Meget velholdt og oppgradert enebolig i moderne stil beliggende på Haugjordet | Enkelgarasje| Barnevennlig|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 739,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 81  kvm <br />Kjeller: 77  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 468073,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 26327,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 67 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 68 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Meget velholdt og oppgradert enebolig i moderne stil beliggende på Haugjordet | Enkelgarasje| Barnevennlig|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 68 926"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2773,
        "lng": 9.2527,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2773&lng=9.2527&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3830",
      "postalName": "Ulefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åkervegen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 237,
        "municipalityNumber": 4018
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne oppgraderte eneboligen på Haugjordet! En innholdsrik og familievennlig bolig med store uteområder, garasje og gode solforhold.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med kort vei til Ulefoss sentrum, skoler og barnehager. Området byr på nærhet til Norsjø og Telemarkskanalen, med muligheter for båtliv og bading. Hovedetasjen er praktisk innredet med tre soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<br />Flislagt bad fra 2020 med gulvvarme<br />Terrasser med gode solforhold<br />Garasje og gode lagringsmuligheter i kjellerboder<br />Effektiv oppvarming med vedovn og varmepumpe<br />Flere vinduer og terrassedør er byttet ut<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et rolig og barnevennlig boligområde med gode solforhold på Haugjordet på Ulefoss, i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Boligområdet er også sentrumsnært med kort vei til Ulefoss sentrum med butikker, legesenter og offentlige kontorer, samt idrettsanlegg med både kunstgressbane og gressbane, håndballbane og sandvolleyballbane. I sentrum ligger også kulturhus med blant annet kino og idrettshall. Kort vei er det også til barnehage og Holla 10-årige skole. <br /><br />Tettstedet har navn etter Ulefossen der Eidselva løper ut i innsjøen Norsjø som sommerstid tilbyr yrende båt- og badeliv. Norsjø er en del av Telemarkskanalen og har tilknytning både til Skienselva som har utløp til havet i Frierfjorden og til vestvannene Bandak, Kvitseidvatnet og Flåvatn. Med båt kan man med andre ord ta vannveien enten til Skien eller til Dalen i idylliske omgivelser via sluser. <br /><br />Av andre aktiviteter i området finnes Norsjø Golfpark, som er kåret til en av de flotteste golfbanene i Norden. For øvrig er det ca. 25 minutter til Norsjø ferieland ved Akkerhaugen, med badestrand, trekkbåter, kanoer og båtutleie samt vannski- og wakeboardanlegg. Ca. 30 minutter er det også til Bø med Bø Sommarland og Lifjell, og til Skien-Grenlandsområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med kjeller som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br />Kjeller BRA-i: Vaskerom, bibliotek og to boder.<br /><br />Eiendommen har to plattinger/terrasser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 739 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruset, med tilliggende garasje. Terrenget rundt boligen er flatt, noe som gir gode solforhold og gjør uteområdet lettstelt og barnevennlig.<br /><br />Tomtens grenser er delvis oppmålt med varierende nøyaktighet. Den østlige grensen er nøyaktig oppmålt, mens de øvrige grensene er angitt som mindre nøyaktige. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.<br /><br />Tomten er opparbeidet utover tomtegrensen. Som det fremgår av kommunens grunnkart med eiendomsgrenser så er deler av garasjen og terrassen ved inngangspartiet opparbeidet over tomtegrensen. Det gjelder også den øvrige delen av eiendommen mot vest, med hage og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1968. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein fra 2008. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden 2008-2014, trevinduer med koblet glass i kjeller, og et stort fastkarmvindu fra 2025. Hovedytterdøren er en malt dør, og balkongdøren er en malt tredør fra 2025. <br /><br />Garasje:<br />Bygget i 1982 på støpt betongplate, med yttervegger i bindingsverk kledd med stående kledning og saltak tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen på Haugjordet er oppgradert i flere omganger og fordeler seg over to plan med alle primærrom samlet i 1. etasje. Badet ble fullstendig fornyet i 2020, kjøkkenet er oppgradert med ny innredning, og varmepumpe fra 2016 og vedovn fra 2014 sørger for fleksibel oppvarming gjennom sesongen. Kjelleren inneholder vaskerom, to boder og et bibliotek. Samlet gir boligen en praktisk planløsning med god plass til familie, og tomten på rundt 740 m² gir rom for uteliv på plenarealer og flere plattinger.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren med buet overvindu åpner inn til en entré med grønne vegger og laminatgulv. Her er det plass til mindre oppbevaringsmøbel, og en knaggerekke på veggen tar hånd om yttertøyet. Herfra leder gangen videre inn i boligens kjerne, der stuen åpner seg til venstre og soverommene ligger til høyre.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens største rom og har vindusflater på flere sider som slipper inn rikelig dagslys. Et stort fastkarmvindu fra 2025 dominerer den ene veggen og gir god kontakt med hagen og omgivelsene utenfor. Varmepumpen sitter montert høyt på veggen og holder temperaturen jevn gjennom hele året. Vedovnen fra 2014, koblet til mursteinspipa, gir et naturlig midtpunkt i rommet og varme på kalde dager. Fra spiseplassen er det utgang via balkongdør fra 2025 til terrassen, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at rommet fungerer godt for både hverdagsliv og selskaper. Plass til sofagruppe, spisebord og annen mindre møblering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i en dus grå fargetone og benkeplate av laminat. Innredningen er lagt opp i U-form med god arbeidsplass langs tre vegger. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet ved matlaging. Vannstoppsystem er installert. Innvendige vannledninger er av plast fra 2020. En halvvegg med hylle skiller kjøkkenet fra stuen uten å stenge for kontakten mellom rommene, og fra kjøkkenvinduet er det utsikt mot hagen.<br /><br />Bad:<br />Badet ble fullstendig fornyet i 2020 og er utvidet i forbindelse med oppgraderingen. Veggene har fliser, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett og servant med innredning. Ventilasjon via vifte på yttervegg. Badet har eget vindu som slipper inn dagslys. Dokumentasjon: faktura og bilder.<br /><br />Soverom:<br />De tre soverommene ligger samlet i den private delen av 1. etasje, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og kommode, og vinduet vender mot hagen. De to øvrige soverommene er noe mindre og passer godt som barne- eller gjesterom. Alle tre rommene har vinduer med godt dagslys.<br /><br />Terrasser:<br />Boligen har to plattinger. Den fremre plattingen med trapp foran inngangen er oppbygget med impregnerte terrassebord fra 2013 og gir et naturlig ankomstparti. Den bakre plattingen fra 2019 er bygget med impregnerte materialer og nås via balkongdøren fra stuen. Her er det plass til loungemøbler og grillkrok, og plattingen grenser direkte mot gressplenen. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via den innvendige tretrappen og inneholder vaskerom, to boder og et bibliotek. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg til vaskemaskin, toalett og dusjkabinett, samt ventil på yttervegg. Bodene gir god ekstra lagringsplass.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Betong i kjeller.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjeller. Garasje fra 1982 med støpt betongplate, yttervegger i bindingsverk kledd med stående kledning, saltak tekket med takstein.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 1 | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene er i generell dårlig forfatning.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen membran på vegg/gulv. Sluk i gulv fra byggeår i soil. Kun naturlig lufting.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Avflassing og slitasje på beslag. Deler av beslag er av eldre årgang.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Deler av kledningen har kuving, sprekker og slitasje.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Stedvis er isolasjon helt opp mot takbord. Det er observert muselort på loft.<br /><br />- Utvendig - Dører - 1 | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Døren har en del slitasje.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Terrassebord har slitasje og trapper har slitasje.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold - 1 | Gulv/port i garasjen har slitasje.<br /><br />- Innvendig - Overflater - 1 | Synlig noe kuving på laminat/fuktskadd.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Laminat er ført helt inn mot pipe, skal være avstand på 10 cm.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Overflaten har fuktskjolder. Fuktopptrekk i gulv/vegg.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. Store åpninger mellom trapp og håndløper. Bør monteres rekkverk.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble målt fuktutslag på betonggulv og nederst på grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Gulv i kjelleren er kun grovstøpt og er i dårlig forfatning.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet er utgått på normal brukstid. Høy fuktighet i gulv.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverk er ikke montert på innvendig trapp.<br /><br />- Rekkverkshøyde terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har varmepumpe installert i 2016 og vedovn fra 2014 (peisovn i stue). Det er elektriske varmekabler i gulv på badet.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />Det er avvik knyttet til røykløp da sot må tømmes.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje og gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.<br />Det gjøres oppmerksom på at gårdsplass er opparbeidet utenfor tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for tilbygg (garasje) fra 1982. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen (stemplet 1967) og for garasjetilbygget datert 22.12.1981. <br /><br />Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder vegg mellom stue og kjøkken som er fjernet. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning.<br /><br />Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak verandadør som er flyttet, enkelte vinduer og etablering av terrasse mot øst.<br /><br />Terrassen ved inngangspartiet er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. En liten del av terrassen er oppført utenfor regulert byggegrense.<br /><br />Det er også utført endringer i planløsning når det gjelder deler av kjelleretasjens bodareal som er åpnet opp og innredet som bibliotek.<br /><br />Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringer/oppføringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks. krav om tilbakeføring, riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir ovennevnte forhold på kjøpers ansvar og risiko da boligen selges slik som opplyst."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser blant annet i tilstandsrapporten:<br />Overbelastningsvern på 40 amp.<br />Ni kurser med jordfeilautomater .<br />Varmekabel på bad.<br />Innmat i sikringsskap skiftet i 2020.<br /><br />Eier opplyser at det har vært tilsyn på anlegget i 2022."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B14 TIL 17, og et delareal på 25 m² er regulert til landbruksområde, i reguleringsplan 1980_03, Åkervegen- og Vestjordet-området, reguleringsendring fordel av reguleringsplan for Berget-Herregårdshavna, vedtatt 19.03.1980.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nome kommune 2020-2030 (plan-ID 2019_02), vedtatt 14.12.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1 gjelder kommuneplanen foran reguleringsplanen dersom de ikke samsvarer. For eiendommer innenfor tettstedsavgrensingen, som denne, gjelder en utnyttelsesgrad på inntil 35 % BYA, jf. kommuneplanens § 20. I henhold til § 21 erstatter dette reguleringsplanens bestemmelse om 25 % BYA.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2844.2641",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne oppgraderte eneboligen på Haugjordet! En innholdsrik og familievennlig bolig med store uteområder, garasje og gode solforhold.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med kort vei til Ulefoss sentrum, skoler og barnehager. Området byr på nærhet til Norsjø og Telemarkskanalen, med muligheter for båtliv og bading. Hovedetasjen er praktisk innredet med tre soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<br />Flislagt bad fra 2020 med gulvvarme<br />Terrasser med gode solforhold<br />Garasje og gode lagringsmuligheter i kjellerboder<br />Effektiv oppvarming med vedovn og varmepumpe<br />Flere vinduer og terrassedør er byttet ut<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2844260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=20717c03-8093-4f17-9f54-aaee4d5a3250",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haugjordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/20717c03-8093-4f17-9f54-aaee4d5a3250",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/20717c03-8093-4f17-9f54-aaee4d5a3250?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne oppgraderte eneboligen på Haugjordet! En innholdsrik og familievennlig bolig med store uteområder, garasje og gode solforhold.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med kort vei til Ulefoss sentrum, skoler og barnehager. Området byr på nærhet til Norsjø og Telemarkskanalen, med muligheter for båtliv og bading. Hovedetasjen er praktisk innredet med tre soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<br />Flislagt bad fra 2020 med gulvvarme<br />Terrasser med gode solforhold<br />Garasje og gode lagringsmuligheter i kjellerboder<br />Effektiv oppvarming med vedovn og varmepumpe<br />Flere vinduer og terrassedør er byttet ut<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/20717c03-8093-4f17-9f54-aaee4d5a3250?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/20717c03-8093-4f17-9f54-aaee4d5a3250?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464508782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:02+02:00",
    "ownerId": 875740868,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:02:58.191394125+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:875740868",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}