Lys og luftig 3-roms selveierleilighet med god takhøyde - parkeringsplass - Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2653,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1026910,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 5073,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />98 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />108 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 988 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og luftig 3-roms selveierleilighet med god takhøyde - parkeringsplass - Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "456 70 027"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.772,
        "lng": 10.4756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.772&lng=10.4756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3470",
      "postalName": "Slemmestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slemmestadveien 633A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 42,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2755,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter var kr 5 072,88 for 2025. I dette inngår gebyr for renovasjon.<br /><br />Fellesutgiftene er kr 2 755,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, basis internett pakke og strøm i fellesareal. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er planlagt økning av fellesutgifter, men det er uklart når dette vil tre i kraft. Se punkt sameiet for mer informasjon. <br /><br />Vann- og avløpsavgifter fra Asker kommune faktureres sameiet og gjelder for hele sameiet. Dette skjer hver tredje måned og fordeles etter sameiebrøk. Det er ikke installert vannmåler i denne leiligheten. Selger opplyser om at dette utgjør en kostnad på ca. kr. 1.200,- pr. mnd / ca. kr. 3.100 - kr.3.800 pr. kvartal. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.  <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av standard internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger. <br />Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Slemmestadveien 633A!<br />Lys og åpen selveierleilighet med sentral beliggenhet i Slemmestad. Leiligheten har en praktisk og luftig stue-kjøkkenløsning med meget god takhøyde. Leiligheten er malt i moderne farger og har godt med naturlig lys gjennom store vindusflater. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong. Videre er det to soverom av god størrelse og pent flislagt bad. I umiddelbar nærhet ligger Rortunet senter, med alt du trenger til dagliglivet. Gangavstand til bussforbindelser i retning Asker, Drammen og Oslo, samt kort vei til skoler og barnehager. <br /><br />- Vannbåren gulvvarme i nesten alle rom <br />- God takhøyde i stue og kjøkken<br />- 2 parkeringsplasser med én elbil-lader <br />- Pent og stort flislagt bad <br />- Praktisk hems i stue - Ikke godkjent til varig opphold/byggemeldt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til i Slemmestad med kort vei til både skoler, butikker og kollektivtransport. <br /><br />Kun en spasertur unna leiligheten ligger Rortunet som byr på flere klesbutikker, apotek, sportsbutikk, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, Meny, optiker med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. Det er også gangavstand til skoler, barnehager og sentrum.<br /><br />Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.  <br /><br />Fra leiligheten kan du gå ned til Slemmestad sentrum hvor du kan ta hurtigbåt til Aker Brygge. Det er gode bussforbindelser fra Rortunet til både Asker, Oslo og Drammen. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.<br /><br />Kystbyen Slemmestad er en ambisiøs byutvikling ved Oslofjorden i Asker kommune, som transformerer det tidligere industristedet til et varmt og levende bysentrum. Med nærhet til sjø, marka, kultur og industriarv, skal området romme omkring 1.300 nye boliger, 55.000 kvm næringsareal og plass til rundt 2.000 arbeidsplasser. Gjennom levende møteplasser som kulturhus, innbyggertorg, kaféer, butikker og grøntområder ønsker man å skape et tett og pulserende nabolag med fokus på fellesskap og det gode liv."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 101 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Selveierleilighet:<br />2. etasje 96 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, garderobe og hems.<br /><br />BRA-e:<br />Kjelleretasje 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje 9 kvm: Veranda.<br /><br />Hemsen er bygget i senere tid og finnes ikke med på noen byggetegninger. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke søkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Anticimex AS v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble oppgradert rundt 2017 med blant annet vannbåren gulvvarme i de fleste rom, rør-i-rør-system for vann, og en ny 200-liters varmtvannsbereder. Noen vinduer og dører ble dels skiftet i 2016. <br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen planløsning med kjøkkenet og har god plass til spisebord, sofa, tv-seksjon og mer. Rommet er meget luftig med den gode takhøyden og får rikelig med naturlig lys gjennom vindusflatene. <br /><br />Kjøkken:<br />Pen innredning fra 2017 med glatte fronter og benkeplater i tre. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er utstyrt med en fritthengende ventilator med kullfilter, komfyrvakt og en automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør er av typen rør-i-rør.<br /><br />Bad:<br />Baderom med oppgraderinger fra 2017, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en gulvstående servantinnredning med dobbel, ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt. Det er en dusjnisje med glassvegg, vegghengt armatur med både hånddusj og regndusj, og et vegghengt toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte i vegg. Vannrør er av typen rør-i-rør. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har eget walkin-closet og god plass til dobbeltseng. Soverom 2 egner seg godt som et barnerom og har plass til seng, garderobeskap og skrivepult. <br /><br />Hems:<br />Fra stuen går det trapp opp til hems, som i dag brukes som et praktisk kontor.  <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og klikkvinyl.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes i hovedsak opp med vannbåren gulvvarme. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom 2 og hems. Baderommet har elektriske varmekabler. Boligen har elementpipe fra byggeår, men ingen ildsted. Det er biopeis på vegg i stue. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1981. Bygget er et leilighetsbygg med kjeller, oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og murkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning og murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra ukjent årstall, og har takrenner og nedløp i metall. Boligen har vinduer med trekarmer fra byggeår og 2016. Entrédøren er fra 2016 med brannklasse EI30 og lydklasse db35, og balkongdøren er også fra 2016. Innvendig er det glatte dører og en trapp i tre og metall. Fra stuen er det utgang til en 9 m² stor veranda i trekonstruksjoner. Det er en elementpipe fra byggeår, men ingen ildsted er installert.<br /><br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i og utenfor dusjsonen.<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br />- Fagmessig utførelse: Det foreligger ingen informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.<br /><br />2. etasje - Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.<br /><br />Loft - Hems<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br />- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn<br />- 2. Etasje: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.<br /><br />Yttervegger<br />- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.<br />- Ytterkledning: Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. <br />- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Riss/sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen.<br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er kun meget begrenset undersøkt fra bakkeplan og ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br />- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. <br />- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.<br /><br />Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverket er vurdert til å ikke være tilstrekkelig festet eller avstivet da det er utslag på bevegelser ved funksjonstest.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Yttertak<br />- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.<br />- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br />- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br />- Skorsteiner (over tak): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger har gitt opplysninger i egenerklæringsskjema. Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass for 2 biler etter hverandre foran bygget. Det er montert el-bil lader ved plassen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2653 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfaltert biloppstillingsplasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Asker kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 026 910,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 107 641,-/4 107 640,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.02.1982. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: <br /><br />1. Noen innredningsarbeider i kjeller gjenstår.<br />2. Avtrekk fra bad/w.c. må føres over tak i isolerte kanaler.<br />3. Rømningsvei fra soveromsavdeling må ordnes med fastmontert stige i samsvar med bygningsrådets vedtak.<br />4. Stigetrinn må monteres på tak ved pipe.<br />5. Husstige må monteres på vegg lett tilgjengelig for Røyken brann- og feiervesen.<br />6. Husnummerskilt må monteres på vegg.<br />7. Avkjørsel fra R.v. må opparbeides i samsvar med krav gitt i vegsjefens brev av 26. mars 1979.<br /><br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og nytt soverom er etablert der hvor kjøkken var tidligere. Dette er gjort etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og avviker fra de byggetegningene som er innhentet. Rommet er godkjent til varig opphold. Untaket er hemsen. Se punkt nedenfor. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Hemsen er bygget i senere tid og finnes ikke med på noen byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke søkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. <br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og reseksjonering.<br /><br />Dagboknr 405879, tinglyst 26.08.1981, type heftelse: Erklæring/avtale<br />Rett til oppføring av tilbygg 17 m fra midt av riksvg 175 med Vegvesenets betingelser. <br /><br />Dagboknr 794941, tinglyst 21.10.2009, type heftelse: Reseksjonering av seksjon<br />Med seksjonsnummer 14, boligformål og sameiebrøk på 110/701.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023, avsatt til boligbebyggelse og LNFR-område. I kommuneplanen er 1 304 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 1 348 m² er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Hele eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H560_2: Bevaring naturmiljø   Naturverdier<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Bolstad<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31.2614939",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Slemmestadveien 633A!<br />Lys og åpen selveierleilighet med sentral beliggenhet i Slemmestad. Leiligheten har en praktisk og luftig stue-kjøkkenløsning med meget god takhøyde. Leiligheten er malt i moderne farger og har godt med naturlig lys gjennom store vindusflater. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong. Videre er det to soverom av god størrelse og pent flislagt bad. I umiddelbar nærhet ligger Rortunet senter, med alt du trenger til dagliglivet. Gangavstand til bussforbindelser i retning Asker, Drammen og Oslo, samt kort vei til skoler og barnehager. <br /><br />- Vannbåren gulvvarme i nesten alle rom <br />- God takhøyde i stue og kjøkken<br />- 2 parkeringsplasser med én elbil-lader <br />- Pent og stort flislagt bad <br />- Praktisk hems i stue - Ikke godkjent til varig opphold/byggemeldt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR16.2627",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=567a61ad-42e9-4b0a-ac3e-2985894b8dd7&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slemmestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/567a61ad-42e9-4b0a-ac3e-2985894b8dd7?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=567a61ad-42e9-4b0a-ac3e-2985894b8dd7&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR16.2627",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Slemmestadveien 633A!<br />Lys og åpen selveierleilighet med sentral beliggenhet i Slemmestad. Leiligheten har en praktisk og luftig stue-kjøkkenløsning med meget god takhøyde. Leiligheten er malt i moderne farger og har godt med naturlig lys gjennom store vindusflater. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong. Videre er det to soverom av god størrelse og pent flislagt bad. I umiddelbar nærhet ligger Rortunet senter, med alt du trenger til dagliglivet. Gangavstand til bussforbindelser i retning Asker, Drammen og Oslo, samt kort vei til skoler og barnehager. <br /><br />- Vannbåren gulvvarme i nesten alle rom <br />- God takhøyde i stue og kjøkken<br />- 2 parkeringsplasser med én elbil-lader <br />- Pent og stort flislagt bad <br />- Praktisk hems i stue - Ikke godkjent til varig opphold/byggemeldt",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/567a61ad-42e9-4b0a-ac3e-2985894b8dd7?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464506307,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T12:31+02:00",
    "ownerId": -2073,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T12:31:56.316691363+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}