Arendal - Stor og barnevennlig eiendom | Høyt og fritt | Sjøgløtt, anneks med utleiepotensialet & dobbeltgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 993,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 183
    },
    "price": {
      "total": 3536795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1065127,
      "estateTax": 8005,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 86795,
      "municipalFees": 40147,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 86 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 795,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 536 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 555 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Arendal - Stor og barnevennlig eiendom | Høyt og fritt | Sjøgløtt, anneks med utleiepotensialet & dobbeltgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791583832"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.468981998008815,
        "lng": 8.76964008110495,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.468981998008815&lng=8.76964008110495&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4846",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barbugårdsveien 52B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 549,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 525,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 2100,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 2101,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 211,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260038</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 507, bnr. 549 og gnr. 507, bnr. 525 og gnr. 507, bnr. 2100 og gnr. 507, bnr. 2101 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Trude Walle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Poléo og Elisabeth Berggrav Poléo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1935 Tilbygg, anneks og garasje oppført mellom 1983 og 1986.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 211,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 183,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 28,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><br />1. etasje inneholder<br />- BRA: 104,0 kvm<br />- BRA-i: 104,0 kvm - 3 stuer, kjøkken, sommerstue, toalettrom, gang<br /><br />2. etasje inneholder<br />- BRA: 79,0 kvm<br />- BRA-i: 79,0 kvm - Bad, 4 soverom, gang, mellomgang, bod</p><br /><p>Kjeller inneholder<br />- BRA: 28,0 kvm - Toalettrom, 2 boder</p><br /><p>Garasje:<br />Totalt BRA 30,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 30,0 kvm<br /><br />Anneks:<br /></p><p>Totalt BRA 56,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 29,0 kvm - Stue/kjøkken, bad, gang<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 27,0 kvm - Kjeller<br /></p><br /><p>Hems har ikke målbart areal iht. NS3940 grunnet liten innvendig takhøyde.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 993,00 kvm</p><br /><p>Fordelt på 4 teiger.</p><br /><p>Bnr. 525: 735,4 kvm. Teig med hus</p><p>Bnr. 2100: 67,3 kvm. Teig med garasje</p><p>Bnr. 2101: 51,1 kvm. Teig med garasje</p><p>Bnr. 549: 139,4 kvm. Teig med anneks.</p><br /><p>Oversiktskartet fra kommunen viser at det er anslåtte grensepunkter. Det vil si at det ikke er gjort oppmåling i nyere tid. Kjøper må regne med at det må foretas ny oppmåling av tomten dersom det skal søkes om tiltak som har med grad av utnytting av tomten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Arendal med nærhet til både natur og byfasiliteter. Området har enkel tilgang til viktige veiforbindelser, inkludert E18, og kollektivtilbudet består av flere nærliggende bussforbindelser og kollektivknutepunkter som Arendal stasjon og Bratthenget, begge omtrent 7 minutters gange unna. <br /><br />Dagligvarebutikker som Kiwi Nyli og Extra Havstad ligger henholdsvis 9 minutters gange og 3 minutters kjøretur unna. I tillegg finnes det flere andre butikker og servicetilbud i området, inkludert kjøpesentre som Alti Arendal og Harebakken Senter, begge innen 4-5 minutters kjøreavstand. <br /><br />Barnefamilier finner barnehager som Nyli barnehage og Steinerbarnehagen Stjerneglimt innen kort avstand, samt skoler som Moltemyr skole og Stinta skole barne- og ungdomstrinnet innen gang- eller kjøretur. Videregående skoler som Arendal videregående skole og Sam Eyde videregående skole er også tilgjengelige innenfor en radius på opptil 10 minutters kjøring.<br /><br />Nærområdet har flere idrettsanlegg, blant annet Granehallen og Moltemyr, begge innen gangavstand.  Ellers er det kort vei til Barbu park med alle fasiliteter den tilbyr.<br /><br />Det finnes gode turmuligheter og grøntområder i nærområdet som kan benyttes til friluftsliv og rekreasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Arendal er et attraktivt område som kombinerer nærhet til både byliv og naturskjønne omgivelser. Området byr på en rolig og behagelig atmosfære, ideelt for deg som ønsker å bo i et etablert nabolag. Her finner du gode turmuligheter og grøntområder som innbyr til rekreasjon og friluftsliv, perfekt for både hverdag og helg.<br /><br />Området har også en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til kollektivtransport. Det er kun en kort spasertur til Arendal stasjon og Bratthenget, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. For de som kjører, er det gode veiforbindelser, inkludert nærhet til E18, som gir rask tilgang til omkringliggende byer og tettsteder.<br /><br />Flere hyggelige kafeer og spisesteder innen gangavstand, noe som gir gode muligheter for sosiale sammenkomster eller en avslappende stund med en kopp kaffe.<br /><br />Området er også preget av en harmonisk blanding av boligtyper, med mange eldre boliger som gir stedet en sjarmerende karakter. Dette er et sted hvor mange eier sine egne hjem, og det er tydelig at området appellerer til familier og etablerte husholdninger. </p><br /><p>Alt dette gjør Arendal til et flott sted å bo for deg som ønsker en balanse mellom komfort, tilgjengelighet og natur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 993 kvadratmeter.</p><br /><p>Eiendommen består av fire separate bruksnumre og byr på flotte uteområder i rolige og trivelige omgivelser. </p><p>På tomten finner man en romslig dobbelgarasje beliggende nedenfor boligen, samt en pent opparbeidet hage med beplantning, velstelte gressplener og steinlagte arealer som skaper et innbydende og hyggelig uteområde. Det er gløtt av hav og Torungen fra boligen.</p><br /><p>Tomten grenser mot øst til et kommunalt friområde, noe som gir en luftig og naturskjønn ramme rundt eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig oppført i 1935, et anneks fra 1986 og en dobbel garasje fra samme år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med anneks hvor det er etablert en boenhet. Dobbel garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningene på eiendommen består av en enebolig fra 1935, samt anneks og garasje oppført i 1986.</p><br /><p>Eneboligen er oppført på grunnmur av betong og Leca, delvis fundamentert på fjell. Ytterveggene er bygget i bindingsverk med liggende trekledning. Deler av kledningen mot nord er av nyere dato og er lektet ut. Taket har saltakskonstruksjon med plassbygde sperrer. Taktekkingen består av betongtakstein med undertak av bord og papp. Vinduene er hovedsakelig malte trevinduer med isolerglass, mens enkelte kjellervinduer er utført i stål med enkelt glass. Innvendig består etasjeskillene av trebjelkelag. Boligen har både kjeller, hovedetasje og andre etasje. Det er krypkjeller under deler av bygningen, og tilbygget mot øst er oppført med trebjelkelag over kryprom. Innvendige overflater består hovedsakelig av panel, tregulv, fliser og malte overflater. Badet i andre etasje ble oppført i 2016 og har flislagte gulv og vegger.</p><br /><p>Garasjen er oppført på grunnmur av sementblokker med støpt betonggulv. Ytterveggene består av bindingsverk med stående trekledning. Taket er bygget med takstoler og tekket med betongtakstein. Undertaket består av bord og papp. Garasjen har vippeport samt vinduer og dører i tre.</p><br /><p>Annekset er oppført på grunnmur av Leca med støpt betonggulv i underetasjen. Ytterveggene er bygget i bindingsverk med liggende trekledning. Taket er tekket med betongtakstein over undertak av bord og papp, og takrenner er utført i stål. Vinduer og dører er i tre. Innvendig består overflatene hovedsakelig av panel og tregulv. Annekset inneholder kjøkken med laminatbenkeplate og profilerte fronter, samt bad/vaskerom med baderomsplater på veggene, panel i himlingen og gulvbelegg på gulvet. Vannrørene er utført i kobber og avløpsrørene i plast.</p><br /><p>Boligen har en varmtvannstank fra 2021 med en kapasitet på cirka 200 liter, plassert i krypkjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entre, gang, kjøkken, stue, spisestue, stue 2, sommerstue. </p><p>I 2. etasje er det gang, 4 soverom, mellomgang og nyere bad. Kjeller med lagringsplass.</p><br /><p>Anneks har en gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/wc/vaskerom. Her finner man en god kjeller for lagring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ønskes velkommen via et vindfang som leder videre inn til gang og entré. Her er det en kombinasjon av fliser og tregulv, samt malte panelvegger. Praktisk plassert ved inngangspartiet finner man et toalettrom. Fra gangen er det trapp opp til boligens andre etasje.</p><br /><p>Kjøkkenet er romslig og funksjonelt med godt med skap- og benkeplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og det er god plass til spisegruppe. Vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Kjøkkenet har tregulv og malte veggflater.</p><br /><p>Hovedetasjen byr videre på flere oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Fra den første stuen er det videre adkomst til spisestuen, som også har direkte forbindelse til kjøkkenet. Fra spisestuen kommer man inn i en lys og hyggelig hagestue med store vindusflater mot hagen og utsikten. Etasjen rommer også en stor stue som egner seg godt som TV-stue eller hovedoppholdsrom.</p><p>Herfra er det utgang til veranda via skyvedør.</p><p>Det er installert varmepumpe.</p><br /><p>I andre etasje finner man fire romslige soverom med tregulv og malte veggflater. Alle soverommene har gode størrelser, og to av rommene har utgang til veranda.</p><p>Etasjen inneholder også et moderne bad med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med gulvvarme, toalett, dusjkabinett, servantinnredning og speil med integrert belysning.</p><br /><p>Annekset er frittliggende og har egen inngang til gang som gir adkomst til øvrige rom. Her finner man et bad med varme i gulv, dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Videre inneholder annekset en stue med åpen kjøkkenløsning, som gir en praktisk og sosial planløsning. Hemsen ivaretar behovet for soveplass.</p><p>Her finner man og eget sikringsskap.</p><br /><p>Kjeller</p><p>Både boligen og annekset har kjellerarealer som benyttes til lagring og oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin, som medfølger ved salg. </p><p>Eventuelle øvrige løsøre og tilbehør avklares etter avtale mellom partene, avhengig av tidspunkt for overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe (installert høsten 2024), elektrisk med varmekabler på enkelte gulv, vedovn.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gode parkeringsmuligheter med to biler i egen garasjen, samt plass til biler på egen tomt foran garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Asle Risholt med dato: 25.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Det er kun synlig grunnmursplate utvendig på tilbakefylte sidene av grunnmur mot øst og nord på tilbygg mot øst.<br /><br />Merknad: <br />Den delen av boligen hvor grunnmursplate er montert mangler det topplist, resterende grunnmur har ikke grunnmursplate montert, sannsynligvis bare tjæret. Forhold i kjeller og avvik i hulltaking stue 1 etasje tilser at utvendig drenering og fuktsikring ikke fungerer tilstrekkelig. Årsak: Alder og manglende fuktsikring og drenering.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Mangelfull drenering og fuktsikring, med dokumentert vanninnsig, medfører en pågående og høy fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Påvist fukt i svill i påforet vegg innebærer risiko for råteutvikling, svekkelse av konstruksjonens bæreevne og etablering av muggsopp. Uten tiltak er det høy risiko for videre skadeutvikling.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur på boligen er oppført i betong og leca. Deler av grunnmur står på fjell.<br /><br />Merknad: <br />Det er på enkelte områder registrert riss/sprekker i den utvendige overflaten. Betongtrapp mot nord er støpt i mot grunnmur uten fuktsperre i mellom. Årsak: Utførelse og riss/sprekker vurderes å skyldes naturlige bevegelser i grunnen over tid og normal aldringsprosess.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Riss/sprekker i puss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i puss og underliggende konstruksjon over tid. Dette kan føre til økt behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer for å opprettholde ønsket levetid og funksjon. Trapp støpt i mot grunnmur medfører risiko for økt fuktpåkjenning på grunnmur.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Tomt skråner mot sydvest. Terreng rundt boligen er relativt flatt.<br /><br />Merknad: <br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600. Årsak: Terrengforhold.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjon under terreng. Dette medfører risiko for vannansamling, fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen dersom avrenning ikke utbedres.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vann- og avløpssystemet er fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett. Avløpsrør er i støpejern med stakeluke i kjeller, vannledning er i plast.<br /><br />Merknad: <br />Årsak: Alder.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer.<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med bord og papp. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.<br /><br />Merknad: <br />Takstein på takoppløft mot nord og mot sør-vest har liten oppkant inn i mot vindskier. Taktekking er mosegrodd på flere områder og takstein i gradrenne mot tilbygg har lite overlapp på gradrennebeslaget. Noe råte enkelte steder i vindskier og vannbord, hovedsakelig på takoppløft mot nord, mot vest er det råte i gesimsbord. Årsak: Alder, utførelse og manglende vedlikehold.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Over halvparten av den tekniske levetiden for taktekkingen er passert. Det anbefales regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak. Mose på betongtakstein fører til økt fuktbelastning og redusert uttørking, noe som over tid kan medføre redusert levetid. Råteskader medfører risiko for videreutvikling dersom tiltak ikke iverksettes. Mangelfull oppkant ved vindskier gir økt fuktpåvirkning på vindskier og gesims, med fare for fukt og råteskader.<br /><br />- TG2: Nedløp og beslag<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledet til terreng, enkelte til rør. Piper er helbeslått over tak og stigetrinn er montert.<br /><br />Merknad: <br />Snøfangere er ikke montert og beslag flasser enkelte steder, hovedsakelig i gradrenner. Årsak: Ikke montert og alder.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Nedbrutt overflate på beslag kan fører til redusert levetid og svekket estetisk kvalitet.<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende bordkledning. Deler av kledning mot nord er av nyere dato, er lektet ut. Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.<br /><br />Merknad: <br />Kledningen har generelt behov for vedlikehold når det gjelder maling/vask. Det er liten avstand fra kledning til dekke på terrasser. På den delen av kledning som er lektet ut er ikke musebånd montert. Årsak: Utførelse og manglende vedlikehold. Manglende lufting bak kledning skyldes at kledningen er montert direkte mot underliggende veggkonstruksjon uten etablert luftespalte som var vanlig på byggetidspunktet.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Manglende vedlikehold, liten avstand mellom kledning og terrasse og manglende luftespalte bak kledningen medfører økt risiko for fuktpåkjenning og redusert uttørking av ytterveggen. Over tid kan dette føre til fuktopptak, økt slitasje, sprekkdannelser og råteskader i kledning og underliggende trekonstruksjoner. Manglende musebånd gir økt tilgang til konstruksjonen for skadedyr.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er type saltak med plassbygget sperrekonstruksjon. Besiktigelsen er utført i fra lukeåpning grunnet manglende sikker gangbane og begrenset høyde.<br /><br />Merknad: <br />Konstruksjonen er dimensjonert for mindre snølast en dagens krav. Større skader etter husbukk i flere bjelker og undertak. Mangelfull utlufting av øverloft og skråtak, ingen ventiler i gavler og ingen luftespalte i skråtak, deler er isolert. Noen eldre fuktmerker ved pipe. Eldre råteskader i enkelte sperrer på kvist mot nord. Årsak: Byggekrav på byggetidspunktet. Husbukk angrep og manglende utlufting. Råte sannsynligvis i fra tidligere lekkasje.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Takkonstruksjonen er prosjektert etter eldre krav til snølast, noe som i kombinasjon med omfattende skader etter husbukk og enkelte råteskader på sperrer medfører risiko for redusert bæreevne i takkonstruksjonen. Ved framtidig utskifting av taktekking må det påregnes at deler av takkonstruksjonen må utbedres eller forsterkes. Mangelfull utlufting av takkonstruksjonen medfører økt risiko for kondens på undertaket og utvikling av fukt- og råteskader. .<br /><br />- TG2: Vinduer<br />Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduer har varierende alder hovedsakelig i fra 1983, enkelte er av nyere dato. Vinduer i kjeller er i stål med enkelt glass fra byggeår. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.<br /><br />Merknad: <br />Vinduer har behov for vedlikehold mht. Maling. Det er registrert flere punktert glass, hovedsakelig side sør. Vinduer som er montert i murvegg mangler beslag under vinduet. Årsak. Manglende vedlikehold. Punktering skyldes normalt svikt i forseglingen i isolerruten som følge av aldring. Beslag ikke montert.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Punkterte vinduer har redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til økt varmetap og svekket funksjonalitet. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Dette kan over tid føre til fuktskader på overflatebehandling, materialer og tilstøtende murverk. .<br /><br />- TG2: Dører<br />Ytterdør, skyvedør og balkongdører i tre. Terrassedør i 2. Etasje er av nyere dato. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.<br /><br />Merknad: <br />Terrassedør i 2 etasje mangler beslag under dør. Skyvedør i stue er ikke mulig å låse/lukke på håndtaket. Årsak: Alder og manglende montering.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Manglende beslag kan føre til vanninntrengning under dør og økt risiko for fuktopptak i konstruksjonen, med mulige skader på terskel og nærliggende bygningsdeler over tid. Låsemekanismen på skyvedør som ikke lukker/låser medfører redusert funksjonalitet, det er montert en manuell skyvelås innvendig som tiltak.<br /><br />- TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrasse i 2. Etasje, ut fra takoppløft mot sør, har rom under seg og er tekket med papp. Avrenning til takrenne, og rekkverk er utført i tre. Tekking er av nyere dato. Terrasse i 2 etasje ut fra soverom mot sør er tekket med med glassfiberarmert plast, avrenning til terreng. Tekking er sannsynligvis fra byggeår.<br /><br />Merknad: <br />Begge terrassene har noe råte i rekkverket. Det er sprekker i tekkingen av glassfiber, og det er gjort noen tiltak med tape inn mot veggen. Under terrassen er det kledd med panel, og det er observert noe fuktmerker i panelet. Forholdene tyder på at tekkingen ikke er tett, og den tekniske levetiden på tekkingen er passert. Årsak: Alder.<br /><br />Tiltak: <br />Manglende tetthet i tekkingen medfører risiko for videre fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til økende råteskader i treverk og redusert bæreevne og funksjon over tid. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadene utvikle seg og medføre behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting av både tekking og konstruktive deler. Kostnadsestimatet gjelder kun ny tekking.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Rør er av type kobber og med rør i rør system på bad i 2. Etasje. Stoppekran er montert i krypkjeller, er ikke funksjonstestet. Fordelerskap er plassert i badet ikke inspisert da eier ikke fant nøkkel.<br /><br />Merknad: <br />Årsak: Alder på kobberrør.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvensen: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Det er avløpsrør av plast og støpejern.<br /><br />Merknad: <br />Årsak: Alder på deler av rør.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer og tilstopping som følge av alder.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />VVS bereder à 2021 modell, ca. 200 liter, montert i krypkjeller.<br /><br />Merknad: <br />Årsak: Varmtvannstanken er installert uten etablert lekkasjesikring, slik som avrenning til sluk eller annen dokumentert løsning for trygg bortledning av lekkasjevann. Berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Manglende avløp kan medføre fuktskader på omkringliggende bygningsdeler ved en eventuell utblåsning eller drypp fra sikkerhetsventilen. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller trebjelkelag. Det er kontrollert for skjevheter i to rom i 1 og 2 etasje ved hjelp av laser. Totalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Lokalt avvik er målt innenfor 2 meter i hvert rom. Målingen er utført punktvis. Rommene som er kontrollert i 1 etasje er stue og kjøkken. I stue er det målt totalt avvik på 17mm og lokalt avvik på 12mm innenfor 2 meter. I kjøkken er det målt totalt avvik på 25mm og lokalt avvik på 18mm innenfor 2 meter. Rommene som er kontrollert i 2 etasje er soverom og gang. I soverom er det målt totalt avvik på 16mm og lokalt avvik på 8mm innenfor 2 meter. I gang er det målt totalt avvik på 12mm og lokalt avvik på 12mm innenfor 2 meter.<br /><br />Merknad: <br />Det er observert spor etter borebille i gulvbjelker og bord i himling på toalettrom i kjeller og enkelte bjelker i himling krypkjeller. Årsak: Alder og spor etter borebille.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Høydeavvik i gulv kan medføre redusert brukskomfort og kan være til hinder for normal møblering. Spor etter borebille innebærer en risiko for redusert styrke i berørte bygningsdeler dersom angrepet har vært eller er aktivt over tid. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde.<br /><br />- TG2: Rom Under Terreng<br />Kjelleren har synlige murvegger som er tilbakefylt utvendig. I 1. Etasje er deler av ytterveggene i tilbygget mot øst oppført i Leca og er delvis tilbakefylt mot øst- og nordveggen. Lecaveggene er påforet innvendig. Det ble ikke utført hulltaking i kjeller, da murveggene er synlige. I stue i 1. Etasje ble det utført hulltaking i stue på østveggen. Veggens oppbygning er som følger: panel, plast, reisverk, isolasjon, papp og Lecamur.<br /><br />Merknad: <br />Det er registrert synlig vanninnsig fra krypkjeller på gulvet i bod mot øst i kjelleren. Vegger og gulv i kjeller er fuktige, og det er observert saltutslag flere steder på veggene. Ved hulltaking i stue i 1. Etasje ble det påvist forhøyet fuktinnhold i bunnsvill. Det er i tillegg registrert synlig misfarging av bunnsvillen, noe som indikerer langvarig fuktbelastning. Årsak: Mangelfull utvendig fuktsikring og drenering.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Vedvarende forhøyet fuktinnhold i bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner kan gi økt risiko for skader på trevirke, herunder biologisk nedbrytning og redusert funksjon i veggkonstruksjonen. Dette kan på sikt påvirke byggets tekniske tilstand og krever oppfølging for å hindre videre skadeutvikling. Borebilleangrepet kan medføre svekkelse av treverkets bæreevne. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde. Vedvarende fuktbelastning i grunnmur og gulv gir økt risiko for fuktskader og forringet inneklima. Utvendig drenering må utbedres for å oppnå tørr kjeller og hindre skadeutvikling i påforede vegger i stue.<br /><br />- TG2: Krypkjeller<br />Krypkjeller med tilgang fra kjeller, ca. 60cm innvendig takhøyde. Gulvet består av synlig fjell og noe fyllmasse.<br /><br />Merknad: <br />Krypkjelleren er mangelfullt ventilert, og det er registrert saltutslag, synlig fukt på murene og noe vanninnsig fra øst. Årsak: Utvendig drenering og mangelfull utlufting.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Fuktige forhold medfører økt risiko for videre fuktopphopning, forringelse av murverk og skade på tilstøtende konstruksjoner, herunder bjelkelag over krypkjelleren. Over tid kan dette føre til redusert teknisk tilstand, økt risiko for mikrobiell vekst og behov for utbedrende tiltak.<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører, har normal slitasje iht. Alder. Det anbefales jevnlig kontroll av hengsler og låsemekanismer, samt smøring ved behov for å sikre god funksjon og levetid.<br /><br />Merknad: <br />Enkelte dører trenger justering. Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre økt slitasje og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres.<br /><br />- TG3: Overflater og konstruksjon<br />Veggene er med malt panel og betong. Himling er med bord. Gulvet er med tregulv. Innredningen består av toalett.<br /><br />Merknad: <br />Mekanisk avtrekk er ikke etablert. Dette er et krav i henhold til NS 3600. Årsak: Manglende montering.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til økt fuktbelastning, med risiko for kondens og utvikling av mugg og råte. Kostnadsestimater gjelder montering av el-vifte.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Veggene på kjøkkenet består av malt panel og himlingen er med takess. Gulvet er belagt med tregulv. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplaten er i laminat.<br /><br />Merknad: <br />Benkeplaten har en skade i overflaten. Enkelte skuffer trenger utbedring. Lyslisten mangler og er noe løs enkelte steder. Panelet bak komfyren har luftbobler i malingen. Årsak: Alder, mekanisk belastning og varme fra matlaging.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Skader og avvik har i hovedsak estetisk betydning og brukskomfort. Skade i benkeplate kan føre til fuktopptrekk i benkeplate over tid.<br /><br />- TG3: Overflater og konstruksjon<br />Veggene og himling er med malt panel. Gulvet er belagt med fliser. Innredningen består av servant og toalett.<br /><br />Merknad: <br />Mekanisk avtrekk er ikke etablert. Dette er et krav i henhold til NS 3600. Årsak: Manglende montering.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til økt fuktbelastning, med risiko for kondens og utvikling av mugg og råte. Kostnadsestimater gjelder montering av el-vifte.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk er i plast og membran er synlig i sluk. Det må forventes at membran er montert i alle våtsoner. Ingen dokumentasjon på utførelse er fremvist.<br /><br />Merknad: <br />Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt. Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført. Årsak: Manglende dokumentasjon.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1935/900245-1/36 14.09.1935 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om vannrett - Anses å kun ha historisk betydning</p><p>1936/172-1/36 03.04.1936 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 507 BNR: 137 Bestemmelse om frikjøp - Anses å kun ha historisk betydning.</p><br /><p>1957/2987-1/36 30.11.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett.</p><p>Det betales i dag for 2 boenheter.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest foreligger ikke.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjenning på anneks men med betegnelsen uthus. Det er ikke søkt som boligenhet men ser ut som om det er  godkjent med det innholdet og slik det er utformet i dag med innlagt vann og kloakk. Ligger som ikke godkjent bolig i matrikkelrapport samt i møtebok datert 1985.</p><br /><p>Avvikene fra byggetegninger for tilbygg er følgende: Tilbygg mot nord, som på tegningene gjelder utvidelse av entré og trapp, er i dag utvidet helt frem til tilbygget mot øst. Dette har medført at kjøkken i 1. etasje og bad i 2. etasje er større enn det som fremgår av tegningene. Der hvor trappen til 2. etasje på tegningene er utvidet, er det i dag etablert et toalett i 1. etasje. I 2. etasje er det etablert en terrasse mot sør som ikke er vist på tegningene. Det ene soverommet i 2. etasje er definert på tegning som alkove men har rømning gjennom verandadør.</p><br /><p><strong><em>Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.</em></strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 065 127,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 260 508,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023- 2033 </p><p>Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Grønnstruktur Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 </p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Melkedammen Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg</p><p>Det meste av eiendommen er uregulert, men grenser noe inn på reguleringsplan for Melkedammen. </p><p>Formål: boligbebyggelse, (annet friområde).</p><br /><p>Ingen planer under arbeid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 18 000 kWh per år. Dette gir en årlig strømkostnad på cirka 19 000 kroner.<br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Totale faste kostnader: 44253 per år<br /><br />Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 19000kr per år.<br /><br />Forsikring: <br />Leverandør: If.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 21000kr per år.<br /><br />Innboforsikring: <br />Leverandør: If.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 4253 kr per år.<br /><br />Felleskostnader: Kommunale avgifter 40 147,-  hvorav  kr. 5 107,-  er renovasjon og  eiendomsskatt kr. 8176,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 86 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 555 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  <br />  Ja, kun av ufaglært: På anneks er det lagt på 2-5 takstein. Da vi tok over eiendommen sto det et tre bøyd over taket på annekset, og i en av episodene med kraftigere vind rev treet/vinden ned noen av taksteinene. Treet er felt og takstein lagt på plass, enkelte i feil farge. | Jeg selv. Initialer selger: A P E B Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag):<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?  <br />  Ja: Fra østlig balkong kan det ved sterkt uvær lekke vann ned i midtre stue, der vannet kommer gjennom i overkant av vinduet mot øst i denne stuen. Lekkasjen er ikke utbedret, utover at sprekken der vannet kommer inn er teipet over.<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?  <br />  Ja: Problemene beskrevet med fukt i kjelleren fra takstrapporten da vi kjøpte huset, er fremdeles tilstede, da det ikke er gjort arbeider med saken. Spesielt innerste rom i kjelleren kan det være mye fukt i ved sterk nedbør.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  <br />  Ja, kun av faglært: Montert luft til luft-varmepumpe i største stue i første etasje. | Samsvarserklæring e.l. lagt i Boligmappa.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?  <br />  Ja, kun av faglært: Beskrevet i forrige punkt - det er installert varmepumpe. | Dokumentasjonen er lastet opp i Boligmappa. A P E B<br /><br />- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?  <br />  Ja: Ja, men den er også sanert/plombert.<br /><br />- Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende?  <br />  Ja: Den er fylt igjen iflg. forrige tilstandsrapport og egenerklæring.<br /><br />- Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?  <br />  Ja: Selges med anneks på samme tomt. | De er godkjent.<br /><br />- Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?  <br />  Ja: Det har vært observert mus, og boligen mangler musebånd flere steder. Loftet har spor av borebiller fra tidligere, som ble opplyst om i tilstandsrapport da vi kjøpte også.<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?  <br />  Ja: Det er en enkel garasje, hvor det siger vann inn fra veggene og tildels porten ved mye nedbør, slik at det blir vått på deler av gulvet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "Det er observert mus på eiendommen, og boligen mangler musebånd flere steder. På loftet er det spor etter borebiller fra tidligere, noe som også ble opplyst om i en tidligere tilstandsrapport.<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Som standard kan alle eiendommer leies ut. Det er utleiemulighet gjennom annekset. Det er godkjent med det som er tegnet inn på tegninger, men ikke godkjent som en egen bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Dronebilder 5-7 stk: 0,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for meglers direkte utlegg ca. kr 35 000,- <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en hyggelig og innholdsrik eiendom med en attraktiv beliggenhet høyt og fritt i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her får du gode solforhold, noe sjøutsikt og en herlig følelse av å bo tilbaketrukket, samtidig som Arendal sentrum ligger bare få minutter unna. Tomten grenser til kommunalt friområde, som gir ekstra luft, åpenhet og en skjermet ramme rundt eiendommen. Kort vei til barnehager, skoler, butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen går over tre etasjer og byr på god plass og mange muligheter. Hovedetasjen har flere oppholdsrom, kjøkken, toalett og entré. Andre etasje har fire soverom og bad oppgradert i 2016. Underetasjen består hovedsakelig av boder og lagringsarealer.<br /><br />På tomten er det etablert et anneks på ca. 56 m² med stue, kjøkken, bad, hems og uinnredet kjeller - perfekt som gjesteenhet eller hobbybruk. <br /><br />Dobbeltgarasje gir god parkering og oppbevaring."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=129eadda-44c3-4b74-8a97-1bfb872d636a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=129eadda-44c3-4b74-8a97-1bfb872d636a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108397",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108397/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108397",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en hyggelig og innholdsrik eiendom med en attraktiv beliggenhet høyt og fritt i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her får du gode solforhold, noe sjøutsikt og en herlig følelse av å bo tilbaketrukket, samtidig som Arendal sentrum ligger bare få minutter unna. Tomten grenser til kommunalt friområde, som gir ekstra luft, åpenhet og en skjermet ramme rundt eiendommen. Kort vei til barnehager, skoler, butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen går over tre etasjer og byr på god plass og mange muligheter. Hovedetasjen har flere oppholdsrom, kjøkken, toalett og entré. Andre etasje har fire soverom og bad oppgradert i 2016. Underetasjen består hovedsakelig av boder og lagringsarealer.<br /><br />På tomten er det etablert et anneks på ca. 56 m² med stue, kjøkken, bad, hems og uinnredet kjeller - perfekt som gjesteenhet eller hobbybruk. <br /><br />Dobbeltgarasje gir god parkering og oppbevaring.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108397",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108397",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464514580,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:47.273737745+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}