Lys og lekker 3-roms med flott utsikt - Bad og kjøkken fra 2025 - Varmtvann og fyring inkl. - Sentralt og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 6,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Kjøkken, stue, bad, entré, gang og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Kjellerbod.<br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 13  kvm Innglasset balkong.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4930031,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 849553,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 9065,
      "collectiveDebt": 430966,
      "collectiveAssets": 4152,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,- (Prisantydning)<br />430 966,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 920 966,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 975,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 065,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 565,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 930 031,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 939 531,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lekker 3-roms med flott utsikt - Bad og kjøkken fra 2025 - Varmtvann og fyring inkl. - Sentralt og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "479 03 688"
      },
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8856,
        "lng": 10.5087,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8856&lng=10.5087&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måneveien 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visninger uten påmeldinger før kl 12:00 samme dag vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiseres forkjøpsrett. Denne blir etterhånd utlyst til borettslagets og ABBL sine medlemmer etter salget. Meldefrist for medlemmene er 02.06.26 kl. 12. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nAnsiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren eid flere borettslagsandeler, regnes ansiennitet fra overtakelse av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i ABBL foran. Andelseier i borettslaget må, ved bruk av forkjøpsrett, stille sin tidligere andel i borettslaget til disposisjon for de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest for medlemmene av boligbyggelaget. Andelen kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksregelen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6840,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Brensel (fjernvarme): kr. 1178,-<br />- Fellesutgifter: kr. 2764,-<br />- Renter og omkostninger lån: kr. 1993,-<br />- Avdrag lån: 665<br /><br />Tilleggsytelser: <br />- Velforening: kr. 21,-<br />- TV-internett: kr 219 ,-<br /> <br />Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, felles lån, bredbånd, felles bygningsforsikring, vaktmester, rengjøring av fellesarealer, forretningsfører, måking/strøing m.m. <br />Det er Ikke avregning på varmtvann eller fjernvarme. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Måneveien 36 - Presentert av Peder Bryhni-Jensen i Nordvik Sandvika!<br />Lys og moderne 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser på Sandvika/Jong. Leiligheten er vesentlig oppgradert og holder en gjennomgående god standard med praktisk planløsning og moderne materialvalg. Her bor du sentralt med kort vei til  Sandvika sentrum  med fasiliteter som kollektivtransport, servicetilbud, skoler og flotte rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Oppgradert leilighet med moderne standard<br />-Bad oppusset i 2025<br />-Kjøkken oppgradert i 2025<br />-To balkonger hvorav den ene er innglasset<br />-Varmtvann og fyring inkl i fellesutgifter<br />-Romslig stue med store vindusflater<br />-Familievennlig og sentral beliggenhet<br />-Kort vei til kollektivtransport <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Brensel (fjernvarme): kr. 1178,-<br />- Fellesutgifter: kr. 2764,-<br />- Renter og omkostninger lån: kr. 1993,-<br />- Avdrag lån: 665<br /><br />Tilleggsytelser: <br />- Velforening: kr. 21,-<br />- TV-internett: kr 219 ,-<br /> <br />Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, felles lån, bredbånd, felles bygningsforsikring, vaktmester, rengjøring av fellesarealer, forretningsfører, måking/strøing m.m. <br />Det er Ikke avregning på varmtvann eller fjernvarme. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br />- Entré<br />- Baderom<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Gang<br />- To soverom<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ - Velkommen inn!<br />Innbydende entré med et stilrent og moderne uttrykk. Entréen har god plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både gir praktisk oppbevaring og bidrar til en luftig romfølelse. Gulvet er belagt med laminat og veggene er malt i lyse, behagelige toner som skaper et lyst og elegant førsteinntrykk. Downlights i himlingen sørger for god belysning. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />BADEROM: <br />Delikat og moderne bad oppusset i 2025 med eksklusive materialvalg og gjennomført stilrent uttrykk. Badet er flislagt med store marmorinspirerte fliser på vegger og gulv, og har downlights i himlingen som gir behagelig belysning. Rommet er innredet med vegghengt toalett, stilren baderomsinnredning med servant og speilskap, samt dusjhjørne med glassvegger og regndusj. Praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle gir gode vaskefasiliteter. Svært moderne og innbydende baderom, med gode oppbevaringsmuligheter og en arealeffektiv planløsning.<br /><br />STUE: <br />Lys og innbydende stue med en åpen og luftig planløsning som gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på flott utsyn mot grønne omgivelser. Stuen har downlights i himlingen, lyse overflater og laminat på gulv som skaper en varm og harmonisk atmosfære. Det er god plass til spisegruppe ved vinduspartiet, med direkte utgang til balkong som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Et svært hyggelig oppholdsrom med god romfølelse og en sosial planløsning.<br /><br />KJØKKEN: <br />Kjøkken med en moderne og stilren utforming. Kjøkkeninnredning oppgradert i 2025. Innredningen består av slette fronter i lyse toner kombinert med mørk laminert benkeplate med nedfelt vaskekum, som gir et elegant uttrykk. Over benkeplaten er det marmorinspirerte fliser som tilfører rommet et eksklusivt preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og byr på gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Naturlig lysinnslipp fra vindusflater og hyggelig utsyn mot grønne omgivelser skaper en lys og trivelig atmosfære. Det er montert waterguard benkeskap.<br /><br />SOVEROM: <br />Soverommet har en rolig og behagelig atmosfære med plass til seng og øvrig møblement. Rommet har gode lysforhold fra stort vindu, med hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. <br /><br />HOVEDSOVEROM: <br />Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn mot grønne omgivelser. Lyst og fint soverom med laminat og lyse, harmoniske fargetoner. Praktisk skyvedørsgarderobe sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det direkte utgang til balkong, som gir en luftig romfølelse og en hyggelig forlengelse av rommet. <br />Fra soverommet er det utgang til en romslig balkong med flott utsyn mot grønne omgivelser. Balkongen har god plass til utemøbler og fremstår som en naturlig forlengelse av soverommet i sommerhalvåret. Balkongen har en skjermet beliggenhet med gode solforhold og en luftig følelse høyt over terrenget. Et hyggelig uteområde hvor man kan nyte rolige omgivelser og flott utsikt.<br /><br />Leiligheten disponerer også to boder i kjeller med god oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Måneveien 36 har en attraktiv beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser på Jong/Sandvika. Området kombinerer en skjermet og grønn beliggenhet med nærhet til alt av servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Her bor du med kort vei til både marka og sjøen, med flotte turmuligheter året rundt. Nærområdet byr blant annet på idylliske turstier langs Sandvikselven, bademuligheter og rekreasjonsområder på Kadettangen og Kalvøya, samt preparerte skiløyper på vinterstid.<br /><br />Servicetilbud:<br />Boligen ligger med kort avstand til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Sandvika Storsenter er innen gangavstand og tilbyr et svært variert handels- og servicetilbud med blant annet MENY, klesbutikker, sportsbutikker, kaféer, restauranter, frisør, treningssentre og ulike helsetjenester. Kiwi Kjørbo ligger ca. 12 minutters gange fra boligen. På Slependen finner du ytterligere servicetilbud som IKEA, SATS, MENY, Rema 1000, møbelbutikker, bilforretninger og Slependen Senter.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Området byr på et rikt tilbud av aktiviteter og rekreasjonsmuligheter for både store og små. Langs Oslofjorden finner du flotte kyststier, grøntområder og flotte badeplasser. Kadettangen er et attraktivt samlingspunkt med sandstrand, stupetårn, volleyballbaner og store friarealer. Kalvøya byr på fine tur- og badeområder, samt frisbeegolfbane. For den turglade er det kort vei til både Kolsåstoppen og Dælivannet med flotte turstier og naturopplevelser. I nærområdet finnes også flere idrettsanlegg, blant annet på Jong skole og Bjørnegård idrettspark. Golfentusiaster har kort vei til Ballerud golfbane med drivingrange og 9-hulls bane. Om vinteren er det enkel tilgang til både Kirkerudbakken og Kolsås skisenter.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Eiendommen har gode kollektivforbindelser med busstopp i umiddelbar nærhet. Fra Måneveien går busslinje 201 til Sandvika bussterminal, som er et sentralt kollektivknutepunkt med tog, buss og flytog. Fra Sandvika stasjon er det hyppige avganger mot Oslo og øvrige deler av regionen. Det er også gangavstand til Slependen stasjon, hvor toget går mot Oslo flere ganger i timen. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område med flere barnehager og skoler i nærheten. Jongskollen barnehage ligger ca. 400 meter fra boligen, mens både Montessori barnehage og Veslefrikk barnehage ligger i kort avstand. Eiendommen sokner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Det er også kort vei til flere videregående skoler, blant annet Sandvika videregående, Valler videregående og Nesbru videregående skole."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt med asfalterte internveier, plen og noe busker og trær. Det er også anlagt en svært flott lekeplass på fellesarealet - en ypperlig møteplass for de yngste i nabolaget. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger av borettslaget husordensregler at hver husstandsmedlem med bil har rett til en parkeringsplass i borettslaget. Tildeling skjer via prioritet og etter ansiennitet i borettslaget. <br /><br />Lading av el-biler skal kun gjøres på ladepunkter som er spesielt tilrettelagt for dette og man må selv tegne ladeavtale. <br />Ingen husstand kan ha flere enn 2 parkeringsplasser totalt (uteplass, fellesgarasje, garasje).<br /><br />Gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom og gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabel bad<br />- Varmefolie stue<br />- Øvrige rom radiatorer med varme fra sentral anlegg. Felles varmtvanns bereder plassert i kjeller<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ihht. reguleringsplanen 1962060. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommuneplaner: <br />Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.06.2023<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer Delareal: 19 073 kvm<br />KPAngittHensyn: Hensyn landskap<br />KPHensynsonenavnH550: Delareal 7 923 kvm<br />ArealbrukNaturområde - grønnstruktur,Nåværende<br />Delareal: 11 150 kvm<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id: 1962060 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1962060)<br />Navn: JONG, østre, pars.1-4,103-105<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 23.10.1963<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8753/1962060.pdf<br />Delarealer: Delareal 42 kvm<br />Formål: Gang-/sykkelvei<br />Delareal: 10 kvm<br />Formål: Kjørevei<br />Id: 1954173 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1954173)<br />Navn: JONGSMARKA I<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 02.01.1959<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8699/1954173.pdf<br />Delarealer Delareal: 7 924 kvm<br />Formål: Park<br />Id: 1977029 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1977029)<br />Navn: MÅNEVEIEN 28-35<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 27.12.1977<br />Delarealer Delareal: 333 kvm<br />Formål: Felles gangareal<br />Delareal: 679 kvm<br />Formål: Felles avkjørsel<br />Delareal: 789 kvm<br />Formål: Felles parkeringsplass<br />Delareal: 499 kvm<br />Formål Felles lekeareal<br />Id: 1959055 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1959055)<br />Navn: JONGSMARKA II<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 03.06.1960<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8736/1959055.pdf<br />Delarealer Delareal: 263 kvm<br />Formål: Kjørevei<br />Delareal: 176 kvm<br />Formål: Gang-/sykkelvei<br />Delareal: 8 355 kvm<br />Formål: Blokkbebyggelse<br />Id: 1950021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1950021)<br />Navn: SOLHAUGVEIEN fra Jongsåsv. til Snippebakken<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 27.06.1950<br />Delarealer Delareal: 4 kvm<br />Formål: Kjørevei<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br />Id: 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksj<br />on&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2026007)<br />Navn: E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Områderegulering"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94907061366, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 18.05.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 306<br />Saldo per 18.05.2026: 35 612 306<br />Andel av saldo: 419 368<br />Første termin/første avdrag: 15.12.2021 ( siste termin 15.11.2051 )<br /><br />Lånenummer: 94907069111, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 18.05.2026: 5.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 307<br />Saldo per 18.05.2026: 984 888<br />Andel av saldo: 11 598<br />Første termin: 15.07.2023Første avdrag: 15.07.2025 ( siste termin 15.12.2051 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Det er tinglyst en heftelser som: <br />- Hafslund Nett AS en stedsevarig rett til å legge, drifte og vedlikeholde kabelanlegg over eiendommen, samtidig som det gjelder bygge- og gravebegrensninger nær kabeltraséen.<br />- Gjensidige rettigheter og plikter mellom eiendommene til bruk, drift og vedlikehold av felles vann-, avløps- og tekniske anlegg, samt adkomst, parkeringskjeller og vedlikehold av bygninger og felles konstruksjoner.<br /><br />3201/50/33:<br />02.06.1909 - Dokumentnr: 905846 - Bestemmelse om veg<br /><br />18.06.1909 - Dokumentnr: 905847 - Bestemmelse om veg<br /><br />16.03.1943 - Dokumentnr: 1175 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:50 Bnr:80 <br /><br />27.03.1944 - Dokumentnr: 1117 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:50 Bnr:80 <br /><br />02.02.1946 - Dokumentnr: 405 - Skjønn. Vedr. Solhaugsveiens regulering.  Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.02.1954 - Dokumentnr: 1324 - Skjønn. vedr. avståelse av veigrunn.  Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.02.1960 - Dokumentnr: 467 - Best. om adkomstrett<br /><br />05.03.1960 - Dokumentnr: 845 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />15.11.1999 - Dokumentnr: 29962 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />29.10.2012 - Dokumentnr: 904322 - Erklæring/avtale. Det kan ikke kreves ulempeerstatning ved endring av biloppstillingsplasser som er i strid med kommunens veinormal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />14.07.2017 - Dokumentnr: 772307 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver:  Elvia AS. Org.nr: 980 489 698. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om beplantning <br /><br />14.07.2017 - Dokumentnr: 772307 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver:  Elvia AS. Org.nr: 980 489 698 <br /><br />28.11.2018 - Dokumentnr: 1611880 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver:  Elvia AS. Org.nr: 980 489 698. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br /><br />22.01.2019 - Dokumentnr: 90468 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver:  Elvia AS. Org.nr: 980 489 698. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Bestemmelse om adkomstrett <br /><br />17.12.2020 - Dokumentnr: 3505738 - Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om felles ledninger. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.06.1909 - Dokumentnr: 900028 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0219 Gnr:50 Bnr:15 <br /><br />02.05.1953 - Dokumentnr: 910244 - Sammenslåing. Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:50 Bnr:42 <br /><br />11.09.1954 - Dokumentnr: 7923 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet:  Knr:3201 Gnr:50 Bnr:113 <br /><br />19.02.1964 - Dokumentnr: 992 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:50 Bnr:193 <br /><br />19.10.1964 - Dokumentnr: 6085 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:201"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse &#34;innflyttingstillatelse&#34; for blokk A datert 08.01.1962 og for blokk B datert 19.01.1958 ( Kommunens saksnr 1958/315)<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeendring med nye balkonger for Måneveien 28-36 datert 13.06.2012 (Kommunens saksnr 2010/18046).. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger originale byggetegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kled med plater og puss. Flatt tak.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Børre Gåsvær"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26502",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Måneveien 36 - Presentert av Peder Bryhni-Jensen i Nordvik Sandvika!<br />Lys og moderne 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser på Sandvika/Jong. Leiligheten er vesentlig oppgradert og holder en gjennomgående god standard med praktisk planløsning og moderne materialvalg. Her bor du sentralt med kort vei til  Sandvika sentrum  med fasiliteter som kollektivtransport, servicetilbud, skoler og flotte rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Oppgradert leilighet med moderne standard<br />-Bad oppusset i 2025<br />-Kjøkken oppgradert i 2025<br />-To balkonger hvorav den ene er innglasset<br />-Varmtvann og fyring inkl i fellesutgifter<br />-Romslig stue med store vindusflater<br />-Familievennlig og sentral beliggenhet<br />-Kort vei til kollektivtransport <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0070/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9b05e47c-f487-4f1e-8959-32063c25d6d7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDVIKA / JONG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9b05e47c-f487-4f1e-8959-32063c25d6d7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9b05e47c-f487-4f1e-8959-32063c25d6d7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9b05e47c-f487-4f1e-8959-32063c25d6d7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Måneveien 36 - Presentert av Peder Bryhni-Jensen i Nordvik Sandvika!<br />Lys og moderne 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser på Sandvika/Jong. Leiligheten er vesentlig oppgradert og holder en gjennomgående god standard med praktisk planløsning og moderne materialvalg. Her bor du sentralt med kort vei til  Sandvika sentrum  med fasiliteter som kollektivtransport, servicetilbud, skoler og flotte rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Oppgradert leilighet med moderne standard<br />-Bad oppusset i 2025<br />-Kjøkken oppgradert i 2025<br />-To balkonger hvorav den ene er innglasset<br />-Varmtvann og fyring inkl i fellesutgifter<br />-Romslig stue med store vindusflater<br />-Familievennlig og sentral beliggenhet<br />-Kort vei til kollektivtransport <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9b05e47c-f487-4f1e-8959-32063c25d6d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9b05e47c-f487-4f1e-8959-32063c25d6d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Jongskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "954641961"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464493769,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:59+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:00:14.162290289+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}