Stor og innholdsrik leilighet over to plan | Mulighet for 2 hybler | Utgang til stor hageparsell | Garasje med lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 811,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 190
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10753340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5215565,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 263340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 753 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 766 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor og innholdsrik leilighet over to plan | Mulighet for 2 hybler | Utgang til stor hageparsell | Garasje med lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792653000"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95875032113656,
        "lng": 10.760732799426206,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95875032113656&lng=10.760732799426206&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0880",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tåsenveien 117"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 4,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4956,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, driftskostnader for sameiet mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 190,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>154260099</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 53, bnr. 4, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Erling Beck</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Daimyo Ekstra 126 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det gjøres oppmerksom på at befaring og tilstandsrapport er utarbeidet før boligen ble pusset opp og ferdigstilt. Byggemåte, tilstandsgrader og arealer vil derfor kunne avvike fra dagens løsning. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk - ferdigattest er utstedt 8. september 2026.</strong></p><br /><p>Totalt BRA 190,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 190,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- 1. etasje BRA-i: 76 kvm (entré, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue)</p><p>- Underetasje BRA-i: 114 kvm (entré, gang, bad/wc, soverom, kjøkken, stue, stue (hybel), bod (hybel), bad/wc (hybel), kjøkken (hybel))</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 811,90 kvm</p><br /><p>Tomten er inndelt i parseller, med eksklusiv bruksrett for de seksjonene som ikke har balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Korsvoll, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplasser mm.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Akerselva med sine nydelige turstier. Langs elva er det gang/sykkelvei hvor man kommer opp til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Det er en rekke badeplasser i nærområdet, men den kanskje fineste finner du på Brekkedammen  Stilla . Denne perlen er Akerselvas flotte badeplass, og ligger kun noen få hundre meter fra ditt eget hjem. Her kan du sitte på både svaberg og gressletter, og bade i det klare og deilige vannet. Det er heller ikke langt til Sognsvann med et vell av flotte bademuligheter og turstier hele året.</p><br /><p>Det er kort vei til flere butikker og servicetilbud ved Frysja, Ullevål stadion og Storo Storsenter med sitt mangfold av butikker og servicetilbud. Med sine 130 butikker og spisesteder er Storo storsenter et godt alternativ for både hverdagshandel og mer spesielle innkjøp. Videre er Stillatorget ca. 15 minutters gange unna, med bl.a. dagligvarebutikk, frisør og apotek. For den treningsglade er det flere gode alternativer i nærområdet med bla. SATS i Nydalen, på Storo og på Ullevål stadion. Det er også kort veil til Voldsløkka med Tuftepark og skatehall mm.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Korsvoll barneskole. For elever på ungdomstrinnet er det gangavstand til Nordberg skole og Engebråten ungdomsskole (Engebråten er den nærmeste, men Korsvoll barneskole avgir elever til begge). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, med bl.a. Nydalen vgs., samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Du har også meget kort vei til BI i Nydalen.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss. Fra holdeplassene i nærheten går bussene 25, 51 og 54 og trikkene 11 og 12. Med bil fra Korsvoll/Frysja tar det ca. 5 min til Grefsen, 7 min til Storo, 9 min til Majorstuen og 17 min til Oslo S. T-bane er også innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 811,90 kvm.</p><br /><p>Tomten er inndelt i parseller, med eksklusiv bruksrett for de seksjonene som ikke har balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det gjøres oppmerksom på at befaring og tilstandsrapport er utarbeidet før boligen ble pusset opp og ferdigstilt. Byggemåte, tilstandsgrader og arealer vil derfor kunne avvike fra dagens løsning. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk - ferdigattest er utstedt 8. september 2026.</strong></p><br /><p>Flermannsbolig oppført i 1962. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i trevirke. Utvendige fasader er forblendet med trepanel. Tak er tekket med takstein.</p><br /><p>Huset ble malt utvendig høsten 2025.</p><br /><p>Det er utført brannsikring av kjeller og oppganger i 2025/26,  og oppganger ble pusset opp samtidig.</p><br /><p>Det er ny belysning i fellesarealer og i kjeller.</p><br /><p>Nye boder ble etablert i 2025/26.</p><br /><p>Det ble utført radonmåling i 2022. Årsmiddelverdi er undere tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Stue i sokkeletasje hadde årsmiddelverdi på 84 Bq/m3. Soverom i sokkeletasje hadde årsmiddelverdi på 90 Bq/m3.</p><br /><p>Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Vinduer bl. a. fra 1988 og 1991.</p><br /><p>Ytterdører i lakkert/oljet edeltre. Malt på utsiden.</p><br /><p>Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert.</p><br /><p>Terrassedør med isolerglass. Ny i 1987.</p><br /><p>Treplatting på ca. 7,5 kvm. utvendig.</p><br /><p>Murt trapp ned til underetasjen.</p><br /><p>Selger sørger for montering av siste rekkverk og håndløper på vegg etter at kjøper har pusset opp overflatene, om kjøper ønsker dette.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Rør-i-rør system med samlestokker og stoppekraner i skap på badet i 1. etasje. Røropplegg med kobberrør. Lokale stoppekraner i kjøkkenbenken i begge etasjer.</p><br /><p>Avløpsrør av ukjent alder og type.</p><br /><p>Mekanisk ventilasjon i underetasje. Naturlig ventilasjon i 1. etasje. Tilluft til boligen via vindusventiler (noe begrenset kapasitet).</p><br /><p>Varmtvannsbereder plassert på badet i underetasjen. Berederen er innbygget/ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder plassert i bod i underetasjen. Berederen er innbygget/ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder plassert i entré i 1. etasje. Berederen er innbygget/ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på 5 l. fra 2004 plassert i kjøkkenbenken i 1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til en stor og innholdsrik bolig over to etasjer!</strong></p><br /><p>Stor, innholdsrik leilighet over to plan, tilbaketrukket og rolig på Korsvoll. Svært gode muligheter for familieliv, utleie og individuell tilpasning. Fleksibel planløsning med mulighet for to separate hybler i kjeller med egne innganger (en er allerede etabler). Utgang til en stor og solrik hageparsell med plass til spisegruppe, lek og hyggelige sommerdager.</p><br /><p>Området er veletablert og barnevennlig, med kort vei til Nydalen, Tåsen, Storo og sentrum. Akerselva, Maridalen og Nordmarka ligger også i umiddelbar nærhet, med flotte turmuligheter, badeplasser og et bredt aktivitetstilbud.</p><br /><p>Det er behov for innvendig oppgradering, men potensialet er stort. Dette er en unik mulighet for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov!</p><br /><p>Det er gjort flere oppgraderinger på eiendommen:</p><p>- Kjelleren er innredet, ferdigattest fra 2026.</p><p>- Det er etablert intern trapp mellom de to etasjene. </p><p>- Huset ble malt utvendig høsten 2025.</p><p>- Brannsikring av kjeller i 2025/26.</p><p>- Oppganger pusset opp 2025/26.</p><p>- Ny belysning i fellesarealer og kjeller.</p><p>- Nye boder etablert i 2025/26.</p><p>- Tak på opprinnelig del ble skiftet med ny underlagspapp, nye lekter og sløyfer før takstein ble lagt tilbake og byttet der nødvendig. Det ble foretatt vurdering av taket på den nye delen som ble ansett som ikke hensiktsmessig å utføre arbeider på ved besiktelse på loft (tidligere eier - 2019)</p><br /><p><strong>Første etasje</strong></p><p>Denne etasjen inneholder entré, stue, kjøkken, bad/wc og to soverom.</p><br /><p>Stuen har god størrelse, og kan innredes med ulike soner - alt etter eget ønske og behov. Det er fine utsiktsforhold, og vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate, benkeplate i tre, kum i stål og flisfelt over benken. Det er integrerte hvitevarer med platetopp og stekeovn og avtrekksvifte med avtrekk ut av rommet. Det er opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>To soverom gjør at boligen legger til rette for flere ulike behov - barnefamilier vil finne seg godt til rette, og rommene kan også benyttes som kontor, gjesterom eller linkende. Mulighetene er mange!</p><br /><p>Baderommet er pusset opp ca. 2005 og har malte takflater, flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabel. Innredningen består av vegghengt toalett, servantmøbel med skuffer, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon med tilluft via spalte/hull i døren. Hull er boret mot badet, fra kontor. Fuktmåling er utført av takstmannen - ingen unormale verdier er observert.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>Underetasjen har intern adkomst via en nyetablert trapp, og inneholder i tillegg et inngangsparti med adkomst fra enden av huset, med god plass til oppheng av klær og plassering av sko, en meget stor stue, soverom og bad. Det er også en egen dør med entré på langsiden av huset, med adkomst til stuen. Selger sørger for montering av siste rekkverk og håndløper på vegg etter at kjøper har pusset opp overflatene, om kjøper ønsker dette.</p><br /><p>I tillegg er det etablert en hybel med egen inngang, kjøkken, bad og bod. Det er også mulig å etablere en hybel til, også denne med egen inngang.</p><br /><p>Badet antas pusset opp i ca. 2005. Rommet har fliser på vegger, malte takflater og fliser på gulv. Det er montert elektrisk varmekabel. Gulvstående toalett. 80 cm servant med skuffer, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Hull er boret mot badet, fra soverom. Fuktmåling er utført - ingen unormale verdier er observert.</p><br /><p><strong>Hybel i underetasjen</strong></p><p>Hybelen som er etablert i dag har egen inngang og en løsning med kombinert stue og soverom.</p><br /><p>Kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål, fliser over benk. Integrerte hvitevarer med keramisk platetopp og stekeovn. Avtrekksvifte med avtrekk ut av rommet.</p><br /><p>Badet er innredet med gulvstående toalett. 60 cm servant med underskap, dusjhjørne. Gulv med fliser og varmekabel, fliser på vegger. Badet er av eldre dato. Hull er boret mot badet, fra kjøkkenet. Fuktmåling er utført - ingen unormale verdier er observert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Det er montert varmepumpe i kjelleren (luft/luft).</p><br /><p>Det er montert ildsted som er i bruk.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen får rett til en plass i dobbeltgarasje på tomten. Det er montert lader til elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Csisar med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det gjøres oppmerksom på at befaring og tilstandsrapport er utarbeidet før boligen ble pusset opp og ferdigstilt. Byggemåte, tilstandsgrader og arealer vil derfor kunne avvike fra dagens løsning. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk - ferdigattest er utstedt 8. september 2026.</strong></p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><br /><p>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><p>Innvendig trapp: Innvendig trapp er montert mellom stue i 1. etasje og stue i underetasje. Trappen er montert etter befaringen, og er derfor ikke inspisert.</p><br /><p>Selger sørger for montering av siste rekkverk og håndløper på vegg etter at kjøper har pusset opp overflatene, om kjøper ønsker dette.</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt.</p><br /><p>Utvendige dører: Eldre ytterdører. Terrassedøren subber i terskel/karm og er vanskelig å åpne/lukke.</p><br /><p>Innvendige overflater: Eldre overflater. Stedvis slitt parkett. Noe ujevne overflater. Bom (hulrom under) i enkelte fliser. Sprekker i fliser i kjøkken i hybel i underetasjen.</p><br /><p>Etasjeskille: Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og ett soverom i begge etasjer ble det i begge etasjer registrert helningsavvik på ca. 20 mm. over hele rommet og opp mot 20 mm. over 2 m. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Pipe og ildsted: Eldre kamin og pipe. Pipen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke inspisert.</p><br /><p>Rom under terreng: Stedvis tegn til noe fukt på vegger. Ved søk med fuktindikator ble det observert noe forhøyede verdier på gulv og nede på vegger.</p><br /><p>Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkurser er ikke merket. Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken. Ukjent plassering av hovedstoppekran.</p><br /><p>Avløpsrør: Vurdering er basert på alder.</p><br /><p>Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere er vanskelig tilgjengelig for inspeksjon.</p><br /><p>Tomteforhold: Ingen dokumentasjon over utførte arbeider for drenering. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ingen sluk i utvendige trappenedløp til underetasjen.</p><br /><p>Bad 1. etg.: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe misfarget fuger. Stedvis fall mot sluk på under 1:100. Svakt fall i dusjsonen. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm. ved dørterskel. Pga. kanten rundt dusjsonen kan eventuelt lekkasjevann bli liggende på gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon over utførelse av membranen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken 1. etg.: Noe bruksslitasje. Noe mistilpassede fronter.</p><br /><p>Bad underetasje: Det er påvist sprekker i fliser. Noe misfarget fuger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis tilnærmet flatt gulv. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist skader på innredning. Noe fuktsvelling på servantskapet.</p><br /><p>Kjøkken hybel: Noe bruksslitasje.</p><br /><p>TG 3 - Store eller alvorlige avvik</p><p>Overflater 1. etg.: Kontor/rom med egen inngang i 1. etasje med uferdige overflater.</p><br /><p>Innvendige dører: Eldre dører. Enkelte dører er fjernet. Uferdige karmer.</p><br /><p>Våtrom hybel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1860/924220-1/105 Bestemmelse om gjerde</p><p>15.06.1860</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1915/207-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p>19.05.1915</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1920/901102-1/105 Bestemmelse om veg</p><p>09.01.1920</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1926/900725-1/105 Bestemmelse om vannrett</p><p>07.05.1926</p><p>Bestemmelse om gjerde.</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1950/13803-1/105 Bestemmelse om veg</p><p>15.12.1950</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1955/6518-1/105 Skjønn</p><p>12.05.1955</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>- Merknad: Erstatningsutmåling etter kommunens ekspropriasjon av deler av flere eiendommer.</p><br /><p>1962/10732-1/105 Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>03.09.1962</p><p>- Merknad: Garasjen er godkjent med midlertidig dispensasjon i henhold til dagjeldende bygningsvedtekter §119. Eier forplikter seg til å fjerne byggverket uten erstatning dersom kommunen krever det.</p><br /><p>1986/51158-1/105 Bestemmelse om vannledn.</p><p>20.08.1986</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>- Merknad: Etablering av felles ledning for privat vann, spillvannsledning og overvannsledning for flere eiendommer. Gjensidig, solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold.</p><br /><p>Grunndata</p><p>2026/559389-1/200 Seksjonering</p><p>21.05.2026 21:00</p><p>Opprettet seksjoner:</p><p>Snr.: 1</p><p>Formål: Bolig</p><p>Tilleggsdel: Bygning</p><p>Sameiebrøk: 1940/5345</p><p>- Merknad: Seksjonering av eiendommen med angivelse av eksklusive arealer og fellesareal. Angivelse av eierbrøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sak 193501724. Tåsenveien 117, fasadeforandring. Ifølge notat i saken av 21.12.1936 er &#34;Anmeldt fasadeforandring utført&#34;. Arbeidene approberes i skriv fra 1936 under forutsetning av at det ikke foretas andre innredningsarbeider i huset. Saken er sanert januar 1987. Det foreligger ikke tegninger i saken.</p><p><br />Sak 194901403. Tåsenveien 117, tilbygg og forandring av våningshus med butikker. Det er gitt dispensasjon for oppføring av tilbygg i samsvar med innsendt søknad og tegninger i februar 1950.</p><p><br />Sak 196201758. Tåsenveien 117, garasje. Det foreligger ferdigattest datert 25. februar 1963.</p><p><br />Sak 202521661. Tåsenveien 117, bruksendring, endring i brannskille og bærende konstruksjoner, fasadeendring. Det søkes blant annet om bruksendring av deler av kjelleren, som i dag er godkjent som bakeri og skomakerverksted, til boareal. Den nye boarealdelen skal innlemmes i leiligheten i 1. etasje og kobles til denne via en intern trapp, noe som innebærer endringer i bærende konstruksjon. Det foreligger ferdigattest datert 8. september 2026.</p><br /><p><strong>Tegninger</strong></p><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Det er registrert følgende endringer fra dagens bruk:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>Kjøkkenet i 1. etg. har en noe annen utforming, og det er etablert en ekstra lettvegg mot stue og trappeløp.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Entré, gang og bad omfatter deler av soverom og garderoberom. Vegger til garderoberom har en annen plassering, slik at det blir garderoberom i forlengelse av innvendig adkomst og større åpning mellom trapperom og stue. Det er etablert lettvegger og en entré i tilknytning til ytterdør i stuen. Det er innredet bad og kjøkken i hybel. I godkjente tegninger er det soverom og garderoberom i dette arealet.</p><br /><p>Ovennevnte endringer omfatter forhold som ikke er søknadspliktige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er nylig seksjonert (16. april 2026), og det er ikke fastsatt formuesverdi for seksjonen enda.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p><strong>Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</strong></p><p>S-4220 datert 15.03.2006. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Eldre reguleringsplan.</p><br /><p>S-482 datert 09.05.1953. Regulering av Tåsenveien fra Øvre Nygårds terrasse til Langåsveien samt del av Korsvollbakken.</p><br /><p><strong>Plansaker i nærområdet:</strong></p><p>Sak 202523425. Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke.</p><br /><p>Fra bestilling av oppstartsmøte hitsettes:</p><p>Kommuneplanens arealdel (vedtatt i 2015) har i hovedsak avsatt planområdet til bebyggelse og anlegg. I den nordlige delen av planområdet ligger hensynssone H110 - nedslagsfelt for drikkevann, som berører deler av veistrekningen og Brekkekrysset. Markagrensen ligger langs veistrekning i vest, med arealer regulert til grønnstruktur og LNF. I planområdet sør for Frysjaveien mot Carl Kjelsens vei, grenser planen til grønnstruktur. Forslag til ny arealdel viderefører arealformålet bebyggelse og anlegg, men foreslår å innføre to nye henynssoner over planområdet. I nord er deler av Brekkekrysset underlagt hensyn landbruk H510_1 (jordvern). Videre er hensynssone H570_1 bevaring av kulturmiljø foreslått over veistrekningen i sør fra Carl Kjelsens vei til krysset ved Frysjaveien. Denne hensynssonen har bestemmelser som blant annet innebærer at terrenginngrep og endringer bør unngås, og at bruk, tilkomst og tekniske løsninger skal underordnes miljøinteressene.</p><br /><p><strong>Aktuelle byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Sak 202600962. Korsvollbakken 24 B - syd for eiendommen. Søknaden gjelder påbygg med nytt takoppløft, fasadeendringer, ny intern trapp opp til loft, og bruksendring på loft med nye soverom og loftstue i Korsvollbakken 24 B. Det er gitt tillatelse til tiltak 9. april 2026.</p><br /><p>Sak 202609037. Korsvollbakken 18 - syd for eiendommen. Tilbygg, påbygg, bruksendring og fasadeendring. Det søkes om rammetillatelse til å rive eksisterende carport, samt oppføring av tilbygg med boenhet, påbygg på eksisterende bolig, og bruksendring av rom i kjeller og 1. etg på eksisterende bolig. Etter at tiltaket er gjennomført vil det totalt være to boenheter på eiendommen, samlet i en tomannsbolig. Tilbygget har et totalt BRA på ca. 236 m2. Påbygget har et totalt BRA på ca. 111 m2. Siste dokument i saken er registrert 6. september 2026 med oppdatert tegning. Sak en er til behandling hos Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er nylig seksjonert (tinglyst 21. mai 2026). Eiendommen er inndelt i 8 seksjoner. Seksjon 1-5 er boligseksjoner og 6-8 er næringsseksjoner. Seksjon 1, 3, 4 og 6 har tilleggsareal i bygning.</p><br /><p>Sameiet Tåsenveien 117 vil bli etablert etter salg av seksjonene.</p><br /><p>Selger/eier av bygget skal sende inn søknad om bruksendring av seksjon 6, 7 og 8 (1. etg. bestående av 3 næringsseksjoner), og vil besørge eventuell reseksjonering etter at innvilget rammetillatelse foreligger. Nye eiere plikter å signere på eventuelle samtykker. Forholdet er også beskrevet i vedtekter for sameiet.</p><br /><p>Det er utarbeidet utkast til vedtekter, husordensregler og budsjett. Det er lagt opp til intern forretningsførsel ved sameierne og ekstern regnskapsførsel (avtale er inngått).</p><br /><p>Det legges opp til rullerende, intern ordning med renhold av trappeoppgangen og egen vedlikeholdsplikt til hageparsellene.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige seksjonseierne.</p><br /><p>Selger står fritt til å inngå nødvendige og hensiktsmessige driftsavtaler på vegne av sameiet før overtagelse. Selger vil etter gjennomført salg påse at det blir innkalt til et konstituerende møte/generalforsamling, og at det i møtet velges et styre i sameiet.</p><br /><p>Stifteren av sameiet kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) seksjoner inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne utleievirksomhet av usolgte seksjoner.</p><br /><p>Oppussing generelt: Det kreves ingen søknad til styret ved generell oppussing av leiligheten. Unntaket er ved endring av bærende konstruksjoner (eks. bærevegger). Ved slike endringer skal det søkes styret og Plan- og bygningsetaten. Beregninger fra byggteknisk ingeniør skal legges ved og arbeidet skal utføres av fagmann med ansvarsrett. Styret kan kreve arbeid omgjort dersom ikke godkjent søknad foreligger.</p><br /><p>Trappeoppganger skal holdes rene i hele oppussingsperioden. iSekk eller Tomwil Smartsekk skal tydelig merkes med navn og hentedato. Hentedato må være innen 2 uker.</p><br /><p>Oppussing kjøkken: Renovering av kjøkken krever ingen søknad til styret. Ved renovering av kjøkken skal det installeres automatisk vannlås. Sensorer skal legges under kjøkkeninnredning som igjen er koblet til automatisk vannlås. Dette er et byggteknisk krav.</p><br /><p>Oppussing bad: Renovering av bad og våtrom krever ingen søknad til styret, men seksjonseier står ansvarlig for at arbeidet utføres av fagfolk og i henhold til gjeldende regler og forskrifter. Vann og avløpsrørene er fra byggeår. Seksjonseiere er ansvarlig for eget bad og sluk. Ved bytte av sluk, eller ved større oppgraderinger av badet står seksjonseieren ansvarlig for at arbeidet utføres av fagfolk med ansvarsrett. Det anbefales at dette utføres på en slik måte at en evt. senere rørfornying lar seg gjøre uten inngrep i badet. Ved bytte av sluk skal taket i leiligheten under settes tilbake til samme stand som før slukbyttet. En seksjonseier kan ikke nekte at sluket blir byttet i etasjen over, og skal medvirke til dette på en positiv måte.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>---</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal ha melding om ny seksjonseier.</p><p><br />Ingen kan eie mer enn to seksjoner i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er nylig seksjonert (tinglyst 21. mai 2026). Kommende strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader for innboforsikring vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er ikke inngått avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 956,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, driftskostnader for sameiet mm..</p><br /><p>Fellesutgiftene er stipulert, ettersom sameiet ikke har hatt et fullt driftsår. Kjøpere må derfor påregne at endelige fellesutgifter kan avvike, og at nytt styre også kan beslutte å øke felleskostnadene ut fra ønske om høyere driftskapital eller ifm. vedlikeholdstiltak. Fellesutgiftene vil være påvirket av sameiets vedtak og det må påregnes avvik fra dagens beløp og estimater. Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Tilknytning til internett og TV-tjenester tilkommer. Kostnader vil avhenge av leverandør og individuelle vilkår. Kostnader vil også avhenge av om det kommende sameiet vedtar en felles løsning samt eventuell leverandør for felles løsning. altibox leverer fibernett i området.</p><br /><p>Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at felleskostnader i boligselskap vil variere over tid. Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene og/eller foreta låneopptak som vil øke andel fellesgjeld og størrelsen på felleskostnadene. Det kan også forekomme at styret foretar direkte kapitalinnkreving uten at dette er gjort kjent for megler.</p><br /><p>I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter. Skattesatsen er 1,7 promille (redusert fra 2,35 promille i 2025). Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><br /><p>Eiendommen er nylig seksjonert, og det er således ikke vedtatt om seksjonen omfattes av eiendomsskatt.</p><br /><p>Forsikring gjennom  Chubb European Group SE, NUF, kr 28 500,- (polisenummer NOPKNA06495) pr. år. Kostnader for felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke felles gjeld i sameiet.</p><br /><p>Sameiet er under etablering, og formue er derfor ikke kjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br /><p>Oppgjør kan ikke utbetales til selger før det er utstedt midlertidig brukstillatelse for endringsarbeider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 766 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen felles lån i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Tilbakeslag fra tett avløp på kjøkken og i kjeller på bakgrunn av noe fra kommunal kum. Rør ble spylt opp to ganger, hvorav det ble en mindre lekkasje i skjøt på gammelt avløp ifm spylingen</p><br /><p>Det ble utført arbeider på taket på den opprinnelige delen (ikke dette tilbygget) i 2019 i henhold til tidligere eier. Det er opplyst at det ble byttet takpapp, nye lekter/sløyfer og så ble takstein lagt tilbake. Ødelagte sten ble byttet. Opplyst å være Skådalen Bygg AS - utført av tidligere eier.</p><br /><p>Hele fasaden ble malt i 2025, inkludert vinduer utvendig og garasje.</p><br /><p>Takstmann har opplyst om at det er noe forhøyet fuktverdi på et sted i kjeller. Det ble drenert mot gateside i 2019 i følge tidligere eier.</p><br /><p>Det ble drenert mot gateside i 2019 i følge tidligere eier.</p><br /><p>Kjelleren ble bygget om fra tidligere bakeri av tidligere eier med hhv, to separate enheter. Selger har omsøkt arbeidene for å innlemme kjelleren i 1 etg og satt inn innvendig trapp ifm. dette. Det ble gitt ferdigattest på innlemmingen i september 2026</p><br /><p>Noen løse kabler i kjelleren ifm hulltaking mellom 1 etg og kjeller. Hulltaking ble gjort for innsetting av trapp</p><br /><p>Montert luft til luft varmepumpe i kjeller.</p><br /><p>Etablert inngang til tidligere hybeldel i kjeller med betongsaging.</p><br /><p>Ny garasje som erstattet tidligere garasje ble oppført i 2015, i regi av tidligere eier.</p><br /><p>Mulighet for hybeldel i kjeller. Selger har åpnet mellom innlemmet kjellerstue og hybeldel slik at disse henger sammen. Kjøper må sette inn egen dør dersom ønskelig.</p><br /><p>Ferdigattest på bruksendring fra hhv, bakeri og skomaker i kjeller ble innvilget 08.09.2026.</p><br /><p>Det er innvilget ferdigattest 08.09.2026 for alle tiltak på eiendommen, inkludert bruksendring og innlemmingen av kjelleren til denne seksjonen.</p><br /><p>Det er foretatt radonmåling - middelverdi 90 bq/m3.</p><br /><p>Tidligere eier har utført en del tiltak som selger nå har omsøkt og fått godkjent.</p><br /><p>Selger skal muligens på et senere tidspunkt bruksendre og reseksjonere de tre næringsseksjonene i 1 etg i hovedbygget til en boligseksjon som det er opplyst om i vedtektene og salgsoppgaven.</p><br /><p>Selger har utført brannsikring av kjeller og oppganger i bygget i tillegg til overflateoppussing av disse. Det er bygget nye boder og satt inn ny trapp i denne seksjonen. Selger har kun eid bygget i kort tid og har begrenset med kunnskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I følge tidligere eier har det blitt oppdaget mus og skjeggkre i / rundt bygget. Det ble lagt ut åte for skjeggkre som ble oppdaget i kjeller og åpning under trapp foran hus ble tettet for at mus ikke skulle komme inn. Det er ikke oppdaget noe i ettertid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen går over to etasjer - første etasje og underetasje. De to etasjene var opprinnelig innredet med en leilighet i første etasje, og en leilighet og en hybel i underetasjen. Det er gitt ferdigattest for endring til boligformål i kjelleretasjen, herunder to egne innganger til etasjen og innvendig trappeløp.</p><br /><p>Selger sørger for montering av siste rekkverk og håndløper på vegg etter at kjøper har pusset opp overflatene, om kjøper ønsker dette.</p><br /><p>---</p><br /><p>Boligen selges som den fremstår ved visning. Det kan ikke påregnes ytterligere rydding eller rengjøring før overtakelse.</p><br /><p>Selger/eier av bygget skal sende inn søknad om bruksendring av seksjon 6, 7 og 8 (1. etg. bestående av 3 næringsseksjoner), og vil besørge eventuell reseksjonering etter at innvilget rammetillatelse foreligger. Nye eiere plikter å signere på eventuelle samtykker. Forholdet er også beskrevet i vedtekter for sameiet.</p><br /><p>Eiendommen er nylig seksjonert (tinglyst 21. mai 2026). Eiendommen er inndelt i 8 seksjoner. Seksjon 1-5 er boligseksjoner og 6-8 er næringsseksjoner. Seksjon 1, 3, 4 og 6 har tilleggsareal i bygning.</p><br /><p>Oppgjør kan ikke utbetales til selger før det er utstedt midlertidig brukstillatelse for endringsarbeider. Se kommentarer under punktet &#34;Ferdigattest eller midl. brukstillatelse&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger per annonsert: 2 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p></p><br /><p>Selger står i tillegg for tilstandsrapport og fotografering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "154260099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor, innholdsrik leilighet over to plan, tilbaketrukket og rolig på Korsvoll. Svært gode muligheter for familieliv, utleie og individuell tilpasning. Fleksibel planløsning med mulighet for to separate hybler i kjeller med egne innganger (en er allerede etabler). Utgang til en stor og solrik hageparsell med plass til spisegruppe, lek og hyggelige sommerdager.<br /><br />Området er veletablert og barnevennlig, med kort vei til Nydalen, Tåsen, Storo og sentrum. Akerselva, Maridalen og Nordmarka ligger også i umiddelbar nærhet, med flotte turmuligheter, badeplasser og et bredt aktivitetstilbud.<br /><br />Det er behov for innvendig oppgradering, men potensialet er stort. Dette er en unik mulighet for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "154260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ddc82490-a284-483b-9aa2-7f2f839967b1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Korsvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ddc82490-a284-483b-9aa2-7f2f839967b1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119623",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119623/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119623",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor, innholdsrik leilighet over to plan, tilbaketrukket og rolig på Korsvoll. Svært gode muligheter for familieliv, utleie og individuell tilpasning. Fleksibel planløsning med mulighet for to separate hybler i kjeller med egne innganger (en er allerede etabler). Utgang til en stor og solrik hageparsell med plass til spisegruppe, lek og hyggelige sommerdager.<br /><br />Området er veletablert og barnevennlig, med kort vei til Nydalen, Tåsen, Storo og sentrum. Akerselva, Maridalen og Nordmarka ligger også i umiddelbar nærhet, med flotte turmuligheter, badeplasser og et bredt aktivitetstilbud.<br /><br />Det er behov for innvendig oppgradering, men potensialet er stort. Dette er en unik mulighet for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119623",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119623",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464504639,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:04+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:04:56.999981498+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}