Strøken og romslig halvpart av tomannsbolig | Panoramautsikt over Drøbaksundet | Oppgradert 2025/2026 | Hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 516,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 92,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 49  kvm Entré/kjøkken, bad/vaskerom, stue og to soverom.<br />1. etasje: 90  kvm Entré, Stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br />Underetasje: 33  kvm Hall m/trapp, soverom, bad og vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm Terrasse på ca. 22 m² og en platting ved inngangspartiet på ca. 19 m².<br />1. etasje: 51  kvm Terrasseplatting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 15058340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1399278,
      "estateTax": 8753,
      "suggestion": 14690000,
      "salesCostSum": 368340,
      "municipalFees": 33330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />367 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />368 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 058 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Strøken og romslig halvpart av tomannsbolig | Panoramautsikt over Drøbaksundet | Oppgradert 2025/2026 | Hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.674,
        "lng": 10.6215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.674&lng=10.6215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tingveien 6"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1191185437",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 664,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tingveien 6! En innholdsrik og betydelig oppgradert halvpart av tomannsbolig med flott panoramautsikt over Drøbaksundet. Eiendommen ligger attraktivt til på Husvik, med gangavstand til både Vindfangerbukta og Drøbak sentrum. Boligen er oppgradert i 2025 2026 og holder en gjennomgående høy standard, med store vindusflater og terrasser som gir nær kontakt med fjorden og båtlivet. Området er særlig populært blant barnefamilier, med kort vei til butikker, badestrender og båthavn.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Fantastisk utsikt over fjorden og Drøbaksundet<br /></li><li>To nord vestvendte terrasser med jacuzzi i u.etasjen<br /></li><li>Stilfullt kjøkken fra Norema, nytt i 2025<br /></li><li>Delikat bad i 1.etg, totalrenovert i 2025<br /></li><li>Gjennomgående gulvvarme i alle oppholdsrom<br /></li><li>God planløsning med 3 soverom og 2 bad</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Del av tomannsbolig over to plan med en hybel i underetasjen, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad.<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Hall med trapp, soverom, bad og vaskerom.<br />Hybel: Entré/kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Terrasser:<br />Eiendommen har terrasse på ca. 22 m² og en platting ved inngangspartiet på ca. 19 m². Hybelen har en terrasseplatting på ca. 51 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at hybelen og  underetasjen er innredet i ettertid, og at bruksendring ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. For nærmere informasjon vises det til punktet om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1970, gjennomgående modernisert i 2025. Boligen strekker seg over to plan og inkluderer en innredet hybel i underetasjen (ikke godkjent).<br /><br />Boligen er betydelig modernisert og i 2025 ble det installert nye malte trevinduer med 3-lags isolerglass i hele boligen, nytt rør-i-rør-system, nytt elektrisk anlegg med samsvarserklæring, fire nye våtrom og to nye kjøkken. Samtlige yttervegger ble etterisolert, og drenering rundt kjelleren ble utbedret. Gulvvarme dekker alle oppholdsrom. Fra stuen og terrassen i 1. etasje er det utsikt over Drøbaksundet og Vindfangerbukta.<br /><br />Under følger en nærmere beskrivelse av rommene, boligens kvaliteter, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />ENTRÉ:<br />Utenfor inngangspartiet er det en praktisk platting med trapp opp til adkomstveien. En ny hovedytterdør i tre med glass fra 2025 leder inn til en lys og innbydende entré. Her møtes du av en romslig hall med god plass til yttertøy, sko og ønsket entrémøblement tilpasset familiens behov.<br /><br />Veggene er malt i en lys, moderne fargetone, og gulvet er belagt med parkett som tilfører en lun og behagelig atmosfære. Downlights i himlingen gir gode lysforhold og understreker det stilrene uttrykket. En innvendig tretrapp med rekkverk i herdet glass leder ned til underetasjen og bidrar til en åpen og luftig romfølelse.<br /><br />Hallen i underetasjen har oppforet tregulv med gulvvarme og gir adkomst til soverom, bad og vaskerom i hoveddelen, samt til den innredede hybelen.<br /><br />STUE OG KJØKKEN<br />Entréen leder videre inn i en svært tiltalende, lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkken   et sosialt og harmonisk oppholdsrom. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og vinduene mot nordvest slipper naturen inn og rammer inn den vakre utsikten over Drøbaksundet. Fra stuen er det utgang til en innbydende terrasse via en tofløyet terrassedør i tre med glass fra 2025, som gir en naturlig forlengelse av rommet på varme dager. Her kan solen nytes store deler av dagen og helt til den går ned.<br /><br />Stuen er lett å møblere og har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet deles naturlig inn i soner, med den stilrene peisen som et naturlig midtpunkt. Her er det god plass til salong, puffer og medieløsning med tilhørende oppbevaring. Gulvet har lekker parkett med gulvvarme, og veggene er malt i en elegant gråbeige tone som skaper en fin kontrast til den lyse himlingen og de sorte vinduskarmene. Listefrie overganger og downlights i taket gir et gjennomført og moderne uttrykk.<br /><br />Kjøkkenet er moderne og tidsriktig fra Norema (2025), utformet i en praktisk vinkelløsning med god oppbevaringsplass. Innredningen har glatte, mørke fronter og eksklusive steinbenkeplater med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Kjøkkenøya danner et naturlig samlingspunkt i rommet og gir rikelig med arbeidsflate. Over benken er det vindu, stikkontakter og gode lysforhold med downlights i himlingen.<br /><br />Kjøkkenet er tilrettelagt for hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med kullfilter er integrert i koketoppen. Det anbefales å montere både komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem. Et stilrent og funksjonelt kjøkken som harmonerer perfekt med boligens stilrene uttrykk.<br /><br />BAD OG VASKEROM<br />Boligen har to delikate og moderne bad med gjennomtenkte materialvalg, i tillegg til et eget bad i hybelen. Alle våtrom ble oppgradert av fagfolk i 2025 og holder en gjennomgående høy standard.<br /><br />Badet i 1. etasje fremstår som lyst og innbydende, med helflisede overflater i elegante, lyse toner. Gulvvarme og downlights i himlingen gir både komfort og god belysning. Innredningen består av glatte fronter, servant med underskap og et rundt speil med integrert LED-belysning. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og en romslig dusjnisje med nedsenket gulv. Elektrisk styrt ventilasjon sørger for et godt inneklima.<br /><br />Det andre badet er praktisk plassert i underetasjen og egner seg godt som familie- og gjestebad. Også dette er utført i en stilren og moderne utførelse, med store fliser i delikate nyanser og mindre fliser i dusjsonen. Rommet er utstyrt med dobbel servant med heldekkende plate og god oppbevaring i skuffer, vegghengt toalett, dusjhjørne og et lekkert badekar. Gulldetaljer tilfører et varmt og eksklusivt preg. Badet har gulvvarme, downlights og elektrisk styrt ventilasjon.<br /><br />Vaskerommet ligger i underetasjen og er funksjonelt innredet med flislagt gulv med gulvvarme og sokkelflis mot vegg. Veggene er malt med strukturmaling, og det er installert plastsluk og smøremembran. Her finner du varmtvannsbereder, hovedstoppekran, vannmåler samt opplegg for vaskemaskin med tappekran og avløp. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />SOVEROM<br />Boligen tilbyr tre romslige soverom   tre i hovedetasjen og ett i underetasjen (ikke godkjent). I tillegg er det to disponibale rom i hybelen, som ikke er godkjent som soverom.<br /><br />Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement etter behov. Rommet holder samme gode standard som resten av boligen, med parkett på gulv, dus malte vegger og downlights i himlingen. Langs den ene veggen er det praktiske garderobeskap med glatte, stilrene fronter som gir god oppbevaring og et helhetlig uttrykk.<br /><br />De øvrige soverommene har funksjonelle størrelser og er fleksible i bruk. De egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har gjennomgående samme kvaliteter på overflater og materialvalg som resten av boligen. Her ligger alt til rette for en enkel innflytting.<br /><br />UTEPLASSER<br />Når kvelden senker seg over Drøbaksfjorden, blir uteplassene et stemningsfullt fristed. Den rolige beliggenheten kombinert med åpen fjordutsikt skaper en helt spesiell atmosfære. Her kan du lene deg tilbake i loungemøbler eller nyte varme kvelder i jacuzzien, mens solnedgangen farger himmelen og speiler seg i vannet   et uterom som inviterer til ro, velvære og gode stunder, alene eller sammen med andre.<br /><br />Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen i 1. etasje på ca. 22 m² via en tofløyet terrassedør. Terrassen er vendt mot nordvest og har flott utsikt over Drøbaksundet og Vindfangerbukta. Den er oppført med terrassebord med rillet overflate og stilrent rekkverk i herdet glass.<br /><br />I underetasjen finner du en romslig terrasseplatting på ca. 51 m², også vendt mot nordvest, med adkomst fra hybelen. Her er det god plass til flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Jacuzzien er diskret integrert i uterommet, og en ny tretrapp fra øvre del av tomten knytter uteplassene naturlig sammen.<br /><br />INNREDET HYBEL I UNDERETASJEN<br />I underetasjen er det innredet en selvstendig og funksjonell hybel bestående av entré/kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom. Stuen har innmurt peis med innsats, gulvvarme og direkte utgang til den romslige terrasseplattingen, som gir gode lysforhold og en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkkenet fra Ikea har klassiske profilerte fronter og slitesterk laminert benkeplate i mørk utførelse med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Det er godt utstyrt med stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt komfyrvakt og ventilator med kullfilter.<br /><br />Badet/vaskerommet ble oppgradert i 2025 med flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone, flislagte vegger, moderne baderomsinnredning med servant og underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin, og rommet har elektrisk styrt ventilasjon.<br /><br />Begge soverommene har gulvvarme, og hybelen har egen inngang samt eget sikringsskap, noe som gjør den godt egnet til utleie eller bruk som separat del av boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at hybelen i underetasjen er innredet i ettertid, og at bruksendring ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. For nærmere informasjon vises det til punktet om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />LAGRING<br />Kaldtloft med delvis lagt gulv for lagringsplass, tilgang via luke med nedfellbar loftstige.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Parkett og flis i hoveddelen, laminat og flis i hybelen.<br />Vegger: Malte slette flater.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannledninger: Rør-i-rør-system (vannrør i plast med utvendig sikkerhetsrør). Partier med kobberrør.<br />  Avløpsrør: Plast, modernisert i forbindelse med renovering/bygging av våtrom og kjøkken.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer. <br />  Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte på bad i 1. etasje, underetasje og hybel. <br />  Ventilasjon: Naturlig ventilering på vaskerom i underetasje. <br />  Ventilasjon: Kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkken i 1. etasje og i hybel.<br />  Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2018.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hybel har eget sikringsskap. <br />  Elektrisk anlegg: Store deler av ledningsnettet og sikringsskap oppgradert i 2025. Samsvarserklæring foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "DEL AV TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR: 1970<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taktekking: Utvendig tak er tekket om på 1990 tallet med taksteinpregede stålplater (kilde: tidligere takst). Taket ble lakkert i 2025 i regi av nåværende eiers eie.<br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Merk at yttertak/takplater bør ettersees 1. gang pr. år. <br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang per år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Oppføring i bindingsverk over grunnmur. I 2024 ble samtlige yttervegger etterisolert, fra utside og innside. Det foreligger ikke dokumentasjon på isolasjonstykkelse eller isolasjonsmaterialets kvalitet. Dette kan derfor ikke vurderes nærmere på bakgrunn av tilgjengelige opplysninger ved tidspunktet for tilstandsvurderingen.<br /><br />Fasade/kledning: stående trekledning.<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, isolert som et kaldtloft.<br /><br />Tilgang til kaldtloft via luke med nedfellbar loftstige, Ikke målbart areal. Delvis lagt gulv for lagringsplass.<br /><br />Til info: Merk at undertaket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2025.<br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre m/glass<br />Alder: 2025<br /><br />2-fløyet terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue.<br />Alder: 2025<br /><br />Ytterdør i tre m/glass, adkomst fra hybel<br />Alder: ukjent. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 22 kvm. med adkomst fra stue i hovedetasje. Terrasseplatting på ca. 51 kvm. med adkomst fra hybel. Terrasser er orientert mot nordvest.<br /><br />Ved inngangspartiet er det platting på ca. 19 kvm. Fra plattingen er det trapp opp til adkomstvei.<br /><br />Terrassene er oppført med overliggende rillet terrassebord. Rekkverk i herdet glass. (Det er etablert jacuzzi i tilknytning til treplatting/terrasseareal i forkant av hybel). <br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 9 mm i/på stue.<br /><br />Tilfarergulv (oppforet trekonstruksjon) i hall underetasje.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Det presiseres at målingene er gjennomført etter beste evne, men at møblering og annet inventar i rommet har medført begrenset tilgjengelighet enkelte steder. Det tas derfor forbehold om at mindre avvik kan forekomme utenfor tilgjengelige målepunkter. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Innmurt peis m/innsats i stue 1. etasje og stue hybel.<br /><br />Til info: Tilsynsrapport fra brannvesenet er ikke fremlagt. Henviser til eier for info. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking mot terreng er gjennomført. Fuktmålinger med Protimeter (fuktmåler) viser ingen unormale utslag ved det undersøkte området i den utforede treveggen. Undersøkelsen er avgrenset til de punkter som er kontrollert ved hulltaking og måling.<br /><br />Til info: Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon og bør jevnlig kontrolleres. Riktig utførelse av både utvendig drenering og innvendig utforing er avgjørende for å begrense fuktbelastning og forebygge fuktproblemer.<br /><br />Forbehold: Undersøkelsen er basert på hulltaking i angitte punkter, og kan derfor ikke utelukke at det kan forekomme fuktpåvirkning andre steder i de utforede veggene. <br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/isolasjon rundt boligens kjeller er utbedret/skiftet i 2025.<br /><br />Til info: Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på grunnmur av betong. Innvendige vegger er stedvis utforet og kledd igjen med plater, panel el. tilsvarende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />Oljetank: Eier opplyser at det foreligger usikkerhet knyttet til hvorvidt det er nedgravd olje-/parafintank på eiendommen, og om denne er sanert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer eventuell tankinstallasjon eller tilhørende historikk. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2(TG2):<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert avflassing av overflater på takrennebeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er kun registrert kosmetiske avvik på beslag. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Ytterdør til hybel subber i terskel/karm.<br />Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres (dører kan slå seg ved temperaturforandringer).<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Det er målt ca. 75 mm skjevhet fra terrassedør til rekkverk i front på terrasse i hovedetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og evt. rette opp skjevhetene.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget. Bom er imidlertid ikke påvist i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet utbedres lokalt. Slik tilstanden er nå så trenger man ikke gjøre noen tiltak så lenge flisene ikke løsner/sprekker.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. En gulvflis ved sluk har riss/sprekk.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er kun registrert kosmetiske avvik på fliser. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. <br /><br />Hybel - Entré/Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. <br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU):<br /><br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da Våtrommet er under 5 år og garantier er fortsatt gjeldende. Målinger med protimeter (fuktmåler) på overflater er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målinger gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet. <br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da Våtrommet er under 5 år og garantier er fortsatt gjeldende. Målinger med protimeter (fuktmåler) på overflater er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målinger gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da Våtrommet er under 5 år og garantier er fortsatt gjeldende. Målinger med protimeter (fuktmåler) på overflater er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målinger gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet. <br /><br />Hybel - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da Våtrommet er under 5 år og garantier er fortsatt gjeldende. Målinger med protimeter (fuktmåler) på overflater er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målinger gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />Oljetank<br />Eier opplyser at det foreligger usikkerhet knyttet til hvorvidt det er nedgravd olje-/parafintank på eiendommen, og om denne er sanert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer eventuell tankinstallasjon eller tilhørende historikk. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke, og bygget er ikke utført med radonsperre. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. (påbud med radonsperre i boliger etter 2011)<br />Etter et søk på hjemmesiden til Norges Geologiske undersøkelse (NGU) har undertegnende registrert dette resultatet:<br />&#39;&#39;Høy&#39;&#39; som er det nest høyeste intervallet. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Det er ikke montert rekkverk på steinmur ved biloppstillingsplass.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />Opplysningen om at eiendommen ligger innenfor hensynssone av ras/skred område er hentet fra kommunedelplan. <br /><br />Rapporten gir imidlertid ikke grunnlag for å fastsette konkrete konsekvenser for den aktuelle boligen eller å vurdere behov for eventuelle tiltak i detalj. Basert på foreliggende opplysninger vurderes det likevel som lav sannsynlighet for at den aktuelle boligen blir direkte rammet av ras/skred."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med gulvvarme på alle oppholdsrom. Det er gulvvarme på tre baderom (1. etasje, underetasje, hybel) og et separat vaskerom i underetasjen. I tillegg er det innmurt peis med innsats i stue i 1. etasje og i stue på hybel.<br /><br />Det er registrert et avvik ved ildstedet: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Dette må utbedres.<br /><br />Det opplyses om Oljetank: Eier opplyser at det foreligger usikkerhet knyttet til hvorvidt det er nedgravd olje-/parafintank på eiendommen, og om denne er sanert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer eventuell tankinstallasjon eller tilhørende historikk.<br /><br />Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må eventuelt undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som eventuelt tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Eventuelt kan oljetank tømmes og saneres av profesjonelt firma. Kjøper må selv påkoste dette."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Boligen har innredet hybel i underetasjen. Hybelen er innredet som en del av boligen via felles innvendig dør. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Godkjente oppholdsrom er en forutsetning for at utleie er lovlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er alltid søknadspliktig. Dersom det sendes inn søknad, må kjøper være oppmerksom på at kommunen kan avslå godkjenning, avhengig av tekniske krav og regelverk. Kjøper overtar alt ansvar og all risiko knyttet til dette forholdet.<br /><br />Boligen selges med løpende leieforhold av utleiedelen. Avtalt leie er kr 14 000 per mnd.<br /><br />I husleieloven skilles det mellom tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaler. At leieavtalen er tidsbestemt betyr det at leieavtalen opphører etter en viss tid. Det kan ikke inngås tidsbestemte leieavtaler for kortere leietid enn tre år. Dersom en leieavtale er inngått i strid med bestemmelsene i Husleieloven § 9-3, skal avtalen anses som en tidsubestemt leieavtale. Tidsubestemte leieavtaler har ikke et fastsatt tidspunkt for opphøret. En tidsubestemt leieavtale opphører når det er adgang til oppsigelse, adgang for leietaker eller utleier å heve avtalen eller ved leietakers død. Om en leieavtale er tidsbestemt eller tidsubestemt kan derfor ha betydning for avtalens opphør."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet i populære Husvik/Drøbak<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt til på Husvik, med vidstrakt utsikt over Drøbaksundet og Vindfangerbukta med sin livlige marina. Her kan du følge båtlivet tett og oppleve fjordens skiftende uttrykk gjennom året   enten fra terrassen eller stuen. Nærheten til sjøen setter en tydelig ramme for hverdagen, med kort gangavstand til svaberg, badeplasser og båthavnen ved Husvikholmen.<br /><br />Tingveien 6 har en ettertraktet beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde. Samtidig er Drøbak sentrum lett tilgjengelig til fots, med sitt hyggelige utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Nærområdet byr også på spennende lokalhistorie, blant annet de gamle kanonstillingene langs Batteriveien, som gir området både særpreg og karakter.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til alle hverdagens nødvendigheter.<br /><br />Eiendommen har særdeles gode solforhold og en fantastisk utsikt over Drøbaksundet og Vindfangerbukta. Fra terrassen kan du nyte det maritime miljøet og følge båtlivet tett på, nesten som om fjorden er en forlengelse av egen stue.<br /><br />Drøbak sentrum byr på en sjarmerende småbyidyll med trange smug, koselige trehus og et rikt kulturliv. Her finner du et variert tilbud av butikker, kaféer, restauranter, gallerier og museer, samt populære attraksjoner som Badeparken, Oscarsborg festning og det kjente julehuset. Byen har også et godt utvalg servicetilbud, inkludert dagligvare, vinmonopol, kino og kollektivtransport.<br /><br />For den aktive finnes det mange muligheter i nærområdet   flotte turstier, sykkelveier, gode badeplasser, padling og seiling. Drøbak Golfklubb tilbyr en flott 18-hulls bane, og Bølgen bad og aktivitetssenter gir gode trenings- og bademuligheter året rundt.<br /><br />Med gode bussforbindelser til Oslo og omegn, og en reisetid på rundt 45 minutter til hovedstaden, kombinerer Tingveien 6 det beste av kystliv og nærhet til byen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten på Tingveien 6 er en eiet eiendom på 515,8 kvm med en attraktiv og naturskjønn beliggenhet med utsikt mot Drøbaksfjorden. Den skrånende tomten vender mot nordvest og er pent opparbeidet med plenarealer, beplantede bed og solide støttemurer som gir et ryddig og helhetlig uteområde.<br /><br />Fra øvre del av tomten leder en trapp ned til en hyggelig treplatting ved underetasjen, som skaper gode soner for både opphold og rekreasjon. Eiendommen ligger nær vannkanten og byr på flere flotte uteplasser, hvor glassrekkverk bidrar til å åpne opp utsikten og gi maksimal visuell kontakt med fjorden.<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av usjenert uterom, gjennomført opparbeidelse og en spektakulær panoramautsikt over Drøbaksfjorden.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 515.8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport innhentet fra Frogn kommune datert 29.04.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering for to biler på parkeringsplass på oversiden av boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av reguleringsplan 086-2800, HUSVIK - GYLTE, vedtatt 26.02.2007. Et delareal på 74 m² er regulert til Annet kombinert formål (feltnavn K5, Adkomst, parkering mm).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Hele eiendommen på 516 m² er avsatt til dette formålet.\n\nBESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL\n§ 23-1 Boligbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1)\n1. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 %- BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9,0 meter og gesimshøyde 7,0 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 8,0 meter, laveste gesims inntil 7,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,5 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.\n\n2. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2, Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal \nmønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).\n\n3. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng.\n\n4. I tilfeller der eiendommen både er omfattet og ikke er omfattet av hensynssone for eksponerte åssider skal bestemmelser for eksponerte åssider gjelde for hele eiendommen.\n\nEiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Dette medfører et generelt bygge- og deleforbud i henhold til plan- og bygningsloven § 1-8 og kommuneplanens § 7-3. Tiltak innenfor denne sonen krever dispensasjon.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\nHensynssone H310_1: Aktsomhetsområde for kvikkleire (Ras- og skredfare). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\nHensynssone H550_1: Seiersten-Kopås-Oscarsborg-Håøya (Hensyn landskap). Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til kulturlandskapets verdi. Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde en redegjørelse som forklarer hvordan tiltaket ivaretar aktuelle bevaringshensyn og med en helhetlig landskapsanalyse.\n\nHensynssone H550_2: Eksponerte åssider Drøbak (Hensyn landskap). I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til denne hensynssonen skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal mønehøyde er inntil 7,5 meter.\n\nBESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER-  Hensynssone H550_2 Eksponerte åssider Drøbak (jf. område 5 i Kulturmiljøplanen)\nBevaring av landskap, H550. Følgende retningslinjer gjelder for områder som listet under: Sonen omfatter områder der kulturlandskapet er vurdert å være av nasjonal eller regional verdi og/eller lokal verdi. Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til denne verdien. Det bør ikke godkjennes tiltak som fører til forringelse av kulturlandskapets verdi. Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde en redegjørelse som forklarer hvordan tiltaket ivaretar aktuelle bevaringshensyn og med en helhetlig landskapsanalyse. Denne skal inneholde dokumentasjon av fjernvirkning og landskapstilpasning.\n\nFølgende skal vektlegges særlig ved nye tiltak:\n- Ivaretagelse av viktige landskapstrekk som høydedrag, åsprofiler, landskapssilhuetter, knauser, svaberg og koller, stedegen vegetasjon og sammenhengende grønnstrukturer.\n- Elementer som underbygger det historiske landskapets karakter ivaretas, slik som automatisk fredede kulturminner og nyere tids kulturminner fra flere tidsperioder samt gamle veifar, alleer og trerekker, åkerholmer, kantsoner og havnehager.\n- Bebyggelsen og strukturen i gamle gårdstun og plasser søkes beholdt.\n- Ny bebyggelse bør forholde seg til eksisterende skala og struktur.\n- Ivaretagelse av steingjerder, driftsveger, gårdsveger, gammel kulturmark og veitrasé og lignende som er av betydning for kulturlandskapets karakter.\n- Ivaretagelse av viktige og historiske siktsektorer til signalbygg/landemerker/landskapsformasjoner.\n- Tilpassing til eksisterende terreng og underordning av viktige landskapstrekk.\n- Minst mulig eksponert plassering mot sjøen og fra viktige steder og ferdselsårer internt i området.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\nI følge opplysninger levert av Frogn kommune 29.04.2026 er det registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen.\nHusvik kai og parkering (saksnummer 202209) - status: under behandling. Planen er en detaljregulering som berører eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2664358",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tingveien 6! En innholdsrik og betydelig oppgradert halvpart av tomannsbolig med flott panoramautsikt over Drøbaksundet. Eiendommen ligger attraktivt til på Husvik, med gangavstand til både Vindfangerbukta og Drøbak sentrum. Boligen er oppgradert i 2025 2026 og holder en gjennomgående høy standard, med store vindusflater og terrasser som gir nær kontakt med fjorden og båtlivet. Området er særlig populært blant barnefamilier, med kort vei til butikker, badestrender og båthavn.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Fantastisk utsikt over fjorden og Drøbaksundet<br /></li><li>To nord vestvendte terrasser med jacuzzi i u.etasjen<br /></li><li>Stilfullt kjøkken fra Norema, nytt i 2025<br /></li><li>Delikat bad i 1.etg, totalrenovert i 2025<br /></li><li>Gjennomgående gulvvarme i alle oppholdsrom<br /></li><li>God planløsning med 3 soverom og 2 bad</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "206260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=854105a8-a04c-46b5-b4b0-a46c5f26ab62&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260059?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260059?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/854105a8-a04c-46b5-b4b0-a46c5f26ab62?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260059?https://dnbeiendom.no/bolig/206260059?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1190729112",
        "title": "website"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tingveien 6! En innholdsrik og betydelig oppgradert halvpart av tomannsbolig med flott panoramautsikt over Drøbaksundet. Eiendommen ligger attraktivt til på Husvik, med gangavstand til både Vindfangerbukta og Drøbak sentrum. Boligen er oppgradert i 2025 2026 og holder en gjennomgående høy standard, med store vindusflater og terrasser som gir nær kontakt med fjorden og båtlivet. Området er særlig populært blant barnefamilier, med kort vei til butikker, badestrender og båthavn.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Fantastisk utsikt over fjorden og Drøbaksundet<br /></li><li>To nord vestvendte terrasser med jacuzzi i u.etasjen<br /></li><li>Stilfullt kjøkken fra Norema, nytt i 2025<br /></li><li>Delikat bad i 1.etg, totalrenovert i 2025<br /></li><li>Gjennomgående gulvvarme i alle oppholdsrom<br /></li><li>God planløsning med 3 soverom og 2 bad</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260059?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464506213,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:26:21.845739580+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}