Moderne 4-roms toppleilighet | Fantastiske sol - og utsiktsforhold | 2 bad | Garasjeplass med elbillader| Nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2791,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1252719,
      "estateTax": 11345,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "municipalFees": 27447,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 141 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 142 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 792 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 805 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms toppleilighet | Fantastiske sol - og utsiktsforhold | 2 bad | Garasjeplass med elbillader| Nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747883373"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.13507276420447,
        "lng": 10.479261817663357,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.13507276420447&lng=10.479261817663357&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2618",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordsetervegen 265"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 254,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5194,
      "includesUnsafe": "forsikring av bygg, vedlikehold bygg og heis, brannalarm, renholds- og vaktmestertjenester, felles oppvarming og varmt vann i leiligheter, strøm fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, brøyting/strøing m.m.<br /><br />I tillegg kreves det inn kr. 870,- pr. mnd. til dekking av kabel-TV og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260149</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 48, bnr. 254, snr. 15 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Pernille Enger Lunn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arve Tormod Noreng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 113,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leiligheten inneholder:</p><p>- BRA-i: 113 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i leiligheten:</p><p>- Entré</p><p>- Stue/kjøkken</p><p>- 3 soverom</p><p>- 2 bad</p><p>- Garderobe</p><p>- Bod</p><br /><p>Underetasjen inneholder:</p><p>- BRA-e: 7 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i underetasjen:</p><p>- Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2791,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sparebank 1 Regnskapshuset Smn AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen i Nordsetervegen 265 ligger solrikt, høyt og fritt til, med flotte solforhold og vidstrakt utsyn over Lillehammer og Mjøsa. Her bor du i fredelige omgivelser med en luftig beliggenhet, samtidig som Lillehammer sentrum kun ligger ca. 5 minutter unna med bil.</p><br /><p>Lillehammer sentrum er kjent for sitt levende bymiljø og brede tilbud innen handel, kultur og servering. Her finner du alt fra nisjebutikker og sportsforretninger til restauranter, kaféer, kino, gallerier og museer. Byen har en sjarmerende atmosfære og arrangerer jevnlig både lokale og internasjonale arrangementer gjennom året. På sommerstid byr Lillehammer også på populære badeplasser som Badedammen og Mosodden.</p><br /><p>Det er gode og sikre gangforbindelser til sentrum via gangvei som går nedenfor eiendommen og videre opp mot Kanten-vegen. Like ved boligen finner du også busstopp med jevnlige avganger til sentrum og videre mot Nordseter.</p><br /><p>Området gir enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder året rundt, med svært gode forhold for både ski- og sykkelaktiviteter. Birkebeineren Skistadion ligger i kort avstand fra eiendommen og har et stort løypenett med forbindelser videre mot blant annet Sjusjøen, Nordseter og Øyerfjellet.</p><br /><p>Lillehammer Panorama Boligsameie har trivelige og velholdte fellesområder som legger til rette for både lek og hyggelige sammenkomster i rolige og skjermede omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området passer godt for både familier og aktive voksne, med nærhet til skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. </p><br /><p>Nordre Ål skole (1.-7. trinn) ligger ca. 13 minutters gange fra boligen, mens både NTG Lillehammer og NTG-U kan nås til fots på ca. 18 minutter. Create - Lillehammer kreative videregående skole ligger kun ca. 5 minutter unna med bil.</p><br /><p>For de minste finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Skårsetlia naturbarnehage ca. 10 minutters gange unna, Lillehammer idrettsbarnehage ca. 14 minutter unna til fots og Holmejordet barnehage ca. 16 minutters gange fra boligen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med busstopp på Skårsetsaga kun ca. 2 minutters gange fra eiendommen. Herfra går det jevnlige avganger både mot Lillehammer sentrum og videre oppover mot Nordseter. Lillehammer skysstasjon ligger ca. 6 minutter unna med bil.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Kiwi Stampa eller Kiwi Smestad, begge kun få minutter unna med bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2791,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer Panorama ligger på en solrik utsiktstomt med pent opparbeidede uteområder, hvor terrenget er delvis planert og delvis skråner naturlig rundt bebyggelsen. Området fremstår velholdt og gjennomført, med opparbeidede plenarealer, asfalterte adkomstveier og gjesteparkering som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Støttemurer og utvendige trapper binder området sammen på en fin måte og bidrar til et helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Eiendommen har svært gode solforhold gjennom hele året, med morgensol ved inngangspartiet og gode dag- og ettermiddagssolforhold på balkongen.</p><br /><p>I tillegg byr området på hyggelige fellesarealer og lekeområder som kan benyttes av både store og små, og som skaper et trivelig bomiljø i rolige omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Lillehammer sentrum, følg Nordsetervegen oppover forbi Eidsiva Arene og Håkonshall. Avkjøring til høyre fra Nordsetervegen etter å ha passert Ersgaardsvingen og Skårsetsaga. Det er ca. 5 minutter med bil fra sentrum.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer Panorama Boligsameie II består av 2- til 4-roms leiligheter.</p><p>Bygningen består av underetasje med parkeringsareal og 3 etasjer med leiligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, 3. etasje, i et leilighetsbygg med parkeringskjeller og totalt tre etasjeplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygget er oppført i 2014 med moderne byggemåte og solide konstruksjoner. Bygningen har grunnmur og etasjeskillere i betong, med gulv støpt på grunn. Ytterveggene er oppført i kombinasjon av betong- og trekonstruksjoner, og fasadene er kledd med stående og liggende trekledning samt fasadeplater, som gir bygget et moderne og variert uttrykk.</p><br /><p>Taket er tekket med folie/belegg, og takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Bygningen har trevinduer med 3-lags isolerglass mot vest, mens det mot øst er trevinduer med 2-lags isolerglass og innvendig tilleggsvindu med 1-lags glass. Balkongdør er utført i tre med 3-lags isolerglass, og entrédøren har brann- og lydklassifisering. Bygget har parkeringskjeller med leddport og elektrisk portåpner.</p><br /><p>Innvendige vannrør er utført i metall og plast, mens avløpsrør er i plast. Bygningen har balansert ventilasjon og er tilknyttet et felles jordvarmeanlegg som sørger for energieffektiv oppvarming. Oppvarmingen skjer hovedsakelig via vannbåren varme gjennom radiatorer og gulvvarme, hvor varmt vann sirkulerer i røranlegg. Det er gulvvarme i entré og bad. Leiligheten har varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk.</p><br /><p>Det elektriske anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nordsetervegen 265!</p><br /><p>En lys og moderne 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet høyt og fritt over Lillehammer, med fantastisk utsikt mot Mjøsa og byen. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på en romslig og gjennomført planløsning med entré, mellomgang, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom, to delikate bad og gode oppbevaringsmuligheter med walk-in closet. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 16 kvm med svært gode sol - og utsiktsforhold.</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass med elbillader, samt en felles smørebod.</p><br /><p>Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til sentrum, flotte turmuligheter, skiløyper og Birkebeineren Skistadion - en perfekt kombinasjon av naturnær beliggenhet og enkel tilgang til bylivet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som moderne, stilren og svært gjennomført, med gode materialvalg, delikate farger og en praktisk planløsning. Store vindusflater, gode solforhold og flott utsikt over Lillehammer og Mjøsa bidrar til en lys og innbydende atmosfære i hele leiligheten.</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med flislagt gulv med varme og malte plater på veggene. Her er det innredet med kommode og skohylle som gir gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Videre kommer du til en mellomgang med garderobeskap og ytterligere oppbevaringsplass.</p><br /><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den romslige, åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her gir store vindusflater rikelig med naturlig lysinnslipp og sørger for at rommet oppleves lyst og luftig. Det er god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, og de delikate fargevalgene gir rommet et moderne og harmonisk uttrykk. Utvendige elektriske markiser bidrar til ekstra komfort på solrike dager.</p><br /><p>Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt innredet med laminerte skrog, glatte fronter malt i en mørk farge i 2021 og laminert benkeplate med fliser over arbeidsbenken. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, dobbel kjøkkenkum, belysning over benkeplate samt kjøkkenvifte med avtrekk ut. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og lekkasjealarm/lekkasjestopper. Integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap medfølger handelen.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 16 kvm med fantastiske solforhold og flott utsikt over Lillehammer og Mjøsa. Balkongen har glassoverbygg som beskytter mot nedbør, men som ikke skygger for sollyset. Her er det god plass til utemøblement, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Leiligheten har tre soverom av god størrelse med fleksible bruksmuligheter som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. </p><p>Hovedsoverommet har eget walk-in closet og direkte tilgang til ett av badene, mens et av de øvrige soverommene har tilknytning til en praktisk bod med ventilasjonsanlegg og ekstra lagringsplass.</p><br /><p>Leiligheten har to delikate bad med flislagte gulv og vegger, malte plater i himlingen og behagelig gulvvarme. Begge badene er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusjløsning med dusjdører og vegghengt toalett. Badene har avtrekksvifte, ventil i himling og tilluftspalte i dør for god ventilasjon. Badet tilknyttet hovedsoverommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Alt i alt fremstår dette som en svært innbydende og moderne leilighet med gode oppbevaringsløsninger, gjennomgående høy standard, flott planløsning og attraktive sol- og utsiktsforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. </p><p>Leiligheten kan selges fullt møblert mot et tillegg i prisen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2021: </p><p>. Malt innredning på kjøkken.</p><p>. Malt overflater på vegger.</p><p>. Montert innredning i entré og garderobeskap på soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk gulvvarme i entré og bad. Øvrig oppvarming skjer via felles radiatoranlegg tilknyttet varmepumpe med jordvarme. </p><p>Hver leilighet har egen varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk, samt separat ventilasjonsaggregat i bod. </p><br /><p>Eventuelle beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader (nr. 20) i felles garasjeanlegg. Fjernstyrte garasjeportåpnere medfølger.</p><p>Adkomst fra garasjekjeller opp til leiligheten via heis eller trapp.</p><br /><p>Gjesteparkering med 6 oppmerkede plasser utenfor blokken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristian Langstrand med dato: 15.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><br /><p><strong>Bad og bad ved soverom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>. Badet er en baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.</p><br /><p><strong>Varmesentral</strong></p><p>. Det er installert felles jordvarmepumpe. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>. Oppvarming består av: Strøm/jordvarmeanlegg. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Radiator. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme</strong></p><p>. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p><strong>Bad &gt; Overflater vegger, himling og gulv</strong></p><p>. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Fuger bør skiftes ut.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 440502, tinglyst 02.06.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 113 / 1506<br /></p><br /><p>Dagboknummer 97749, tinglyst 25.01.2021 - Reseksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 113 / 1453<br /></p><br /><p>Dagboknummer 376905, tinglyst 12.05.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 794169, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><p>Privat adkomst til eiendommen fra Nordsetervegen.</p><br /><p><strong>Vann/avløp: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 14.09.2017.</p><p>Denne følger som vedlegg til prospektet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 252 719,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 010 877,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende plan for området er &#34;114-02 Sagbakken&#34; med bolig som formål, vedtatt i kommunestyret 30. august 2007.</p><p>Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer Panorama II Boligsameie ble stiftet i år 2014, og byggeår er 2014.</p><p>Sameiet består av 22 seksjoner, hvorav 19 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i form av garasjeplass.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke godkjenning fra styret ved overdragelse av leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 300 kWh, som tilsvarer kr. 17 900,-. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det må påregnes kostnader til:</strong></p><br /><p>Fellesutgifter kr 5 194,- pr. mnd, og inkluderer forsikring av bygg, vedlikehold bygg og heis, brannalarm, renholds- og vaktmestertjenester, felles oppvarming og varmt vann i leiligheter, strøm fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, brøyting/strøing m.m.</p><p>I tillegg kreves det inn kr. 870 pr. mnd. til dekking av Kabel-TV/internett.</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 27 448,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 11 345,00,- utgjør eiendomsskatt. I tillegg inngår avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer.</p><br /><p>- Felles forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS (polisenummer 8716431). Kjøper må selv tegne innboforsikring. Selger har hatt innboforsikring gjennom IF, med en årlig kostnad på kr. 1 354,-.</p><br /><p>Fellesutgiftene beholdes uforandret i 2026.</p><p>Det er ikke planlagt eller vedtatt noen låneopptak, og det er ikke planlagt utbedringer/rehabilitering utover normalt vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 26.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 141 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 805 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Service på ventilasjonsaggregat.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja. Det var Lillehammer Ventilasjon som utførte dette.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til selgers egenerklæringsskjema opplyses det at selger ikke har kjennskap til om det er skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 500,00</p><p>E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Innhenting servitutter - pr stk: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Lillehammer v/Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere Nordsetervegen 265 - en moderne og gjennomført 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet høyt og fritt over Lillehammer. Her får du fantastiske sol- og utsiktsforhold mot Mjøsa og byen, samtidig som sentrum kun ligger ca. 5 minutter unna med bil. <br /><br />Leiligheten har en romslig og lys stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, delikate fargevalg og utgang til en herlig balkong på ca. 16 kvm. Videre får du tre gode soverom, to stilrene bad og gode oppbevaringsløsninger med walk-in closet. Det medfølger også en garasjeplass med elbillader, samt felles smørebod.<br /><br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til Birkebeineren Skistadion, skiløyper og fine sykkel- og turstier.<br /><br />Her får du en perfekt kombinasjon av fantastisk utsikt, gode solforhold og nærhet til både byliv og natur.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e663a88-9373-4ec5-a747-bfe7f105546a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e663a88-9373-4ec5-a747-bfe7f105546a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115064",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115064/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115064",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer v/Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere Nordsetervegen 265 - en moderne og gjennomført 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet høyt og fritt over Lillehammer. Her får du fantastiske sol- og utsiktsforhold mot Mjøsa og byen, samtidig som sentrum kun ligger ca. 5 minutter unna med bil. <br /><br />Leiligheten har en romslig og lys stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, delikate fargevalg og utgang til en herlig balkong på ca. 16 kvm. Videre får du tre gode soverom, to stilrene bad og gode oppbevaringsløsninger med walk-in closet. Det medfølger også en garasjeplass med elbillader, samt felles smørebod.<br /><br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til Birkebeineren Skistadion, skiløyper og fine sykkel- og turstier.<br /><br />Her får du en perfekt kombinasjon av fantastisk utsikt, gode solforhold og nærhet til både byliv og natur.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115064",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115064",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464501198,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-01T15:35+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-01T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-01T15:35:36.718130286+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}