Frittliggende enebolig av de sjeldne - Fantastiske uteområder og nydelig utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 831,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 196
    },
    "price": {
      "total": 16349840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7442270,
      "estateTax": 10490,
      "suggestion": 15950000,
      "salesCostSum": 399840,
      "municipalFees": 18697,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 398 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 399 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 349 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 368 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Frittliggende enebolig av de sjeldne - Fantastiske uteområder og nydelig utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791113665"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92496932094036,
        "lng": 10.642328693792198,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92496932094036&lng=10.642328693792198&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0284",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ørakerstien 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 232,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260110</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 10, bnr. 73 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Christian Falkenberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Robert Joseph Nash og Bente C Aannerud Nash</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har totalt BRA på 232 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 196 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 m²</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 74 m²</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 87 m² - Stue, spisestue, tv-stue, kjøkken og entré/trapperom.</p><p>- TBA: 20 m²</p><br /><p>2. etasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 87 m² - Trapperom, 3 soverom, 2 bad, gang og kontor.</p><p>- TBA: 8 m²</p><br /><p>Loft inneholder:</p><p>- BRA-i: 22 m² - Trapperom og to loftsboder.</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA-e: 11 m² - Vaskerom i kjeller </p><br /><p>Bod:</p><p>- BRA-e: 15 m²</p><br /><p>Uthus:</p><p>- BRA-e: 10 m²</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>Vaskerom i kjeller målt til ca. 11 kvm. I tillegg kommer kjellerareal målt til ca. 21 kvm. Ikke målbart grunnet lavt takhøyde. </p><p>Uthus målt til ca. 10 kvm. og bod målt til ca. 15 kvm.</p><p>TBA består av tre balkonger og to terrasser. Balkonger er målt til ca. 8, 8 og 1 kvm. Terrasser er målt til ca. 12 og 46 kvm.</p><br /><p>Takhøyde i stue i 1. etg.: 2,62 m.</p><p>Takhøyde i soverom i 2. etg.: 2,39 og 2,67 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 831,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv beliggenhet i blindvei på Lilleaker - et sentralt område med kort vei til Oslo sentrum og andre hovedferdselsårer med svært god offentlig kommunikasjon, samt kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder, skoler og barnehager.<br /><br />Boligen ligger få minutters gange fra Bjørnsletta T-banestasjon, den raskeste veien til Majorstua/sentrum, i tillegg til trikk og buss.<br />Nærhet også til Lysaker stasjon med tog og flytog. En svært god beliggenhet for pendlere. .<br /><br />Leiligheten ligger nær Lilleakerbyen, er omgitt av frodige grøntområder, kulturhistorisk bebyggelse og med gangavstand både til butikker og servicetilbud. På Lilleaker Torg, finner du hyggelige Grønn Cafe og Schlägergården Kafé som begge holder åpent 7 dager i uken. Der er også 2 matbutikker, en god sushi take-away og flere interiørbutikker m.m.<br /><br />CC Vest ligger også like i nærheten og har et rikt utvalg av butikker, flere serveringssteder, Vinmonopol, apotek og legesenter. I tillegg er Sandvika Storsenter og Oslo sentrum en kort kjøretur unna.<br /><br />Dette er en perfekt beliggenhet for den aktive som vil bo nær marka, men likevel bynært og sentralt. Lysakerelven kan friste med fine turstier og flotte badeplasser i idylliske omgivelser. Fra leiligheten finnes det flere tur og rekreasjonsmuligheter med tursti fra Lysaker helt opp til Bogstad og videre inn i marka. På Fornebu er det strand- og parkområder, samt bademuligheter på Sollerudstranda/Hydrostranda.<br /><br />Sats treningssenter på CC Vest ligger kun få minutters gange unna. Det samme gjør idrettshallen på Øraker og squashsenteret på Lysaker. Ullern Idrettsforening har et godt tilbud for den aktive, særlig innen håndball, fotball, bandy og basketball.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 831,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Om byggemetoden:</p><p>Frittliggende enebolig over 2 plan, i tillegg kommer kjeller og loft. Grunnmur av naturstein og mur, antatt fundamentert til faste/stabile masser. Vegg og bærende konstruksjoner og bindingsverk av tre. Yttervegger kledd med både liggende og stående malt panel. Etasjeskiller av trebjelkelag. Valmtak tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Overordnet vurdering av takstmann:</p><p>Innvendig og utvendig fremstår huset som normalt godt vedlikeholdt, men er dog preget av elde og slitasje på flere overflater og konstruksjoner. Det må beregnes større kostnader forbundet med modernisering/oppgraderinger for å bringe boligen opp til dagens standard. Forøvrig er boligen slik en kan forvente av en bolig fra 1897 og datidens byggeskikk.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>1.etg. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1989. Noen eldre vinduer med blyglass, antatt fra byggeår. Ytterdør av tre og med 4 glassfelt.</p><br /><p>2.etg. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985/86 i stort og lite soverom. Øvrige vinduer med 2-lags isolerglass og koblet enkelt vindu fra 1983. Balkongdører med 3-lags isolerglass fra 1981.</p><br /><p>Loft. To takvinduer ett av nyere dato og et fra byggeår.</p><br /><p>Kjeller. Vinduer med 2-lags isolerglass fra antatt nyere tid.</p><br /><p>Uteplasser:</p><p>Boligen disponerer tre balkonger og to terrasser.</p><br /><p>2.Etg.</p><p>Stor vestvendt balkong målt til ca. 8 kvm. Adkomst fra det ene soverommet. Bærende konstruksjoner, rekkverk og håndløper av trevirke. Toppgulv med terrassebord. Drenerende metallplate under gulv for bortføring av vann. Høyde på rekkverk ble målt til 88 cm.</p><br /><p>Liten sydvendt balkong målt til ca. 1,5 kvm. Adkomst fra hovedsoverom. Bærende konstruksjoner, rekkverk og håndløper av trevirke. Drenerende metallplater som toppgulv og for bortføring av vann. Høyde på rekkverk ble målt til 94 cm.</p><br /><p>1.Etg.</p><p>Vestvendt balkong målt til ca. 8 kvm. Adkomst fra stuen. Bærende konstruksjoner, rekkverk og håndløper av trevirke. Toppgulv er flislagt. Høyde på rekkverk ble målt til 91 cm.</p><br /><p>Liten terrasse målt til ca. 12 kvm. Adkomst fra hage eller balkong. Støpt dekke med heller som toppgulv. Rekkverk og håndløper av trevirke. Høyde på rekkverk ble målt til 88 cm.</p><br /><p>Hage</p><p>Stor terrasse målt til ca. 46 kvm. Bærende konstruksjoner, rekkverk og håndløper av trevirke. Toppgulv med terrassebord. Drenerende metallplate under gulv for bortføring av vann. Høyde på rekkverk ble målt til 94 cm.</p><br /><p>Overflater:</p><p>1.Etg.: Gulv: Flis i entré/trapperom. Malt tregulv i kjøkken. Øvrige gulv med parkett. Vegger: Flis over benkeplate på kjøkken. Øvrige vegger av malte/tapetserte slette flater og panel. Tak: Malt panel og plater.</p><p>2.Etg: Gulv: Flis på baderom. Malt tregulv i trapperom. Øvrige gulv med laminat og parkett. Vegger: Flis på baderom. Øvrige vegger av malte/tapetserte slette flater og panel. Tak: Senket og malt gipstak i baderom. Øvrige tak av malt panel og plater.</p><br /><p>Garasje/uthus:</p><p>Det er satt opp to utvendige bygninger på tomten. Utvendig bod og uthus.</p><br /><p>Bod:</p><p>Gulvkonstruksjon av tre antatt festet mot lecablokker/stein fundamentert til grunn. Bindingsverk av trebjelker, yttervegger kledd med på liggende og stående panel. Pulttak antatt tekket med asfaltplater.</p><br /><p>Uthus:</p><p>Konstruksjoner av laftet treverk plassert rett på terrassebord Pulttak antatt tekket med asfaltplater.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende romfordeling:</p><p>1. etasje: 87 m² BRA-i: Stue, spisestue, tv-stue, kjøkken og entré/trapperom.</p><p>2. etasje: 87 m² BRA-i: Trapperom, 3 soverom, 2 bad, gang og kontor.</p><p>Loftsetasje: 22 m² BRA-i: Trapperom og to loftsboder.</p><br /><p>Uteplassene:</p><p>I 1.etasje er det utgang til en balkong på ca. 8 m² med trapp til en terrasse på ca. 12 m².</p><p>I 2.etasje er det utgang til to balkonger på ca. 8 m² og 1 m².</p><p>I hagen er det en stor terrasse på ca. 46 m²</p><br /><p>Boligen har en kjeller med vaskerom på ca. 11 m²</p><p>I tillegg kommer kjellerareal målt til ca. 21 kvm. Ikke målbart grunnet lavt takhøyde.</p><p>Uthus målt til ca. 10 m². og bod målt til ca. 15 m².</p><br /><p><strong>1.ETASJE</strong></p><br /><p><strong>Entré/gang | Velkommen inn!</strong></p><p>Hyggelig flislagt entré med gulvvarme som gir et godt førsteinntrykk samt fungerer som det naturlige knutepunktet i boligen.</p><br /><p>Entréen er innredet med et plassbygd skap som gir en praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy og sko, og bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti.</p><br /><p><strong>Stue | 3 innbydende oppholdsrom</strong></p><p>Boligen byr på tre separate oppholdsrom i form av stue, TV-stue og spisestue. Denne løsningen gir en fleksibel planløsning med gode muligheter for både sosialt samvær og mer tilbaketrukne soner.</p><br /><p>Rommene har gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe, TV-løsning, spisebord og annet ønsket inventar. Den romslige utformingen og den gode flyten mellom oppholdsrommene skaper en luftig og innbydende atmosfære.</p><br /><p>Fra hovedstuen er det utgang til en hyggelig balkong, , som i sommerhalvåret oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har videre trapp ned til en tilhørende terrasse, noe som gir ekstra uteareal og en fin overgang mellom inne- og uteområdene.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Stilrent og funksjonelt<br /></strong>Innbydende kjøkkeninnredning renovert i ca. 2009 med adskilt plassering fra stuen. Kjøkkenet har profilerte, hvite fronter og god benkeplass, samt rikelig med oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Benkeplate i granitt med nedfelt dobbel oppvaskkum i porselen og ett-greps blandebatteri.</p><br /><p>Det er god plass til spisebord på kjøkkenet, som gir en praktisk og sosial spiseplass i hverdagen.</p><br /><p>Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp med gassbrenner, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Ventilator over kokesone med avtrekk via yttervegg.</p><br /><p>Det anbefales å etablere komfyrvakt og lekkasjestopper (Waterguard), da dette ikke var krav på tidspunktet kjøkkenet ble etablert.</p><br /><p><strong>2.ETASJE</strong></p><br /><p><strong>Soverom | 3 gode rom.</strong></p><p>Boligen har totalt tre soverom, alle samlet i 2. etasje. Rommene har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en fin utsikt mot grønne omgivelser.</p><br /><p>Hovedsoverommet inngår i en egen fløy i etasjen, med adkomst via omkledningsrom/kontor som igjen har adkomst til bad. Rommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er etablert to plassbygde garderobeskap med god oppbevaringsplass, tiltenkt hver sin bruker. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong.</p><br /><p>De to øvrige soverommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter egne preferanser, enten det er behov for et hjemmekontor, en koselig TV-stue, barnerom eller et komfortabelt gjesterom.</p><br /><p><strong>Baderom | tilknytning hovedsoverom</strong></p><p>Romslig og innbydende bad fra 2016 med flislagt gulv som har varmekabel i støp som styres via en trinnløs regulator.</p><p>Baderomsinnredningen består av modulskap med skuffer samt toppmontert servantplate, i tillegg til et vegghengt speil med integrert belysning plassert over servanten.</p><br /><p>Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjnisje med skillevegg og dør i herdet glass samt garnityr på stang med både spyle- og rainfall dusjhode.</p><br /><p><strong>Baderom| God morgen!</strong></p><p>Romslig og pent bad fra 2016 med flislagt som har varmekabel i støp som styres via en trinnløs regulator. Baderomsinnredningen består av gulvstående servant av stein og med ett-greps blandebatteri.</p><br /><p>Videre er det veggmontert speilskap med integrert belysning. Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne og edet er installert kombinert dusjkabinett og badekar. Badet har har en egen vaskedel med skuffer og benkeplate, hvor det er opplegg til vaskemaskin under.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thor-Runar Johansen med dato: 22.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2</strong></p><br /><p>- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet alder på fundament og grunnmur og mht. datidens byggeskikk.</p><br /><p>- Yttervegger</p><p>Vurdering: Vurdering: TG2 settes grunnet alder og slitasje på panel/yttervegg.</p><br /><p>- Vinduer og ytterdører</p><p>Vurdering: TG2 sette grunnet alder, slitasje og soppproblematikk på vinduer og balkongdører.</p><br /><p>- Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet sopp og råteskader på deler av undertaket.</p><br /><p>- Balkonger, verandaer og lignende</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet elde, slitasje og råteskader. I tillegg kommer høyde på rekkverk ikke iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>- Bad med dusjnisje Overflate vegger og himling</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet alder på selve badet og konstruksjonen. I tillegg kommer svartsopp i myk fug i dusjsonen samt ikke tilfredsstillende tilluft for ventilasjon.</p><br /><p>- Bad med dusjnisje Overflate gulv</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet alder på konstruksjon. I tillegg kommer ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra flis ved terskel til overside av slukrist samt dårlig fall til sluk i dusjsonen.</p><br /><p>- Bad med dusjnisje Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet alder på membran samt manglende dokumentasjon.</p><br /><p>- Bad med dusjkabinett Overflate vegger og himling</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet alder på konstruksjonen. Denne har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</p><br /><p>- Bad med dusjkabinett Overflate gulv</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet alder på konstruksjon. I tillegg kommer ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra flis ved terskel til overside av slukrist.</p><br /><p>- Bad med dusjkabinett Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet alder på membran samt manglende dokumentasjon.</p><br /><p>- Kjøkken</p><p>Vurdering: TG2 sette grunnet manglende komfyrvakt og waterguard/lekkasjesikring. I tillegg kommer elde og slitasje på fronter og innredning.</p><br /><p>- Vaskerom og kjellerareal Veggenes og himlingens overflater</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet alder på selve konstruksjonen samt mangelfull/ikke tilfredsstillende ventilasjon.</p><br /><p>- Vaskerom og kjellerareal Gulvets overflate</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet alder på selve konstruksjonen.</p><br /><p>- Vaskerom og kjellerareal Fuktmåling og ventilasjon</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet forhøyde verdier ved fuktmåling samt ikke tilfredsstillende ventilasjon.</p><br /><p>- WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet alder på deler av vann- og avløpsanlegget. I tillegg kommer manglende dokumentasjon og inspeksjonsmulighet på skjulte sisterner.</p><br /><p>- Varmtvannsbereder</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet plassering i rom uten sluk samt manglende lekkasjesikring.</p><br /><p>- Ventilasjon</p><p>Vurdering: TG2 settes grunnet naturlig ventilasjon samt mangelfull tillufts- og avtrekksløsninger.</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br /><p>NB! Selger har i juli 2026 malt kjøkkengulvet og lagt nye gulv med enstavs eikeparkett i alle 3 stuer nede, alle 3 soverom oppe, gang oppe, samt garderoberom.</p><p>Bibliotek og stue er nymalt, gang og begge soverommene oppe er også nymalt.</p><p>Det er lagt nye steiner foran begge peiser.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende følger ikke med salget:</p><ul><li>Lysekrone spisestue</li></ul><br /><p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Boligen varmes primært opp med elektrisk fyring med panelovner. Varmekabel i gulv på baderom. Varmepumpe i stue i 1. etg. Åpen peis i spisestue og nyere peisovn i stuen.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannsbereder på 283L plassert i kjellerareal. Varmtvannsbereder er fra 2026</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Ventilasjonsanlegget var nytt i 1897 Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via åpne vinduer. Avtrekk via baderomsvifter og ventilator på kjøkken.</p><br /><p>VVS:</p><p>Vann- og avløpsrør i boligen antas delvis fornyet i 2006/07 ifm. etablering av bad i 2. etg. samt fornyelse av kjøkken i 1.etg. Det er registrert noe eldre avløpsrør på loft og kjeller. Tilstand på disse er ukjent. </p><p>Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller. </p><p>Det er montert fordelerskap på hvert av badene i 2. etg. med synlig lekkasjerør og ut utløp på vegg.</p><br /><p>Brannteknisk: </p><p>Det er montert røykvarsler i tak trapperom og gang i 2. etg. Det er montert røykvarsler i tak i kjøkken i 1. etg. Det bør være et brannslukningsapparat i hver etg.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Hovedsikring på 3 x 63 ampere. Det er montert overspenningsvern til billader. Blanding av eldre automatsikringer og nyere kombiautomater (kombinert jordfeil- og automatsikring) til kurser. Spenning i boligen er målt til 241V. Dette er iht. gjeldende leveringsvilkår fra nettleverandør.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 115, tinglyst 04.12.1925 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 5293, tinglyst 09.05.1936 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR LUKKING AV LILLEAKERBEKKEN<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9519, tinglyst 24.08.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14388, tinglyst 20.11.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 26184, tinglyst 30.09.1982 - Skjønn</p><p>REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900397, tinglyst 05.11.1897 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><p>Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger uattestert byggesaksdokument fra 1897 som omhandler våningshus. Boligen var opprinnelig en tomannsbolig, men er nå en hel tomannsbolig. De originale byggetegninge viser at opprinnelig var begge etasjeplanene i 1.etasje og 2.etasje like. Det har blitt etablert 3 soverom i 2.etasje, okledningsrom/kontor samt to bad.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.</p><br /><p>Arbeid utført i senere tid:</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1935 som omhandler innredning av bad.</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 1967 som omhandler hovedrep nytt takk</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 1982 som omhandler forstøtningsmur</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 1997 som omhandler carport.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at uthus og utvendig bod ikke er byggemeldt, og disse kan kreves gjernet via vedtak fattet av det offentlige.</p><br /><p>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/boligens utforming ikke er lovlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkutlator er boligens formuesverdi kr. 7 442 270,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 17 060 385,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-4220 (Vedtaksdato: 15.03.2006) - Reguleringsplan for småhusområder i OSLOS ytre by, (Småhusplanen).</p><p>Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig ennå grunnet en innsigelse fra NVE knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av planen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Småhusplanen regulerer bygging og fortetting i berørte områder og setter begrensninger for utnyttelse av eiendommer. Når planen blir rettskraftig, vil den gi nye juridisk bindende rammer for byggesaksbehandling.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><br /><p>Detaljregulering, Ullern allé 4 m.fl.</p><p>Saksnummer: 2025/06915 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 11.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202006296</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506915</p><br /><p>Detaljregulering, Åsjordet 9 - 13</p><p>Saksnummer: 2025/06906 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 11.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201705655</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506906</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Ørakerstien 32 og 34 - oppføring av tomannsbolig - Hus 1</p><p>Saksnummer: 2025/04698 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 09.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202015192</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504698</p><br /><p>Ørakerstien 36 og 38 - oppføring av tomannsbolig - Hus 2</p><p>Saksnummer: 2025/04746 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 09.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202015193</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504746</p><br /><p>Ullern allé 1 A - oppføring av rekkehus med tre boenheter</p><p>Saksnummer: 2025/07107 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202203623</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507107</p><br /><p>Ullern allé 1 A - oppføring av garasje</p><p>Saksnummer: 2026/01461 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 10.02.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601461</p><br /><p>Ørakerstien 40 og 42 - oppføring av tomannsbolig - Hus 3</p><p>Saksnummer: 2025/04745 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 09.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202015194</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504745</p><br /><p>Ørakerstien 12 - oppføring av enebolig</p><p>Saksnummer: 2025/18640 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 24.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202207677</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202518640</p><br /><p>Lilleakerveien 62C - forhåndskonferanse, påbygg over garasje - bygge sammen garasje og bolig</p><p>Saksnummer: 2025/21994 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 21.11.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521994</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Årsprognosen for 2026 er kr. 18 697,- i følge Oslo kommune.</p><br /><p>Kommunale avgifter fordeler seg følgende:</p><p>Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,-</p><p>Renovasjonsgebyr: kr 8 183,-</p><p>Vann- og avløpsgebyr: kr 10 277,-</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Eiendomsskatten for denne boligen er beregnet til kr 10 490,- for 2026.</p><p>Kostnaden betales kvartalsvis, og det gjøres oppmerksom at eiendomsskatten varierer fra år til år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 21 203 kWh. Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 398 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 16 368 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><p>År: 2006</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Bygd 2 nye bad </p><p>Arbeid utført av: Rørmontasje AS</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:  ble lagt helt nytt gulv med membran etc.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Satt inn ny stoppekran/hendel samt vannmåler høst 2025 </p><p>Arbeid utført av: T-Rør AS</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Kommet litt vann inn via avløpsrør</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Vært lekkasje på veranda/terrasse 2.etg er utbedret av fagpersonell, har kvittering m garanti Også byttet tak i 2024/25 pga. lekkasje med nye bord, lektere og papp og ødelagt takstein byttet ut. Har faktura.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar:  Ja </p><p>Beskrivelse: ja, fra tid til annen en og annen mus, samt maur utenfor ved trapp inngang hus.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Innstallasjon Varmepumpe Arbeid utført av Evendo Teknikk AS</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar:  Ja </p><p>Beskrivelse: Ja, kontroll og vedlikeholdsservice varmpumpe februar 2026</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Easee Lader i garasje. Montert av fagpersoner</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært  </p><p>Beskrivelse: Byttet tak 2024/25 Arbeid utført av Nyberg Vedlikeholdsproffen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,60% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 67 750,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 74 100,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest</p><p>- Arealbekreftelse</p><p>- Kommunale opplysninger</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Ledningskart</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende villa fra 1879 med stor tomt på 831 kvm, beliggende på et høydedrag, i rolige og skjermede omgivelser . Eiendommen har en attraktiv og privat beliggenhet med svært gode solforhold gjennom hele dagen, samt flott utsikt over nærområdet. Boligen har et omfattende uteområde med 3 balkonger og 2 terrasser, som gir rikelig med soner for både avslapning, utemiljø og sosialt samvær.<br /><br />Boligen ligger i et ettertraktet og familievennlig boligområde på Øraker, kjent for sine grønne omgivelser og veletablerte villabebyggelse. Området oppleves som stille og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt øvrige servicetilbud.<br /><br />Eiendommen går over 2 etasjer i tillegg til loft og kjeller, og har en gjennomgående romslig og fleksibel planløsning. Her finner man blant annet 3 stuer, 2 bad og 3 soverom, som gir muligheter for både familiebruk, gjester og hjemmekontor.  Utebod, uthus og en fantastisk hageterrasse komplementerer det hele."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e060f485-4a5f-4705-8078-8895ea6efebf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e060f485-4a5f-4705-8078-8895ea6efebf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109045",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109045/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109045",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende villa fra 1879 med stor tomt på 831 kvm, beliggende på et høydedrag, i rolige og skjermede omgivelser . Eiendommen har en attraktiv og privat beliggenhet med svært gode solforhold gjennom hele dagen, samt flott utsikt over nærområdet. Boligen har et omfattende uteområde med 3 balkonger og 2 terrasser, som gir rikelig med soner for både avslapning, utemiljø og sosialt samvær.<br /><br />Boligen ligger i et ettertraktet og familievennlig boligområde på Øraker, kjent for sine grønne omgivelser og veletablerte villabebyggelse. Området oppleves som stille og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt øvrige servicetilbud.<br /><br />Eiendommen går over 2 etasjer i tillegg til loft og kjeller, og har en gjennomgående romslig og fleksibel planløsning. Her finner man blant annet 3 stuer, 2 bad og 3 soverom, som gir muligheter for både familiebruk, gjester og hjemmekontor.  Utebod, uthus og en fantastisk hageterrasse komplementerer det hele.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109045",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109045",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464511598,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T06:08+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T06:09:14.509271243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}