Stor 2-roms med balkong og garasje | God planløsning | Oppgradert sikringsskap| Nær tog, buss, butikk og marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 48317,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3556049,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 762918,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 154959,
      "collectiveAssets": 16497,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 154 959,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 556 049,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 564 949,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor 2-roms med balkong og garasje | God planløsning | Oppgradert sikringsskap| Nær tog, buss, butikk og marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741226058"
      },
      {
        "mobile": "+4797564298"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76355073804553,
        "lng": 10.84651802654839,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76355073804553&lng=10.84651802654839&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngåsen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning! Ta kontakt hvis du ønsker visning på annet tidspunkt. \nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmelding dagen før vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 237,
        "municipalityNumber": 3207,
        "partOwnershipNumber": 34
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5270,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. grunnpakke kabel-tv/internett, garasjeplass, bygningsforsikring, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar m.m. For ytterligere spesifikasjon, se regnskapet i årsrapporten.<br /><br />Fordeling er som følger:<br />Felleskostnader lik fordeling kr 2593,80<br />Lån lik fordeling kr 244<br />Kommunale avgifter kr 1224<br />Lån fordelt etter brøk kr 485<br />Felleskostnader, brøk kr 722,70"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260054</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 237, andelsnr. 34 i LYNGÅSEN BORETTSLAG i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Anna Louise Undén</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kenneth Dam L Knudsen og Madelen  Bråthe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>2-roms leilighet:</p><p>Totalt BRA 70 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm</p><p>- Sportsbod på 10 kvm tilgjengelige  i samme etasje.</p><br /><p>Boligen ligger i 2. etasje sett fra inngangs-/balkongsiden (underetasje sett fra baksiden).</p><br /><p>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i garasje i rekke for borettslaget.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 48 317 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt boligområde på Bøleråsen i Langhus, i Nordre Follo kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Langhus nærsenter, skoler og barnehager og fine turområder i skog og mark. Både Langhus og Vevelstad stasjon ligger i kort avstand, og den nyåpnede Follobanen gir kortere reisetid inn til Oslo.</p><br /><p>Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall og flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna.</p><br /><p>Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier og veier. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.</p><br /><p>Idylliske Tussetjern ligger ca. 3 km fra boligen og har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll, innerst i Bunnefjorden, er det mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Bøleråsen på Langhus er et etablert og fredelig område som byr på flotte omgivelser og gode muligheter for friluftsliv. Området grenser til Sørmarka, som er kjent for sine store turområder og naturopplevelser. For den aktive er det kort vei til Langhushallen og tilknyttede idrettsanlegg.</p><br /><p>Det medfølger bruksrett til garasje i rekke, og sameiet har også gjesteparkering. Området har god kollektivdekning, med få minutters gange til nærmeste kollektivknutepunkt. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.</p><br /><p>Bøleråsen er et barnevennlig nabolag med flere barnehager i nærheten, og det er kort vei til ulike fritidstilbud. Her bor du i en rolig og trivelig del av Langhus med lett tilgang til både natur og nødvendige fasiliteter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Bøleråsen, som kun ligger ca. 550 km unna. Meny ligger på Langhus nærsenter, ca 2 km unna, hvor man også finner andre butikker og servicetilbud. Ski storsenter ligger 11 min kjøretur fra boligen, og har 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Tog og buss stopper ved hovedinngangen. Det er også kort vei til Vinterbro handelspark.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vevelstadåsen, som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Toget stopper både på Langhus og Vevelstad stasjon. Sistnevnte ligger ca. 900 meter unna og herfra bruker toget fra 23 til 30 min inn til Oslo S. Med bil fra Langhus tar det ca. 10 min til Ski, 14 min til Vinterbro, 12 min til Kolbotn og 22 min til Oslo S.</p><br /><p>Langhus har et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier. Fra eiendommen er det ca. 2 min å gå til Bøleråsen barneskole og Bøleråsen barnehage, samt 1,2 km til Haugjordet ungdomsskole. Det er også et godt utvalg av andre barnehager i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 48 317 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, busker og trær, lekeplasser, asfalterte internveier og gjesteparkering. Alt tilrettelagt for hyggelige beboelsesarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus og tomannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong samt et soverom.</p><p>Bod med nummer 513.</p><p>Bruksrett til garasjeplass i rekke, nummer 199.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lyngåsen 5 er en innbydende og pen 2-romsleilighet med en god og romslig planløsning på 60 kvm. Fra stuen er det utgang til balkong med hyggelig utsikt over fellesarealer. Leiligheten har et eldre bad men holder ellers normalgod standard på overflater og utstyr. Se sammendrag av tilstandsrapport samt rapport vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon. <br /><br />Entré</p><p>Velkommen inn! Boligen har en enkel adkomst via trapp. Innbydende åpen entré med beige vegger og lekre fliser i grått på gulv. Gode lagringsmuligheter i garderobe og hylleplan.</p><br /><p>Stue med utgang til balkong<br />Stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater og direkte utgang til balkong. Delikat og lunt fargevalg på veggene. Stuen er enkel å møblere med plass for sofa, spisebord, veggoppheng, TV og tilhørende møblement. Det er lagt nytt gulv som gir boligen et moderne uttrykk.</p><p>Balkongen vender mot nordvest og er lettmøblert med plass for hagemøbler og grill. Hyggelig utsyn over borettslagets fellesarealer.</p><br /><p>Kjøkken i delvis åpen løsning<br />Leilighetens kjøkken ligger i en nisje innerst i stuen. Lett tilgjengelig men samtidig litt adskilt fra hovedrommet. Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter, sorte håndtak og heltre benkeplate. Fliser mellom over- og underskap av nyere dato. Det er tilrettelagt for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.</p><br /><p>Baderom<br />Bad malt i en moderne blåfarge og er innredet med servant med nytt underskap, nytt speil med integrert belysning, opplegg for vaskemaskin, klosett og nytt dusjkabinett i hjørne. Badet har TG3 grunnet alder, det er utført fuktmålinger uten å påvise unormale forhold. Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.</p><p><br />Soverom<br />Romslig og godt soverom med plass for dobbeltseng og tilhørende nattmøbler. Godt med oppbevaringsplass i to garderobeskap og trådkurvsystem. Plass for vegghyller etter eget ønske. Rommet har stort vindu som gir naturlig lysinnslipp og som gjør utlufting enkel.</p><br /><p>Det er i tillegg en romslig bod på 10 kvm tilgjengelig i samme etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger informerer om at følgende medfølger i handelen: </p><ul><li>Store garderobeskap med trådkurver på soverom</li><li>Garderobeskap med hylleplater på gangen</li><li>Fastmontert benk på badet</li><li>To små hyller på kjøkken</li></ul><br /><p>Følgende vil ikke medfølge i handelen:</p><ul><li>Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin - kan være mulig å kjøpe etter nærmere avtale med selger</li><li>Vaskemaskin</li><li>Hyller og nattbord i eik på gang og i soverom</li><li>Smart-lyspærer i spotlamper i tak i gang, stue og soverom (de vil bli skiftet til vanlige pærer)</li><li>Hattehylle i gangen</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med panelovner. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Kabel-TV og internett leveres fra Telenor, via borettslaget. Dette betales via felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger bruksrett til garasje i rekke, nr. 199. Det er for øvrig gjesteparkering på området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Leif Patrick Olstad med dato: 22.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>- TG3: Baderom</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er målt ca. 20mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er periodisk avtrekk og tilluft ved terskel. Varmtvannstanken fra 2022 er på ca. 120 liter og plassert under kjøkkenbenk.</p><br /><p>Merknad: Våtrommet har overskredet normal forventet levetid for både overflater og tettesjikt. Det er registrert noe rust på skruer i sluket. Selv om det ikke ble registrert synlige skader ved befaringen, må det forventes svekket funksjon og høy risiko for skjulte fukt- og råteskader som følge av alder og konstruksjonsløsning. Badet vurderes å være i en tilstand hvor total rehabilitering er påregnelig.</p><p>Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Fuktmåling: Stedet hulltakingen ble tatt er ikke fuktpåkjent og vil i utgangspunktet ikke være en fullverdig fuktmåling i et våtrom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i under kjøkkenvask. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7,8. Det er også foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater ved dusjsone og rundet gjennomføringer. Det er ikke registrert unormale verdier.</p><br /><p>- TG2: Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med stoppekran under kjøkkenbenk. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.</p><br /><p>Merknad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>- TG2: Avløpsrør</p><p>Det er avløpsrør av plast. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Skjulte avløpsrør i leiligheten.</p><br /><p>Merknad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt 20-30 mm høydeforskjell gjennom stue/kjøkken. NS 3420 fastsetter krav til plan- og retningsavvik for nye boliger. For brukte boliger finnes det derimot ingen tilsvarende krav, og det må forventes visse skjevheter i eldre konstruksjoner som følge av krymping, nedbøyninger og andre naturlige endringer over tid.</p><br /><p>Merknad: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Nordvestvendt veranda med adkomst fra stue. Verandaen har rekkverk med høyde på ca. 100 cm. Det er benyttet trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke.</p><br /><p>Merknad: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råteskader og svekket konstruksjonssikkerhet.</p><br /><br /><p>I tillegg opplyses det om at det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025. Hovedsikring ble byttet sammen med alle kurser. Oppgradert til automatsikringer. Arbeid er utført av El-Kontakten AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Styrets arbeid i store trekk, fullstendig redegjørelse kan leses i innkalling til årsmøte 2026, vedlagt i salgsoppgaven.</p><ul><li>Vedlikeholdsrunder og befaringer med takstmenn.</li><li> Lekeplasskontroll og utbedringer ihht denne</li><li>Brannvernrunde. Egen oppfølging i 2025 av de som ikke har åpnet/vært hjemme, alle andeler sjekket.</li><li>Befaringer med håndverkere i forbindelse med diverse nødvendig vedlikehold ute/inne i borettslaget.</li><li>Borettslaget har byttet fra If- til Gjensidige Forsikring gjeldende fra 01.01.2026</li><li>2 dugnader - ca 60 fremmøtte vår og ca 20 fremmøtte høst (&#43; styret m/vara) Styret opplevde det positivt å arrangere dugnad 10. og 11. mai, med påfølgende sosial sammenkomst.</li><li>Styret besluttet å velge Norgespris for strøm garasjeanlegg og fellesstrøm i borettslaget. Avtalen er gjeldende til og med 31.12.2026</li></ul><br /><p>Parkering - Videreført samarbeid med Allpark AS for oppfølging av borettslagets parkeringsregler. Styret har mottatt enkelte klager på oppførsel, disse er videreformidlet til firma. Det er en utfordring at flere garasjeporter tidvis står åpne/ulåst hele dagen, disse andelseierne følges opp individuelt. De aller fleste tar ansvar og lukker etter seg, dette ihht husordensreglene. Takk til dere!</p><br /><p>Lading av elbiler - Styret har videreført avtalen med El-kontakten. Alle ladestasjoner som monteres i borettslaget skal monteres av El-kontakten og være av merke Zaptec Pro. Vi har ved noen tilfeller oppdaget at andelseiere ikke benytter ladestasjon til lading av el-bil, men benytter stikkontakt på vegg. Dette er ikke lov og kan i ytterste konsekvens medføre brann. Disse faktureres pt kr 3000,- for ulovlig lading, første gangs brudd på husordensregler.</p><br /><p>Vedlikehold i borettslaget - styrets ansvar I perioden har det blitt: Skiftet kledning rekkehusrekke L29 - L35 ut mot gjesteparkering. Gjennomført utbedring og rengjøring av avfallsbrønner/-containere. Trefelling på eiendommen. Av hensyn til bygningsmasse, mulig fare for forbipasserende og for øvrig - tynning/hensiktsmessig hogst for videre vekst. </p><br /><p>Gjennomført skifte av ventilasjon - Dette er et arbeid som har vært og er videre prioritert. Det har i 25/26 blitt skiftet totalt 33 kjøkkenventilatorer, hvorav 19 motoriserte. Disse 19 har vært prioritert da ventilasjonssystemet i blokker ikke fungerer med motorisert ventilator. Videre har oppgang 62 og 64 blitt utbedret da det var svært manglende ventilasjon hos alle andelseiere. I blokker er motoren på taket, og denne styrer ventilator kjøkken, samt avsug bad. De som har fått montert ny ventilasjon har fått montert fuktføler bad. Styret jobber fortløpende videre med utbedring/utskifting.</p><p>Knyttet til rekkehusene er det i all hovedsak tilfredsstillende avtrekk. Styret vurderer innsetting av friskluftsventiler i alle andeler der dette ikke er montert.</p><br /><p>Vaktmesterordningen - Elo Fix har avtale vedrørende faste vaktmesteroppgaver: Tømming av søppel, utskifting av lyspærer, snømåking av stikkveier og gressklipping i borettslaget. Utleie av grendehuset, drift av anlegg for elbillading, portstyringssystem for garasjeporteroppgavene, styring av bom, nøkkelbrikkebestilling og vannmåleravlesning og med utarbeiding av oversikt kommunale avgifter til hver enkelt andelseier. I tillegg utfører de små og mellomstore jobber tildelt av styret. Styret setter stor pris på rask respons og utført arbeid, avtalen videreføres.</p><br /><p>Velferden - Velferden har bidratt til mange hyggelige sammenkomster i året som har vært: Julegrantenning/juleverksted, Halloweenfest for skumle små og store, sommerfest som var til stor glede for de fremmøtte, deltakelse på dugnadene og en sosial sammenkomst for voksne med god plass til flere. Styret takker velferden for det engasjementet og drivet de har. Vi gleder oss til nye begivenheter i 26/27. </p><br /><p>Fremtidige planer - Behov for utbedringer i perioden: </p><ul><li>Fortsatt utbedring ventilasjon blokker </li><li>Montering av friskluftsventiler - radon og generell tilførsel av friskluft </li><li>Garasjeanlegg - kontroll av betong og bæreevne. </li><li>Bygningsmasse, deler av/alle rekkehusene - beising/maling vurdere kostnad. </li><li>Det vurderes også takvask rekkehus. </li><li>Nødvendig skifte av kledning </li><li>Overlys (dette er røyklukene i blokkene) - Sjekk og utbedring.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>1992/11574-1/6 14.10.1992 OBLIGASJON </p><p>Beløp: NOK 14 633 914 </p><p>Panthaver: AS FORVALTOR </p><p>LØPENR: 1462464 </p><br /><p>2020/2404146-1/200 04.05.2020 09:52 PANTEDOKUMENT </p><p>Beløp: NOK 48 800 000 </p><p>Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF </p><p>ORG.NR: 991 303 995 </p><br /><p>2020/3046291-1/200 18.09.2020 12:33 ** MASSETRANSPORT </p><p>TIL: STADSHYPOTEK AB NUF </p><p>ORG.NR: 991 303 995 </p><p>FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF </p><p>ORG.NR: 971 171 324</p><br /><p>Servitutter i grunn: </p><p>1987/7706-5/6 09.06.1987 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. samt felles eierskap og  vedlikeholdsansvar med Einervegen Borettslag for en ballslette.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers/borettslagets regning. Adkomst til eiendommen via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for bygningen er utstedt 03.02.1988 og ferdigattest for utskifting av balkongrekkverk er datert 16.08.2016.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 762 918,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 051 671,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og offentlig friområde iht. reguleringsplan med ID140 datert 30.01.1985.</p><br /><p>Kommuneplaner, besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. ? ? ? ? </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan ikrafttredelse 03.05.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf </p><br /><p>Delareal 48 318 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende </p><p>Delareal 5 967 m Hensyn friluftsliv , HensynsonenavnH530 </p><p>Delareal 33 053 m Hensynsonenavn H190_2 Andre sikringssoner </p><p>Delareal 10 199 m Hensynsonenavn H220 Støy Gul sone iht. T-1442 </p><p>Delareal 6 896 m Hensynsonenavn H320_2 Fare Flomfare </p><p>Delareal 48 318 m Hensynsonenavn H110 Sikring Nedslagsfelt drikkevann</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid - Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id KPLAN2026 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;KPLAN2026) </p><p>Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken Id 201201 </p><p>Navn Follobanen </p><p>Plantype Detaljregulering </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.12.2012 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9735/201201_Bestemmelser_med%20endring%2022.04.2024.pdf </p><p>Delareal 26 017 m </p><p>Formål Trasé for jernbane Feltnavn JT1</p><br /><p>Bebyggelsesplaner Id 140A2 </p><p>Navn FELT A2, BØLERÅSEN </p><p>Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.01.1984 </p><p>Delareal 2 567 m Formål Felles lekeareal </p><p>Delareal 15 489 m Formål Boliger </p><p>Delareal 68 m Formål Annet fellesareal </p><p>Delareal 4 029 m Formål Felles parkeringsplass</p><p>Delareal 19 601 m Formål Felles grøntareal </p><p>Delareal 367 m Formål Annet fellesareal </p><p>Delareal 397 m Formål Annet fellesareal Utdyp. Grendehus </p><p>Delareal 117 m Formål Annet fellesareal Utdyp. Felles tun </p><p>Delareal 5 679 m 2 Formål Felles gangareal </p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) </p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 920 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket har tilsvart kr 8.980 for hele 2025. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 270,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bl.a. grunnpakke kabel-tv/internett, garasjeplass, bygningsforsikring, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar m.m. For ytterligere spesifikasjon, se regnskapet i årsrapporten.<br /><br />Fordeling er som følger:<br />Felleskostnader lik fordeling kr 2593,80<br />Lån lik fordeling kr 244<br />Kommunale avgifter kr 1224<br />Lån fordelt etter brøk kr 485<br />Felleskostnader, brøk kr 722,70</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 154 959,-. Beløp pr. 11.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 16 497,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 154 959,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 564 949 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>90527175126, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 11.05.2026: 6,3% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 294</p><p>Siste termin: 28.08.2050</p><p>Saldo pr. 11.05.2026: 43 264 236,-</p><p>Andel av saldo: 154 959,10</p><p>Lånet har flytende rente og renteendringer vil kunne påvirke fremtidige felleskostnader.</p><p>Det er ikke mulighet for å betale ned andel fellesgjeld individuelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 04/24</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært. </p><p>Utført av faglært: Montert nytt tilkoblingspunkt på kaldtvannsrør i kobber for tilkobling av toalett, påsken 2025. Utført av Wislan Rør AS.</p><p>Utført av ufaglært: Malt vegger og tak med Jotun våtromsmaling- Malt gulv med 3 Stjerner gulvmaling- Byttet servantskap- Byttet dusjkabinett- Montert ny Mill panelovn Montert benkeplate over vaskemaskin- Montert nytt speil- Byttet dør, karm og lister</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, faktura fra Wislan Rør.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Tatt bort infrarød varmelampe, montert ny stikkontakt for panelovn, utført av El-Kontakten AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  E-postkorrespondanse med Elkontakten AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Avløpsspyling utført august/september 2024 av Gravco AS, i regi av borettslag.- Montert nytt tilkoblingspunkt på kaldtvannsrør i kobber for tilkobling av toalett, påsken 2025. Utført av Wislan Rør AS.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet avløpsrør/vannlås under vask på kjøkkenet- Montert ny vannkran på kjøkken/bad- Montert ny avløp/vannlås på bad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, Vibbo innlegg fra styret- Faktura fra Wislan Rør AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja, røyk-/peislukt fra inspeksjonsluke. Inspeksjonsluken er per i dag teipet igjen med gaffateip.- Styreleder ble varslet og anbefalte fuging, da dette angivelig skyldes undertrykk i boenhetene.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I regi av borettslag, har det blitt utført draneringsarbeider på bygget april 2026. NB: Ingen vegger i leiligheten er i kontakt med drenerte områder.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, Vibbo Innlegg fra Styret.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hele det elektriske anlegget er oppgradert i perioden august 2024 til mai 2025: Byttet punkter og brytere, etablert nye punkter/brytere, montert utelys og utvendige stikkontakter, installert nye automatsikringer og ekstra kurser til kjøkken/bad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, - Epostkorrospondenser med El-Kontakten- Faktura- NHO Rapporter.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><p>El-Kontakten AS, løpende arbeid under oppussingsprosjekt fra aug. 2024 til mai 2025, samt etter ferdigstilt prosjekt ved oppgradering av sikringsskap.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik funnet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på ventilasjonsanlegg? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  Ventilasjonsanlegg renset profesjonelt i regi av Borettslag. Utført av Aktiv Ventilasjon AS.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:  Montert nye Mill smart varmeovner på soverom (600W), stue (2000W), bad (400W) - Montert på vegg og plugget inn i nye punkter montert av ElKontakten AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, innlegg fra styret på Vibbo.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja. </p><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja.</p><p>Elektrisk portåbner har ikke fungert i vår tid i lejligheten.- Lås avmontert før vi overtok leiligheten, skal nå monteres ny i regi av borettslag.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? Ja. Egeninnsats ved oppussing: flislegging i entré og på kjøkken, legging av klikkgulv, montering av innvendige dører, lister og gipsvegger. Speil på bad tilkoblet eksisterende lampepunkt.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger og gjennom borettslaget. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 48 000 inkl. mva</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 300</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375</p><p>Innhenting servitutter: 1 250</p><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250</p><p>Tilrettelegging: 19 900</p><p>Foto: 3 500</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725</p><p>Visninger/Overtagelse pr.stk (private visninger er gratis): 3 500</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lyngåsen 5 - en romslig og innbydende 2-roms andelsleilighet på 60 kvm med god planløsning og attraktiv beliggenhet på populære Bøleråsen i Langhus. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning, romslig soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på 13 kvm med hyggelig utsyn over fellesarealene.<br /><br />Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke samt stor kjellerbod i samme etasje som leiligheten på 10 kvm.<br /><br />Her bor du familievennlig og sentralt med kort vei til butikk, buss, tog, skoler, barnehager og flotte turmuligheter i marka. Follobanen fra gir kort reisetid til Oslo, og det er ca. 10 min til Ski sentrum med bil.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor 2-roms med god planløsning<br />- Romslig og hyggelig balkong<br />- Oppgradert sikringsskap<br />- Garasjeplass og stor bod<br />- Nær tog, buss og marka<br />- Lave omkostninger<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "327260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff63a686-73b0-4a1e-843b-14ab2d765689",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langhus/Bøleråsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff63a686-73b0-4a1e-843b-14ab2d765689",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119310",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119310/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119310",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lyngåsen 5 - en romslig og innbydende 2-roms andelsleilighet på 60 kvm med god planløsning og attraktiv beliggenhet på populære Bøleråsen i Langhus. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning, romslig soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på 13 kvm med hyggelig utsyn over fellesarealene.<br /><br />Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke samt stor kjellerbod i samme etasje som leiligheten på 10 kvm.<br /><br />Her bor du familievennlig og sentralt med kort vei til butikk, buss, tog, skoler, barnehager og flotte turmuligheter i marka. Follobanen fra gir kort reisetid til Oslo, og det er ca. 10 min til Ski sentrum med bil.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor 2-roms med god planløsning<br />- Romslig og hyggelig balkong<br />- Oppgradert sikringsskap<br />- Garasjeplass og stor bod<br />- Nær tog, buss og marka<br />- Lave omkostninger<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119310",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119310",
    "constructionYear": 1985,
    "housingCooperative": {
      "name": "LYNGÅSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "961704669"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464491017,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:54+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:54:24.228392908+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}