Toppleilighet over hel etasje + deler av etg. under. Heis direkte inn. 4 garasjeplasser. Stor vestvendt terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 341,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 279,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 185  kvm Internt bruksareal (BRA-i), leilighet<br />2. etasje: 94  kvm Internt bruksareal (BRA-i), leilighet<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 12  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e), kjellerbod<br />Kjeller: 12  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e), kjellerbod<br />Kjeller: 38  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e), garasje<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 26  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />2. etasje: 14  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 31092253,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5098923,
      "estateTax": 7988,
      "suggestion": 30000000,
      "salesCostSum": 772960,
      "collectiveDebt": 319293,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 30 000 000,- (Prisantydning)<br />kr 319 293,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 319 293,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 757 970,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 759 060,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 772 960,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 31 078 353,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 31 092 253,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Toppleilighet over hel etasje + deler av etg. under. Heis direkte inn. 4 garasjeplasser. Stor vestvendt terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 41 071"
      },
      {
        "mobile": "995 44 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9356,
        "lng": 10.6976,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9356&lng=10.6976&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0370",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgenbakken 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13251,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, forretningsfører, TV/internett, kommunale avgifter, diverse driftsutgifter. Det er opplyst at beløpet for fellesutgiftene endres årlig. Forretningsfører har ikke oversikt over hvor stor del av fellesutgiftene som utgjør renter og avdrag på andel fellesgjeld."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjeldent stor toppleilighet over hele bygningens toppetasje samt deler av 2. etasje. Eksklusiv heisadkomst direkte inn i leiligheten i 3. etasje. Vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg.  Stor, flott og meget luftig stue, store vinduer, gasspeis og utgang til solrik terrasse på ca. 26 kvm. Terrassen er vestvendt, usjenert og har fritt og luftig utsyn. I tillegg 14 kvm balkong i 2. etg. Boligen har et svært godt potensial for den som ønsker å skape en moderne og representativ bolig med store rom og attraktiv beliggenhet. Det må påregnes oppussing og oppgraderinger. 1 åpen garasjeplass &#43; 3 (evt. 2 svært romslige plasser) i intern garasje som kan lukkes med egen leddport. Stille beliggenhet med kort vei til Vinderen sentrum, Borgen T-banestasjon og Frognerparken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentral og solrik beliggenhet på Vinderen/ Borgen, i et særdeles hyggelig og attraktivt nabolag bestående av variert småhus- og villabebyggelse. Eiendommen ligger stille og skjermet fra trafikk innerst i blindvei/ stikkvei og har meget gode solforhold. Her bor man usjenert i grønne omgivelser, samtidig som man har svært kort vei til alle byfasiliteter og marka.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Vinderen sentrum med et godt utvalg av forretninger, ulike servicefunksjoner, restauranter, treningssenter m.m. Det er i tillegg gangavstand til både barne- og ungdomsskole, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. En meget kort spasertur unna ligger også Frognerparkens store grøntanlegg.<br /><br />Området gir for øvrig gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Borgen T-banestasjon som kun ligger ca. 3 minutters gange unna. Herfra er det rask tilgang til alle tilbud sentrum har å by på, som f.eks. kino, restauranter, kaféer, butikker og offentlig kommunikasjon til resten av byen.<br /><br />Adresse sogner til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/ sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/ sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje, 94 m²:<br />Entré, trapperom, to soverom, 3 bad/wc, omkledningsrom (opprinnelig soverom).<br /><br />3. etasje, bra-i 185 m²:<br />Hall med trapp og heis, hovedstue, kjøkken, spisestue, bibliotek, toalettrom, vaskerom, bad/wc og to soverom.<br /><br />Seksjonen disponerer eksklusivt to kjellerboder, hver på ca. 12 m² BRA-e. Arealer iht. takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Disposisjonsretten til boder følger av vedtektene, og iht. vedtektenes paragraf 12 er dette bod nr. B8A og B8B. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for gnr. 40, bnr. 64 (sameiet) på ca. 1 689 m² iht. planinnsyn. Felles tomtegrunn er opparbeidet med steinsatt kjøreadkomst, steinsatt gangvei til inngangsparti, støttemurer i granitt, plen og diverse beplantning. Bebyggelse på tomten består av to moderne boligbygg fra 2003 (nr. 14 og 16) med tilhørende underjordisk garasjeanlegg, som utgjør sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Moderne, frittliggende bygning over 3 etasje med underjordisk garasjeanlegg sammen med nabobygning. Hovedkonstruksjoner i betong.<br /><br />Heis i bygningen anses som en felleskonstruksjon. Det er kun denne leiligheten som har utgang fra heisen direkte inn i leiligheten (ved bruk av nøkkel i heisen).<br /><br />B30 brannsertifisert inngangsdør. Verandadør i 2. etasje med isolerglass fra byggeåret. 2 stk. store terrassedører (skyvedører) med isolerglass i stue. Vinduer med isolerglass i treramme fra byggeåret. Det er både vinduer med fast karm og hengslede vinduer. Det er 2 stk. takvinduer i leiligheten. Karnapp med vindusramme i isolerglass. Frostet glass nederst.<br /><br />Verandaen i 2. etasje er bygget med støpt betongdekke som er flislagt. Rekkverk i metall og glass. Ved nedbør er det trolig naturlig avrenning, ingen sluk ble observert. Rekkverkshøyden er målt til 100,5 cm. Det er under 10 m til bakken.<br /><br />Franske balkong er bygget som en del av ytterveggskonstruksjonen. To-fløyet balkongdør med isolerglass. Rekkverk i metall. Balkongdører med isolerglass fra byggeåret. Rekkverkshøyden er målt til 96 cm målt fra terskel nærmest balkongen. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. <br /><br />Hovedterrassen i 3. etasje er bygget med støpt betongdekke og fungerer som yttertak for underliggende etasje. Terrassegulvet er flislagt. Rekkverk er som en forlengelse av fasaden med håndløpet i metall. Ved nedbør er det trolig naturlig avrenning langs slukrenne inntil ytterveggen med terrassedører, ingen sluk ble observert. Rekkverkshøyden er målt til 95 cm. Det er under 10m til bakken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stor og flott toppleilighet som går over hele bygningens toppetasje &#43; del av 2. etasje. Det er heisadkomst fra garasjeanlegget og til fellesgang i 2. etasje. Det er intern (privat) trappeadkomst mellom 2. og 3. etasje. Det er for øvrig heisadomst direkte inn i leiligheten i 3. etasje (heisen har kun nøkkel adkomst inni leiligheten i 3. etasje).<br /><br />Fin utsikt til Holmenkollen, Vettakollen, Ullern og et glimt av Kolsåstoppen og Bærumsmarka i tillegg til området rundt med bebyggelse, gate og uteområder. <br /><br />Leilighetens standard er hovedsakelig fra byggeåret med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Det må påregnes oppussing, utbedringer og generell oppgradering.<br /><br />Kjøkkeninnredning:<br />Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Består av profilerte fronter i treverk, laminat benkeplater, kummer med blandebatteri, integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovner i høyskap. Plass til frittstående kjøleskap (bred type) i egen nisje. Hvitevarer er ikke testet av takstmann. Kjøkkenventilator med avtrekk trolig tilknyttet boligens avtrekksventilasjon.<br /><br />Bad/wc 1 (nord) i 2. etasje:<br />Søyleservant med blandebatteri. Innmurt badekar med flislagt front. Veggmontert toalett uten synlig drensspalte under.  Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte plater i himling. Metallsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Det er trolig mekanisk avtrekk fra rommet, men ikke så enkelt å konstatere da det ikke var merkbar avtrekkseffekt på avtrekksventilen i himlingen. Hulltaking er foretatt nederst på vegg i gangen utenfor baderommet uten å påvise unormale forhold der. <br /><br />Bad/wc 2 (ved veranda) i 2. etasje:<br />Veggmontert servant med blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Veggmontert toalett og bidet. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte plater i himling. Metallsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Mekanisk avtrekk fra baderommet. Bryter for ventilasjonen er plassert i himling i rommet. Hulltaking er foretatt nederst på vegg i rommet utenfor baderommet uten å påvise unormale forhold der. <br /><br />Bad/wc 3 (med boblebadekar) i 2. etasje:<br />Innmurt boblebadekar. Dusjhjørne med dusjarmatur. Veggmontert toalett og bidet. <br />Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte plater i himling. Metallsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Mekanisk avtrekk fra baderommet. Bryter for ventilasjonen er plassert i himling i rommet. Hulltaking er foretatt nederst på vegg i omkledningsrommet uten å påvise unormale forhold der. <br /><br />Bad/wc i 3. etasje:<br />Dusjhjørne med dusjarmatur og dusjvegg. Veggmontert servant med blandebatteri. Veggmontert toalett og veggmontert bidet. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte plater i himling. Metallsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Mekanisk avtrekk fra baderommet. Bryter for ventilasjonen er plassert i himling i rommet. Hulltaking er foretatt nederst på vegg i gangen utenfor baderommet uten å påvise unormale forhold der.<br /><br />Vaskerom i 3. etasje:<br />Utslagsvask i stål og opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte plater i himling. Metallsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Det er trolig mekanisk avtrekk fra rommet, men ikke så enkelt å konstatere da det ikke var merkbar avtrekkseffekt på avtrekksventilen i himlingen. Hulltaking er foretatt nederst på vegg i spisestue mot vaskerommet uten å påvise unormale forhold der.<br /><br />Hva angår badene og vaskerommet:<br />Våtromskonstruksjoner og røropplegg er fra byggeåret. Vær klar over at badene og vaskerommet har ingen tilfredsstillende membranløsninger eller fallforhold på gulvene i retning sluk ved en evt. lekkasjesituasjon. På bakgrunn av det og generell elde og slitasje bør det påregnes oppussing og oppgraderinger av rommene. Selger opplyser at det ikke har vært lekkasjer eller problemer med våtrommene.<br /><br />Toalettrom i 3. etasje<br />Separat toalettrom med veggmontert toalett og en servant på underskap.Mekanisk avtrekk fra baderommet. Bryter for ventilasjonen er plassert i himling i rommet.<br /><br />Innvendige dører:<br />Slagdører og skyvedører fra byggeåret. Dørene fremstår som normalt bruksslitte.<br /><br />Overflater:<br />Gulvflater består av parkett og fliser.<br />Veggflater består av malte plater, malt betong og fliser.<br />Himlinger består av malte plater og malt betong. Valmede himlinger i noen rom.<br /><br />Etasjeskille 2. og 3. etasje:<br />Støpt etasjeskiller.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Støpt betongtrapp mellom etasjene inni leiligheten. Rekkverkshøyden er målt til 96 cm. Enkelte steder er det åpninger i rekkverk større enn 10 cm. <br /><br />Vannledninger<br />Type rør-i-rør. Flere fordelerskap. Samtlige hadde avrenningshull for lekkasjevann som deretter ledes til drensspalte i rommet (med sluk i gulv). Det manglet røranvisning inni alle fordelerskapene. Hovedstoppekran for boligen ble testet og fungerte 100%. Det anbefales og må påregnes å montere lekkasjestoppere i alle rom med vanninstallasjoner uten sluk.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør er knapt synlig innenfor inspeksjonsluke ved hovedstoppekranen. Det ble ikke registrert dårlig lukt eller dryppmerker fra avløpsrør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon av typen Villavent. Det er separate styringspaneler i flere av våtrommene, men ikke alle. Tilluft via luftespalter i flere vinduer men ikke alle. Det er ingen lufteluker i yttervegger.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Bereder på ca. 287 liter er plassert på vaskerom. 3kW effekt. Uttagbar el-tilkobling. Sluk i gulv.<br /><br />Elektrisk:<br />Automatsikringer i to stk. el-skap uten forbruksmåler er plassert i henholdsvis hver sin etasje. Inntaksledning/stigeledning i bygningen fra byggeåret. Hovedsikring er ikke anført i kursanvisningen. El-anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapporten er det vannbåren gulvvarme med flere soner (tidspunkt for siste service/ettersyn er ukjent).<br /><br />Merk: Ved salg av toppleiligheten i nabobygget (nr. 14) ble det opplyst å være etablert felles bergvarmeanlegg i sameiet. Videre ble det opplyst at varmepumpen deles med toppleiligheten i nr. 16 (som da må forstås med leiligheten som her selges). Det ble også opplyst at varmepumpen ble skiftet ut primo 2025, hvor ny pumpe har to strømmålere og vil bli fakturert enkeltvis på de to leiligheten. Selger av leiligheten som nå selges har imidlertid ingen dokumentasjon på dette (dødsbo). Dette til orientering. <br /><br />Det er to stk. gasspeiser i leiligheten (i hhv. stue og bibliotek). Utkast i ytterveggen fra gasspeis i stue. Utkast fra bibliotek er ikke observert. Iht. selger ble det i våres utført kontroll av begge gasspeisene, og alt ble funnet i orden. Megler er ikke kjent med om gasspeisene er tilknyttet felles gassanlegg (da med avregning og kostnad deretter) eller om dette er privat anlegg."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Sameiets eiendom har adkomst fra Borgenbakken som er offentlig vei. Felles innkjøring til felles garasjeanlegg fra Borgenbakken."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen har bruksrett til garasjeplasser i samme felles garasjeanlegg: Én åpen garasjeplass og tre (evt. to svært romslige) plasser i intern garasje som kan lukkes med egen leddport. Så langt megler kan se er garasjeplassene i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen. Garasjeplassene hører således eksklusivt til seksjonen. Se seksjoneringsbegjæringen for oversikt over garasjeplassenes plassering (merket &#34;Till snr. 8). Det er heis direkte fra garasjeplan til inngangs- og leilighetsplan.<br /><br />Det er to gjesteparkeringsplasser under tak utenfor garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Ved bortleie er sameieren ansvarlig for at hans leietaker følger sameiets vedtekter, husordensregler og andre driftsregler som sameiet har fastsatt. Eventuelle gjentatte brudd på slike bestemmelser, etter skriftlig klage fra styre, regnes som vesentlig mislighold, jfr. vedtektenes punkt. 9. Styret kan gjøre seksjonseieren ansvarlig for at leietagere fraflytter boligen hvis det er konstatert vesentlig mislighold.<br /><br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996, Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nSameiets eiendom er i kommuneplanen (vedtatt 23.09.2015) regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende). Gul støysone vei. Område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling. Kommuneplanen kan leses på Oslo kommune sine nettsider.\n\nKommunedelplan:\nSameiets eiendom er også underlagt KDP-17. Flate: Områder med behov for torg/møteplass. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Kommunedelplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen som kan les på Oslo kommune sine nettsider. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nRegulering:\nSameiets eiendom er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. \n\nRevisjon av Småhusplanen:\nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n\nMidlertidig forbud mot tiltak:\nSom ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1 (PBE saksnummer 202304720). Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Det midlertidige forbudet mot tiltak gjelder for absolutt alle former for tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, også tiltak som ikke er søknadspliktige. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan. Vedlagt salgsoppgaven ligger skrivet fra PBE datert 06.06.2023 som blant annet opplyser om disse unntakene.\n\nPBE planinnsyn er kontrollert 06.05.2026, og følgende nærliggende saker nevnes:\n\nPå naboeiendommen mot nord (Borgenbakken 12) ble det i januar 2025 gitt igangsettingstillatelse for riving av eksisterende bolig og garasje samt oppføring av ny tremannsbolig. Fra rammetillatelsen: \"Det planlegges å rive eksisterende bygg, for oppføring av nytt hus i 3 plan med underjordisk parkeringsanlegg. Det skal etableres 3 leiligheter i bygget. Bygningen får felles hovedinngang i første etasje med fellestrapp til 2. etasje og heis til alle plan. Kjeller legges under terreng med innkjøring ved siden av hovedinngangen. Eksisterende avkjørsel fra eiendommen til Borgenbakken blir uendret. Tiltaket søkes oppført i en vinkel form, da dette gir god eksponering for sol og lys til leilighetene. Byggets fasade er trukket godt tilbake fra veien. Den planlagte bebyggelsen i Borgenbakken 12 er tilpasset bygningene i Borgenbakken 14 og 16 og lagt på linje med disse.   \n\nMegler er videre kjent med at det på eiendommen Tuengen allé 27 B i 2023 ble gitt tillatelse til riving av eksisterende bolig, for oppføring av to nye eneboliger. Megler er ikke kjent med videre prosess i saken. \n\nMegler er videre kjent med at det på eiendommen Hjørungveien 11 i 2024 ble gitt rammetillatelse til påbygg, tilbygg, fasadeendringer og bruksendring av rom i kjeller. (Det er tidligere gitt tillatelse til riving av eksisterende enebolig (sak 202111731 ) og oppføring av tomannsbolig på eiendommen (sak 202111735). \n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som kan medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet på veier.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (40/63)\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "20.269306",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjeldent stor toppleilighet over hele bygningens toppetasje samt deler av 2. etasje. Eksklusiv heisadkomst direkte inn i leiligheten i 3. etasje. Vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg.  Stor, flott og meget luftig stue, store vinduer, gasspeis og utgang til solrik terrasse på ca. 26 kvm. Terrassen er vestvendt, usjenert og har fritt og luftig utsyn. I tillegg 14 kvm balkong i 2. etg. Boligen har et svært godt potensial for den som ønsker å skape en moderne og representativ bolig med store rom og attraktiv beliggenhet. Det må påregnes oppussing og oppgraderinger. 1 åpen garasjeplass &#43; 3 (evt. 2 svært romslige plasser) i intern garasje som kan lukkes med egen leddport. Stille beliggenhet med kort vei til Vinderen sentrum, Borgen T-banestasjon og Frognerparken."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0970",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=0ad9fd42-f079-483b-980a-e68521690fdf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BORGEN / VINDEREN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=0ad9fd42-f079-483b-980a-e68521690fdf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=0ad9fd42-f079-483b-980a-e68521690fdf",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjeldent stor toppleilighet over hele bygningens toppetasje samt deler av 2. etasje. Eksklusiv heisadkomst direkte inn i leiligheten i 3. etasje. Vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg.  Stor, flott og meget luftig stue, store vinduer, gasspeis og utgang til solrik terrasse på ca. 26 kvm. Terrassen er vestvendt, usjenert og har fritt og luftig utsyn. I tillegg 14 kvm balkong i 2. etg. Boligen har et svært godt potensial for den som ønsker å skape en moderne og representativ bolig med store rom og attraktiv beliggenhet. Det må påregnes oppussing og oppgraderinger. 1 åpen garasjeplass &#43; 3 (evt. 2 svært romslige plasser) i intern garasje som kan lukkes med egen leddport. Stille beliggenhet med kort vei til Vinderen sentrum, Borgen T-banestasjon og Frognerparken.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=0ad9fd42-f079-483b-980a-e68521690fdf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=0ad9fd42-f079-483b-980a-e68521690fdf",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464511584,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:47+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:46:51.464254344+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}