Enebolig med vidstrakt fjordutsikt på Kniveåsen | Store terrasser og garasje | Gode solforhold | 4 soverom og 2 stuer!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 843,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 133,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 251,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 123  kvm <br />Underetasje: 128  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br />Underetasje: 87  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12290840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1956229,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 300840,
      "municipalFees": 27324,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 299 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 300 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig med vidstrakt fjordutsikt på Kniveåsen | Store terrasser og garasje | Gode solforhold | 4 soverom og 2 stuer!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 64 416"
      },
      {
        "mobile": "458 04 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7016,
        "lng": 10.2724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7016&lng=10.2724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3036",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kniveåsen terrasse 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 222,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kniveåsen terrasse 17! En innholdsrik enebolig med vidstrakt utsikt over Drammensfjorden.</b><br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i et nyere og veletablert boligfelt på Kniveåsen. Området er rolig og familievennlig, med nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk. Det er flotte turmuligheter rett utenfor døren. Gode bussforbindelser og kun 10-15 minutter med bil til Drammen sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Enebolig over to plan fra 2012</li><li>Store terrasser og balkonger med flott utsikt</li><li>Garasje og biloppstillingsplasser</li><li>4 soverom, 2 bad og 2 vaskerom</li><li>Gjennomgående god standard</li><li>Kort gangavstand til barnehage og buss<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor man med nydelige sol- og utsiktsforhold. Fjordutsikten fra huset er vidstrakt og vakker og må oppleves. Her ser man Nordbykollen, Åskollen, Bragernes, Lierdalen, Engersand og helt til Hyggen. <br /><br />Her er det flotte oppvekst-vilkår i et rolig og meget barnevennlig strøk. På Kniveåsen er nærmiljøet preget av mange barnefamilier og det er gangavstand med sykkel- og gangsti til Åskollen barneskole, barnehage, idrettsanlegg, butikk m.m. <br /><br />Glassverket IF er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med mange aktiviteter (håndball, fotball, barneidrett og IFO). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall.<br /><br />Boligfeltet ligger for øvrig inntil Røysjømarka, med flott turterreng og bade- og fiskevann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Lysløype i Nordbykollen. Få minutters gange til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i bl.a. Sota Fjordpark og Nøstodden.<br /><br />Kort gangavstand til bussholdeplass med god bussforbindelse og to avganger i timen til Drammen sentrum på dagtid. <br /><br />Ca. 5 minutters kjøring til E18 og ca. 25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Ca. 8 km til Drammen sentrum og togstasjon - god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. Ca. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Ca. 1 time med flytog fra Drammen til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hoveddel: Entré/gang med trapp, stue, kjøkken i åpen løsning til stue, kontor og bad. Entré/gang, stue/kjøkken og bad. <br /><br />U. etasje: Hoveddel: Stue, to soverom, bad, vaskerom, garderobe, bod/garderobe og boder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er pent opparbeidet og har en flott beliggenhet med gode solforhold og vidstrakt utsikt. Tomten er skrånende og anlagt med plen, beplantning og forstøtningsmurer i naturstein. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Eiendommen er delvis inngjerdet med hvitt stakittgjerde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2012, og påbygget med ferdigattest fra 2017. Grunnmuren er oppført i sprøytebetong. Ytterveggene over grunnmur er av bindingsverk med utvendig stående trepanel. Etasjeskillere er utført som bjelkelag i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med takstoler, tekket med takstein og med forenklet undertak. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012 og 2017. Det er standard ytterdører og terrassedører i tre med glassfelt, samt en skyveterrassedør i malt tre med 2-lags glass. Garasje:<br />Enkel garasje og carport bygget i 2017. Bygningen har støpt betongfundament, yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning og en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Den har en standard ytterdør og en leddport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen på Kniveåsen ligger høyt i terrenget med utsikt over Drammensfjorden fra stue, soverom og terrasser. Huset er fra 2012 og fordeler seg over to plan. Det er tilbygget del på siden av huset fra 2017. I tilbygget del fremstår det som to hybler, hyblene er ikke godkjent eller søkt bruksendret. <br /><br /><br />1. etasje: <br /><br />Entré: En markant mørk ytterdør med glassfelt møter deg ved inngangen. Entréen er romslig og flislagt, med direkte sikt mot kjøkkenet til høyre og trappen ned til underetasjen. <br /><br />Stue: Store vindusflater på to vegger med fantastisk utsikt og godt med naturlig lys. En vedovn med steininnfatning forankrer den ene enden av stuen. Fra stuen er det utgang til terrassen, og kjøkkenet åpner seg naturlig i den andre enden. Plass til stor sofagruppe og separat sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en terrasse med utsikt over Drammensfjorden. Det er fin plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet er U-formet med hvite fronter og mørke overskap, og fliser på vegg over kjøkkenbenk. En kjøkkenbar med barstoler skiller kjøkkenet fra stuen og gir en hyggelig spiseplass. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, kombi-mikro og kjøleskap. Et vindu over benken slipper inn dagslys. God benkeplass langs tre vegger og rikelig skaplagring.<br /><br />Bad: Lyst og pent flislagt bad med varmekabler og downlights i tak. Innredet med servant montert i innredning, dusjnisje og vegghengt toalett.<br /><br />Soverom/kontor: Romslig rom med fin plass til seng, kontorpult eller hva en måtte ønske. Det er her direkte utgang til terrasse.<br /><br />Tilbygget del fra 2017:<br /><br />Entré: Praktisk entré med skyvedørsgarderobe og flislagt gulv. <br /><br />Soverom: Soverom innredet som stue/kjøkken. <br /><br />Bad: Lyst flislagt bad med gulvvarme og downlights. Innredning med dusjnisje, servant montert i baderomsinnredning og vegghnegt toalett. <br /><br /><br />U. etasje:<br /><br />Stue: Trappen fra 1. etasje leder ned til underetasjens stue, et stort rom med vedovn og direkte utgang til terrassen. Stuen er av god størrelse og har god plass til møblering. <br /><br />Soverom: De to soverommene i underetasjen har vinduer med utsikt over fjord og kulturlandskap. Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ene rommet er i bruk som kombinert sove- og arbeidsrom med god plass til skrivebord.<br /><br />Bad: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2022 med nye fliser, ny membran og nytt sluk. Innredningen har vegghengt servant, vegghengt toalett, badekar og dusjkabinett. <br /><br />Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har plass til vaskemaskin og tørketrommel og er utstyrt med sentralstøvsuger.<br /><br />Tilbygget del fra 2017:<br /><br />Stue: Rom innredet som stue/kjøkken. Rommet er ikke søkt eller godkjent som oppholdsrom.<br /><br />Bad: Pent flislagt bad med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Rommet er ikke søkt eller godkjent til varig opphold. <br /><br />Terrasse og utearealer: Eiendommen har terrasser på to nivåer. Fra underetasjen er det utgang til en stor terrasse med boblebad, sittegrupper og solsenger. En pergola gir skjerming på deler av terrassen. Hagen er opparbeidet med gressplen, beplantning og en sittegruppe rundt en ildkurv inntil berget. Fra 1. etasje er det terrasse med utsikt over Drammensfjorden. På tomten er det også garasje og et lite uthus.<br /><br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert motfall til sluk, og det er påvist utilstrekkelig fall på målte flater fra dør til sluk. Det var ikke mulig å verifisere om membranen har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det var heller ikke mulig å kontrollere fallforhold på gulvet under badekar/dusjkabinett grunnet manglende adkomst.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert at deler av kledningen er aldersslitt med stedvise sprekker og uttørking i treverket. Det er registrert lokale råteskader i utvendig kledning og søyler. Det er registrert at utvendig kledning enkelte steder ligger for nært terreng.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er besiktiget fra loft der det forelå gulv eller tilgjengelig gangbane, og undersøkelsesmuligheten er begrenset. Det er registrert manglende isolering av soilrør/lufting av avløpsrør i kald sone. Det er registrert innfelte downlights i himling der det ikke har vært mulig å kontrollere om dampsperre og lufttetting er ivaretatt rundt gjennomføringene. Adkomst til kaldtloft i tilbygget fra 2017 mangler.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er registrert eksponert isolasjon i vaskerom i underetasje uten tildekking med egnet innvendig overflate. Det er registrert stedvis bom i flislagte gulv. Det er registrert flislagte gulv på trebjelkelag der oppbygningen i konstruksjonen ikke er kjent.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert stedvis bruksslitasje på enkelte innvendige dører, karmer og lister, herunder merker, skader og lokale fuktmerker.<br /><br />- 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert stedvis dårlige silikonfuger og fuger. Gerikter går helt ned til gulv.<br /><br />- 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det var ikke mulig å verifisere tilstanden til sluket da det var utilgjengelig grunnet plassering under dusjkabinett. Det har dermed ikke vært mulig å vurdere slukets tilstand, membranens utførelse eller overgangen mellom membran og sluk.<br /><br />- 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert avflassing/skade i speilets overflate/belegg.<br /><br />- 1. etasje Bad-/vaskerom (hybel) - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert stedvise vannansamlinger i dusjnisjen etter bruk. Det er påvist utilstrekkelig fall på målte flater fra dør til sluk. Det er registrert at dusjvegg/oppkant er ført helt ned til gulv rundt dusjnisjen, noe som hindrer fri avrenning av overflatevann til sluk fra hele våtrommet.<br /><br />- 1. etasje Bad-/vaskerom (hybel) - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist utilstrekkelig fall på målte flater fra dør til sluk. Det var ikke mulig å verifisere om membranen har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.<br /><br />- Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett eller tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å verifisere hvordan membran eller eventuell mansjett er tilsluttet sluket.<br /><br />- Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert åpent hull i veggen for avløpet til 1. etasje ved tilbygg fra 2017. Det er registrert eksponert isolasjon i vaskerom i underetasje uten tildekking med egnet innvendig overflate.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist utilstrekkelig fall på målte flater fra dør til sluk. Det var ikke mulig å verifisere om membranen har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.<br /><br />- Underetasje Bad (hybel) - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert stedvis dårlige silikonfuger og fuger. Det er påvist utilstrekkelig fall på målte flater fra dør til sluk.<br /><br />- Underetasje Bad (hybel) - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett eller tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å verifisere hvordan membran eller eventuell mansjett er tilsluttet sluket.<br /><br />- Underetasje Bad (hybel) - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken Underetasje Stue/kjøkken (hybel) - Avtrekk | Bryteren på ventilatoren er defekt. Avtrekksutstyret har alder og tilstand som tilsier behov for oppfølging.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - tilbygget del 2017 | Tilbygget er oppført i 2017 og har naturlig ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at ventilasjonsløsningen er prosjektert eller innregulert for denne delen av boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det anbefales service og vedlikehold av varmepumper.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Boligen ligger i skrånende terreng med naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det anbefales å føre vann fra taknedløp bort fra bygningskroppen. Det er registrert synlig fuktsperre/knasteplast på utsiden av grunnmur som ikke er avsluttet/festet med topplist.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, med både riss og sprekker observert.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført. Våtrommet har tilstøtende vegger i våtsonen mot baderom, yttervegg og tilbygg. Det har ikke vært egnet tilkomst til relevante tilliggende konstruksjoner i de mest fuktutsatte områdene, og skjulte fuktforhold eller skader kan ikke utelukkes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner. Det er installert varmepumpe (luft til luft). Gulvvarme med varmekabler er lagt på alle bad og vaskerom. I stue i underetasjen er det peisovn med glass. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og solcelleanlegg.<br /><br />Solcelleanlegget er via Otovo finansiert via leasingavtale og det er et månedlig beløp på kr 1489,- per mnd. for nedbetaling av anlegget som medfølger, som ny eier må betale fremover. Dvs. at kjøper må overta avtalen. Dokument for eierskifte må fylles ut og signeres av både selger og de nye eierne. Per 28.05.2026 opplyses det om at det er betalt 43 av totalt 240 terminer. Så snart Otovo mottar det utfylte og signerte dokumentet i retur, vil de gå videre med overføringen av leasingavtalen. Det påløper ingen ekstra gebyrer for denne prosedyren; alt overføres ganske enkelt til den nye eieren. Konferer med megler ved ønske om ytterligere informasjon om avtalen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Feierseksjonen hadde sist tilsyn 27.01.2025 og sist feiing 02.04.2024.<br />det ble under tilsynet ikke avdekket avvik."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "I følge selger er det lagt radonduk under tilbygget del fra 2017.<br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling.<br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Dette innebærer at det er beregnet at minst 20 % av boligene i området kan ha radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³.<br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i garasje og carport, samt biloppstillingsplasser på belagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 05.03.2012.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er i tillegg utstedt ferdigattest for tilbygg og veranda bolighus samt frittstående garasje, datert 26.08.2015.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.09.2014, 17.11.2014, 12.06.2015, 17.08.2015, 19.08.2015 og 20.08.2015.<br /><br />Det er følgende avvik fra godkjente tegninger:<br />- 1. etasje: Det er etablert stue/kjøkken der det opprinnelig er tegnet soverom. <br />- 1. etasje: Det er etablert entre der det opprinnelig er tegnet bod.<br />- U. etasje: Det er etablert walk-in i forbindelse med vaskerom der det opprinnelig var utgang. <br /><br />Terrasser er noe utvidet i forhold til opprinnelige fasadetegninger<br /><br />Tilbygget del av av 1. etasje fremstår som en &#34;hybeldel&#34; i arealer som på godkjente tegninger er angitt som soverom, bod og vaskerom.  En slik ombygging og bruksendring av rom er normalt søknadspliktige tiltak. <br />Tilbygget del av u. etasje fremstår som en &#34;hybeldel&#34;. Rommene er ikke søkt ombygget eller bruksendret og er ikke godkjent for varig opphold. Det er også bygget utover hva som er angitt som bebygget areal i godkjente tegninger. Dette er søknadspliktige tiltak. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, pålegg om bruksforbud eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales å ta kontakt med megler for forklaring om dette og også om hvilke muligheter som er for utnytting."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt Bf2, i Reguleringsplan for Kniveåsen nord (plan-ID 060264-1), vedtatt 29.08.2006.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Reguleringsplan for Kniveåsen. Deler av gnr. 34, bnr. 1 og 2 (plan-ID 060258-5), vedtatt 17.12.2002, og Områderegulering for Knive og Lolland (plan-ID 0602386), vedtatt 22.03.2022. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 3301), vedtatt 18.06.2025.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i henhold til NVEs aktsomhetskart er klassifisert med  høy  aktsomhetsgrad for radon. Se vedlagte områdeanalyse for mer informasjon.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013). <br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26495",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kniveåsen terrasse 17! En innholdsrik enebolig med vidstrakt utsikt over Drammensfjorden.</b><br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i et nyere og veletablert boligfelt på Kniveåsen. Området er rolig og familievennlig, med nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk. Det er flotte turmuligheter rett utenfor døren. Gode bussforbindelser og kun 10-15 minutter med bil til Drammen sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Enebolig over to plan fra 2012</li><li>Store terrasser og balkonger med flott utsikt</li><li>Garasje og biloppstillingsplasser</li><li>4 soverom, 2 bad og 2 vaskerom</li><li>Gjennomgående god standard</li><li>Kort gangavstand til barnehage og buss<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2861260236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5e0626b1-392d-4ae0-bbfe-46659ea7c72d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kniveåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5e0626b1-392d-4ae0-bbfe-46659ea7c72d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5e0626b1-392d-4ae0-bbfe-46659ea7c72d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fcanva.link%2Fi27n38sd88d31lz&data=05%7C02%7C%7Cd7b26f44af4c41a65b5d08df0c510bfd%7Caa041025ad66491fb117929458960abd%7C0%7C0%7C639243214399586639%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=8BrPxUw%2BEZK58wLn3hTINs7UGScWTHJeXUdZYR9s1EU%3D&reserved=0",
        "title": "Presentasjon (selgers private film)"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kniveåsen terrasse 17! En innholdsrik enebolig med vidstrakt utsikt over Drammensfjorden.</b><br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i et nyere og veletablert boligfelt på Kniveåsen. Området er rolig og familievennlig, med nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk. Det er flotte turmuligheter rett utenfor døren. Gode bussforbindelser og kun 10-15 minutter med bil til Drammen sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Enebolig over to plan fra 2012</li><li>Store terrasser og balkonger med flott utsikt</li><li>Garasje og biloppstillingsplasser</li><li>4 soverom, 2 bad og 2 vaskerom</li><li>Gjennomgående god standard</li><li>Kort gangavstand til barnehage og buss<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5e0626b1-392d-4ae0-bbfe-46659ea7c72d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5e0626b1-392d-4ae0-bbfe-46659ea7c72d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464497587,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:24+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:24:24.471603978+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}