Ekslusiv toppleilighet i Blekkbrygga. Arkitekttegnet & påkostet. Solrik veranda mot Sundet. Mulig å kjøpe næringsdel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 137
    },
    "price": {
      "total": 11286040,
      "taxValue": 895414,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 286040,
      "municipalFees": 7596,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 000 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-))<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />286 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />11 286 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Ekslusiv toppleilighet i Blekkbrygga. Arkitekttegnet & påkostet. Solrik veranda mot Sundet. Mulig å kjøpe næringsdel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 97 61 72"
      },
      {
        "mobile": "95 87 96 86"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.74679295349822,
        "lng": 11.296665327127194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.74679295349822&lng=11.296665327127194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7600",
      "postalName": "Levanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøgata 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 315,
        "titleNumber": 276,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5037
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Aircondition",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1511,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring og regnskap"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende rom:<br />1. etasje: Gang og stue.<br />2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3. soverom, bad og bad/ vaskerom.<br /><br />I tillegg er det en utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "1 511 pr. mnd. Felles forsikring og regnskap"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.<br />Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sameie",
        "textUnsafe": "Sameie: Sameiet Blekkbrygga, Orgnr: 914867355"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Fremtind forsikring AS<br />Polisenummer: 32345742"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det p.t ikke foreligger noen gjeldende vedtekter, husordensregler ol. Ved salg av boligseksjon vil dette bli opprettet."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:<br />Utstyr på tak<br />Det er ikke etablert snøfangere på taket. Tak som har en helningsgrad over 27 grader skal etter forskriften sikres mot snøras med snøfangere. Det bør monteres snøfangere for å tilfredsstille krav samt bedre personsikkerheten. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />På befaringsdag ved kontroll av bjelkelag under bryggen ble det påvist 2 bjelker med råteskader. Det har etter befaringen blitt foretatt tiltak med forsterking av bjelkelaget og behandling av de råteskadde bjelkene. Det er opplyst av utførende at de skadde bjelkene ikke har en bærende<br />funksjon i dag. I 2. etasje (leilighet) registreres det større skjevheter i gulvet. Ved nivillering av tilfeldig valgte punkter er det registrert områder med større lokale skjevheter, spesielt på stue og ved pipe. I gang mellom soverom og bad er det registrert et retningsavvik på 22mm innenfor 2 meter.<br />I næringsdel er det områder med ujevnheter samt nivåforskjeller. De registrerte skjevhetene anbefales utbedret ved en eventuell oppgradering av leiligheten. Som et enkeltstående tiltak vil det ikke være økonomisk rasjonelt å utføre oppretting av gulv da det medfører at gulv må legges på nytt. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:<br />Balkong, terrasse, platting: Luftebalkong mot sjøgata.<br />Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Rekkverket har liggende spiler med åpninger over 2cm. Dette er større enn krav i forskrift og innbyr til klatring. Rekkverket bør sikres for å unngå klatring.<br /><br />Vinduer og dører: Vinduer med koblet glass 1. etasje<br />Vinduer i 1. etasje mot kontorlokaler fremstår med slitasje i vinduskitt og sprekker i treverket. Vedlikehold av vinduer er påregnelig.<br /><br />Yttervegger<br />Det registreres at ett kledningsbord har sprekker i treverket og det er ikke tilfredstillende lufting av konstruksjonen. Mot parkeringsplass er kledning ført ned mot grunn og det er videre etablert et blikkbeslag mot terrasse. Bak blikkbeslaget er det ikke mulig å kontrollere om det er etablert lufting.<br />Fasade mot sjøgata 13 er ikke inspisert da det er vanskelig å kontrollere grunnet sjø/ ingen gangbane. Det bør etableres tilfredsstillende avstand mellom kledning og bakkenivå for å hindre at det blir stående vann/ snø mot kledningen. Lufting bør etableres da fukt som eventuelt kommer bak kledning ikke ventileres ut og kan føre til skade i veggkonstruksjon.<br /><br />Renner og nedløp<br />Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Vedlikehold anbefales.<br /><br />Taktekking<br />Det registreres at tetningslister under mønebeslag er morknet opp og enkelte plasser er manglende. Det anbefales å skifte pakninger. Manglende pakninger/ tettelister vil kunne føre til at snø og regn driver inn under taktekkingen. Dette vil igjen føre til større slitasje på undertaket.<br /><br />Trapp<br />Det mangler håndløper på veggen. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Eier har håndløpere tilgjengelig, men har valgt å ikke montere de.<br /><br />Varmesentral<br />Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.<br /><br />Våtrom: Bad:<br />Membran, tettesjikt og sluk: Det er ved kontroll av sluk ikke påvist at membran er klemt under klemring. Eventuell slukmansjett er ikke synlig for kontroll. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales å etablere ett dusjkabinett for å minske belastningen på tettesjiktet.<br />Overflater: Det er innebygd badekar ved vinduer og løsningen er uegnet da det gir en risiko for vannsøl på vinduer. Enkelte flisfuger i dusjsone er delvis vasket bort. Flisfuger anbefales byttet. Tiltak for å hindre fuktsøl på vinduer anbefales.<br />Fukt: Ved hulltaking er det påvist bruk av plast bak membransjiktet. Det er ikke påvist fukt ved fuktmåling i bunnsvill. Det anbefales ytterligere kontroll da slik det står i dag er etablert 2 tette sjikt noe som kan føre til magasinering av fukt inne i veggen og utvikle seg til skader.<br />Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet. Ved byggeår var ikke dette et krav. Det anbefales å utføre tiltak for å sikre at lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres.<br /><br />Våtrom: Bad/vaskerom:<br />Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales å utføre tiltak for å sikre at lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres.<br />Overflater: Det er ved nivillering av gulv registrert et motfall på 1cm. Tettesjikt ved dør er ført opp på dørterskel med en høyde på 3cm. Tettesjiktet er høyere enn topp slukrist, men lavere enn 25mm grunnet feil fallforhold. Lekkasjevann vil kunne bli stående på gulvet grunnet motfall. Baderomsplater i dusjsone er montert uten bunnskinne noe som kan føre til fuktopptrekk i nedkant av plater. Det anbefales å utføre tiltak for å hindre at baderomsplater kan trekke fukt i nedkanten. Installere dusjkabinett er anbefalt. Ved oppgradering av rommet bør fallforholdet utbedres.<br />Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />&#34;Ja. Årstall: 2019.<br />Hvordan ble arbeidet utført: Faglært. <br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rør under brygge-eiendommen ble isolert og det ble lagt inn varmekabler.<br />Hvilket firma utførte jobben? Mester-Rør AS.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja&#34;<br /><br />Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />&#34;Ja. Nytt ildsted og pipe montert i 2022.&#34;<br /><br />Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />&#34;Ja. Da leiligheten ble bygget valgte jeg å ha slette vegger. Det ble benyttet sponplater som deretter ble malt. Det ble etter hvert noen sprekker i noen<br />av av skjøtene. Jeg valgte derfor å tapetsere veggene. Ingen sprekker er fremkommet etter det.&#34;<br /><br />Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23"
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 137 m²<br /><br />BRA-i: 137 m²<br />TBA: 27 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eierform: Festet fellestomt.<br />Bortfester: Levanger kommune. <br /><br />Bortfester opplyser at det pr. nå ikke er fakturert festeavgift, men at dette vil bli fakturert nå fra 2026. Endelig festeavgift er pt. ikke opplyst fra kommunen, men kjøper må påregne denne avgiften. Festeavgiften reguleres iht. KPI. <br /><br />Det er ikke mulighet for innløsning av festetomten."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bryggen er oppført i 2 etasjer. Det er pilarer av tre fundamentert på betongbankett. Vegg er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel.<br />Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass og koblet vinduer."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 7 596,27 pr. år<br />Vann fastgebyr: kr. 1 754,-<br />Avløp fastgebyr: kr. 1 970,-<br />Avløp akonto: kr. 196,07,-<br />Vann akonto: kr. 119,20,-<br />Næring: kr. 3 557,-"
      },
      {
        "heading": "Andre faste avgifter",
        "textUnsafe": "Årsgebyr renovasjon : kr. 2 934,16,-"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 895 414 pr. 31.12.24<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 581 657 pr. 31.12.24<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "Fredet etter kulturminneloven:<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen er fredet etter kulturminneloven (§4, automatisk fredning).<br />KulturminneID: 325367<br />Ta kontakt med Riksantikvaren ved spørsmål.<br /><br />Dette innebærer at det kan være restriksjoner knyttet til endringer, ombygging og riving. Tiltak på eiendommen kan kreve godkjenning fra relevante myndigheter. Kjøper overtar ansvar for å sette seg inn i gjeldende regelverk."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen  er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan Levanger sentrum<br />Plan id: L2013014.<br />Ikrafttredelse: 28.05.2014.<br />Delareal: 9m². Formål: Friområde. <br />Delareal: 147m². Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål.<br />Delareal: 156m². RPHensynssonenavn: H570_15<br />Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid<br />Plan id: 2023006.<br />Status: Planforslag.<br /><br />Kommunedelplan Levanger sentrum<br />Plan id: L2013007.<br />Ikrafttredelse: 16.10.2019.<br />Delareal: 156m². Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "1988/7668-1/67  Erklæring/avtale   <br />12.07.1988  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Overført fra: 5037-315/276<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1995/2139-3/67  Festekontrakt - vilkår   <br />16.03.1995  <br />festetid: 15 år<br />Gjelder matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:276 Snr:1<br />ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.560<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1995/2139-2/67  Bestemmelse iflg. skjøte   <br />16.03.1995  <br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: 5037-315/276<br />Gjelder feste<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1995/2139-3/67  Festekontrakt - vilkår   <br />16.03.1995  <br />festetid: 15 år<br />Gjelder matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:276 Snr:1<br />ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.560<br />Overført fra: 5037-315/276<br />Gjelder feste<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2018/1610813-1/200  Fredningsvedtak   <br />28.11.2018 21:00  <br />Kongelig resolusjon om fredning av Levanger kulturmiljø<br />Gjelder feste<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2004/6108-1/67  Seksjonering   <br />22.06.2004  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 2<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 145/240"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Sjøgata 15, 7600, Levanger, Gnr. 315 bnr. 276 snr. 2 orgnr. 914867355 i Levanger kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Arnfinn Magne Falstad"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "71-25-0135"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 562,50)<br />Oppdragsgebyr (Kr.2 000)<br />Restansesjekk (Kr.997)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 11 000 000,-) (Kr.70 400)<br />Servitutter (Kr.891)<br />Servitutter per stk (Kr.600)<br />Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990)<br />Tilstandsrapport Takst-forum (Kr.19 200)<br />Kommunale opplysninger (Kr.5 180)<br />Oppgjør (Kr.6 490)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.15 000)<br />Totalt kr. (Kr.128 855,50)<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Simen Børseth Fostad<br />Lokalmegleren &amp;Partners avd Levanger"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp;Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7125013501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Sjøgata 15 er en arkitekttegnet toppleilighet i Blekkbrygga med en unik beliggenhet midt i sentrum av Levanger. Leiligheten ble bygd og ferdigstilt i 2005 og bærer preg av jevnlig og godt vedlikehold. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard.</p><br /><p>Fra stue og veranda har man fantastisk utsikt ned mot Levangersundet, med yrende båtliv og sjøaktiviteter.</p><br /><ul><li>Mulighet for parkering, både inn- og utvendig, i umiddelbar nærhet.</li><li>Sameiet består av denne leiligheten og et næringslokale i 1. etasje.</li><li>Spesialtilpasset kjøkken, garderober og bibliotek.</li><li>3 romslige soverom i tillegg til ekstrastue i 1. etasje.</li><li>Svært gode vindusflater som slipper inn masse lys og gir svært god utsikt.</li><li>Pilarer er oppgradert i senere år.</li><li>Vedfyring i tillegg til varmepumpe og elektrisk oppvarming.</li></ul><br /><p>Ta kontakt for å avtale visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71250135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3211014/kzogswvzdt",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Levanger sentrum.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3211014/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3211014/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3211014/salgssum",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Sjøgata 15 er en arkitekttegnet toppleilighet i Blekkbrygga med en unik beliggenhet midt i sentrum av Levanger. Leiligheten ble bygd og ferdigstilt i 2005 og bærer preg av jevnlig og godt vedlikehold. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard.</p><br /><p>Fra stue og veranda har man fantastisk utsikt ned mot Levangersundet, med yrende båtliv og sjøaktiviteter.</p><br /><ul><li>Mulighet for parkering, både inn- og utvendig, i umiddelbar nærhet.</li><li>Sameiet består av denne leiligheten og et næringslokale i 1. etasje.</li><li>Spesialtilpasset kjøkken, garderober og bibliotek.</li><li>3 romslige soverom i tillegg til ekstrastue i 1. etasje.</li><li>Svært gode vindusflater som slipper inn masse lys og gir svært god utsikt.</li><li>Pilarer er oppgradert i senere år.</li><li>Vedfyring i tillegg til varmepumpe og elektrisk oppvarming.</li></ul><br /><p>Ta kontakt for å avtale visning!</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3211014?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3211014/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464507002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T04:17+02:00",
    "ownerId": 972837477,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T04:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T04:18:00.308028315+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:972837477",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}