Lekker og moderne 2-roms med solrik takterrasse på 24 kvm - Nybygg fra 2021 - Heis - kun TG1 - VV & Fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4493555,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 927386,
      "suggestion": 4380000,
      "salesCostSum": 110900,
      "collectiveDebt": 2655,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 380 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 655,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 109 550,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 900,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 493 555,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og moderne 2-roms med solrik takterrasse på 24 kvm - Nybygg fra 2021 - Heis - kun TG1 - VV & Fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740610266"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.787300479383525,
        "lng": 10.435782929208582,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.787300479383525&lng=10.435782929208582&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggedal torg 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst. \nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 43,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2627,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, grunnpakke tv/internett fra Telia, a-konto varmtvann og fyring/gulvvarme."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré - Velkommen inn!</strong></p><p>Leiligheten har et lyst inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av hva boligen har å by på. Fra entréen er det innvendig bod med god plass til oppbevaring.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Luftig og innbydende stue med god plass til sofa og øvrig møblement. Den åpne og sosiale løsningen mot kjøkkenet gir naturlig plass til spisebord og gode soner for både hverdag og gjester. Store vindusflater og takhøyde på 2,60 m bidrar til en lys og romslig atmosfære.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en privat terrasse på hele 24 kvm med svært gode solforhold. Her er det god plass til både loungeområde, spisebord og grill. Et perfekt sted for å nyte lange, flotte sommerdager!</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra Aubo med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Automatisk vannstopper med sensorledning under oppvaskmaskin og komfyrvakt er montert.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng med nattbord. Det er inngang til en stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Soverommet er malt i en tidsriktig farge og har vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med dusjnisje med innfellbare dører i herdet glass, servantinnredning med god oppbevaring i skuffer, samt plass til vaskemaskin. Videre er det veggfestet klosett med innebygget sisterne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport datert 12.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte: Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. </p><br /><p>Utvendige bygningsdeler: </p><p>- Grunnmur i betong. </p><p>- Yttervegger i betong- og trekonstruksjon kledd med malt trepanel og platekledning. </p><p>- Saltak tekket med takplater i metall.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: (Store eller alvorlige avvik)</p><p>Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2: (Vestentlige avvik)</p><p>Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG IU (Ikke undersøkt eller ikke mulig å undersøke)</p><br /><p>Bad &gt; Hulltakning: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot fellesareal, entré og stue/kjøkken. Fra nevnte rom er det ikke hullboret fordi våtsoner er mot sjakt, bak kjøkkeninnredning eller mot skyvedør.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 53,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 48,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²</p><br /><p>Arealbeskrivelse:</p><p>BRA 53 m²</p><p>- BRA-i 48 m²: (Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod)</p><p>- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod)</p><p>- TBA 24 m²: (Terrasse)</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Kjøpt på prosjekt desember 2019, flyttet inn oktober.2021</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Ja. </p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. </p><p>4 år og 7 måneder</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja.</p><br /><p>2.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>2.1.2 Årstall </p><p>2026</p><br /><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært. </p><br /><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Byttet fug i dusjsone.</p><br /><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Asker Bygg og Bad.</p><br /><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja. </p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Ja. </p><br /><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? </p><p>Påsken 2022 ble det observert 2-3 sjeggkre. Rentokil var inne i leiligheten og utførte behandling mot dette. Ikke observert det etter det.</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i stue/kjøkken, entré, soverom og bad. Fordelerskap for anlegget er plassert i bod.</p><p>- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, vurdert tilfredsstillende.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler: </p><p>- Felles trapper i betong. </p><p>- Etasjeskiller i betong. </p><p>- Dørcalling. </p><p>- Bygningen har personheis. </p><p>- Felles varmtvann. </p><p>- Felles varmeanlegg. </p><p>- Felles sprinkleranlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Med følger ikke salget: Lampe over spisestue og lampe på soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3744,00 m², eiet</p><br /><p>Leiligheten er en del av et hyggelig, naturskjønt område med felles park og torg. Den nydelige parken har vannfontener, kirsebærtrær og koselige benker. Alt bindes sammen av steinlagte gangveier, og et eget innbyggertorg byr på kafé, bibliotek og fine lokaler til gratis utleie. Her arrangeres det trim, konserter og foredrag med mer. Det er gode aktivitetstilbud i området, med nærhet til flere treningssentre, fine idrettsanlegg og flotte turmuligheter i marka. </p><br /><p>Like ved torget ligger Kistefossdammen, Heggedal hovedgård og Gjellumvannet med badeplass. Også kollektivtilbudet er utmerket, med buss og tog i umiddelbar nærhet. Alt er tilrettelagt for enkle hverdager, og plassert øverst i bygget oppleves leiligheten godt skjermet. Planløsningen går over to etasjer, med herlige balkonger på hvert plan. Begge balkongene har belysning, dobbel stikkontakt og stilrene glassrekkverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Tinglyst rett til å leie en garasjeplass i felles parkeringskjeller. Merk at plassene er ikke fast knyttet til leilighetene. Parkeringslass kan leies for kr 2 000,- pr. måned i følge Tandberg Eiendom. Alle plasser leies ut av Tandberg Eiendom Parkering. </p><br /><p>Adkomst til parkeringsplassen skjer via garasjeport ved Kiwi. Det er frivillig å leie parkeringsplass.</p><br /><p>Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en del av Heggedal Torg med frisør, kafeer, butikker og treningssenter. Her bor man stille og rolig, i et attraktivt og naturskjønt område i Heggedal i Asker kommune. Området er svært barnevennlig med skoler, barnehager, tog, buss og gode servicetilbud rett i nærheten. Det er også kort vei til flere butikker og kjøpesentre. Heggedal sentrum er et satsingsområde i kommunen, med stor vekst og utvikling. I Heggedal finner man også kunstfagskole, restauranter og et stort idrettslag med mange medlemmer. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus ved barneskolen, samt ballbinge, grusbane og kunstgressbane. Ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall, og i Kloppedalen finner du en innholdsrik, utendørs treningspark. Det er flere treningsmuligheter i området, blant annet dans og yoga. Norges første sykkelpark åpnet i Heggedal sommeren 2015, og er et populært sted for både store og små. For turmuligheter kan man besøke Kjekstadmarka og Dikemark med turstier om sommeren og preparerte skiløyper vinterstid. Gjellumvannet har gode bade- og fiskemuligheter, og ligger i kort gangavstand fra leiligheten. På den andre siden av torget ligger Kistefossdammen, og det er umiddelbar nærhet til historiske Heggedal hovedgård. </p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong> Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Extra, hvor førstnevnte ligger i underetasjen av bygget. I tillegg har Heggedal et godt utvalg forretninger og servicetilbud, og det er kort vei til Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad. Sandvika og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Heggedal sentrum, som ligger rett utenfor døren. Går man i 4 minutter kommer man til Heggedal stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Slemmestad, 10 min til Asker, 14 min til Holmen, 18 min til Sandvika og 34 min til Oslo S. Fra leiligheten er det ca. 16 minutters gange til Heggedal barneskole. Skolen sto ny i desember 2016, og ligger i tilknytning til en flerbrukshall. For elever i ungdomstrinnene tar det kun 5 minutter å gå til Hovedgården ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kistefossdammen er nærmeste barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 627,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, grunnpakke tv/internett fra Telia, a-konto varmtvann og fyring/gulvvarme.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Varmtvann (166.-)</p><p>Felleskostnader (1.533,60,-)</p><p>Fyring/gulvvarme (526,-)</p><p>TV/Internett (401,-)</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 048 kwh og 3 973,- pr. år. </p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 90815049. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 927 386,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 709 545,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>SAMEIET HEGGEDAL TORG 2, Orgnr: 928 079 244</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 59 seksjoner og 1 næringsseksjon. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. </p><br /><p>Styrets arbeid i 2023/2024: </p><p>- Overgang til ny forretningsfører </p><p>- Gjennomgang vedtekter </p><p>- Innglassing verandaer. Det er obbet med et forprosjekt for å se på muligheten for dette </p><p>- Snøproblematikk </p><p>- Rasfare </p><p>- Reklamasjon fra beboere til utbygger</p><br /><p>Styrets arbeid 2024: </p><p>- Montering av oppkant på vindusbrett for å redusere snø- og isfall fra tak/fasade. Tiltaket har hatt ønsket effekt og vil utvides. </p><p>- Utvidet WiFi-anlegg i kjeller for å muliggjøre WiFi-telefonering. </p><p>- Utbedring av pumpekummer i kjeller - Installasjon av utvidet videoovervåkning i parkeringskjeller. </p><p>- Håndtering av tilfeller med tyveri og hærverk fra boder. </p><p>- Kontinuerlig oppfølging av budsjett og økonomi. </p><p>- Besvarelse av en rekke henvendelser fra beboere. </p><p>- Løpende dialog med Tandberg Eiendom og Asker kommune, blant annet om drift av torget. </p><p>- Beslutning om skifte av vaskefirma grunnet utilfredsstillende kvalitet, inkludert vask av takvinduer. Ny avtale gjelder fra 1. juni 2025. </p><br /><p>Styret fikk på årsmøtet i 2025 fullmakt til å utrede og installere kameraovervåkning i bodanlegget. Selger opplyser om at dette nå er på plass. </p><br /><p>Styrets arbeid i 2025 vil bli framlagt på årsmøtet i 2026.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 2 655,- pr. 31.12.2025.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 185 355,-. Sameiet hadde et negativt resultat i 2024, hovedsakelig som følge av enkelte ekstraordinære forhold og økte kostnader. Underskuddet knytter seg i stor grad til engangskostnader, herunder blant annet omfattende snørydding av balkonger vinteren 2024, samt at kommunale avgifter ble vesentlig høyere enn budsjettert. I tillegg ble det i løpet av året overført flere nødvendige serviceavtaler til sameiet som tidligere ikke hadde vært belastet regnskapet. Dette har samlet sett bidratt til et høyere kostnadsnivå enn normalt for året. Styret følger utviklingen tett og vil vurdere eventuelle justeringer i budsjett og felleskostnader ved behov. </p><br /><p>Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 88 000,-. </p><br /><p>Regnskap for 2025 og budsjett for 2024 vil bli fremlagt på årsmøte i 2026.</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 90815049</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2025 som omhandler Nybygg forretning, kontor, bolig og parkering.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan Heggedal Sentrum datert 16.02.2010. </p><br /><p>Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i Kommuneplan for Asker 2023-2035. Videre er deler av eiendommen avsatt bevaring naturmiljø og ligger i avvikssone for støy.</p><br /><p>Iht. kommuneplanen er en del av eiendommen innenfor et område med bevaring av kulturmiljø. Kulturmiljø 215, 216 Landskap: Dette er området langs Verkenselva i sørenden av Gjellumvannet. Landskapet er flatt, mot vest reiser granittfjell seg, mot øst stiger landskapet noe. Dette var opprinnelig et jordbrukslandskap - rester av dette finner man rundt Heggedal Hovedgård med jorder, hagemark, epletrær og styvingstrær. I dag er et urbanisert industri- og tettstedspreg dominerende.</p><br /><p>Prosjekter i nabolaget: Heggedal sentrum er stadig i utvikling og det er regulert for bolig/forretning/kontor på den gamle fabrikktomten ved Heggedal stasjon der det i dag er parkeringsplass. Det er og planlagt bygging av leiligheter der Heggedal Bakeri lå før. Videre ble det i 2021 gitt byggetillatelse for oppføring av et bygg på gbnr. 79/15 ved siden av det hvite bygget som står der i dag. Det er ukjent fremdrift her da det i dag er opparbeidet parkeringsplass. Det planlegges for bygging av et eldrehjem i Kloppedalen der Martin Rønning i dag har lager vis a vis badebryggen/volleyballbanen.</p><br /><p>For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1235602, tgl. 05.10.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 48 / 10610<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990271, tgl. 03.08.1925 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om vannrett<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har ikke lyktes med å finne servitutten hos Digitalakrivet. </p><br /><p>Dnr. 7876, tgl. 30.10.1950 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eldre avtale fra 1950. Erklæringen gir tillatelse til å legge vannledning fra kommunal hovedledning over eiendommen. Berørte eiere samtykker til føring av ledningen, og påtar seg ansvar for eventuelle skader som kan oppstå som følge av arbeidet.</p><br /><p>Dnr. 18647, tgl. 24.07.1992 - Skjønn</p><p>OMLEGGING OG UTVIDELSE AV VOLLENVEIEN/HEGGEDALSVEIEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omlegging og utvidelse av Vollenveien/Heggedalsveien. </p><br /><p>Dnr. 372718, tgl. 28.03.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Erklæringen regulerer drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger. Eierne er sameiere i anlegget, med lik rett og plikt til kostnader knyttet til drift, vedlikehold og utbedringer. Flertallet kan beslutte tiltak, og nødvendige arbeider kan utføres på den enkelte eiendom med rett til adkomst. Det er ikke tillatt å gjøre tiltak som hindrer tilgang til ledningene.</p><br /><p>Dnr. 3415470, tgl. 01.12.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til allmenheten<br />Gjelder ikke motorisert ferdsel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bruksretten omfatter bruk til ferdsel over eiendommens felles uteareal iht. reguleringsplan. Dette gjelder ikke motorisert ferdsel.</p><br /><p>Dnr. 3494867, tgl. 16.12.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og adkomstrett. Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Eiendommene plikter å vedlikeholde felles vann og avløpsledninger i fellesskap. Tilsvarende gjelder for elektriske ledninger og kabler. Rett til å ha bygninger liggende i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg. Naboeiendommen kan benytte hverandres arealer for vedlikehold av dette. Gjensidig adkomstrett og bruk av felles grøntareal. Rettighetshaver til adkomstretten er gnr. 79, bnr. 46, 729 og 732.</p><br /><p>Dnr. 3494867, tgl. 16.12.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å ha bygninger liggende i eiendomsgrenser<br />Bestemmelse om vedlikehold av bygninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3494867, tgl. 16.12.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3505907, tgl. 17.12.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Enerett til å levere fjernvarme fra energibrønner<br />Rett til å installere og vedlikeholde egen nødvendig infrastruktur<br />Bestemmelse om adkomst<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rettighetshaver er Teas Energi AS. Enerett til å levere fjernvarme fra energibrønner. Rett til å installere og vedlikeholde egen nødvendig infrastruktur ved adkomst til eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 2002098, tgl. 20.01.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om transport og ferdsel<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver er Elvia AS. Stedsevarig rett for netteier til etablering, plassering, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Rett til nødvendig adkomst i forbindelse med arbeider. Det er ikke tillatt å oppføre bygg eller foreta beplantning i nærheten av anlegget.</p><br /><p>Dnr. 3494867, tgl. 16.12.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde tekniske og elektriske kabelanlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og adkomstrett. Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Eiendommene plikter å vedlikeholde felles vann og avløpsledninger i fellesskap. Tilsvarende gjelder for elektriske ledninger og kabler. Rett til å ha bygninger liggende i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg. Naboeiendommen kan benytte hverandres arealer for vedlikehold av dette. Gjensidig adkomstrett og bruk av felles grøntareal. Rettighetshaver til adkomstretten er gnr. 79, bnr. 46, 729 og 732.</p><br /><p>Dnr. 97031, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 380 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 2 655,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 109 550,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 493 555</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 000,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt): kr. 0,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 4 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 430.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 102 680 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 14260105</p><p>Ansvarlig megler: Trym Valved</p><br /><p>EIE Solli &amp; Frogner</p><p>Inkognito Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 826 020 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heggedal Torg 22!<br /><br />Dette er en lekker og moderne 2-roms leilighet beliggende i et attraktivt boligområde i Heggedal. Leiligheten ble ferdigstilt i 2021 og holder en svært god standard på tekniske installasjoner og materialvalg. Leiligheten byr på flere gode kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde og stor privat takterrasse på ca. 24 kvm med gode solforhold. <br /><br />Leiligheten ligger sentralt i Heggedal med kort vei til butikker, treningssenter, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Kun 3 minutters gange til togstasjonen og ca. 40 minutter til Oslo S.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Moderne bygg fra 2021<br />- Stor privat terrasse på 24 kvm mot avlåst område<br />- VV/fyring inkl. i felleskost.<br />- Mulighet for garasjeleie og etblerinng av lader<br />- Direkte heisadkomst fra alle plan<br />- Kun TG1<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Kort vei til tog, turområder og servicefunksjoner<br />- Flotte fellesområder <br />- I et område under stor utvikling!<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260105",
    "localAreaName": "Heggedal / Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94c05ec0-e9be-4dc5-a068-7e8cc24eb9b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260105/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260105/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260105?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heggedal Torg 22!<br /><br />Dette er en lekker og moderne 2-roms leilighet beliggende i et attraktivt boligområde i Heggedal. Leiligheten ble ferdigstilt i 2021 og holder en svært god standard på tekniske installasjoner og materialvalg. Leiligheten byr på flere gode kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde og stor privat takterrasse på ca. 24 kvm med gode solforhold. <br /><br />Leiligheten ligger sentralt i Heggedal med kort vei til butikker, treningssenter, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Kun 3 minutters gange til togstasjonen og ca. 40 minutter til Oslo S.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Moderne bygg fra 2021<br />- Stor privat terrasse på 24 kvm mot avlåst område<br />- VV/fyring inkl. i felleskost.<br />- Mulighet for garasjeleie og etblerinng av lader<br />- Direkte heisadkomst fra alle plan<br />- Kun TG1<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Kort vei til tog, turområder og servicefunksjoner<br />- Flotte fellesområder <br />- I et område under stor utvikling!<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/14260105?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/14260105/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464501126,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:03+02:00",
    "ownerId": 9490990,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:03:18.724470593+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9490990",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}