3-roms eierleilighet med flott utsikt over Mjøsa | Overbygd, østvendt balkong | Parkeringsplass og bod i kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 767,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 60  kvm Bad, kjøkken/stue, gang, soverom 1, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 651827,
      "estateTax": 4906,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "estimatedValue": 2950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />73 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />74 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 024 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms eierleilighet med flott utsikt over Mjøsa | Overbygd, østvendt balkong | Parkeringsplass og bod i kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "483 58 928"
      },
      {
        "mobile": "941 32 576"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.808,
        "lng": 10.6825,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.808&lng=10.6825&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2819",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondhjemsvegen 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Visningspåmelding må skje dagen før fellesvisningen skal avholdes.  Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 1429,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4870,
      "includesUnsafe": "Daglig drift, tv og internett, strøm til fellesarealer, snømåking, forsikring osv"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trondhjemsvegen 77! En pen 3-roms eierleilighet med god planløsning og østvendt balkong med utsikt mot Mjøsa.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Gjøvik, med nærhet til sentrum. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong hvor morgenkaffen kan nytes med utsikt mot vannet. Boligen har parkett på gulv i oppholdsrommene og et praktisk, flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 3-roms eierleilighet i 1. etasje<br />- Østvendt, overbygd balkong med utsikt mot Mjøsa<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Parkeringsplass i fellesanlegg<br />- Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br /><br />Tv- og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Gang, kjøkken/stue, to soverom, og bad.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til balkong på 11 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i kjelleren og parkeringsplass i fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Trondhjemsvegen 77 har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue og kjøkken, to soverom og en overbygd balkong mot øst. Bygget er opprinnelig fra 1950 og ble betydelig oppusset i 2004. Innvendig bærer leiligheten preg av sin alder, med overflater og innredning som har slitasje utover normal bruksslitasje. For den som er forberedt på å sette sitt eget preg, gir planløsningen og beliggenheten et godt utgangspunkt.<br /><br />Entré:<br />Ytterdøren er i tre med 2-lags isolerglass og brann- og lydmotstand, fra 2004. Gangen er lys med vindu mot fasaden og gir plass til å henge fra seg yttertøy. En innvendig dør med glassfelt leder videre inn mot stuen. Parketten starter allerede her og binder entréen visuelt sammen med resten av leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens romsligste del og har vinduer på to sider som slipper inn dagslys fra flere vinkler. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at man har oversikt over hele dag- og kveldssonen fra ett sted. Terrassedøren mot balkongen mot øst binder inne og ute sammen. Parketten løper gjennom hele arealet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpent mot stuen, men har en tydelig avgrensning med egne vegger på to sider. Innredningen har laminerte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Over benkeplaten er det flislagt, og det er belysning over deler av arbeidsflaten. Kjøkkenviften har avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum er montert. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Innredningen har merker utover normal bruksslitasje. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang via terrassedør til den overbygde balkongen mot øst. Balkongen er fundamentert i boligen og har konstruksjoner og overflater i treverk og metall, med belysning i taket. Overbygningen gir ly for regn, og det er god plass til utemøbler. Fra balkongen er det vidt utsyn over omgivelsene.<br /><br />Soverom:<br />De to soverommene ligger på hver sin side av leiligheten, begge med parkett og vindu. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom, med vindu mot balkongside og grøntarealer.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på gulv og vegg, og malte plater i himling. Servant med underskap og speil er montert. Dusjnisjen har forheng. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil sitter i himling. Gulvvarme er installert. Plastsluk og stoppekran i fordelerskap er på plass. Varmtvannsberederen er plassert på badet, og blandeventilen ble skiftet i 2024. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />En bod på ca. 4 m² i kjelleren følger leiligheten.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i gang, stue og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapet og fliser.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system i plast og metall. Rørkursene er ikke merket.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke i kjeller.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Badet har ventil i himling.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter, over 20 år gammel. Plassert på bad.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap på vegg mot bad. Det foreligger ikke dokumentasjon på det elektriske anlegget, og utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Fasadeplater. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak:<br />2004. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand. <br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak:<br />2004. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong mot øst: <br />Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk og metall. Belysning. Overbygd. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Terrengforhold: Felles eiet tomt på 767,10 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er påvist andre avvik:. Beslag under terrassedør mangler understøttelse, bulk registrert på beslag. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Beslaget under terrassedøren bør understøttes, og bulken bør rettes ut eller beslaget byttes. Manglende understøttelse og skade på beslag kan føre til redusert beskyttelse mot fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist andre avvik:. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Sprukne fasadeplater. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader, samt utbedre sprukne fasadeplater for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være økt risiko for fuktinntrengning, råteskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. Bygningsdelen har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor medtatt i vurderingen. For å vurdere helheten må man gjøre det i en tilstandsrapport for bygget og ikke kun leiligheten.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Kondensmerker på enkelte vinduer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold av vinduene for å forhindre ytterligere skader som følge av kondens. Videre bør det vurderes å forbedre ventilasjonen i rommet for å redusere risikoen for kondens.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Svelling registrert på terrassedør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre svellingen på terrassedøren, for å forhindre ytterligere skade og redusert funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje, redusert levetid.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Flassing på overflate. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overflaten bør utbedres og behandles for å hindre videre flassing. Dersom dette ikke gjøres, kan det føre til redusert levetid på materialene og økt risiko for fuktskader eller råte i konstruksjonen.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Overflater har slitasjegrad/merker utover normal bruksslitasje. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre ytterligere forringelse og sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende utbedringer på sikt.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas justering av dører som ikke fungerer tilfredsstillende, for å unngå økt slitasje og skade på karm og dør. Manglende tiltak kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist andre avvik:. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Ufagmessig utførelse på arbeidet rundt sluk. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av membran og utførelse rundt sluk for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Direkte vannpåkjenning på vegg og gulv kan føre til fuktskader og skade på underliggende konstruksjoner, spesielt når membranens tilstand er usikker og utførelsen rundt sluk er ufagmessig. Alderen på konstruksjonen øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer på sikt.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Hakk i innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader på badet og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken/stue - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Innredning har merker utover normal bruksslitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold av slitte deler for å opprettholde funksjon og estetikk. Komfyrvakt bør monteres for å redusere risiko for brann. Manglende inspeksjonsmulighet bak og under innredningen medfører usikkerhet om eventuelle skjulte skader, noe som kan innebære økt risiko for uoppdagede feil eller fuktskader.<br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes tydelig for å sikre korrekt identifikasjon ved service og vedlikehold. Det anbefales kontroll av røropplegget utført av fagperson, da skjulte og eldre rør øker risikoen for skjulte feil og lekkasjer. Manglende merking og høy alder på anlegget kan føre til feil ved reparasjoner, økt risiko for vannskader og mer tidkrevende vedlikehold.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av de skjulte avløpsrørene, samt vurdere utskifting ved behov, da alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for skjulte feil og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer eller funksjonssvikt, som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist andre avvik:. Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen, for eksempel ved å øke luftutskiftingen eller installere flere ventiler. Dårlig ventilasjon og høy luftfuktighet kan føre til kondens, som igjen kan gi økt risiko for mugg- og råteskader samt dårligere inneklima.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken på grunn av høy alder, da det er økt risiko for plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader ved eldre tanker.<br /><br />Andre installasjoner<br />Det er påvist andre avvik:. Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes alternative oppvarmingskilder for å sikre tilstrekkelig oppvarming ved strømbrudd. Begrenset oppvarmingsmulighet ved bortfall av strøm kan medføre ubehag, redusert bokomfort og i verste fall skade på bygningen ved lave temperaturer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke opplyst om utført arbeid på utvendige vann og avløpsledninger, dette er en del av fellesanlegget. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av de utvendige vann- og avløpsledningene, da alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for skjulte feil og funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være lekkasjer, driftsavbrudd eller behov for kostbare reparasjoner.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skjevheter og eventuelle skjulte feil, da store deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder, noe som øker risikoen for skjulte skader. For å utbedre helningsavviket må etasjeskillet rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen skal renoveres i fremtiden, kan slike tiltak vurderes. Kostnadsestimatet i denne rapporten gjelder kun for ytterligere kontroll, og det må påregnes høyere kostnader ved utbedringer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukstid, økt risiko for følgeskader og utfordringer med bruk av rommet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av sprekker i fliser, korrigering av fallforhold mot sluk, samt utbedring av fliser med bom. Konsekvensen av å ikke utbedre disse forholdene er økt risiko for vannansamling på gulvet, vannlekkasje til underliggende konstruksjoner, og redusert levetid for materialer og tettesjikt. Kostnadsestimatet er basert på en vurdering av lokal utbedring. Det anbefales å innhente pristilbud fra relevante utførende firmaer for å få et mer presist estimat, da kostnadene kan variere avhengig av valgt leverandør og løsning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Eiendommen ligger i et området som er markert med usikker aktsomhet i kartet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget, da eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet. Rekkverket på balkong eller terrasse bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Manglende radonsperre og manglende målinger medfører økt usikkerhet rundt innemiljøet og kan utgjøre en helserisiko for beboere dersom radonnivåene er for høye."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Oppvarming skjer i hovedsak ved hjelp av panelovner og gulvvarme. Ifølge selger er det varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, preget av småhusbebyggelse og med flott utsikt over Mjøsa."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Eiendommen har en utleiedel som er utleid.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til bortleie. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet i Nordre bydel!<br /><br />Leiligheten ligger fint til i Nordre bydel, et etablert og rolig område med gangavstand til Gjøvik sentrum. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig.<br /><br />Fra balkongen kan du nyte utsikt mot Mjøsa. Det er kort vei ned til vannet med gode bademuligheter om sommeren, og en hyggelig gangvei langs vannkanten tar deg enkelt til CC Gjøvik for en behagelig handlerunde. Området byr også på fine turmuligheter for deg som trives ute i naturen.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med busstoppet Grensen kun ett minutt fra boligen og hyppige avganger i området. I tillegg finnes både skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Steinerskolen og Lissomskogen barnehage, begge i kort avstand."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 12.05.2026 ingen lån registrert på selskapet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br />De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 767,1 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og har gruset gårdsplass. Terrenget er flatt og skrånende.<br /><br />Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 767,1 m². Informasjon er hentet fra matrikkelrapport fra Gjøvik kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i fellesanlegg. Ved regelmessig lading av elektriske kjøretøy må det etableres egnet ladepunkt over egen strømmåler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mary-Elise Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanen skal eldre reguleringsplaner fortsatt gjelde, men det er ikke registrert en spesifikk reguleringsplan for denne eiendommen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H220: Gul støysone iht T-1442. Gul støysone er en vurderingssone der kommunen kan vurdere å gi tillatelse til å oppføre støyfølsom bebyggelse dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.\n\n- Hensynssone H410: Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Tilknytningsplikt for fjernvarme: Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m² som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget.\n\nLiten del av eiendommen ligger innenfor område hvor reguleringsplan, 05020302 - Gjøvik sentrum nord, fortsatt skal gjelde.\n\nDet pågår planarbeid i området for Kommunedelplan for strandsona. Planen har vært til høring og offentlig ettersyn, og er nå i en fase der innspill bearbeides.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664336",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trondhjemsvegen 77! En pen 3-roms eierleilighet med god planløsning og østvendt balkong med utsikt mot Mjøsa.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Gjøvik, med nærhet til sentrum. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong hvor morgenkaffen kan nytes med utsikt mot vannet. Boligen har parkett på gulv i oppholdsrommene og et praktisk, flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 3-roms eierleilighet i 1. etasje<br />- Østvendt, overbygd balkong med utsikt mot Mjøsa<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Parkeringsplass i fellesanlegg<br />- Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br /><br />Tv- og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "507260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a212d0ac-1686-49e1-bdd3-da68d0a6577b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre bydel/Gjøvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a212d0ac-1686-49e1-bdd3-da68d0a6577b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260098?https://dnbeiendom.no/bolig/507260098?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trondhjemsvegen 77! En pen 3-roms eierleilighet med god planløsning og østvendt balkong med utsikt mot Mjøsa.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Gjøvik, med nærhet til sentrum. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong hvor morgenkaffen kan nytes med utsikt mot vannet. Boligen har parkett på gulv i oppholdsrommene og et praktisk, flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 3-roms eierleilighet i 1. etasje<br />- Østvendt, overbygd balkong med utsikt mot Mjøsa<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Parkeringsplass i fellesanlegg<br />- Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br /><br />Tv- og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260098?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464489588,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T08:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T08:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T08:07:36.932264774+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}