Enebolig- garasje- stor terrasse- nær Gamlebyen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 343,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Trapperom, toalettrom og 3 soverom<br />1. etasje: 69  kvm Entré, gang, bad, kjøkken og stue/spisestue/tv stue<br />Underetasje: 64  kvm Trapperom, vaskerom, innredet rom, uisolert trapperom ut og 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 33  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4808990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 962476,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 18990,
      "municipalFees": 27342,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />18 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 791 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 808 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig- garasje- stor terrasse- nær Gamlebyen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 47 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1948,
        "lng": 10.9634,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1948&lng=10.9634&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1630",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fru Ingers gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T163000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 226,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fru Ingers gate 12!<br /><br />Eiendommen ligger på attraktive Kongsten ved Gamlebyen. Meget barnevennlig med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettshall med badeland, golfbane samt store leke- og grøntområder. Fra Gamlebyen er det gratis ferge over til sentrumssiden i Fredrikstad. <br /><br />Boligen ligger innerst i blindvei. I tillegg kommer flott hage og stor terrasse for de gode sommerdagene.<br />- 3 soverom<br />- Varmepumpe<br />- Garasje med elbil-lader<br />- Barnevennlig<br />- Flott beliggenhet nær Gamlebyen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innerst i blindvei i et etablert og meget attraktivt boligområde på Kongsten ved Gamlebyen i Fredrikstad med nærhet til både sentrumskjerne, servicetilbud og naturskjønne omgivelser. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og oppleves som trygt, rolig og familievennlig godt tilrettelagt for alle aldersgrupper.<br /><br />Fra boligen er det kun noen få minutters gange både til Kongsten Fort og til den historiske bydelen Gamlebyen som er kjent for sine brosteinsgater, hyggelige serveringssteder, små nisjebutikker og et rikt kulturtilbud gjennom hele året. Her finnes også flotte rekreasjonsområder langs vollene, turstier og promenader ved Glomma som gir gode muligheter for både mosjon og avslapning.<br />For golfentusiaster er golfbanen i nærområdet.<br /><br />Dagligvareforretninger, barne- og ungdomsskole, Children International School, barnehager og øvrige servicetilbud ligger innenfor noen få minutters gange og området har gode kollektivforbindelser til Fredrikstad sentrum og omkringliggende bydeler. For pendlere er det kort vei til Fredrikstad jernbanestasjon eller enkel adkomst til hovedveinettet videre mot E6 og Oslo-regionen.<br /><br />Nærområdet byr også på flere fritids- og aktivitetstilbud, med idrettsanlegg og badeland, treningsmuligheter og grønne friområder i umiddelbar nærhet til boligen. Beliggenheten kombinerer dermed det rolige boliglivet med nærhet til bymessige fasiliteter og historiske omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig på 2 plan, samt kjeller, som inneholder:<br /><br />Kjeller:<br />Trapperom, vaskerom, innredet rom, uisolert trapperom ut og 2 boder<br /><br />1. Etasje:<br />Entré, gang, bad, kjøkken og stue/spisestue/tv stue<br /><br />2. Etasje:<br />Trapperom, toalettrom og 3 soverom<br /><br />Garasje medfølger"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og består av plen, hellelagt gårdsplass, busker, trær og bed. Hekk og gjerde avgrenser tomten mot veien og naboene. Eiendommen har en frittliggende garasje ut mot veien."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på attraktive Kongsten ved Gamlebyen. Meget barnevennlig med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettshall med badeland, golfbane samt store leke- og grøntområder. Fra Gamlebyen er det gratis ferge over til sentrumssiden i Fredrikstad. <br /><br />Boligen ligger innerst i blindvei med tilhørende garasje. I tillegg kommer flott hage og stor terrasse for de gode sommerdagene.<br /><br />Før vi beveger oss inn i boligen kommer vi først til et trivelig inngangsparti og usjenert hyggelig uteplass. <br /><br />Fra entre kommer vi videre til hall og badet. <br /><br />Flott flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet har installert dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett og baderomsinnredning med vask og speil over. <br /><br />Romslig veldig hyggelig kjøkken. Profilerte fronter og godt med benkplass. 2 vinduer bidrar til godt med dagslys på kjøkken. Det er fliser mellom benk og overskap. <br /><br />Videre er det en stor vinkelstue med god plass til flere sittesoner og spisestue. Hyggelig peis i overgangen. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med nedgang til hagen. I tillegg til peis er det montert varmepumpe i stuen.<br /><br />Fra stuen er det trapp opp til 2. etasje og ned til kjelleretasjen.  <br /><br />Vi tar trappen til 2. etasje og her finner vi 3 soverom i tillegg til toalettrom. Hovedsoverommet har utgang til overbygget balkong. I tillegg stor praktisk garderobe. Tilrettelagt for hygge på de gode sene sommerkveldene. Godt med lagringsplass i kott i 2. etasje. <br /><br />Vi tar trappen ned til kjeller. Her det det stort innredet fleksibelt rom som ble byggegodkjent som hobby/ sportsrom. <br /><br />Videre er det stort vaskerom i tillegg til flere boder. Fra kjeller er det egen utgang til hage.<br /><br />Det medfølger garasje med installert elbil-lader.<br /><br />Boligen fremstår som en normal god familiebolig med fleksible rom og god plass beliggende innerst i blindvei i et trygt rolig og meget attraktivt barnevennlig område."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Fredrikstad sentrum: kjør over Fredristadbrua og hold til høyre i rundkjøring retning Gamlebyen. Følg veien ca 1,5 km. Ved Vaterland Auto, ta til venstre inn Jens Langes gate. Ta så andre til høyre (ca 200 meter) og ta inn Fru Ingers gate. Eiendommen er beliggende på venstre hånd etter ca 600 meter.<br /><br />Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmekabler, elektrisitet, ved og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Oppgraderinger de senere år:<br />- Ytterdør med malt dørblad og karm satt in ny i 2025.<br />- 2024 nytt sikrings skap, el bil lader og ny belysning på kjøkken.<br />- Kjeller ble bygget opp på nytt i 2019 ferdig 2020 etter en tilbakeslags skade.<br />- Montert ny luft til luft varmepumpe i 2019.<br />- Byttet ut baderoms innredning og toalett i 2018.<br />- Varmt vanns bereder fra 2019."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1977 og har en underetasje med vegger av lett klinker, etasjeskillere av trebjelkelag og yttervegger i bindingsverk. Utvendig er boligen kledd med malt trepanel, og den har et saltak tekket med betongstein. Vinduene er i tre med isolerglass, og ytterdørene er malte.<br /><br />Fundamenteringen antas å være på såleblokkelementer under ringmuren. Grunnmuren består av lettklinkerblokker som er pusset på utsiden over bakkenivå. Dreneringen er fra byggeåret.<br /><br />Ytterveggene er tradisjonelt oppførte trevegger fra byggeåret, kledd med stående trepanel. Kledningen på gavlveggen i andre etasje mot sør ble skiftet i 2009.<br /><br />Taket er en saltakskonstruksjon i tre med fabrikkbygde A-takstoler fra byggeåret. Yttertaket består av et lett undertak, sløyfer, lekter og betongstein. Takrennene er av plastbelagt stål, og pipen over tak er helbeslått. Det er også montert luftehatt og stigetrinn til feier.<br /><br />Etasjeskillerne består av en støpt plate på mark og trebjelkelag mellom etasjene.<br /><br />Vinduene i kjelleren er fra 2013. I første etasje er fire vinduer mot øst fra 2009, mens fastkarmvinduet i stuen er fra 1977. Kjøkkenvinduet og et vindu mot sør er fra 2015 og har 2-lags isolerglass. I andre etasje er vinduet på hovedsoverommet fra 1977, mens vinduene på de to soverommene i gavlen er fra 2015. Ytterdøren ble skiftet i 2025. Balkongdøren i første etasje er fra 2013, mens en annen balkongdør i første etasje og døren ned til kjelleren er fra byggeåret.<br /><br />Boligen har en balkong i første etasje med impregnert bjelkelag, gulv og malt rekkverk. I andre etasje er det en balkong med impregnert bjelkelag, gulv og malt rekkverk. Inngangspartiet har en betongtrapp med stålrekkverk.<br /><br />Garasjen, bygget i 1985, har støpt gulv, leca ringmur og yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Kledningen er visuelt inspisert, og det er utført stikkprøver. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningen, noe som er normalt med tanke på alder. Det må påregnes utskiftninger på sikt. Type og mengde isolasjon er ikke kjent, men det vurderes som sannsynlig at dette er utført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de som gjaldt da bygningen ble oppført.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Yttertaket har nedbøying.<br />Det er revet knevegg på et av soverommene, som utgjør en del av sperrekonstruksjonen.<br />Deler av kneloftet mangler tilgang.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduer fra byggeår er passert.<br />Noe justering av enkelte vinduer må påregnes.<br />På grunn av spesielle lysforhold kan det være vanskelig å avdekke punkterte vinduer ved befaringen.<br />For vinduer med alder over 20 år er det økt risiko for punktering, selv om dette ikke nødvendigvis er synlig ved inspeksjonen.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for balkong dør i 2 etasje og dør til kjeller med isolerglass er passert.<br />Noe justering av enkelte dører må påregnes.<br />På grunn av spesielle lysforhold kan det være vanskelig å avdekke punkterte vinduer ved befaringen.<br />For vinduer med alder over 20 år er det økt risiko for punktering, selv om dette ikke nødvendigvis er synlig ved inspeksjonen.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det ble registrert værsliasje på gulv og rekkverk.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Maling på gulv i 1. etasje har tydelig bruksslitasje.<br />Det gjenstår noe arbeid, spesielt på listverk.<br />Det er luftbobler i tapet enkelte steder.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />Fukt nivå over anbefalte fukt verdier i treverk.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er påvist riss i vask.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Avtrekksviften er fra 2009, noe som gir økt risiko for redusert funksjon og økt behov for vedlikehold grunnet alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Det er irr på rør.<br />Det er registrert irr på vannrørene, som er fra byggeåret.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det er observert kondensmerker på vindu i soverom i 2. etasje, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i dette rommet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br />Det er observert noen sprekker i grunnmuren, men det er ikke registrert tegn til bevegelser eller ustabilitet på tidspunktet for befaringen.<br />Kjellerveggen er kledd inn på innsiden og derfor kun inspisert utvendig over terrengnivå.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert området med Plan nr 74 med bolig bygging som formål.\nPlan arbeider pågår 1116 Område regulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen.",
    "externalAdId": "1700.26554",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fru Ingers gate 12!<br /><br />Eiendommen ligger på attraktive Kongsten ved Gamlebyen. Meget barnevennlig med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettshall med badeland, golfbane samt store leke- og grøntområder. Fra Gamlebyen er det gratis ferge over til sentrumssiden i Fredrikstad. <br /><br />Boligen ligger innerst i blindvei. I tillegg kommer flott hage og stor terrasse for de gode sommerdagene.<br />- 3 soverom<br />- Varmepumpe<br />- Garasje med elbil-lader<br />- Barnevennlig<br />- Flott beliggenhet nær Gamlebyen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1700260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=da8191a0-059e-4622-85d5-59ac6a9e91a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongsten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/da8191a0-059e-4622-85d5-59ac6a9e91a4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=da8191a0-059e-4622-85d5-59ac6a9e91a4",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1700260162",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fru Ingers gate 12!<br /><br />Eiendommen ligger på attraktive Kongsten ved Gamlebyen. Meget barnevennlig med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettshall med badeland, golfbane samt store leke- og grøntområder. Fra Gamlebyen er det gratis ferge over til sentrumssiden i Fredrikstad. <br /><br />Boligen ligger innerst i blindvei. I tillegg kommer flott hage og stor terrasse for de gode sommerdagene.<br />- 3 soverom<br />- Varmepumpe<br />- Garasje med elbil-lader<br />- Barnevennlig<br />- Flott beliggenhet nær Gamlebyen",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1700260162",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=da8191a0-059e-4622-85d5-59ac6a9e91a4",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464492849,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:15+02:00",
    "ownerId": 1582945613,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:16:04.591396311+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1582945613",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}