Moderne og lys 4-roms m/sydvestvendt balkong i klassisk bygård. Modernisert 2020. Populær beliggenhet med nærhet til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 527,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2600725,
      "estateTax": 350,
      "suggestion": 9300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 68713,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 300 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 301 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />9 311 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og lys 4-roms m/sydvestvendt balkong i klassisk bygård. Modernisert 2020. Populær beliggenhet med nærhet til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 91 969"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92738221249879,
        "lng": 10.719438195201318,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92738221249879&lng=10.719438195201318&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0366",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bogstadveien 48A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 27,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6969,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 969,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, vaktmester, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse driftsutgifter m.m.<br /><br />Internett:<br />Dette må bestilles av hver enkelt.  Telia leverer internett i gården, og har en kostnad på kr 519,- per mnd for &#34;Bredbånd 250&#34;.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Felleskostnadene  er stipulerte på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i felleskostnadene da dette er et nylig stiftet borettslag som ikke har hatt en fullt driftsår enda. Felleskostnadene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i disse. Borettslaget er en del av eierseksjonssameiet Bogstadveien 48."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En lys og arealeffektiv 4-romsleilighet med gjennomtenkte løsninger, god takhøyde og et stilrent uttrykk. Leiligheten er beliggende i en klassisk bygård med generøs takhøyde og svært gode lysforhold fra store vindusflater. Utgang fra kjøkken til en hyggelig balkong mot stille gårdsrom og videre har boligen et delikat, oppusset baderom og tre soverom. Leiligheten kombinerer moderne uttrykk med klassiske bygårdsdetaljer, og den gjennomførte oppgraderingen gir et hjem som føles både stilrent og innflyttingsklart.<br /><br /><ul><li>Sentral beliggenhet i Bogstadveien med kort avstand til alt en måtte trenge av butikker- og servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til Frognerparken og andre populære møtesteder<br /></li><li>Klassiske detaljer som stukkatur og rosett<br /></li><li>Balkong på 4 kvm<br /></li><li>Delikat bad fra 2020 <br /></li><li>3 soverom</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i hjertet av Bogstadveien som kan by på noen av Oslos beste forretninger i kombinasjon med et utvalg av gode restauranter og servicetilbud.<br /><br />Hyggelig og etablert boligområde med variert bebyggelse hvor bygningene stammer fra byggeperioder med klassiske gårder fra ca. 1890 og frem til mer funkis preg fra ca. 1930.<br /><br />Bogstadveien, byens fineste handlegate, tilbyr et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom Baker Hansen i Schultz gate eller Kaffebrenneriet i Valkyriegata. Videre er det mange restauranter i nærheten. Et godt og populært alternativ er restaurant Cru, kjent for sin gode stemning og mat. Ellers finner du andre populære spisesteder som pizza restauranten Villa Paradiso og La Såda, Tatakii ved Frognerparken, tapasrestauranten Delicatessen Majorstuen, eller koselige Olivia litt lenger ned i Hegdehaugsveien er andre gode alternativer. Du finner ellers gode muligheter for take-away av både indisk, thai, sushi og pizza i umiddelbar nærhet. <br /><br />Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstua, her finner du alle seks linjer som tar deg effektivt videre rundt i byen. Trikkestopp finner du i Bogstadveien, der linje 12 går ned til Solli Plass, Aker Brygge og videre helt opp til Kjelsås. Fra Majorstuen går trikkens linje 11 ned til Nationaltheatret og Jernbanetorget, mens linje 19 tar deg til Stortorvet i en mer direkte linje. Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 25, 28, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.<br /><br />Dagligvarene handler du enkelt på Kiwi Sorgenfrigata eller Rema 1000 i Industrigata. I kvartalene rundt Majorstuen finnes også flere større dagligvareforretninger som Coop Extra, MENY og Kiwi. Coop Extra har for øvrig døgnåpent flere dager i uken. <br /><br />På hjørnet over T-banestasjonen ligger spesialforretningen Fromagerie, en rendyrkede ostebutikk, og i Schult´z gate / Bogstadveien finner du en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrien plass arrangeres jevnlig populære Bondens Marked. Vinmonopolet finner du i Valkyrien Senter som også har diverse moteforretninger og egen mathall i kjelleren.<br /><br />På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset. Om solen skulle bli for het, har store og små mulighet til å kjøle seg ned i Frognerbadet - bare 10  minutters gange unna leiligheten. Vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion.<br /><br />For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Sats Colosseum, Sats Bislett, Sats Fagerborg, Evo, Fresh Fitness eller Barrys Colusseum. Sats Yoga er et eksklusivt yogastudio som ligger et minutts gange fra leiligheten, og er absolutt verdt et besøk. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Foretrekker du i stedet trening i friluft, tar T-banes linje 1 og 5  deg raskt og enkelt opp til de flotte markområdene rundt Frognerseteren og Sognsvann. Her er det flotte forhold både sommer og vinter.<br /><br />På Colosseum Kino får du med deg de nyeste filmene, mens Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset tilbyr et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesning."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 101 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 93 kvm:  Entré, bad, kjøkken, 3 soverom og stue.<br /><br />BRA-e:<br />5. etasje 8 kvm: Bod. <br /><br />Åpent areal:<br />4. etasje 4 kvm: Balkong. <br /><br />Selger opplyser at det medfølger en bod på loftet på ca. 8,2 kvm. Denne er ikke befart av takstmann. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Marcus Pettersen v/Takstkonsulent1 AS. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at borettslag i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Det er inngått avtale mellom andelseierne om eksklusiv enerett til bruk av sin respektive bod. Denne avtale er bindende for alle nåværende og fremtidige andelseiere og kan ikke  endres uten at andelseierne som berøres av endringen samtykker til det."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bogstadveien 48A!<br />En moderne og arealeffektiv 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet midt i Bogstadveien. Beliggende i en klassisk bygård, med en lys og praktisk planløsning, generøs takhøyde og svært gode lysforhold fra store vindusflater. Leiligheten fremstår moderne med tidsriktige og behagelige fargekombinasjoner, pent bad og åpen stue/kjøkkenløsning. Leiligheten kombinerer moderne uttrykk med klassiske bygårdsdetaljer, og den gjennomførte oppgraderingen i 2020 gir et hjem som føles både stilrent og innflyttingsklart. <br />Alt i alt får du en svært gjennomført, moderne og lettstelt 4-roms med en av byens mest etterspurte adresser rett utenfor døren. Perfekt for deg som ønsker en stilfull bolig med nærhet til det beste byen har å by på!<br /><br />Nærmere innhold:<br /><br />ENTRÉ/GANG: <br />Inngang via tofløyet entrédør. Plass til oppheng for yttertøy og skostativ samt kommode i gangen. Nedfelt himling med downlights.<br />Lyd- og brannklassifisert entrédør til baktrapp i gangen. <br /><br />BAD/WC: <br />Et delikat, flislagt bad med varmekabler. Rommet ble pusset opp i 2020 samtidig som resten av boligen og gir en følelse av kvalitet og velvære. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbar glassvegg. Elektrisk styrt vifte. Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert over himling.<br /><br />KJØKKEN: <br />Separat kjøkken med utgang til balkong. Blum kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein med underlimt vaskekum. Frostet glassplate og belysning over benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. <br />Kullfilterventilator over kokeplass. Waterguard og komfyrvakt er montert. <br /><br />BALKONG: <br />Sydvestvendt balkong på 4 kvm vendt mot indre gårdsrom. Plass til utemøbler   perfekt for morgenkaffen , utelunsjen eller noe godt i glasset på kvelden. Uteplassen gir leiligheten et etterlengtet privat uterom midt i byen!<br /><br />STUE: <br />Stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Generøs takhøyde på hele 3, 11 meter og store vindusflater gjør rommet lyst og luftig. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og dype vinduskarmer. <br /><br />SOVEROM I:<br />Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeskap eller kommode. Downlights i himling. Rommet vender mot bakgård. <br /><br />SOVEROM II og SOVEROM III: <br />To mindre soverom som passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Downlights i himling. <br />Disse soverommene var opprinnelig ett stort soverom som senere er oppdelt til to mindre ved å sette opp lettvegg.<br /><br /><br />DIVERSE: <br />- Takhøyden er målt i  entré/gang til 2,98 m og i stuen til 3,11 m.<br />- Sikringsskap med automatsikring er plassert i gangen.<br />- Loftsbod på ca. 8,2 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Ved overtakelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelige for selger. <br /><br />Det vil ikke bli utført ytterligere vask før overtakelse. <br /><br />Selger er profesjonell og har ikke selv bebodd boligen, og har derfor ikke inngående kjennskap til eiendommen utover det som fremgår av salgsoppgaven og tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres derfor til å foreta grundige undersøkelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk  gulvvarme på badet.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygård bygget i 1894. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av  trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Vinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 1986. Eldre ytterdør av tre med tråglass. Balkongdør med 2-lags isolerglass.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: <br />Utvendig &gt; Vinduer: <br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger. <br /><br />Utvendig &gt; Dører:<br />Balkongdør fremstår med slitte utvendige karmer og oppsprukket trevirke. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger. <br />Det registreres manglende lyd-og brannklasifisering på ytterdør.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger - kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk <br />til felles kanaler for bygget. <br /><br />TG IU - IKKE UNDERSØKT: <br />Våtrom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Se utfyllende tekst i rapporten. <br />  <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser. <br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 527 kvm som tilhører borettslaget og sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 600 725,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 24.10.1894, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.<br /> <br />Det foreligger ferdigattest på innredning av bad/wc datert 09.04.1975 og ferdigattest på innredning av 3 leiligheter på loft og balkonger mot bakgård datert 28.11.2007. <br /><br />Følgende er endret ihht godkjente byggetegninger: <br />- Stort soverom er delt opp i to mindre med en lettvegg. <br />- Dør mellom stue og soverom III er tettet igjen. <br />- Gangen er utvidet noe mot soverom I<br />- Det er laget dør inn til soverom I<br />Ingen av de overnevnte tiltakene er søknadspliktige. <br /><br />Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett til å etablere veggfeste og/eller endre fester av kontaktsledning til sporvogn, bestemmelse om rømningsvei, erklæring/avtale om tilleggsdel, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om bebyggelse og benyttelse. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /> <br />Eiendommen har tinglyst rett til rømingsvei på gnr. 215, bnr. 29. Rettigheten er tinglyst på gnr. 215, bnr. 27, dagboknr. 2061767, tinglyst 03.02.2020."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977, endret til S-2937 datert 01.10.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Kommunedelplan: KDP-17.<br /><br />Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.&#34; Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo.  Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.<br /><br />Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste, verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen eller fylket før igangsetting.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br /><br />Utvikling av Majorstuen:<br />- Nye Majorstuen T-bane:<br />Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.<br />Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon startet våren 2024. I februar 2026 åpnet den nye gangbroen, og stasjonen er åpen, men det gjenstår fortsatt arbeid. Flere av de fremtidige adkomstene til stasjonen vil først åpne senere i 2026. Foreløpig anslag for åpning av adkomst ved XXL og Bull Ski &amp; Kajakk i Sørkedalsveien er noe etter påske. Les mer her: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/<br />Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesak. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.2611339",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og arealeffektiv 4-romsleilighet med gjennomtenkte løsninger, god takhøyde og et stilrent uttrykk. Leiligheten er beliggende i en klassisk bygård med generøs takhøyde og svært gode lysforhold fra store vindusflater. Utgang fra kjøkken til en hyggelig balkong mot stille gårdsrom og videre har boligen et delikat, oppusset baderom og tre soverom. Leiligheten kombinerer moderne uttrykk med klassiske bygårdsdetaljer, og den gjennomførte oppgraderingen gir et hjem som føles både stilrent og innflyttingsklart.<br /><br /><ul><li>Sentral beliggenhet i Bogstadveien med kort avstand til alt en måtte trenge av butikker- og servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til Frognerparken og andre populære møtesteder<br /></li><li>Klassiske detaljer som stukkatur og rosett<br /></li><li>Balkong på 4 kvm<br /></li><li>Delikat bad fra 2020 <br /></li><li>3 soverom</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR39.2638",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ab111979-b0bc-43b9-8921-35a986dc6ed9&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ab111979-b0bc-43b9-8921-35a986dc6ed9?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ab111979-b0bc-43b9-8921-35a986dc6ed9&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ab111979-b0bc-43b9-8921-35a986dc6ed9",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En lys og arealeffektiv 4-romsleilighet med gjennomtenkte løsninger, god takhøyde og et stilrent uttrykk. Leiligheten er beliggende i en klassisk bygård med generøs takhøyde og svært gode lysforhold fra store vindusflater. Utgang fra kjøkken til en hyggelig balkong mot stille gårdsrom og videre har boligen et delikat, oppusset baderom og tre soverom. Leiligheten kombinerer moderne uttrykk med klassiske bygårdsdetaljer, og den gjennomførte oppgraderingen gir et hjem som føles både stilrent og innflyttingsklart.<br /><br /><ul><li>Sentral beliggenhet i Bogstadveien med kort avstand til alt en måtte trenge av butikker- og servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til Frognerparken og andre populære møtesteder<br /></li><li>Klassiske detaljer som stukkatur og rosett<br /></li><li>Balkong på 4 kvm<br /></li><li>Delikat bad fra 2020 <br /></li><li>3 soverom</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ab111979-b0bc-43b9-8921-35a986dc6ed9?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1894,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bogstadveien 48 Borettslag",
      "organisationNumber": "934254945"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464512978,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T15:54+02:00",
    "ownerId": 1959917495,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T15:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T15:54:00.002466996+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1959917495",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}