Idylliske Høllegada - koselig sørlandshus med fin uteplass - nær sandstrand - ikke boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 606,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 176
    },
    "price": {
      "total": 6345840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 925557,
      "estateTax": 5069,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 155840,
      "municipalFees": 7238,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 154 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 155 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 345 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 364 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Idylliske Høllegada - koselig sørlandshus med fin uteplass - nær sandstrand - ikke boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797097779"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.078560618055604,
        "lng": 7.80931182614219,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.078560618055604&lng=7.80931182614219&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4640",
      "postalName": "Søgne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høllegata 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning! Påmeldingsfrist samme dag kl 12:00.\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 715,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 176,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260269</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 423, bnr. 126 og gnr. 423, bnr. 715 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Sindre Lian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Åsulv Horverak</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1867</p><p>Boligen ble gjenoppbygget  i 1978-79 etter brann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 176,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 176,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Gang, gang med trapp, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 79 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder: Gang, gang med trapp, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><p>- TBA: 10 kvm</p><br /><p>Kjeller etasje inneholder: Kjellerrom og bod</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm</p><br /><p>Kommentar: </p><p>Takhøyde i kjeller på ca 1,99 m. Etasjen egner ser ikke til bruk for varig opphold.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 606,00 kvm og består av to teiger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv, sentral og sjønær beliggenhet i idylliske &#34;Høllegada&#34; med sine karakteristiske sørlandshus. Det er ingen gjennomkjøring i gaten. Få minutters gange til dagligvarebutikker, Høllen Brygge, småbåthavn, Høllesanden, og videre strandsti til Årossanden og flere populære turområder. Det er kort avstand til skoler (Nygård barneskole og Tangvall videregående- og ungdomsskole), barnehager. Det er sykkelsti til Tangvall med fasiliteter som idrettsanlegg, legevakt, tannlege, bank og et rikt utvalg av butikker. Rutebåten, som går ut fra Høllen, er også et populært tilbud for mange som ønsker seg ut til f.eks de kjente friområdene i Ny Hellesund. For mange er dette eiendommen som med rette kan karakteriseres som bolig og hytte i ett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 606,00 kvm. Det er to teiger med bnr 126 og bnr 715.</p><p>Takutstikk ved inngangsparti til naboleilighet i nabobygg går over tomtegrensen, og det er gjort avtale om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Støpte og murte fundamenter og trekonstruksjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Koselig sørlandshus uten boplikt. Boligen går over to etasjer og kjeller: Hovedetasjen består av vindfang, hall/trapperom, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue. Loftsetasjen består av gang, 3 soverom, bod og pent flislagt bad med både dusjkabinett og badekar. Ekstra lagringsplass på bortsettingsloft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert  20.05.26.</p><br /><p>UTVENDIG </p><p>Taket er tekket med glaserte takstein og underliggende papp.</p><p>Taktekking antas å være fra ca 1979 da boligen ble gjenoppbygd</p><p>etter brann. Stikkontroll av undertak er kun utført ved å løfte på et</p><p>par stein på valgt sted.</p><p>Varierende alder og slitasje på utvendige beslag basert på</p><p>utseende. Det må bemerkes at bygningsdelen kun er inspisert</p><p>visuelt fra bakkenivå og veranda.</p><p>Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig kledningsbord.</p><p>Kledningsbord har varierende alder basert på utseende og slitasje.</p><p>Innvendig treverk, isolasjon ol. er ikke kontrollert visuelt da dette</p><p>vil kreve inngrep. Det må tas forbehold om ukjent tilstand i lukket</p><p>konstruksjon.</p><br /><p>Takkonstruksjon av tre med saltak utforming. Undertak av bord.</p><p>Kjeller vinduer har høy alder og er av type enkle vinduer med</p><p>enkelt eller koblet glass.</p><br /><p>Vinduer i 1 og 2 etg er i hovedsak fra 1970 og 80 tallet. Enkelte</p><p>isolerglass kan man se er skiftet over tid.</p><p>Tredører med isolerglass. Nyere dato. Åpne-lukkefunksjon fungerte</p><p>ok. Vanlig vedlikehold som smøring og justering av hengsler må</p><p>kunne forventes.</p><p>Takterrasse over deler av 1 etg ved inngangsparti. Hovedsakelig</p><p>skjult tekking under plastlemmer på gulvet. Ukjent alder og</p><p>utførelse på tekking og underliggende konstruksjon.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendige overflater med varierende alder og slitasje. Forhold er</p><p>ikke videre kontrollert eller kommentert i rapporten da det i</p><p>hovedsak er av kosmetisk betydning. Mindre sår og slitasje på</p><p>overflater må kunne forventes. Boligen var fult møblert som tilsier</p><p>begrenset tilgang og synlighet av flater. Det er ikke flyttet på</p><p>møbler, inventar ol. utover det som kreves for at utarbeidelse av</p><p>rapporten kan gjennomføres.</p><p>TG settes ikke.</p><p>Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder</p><p>(stikkontroll). To rom i hver etasje kontrollert.</p><p>Vedovn montert i stue. Plate på gulvet med tilstrekkelig utstikk</p><p>foran ildsted. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. Tilsyn av lokalt</p><p>brann og feievesen skal normalt utføres i regi av kommunen.</p><p>Kjellerrom under boligen med synlige murvegger og malte</p><p>overflater.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad</p><p>Baderom opplyst modernisert/oppgradert i 2018. Arbeider utført</p><p>av fagkyndig, men ikke fremlagt noe videre dokumentasjon.</p><p>Røropplegg ser ikke ut til å være skiftet ved oppgraderingen.</p><p>Panel i taket. Fliser på vegger. Det vil normalt ikke forekomme</p><p>betydelig fuktpåkjenning på overflater i brukssituasjon. Badekar og</p><p>kabinett i rommet.</p><p>Fliser på gulvet. Lokalt fall i område under dusjkabinett.</p><br /><p>Hovedsakelig flat utførelse på øvrige deler av gulvet.</p><p>Tegn til synlig membran i sluker og ved terskel er registrert. Det må</p><p>bemerkes at selv om synlig membran er registrert er det likevel</p><p>områder som kan være tildekt av smuss, fugemasse, flislim og</p><p>lignende slik at selve utførelsen og tetthet ikke kan garanteres ved</p><p>denne type kontroll (visuell kontroll)</p><p>Baderom inneholder toalett, innredning med vask, dusjkabinett og</p><p>badekar. Vvs utstyr fungerte ok.</p><p>Ventil med naturlig avtrekk.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold Hulltaking er</p><p>foretatt på tilgjengelig sted ut fra tilgang ved befaringen. Det må</p><p>bemerkes at dette ikke nødvendigvis er et sted som erfaringsmessig</p><p>vil være mest utsatt med tanke på risiko for fuktproblematikk, men</p><p>vurdert som aktuelt sted for stikkontroll for at hullboring blir</p><p>gjennomført.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Ukjent alder på vaskerom. Overflater tilsier varierende alder med</p><p>noe oppgraderinger over tid.</p><p>Panel i taket og tapet på vegger.</p><p>Belegg på gulvet. Hovedsakelig flat utførelse på gulvet. Stedvis noe</p><p>fall til sluk. Fallforhold vil ivareta krav til lekkasjesikring av rommet</p><p>grunnet oppbrett på belegg mot vegg og terskel.</p><p>Tapet på vegger. Belegg med oppbrett på gulvet.</p><p>Utslagvask med kran. Opplegg for vaskemaskin i rommet.</p><p>Ventil med naturlig avtrekk.</p><p>Tilliggende konstruksjon kontrollert fra underside av vaskerom hvor</p><p>det er synlig rørgjennomføringer. Fuktmåling utført i treverk uten å</p><p>registrere utslag.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innredning fremstår som funksjonell og med normal slitasje. Ingen</p><p>tegn til fukt registrert under vask ved vann/avløp. Lekkasjesikring</p><p>med sensor anbefales montert på kjøkken i område hvor utstyr er</p><p>tilkoblet trykkvann.</p><p>Avtrekksvifte med avsug ut av boligen. Funksjon ok.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Malte flater i tak, vegger og gulv.</p><p>Innredning med vask og toalett. Funksjon ok.</p><p>Ventil i vegg med naturlig avtrekk.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Varierende alder og materiale på røropplegg. Stoppekran plassert I</p><p>kjellerrom. Funksjon ok.</p><p>Undertegnede er ikke fagmann innen VVS faget og vurdering er kun</p><p>en visuell kontroll med tanke på synlige lekkasjer og svikt.</p><p>Varierende alder på røropplegg. Undertegnede er ikke fagmann</p><p>innen VVS faget og vurdering er kun en visuell kontroll med tanke</p><p>på synlige lekkasjer og svikt.</p><p>Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon via ventiler og åpne</p><p>vindu/dører. Vanlig løsning ut fra byggetid.</p><p>Oppvarming med vedfyring og elektrisk.</p><p>Varmepumpe datert 2016. Jevnlig service og vedlikehold må</p><p>utføres for å opprettholde forventet og normal levetid.</p><p>Bereder er plassert i kjellerbod. Datostempel er overmalt.</p><p>Utseende tilsier noe eldre dato. Ingen synlig tegn til svikt registrert.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Drenering fra byggetid. Naturlig avrenning. Ingen spesiell</p><p>drenering/tettesjikt som grunnmursplast eller drensledning</p><p>registrert.</p><p>Støpte og murte fundamenter. Ingen synlige tegn til betydelig svikt.</p><p>Tidligere mindre sig/tilpasninger har trolig skjedd, men ut fra</p><p>boligens alder og registrerte forhold er det ikke forhold som tilsier</p><p>behov for tiltak.</p><p>Hovedsakelig flat opparbeidelse rundt boligen, men</p><p>bakenforliggende fjell tilsier at det ledes betydelige vannmengder</p><p>ned og mot boligens bakside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><p>Hvitevarer på kjøkken medfølger: Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og komfyr.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn i stue. Varmepumpe i hall/trapperom.</p><p>Varmekabler i kjellerrom og på bad.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen innkjørsel. Nabo har adkomtstrett via innkjørsel.</p><p>Tinglyst rett til en parkeringsplass på naboeiendom (423/730), over gata syd for Høllegata 20.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sven Bentsen med dato: 20.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Beskrivelse</p><p>Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig kledningsbord.</p><p>Kledningsbord har varierende alder basert på utseende og slitasje.</p><p>Innvendig treverk, isolasjon ol. er ikke kontrollert visuelt da dette vil</p><p>kreve inngrep. Det må tas forbehold om ukjent tilstand i lukket</p><p>konstruksjon.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>TG settes grunnet alder og slitasje på de fasader/områder påpekt med</p><p>avvik. Det er registrert sporadiske bord som er slitt og/eller har mykt</p><p>treverk (råteskade). Dette gjelder i hovedsak enkeltområder på alle</p><p>fasader.</p><p>Det er lite/begrenset lufting bak kledning. I bunn av vegg er det lite</p><p>tilgang for gjennomlufting. Det skal sies at det ofte var en  vanlig/brukt </p><p>løsning med tanke på byggetid, men forhold kan noen ganger resulterer</p><p>i kondensproblematikk mellom kledning og vindsperre.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Lokale utskiftinger av dårlige bord må gjennomføres for å hindre videre</p><p>råteskader og forringelse av konstruksjonen. Det bør vurderes utskifting</p><p>av større felter eller hele fasader med tanke på alder og generell slitasje</p><p>(eldre deler). Begrenset lufting bak kledningen kan føre til eller være en</p><p>mulig årsak til kondensproblematikk og fuktskader i</p><p>veggkonstruksjonen. Forbedring av lufting bør vurderes for å sikre god</p><p>uttørking og redusere risiko for fuktrelaterte skader. Dersom man skifter</p><p>ut hele fasader må bedre lufting etableres.</p><p>Vanlig vedlikehold må uansett påregnes for å opprettholde veggens</p><p>funksjon og levetid på de områder som ikke har behov for umiddelbare</p><p>tiltak.</p><p>TG 3 er valgt grunnet krav i standard hvor deler av fasader vil kreve</p><p>tiltak/utskiftinger og medføre kostnader i nær tid. Kostnader vil kunne</p><p>variere betydelig ut fra hvilke tiltak man ønsker og eventuelt må gjøres.</p><p>Estimat nå er basert på lokale utskiftinger og ikke hele fasader.</p><br /><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Beskrivelse</p><p>Kjeller vinduer har høy alder og er av type enkle vinduer med enkelt</p><p>eller koblet glass.</p><br /><p>Vinduer i 1 og 2 etg er i hovedsak fra 1970 og 80 tallet. Enkelte</p><p>isolerglass kan man se er skiftet over tid.</p><p>Beskrivelse</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</p><p>TG 2 settes grunnet alder og slitasje. Risiko for punktering av isolerglass</p><p>ettersom alder øker. Stedvis tegn til mykt treverk i enkelte karmer.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten</p><p>hele vinduet eller kun selve glassene.</p><p>Det vil være naturlig å måtte påregnes noe utskiftinger i nær tid</p><p>fremover. Utskiftinger etter behov og ønske om økt standard.</p><p>TG 3 er valgt grunnet krav i standard siden flere vinduer vil kreve</p><p>tiltak/utskifting og medføre kostnader i nær tid.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takvindu</p><p>Beskrivelse</p><p>Takvindu av eldre dato. Ukjent årstall.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Punktert isolerglass. Generell slitasje på karmer og utvendig beslag.</p><p>Mindre fuktmerker registrert på undertak i område.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det gjøres oppmerksom på alder. Takvinduer er mer utsatt for</p><p>fuktproblematikk fra ytre påkjenninger og diverse beslag montert ved</p><p>overgang takvindu og taktekking. Utskifting vil kunne være aktuelt i nær</p><p>tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900085, tinglyst 08.10.1910 - Best. om båt/bryggeplass</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900086, tinglyst 08.10.1910 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 900097, tinglyst 14.01.1911 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 349, tinglyst 25.01.1960 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17425, tinglyst 16.11.1995 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 900055, tinglyst 08.10.1910 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for gjenoppbygging er utstedt: 9.2.81.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: I 1. etasje er det inntegnet soverom som nå benyttes som vaskerom.</p><p>Det foreligger ikke tegninger fra kjelleretasje og det legges til grunn at kjeller ikke er godkjent som varig oppholdsrom. </p><p>Terrasse og trapp på baksiden av boligen har ukjent byggeår, og det finnes ikke byggemelding av dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 925 557,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 702 228,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 19750912 - Høllen syd. Datert 12.09.1975. B</p><p>Boligen ligger i bevaringsområde.</p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 7 238,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5069,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, renovasjon, internett, alarm og tv kommer i tillegg, men er ikke spesifisert av selger. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 154 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 364 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? </p><p>Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? 2018 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 7 år </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Kristiansand kommune i 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Kristiansand kommune.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort? Kjeller ble utgravd</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><p>Det er ikke boplikt i Kristiansand kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Drone: 3 000,00</p><p>Relansering Presisjon 16.06.2026: 2 650,00</p><p>Relansering finn.no 11.08.2026: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; påløpte kostnader.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260269",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Koselig sørlandshus uten boplikt. Boligen går over to etasjer og kjeller: Hovedetasjen består av vindfang, hall/trapperom, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue. Loftsetasjen består av gang, 3 soverom, bod og pent flislagt bad med både dusjkabinett og badekar. Ekstra lagringsplass på bortsettingsloft.<br /><br />Attraktiv, sentral og sjønær beliggenhet i idylliske &#34;Høllegada&#34; med sine karakteristiske sørlandshus. Det er ingen gjennomkjøring i gaten. Få minutters gange til dagligvarebutikker, Høllen Brygge, småbåthavn, Høllesanden, og videre strandsti til Årossanden og flere populære turområder. For mange er dette eiendommen som med rette kan karakteriseres som bolig og hytte i ett."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa692cb9-4781-4e42-a234-e329df44922b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa692cb9-4781-4e42-a234-e329df44922b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118931",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118931/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118931",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Koselig sørlandshus uten boplikt. Boligen går over to etasjer og kjeller: Hovedetasjen består av vindfang, hall/trapperom, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue. Loftsetasjen består av gang, 3 soverom, bod og pent flislagt bad med både dusjkabinett og badekar. Ekstra lagringsplass på bortsettingsloft.<br /><br />Attraktiv, sentral og sjønær beliggenhet i idylliske &#34;Høllegada&#34; med sine karakteristiske sørlandshus. Det er ingen gjennomkjøring i gaten. Få minutters gange til dagligvarebutikker, Høllen Brygge, småbåthavn, Høllesanden, og videre strandsti til Årossanden og flere populære turområder. For mange er dette eiendommen som med rette kan karakteriseres som bolig og hytte i ett.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118931",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118931",
    "constructionYear": 1867,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464497604,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:48+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:48:53.305185655+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}