Sjelden mulighet! Unik, horisontal tomannsbolig i indre gårdsrom - Ombygd i 2007 - Takhøyde på 3,56 m - Kjøkken fra 2021

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 420,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Bad, to soverom og stue/kjøkken.<br />1. etasje: 8  kvm Entré og bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1852797,
      "estateTax": 489,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "collectiveAssets": 50247,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />195 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />196 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 996 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjelden mulighet! Unik, horisontal tomannsbolig i indre gårdsrom - Ombygd i 2007 - Takhøyde på 3,56 m - Kjøkken fra 2021",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      },
      {
        "mobile": "476 52 882"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9215,
        "lng": 10.7643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9215&lng=10.7643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0558",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rathkes gate 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "note": "Ikke nøl med å ta kontakt hvis du ønsker privatvisning. \nVelkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 280,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4497,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 4 497,- per måned som inkluderer internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 4 248,-<br />- Fellesanlegg tv/nett: kr 249,-<br /><br />Felleskostnadene økte med 20 % fra 01.04.2026, økningen er medtatt i totale fellesutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rathkes gate 12B! Dette er en unik del av en tomannsbolig på populære Grünerløkka, beliggende rolig og skjermet i indre gårdsrom. Boligen var opprinnelig en stallbygning før den ble ombygd i 2007, og kombinerer i dag særpreg og moderne komfort på en gjennomført måte. De karakteristiske teglsteinsflatene går igjen i hele boligen og skaper en lun og unik atmosfære i samtlige rom. Boligen holder en god standard og byr blant annet på et moderne kjøkken fra 2021 med generøse 3,56 meter under taket, et romslig bad fra 2007, en lys og luftig stue med store vindusflater samt to soverom med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne kjøkken fra 2021 <br />- God takhøyde på 3,56 m<br />- Romslig bad fra 2007<br />- Indre gårdsrom<br />- Karakteristisk teglstein<br />- Sentral, rolig og populær beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: <br />1. etasje: entré og bod. <br />2. etasje: stue/kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne kjøkken fra 2021 <br />- God takhøyde på 3,56 m<br />- Romslig bad fra 2007<br />- Indre gårdsrom<br />- Karakteristisk teglstein<br />- Sentral, rolig og populær beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN<br />Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, som skaper en luftig og innbydende romfølelse. Kjøkkenet har en stilren innredning fra 2021 med grå, glatte fronter og integrerte grep. Det er heltre benkeplate i eik med underlimt kum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Takhøyden på kjøkkenet er målt til ca. 3,56 m på det høyeste, og eksponert teglstein gir en helhetlig og karakteristisk stil. Det er montert spotskinne i tak samt stikkontakt på vegg. Videre er det integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Aquastop/ lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en stor spisegruppe.<br /><br />BAD<br />Baderommet er av god størrelse og ble etablert i 2007 da boligen ble omgjort fra stallbygning. Overflatene er utført med flis, malte slette overflater og teglstein, paneltak med downlights og flislagte gulv med varmekabler. Baderommet er innredet med servantseksjon med dører og heldekkende servant, speil på vegg med overliggende lysarmatur og veggskap. Videre er det veggmontert klosett med innbygd sisterne, dusjnisje med glassdør og termostatstyrt regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin montert under praktisk benkeplate i treverk. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på baderommet. Tilluft tilføres via spalte ved terskel.<br /><br />GENERELT: <br />Gulv: Malte fliser i entré og trapperom, ellers malt parkettgulv gjennom boligen. Fliser på baderom.<br />Vegger: Slette og malte flater samt behandlet teglstein. Fliser i dusjnisje på badet.<br />Himling: Malte himlingsflater, pussede himlingsflater. Paneltak med downlights på badet.<br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2006. <br />Dører: Entrédør fra 2006. Døren har glassfelt. Profilerte, malte innerdører. Skyvedør til hovedsoverom. <br />Etasjeskillere: Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll. <br />Takhøyde: Takhøyde på kjøkken er målt på det høyeste til ca. 3,56 m.<br />Lagringsplass: Garderobeløsninger med skyvedør på begge soverom. I entré finnes det en plassbygget bod i finérkonstruksjon under trappen. Videre er det lagringsplass plassert over himlingen på badet, med adkomst via en veggluke fra kjøkkenet. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Vannledninger: Røropplegg er etablert i 2007. Det er benyttet rørføringer i plast, utført som rør-i-rør-system. Rørstokk er montert åpent i kasse på bad, med adkomst via inspeksjonsluke.<br />- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk på baderom.<br />- Varmesentral: Det er montert vegghengt luft til luft varmepumpe i boligen, fabrikkasjonsår  2011.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert over himling på baderom. Tilgang via luke på kjøkken. Volum - ca. 110L. Produksjonsår - 2007<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer med jordfeilbrytere. 8 fordelingskurser. Overspenningsvern er installert. Hovedsikring på 40 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. Sikringsskap er lokalisert på soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig - Byggeår: 1898<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Takkonstruksjonen er tekket med plater eller papp.<br />Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i murverk og tegl. Yttervegger er utvendig pusset og malt.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjoner er utført i trevirke.<br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2006. I 2024 ble det montert luftventiler i vinduene.<br />Dører: Entrédør fra 2006 med glassfelt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: 1 - Rørstokken er ikke montert i dedikert fordelerskap med kontrollert avrenning til rom med sluk, slik som forutsatt etter dagens krav og anbefalinger. 2 - Det mangler hendler på stoppekraner. 3 - Det er ikke benyttet tettemuffer mellom vannrør og varerør ved tilkobling til kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: 1: Konsekvens: Manglende fordelerskap med kontrollert avrenning medfører at eventuelle lekkasjer fra rørinstallasjonen kan bli vanskeligere å oppdage tidlig. Dette kan øke risikoen for skjulte fukt- og vannskader ved lekkasje. Tiltak: Det anbefales å etablere løsning med fordelerskap og avrenning til rom med sluk ved fremtidig oppgradering av røropplegget. Inntil videre bør installasjonen jevnlig kontrolleres for tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning. 2: Konsekvens: Manglende hendler på stoppekraner gjør avstenging av vann vanskeligere ved behov eller ved en eventuell lekkasjesituasjon. Dette kan medføre forsinket avstenging og økt omfang ved vannskade. Tiltak: Det anbefales å montere nye hendler eller skifte stoppekraner slik at vanninstallasjonen blir enkel å betjene og tilgjengelig ved behov. 3: Konsekvens: Manglende tettemuffer mellom varerør og vannrør gir redusert sikring mot at eventuelt lekkasjevann ledes synlig ut. Dette kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader dersom lekkasje oppstår. Tiltak: Det anbefales å etablere tettemuffer ved gjennomføringer mellom varerør og vannrør for å bedre lekkasjesikringen i henhold til dagens anbefalte løsninger.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Boligen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. I tillegg er det registrert begrenset avtrekk fra den elektriske viften på baderommet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Boligen har en ventilasjonsløsning som er enklere enn dagens standard, noe som kan gi redusert luftutskiftning og et mindre stabilt inneklima. Begrenset avtrekk fra vifte på baderommet kan medføre at fukt og lukt i større grad blir værende i rommet, med økt belastning på overflater over tid. Tiltak: Det anbefales kontroll og eventuell rengjøring eller utskifting av baderomsvifte for å bedre avtrekket. Videre kan det vurderes oppgradering av ventilasjonsløsningen for å oppnå luftutskiftning mer i tråd med dagens krav<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på varmepumpen er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Varmepumpen er i en alder hvor slitasje og redusert driftssikkerhet må påregnes. Dette kan medføre lavere effektivitet, økt vedlikeholdsbehov og større risiko for feil eller driftsstans over tid. Tiltak: Det anbefales jevnlig service og vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. Det bør samtidig påregnes behov for utskifting eller større oppgraderinger på sikt.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke sluk i rommet hvor berederen er plassert.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende sluk i rom med varmtvannsbereder gir redusert sikkerhet ved eventuell lekkasje eller vannspill. Vann kan dermed påføre skader på gulv og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages. Tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring, som sluk, vannstopper eller annen løsning for oppsamling og varsling av lekkasjevann, i henhold til dagens anbefalte løsninger.<br /><br />Overflater Gulv - Bad<br />Vurdering av avvik: 1 - Det er kun registrert ca. 10 mm høydeforskjell fra topp slukrist ved vaskemaskin) til topp flis ved terskel. Forholdet vurderes som avvik fra anbefalte fallforhold på våtrom. 2 - Det er registrert ujevne fliser, riss og ujevne silicone og sement fuger, spor av svertesopp samt stedvis bom (hul lyd) i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: 1: Konsekvens: Det lave høydefallet mellom sluk og terskel gir redusert sikkerhet mot at vann blir stående eller renner ut av våtrommet ved lekkasje eller større vannmengder. Forholdet avviker fra anbefalte fallforhold. Tiltak: Det anbefales å etablere bedre fallforhold mot sluk ved fremtidig oppgradering av våtrommet. Lokale tiltak kan også vurderes for å redusere risikoen for vannansamling og vannutslag mot tilstøtende rom. 2: Konsekvens: Ujevne fliser, riss og svake fuger kan gi redusert slitestyrke og økt risiko for fuktinntrenging over tid. Bomlyd i fliser tyder på mangelfull heft mot underlaget, og svertesopp indikerer forhøyet fuktbelastning eller utilstrekkelig uttørking/ventilasjon. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll og utbedring av skadede fuger og fliser. Fliser med bom bør vurderes festet på nytt eller skiftet ved behov. Forhold rundt ventilasjon og fuktbelastning bør også gjennomgås for å begrense videre utvikling av svertesopp.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - Bad<br />Vurdering av avvik: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Våtrommet har en alder hvor tettesjiktet er vurdert å være i siste del av forventet levetid, noe som øker risikoen for svekket fuktsikring og skjulte fuktskader over tid. Manglende dokumentasjon på oppbygging og utførte arbeider medfører usikkerhet rundt kvalitet og utførelse av underliggende konstruksjoner. Badet fremstår likevel som funksjonelt ved dagens bruk. Tiltak: Det anbefales å påregne modernisering av våtrommet på sikt. Ved oppgradering bør hele rommet rehabiliteres for å sikre tilfredsstillende løsninger rundt sluk, gjennomføringer og overganger. Eldre sluk bør samtidig vurderes skiftet. Videre bruk bør tilpasses rommets alder og utførelse for å begrense fuktbelastning frem til oppgradering gjennomføres.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - Bad<br />Vurdering av avvik: 1 - Innkassing for innebygd sisterne er ikke utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det er også registrert manglende membran i bakkant og under sisterne. 2 - Det er registrert riss i servant samt fukt og svelleskader på servantinnredning.<br />Konsekvens/tiltak: 1: Konsekvens: Manglende dreneringsmulighet og membran rundt innebygd sisterne øker risikoen for at lekkasjer ikke oppdages tidlig. Eventuelt lekkasjevann kan dermed føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere løsning for synliggjøring av lekkasjevann samt kontrollere og utbedre membranutførelsen rundt sisternekassen. Tiltakene bør utføres slik at konstruksjonen får bedre fuktsikring i henhold til dagens anbefalte løsninger. 2: Konsekvens: Riss i servant kan medføre videre oppsprekking og redusert levetid. Fukt- og svelleskader på innredning tyder på fuktpåvirkning, noe som kan føre til ytterligere skadeutvikling dersom forholdet vedvarer. Tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til fuktpåvirkningen og utbedre eventuelle lekkasjer eller vannsprututsatte områder. Skadet servant og innredning bør vurderes reparert eller skiftet ved behov.<br /><br />Ventilasjon - Bad<br />Vurdering av avvik: Det er registrert begrenset avtrekk fra den elektriske viften.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfullt avtrekk gir redusert ventilering av våtrommet og kan medføre økt fuktbelastning i rommet. Over tid kan dette bidra til lukt, kondens og økt risiko for fuktrelaterte skader. Tiltak: Det anbefales kontroll av ventilasjonsløsningen og eventuell utbedring eller utskifting av vifte for å oppnå bedre luftutskifting i rommet.<br /><br />Avtrekk - Stue/Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun ventilator med kullfilter integrert i platetopp. Ingen synlige avtrekksventiler.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 35 mm gjennom hele rommet Soverom: Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet. Største målbare avvik ble målt til ca. 10mm gjennom hele rommet. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skjevheter i etasjeskillet kan påvirke møblering og bruk av rommet, og gi noe redusert opplevd kvalitet. Forholdet vurderes å ligge over normale toleranser, men uten klare tegn til akutt svikt. Tiltak: Tiltak vurderes ut fra bruk og behov. Mindre justeringer kan utføres ved oppretting av gulv eller tilpasning ved overflatearbeider. Ved større behov kan nærmere undersøkelser og eventuell oppretting av konstruksjonen vurderes. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke utført hulltaking da dusjsone og vegger generelt grenser til murvegg/yttervegg. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Håndløper - Innvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Rekkverkshøyde - Innvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med en vegghengt luft-til-luft varmepumpe. Badet har termostatstyrte varmekabler i flislagt gulv."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har 2 lån som i sin helhet betjenes av seksjonene i hovedhuset. Denne seksjonen har per 19.05.2026 ingen andel av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rathkes gate 12B ligger mellom Schous plass og vakre Sofienbergparken, i et rolig og tilbaketrukket område. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Her er det kort avstand til Ringen kino og kort gå avstand fra sentrale Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken. På Grünerløkka finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og cafèer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud. Her finner du alt fra kjente kjedebutikker til stilige nisje butikker. <br /><br />Området høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Trattoria populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier, blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Millskvartalet, kun 2 minutter til fots unna boligen. <br /><br />I kort avstand fra leiligheten ligger Birkelunden og Sofienbergparken som er et yndet sted for å lese en god bok eller være sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget &#34;Birkelunden bruktmarked&#34; som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du ca 8 minutters gange fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.<br /><br />Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du Smak av Italia, BAR Vulkan, Dögnvill Bar &amp; Burger, Dansens hus og en mengde andre butikker. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved.<br /><br />Til den ivrige mosjonisten finner du Sats Schous Plass få minutter unna. Ellers ligger Ringnes Park og EVO Ila en kort gåtur unna leiligheten. På Ringnes Park senter finner du for øvrig et bredt utvalg butikker som Mestergrønn, Jernia, Baker Nordby og Meny butikk. En cirka 15-minutters gåtur fra leiligheten finner du det store kollektivknutepunktet på Carl Berners plass, som har et bredt kollektivtilbud i form av buss, trikk og T-bane. Her går også flybussen forbi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har totale lån og vilkår:<br /><br />Sameiet har 2 lån som i sin helhet betjenes av seksjonene i hovedhuset. Denne seksjonen har ingen andel av fellesgjelden.<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 9490.70.56095<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 296 988,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 06.08.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 8,48%<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 9490.70.66600<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 410 284,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 01.11.2032<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,99%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt. Eiendommen har en felles bakgård som er opparbeidet med hellestein, beplantning, blomster, trær og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et området som omfattes av ordningen beboerparkering.<br /><br />Med innvilget beboerparkering kan du parkere i området hele uken mot et årlig gebyr. Prisene i indre by er fra kr 3 850,- per år for bensin-, diesel- og hybridbil, og kr 1 300,- per år for elbil (priser 2026). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er registrert eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-2255 fra 28.07.1977, bolig med tilhørende anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 fra 01.10.1987 med endret reguleringsbestemmelser. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, eksisterende (Indre by). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen er avsatt til hensynssone H570   bevaring kulturmiljø og H190-2 - restriksjoner for anlegg i grunnen. I områder avmerket med hensynssone H570 søkes bevaringsverdier ivaretatt. Nye tiltak bør lokaliseres og utformes slik at viktige elementer i eksisterende gate-, byroms-, og bebyggelsesstruktur videreføres. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares. Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget.  \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSaksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling. Planforslaget viser en løsning for strekningen, hvor fortauene har en bredde på 3 m, sykkelfeltene på 2,2 m og kjørebanen til sammen er på 6,5 m. Planforslaget sikrer areal for etablering av to bussholdeplasser, i henholdsvis nordgående og sørgående retning. Tiltaket forholder seg til dagens gatetverrsnitt. Viktige parktrær langs Sofienbergparken sikres bevart, og trær som må felles som følge av tiltaket sikres reetablert. Nye sykkelfelt skal på en hensiktsmessig måte koble seg på eksisterende sykkelfelt i nord og sør for strekningen.  Som erstatning for eksisterende HC-parkering som fjernes, sikrer planforslaget etalering av ny HC-plass utenfor planområdet.\n\nSaksnummer: 2025/08751 - Byggesak. Kirkegårdsgata 3 A - bruksendring fra melkebutikk til bolig - H0102.\nMottatt sak: 12.09.2025\nEndret tillatelse datert 15.12.2025.\nStatus: Under behandling.\n\nSaksnummer: 2025/23404 - Byggesak. Sofienberggata 27 A - reparasjon av betongplate i inngang til bakgård.\nMottatt sak: 19.12.2025\nTillatelse til tiltak: 09.02.2026.\nStatus: under behandling. \n\nSaksnummer: 2026/03879 - Byggesak. Rathkes gate 13 A-B - rehabilitering av baderom, utskifting av innvendige vann- og avløpsrør og montering av nye kjøkken i 15 leiligheter.\nMottatt sak: 08.04.2026\nTillatelse til tiltak: 15.05.2026\nStatus: Under behandling\n\nRathkes gate 15 - oppføring av nye balkonger mot bakgård\nSaksnummer: 2025/23244 - Byggesak    \nMottatt sak: 17.12.2025\nStatus: Under behandling\n\nKirkegårdsgata 11 A og B - utskifting av vinduer\nSaksnummer: 202600303\nSiste bevegelse: Siste dok. 11.05.2026\n\nConradis gate 6 - oppføring av balkonger, FORELØPIG SAK\nSaksnummer: 202603963\nSiste bevegelse: Siste dok. 10.04.2026\n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven",
    "externalAdId": "113.2664352",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rathkes gate 12B! Dette er en unik del av en tomannsbolig på populære Grünerløkka, beliggende rolig og skjermet i indre gårdsrom. Boligen var opprinnelig en stallbygning før den ble ombygd i 2007, og kombinerer i dag særpreg og moderne komfort på en gjennomført måte. De karakteristiske teglsteinsflatene går igjen i hele boligen og skaper en lun og unik atmosfære i samtlige rom. Boligen holder en god standard og byr blant annet på et moderne kjøkken fra 2021 med generøse 3,56 meter under taket, et romslig bad fra 2007, en lys og luftig stue med store vindusflater samt to soverom med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne kjøkken fra 2021 <br />- God takhøyde på 3,56 m<br />- Romslig bad fra 2007<br />- Indre gårdsrom<br />- Karakteristisk teglstein<br />- Sentral, rolig og populær beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "415260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=27a610af-3ceb-4b6b-86a2-d47ff079aa06&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260167?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260167?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/27a610af-3ceb-4b6b-86a2-d47ff079aa06?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260167?https://dnbeiendom.no/bolig/415260167?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rathkes gate 12B! Dette er en unik del av en tomannsbolig på populære Grünerløkka, beliggende rolig og skjermet i indre gårdsrom. Boligen var opprinnelig en stallbygning før den ble ombygd i 2007, og kombinerer i dag særpreg og moderne komfort på en gjennomført måte. De karakteristiske teglsteinsflatene går igjen i hele boligen og skaper en lun og unik atmosfære i samtlige rom. Boligen holder en god standard og byr blant annet på et moderne kjøkken fra 2021 med generøse 3,56 meter under taket, et romslig bad fra 2007, en lys og luftig stue med store vindusflater samt to soverom med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne kjøkken fra 2021 <br />- God takhøyde på 3,56 m<br />- Romslig bad fra 2007<br />- Indre gårdsrom<br />- Karakteristisk teglstein<br />- Sentral, rolig og populær beliggenhet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260167?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464497392,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:42:44.537818240+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}