Herskapelig strandeiendom med privat brygge | Gjestehus | Dobbelgarasje | Parkmessig opparbeidet hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4045,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 444,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 383
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 39995990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2008807,
      "estateTax": 8520,
      "suggestion": 39000000,
      "salesCostSum": 995990,
      "municipalFees": 18720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 39 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakke (Valgfri))</em><br />kr 975 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 995 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 39 995 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Herskapelig strandeiendom med privat brygge | Gjestehus | Dobbelgarasje | Parkmessig opparbeidet hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799458453"
      },
      {
        "mobile": "+4795470038"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.443821221051294,
        "lng": 10.4391563924485,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.443821221051294&lng=10.4391563924485&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvøyveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.06.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-06-14",
        "iCalendarTo": "20260614T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260614T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 264,
        "municipalityNumber": 3901
      },
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260166.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Løvøyveien 19.</p><p>gnr. 30, bnr. 264 og gnr. 30, bnr. 1 i Horten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torbjørn Gladsø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>4045,00 kvm. Tomten er eiet. Parkmessig opparbeidet eiendom med steinsatt gårdsplass. Gressplen, beplantninger og utsmykning. Eiendommen har strandlinje med egen brygge i betong.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet Falkensten Vel. Selger opplyser om at medlemskap er frivillig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje for to biler som del av boligens 1. etasje. Biloppstillingsplasser på egen eiendom for øvrig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 39 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>975 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>39 995 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 383 m²</p><p>BRA-e: 61 m²</p><br /><br /><p>Bolig:</p><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 219 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, Bad, Wc, Hall, Gang, Kjøkken, grovkjøkken, stue, spisestue, stue 2, stue 3, hagestue, kjølerom, badstue</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 115 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, fire soverom, arbeidsrom, hovedbad, bad</p><br /><p>Anneks:</p><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 27 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, soverom, bad, utebod</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 22 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Allrom</p><br /><p>Uthus:</p><p>BRA-e: 22 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Lagringsrom</p><br /><p>Sjøbod:</p><p>BRA-e: 30 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Utebod</p><br /><br /><p>Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Anneks er byggemeldt som garasjehus / anneks til bolig og utgjør ikke en egen boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to etasjeplan og inneholder store og representative oppholdsrom med en lun og herskapelig atmosfære. I 1. etasje finner man blant annet flere stuer, kjøkken med tilhørende grovkjøkken, hagestue, badstue, bad, separat wc samt hall og entré med garderobeløsninger.</p><br /><p>I 2. etasje er det fire soverom, arbeidsrom, bad og et romslig hovedbad tilknyttet hovedsoverommet. Flere av rommene har flott utsyn mot sjøen og eiendommens grønne omgivelser.</p><br /><p>Videre medfølger et innholdsrikt anneks over to plan med oppholdsrom, bad og soveplass, perfekt for gjester eller familie. I tillegg har eiendommen både uthus og sjøbod som gir svært gode oppbevarings- og bruksmuligheter. Dobbelgarasje integrert i boligen samt romslig gårdsplass sørger for gode parkeringsforhold for flere biler.</p><br /><p>Det er en vakker allé med stemningsfull innkjøring gjennom grønne og parkmessige omgivelser til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:</p><br /><p>2001: Tilbygget vinterhage i hovedhus. Ny sjøbod.</p><p>2001: Bolighus i all hovedsak pusset opp med nye bad, våtrom , kjøkken, vinduer, plassbygde innredninger og øvrige overflater.</p><p>2001: Forlengelse av garasje og ny garasjeport.</p><p>2014: Montert skyverdør til veranda i 2. etasje.</p><p>2019: Pusset opp overflater i 2. etasje.</p><p>2022: Deler av yttervegger (mot sydvest) er malt.</p><p>2025: Yttervegger på anneks malt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk over tak. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Bad 1.etasje:</p><p>Dusjnisje, servant og gulvstående klosett. Flislagte vegger og gulv. Det er vannbåren gulvvvarme.</p><br /><p>Separat WC 1.etasje:<br />Gulvstående klosett og servant.</p><br /><p>Hovedbad 2.etasje:</p><p>Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Flislagt benkeplate. Innfliset speil over servanter. Innfliset boblebadekar, dusj med faste felt og dør i herdet glass, gulvstående klosett, bidet og to servanter. Det er vannbåren gulvvvarme. Badet er i følge eier pusset opp i 2001.</p><br /><p>Bad 2.etasje:</p><p>Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Flislagte vegger og gulv. Innfliset badekar, dusj på gulv, gulvstående klosett og servant. Det er vannbåren gulvvvarme. Badet er i følge eier pusset opp i 2001.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannn fra berg til vann varmepumpe. Varmelager med bereder på c a 210 L, produsert i 2014. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><p>1. etasje: Parkett i spisestue, to stuer og del av hagestue. Fliser for øvrig. 2. etasje: Skipsgulvlaminat i ett soverom. Vinylbelegg i arbeidsrom. Trestavs parkett for øvrig</p><br /><p>Vegger:<br />Malt glassfiberstrie, malte flater og tapet på vegger.</p><br /><p>Himling:</p><p>1. etasje: Sparklet og malte plater. 2. etasje: Sparklet og malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Plassbygget skjenk med vitrineskap i spisestue. Garderobeskap med sjalusifronter i gang. Hylleinnredning i tre i kjølerom. Plassbygde benker i badstue. 2. etasje: Plassbygde garderobeskap med profilerte fronter i alle soverom. Garderobeskap med skyvedørsfronter i arbeidsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Terrasseplatting i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca.12 m². Betongdekke med bruddskifer. Overbygget av overliggende veranda. </p><p>2. etasje: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra hovedsoverom, ca. 11 m². Platedekke med plasttremmer. Rekkverk i metall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Tofløyet dør med glassfelt mellom to stuer og mellom stue og hall. Profilerte innvendige dører for øvrig. </p><p>2. etasje: Profilerte malte innvendige dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med tolags isolerglass, nye i 2001.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 31 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 45 stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 0 stk.</p><br /><p>Våtromsgulv - Bad, 1. etasje har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik)</p><p>Informasjon: Sluk i plast i dusjsone.</p><p>Vurdering avvik: Tg 3: Sluk er montert i dusjsone bak oppkant mot øvrig del av gulv. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann fra servant eller toalett ikke vil renne til sluk, men til øvrige konstrukstroner. Avrermnning til sluk for lekkasjevann må etableres for å lukke avviket.</p><p>Utbedringskostand: kr 50 000 - 100.000</p><br /><p>Piper, feieluker og plassbygde ildsteder har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik)</p><p>Informasjon: Generelt: Elementpipe med pusset og malte overflater i 1. etasje og 2. etasje. Helbeslått over tak med kobberhette.</p><p>Vurdering avvik: Kun pipens overflater er vurdert. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke i stue.</p><p>Utbedringskostand: kr. 2 000-4 000</p><br /><p>Utvendig beslag har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik)</p><p>Informasjon: Snøfangere er montert over garasjeport og ved svalgang til biinngang. Det er ikke montert snøfangere på tak ved hovedinngang.</p><p>Vurdering avvik: Det er ikke montert snøfangere på tak over adkomst til hovedinngang. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, og det er derfor gitt TG 3.</p><p>Utbedringskostand: kr. 15 000-25 000</p><br /><br /><p>Våtromsgulv (Bad / 1. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon:  Fliser på betong. Sluk i plast.</p><p>Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone.</p><br /><p>Våtromsvegger (Bad / 1. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Flislagte overflater.</p><p>Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: I følge eier er det lagt vannbåren gulvvvarme i bad</p><p>Vurdering avvik: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid</p><br /><p>Ventilasjon (Wc / 1. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Rommet har ikke ventilasjon ut over åpning av vindu og dør.</p><p>Vurdering avvik: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.</p><br /><p>Våtromsgulv (Bad / 2. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende</p><p>Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtromsvegger (Bad / 2. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Flislagte overflater</p><p>Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer</p><br /><p>Fast inventar (Bad / 2. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Laminat benkeplate.</p><p>Vurdering avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Overflateslitasje på dører til benkeskap.</p><br /><p>Elektrisk oppvarming (Bad / 2. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: I følge eier er det lagt vannbåren gulvvvarme i bad.</p><p>Vurdering avvik: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.</p><br /><p>Våtromsgulv (Hovedbad / 2. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.</p><p>Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Det er funnet bom under fliser i og ved dusj. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt.</p><br /><p>Våtromsvegger (Hovedbad / 2. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Flislagte overflater.</p><p>Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Fast inventar (Hovedbad / 2. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Flislagt benkeplate. Innfliset speil over servanter.</p><p>Vurdering avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Enkelte fuger i benkeplate er sprukket.</p><br /><p>Elektrisk oppvarming (Hovedbad / 2. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon:  I følge eier er det lagt vannbåren gulvvvarme i bad.</p><p>Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.</p><br /><p>Drenering har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.</p><p>Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.</p><br /><p>Yttervegger har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.Veggkonstruksjonene er i hovedsak fra byggeår.</p><p>Vurdering avvik: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.</p><br /><p>Utvendig kledning har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.</p><p>Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. Det er montert musesperre kun på deler av yttervegger. Det er i dette tilfellet ikke tilstrekkelige luftespalter bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen</p><br /><p>Takkonstruksjon har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Valmet tak i trekonstruksjon. Taksperrer i tre. Panelt undertak. Isolert med mineralull i etasjeskiller. Inspeksjonsluke i himling i arbeidsrom i 2. etasje. Luke i himling i garasje med trappestige til kryploft over garasje og del av 1. etasje.</p><p>Vurdering avvik: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt lukene. Luken til loftet i arbeidsrommet er ikke diffusjonstett. Årsaken er at luken er eldre, før det var vanlig å benytte diffusjonstette luker i bolighus. Varm inneluft stiger opp via luken og medfører høyere luftfuktighet på loftet. På loftet er luften kald, og inneluften kondenserer når den møter den kalde luften på loftet. Konsekvensen av dette er ofte synlig i form av svertesopp på takkonstruksjonen. På lengre sikt kan dette gi fuktskader i takkonstruksjonen. Luken må skiftes til en diffusjonstett luke, som reduserer fuktig og varm inneluft å trenge inn på loftet.</p><br /><p>Taktekking og membraner har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Yttertaket er tekket med glasert takstein.</p><p>Vurdering avvik: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 60-80 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 50-70 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Noe begroing på deler av taket.</p><br /><p>Ytterdører har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: 1. etasje: Skyvedør i stue til terrasse med trelags isolerglass, produsert i 1980.</p><p>Vurdering avvik: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.</p><br /><p>Vinduer har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: 1. etasje: Vinduer i hagestue med trelags isolerglass, uten datomerking, og vinduer for øvrig med tolags isolerglass, uten datomerking, montert i 2001 i følge eier. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, uten datomerking, montert i 2001 i følge eier.</p><p>Vurdering avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er montert i fyrrom. Avløpsrør i plast.</p><p>Vurdering avvik: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.Nisje i innredning med plass for kjøleskap og vaskemaskin / tørketrommel.</p><p>Vurdering avvik: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Våtromsgulv (Bad / 1. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Fliser på betong. Sluk i plast.</p><p>Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Det er funnet bom under fliser i og ved dusj. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt.</p><br /><p>Våtromsvegger (Bad / 1. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Flislagte overflater.</p><p>Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Ventilasjon (Bad / 1. etasje) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen.</p><p>Vurdering avvik: Referansenivå for ventilasjon er satt til byggeåret. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet.</p><br /><p>Drenering har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.</p><p>Vurdering avvik: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig kledning har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.</p><p>Vurdering avvik: Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen.</p><br /><p>Vinduer har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår.</p><p>Vurdering avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Trapper har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Vinkeltrapp i lakkert tre mellom etasjeplan.</p><p>Vurdering avvik: Tg 2: Hovedregelen er at forholdet mellom inntrinn og opptrinn i trapper med normal stigningsvinkel bør følge trappeformelen: 1 inntrinn &#43; 2 opptrinn &#61; 620   20 mm. Trappen er noe brattere enn anbefalt.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Koketopp med to plater i benkeplate.</p><p>Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er ikke montert avtrekksvifte som medfører spredning av matos og fuktighet i rommet</p><br /><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår</p><p>Vurdering avvik: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer</p><br /><p>Elektrisk anlegg har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i entre.</p><p>Vurdering avvik: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utført radonmåling i følge eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.Veggkonstruksjonene er i hovedsak fra byggeår. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Ja</strong><br /> Det ble utført arbeid i 2001 av faglærte fra Bjørn Gregersen AS. Arbeidet omfattet legging av membran, flislegging og maling. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p><strong>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Ja</strong><br /> Det ble utført faglært arbeid i 2013 av Malerfirma Kristoffersen, Horten. Arbeidet omfattet utvendig maling. Det er også opplyst at nye vinduer ble satt inn i 2001 av byggmester Tom Martinsen. Det foreligger ikke dokumentasjon.</p><br /><p><strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Ja</strong><br /> Det er utført løpende vedlikehold i eierperioden, herunder ny belysning i deler av boligen. Arbeidet ble utført faglært av Moer Installasjon i 2001. Det foreligger ikke dokumentasjon.</p><br /><p><strong>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Ja</strong><br /> Selger opplyser om brakkvann fra annekset som tidligere gikk ut i bakken, noe som var godkjent ved oppføring. Annekset ble tilkoblet offentlig avløpssystem i 2001.</p><br /><p><strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Ja</strong><br /> Arbeidet ble utført i 2025 av faglært rørlegger fra T. Terjesen, Tønsberg. Arbeidet gjelder tilkobling av brakkvann til offentlig avløpssystem. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p><strong>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja</strong><br /> Selger opplyser at oljetanken er tømt og sanert med godkjennelse fra Horten kommune.</p><br /><p><strong>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - Ja</strong><br /> Det ble utført faglært arbeid i 2015 av Bjørn Gregersen AS, Horten. Sentralvarmeanlegget ble koblet til bergvarme samtidig som fyren ble skiftet ut. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Ja</strong><br /> Etter boring i murvegg i forbindelse med installasjon av bergvarme ble det observert mus over loft. Selger opplyser at dette skal være tettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er estimert til kr. 18 720,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at privat brøyting koster ca. 5.000 kr per år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr. 8520,00- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Forsikringsselskap: Storebrand Forsikring. Polisenummer: AS-65.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 008 807,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 035 227,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varm til gulv og radiatorer i 1. etasje og to bad i 2. etasje. Flislagte gulv i 1. etasje har vannbåren gulvvarme, bortsett fra hagestue og stue i generasjonsdel. Øvrig oppvarming i 1. etasje via radiatorer. Fordelingsstokk og varmelager i fyrrom i 1. etasje. Berg til vann varmepumpe, montert i 2015 i fyrrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 30.000 kwh pr. år.</p><br /><p>Det er avtale med Norgespris.</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Grønn</p><p>Energikarakter: C</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Løvøyveien 19 har en attraktiv beliggenhet på Falkensten, et veletablert og ettertraktet boligområde kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til fjorden. Eiendommen byr på flott utsikt utover åpent kulturlandskap og fjorden. En beliggenhet som gir en særlig følelse av luft, ro og nærhet til naturen. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som kysten, turområder og rekreasjonstilbud ligger rett utenfor døren.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Løvøya, et av Hortens mest populære friluftsområder. Her finnes fine badeplasser, kyststi med vakre omgivelser, svaberg, gressletter og skogsterreng som inviterer til både rolige søndagsturer og mer aktive utflukter året rundt. Området er ideelt for barnefamilier, naturelskere og deg som setter pris på et aktivt liv utendørs.<br /><br />Hverdagen oppleves enkel og praktisk med korte avstander til nødvendige servicetilbud. Daglige innkjøp kan gjøres på Meny Dampejordet, som ligger kun ca. fire minutters kjøretur fra eiendommen. For et bredere handelstilbud med butikker, kaféer, serveringssteder og øvrige tjenester, er det kort vei til både Sjøsiden kjøpesenter og Horten sentrum begge nås på rundt åtte minutter med bil.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere barnehager og skoler i nærområdet. Lillås skole og barnehage samt Orerønningen ungdomsskole ligger alle innen fem til seks minutters kjøretur, noe som gir en effektiv og trygg logistik i hverdagen.<br /><br />For den trenings- og aktivitetsglade er det gode muligheter i nærområdet. Treningssentre som Sporty24 Horten ligger kun fire minutter unna, og nærliggende turstier gir gode forhold for både løping, sykling og spaserturer. Beliggenheten gir et ideelt utgangspunkt for et aktivt fritidsliv enten du foretrekker trening, friluftsliv eller rolige turer langs fjorden.<br /><br />Pendlerforholdene er også gode. Det er omtrent ni minutters kjøring til Skoppum stasjon med togforbindelser til blant annet Oslo-regionen, og Sandefjord lufthavn Torp nås på under 30 minutter med bil. Dette gjør eiendommen godt egnet både for dagpendlere og for deg som reiser mye i jobbsammenheng.<br /><br />Løvøyveien 19 kombinerer det beste av to verdener naturnær, fredelig beliggenhet i sjønære omgivelser, samtidig som bymessige fasiliteter og kommunikasjonstilbud er lett tilgjengelige</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;bevaring kulturmiljø&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022).</p><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område. </p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er krav til egenerklæring om konsesjon grunnet eiendommens størrelse. Det er ingen odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 23.06.1982 for bolighuset på eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger også godkjennelser for blant annet:</p><ul><li>anneks/garasjehus fra 1984</li><li>uthus fra 1991</li><li>båthus/naust fra 1993</li><li>utebod og havestue fra 2000</li></ul><br /><p>Delegasjonsvedtak / byggemelding fra 1984<strong> </strong>for: Dispensasjon uthus  / anneks på gnr. 30 bnr. 264.</p><br /><p>Se vedlagt dokumentasjon for bryggeanlegget. Ta gjerne kontakt med megler dersom det er spørsmål.</p><br /><p>Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Anneks er byggemeldt som garasjehus / anneks til bolig og utgjør ikke en egen boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.  Adkomst via privat/eiet vei.</p><br /><p>Det er septiktank, tanken er tømt og sanert med godkjennelse fra Horten Kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 5052, tgl. 21.11.1977 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 1452915, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 323237, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 5051, tgl. 21.11.1977 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.</p><p>Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p>Tinholt Markedspakke : 26 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 545 200,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  4 950,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.260,- pr stk) 260,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 5 870,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 551 070,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Christian L Mathiesen</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 99 45 84 53 / cm&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Anne Gerlyng Smith</p><p>Partner/Eiendomsmegler/MBA.</p><p>&#43;47 95 47 00 38 / anne&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne herskapelige og innholdsrike strandeiendommen med privat brygge - idyllisk beliggende mot sjøen i rolige og naturskjønne omgivelser. <br /><br />Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av privatliv, solrike uteområder og flotte fasiliteter for både hverdagsliv og selskapelighet.<br /><br />Boligen er oppført i 1980 og har et generøst bruksareal på hele 444 m². Eiendommen fremstår som solid og godt vedlikeholdt, med lune og innbydende oppholdsrom. Her ligger alt til rette for å nyte  det gode liv  året rundt. <br /><br />Den parkmessig opparbeidede hagen er pent beplantet og skaper flotte rammer rundt eiendommen. Store uteområder og et betydelig bryggeanlegg gir fantastiske muligheter for båtliv, bading og sosiale sammenkomster ved sjøen.<br /><br />KVALITETER:<br /><ul><li>Dobbelgarasje og romslig gårdsplass<br /></li><li>Vannbåren varme<br /></li><li>5 soverom&#43;4 bad<br /></li><li>Strandeiendom med privat brygge<br /></li><li>Solrik beliggenhet med anneks, uthus og sjøbod<br /></li><li>Kort vei til skoler og gode kollektivforbindelser</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=88228325-669c-44ed-8459-1eb0b6b1e7e0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Falkensten - Horten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=88228325-669c-44ed-8459-1eb0b6b1e7e0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/145842/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/145842/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/145842",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne herskapelige og innholdsrike strandeiendommen med privat brygge - idyllisk beliggende mot sjøen i rolige og naturskjønne omgivelser. <br /><br />Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av privatliv, solrike uteområder og flotte fasiliteter for både hverdagsliv og selskapelighet.<br /><br />Boligen er oppført i 1980 og har et generøst bruksareal på hele 444 m². Eiendommen fremstår som solid og godt vedlikeholdt, med lune og innbydende oppholdsrom. Her ligger alt til rette for å nyte  det gode liv  året rundt. <br /><br />Den parkmessig opparbeidede hagen er pent beplantet og skaper flotte rammer rundt eiendommen. Store uteområder og et betydelig bryggeanlegg gir fantastiske muligheter for båtliv, bading og sosiale sammenkomster ved sjøen.<br /><br />KVALITETER:<br /><ul><li>Dobbelgarasje og romslig gårdsplass<br /></li><li>Vannbåren varme<br /></li><li>5 soverom&#43;4 bad<br /></li><li>Strandeiendom med privat brygge<br /></li><li>Solrik beliggenhet med anneks, uthus og sjøbod<br /></li><li>Kort vei til skoler og gode kollektivforbindelser</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/145842",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/145842/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464506886,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-24T13:50+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-24T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-24T13:50:45.611684168+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}