Lys og lettstelt 3(4)-roms leilighet i 2.etg | Bad fra 2019 | Vestvendt, innglasset balkong på 14 m2 | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24803,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 82
    },
    "price": {
      "total": 3090290,
      "taxValue": 888844,
      "suggestion": 2125000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 955000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 125 000,- (Prisantydning)<br />955 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 080 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 090 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lettstelt 3(4)-roms leilighet i 2.etg | Bad fra 2019 | Vestvendt, innglasset balkong på 14 m2 | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.260900593170994,
        "lng": 11.00298245213061,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.260900593170994&lng=11.00298245213061&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1664",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gullskårveien 21"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 728,
        "titleNumber": 137,
        "leaseholdNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 41
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7730,
      "includesUnsafe": "Bl.a renter og avdrag på felles lån, bygningsforsikring, festeavgiften, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i felles arealer, vaktmestertjenester, driftskostnader, utvendig vedlikehold, kabel- TV og bredbånd"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen Gullskårveien 21!<br />Her får man en romslig og god hjørneleilighet i 2.etg med vestvendt, innglasset balkong på 14 m2. Boligen har opprinnelig tre soverom, men to av rommene er slått sammen til fordel for ett stort soverom. Dette kan tilbakestilles hvis man ønsker det. Borettslaget har gjort store påkostninger på bygningsmassen de senere årene, og selve leiligheten holder en normal boligstandard med enkelte steder med behov for modernisering/oppussing.<br /><br />Innvendige overflater (unntatt våtrom) består av:<br />- Gulv med laminat<br />- Vegger med plater og betong<br />- Himling med malt betong.<br /><br />Entre:<br />Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Denne er romslig og god plass til klesoppheng og plassering av sko. Her er det gode muligheter for montering av garderobeløsninger.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019. Her er det flislagte gulv med varmekabler, fliser på veggene samt himling med malte plater. Badet er innredet med servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører.<br /><br />Toalett:<br />Ved siden av badet er det et eget toalettrom som også er fra 2019. Her er det himling med malte plater, vegger med malte plater og betong og gulv med vinylbelegg. Innredet med vegghengt klosett.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger med adkomst fra stuen. Her er det godt med benke- og skapplass og muligheter for et lite kjøkkenbord hvis man ønsker det. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og glassfelt, laminat benkeplate med nedfelt vask, fliser og belysning over benkeplaten samt overskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Det er løse hvitevarer i innredningen.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har opprinnelig tre soverom, og det antas at dette kan tilbakestilles med enkle grep. Pr idag er det to gode soverom. Begge rommene har plass til en dobbeltseng og det er praktiske garderobeløsninger som medfølger salget. <br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig og naturlig delt i to soner. Det er flere, gode muligheter for møblering og man får både plass til et spisebord og en sittegruppe hvis man ønsker det. Store vindusflater på flere vegger slipper inn godt med naturlig lys og fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong på 14 m2 som vender mot vest."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet Gullskåret borettslag som består av 112 leiligheter fordelt på 6 blokker. Borettslaget er skjermet for gjennomgangstrafikk og ligger barnevennlig til med lekeplass på området. Den nærmeste bebyggelsen består av borettslagets egne blokker og garasjer med opparbeidet uteareal og naturtomt. I tillegg til skogsområdet grenser borettslaget i bakkant til eneboligbebyggelse i Bregneveien og i sør mot blokkene på Vallefjellet.<br /><br />Nærområdet:<br />Gullskåret ligger omtrent midt i mellom Fredrikstad og Sarpsborg med meget gode bussforbindelser til begge byene. Med avganger hvert 8. minutt i rushtiden har du via Glommaringen tilgang til distriktets beste busstilbud fra Rolvsøyveien. Med bil er du ute på E6 på et lite kvarter og du tar deg da raskt innover mot Moss og videre til Oslo eller nedover mot Halden og svenskegrensen. For små og store innkjøp har du et rikt tilbud av forretninger med Rema 1000 beliggende like ved avkjøringen fra Rolvsøyveien og det er kort vei til Østfoldhallen og Dikeveien handelsområde med flere dagligvareforretninger og et bredt utvalg av forretninger. <br /><br />Med sine landlige omgivelser er området familievennlig og det er kort vei til barneskole, ungdomsskole og Steinerskolen som også ligger på Rolvsøy. Nærmeste videregående skole er Greåker vgs. som ligger ca 3 km unna. Du har også et godt utgangspunkt for å benytte de fine og nærliggende turområdene rundt Borredalen og Fredrikstadmarka for trening og fine turer både sommer og vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk bygget i 1968. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med folie e.l. (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Entré, bad, to soverom, toalettrom, kjøkken og stue.<br /><br />Opprinnelig har denne leiligheten 3 soverom. To av soverommene er slått sammen, og dette kan tilbakestilles hvis man har behov for et ekstra soverom.<br /><br />Det medfølger også to kjellerboder på hhv 1,4 m2 og 1,3  m2."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 98 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm (Entré, bad, to soverom, toalettrom, kjøkken og stue)<br />- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm (Balkong)<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm (Boder i kjelleren)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 14 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten.<br /><br />TG2:<br />Innvendig:<br />- Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert svelling i flere gulvskjøter samt knirk i gulvet. Det er registrert svelling i flere gulvskjøter samt knirk i gulvet.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson.<br />- Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Våtrom:<br />- Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger bør skiftes ut.<br />- Overflater gulv - Det registreres manglende silikonfuge mellom vegg og gulv i dusjsonen. Det må foretas lokal utbedring.<br />- Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Spesialrom:<br />- Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Kjøkken:<br />- Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br />- Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TGIU:<br />Innvendig:<br />- Pipe og ildsted - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk.<br /><br />Våtrom:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: (....) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk varme samt vedovn i stuen. Det er elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i ca. 24803 kvm festet fellestomt. <br />Fellesarealene til laget er skrånende og består delvis av plen og fjell. Furutrær som en naturlig del av vegetasjonen i området samt noe beplantning av lavtvoksende busker. Internveier og parkeringsplasser er asfaltert.<br /><br />Grunneier er Theresa Walle Jacobsen og Glenn Walle, og tomten er festet bort til Fredrikstad kommune. Gullskåret borettslag framfester tomten. Festeavtalen er på 100 år og utløper 2066 med rett til fornyelse med 50 år av gangen. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10. år. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 34 garasjer som leies ut etter venteliste. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området. Borettslaget har montert flere, felles ladestasjoner.<br /><br />Det er opparbeidet felles parkeringsplasser, bl.a på utsiden av blokka."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslag: Gullskåret Borettslag  Org.nr. 950090146<br />Borettslaget ble oppført i 1968 og består av 112 leiligheter fordelt på 6 blokker.<br /><br />I 2010 er det gjennomført brannteknisk kontroll. I 2011 er det utført radonmålinger som viser at nivåene er under det som utløser behov for tiltak. Vask av trapper blir utført av rengjøringsbyrå. Borettslaget har i 2014/15 utført større vedlikeholdsarbeider som impregnering og spekking av fasade av blokk 23/25 og utvidelse av mopedbod. I følge årsberetningen fra 2017 har laget gjennomført renovering av vegg i blokkene 21, 23 og 25. I 2018 hadde borettslaget hatt oppe til avstemming og utført arbeider på sikringsskap, nødlys, garasjeporter, sparebelysning samt nytt taktekke og vedlikehold av fasader.<br /><br />Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i februar 2019 hvor det ble vedtatt full baderomsrehabilitering med opptak av lån på 41.000.000,-. Arbeidet har omfattet full renovering av badene/separat wc med bl.a. nye sluk, membran på gulv/vegg og varmekabler i gulvet. På kjøkken og vaskerom er det skiftet vann og avløpsrør og det er montert vannstoppeventil i kjøkken og vannstoppvarsler på vaskerom. <br /><br />Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 25.01.2024 et låneopptak på inntil 25 millioner kroner som skal gå til rehabilitering av nordveggene. Dette innebærer ny isolasjon, teglsteinsfasade, vinduer m.v. Dette vil medføre økte felleskostnader og fellesgjeld. Lånet finansieres ved at felleskostnadene økes i 2 etapper; første i 2024 og neste i april 2025 iht. vedlagt årsberetning. I følge info fra forretningsfører er lånet utbetalt og det er ikke planlagt ytterligere økning i forbindelse med dette prosjektet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er lov med hund og katt, men det må signeres egenerklæring før dyret anskaffes. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Se vedlagte husordensregler for nærmere info."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "7 730,- pr Mnd<br />Bl.a renter og avdrag på felles lån, bygningsforsikring, festeavgiften, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i felles arealer, vaktmestertjenester, driftskostnader, utvendig vedlikehold, kabel- TV og bredbånd"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 29.04.2026:<br />- OBOS-bank, annuitetslån, kr 96 718 958,-, flytende rente 4,89%, innfrielsesdato 30.12.2060.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest fra 07.08.2020 som gjelder rehabilitering av baderom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Området er regulert til naturområde - grønnstruktur, gang-/sykkelvei, kjørevei, offentlig friområde og blokkbebyggelse i reguleringsplanene Vallefjellet Rådalen og FV 109 Råbekken-Alvim Parsell Råbekken- Rolvsøysund. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bebyggelse og anlegg, friområde samt båndlegging, regulering pbl.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Aleksander Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026003101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen Gullskårveien 21!</p><br /><p>Her får man en romslig og god hjørneleilighet i 2.etg med vestvendt, innglasset balkong på 14 m2. Boligen har opprinnelig tre soverom, men to av rommene er slått sammen til fordel for ett stort soverom. Dette kan tilbakestilles hvis man ønsker det. Borettslaget har gjort store påkostninger på bygningsmassen de senere årene, og selve leiligheten holder en normal boligstandard med enkelte steder med behov for modernisering/oppussing.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li><strong>Hjørneleilighet i 2.etg</strong></li><li><strong>2(3) soverom</strong></li><li><strong>Bad pusset opp av borettslaget i 2019</strong></li><li><strong>Tv/internett inkl.</strong></li><li><strong>Innglasset balkong på 14 m2. Vestvendt!</strong></li><li><strong>To boder i kjelleren</strong></li><li><strong>Rolig og barnevennlig område</strong></li><li><strong>Ingen gjennomgangstrafikk</strong></li><li><strong>Muligheter for rask overtagelse!</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093052/qwcekcckfr",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Rolvsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093052",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093052",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093052/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen Gullskårveien 21!</p><br /><p>Her får man en romslig og god hjørneleilighet i 2.etg med vestvendt, innglasset balkong på 14 m2. Boligen har opprinnelig tre soverom, men to av rommene er slått sammen til fordel for ett stort soverom. Dette kan tilbakestilles hvis man ønsker det. Borettslaget har gjort store påkostninger på bygningsmassen de senere årene, og selve leiligheten holder en normal boligstandard med enkelte steder med behov for modernisering/oppussing.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li><strong>Hjørneleilighet i 2.etg</strong></li><li><strong>2(3) soverom</strong></li><li><strong>Bad pusset opp av borettslaget i 2019</strong></li><li><strong>Tv/internett inkl.</strong></li><li><strong>Innglasset balkong på 14 m2. Vestvendt!</strong></li><li><strong>To boder i kjelleren</strong></li><li><strong>Rolig og barnevennlig område</strong></li><li><strong>Ingen gjennomgangstrafikk</strong></li><li><strong>Muligheter for rask overtagelse!</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093052/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093052",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gullskåret Borettslag",
      "organisationNumber": "950090146"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464496029,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:04+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:13.650157366+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}