Nasjonalromantisk kulturperle ved foten av Hardangervidda, med storslått utsikt over vakre Totak.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 568900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242
    },
    "price": {
      "total": 23781090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 23200000,
      "salesCostSum": 581090,
      "municipalFees": 10695,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 23 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 580 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 581 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 781 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 799 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nasjonalromantisk kulturperle ved foten av Hardangervidda, med storslått utsikt over vakre Totak.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794898925"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.713176848942396,
        "lng": 7.956749075856546,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.713176848942396&lng=7.956749075856546&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3864",
      "postalName": "Rauland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Totakvegen 782 + 784 + 786 + 763"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4036
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 242,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260256</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 134, bnr. 1 i Vinje kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Håvard Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rauland Utvikling Ans</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Landbrukseiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1776</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vasshusstoga/Nesetstoga </strong></p><p>P-rom:</p><p>1. etg: 118 kvm</p><p>2. etg: 76 kvm</p><p>Totalt: 194 kvm</p><p>BRA:</p><p>1. etg: 118 kvm</p><p>2. etg: 76 kvm</p><p>Totalt: 194 kvm</p><br /><p><strong>Loftgardsstoga </strong></p><p>Areal:</p><p>BRA: 1. etasje. 30 kvm</p><p>BRA: 2. etasje: 30 kvm</p><br /><p><strong>Torvetjønnstoga fra 1715 </strong></p><p>P-rom: 38 kvm</p><p>BRA: 38 kvm</p><br /><p><strong>Svømmebasseng fra 1982</strong></p><p>P-rom: 96 kvm</p><p>BRA: 96 kvm</p><p>BTA: 100 kvm</p><br /><p><strong>Flotenloftet fra ca. 1622</strong></p><p>P-rom:</p><p>1. etg: 24 kvm</p><p>2. etg: 24 kvm</p><p>Totalt: 48 kvm</p><p>BRA:</p><p>1. etg: 24 kvm</p><p>2. etg: 24 kvm</p><p>Totalt: 48 kvm</p><br /><p><strong>Vesleburet fra 1800 </strong></p><p>P-rom: 16 kvm</p><p>BRA: 16 kvm</p><p>BTA: 18 kvm</p><br /><p><strong>Lekestue fra ca. 1800</strong></p><p>P-rom: 15 kvm </p><p>BRA: 15 kvm</p><br /><p><strong>Stallen fra ca.1800</strong> </p><p>P-rom: </p><p>1. etg: 12 kvm </p><p>2. etg: 12 kvm </p><p>Totalt: 24 kvm </p><p>BRA:</p><p>1. etg: 12 kvm </p><p>2. etg: 12 kvm </p><p>Totalt: 24 kvm </p><br /><p><strong>Sauefjøs fra ca.1800</strong> </p><p>P-rom: 20 kvm </p><p>BRA: 20 kvm </p><br /><p><strong>Vedskjul fra ca. 1800</strong> </p><p>P-rom: 21 kvm </p><p>BRA: 21 kvm </p><br /><p><strong>Badstue fra ca. 1800</strong> </p><p>P-rom: 6 kvm </p><p>BRA: 6 kvm </p><br /><p><strong>Garasje fra 1900 </strong></p><p>P-rom: 0 </p><p>BRA: 17 kvm </p><p>S-rom: garasjerom </p><br /><p><strong>Tennishus fra 1960</strong> </p><p>P-rom: 0 </p><p>S-rom: 14 kvm </p><p>BRA: 14 kvm </p><br /><p><strong>Tehytta fra ca. 1960</strong> </p><p>P-rom: 0 </p><p>BRA: 9 kvm </p><br /><p><strong>Tennisbane fra 1975</strong> </p><p>BRA: 620 kvm </p><br /><br /><p><strong>AREAL</strong> </p><p>Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 242 kvm </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 568900,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger vakkert til i Totakvegen i Vinje i Telemark. </p><p>Eiendommen er omringet av fjell og vann.</p><br /><p>Rauland skole (1-10kl.) 7,9 km </p><p>Vest-Telemark videregående skole 46,3 km </p><p>Rjukan videregående skole 54,4 km </p><p>Rauland barnehage (1-5 år) 8,2 km </p><br /><p>Steder i nærheten: </p><p>Haddeland 6,4 km Krossen 7,9 km </p><p>Midtbygdi 8 km </p><p>Neslandsgrend 9,8 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 568900,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra Totakvegen via privat vei. Legg inn Totakvegen 782 i gps og du kommer frem til tunet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vasshusstoga/Nesetstoga og Loftsgardstoga<br />Vasshusstoga / Nesetstoga er hovedhuset på gården. Det er forbundet med Loftgardstoga via gangareal, også kalt drumbegang.<br /><br />Bygningen står på grunnmur i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft.<br />Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv. Vasshusstoga som nylig restaurert stue i 1. etg, og Nesetstoga som<br />soverom rett over i 2. etg. Videre er hovedbygningen i bakkant mot vest (inkludert<br />tidligere uteareal) bygget til i full høyde. Tilbygget utgjør i 1. etg: kjøkken, soverom, bad/wc, garderobe og gangarealer. I 2. etg utgjør det soverom, bad og gang.<br />Bygningen ble oppbygget på Vasshus på Nesland, og flyttet til Neset i 1899. Eier opplyser om at tidligere uteareal er bygget inn og brukes nå som vaskerom, soverom og garderobe. Vaskerommet har egen utgangsdør.<br />Hele bygningen er isolert. Kjøkkenet har blitt doblet i areal, modernisert og er nå meget funksjonelt under alle arrangement. Stuen er renovert, da de tre nederste stokkene måtte skiftes pga skade/råte.</p><p><br />Torvetjønnstoga<br />Torvetjønnstoga står på grunnmur i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og<br />tekket med torv. Det er ikke innlagt vann eller strøm til stua.<br /><br />Svømmebasseng<br />Bygget står på støpt plate på mark med murverk i betong og lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med villmarkspanel. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv.<br />Vinduer er i 3-lags glass fra 2004. Det er innlagt strøm og vann/avløp.<br />Teknisk anlegg til basseng er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse på området.<br /><br />Flotenloftet<br />Bygningen står på punktfundamenter i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv. Etablert nytt tak i 2004. Det er ikke innlagt strøm til stabburet. Bygningen ble oppbygget på Floten i Ligrend i Vinje, og ble flyttet til Neset i 2002.<br /><br />Vesleburet<br />Bygningen står på punktfundamenter i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv.<br /><br />Lekestue<br />Bygningen står på punktfundamenter i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv.<br />Det er innlagt strøm. Lekestuen er bygget på Neset, og ble flyttet på<br />da Vesleburet ble oppført.<br /><br />Stallen<br />Byggemåten er ikke beskrevet nærmere i taksten.<br /><br />Sauefjøs<br />Bygningen står på punktfundamenter i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft.Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og<br />tekket med torv. Sauefjøset har innlagt strøm.<br /><br />Låa/låve<br />Bygningen står på grunnmur i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft.<br />Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv. Det er innlagt vann og strøm. Låa er oppført på eiendommen og blir i dag brukt<br />som stue/festsal. Eier opplyser om at bygget tidligere ble benyttet<br />som lagerrom, og at det nå er blitt gjort om til gildehall med eget kjøkken.<br /><br />Vedskjul<br />Bygningen står på punktfundamenter i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv. Det er innlagt strøm.<br /><br />Badstue<br />Bygget er etablert på tørrstablet natursteinsmur. Yttervegger i laft og plassbygget sadlet takverk tekket med torv. Laft med stor slitasje og behov for tiltak.<br /><br />Garasje<br />Bygget står på grunnmur i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv.<br /><br />Tennishus<br />Bygget står på punktfundamenter i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv.<br /><br />Tehytta<br />Bygningen er oppført på fjellet med ca. 30 minutter gange fra tunet. Tehuset er oppført i natursteinsvegger med sadlet takverk tekket med torv.<br /><br />Tennisbane<br />Det byggtekniske har ikke blitt vurdert av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Vasshusstoga/Nesetstoga og Loftsgardstoga<br />Vasshusstoga/Nesetstoga er fra 1776/1800 og Loftsgardstoga antas å være fra 1797. Vasshusstoga er navnet på hovedhuset på Neset. 1. etasjen av stoga stod tidligere på andre siden av Totak. og 2. etasje var den opprinnelige husmannsstoga som stod på Neset. Interiør og møbler står i stil med resten av tunet og er rosemalt av blant annet Aslak Vasshus. Her er møbler, senger og tak rosemalt i fantastiske motiver. Selv om stoga er gammel så er den vesentlig oppgradert i senere tid, og fremstår som et fullt fungerende hytte/hus med nyere kjøkken, baderom og vinduer.<br /><br />Vasshusstoga/Nesetstoga<br />P-rom:<br />1. etg: 118 kvm<br />2. etg: 76 kvm<br />Totalt: 194 kvm<br />BRA:<br />1. etg: 118 kvm<br />2. etg: 76 kvm<br />Totalt: 194 kvm<br /><br />1. etg inneholder entrè, kjøkken, stue, gang,<br />vaskerom, WC, bad og soverom. Garderobe som<br />s-rom.<br /><br />2. etg inneholder soverom, soverom 2, gang,<br />bad, sovesal.<br /><br />Gulvene består av tregulv, veggene er rosemalte/laserte tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker. Kjøkkeninnredningen er beiset heltre på dører og skuffefronter er skiftet de senere år. Vinduer er tre-lags koblede vinduer fra 2017.<br />Loftgardstoga er sammenkoblet med Vasshusstoga via drumbegang. Bygningen inneholder stue, bad, og gang i 1. etg. I loftsetasjen er det et romslig soverom med 4 senger.<br /><br />Loftgardsstoga<br />Loftgardstoga er sammenkoblet med Vasshusstoga via drumbegang. Bygningen<br />inneholder stue, bad, og gang i 1. etg. I loftsetasjen er det et romslig soverom med 4 senger. Bygningen ble oppført på Loftsgarden, Vaa i 1757 og ble innredet noe senere. Bygningen ble flyttet til Neset i 1954.<br /><br />Areal:<br />BRA: 1. etasje. 30 kvm.<br />BRA 2. etasje: 30 kvm.<br /><br />Torvetjønnstoga fra 1715<br />Torvetjønnstoga med renessanse interiør stod opprinnelig på Torvetjønn og ble fredet så tidlig som i 1923. I 1935 ble stua flyttet til Lognvik og i 1961 ble den flyttet til Neset. I 2012 ble fredningsvedtaket stadfestet og presisert av Riksantikvaren, og evnt ny flytting av bygningen vil antatt ikke godkjennes.<br />Eier opplyser om at denne bygningen er totalrenovert etter overtagelse.<br /><br />Inne i Torvetjønnstoga er stua delt opp i gang, stue og kove, med svalgang i front av bygningen. Gulvene består av tregulv, veggene er rosemalte tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.<br />Fastmonterte kronesenger, kroskap og framskap er rosemalte og har utskjæringer. På veggene i Torvetjønnstoga kan du også se en tidlig form for &#34;tagging&#34;. Hvor navn og ord er risset i de gamle tømmerveggene med kniv. Fargevalg, utskjæring<br />og besmykninger tyder på at de som satt opp Torvetjønnstoga i sin tid var eller ville fremstå som velstående.<br /><br />P-rom: 38 kvm<br />BRA: 38 kvm<br />BTA: 43 kvm<br />P-rom: Gang og stue/kjøkken.</p><p><br />Svømmebasseng fra 1982<br />Bygget er på ett plan og inneholder bassengrom og dusj.<br />S-rom: teknisk rom.<br />Det er fliser på gulv, veggene har panel og i himling er det panel.<br />P-rom: 96 kvm<br />BRA: 96 kvm<br />BTA: 100 kvm<br /><br />Flotenloftet fra ca. 1622<br />Flotenloftet ble satt opp på eiendommen i 2002.<br />Bygningen består av materialer fra flere forskjellig tider. Den har deler fra både 1600 og 1700 tallet.<br />Bygget inneholder en gang og et soverom i hver av etasjene.<br />P-rom<br />1. etg: 24 kvm<br />2. etg: 24 kvm<br />Totalt: 48 kvm<br />BRA<br />1. etg: 24 kvm<br />2. etg: 24 kvm<br />Totalt: 48 kvm<br /><br />Vesleburet fra 1800<br />Bygning på ett plan med gang og soverom.<br />Gulvene består av tregulv, veggene er tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.<br />P-rom: 16 kvm<br />BRA: 16 kvm<br />BTA: 18 kvm<br /><br />Lekestue fra ca. 1800<br />P-rom: 15 kvm<br />BRA: 15 kvm<br />BTA: 18 kvm<br />Bygning på ett plan med gang og soverom.<br />Gulvene består av tregulv, veggene er tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.<br /><br />Stallen fra ca. 1800<br />Flyttet til Neset i ca. 1936. Eksakt årstall er uvistt. 1. etg inneholder gang og bad, og 2. etg inneholder et soverom.<br />P-rom:<br />1. etg: 12 kvm<br />2. etg: 12 kvm<br />Totalt: 24 kvm<br />BRA<br />1. etg: 12 kvm<br />2. etg: 12 kvm<br />Totalt: 24 kvm<br />BTA<br />1. etg: 14 kvm<br />2. etg: 14 kvm<br />Totalt: 28 kvm</p><p><br />Sauefjøs fra ca. 1800<br />Bygning på ett plan som inneholder plass som blir benyttet som bod.<br />Gulv består av tregulv, veggene er tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.<br />P-rom: 20 kvm<br />BRA: 20 kvm<br />BTA: 22 kvm<br /><br />Vedskjul fra ca. 1800<br />Bygningen er på ett plan og blir benyttet som lagringsrom.<br />Gulv består av tregulv, veggene er tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.<br />P-rom: 21 kvm<br />BRA: 21 kvm<br />BTA: 24 kvm<br /><br />Badstue fra ca. 1800<br />P-rom: 6 kvm<br />BRA: 6 kvm<br />BTA: 8 kvm<br /><br />Garasje fra 1900<br />Blir benyttet som garasje.<br />Gruset gulv, tømmervegger og panel i himling.<br />P-rom: 0<br />BRA: 17 kvm<br />BTA: 18 kvm<br />S-rom: garasjerom<br /><br />Tennishus fra 1960<br />Bygget blir benyttet som lagringsplass.<br />Innvendig er bygningen inndelt i et stort rom i to etasjer.<br />P-rom: 0<br />S-rom: 14 kvm<br />BRA: 14 kvm<br />BTA: 17 kvm<br /><br />Tehytta fra ca 1960<br />Bygningen er på ett plan og inneholder rom med brisker, bord og peis.<br />Tehytta ligger flott til på toppen av fjellet med utsikt over hele tunet, Totak og &#34;halve&#34; Telemark.<br />Enkel standard.<br />P-rom: 0<br />BRA: 9 kvm<br />BTA: 10 kvm<br /><br />Tennisbane fra 1975<br />BRA: 620 kvm<br />BTA: 620 kvm<br /><br />Båthus/Naust<br />Det gamle båthuset er flyttet lenger opp på eiendommen, og det kan settes opp nytt båthus/naust der det gamle stod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport og selgers egenerklæring</strong><br />Det foreligger tilstandsrapport over Vasshusstoga fra Telemark Takst og Byggvurdering AS datert 25.03.2022. Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:<br /><br />Spesielt for denne rapporten:<br />Beskrevne eiendom er en eldre laftet bygning med betydelig alder. Bygningselementer er vurdert utifra funksjonell funksjon uten betrakting<br />av alder som for eksempel alder på laft fra 1700 tallet. Potensielle kjøpere må være klar over bygningenes behov for hyppige intervaller med vedlikehold.<br /><br />Følgende har tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom 1. etasje:<br /></p><ul><li>Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dør mangler luftespalte/tilluft. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfrestillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000,-</li></ul><br /><p>Våtrom 2. etasje:<br /></p><ul><li>Overflater vegger og himling bad: Alder 1990. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen(dusjsonen), løsninger eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat: 10-50 000,-<br /></li></ul><br /><ul><li>Overflater gulv bad: Alder 1990. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Våtrommet fungerer med dette avviket. Fliser må skiftes. Såfremt kabinett er etablert på bad fyller bad sin funksjon. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg og gulvflater må tiltak beregnes. Bad har fått en høy alder og TG 2 velges derfor her. Kostnadsestimat: 10-50 000,-</li></ul><p><br /><br />Følgende har tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br /><br />Utvendig:<br /></p><ul><li>Nedløp og beslag: Takrenner i trevirke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.</li></ul><br /><p>Innvendig:<br /></p><ul><li>Stubbelofts bord og panel i himling kjeller/kryperom. Mindre avvik på overflater ble registrert. Avvik vurderes som normalt sett med tanke på alder og datidens byggemåte. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid<br />sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br /></li><li>Pipe og ildsted: Peis i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer<br />seg. Pipe har fått en middels høy alder. Erfaringsmessig har innvendig pipeløp høy slitasje. Etablering av nytt innvendig røykrør bør beregnes over tid.</li></ul><br /><p>Våtrom - Vaskerom 1 etasje:<br /></p><ul><li>Overflater gulv: Gulvflater tekket med fliser. Gulv er flatt. Flomkant er etablert langs vegger og eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Alder 2014. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br /></li><li>Ventilasjon: Ventilasjon består av ventil i vegg. Alder 2014. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</li></ul><br /><br /><p>Elektrisk anlegg:<br />El-anlegg bør kontrolleres av el-installatør. Tiltak må beregnes når bad oppgraderes.<br /></p><br /><p><br />Sammendrag av selgers egenerklæring:<br /></p><p><strong>Spørsmål 2:</strong> Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br /><strong>Svar:</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Ombygging av hele bakre del av Nesetstoga/Vasshustoga. Dokumentasjon: faktura.</p><p><strong>Spørsmål 3:</strong> Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Ny membran ble lagt på et lite bad med dusj, vask og toalett.</p><p><strong>Spørsmål 5:</strong> Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller liknende?<br /><strong>Svar:</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Alt nytt. Dokumentasjon: faktura.</p><p><strong>Spørsmål 10:</strong> Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?<br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Både egen brønn og septik.</p><p><strong>Spørsmål 12:</strong> Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?<br /><strong>Svar:</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Det er lagt nytt torvtak på Nesetstoga for 2 år siden. Dokumentasjon: faktura.</p><p><strong>Spørsmål 13:</strong> Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?<br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Tilsyn etter pipebrann 24.12.23. Pipen ble sjekket i mai 2024 og er i god stand. God trekk.</p><p><strong>Spørsmål 17:</strong> Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?<br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Litt fuktinnsig ved store nedbørsmengder, men det tørker fort opp. I 2021 frøs vannledning mellom Nesetstoga og bassenghus. Det ble lagt inn varmekabler i vannledning, slik at ikke problemet skulle oppstå igjen.</p><p><strong>Spørsmål 22:</strong> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br /><strong>Svar:</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> I forbindelse med oppussing av kjøkken ble det etablert nytt sikringsskap. Dokumentasjon: faktura.</p><p><strong>Spørsmål 23:</strong> Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Utført av Tor Ivar Skaue, el-takstmann, og RK Nett AS, det lokale el-tilsynet. Eventuelle avvik er utbedret.</p><p><strong>Spørsmål 33:</strong> Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?<br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> I bygninger fra 1580, 1620, 1715, 1757 og 1790 vil det alltid dukke opp råte. Det repareres/spunses med jevne mellomrom.</p><p><strong>Spørsmål 34:</strong> Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen, som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?<br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Det dukker opp mus fra tid til annen. Men da brukes en standard musefelle, og det fungerer fint.</p><p><strong>Spørsmål 36:</strong> Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?<br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Det siger inn vann fra baksiden under snøsmelting. Men det er grus der, så det forsvinner fort.</p><p><strong>Spørsmål 44:</strong> Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om, for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?<br /><strong>Svar:</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Rasfare ifølge geologisk rapport på nedre del av eiendommen. Siste ras skjedde for 100 år siden. Fare for ras er betydelig redusert på grunn av vegetasjon. For andre forhold/heftelser vises det til vedlagt utskrift fra grunnboken i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det hen ønsker av løsøre og tilbehør. Etter<br />bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.<br /><br />I forbindelse med salg av denne eiendommen er det også laget en liste over antikviteter, kunst og løsøre som kan kjøpes i tillegg. Dette vil isåfall spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Ta kontakt med megler for mer<br />informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne nasjonalromantiske skatten; Neset gard. Dette er en fantastisk eiendom med et helt unikt tun med velholdte og vakre bygninger fra tidsepoken 1700 til 1950 -tallet. Tunet har en fremragende og solrik beliggenhet inntil det idylliske Totak. Tunet er kun en kort kjøretur unna Rauland sentrum i retning Vå og Arabygdi. Dagens eier har i stor grad beholdt bygningsmassen i sin originale drakt, med diverse utbedringer og påkostninger. I dag brukes denne fantastiske plassen til<br />kulturarrangement i rikt monn, hvor tradisjoner fra Telemark står i sentrum. Lokale tradisjoner fremheves når det gjelder musikk, mat og fortellerkunst. På Neset avholdes det årlig 1 intimkonsert med draumkvedet og Neset-dagane, som de store årlige kulturbegivenhetene i Raulandsgrend<br /><br />Neset Gard ligger ved Totak i Raulandsgrend. Det er kort avstand til Rauland sentrum som er sentrum for aktiviteter både sommer og vinter.<br />Det unike tunet grenser til Totak med rikelig fiske- og bademuligheter. Tunet oser av historie med sine godt bevarte bygninger og interiør, men Neset tilbyr også bekvemmeligheter ut fra dagens standard, bl.a. med et fullt innredet våningshus med god standard.<br /><br />Eiendommen strekker seg fra ca 680 moh påtunet ved Totak og opp til 1100 moh opp mot foten av Hardangervidda. Tursti på egen eiendom tar deg opp til den lille steinhytta &#34;Tehytta&#34; som kan brukes til enkle overnattinger og er et yndet mål for de som ønsker spektakulær utsikt over &#34;halve Telemark&#34;!<br /><br />Kort fortalt:<br />15 vakre kulturhistoriske bygninger.<br />Innendørs svømmebasseng<br />Tennisbane<br />Strandlinje til det idylliske Totak<br />Kort avstand til Rauland sentrum med mange servicetilbud<br />Egen steinhytte på høy-fjellet med flotte turområder, sommer som vinter.<br />Tunet er vesentlig renovert og oppgradert i de seneste årene.<br />Unik kulturhistorisk betydning for området og Telemark.<br />Eiendom på ca. 569 dekar<br /><br />Jord, skog og tun<br />Eiendommens størrelse er på 569,1 dekar og er fordelt på to teiger.<br />Teigen nedenfor Totakvegen er på 79,8 dekar hvorav 4,4 dekar overflatedyrka jord, 9,6 innmarksbeite, 8,8 produktiv skog, 49 dekar annet markslag, og 8 dekar bebygd, vann, vei og annet.<br /><br />Teigen ovenfor Totakvegen er på 489,3 dekar og består av 19,2 dekar produktiv skog, 0,1 dekar bebygd areal og 470 dekar annet markslag.<br /><br />Jakt<br />Det er jaktrett på småvilt på eiendommen. Eiendommen har også garn/fiskerett i<br />Totakvannet og det er opplyst om at det er godt med fisk her.<br /><br /><br /><strong>HISTORIEN OM NESET</strong></p><p>I 1953 kom en skipsreder til Rauland, med sin amerikanske kone.<br />Etter å ha slått seg opp på shipping i USA etter andre verdenskrig, landet Harry Irgens Larsen og hans kone, Patricia, i Norge på 50-tallet. Den formuende og kunstinteresserte skipsrederen kjøpte Neset Gard, som den gang var en nedslitt<br />og forfallen husmannsplass. - This is the worst day of my life. Harry just bought a bunch of old planks, skal konen angivelig ha skrevet i en<br />dagbok.<br /><br />Hun skulle komme til å elske stedet og Rauland der familien bodde flere uker om somrene, ankommende i limousin, mens far ankom med sjøfly. Skipsreder Larsen kjøpte flere gamle hus i Rauland og samlet disse på tunet. Her står blant annet Torvetjønnstoga, med gammelt renessanse-interiør som ble fredet så tidlig som i 1923. Her står også stoga frå Loftsgarden i Vaa, et tømmerhus fra mellomalderen.<br /><br />I år 1990 ble Neset kjøpt av Grace Reksten og Morits Skaugen.<br />I år 1995 ble Neset solgt til Øystein Erling Tvenge som var gift med Liv Bente Tvenge.<br />I år 2009 ble Neset kjøpt av Liv Bente, og deres felles barn Anette, Olav og Jannike gjennom deres selskaper. Liv Bente har oppgradert og fortsatt restaureringen frem til i dag. Stedet brukes nå hovedsakelig til konsert- og kulturarrangementer, bl.a. det kjente og kjære Nesetdagane som ble arrangert første gang i august 2012.<br /><br />Neset leies ut til private og offentlige arrangementer gjerne med underholdning,<br />servering og overnattende gjester.<br />* se mer på nettsiden til Neset Gard.<br />visitrauland.com/neset-telemark</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av strøm med panelovner, vedovner og ildsteder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Kulturminner og fredninger<br />Hele tunet ligger under hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø. Formålet med denne hensynssonen er å ta vare på de kulturhistoriske verdiene i tunet med bygninger og strukturer og virkningen av de i landskapet ned mot totaket.<br /><br />Plassering av nye bygg må avklares med kulturminnevernet. Bygninger kan bare tillates oppført etter at kulturminnevernet har uttalt seg.<br /><br />Se vedlagte reguleringsbestemmelser for mer informasjon.<br /><br />Torvetjønsstoga er fredet etter kulturminneloven.<br />Tiltak på et fredet kulturminne er ikke tillat uten en dispensasjon fra kulturminneloven.<br />Det er også registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Det innebærer ingen spesielle<br />restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et<br />varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta<br />(Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.</p><br /><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 699, tinglyst 15.08.1955 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder naboeiendom som har brønn på denne eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 518, tinglyst 16.03.1976 - Skjønn</p><p>Overskjønn Tokke-Vinjevassdraget.<br />av 01.07.1961<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder overskjønn av 1/7-1961 for statsregulering av Tokke-Vinjevassdraget (magasinene) med fravikelseskjennelse. Årlig erstatning kr. 300,-.</p><br /><p>Dagboknummer 2189, tinglyst 21.09.1998 - DIVERSE PÅTEGNING</p><p>Rettane transportert til Statkraft SF, org.nr. 962986277</p><br /><p>Dagboknummer 799, tinglyst 26.02.2004 - DIVERSE PÅTEGNING</p><p>Innløsning av årlig erstatning</p><br /><p>Dagboknummer 1632, tinglyst 09.05.2005 - DIVERSE PÅTEGNING</p><p>Rettane transportert til Statkraft Energi As Onr 987059729</p><br /><p>Dagboknummer 1506, tinglyst 05.06.1990 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder jordskifte vedrørende Raulandgrend, gnr 135 m.fl. i Vinje kommune.</p><br /><p>Dagboknummer 423303, tinglyst 26.04.2017 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Omfattet av områdekonsesjon/fornyet tillatelse fra NVE gyldig inntil 01.04.2024.<br />Kraftledningen Rauland Kraftforsyningslag 22 kV nett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rauland Kraftforsyning fikk fornyet tillatelse til å bygge og drive elektrisk distribusjonsanlegg opp til nominell spenning 22kv av NVE ved vedtak 11.april 1994.<br />Konsesjonen/tillatelsen er en områdekonsesjon og gjelder frem til 1.april 2024</p><br /><p>Dagboknummer 131650, tinglyst 02.02.2022 - TRANSPORT</p><p>FRA: RAULAND KRAFTFORSYNINGSLAG SA<br />ORG.NR: 915 317 898<br />TIL: RK NETT AS<br />ORG.NR: 925 017 809</p><br /><p>Dagboknummer 2070290, tinglyst 05.02.2020 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 19-047881RFA-JKVI NESET<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder fradeling av hytteområde Totak-tunet.</p><br /><p>Dagboknummer 451679, tinglyst 28.04.2022 - Bruksrett</p><p>Bruksrett</p><br /><p>Dagboknummer 451679, tinglyst 28.04.2022 - Fiskerett</p><p>Fiskerett</p><br /><p>Dagboknummer 451679, tinglyst 28.04.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å hugge og felle trær<br /></p><br /><p>Dagboknummer 451679, tinglyst 28.04.2022 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass</p><p>Bestemmelse om båtplass/bryggeplass</p><br /><p>Dagboknummer 1328124, tinglyst 23.11.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Revisjon av konsesjonsvilkår for Tokke-Vinje-reguleringene i Tokke, Vinje og Ullensvang kommuner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 732, tinglyst 08.07.1961 - Fredningsvedtak</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Heftelsen er omrubrisert fra servitutt til pengeheftelse ved retting etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 04.09.2014. ÅAS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder fredningsvedtak på bygningen Torvetjønnstoga, med vedtak om at bygningen ikke kan flyttes eller rives uten samtykke fra Den antikvariske bygningsnemnd.</p><br /><p>Dagboknummer 745053, tinglyst 04.09.2014 - DIVERSE PÅTEGNING</p><p>Presisering av fredningsvedtak. Gjelder &#34;Torvetjøn. Loft og stuebygning.&#34;</p><br /><p>Dagboknummer 1856512, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 699008, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 324, tinglyst 01.07.1941 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 587, tinglyst 25.06.1954 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 835239, tinglyst 18.07.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 835527, tinglyst 18.07.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 835572, tinglyst 18.07.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 835641, tinglyst 18.07.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 835688, tinglyst 18.07.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 835736, tinglyst 18.07.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 835804, tinglyst 18.07.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 835852, tinglyst 18.07.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 499680, tinglyst 29.04.2021 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra fylkesvei videre på privat vei.<br />Eiendommen har privat vann/borehull og er tilknyttet privat septikktank med avfiltreringsgrøft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Jf. Plan og bygningsloven gis det ikke ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Tunet og eiendommen nedenfor Totakvegen omfattes av detaljreguleringsplan Neset, med plan id 20160008.<br />Tunet er regulert til næring/tjenesteyting. Neset-tunet (BKB) reguleres som byggeområde<br />med hensynssone c). Formålet med denne hensynssona er å ta vare på de kulturhistoriske verdiene i tunet med bygningar og strukturer og virkningen av de i landskapet ned mot Totak.<br /><br />Tunet ligger under hensynsone H570 - Bevaring kulturmijlø.<br />Andre reguleringsforhold på eiendommen:<br />Hensynssone H310_1 - Ras- og skredfare<br />Faresone - Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar), H370.<br />Sikringssone H140.<br />Angitt omsynssone Bevaring kulturmiljo - H570_1 og H570_2.<br />Angitt omsynssone- omsyn landskap H550_1.<br />Bandlegging etter lov om kulturminne H730_1.<br />Torve-tjønnstoga har fått kategori omsynssone d) H730_1 ettersom denne er fredet.<br /><br />Teigen på oversiden av Totakvegen er uregulert og ligger under LNF (landbruk, natur og<br />frilutsområde) i kommuneplanens arealdel.<br /><br />Se vedlagte reguleringsplan for detaljer.<br /><br />Rauland utvikling ANS har igangsatt et hytteprosjekt som kalles &#34;Totak tunet&#34; og som<br />ligger ved Neset Gard. Dette arealet er fradelt eiendommen. En demohytte er allerede oppført og infrastruktur til de 6 andre hyttene er fullført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>KOMMUNALE AVGIFTER </strong></p><p>Kr. 10 695 Kr. </p><p>Kommunale avgifter inneholder slamtømming og feiing. Kostnadene kan variere da forbruket pr år kan variere. </p><br /><p>Renovasjon: </p><p>Restavfall, 120 liter, tømming kvar 3. uke, kr. 86 &#43; mva. pr. tømming. </p><p>Papir, 120 liter, tømming kvar 3. uke, kr. 48 &#43; mva. pr. tømming. </p><p>Glass og småmetall, 140 liter, tømming hver 6. uke, kr. 54 &#43; mva. pr. tømming </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 23 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 580 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 23 799 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er et areal på 19,8 dekar på snaufjellet hvor eierforholdet ikke er er klarlagt. Dette er en veldig gammel sak, og arealet er ikke medregnet i eiendommens areal i salgsoppgaven. </p><br /><p>Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og verken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evt. takstmenn. </p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har i dag vært brukt til diverse kulturarrangement og andre arrangementer.<br />Totalt er det 22 sengeplasser på eiendommen, og eiendommen passer ypperlig til firma-eventer, utleie eller lignende.<br /><br />Inntektene på eiendommen har vært årlig på ca. 500.000-1.000.000,- kr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Odel<br />Det er ikke odel på eiendommen.<br /><br />Kjøpers konsesjonsansvar<br />Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven og kjøper forplikter seg til å<br />søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsmøtet. Det er kjøpers risiko og kostnad<br />å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak.<br /><br />Dersom klagen ikke fører fram må kjøper forholde seg til de pålegg<br />konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må<br />betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. Det<br />gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen<br />må avhendes til andre for en lavere pris.<br /><br />Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.<br /><br />Denne eiendommen vil være unntatt fra priskontroll da eiendommen har under 35 dekar fulldyrket jord.<br /><br />Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:<br /><br />1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter<br />boplikt på 5 år.<br /><br />2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig<br />prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.<br /><br />3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.</p><br /><p>Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv: </p><p>1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. </p><p>2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. </p><p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 2,95% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 59 450,-, kr 6 000, - pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 69 550, -, kr 6 000,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Byggetegninger</p><p>Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>Diverse dokumenter</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260256",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne nasjonalromantiske skatten, Neset gard. Dette er en fantastisk eiendom med et helt unikt tun med velholdte og vakre bygninger fra tidsepoken 1700 til 1950-tallet. Tunet har en fremragende og solrik beliggenhet inntil den idylliske innsjøen Totak. Eiendommen strekker seg fra ca 680 moh på tunet ved Totak og opp til 1100 moh opp mot foten av Hardangervidda.<br /><br />Kort fortalt: <br /><br />- 15 vakre kulturhistoriske bygninger<br />- Innendørs svømmebasseng<br />- Overnattingsmuligheter til 16 personer<br />- Tennisbane<br />- Strandlinje til det idylliske Totak<br />- Kort avstand til Rauland sentrum med mange servicetilbud<br />- Egen steinhytte på høy-fjellet med flotte turområder, sommer som vinter<br />- Jaktrett på eiendommen<br />- Tunet er vesentlig renovert og oppgradert i de seneste årene<br />- Fritatt for boplikt siden 1953 (må søkes om)<br />- Eiendom på ca. 569 dekar"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "6260256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7999f3a0-bf4a-4cf9-91e4-fc5c94b7576d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EVENTYRLIGE NESET GARD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7999f3a0-bf4a-4cf9-91e4-fc5c94b7576d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119646",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119646/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119646",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne nasjonalromantiske skatten, Neset gard. Dette er en fantastisk eiendom med et helt unikt tun med velholdte og vakre bygninger fra tidsepoken 1700 til 1950-tallet. Tunet har en fremragende og solrik beliggenhet inntil den idylliske innsjøen Totak. Eiendommen strekker seg fra ca 680 moh på tunet ved Totak og opp til 1100 moh opp mot foten av Hardangervidda.<br /><br />Kort fortalt: <br /><br />- 15 vakre kulturhistoriske bygninger<br />- Innendørs svømmebasseng<br />- Overnattingsmuligheter til 16 personer<br />- Tennisbane<br />- Strandlinje til det idylliske Totak<br />- Kort avstand til Rauland sentrum med mange servicetilbud<br />- Egen steinhytte på høy-fjellet med flotte turområder, sommer som vinter<br />- Jaktrett på eiendommen<br />- Tunet er vesentlig renovert og oppgradert i de seneste årene<br />- Fritatt for boplikt siden 1953 (må søkes om)<br />- Eiendom på ca. 569 dekar",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119646",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119646",
    "constructionYear": 1776,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464491435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-25T14:19+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-25T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-25T14:19:20.835976473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}