klimaskille mot underliggende rom. Eksponert folietekking er utsatt for mekanisk slitasje, punktering og skader fra normal bruk, møbler, tråkk og værpåvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svekkelser i folietekkingen kan føre til lekkasjer ned i underliggende boligrom. Dette kan medføre fuktskader i konstruksjonen, innvendige følgeskader og redusert levetid på tekkingen.<br /><br />Det anbefales å beskytte folietekkingen med egnet gangbart/slitesterkt dekke, for eksempel terrasseheller, trelemmer eller annet system tilpasset tekking på balkong. Tekkingen bør kontrolleres for skader, skjøter og oppbrett før eventuell overdekning etableres.<br /><br />Overflater<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. avvik registrert i gang 2 etasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sotskjolder under sotluke på loft. <br /><br />Pipen er ikke synlig eller tilgjengelig på alle sider grunnet stedvis innkassing. Dette er et avvik fra gjeldende krav i TEK17 §11-13 og §11-14, som forutsetter at alle sider skal være synlige for tilsyn og brannsikker kontroll. Dette er nødvendig for å oppdage eventuelle sprekker, sotutslag eller tegn på varmepåvirkning som kan indikere brannfare eller lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Forholdet bør undersøkes nærmere av feier/brannvesen eller kvalifisert fagperson. Eventuelle utettheter ved sotluke/pipeløp må utbedres.<br />Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid.<br /><br />Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Kjellerrommene ble bygd som uoppvarmede rom. TG2 er satt fordi innredede rom under terreng i eldre bygning er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, særlig der gulv på grunn kan mangle isolasjon og dampsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er ikke hjelpesluk utenfor tett dusjsokkel, og avslutning av dusjsokkel er høyere enn avslutning av membran ved dørterskel. Dette kan gi risiko for at vann kan bre seg videre utover i etasjen ved en eventuell vannutstrømning utenfor dusjhjørnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning fra hele våtrommet til sluk. Dette kan innebære senking/fjerning av dusjsokkel, etablering av sekundært sluk eller annen lekkasjesikring som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk og ikke ut av rommet eller inn i konstruksjonen.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 er satt på grunn av alder på membran/tettesjikt og manglende dokumentasjon på utførelse. Det er derfor usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og tettesjiktets funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert skader på baderomsinnredningen i form av sprekker og avskallet maling. Dette tyder på slitasje/fuktbelastning og medfører at overflatene har redusert beskyttelse mot videre fuktpåvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 er satt på grunn av alder på membran/tettesjikt og manglende dokumentasjon på utførelse. Det er derfor usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og tettesjiktets funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Skader og slitasje bør utbedres etter ønsket bruksnivå og estetisk standard. Eventuelle fuktskadede eller svekkede deler av innredning bør skiftes ved behov.<br /><br />Vannledninger<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget fungerer på befaringsdagen, men alder medfører økt risiko for lekkasjer, brudd og funksjonssvikt. Tilstanden bør overvåkes, og utskifting må påregnes ved tegn til svikt eller ved fremtidige terreng-/gravearbeider.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Helse, miljø og sikkerhet. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og med vedfyring i peis. Det er varmekabler på badene i 1.etasje og 2 etasje. Det er også montert en varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Færders gate ligger i et område bestående av etablert boligbebyggelse i form av blokker, rekkehus og eldre eneboligbebyggelse. Området har<br />en sentral beliggenhet med korte avstander til barnehager, skoler, idrettsanlegg, bussterminal og togstasjon m.m. Det er ca. 300 meter til Sarpsborg torg og gågate. I sentrum finnes et stort utvalg av forretninger, restauranter og øvrige fasiliteter. Det er forholdsvis kort vei til friluftsog turområder i Sarpsborgmarka med egen lysløype, og til golfbane på Opsund golfbaneanlegg bare få minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet med innkjørsel med beliggningsstein, gressplen, hekkbeplantning og gjerde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på egen gårdsplass, og i boligens garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende avvik og anmerkninger er påpekt fra feievesenet i 2022:<br />Avvik: Ildsted - Plassering: 1 etasje. Type: Vedovn. Produsent: Jøtul Vedovn. Modell: Jøtul<br />Type avvik: Gulvet foran ildstedet skal beskyttes med en ubrennbar plate på min. 300mm i forkant."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikael Lilletvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplannavn Fritznerbakken, id 11037, med ikraftredelse 01.03.1975. Reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse og gangvei\n\nKommunedelplan sentrum 2019-2031, id 201501, med ikrafttredelse 20.06.2019. \nKommuneplanformål: Sentrumsformål, Veg, Nåværende \nBestemmelseområde: \n- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Urban-høy A\nFaresone: \n-  Ras- og skredfare - H310_01\n\n- Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire er Middels. Løsmassetype er Randmorene/randmorenebelte. \n\nEiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.\nDette gjelder Planid 11037 med Reguleringsplannavn Fritznerbakken, som er nevnt ovenfor.\n\nDet foreligger ramme- og igangsettingstillatelse for tomannsbolig på naboeiendommen Roald Amundsens gate 10 og 12. Disse er datert 11.03.2021 og 11.03.2022. \nDersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. \nDet er ikke megler kjent om det er søkt om fornyelse på dette, da megler ikke har funnet noe på Sarpsborg kommune sine nettsider på Innsyn i plan- og byggesaker.\nSe link for mer informasjon:\nhttps://opengov.360online.com/Cases/SARPSBORG_HISTORISK/Case/Details/944847?documentID=4272185",
    "externalAdId": "202.262193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Færders gate 23</b> <br /><br />Boligen er beliggende sentralt til i Sarpsborg Sentrum i populære Fritznerbakken. Kort vei til bussforbindelse, forretninger, jernbanestasjon og det du måtte trenge! Gangavstand til marka med turterreng og lysløyper gir flotte turmuligheter sommer som vinter. <br /><br />Nøkkelpunkter: <br /><ul><li>Attraktivt bolig, her kan du flytte rett inn!<br /></li><li>Hyggelige og skjermede uteområder med gode solforhold<br /></li><li>Flislagte bad med gulvvarme i 1. og 2 etasje, pluss eget vaskerom!<br /></li><li>Sørvendt terrasse på hele 30m² og balkong på 19m²<br /></li><li>Garasje med ny kledning, strøm og tak fra 2022<br /></li><li>Kjeller med masse potensiale!<br /></li><li>Kort vei til kollektiv transport og servicetilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f89a9050-d3f6-4cf9-a877-4a15d7ae5a53&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fritznerbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f89a9050-d3f6-4cf9-a877-4a15d7ae5a53?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260023?https://dnbeiendom.no/bolig/202260023?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Færders gate 23</b> <br /><br />Boligen er beliggende sentralt til i Sarpsborg Sentrum i populære Fritznerbakken. Kort vei til bussforbindelse, forretninger, jernbanestasjon og det du måtte trenge! Gangavstand til marka med turterreng og lysløyper gir flotte turmuligheter sommer som vinter. <br /><br />Nøkkelpunkter: <br /><ul><li>Attraktivt bolig, her kan du flytte rett inn!<br /></li><li>Hyggelige og skjermede uteområder med gode solforhold<br /></li><li>Flislagte bad med gulvvarme i 1. og 2 etasje, pluss eget vaskerom!<br /></li><li>Sørvendt terrasse på hele 30m² og balkong på 19m²<br /></li><li>Garasje med ny kledning, strøm og tak fra 2022<br /></li><li>Kjeller med masse potensiale!<br /></li><li>Kort vei til kollektiv transport og servicetilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260023?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464488080,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:59:00.421806016+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}