Enebolig beliggende høyt i grønne omgivelser | Buss like ved! | Barnevennlig | Uteplasser | Dobbelgarasje og P-plasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 798,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 41,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm 2 soverom, trappegang og bad<br />1. etasje: 90  kvm Soverom, bad, kjøkken, og stue<br />Underetasje: 92  kvm Entré, soverom, bad, vaskerom, kjølerom, 2 boder, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 12  kvm Utvendig bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 9  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 1  kvm Sydvendt luftebalkong med utgang fra soverom<br />1. etasje: 40  kvm Terrasse med utgang fra stue<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8354840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1949994,
      "estateTax": 951,
      "suggestion": 8150000,
      "salesCostSum": 204840,
      "municipalFees": 33088,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 203 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 204 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig beliggende høyt i grønne omgivelser | Buss like ved! | Barnevennlig | Uteplasser | Dobbelgarasje og P-plasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 52 169"
      },
      {
        "mobile": "957 46 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8469,
        "lng": 10.8407,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8469&lng=10.8407&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1279",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smalåkeren 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta også gjerne kontakt med megler om du har spørsmål eller for privatvisning dersom det oppsatte tidspunktet ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 169,
        "titleNumber": 295,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 169,
        "titleNumber": 544,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Familievennlig hus på tot 212 m² BRA-I fordelt over 3 plan. Innholdsrik enebolig fra 1987 beliggende rolig og høyt til i grønne omgivelser. <br />Meget barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka og langs Hvervenbukta. <br />Det er umiddelbar nærhet til buss like ved, kjøpesenter og kollektivt knutepunkt på Mortensrud og Hauketo. <br />Kun 12 minutter med bil til gode handelsfasiliteter i Ski og på Vinterbro, og 15 min til Oslo sentrum!<br /><br />- Flere uteplasser og hage med potensiale<br />- 3 bad (et i hver etasje)<br />- 4 sov <br />- Kjellerstue<br />- Pent Huseby kjøkken 2021<br />- Vannbåren fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Pent opparbeidet uteområde, balkong og 40 m² terrasse<br />- Stort hovedplan<br />- Peiser<br />- Dobbelgarasje<br />- Kjølerom og boder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 plan med totalt 212 kvm BRA-I med følgende fordeling: <br /><br />Underetasje: BRA-I 90 m²:  Entré, soverom, bad, vaskerom, kjølerom, 2 boder, og kjellerstue<br />1. etasje: BRA-I 92 m²: Soverom, bad, kjøkken, og stue med utgang til 40m² terrasse. I tillegg er det 12 m² utvendig bod og 9 m² innglasset balkong.<br />2. etasje: BRA-I 30 m² (90 m² gulvareal): 2 soverom, trappegang og bad. Sydvendt luftebalkong på 1m² med utgang fra soverom<br /><br />Dobbelgarasje på ca  29 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smalåkeren 13, en hyggelig og innholdsrik enebolig over 3 plan, høyt beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Brenna. <br />Brenna er et veletablert boligområde med pen småhusbebyggelse, som føyer seg fint inn i de naturskjønne omgivelsene. Det er tur og sykkelstier(både grus og sti) sommerstid og opplyste skiløyper i nærheten. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til buss med avgang hvert 15. minutt og kort avstand til blant annet flotte turområder, matbutikk, kjøpesenter, skole og barnehager. <br />Huset er beliggende høyt i terrenget uten innsyn og med gode solforhold. Det er flere uteplasser hvor en kan innrede flotte sittegrupper etter eget ønske og behov; enten man ønsker sol eller skygge på de varmeste sommerdagene. I tillegg har boligen varmesystem med vannbåren varme, kjølerom og meget gode planløsninger. Velkommen til visning!<br /><br />Garasje og gårdsplass: <br />Boligen har en stor, steinbelagt gårdsplass som gir et godt førsteinntrykk med trapp opp til huset. På gårdsplassen er det oppført en dobbel garasje som også tilbyr godt med lagringsplass. Flere biloppstillingsplasser på tomten og gjesteparkering like ved. <br />Inngangspartiet ligger i underetasjen og gir godt førsteinntrykk. Velkommen hjem!<br /><br />Entré<br />Vel innenfor inngangsdøren møtes man først av et vindfang før en kommer inn i en romslig gang/trappehall. Gulvet i gangen er belagt med fliser og det er deilig varme i gulvet. Det kan allerede her nevnes at det er vannbåren gulvvarme i alle rom i underetasjen med unntak av på vaskerommet. Gangen byr på en lys og behagelig gjennomførelse hvor det blir hyggelig å ønske sine gjester velkommen inn! Det er god plass til å henge og sette fra seg sko- og yttertøy i to store garderobeskap. Fra gangen er det trapp opp til boligens øvrige etasjer. <br /><br />Baderom:<br />Praktisk plassert i tilknytning til gangen er det et baderom innredet med klosett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med skyvbare glassdører.  <br />Overflatene består vegger og gulv med fliser. Rommet har vannbåren gulvvarme. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger plassert i samme etasje og er et drømmerom å ha for alle familier! Vaskerommet er av god størrelse, og innredet med skap, benk og vaskekum. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og balansert ventilasjonsanlegg. Rommet har himling med takess, vegger med tapet og gulv med belegg og elektrisk gulvvarme.<br /><br />Kjellerstue:<br />I underetasjen ligger boligens romslige kjellerstue som er et ypperlig samlingssted for de unge. Her er det plass til flere sittegrupper, stor TV, og i midten av rommet er det en stor peis! Det er også klargjort for vannrør i veggen. <br /><br />Soverom 1 av 4:<br />Boligen har fire gode soverom, hvorav ett er beliggende i underetasjen. Rommet er nymalt, og her er det god plass til seng med tilhørende nattbord. Det er montert et romslig garderobeskap som tilbyr god plass for oppbevaring av klær og sko.  <br /><br />Kjølerom: Praktisk kjølerom for matlagring. Rommet har himling og vegger med panel. Gulv med fliser.<br /><br />Oppbevaringsplass:<br />Boligen byr på rikelig med lagringsplass i flere boder i underetasjen, ved inngangspartiet og i garasjen.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Stue med utgang til terrasse: <br />Opp en trapp kommer du til en romslig og innbydende stue/spisestue med mange, gode møbleringsmuligheter. Her kan en innrede etter ønske med TV-krok og ønsket møblement; mulighetene er mange. Stuen og spisestuen har mange, store vinduer som slipper inn godt med dagslys og sikrer det flotte utsynet mot omgivelsene. Rommet byr på gode kvaliteter som god plass til stort langbord og et flott ildsted i senter av rommet. Stuen har pen parkett på gulv og tapetserte vegger.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til ca 40 kvm terrasse som strekker seg rundt to sider av boligen i retning syd og vest. Dette er virkelig det perfekte stedet å nyte sommerdagene og de flotte solforholdene. Om sommeren er det nydelig utsyn over de fine, grønne omgivelsene. Det er også etablert en vinterhage/innglasset balkong på ca 9 kvm som gir ly fra vær og vind.  Terrassen leder videre ned til boligens hage med boltreplass for hele familien og et parti på oversiden av huset består av naturtomt. Her er det gode muligheter for den med grønne fingre!<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger inntil stuen og fremstår som lyst, velholdt og trivelig. Kjøkkeninnredningen er fra Huseby og var nytt i 2021 med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vask- og skyllekum. Det er kitchenboard e.l. over benkeplaten. Det er god oppbevarings- og arbeidsplass med innredning langs vegger og i kjøkkenøy.<br />Av hvitevarer som medfølger er det komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Fryseboks i boden i underetasjen Integrert mikrobølgeovn. Det er avtrekk over kokeplass og waterguard er montert under vaskekummen. Innredningen som går helt opp til taket gir kjøkkenet et gjennomført uttrykk og innbyr til smakfull matlaging og hyggelige spisestunder. Fin plass til hyggelig spisebord i rommet hvor frokosten kan nytes og leksene gjøres i hverdagen. <br /><br />Soverom 2 av 4:<br />Soverommet i 1. etasje er ekstra romslig og egner seg godt som boligens hovedsoverom. Rommet har stort, medfølgende garderobeskap og ligger like ved etasjens baderom. <br /><br />Baderom:<br />Badet i 1. etasje er romslig og pent med en kombinasjon av mørke og lyse fliser med mosaikkdetaljer. Innredningen består av klosett, servant med innredning, speilskap og dusjkabinett.<br />Rommet har downlights og behagelig varme i gulv. Eier opplyser i egenerklæringen at det i 2018 ble lagt nye varmekabler samt nye vegg- og gulvfliser på badet. Membran skal ifølge opplysninger ikke være berørt i forbindelse med arbeidene.<br /><br />2. etasje/loft:<br />Boligens øverste plan byr på 2 soverom og bad, samt trappegang med oppbevaring. Etasjen er opplyst til å være 30 kvm (måleverdig), men med et opplyst gulvareal på 91 kvm! <br /><br />Soverom 3 og 4:<br />Etasjens hovedsoverom har god plass til stor dobbeltseng og tilhørende møblement. Vinduene slipper inn godt med dagslys og gir fin belysning. I tillegg er det utgang til luftebalkong på ca 1 kvm i grønne omgivelser. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører for optimal plassutnyttelse.<br />Det andre soverommet i etasjen er også av meget god størrelse og passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. <br /><br />Baderom:<br />Bad fra byggeår i tilknytning til soverommene, innredet med klosett, servant med innredning samt badekar med dusj og glassvegg. Overflatene består av himling med malt trepanel, vegger og gulv med fliser. Rommet har elektrisk gulvvarme.<br /><br />OVERFLATER<br />Loft: Himlinger med malt panel. Vegger med tapet. <br />Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden ble målt på det høyeste i gangen til 2,30 m.<br />1. etasje: Himlinger med takess e.l. Vegger med malte plater og tapet. Gulv med 3-stavs parkett og laminat på kjøkkenet. <br />Takhøyden ble målt i stuen til 2,38 m.<br />Underetasje: Himlinger med trepanel. Vegger med tapet og trepanel. Gulv med fliser, vegg-til-vegg-teppe og heltre gulv.<br />Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av vaskerom.<br />Takhøyden ble målt i entré til 2,37 m.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme i alle rom i underetasjen, med unntak av vaskerommet.<br />Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarming av tappevann skjer via fjernvarmesentral plassert på vaskerom i underetasjen. Det er opplyst at Oslo kommune styrer fjernvarmesentralen og vurderer tidspunkt for eventuell utskifting.<br />Det er elektrisk gulvvarme på badet i 1. etasje og i loftsetasjen. <br />Peisovn er plassert i underetasjen og i 1. etasje.<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. <br />Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med sanda betongtakstein.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, 15 cm isolasjon, Rockwool, samt utvendig kledd med liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre og 20 cm isolasjon i tak. Undertak av panel. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1986, samt takvinduer på loftet.<br /><br />- Eier opplyser i egenerklæring at begge glass i takvinduer på loftet er byttet, og kun 2 stk. glass i stue i 1. etasje er byttet. <br /><br />Dører: Balkongdører med 2-lags isolerglass, produsert i 1986, på loftet og i 1. etasje. <br /><br />Hovedytterdør: Hovedytterdør med glassfelt. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvendt luftebalkong i trekonstruksjon på ca. 1 m². Terrassebord er lagt på bjelkelag. Rekkverk av trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 84 cm. Balkongen har utgang fra soverom på loftet.<br /><br />Vestvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 40 m², terrassebord er lagt på bjelkelag som er understøttet med søyler til fundament.<br /><br />Utvendig innglasset balkong på ca. 9 m².<br /><br />- Det registreres enkelte tørkesprekker i terrassebord. Dette anses som et mindre avvik sett mot alder og bruk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Peisovn plassert i underetasje og 1. etasje.<br /><br />Det ble utført tilsyn den 27.06.2023. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. <br /><br />Rom Under Terreng: Vegger med malte plater, panel og fliser. Gulv med belegg, fliser og heltre gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/utv. fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av multimur antatt fundamentert til fjell/stedlige masser. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betongstein, stedvis flislagt. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. <br /><br />GARASJE<br /><br />Dobbeltgarasje bygget i 1988. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvenidg kledd med liggende bordkledning. Saltak takkonstrukjson, antatt tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå).   <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2/TG2:<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være oppbrukt på taktekkingen. Dette innebærer at tekkingen har redusert restlevetid, og at risikoen for slitasje, svekkelser og behov for vedlikehold/utskifting øker fremover. Det ble på befaringsdagen ikke registrert konkrete lekkasjer, men alder og normal levetidsbetraktning tilsier at taktekkingen må følges opp jevnlig.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er opplyst og være 15 cm isolasjon i alle vegger. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning av kledningsbord med kuvinger og tørkesprekker på sikt for å hindre ytterligere forringelse av fasaden og underliggende konstruksjon.<br /><br />Manglende informasjon om isolasjon og tetthet medfører usikkerhet rundt energieffektivitet og fuktsikring, noe som kan gi økt varmetap og risiko for fuktskader. Videre undersøkelser anbefales ved behov.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det registreres tørkesprekker i vindskier på boligen. Dagens byggemetode er annerledes enn på oppføringstidspunktet for denne boligen. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da bygningen ble oppført. Tilstandsgraden er satt på bakrund av nevnt avvik og alder.<br />Konsekvens/tiltak: Tørkesprekker i vindskier bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og råteskader. Det anbefales også å vurdere oppgradering av isolasjon og tetthet dersom det skal gjennomføres større arbeider, for å tilpasse konstruksjonen til dagens krav og redusere varmetap.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskifting bør vurderes når tegn til punktering, trekk eller funksjonssvikt oppdages. Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for varmetap, fuktskader og redusert bokomfort.<br /><br />Dører<br />Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det er ikke foretatt hulltaking i grunnmursveggene, da dette ikke er praktisk gjennomførbart. Konstruksjonen anses som en risikokonstruksjon med tanke på fuktinntrengning og skjulte skader. Tilstanden kan derfor ikke fullt ut avdekkes.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig overvåkning av konstruksjonen for å oppdage eventuelle tegn til fukt eller skader, da det ikke er mulig å foreta hulltaking og tilstanden derfor ikke kan vurderes fullt ut.<br /><br />Konsekvensen av manglende tilgang for undersøkelser er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt.<br /><br />Loft - bad - Overflater vegger og himling<br />Våtrommet vurderes å ha kort gjenværende brukstid basert på alder, og det må påregnes behov for oppgraderinger eller fullstendig oppussing på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Loft - bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert en sprekk i en gulvflis ved døren til badet og bom (hulrom) under fliser. Videre er det noe knasing i gulvflisene rundt slukrist ved belastning. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes utbedring av sprekk i gulvflis ved døren, samt undersøkes og eventuelt utbedres årsak til knasing i gulvflisene. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skade på gulvet, redusert levetid og økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Overvåk konstruksjonen jevnlig.<br /><br />Loft - bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Loft - bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert svelleskader på servantinnredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, men nevnt avvik må utbedres for å lukke avviket.<br /><br />1. etasje - bad - Overflater vegger og himling<br />Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Tilstandsgraden er satt på bekgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å fuktsikringstiltak om det blir endret bruk som medfører direkte vannpåkjenning. Overvåk konstruksjonen jevnlig.<br /><br />1. etasje - bad - Overflater Gulv<br />Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop.<br /><br />1. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Underetasje - bad - Overflater vegger og himling<br />Våtrommet vurderes å ha kort gjenværende brukstid basert på alder, og det må påregnes behov for oppgraderinger eller fullstendig oppussing på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Underetasje - bad - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet vurderes å ha kort gjenværende brukstid basert på alder, og det må påregnes behov for oppgraderinger eller fullstendig oppussing på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Underetasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Manglende membran medfører økt risiko for fuktvandring og kapillærsug fra betongkonstruksjonen under, noe som over tid kan føre til oppfukting og skader i tilstøtende bygningsdeler. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om membran er tilstede og korrekt utført.<br /><br />Som et risikoreduserende tiltak bør det vurderes å benytte dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på vegger og gulv. Tiltaket er ikke et krav, men kan redusere risiko for fuktbelastning i eldre våtrom.<br /><br />Underetasje - vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å fuktsikringstiltak om det blir endret bruk som medfører direkte vannpåkjenning.<br /><br />Underetasje - vaskerom - Overflater Gulv<br />Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens.<br /><br />Underetasje - vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det registreres at deler av gulvbelegget ikke er tilstrekkelig innklemt under klemringen i sluket. Utførelsen medfører økt risiko for at fukt og vann kan trenge ned i konstruksjonen ved sluktilkoblingen,.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring slik at gulvbelegget blir korrekt innklemt under klemringen i sluket. Dette er nødvendig for å redusere risikoen for fukt- og vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og følgeskader over tid.<br /><br />Underetasje - kjølerom - Overflater og konstruksjon<br />Det er usikkerhet knyttet til kjølerommets konstruksjon, oppbygning og tekniske utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter hvordan rommet er bygget opp, herunder eventuell isolering, dampsperre/fuktsikring, ventilasjon og tetting mot tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør undersøkes nærmere da feil oppbygning av kjølerom kan medføre risiko for kondens, fukt- og følgeskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Underetasje - kjølerom - Teknisk anlegg<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Fjernvarmesentralen er av eldre dato og har oppnådd en høy alder sett opp mot forventet levetid. Selv om anlegget var i drift på befaringstidspunktet, må aldersrelatert slitasje og økt risiko for svikt og lekkasjer påregnes. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det registreres manglende topplist/tettelist over knotteplast på grunnmursvegg mot nord. Manglende avslutning kan medføre at jordmasser, vann og organisk materiale trenger ned bak knotteplasten, noe som kan redusere dreneringens funksjon og øke risikoen for fuktbelastning mot grunnmuren over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å etablere korrekt avslutning med tettelist/topplist for å sikre tilfredsstillende beskyttelse av konstruksjonen. Manglende avslutning kan føre til at jord, vann og organisk materiale trenger ned bak knotteplasten, noe som reduserer dreneringens funksjon og øker risikoen for fuktbelastning og skader på grunnmuren over tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har sprekkdannelser. Videre ble det registreres saltutslag på grunnmursvegg i utvendig bod. Forholdet er typisk tegn på fukttransport gjennom murkonstruksjonen over tid. Det ble ikke registrert tegn til akutte konstruksjonsmessige svikt på befaringstidspunktet, men forholdet bør holdes under oppsyn og eventuelle tiltak vurderes ved videre utvikling eller økt fuktbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser og saltutslag i grunnmuren bør følges opp og holdes under observasjon. Ved videre utvikling eller økt fuktbelastning bør nødvendige tiltak vurderes og eventuelt iverksettes for å unngå risiko for konstruksjonsskader og inntrenging av fukt, som over tid kan føre til forringelse av murverket og redusert bæreevne.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det registreres stedvis flatt fall mot grunnmur, noe som kan medføre økt belastning fra overflatevann og fare for vannansamlinger ved perioder med mye nedbør eller snøsmelting.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TGIU<br />Underetasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking ble ikke utført, da badet har åpne/tilgjengelige rørføringer som gir mulighet for visuell kontroll av aktuelle områder. På bakgrunn av dette ble hulltaking vurdert som lite hensiktsmessig. <br /><br />Underetasje - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Varmtvannstank<br />Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarming av tappevann skjer via fjernvarmesentral plassert på vaskerom i underetasjen. Det er opplyst at Oslo kommune styrer fjernvarmesentralen og vurderer tidspunkt for eventuell utskifting. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i alle rom i underetasjen med unntak av vaskerom. <br />Vannbåren varme tilknyttet radiatorer i 1. etasje. <br />Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg, hvor oppvarming av tappevann skjer via fjernvarmesentral plassert på vaskerom i underetasjen.<br />Elektrisk gulvvarme på baderom. <br />Vedfyring i peis."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligområde med variert småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br /><br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />Det opplyses om at hybelen i kjeller ikke er godkjent som separat boenhet. For mer informasjon se punkt om ferdigattest/brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Dal/Brenna i Oslo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Stedet ligger også naturskjønt til, tett på Østmarka og Grønmo golfbane.<br /><br />Østmarka har et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, på sykkel eller på ski. Her finner du også flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Ved foten av marka ligger også Grønmo golfklubb med 9-hulls golfbane. <br /><br />Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane og ridesenter. Nærområdet har også et veldrevet idrettsmiljø med mange ulike idrettsgrener, samt med idrettsanlegg på Bjørnholt og Mortensrud. Det er få minutter med bil til Hvervenbukta, og til flere andre populære badeplasser langs Bunnefjorden. Skullerud skianlegg befinner seg ca. 7 km unna og byr på mye moro med alpinbakke og klatrefelt på sommeren. Videre er det langrennsmuligheter i Grønliåsen om vinteren. Ett av Norges største klatresenter ligger også sentralt på Skullerud, kun 2 minutter gange fra T-banen. En kort kjøretur unna ligger Oslofjorden og idylliske Hvervenbukta som er en flott sandstrand med gode muligheter for bading og grilling på sommerstid. I tillegg har man Klemetsrud idrettsanlegg med et godt og veldrevet idrettsmiljø i nærområdet. Her tilbys det aktiviteter som basketball, fotball, håndball, volleyball, innebandy og badminton. På Lofsrud det også et ridesenter med stor ridebane, ridehall og fantastisk turterreng i Østmarka.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra på Mortensrud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Senter Syd Mortensrud, Mortensrud Torg og Lambertseter senter et rikt og variert utvalg. Kolbotn og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />&#34;Nye&#34; Mortensrud!<br /><br />Reguleringsplan for Mortensrud. Informasjon her:<br />https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/mortensrudprosjektet/  Følg link for å lese mer om Mortensrudprosjektet her. <br />Gjennom bærekraftig byutvikling skal Mortensrudprosjektet bidra til at Mortensrud får bedre levevilkår og et godt oppvekstmiljø. Her kommer ny skole og kulturskole, nye idrettsanlegg, gangstrøk og parker, sykehjem, omsorgsboliger, bibliotek, frivillighetssentral og fritidsklubb. Det er Oslobygg som er byggherre for prosjektet.<br /><br />Det har blitt opprettet en park i området gjennom bydel Søndre Nordstrand som er kalt &#34;Skilpaddeparken&#34;. Parken er et godt samlingspunkt for både store og små. I parken finner du flotte lekeapparater, treningsutstyr, grillplass, ladestasjoner for mobil m.m. <br /><br />Det er igangsatt prosjekt for nye idrettsanlegg på østsiden av Lofsrudveien/Lunhvileveien med blant annet fotballbaner, landhockeybane, cricketbane og friidrettshall."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For å komme til Brenna med bil finner du først Ryenkrysset for så å følge E6 sydover.<br />Avkjørselen til Brenna er godt merket med skilt like før Shell-stasjonen ved Mortensrud. På skiltet står det Dal/Brenna.<br />Du tar av til høyre, for så å runde bensinstasjonen og passere under E6.<br />Ca. 100 meter etter at du har passert under motorveien tar Brennaveien inn til høyre. Følg denne og ta til høyre ved Smalåkeren. Huset ligger på høyre side av veien.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med hage, plen, prydtrær og busker, bed og fjell i dagen. Det er også områder med naturtomt på oversiden av huset. <br />Romslig og steinbelagt gårdsplass ved garasjen med hellelagt trapp opp til huset. Eiendommen har både skrånende og flatt terreng rundt bygningsmassen. <br />Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert til på en høyde i grønne omgivelser, og har en pent opparbeidet tomt på ca. 798 kvm. Her kan du nyte gode solforhold i hyggelige omgivelser, og det er også fint utsyn over det koselige nærområdet og til skogkledde åser. <br /><br />Fra stuen i første etasje er det utgang til terrasse på ca. 40 kvm, som strekker seg rundt to sider av boligen. Det er rikelig av plass til hagemøbler i skjermede omgivelser her. <br />På terrassen er det oppført en utvendig, innglasset balkong/vinterhage på ca. 9 m².<br />Fra hovedsoverommet er det utgang til sørvendt luftebalkong på ca. 1 kvm. Det er også steinlagt uteplass utenfor underetasjen. Huset står på komprimert sprengstein, med ringmur/grunnmur av Leca/multimur, utvendig slemmet. Bygningen er trolig fundamentert med betong til fjell.<br /><br />Informasjon om areal er hentet fra arealbekreftelse levert av Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På gårdsplassen er det oppført en dobbel garasje som også tilbyr godt med lagringsplass. <br />Flere biloppstillingsplasser på tomten og gjesteparkering like ved."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har hatt fagkyndig på befaring for å se på mulighetene for å etablere utleiedel (som del av egen bolig) i underetasjen. De har i den forbindelse fått fremlagt et forslag til alternativ planløsning som kan fremvises ved interesse. Forslaget innebærer blant annet etablering av en til inngang, nytt bad og opprettelse av stue/kjøkken i området kjellerstue og bod. Det opplyses om at arbeidet vil være søknadspliktig og at kjøper påtar seg risikoen for om løsningen lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Abes Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i byggeområde for boliger, omfattet av reguleringsplan S-2849 Felt C.\n\nFølger kommuneplanen 2015   2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg, eksisterende.",
    "externalAdId": "307.263729",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Familievennlig hus på tot 212 m² BRA-I fordelt over 3 plan. Innholdsrik enebolig fra 1987 beliggende rolig og høyt til i grønne omgivelser. <br />Meget barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka og langs Hvervenbukta. <br />Det er umiddelbar nærhet til buss like ved, kjøpesenter og kollektivt knutepunkt på Mortensrud og Hauketo. <br />Kun 12 minutter med bil til gode handelsfasiliteter i Ski og på Vinterbro, og 15 min til Oslo sentrum!<br /><br />- Flere uteplasser og hage med potensiale<br />- 3 bad (et i hver etasje)<br />- 4 sov <br />- Kjellerstue<br />- Pent Huseby kjøkken 2021<br />- Vannbåren fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Pent opparbeidet uteområde, balkong og 40 m² terrasse<br />- Stort hovedplan<br />- Peiser<br />- Dobbelgarasje<br />- Kjølerom og boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c38a7665-90a1-4621-b8f3-44d96ebf659e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BARNEVENNLIG PÅ BRENNA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c38a7665-90a1-4621-b8f3-44d96ebf659e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260123?https://dnbeiendom.no/bolig/307260123?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Familievennlig hus på tot 212 m² BRA-I fordelt over 3 plan. Innholdsrik enebolig fra 1987 beliggende rolig og høyt til i grønne omgivelser. <br />Meget barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka og langs Hvervenbukta. <br />Det er umiddelbar nærhet til buss like ved, kjøpesenter og kollektivt knutepunkt på Mortensrud og Hauketo. <br />Kun 12 minutter med bil til gode handelsfasiliteter i Ski og på Vinterbro, og 15 min til Oslo sentrum!<br /><br />- Flere uteplasser og hage med potensiale<br />- 3 bad (et i hver etasje)<br />- 4 sov <br />- Kjellerstue<br />- Pent Huseby kjøkken 2021<br />- Vannbåren fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Pent opparbeidet uteområde, balkong og 40 m² terrasse<br />- Stort hovedplan<br />- Peiser<br />- Dobbelgarasje<br />- Kjølerom og boder",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260123?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464510761,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T16:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T16:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T16:59:02.590158899+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}