Velholdt enebolig med 2 bad og 2 kjøkken. Flott hage, sommerstue og garasje. Beliggende i blindvei med god atmosfære.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 799,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2884,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue<br />Kjeller: 54  kvm Boder, hoveddel, hybel: entré, soverom, bad, kjøkken, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1238600,
      "estateTax": 3963,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 19969,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 105 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 106 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Velholdt enebolig med 2 bad og 2 kjøkken. Flott hage, sommerstue og garasje. Beliggende i blindvei med god atmosfære.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2364,
        "lng": 10.9251,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2364&lng=10.9251&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1614",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Riisløkka 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 69,
        "leaseholdNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Riisløkka 60 -  beliggende i en rolig blindvei i et attraktivt område innenfor bomringen. Her bor du barnevennlig til med gangavstand til barnehager, skoler og fine turområder, samt kort vei til idrettsanlegg og Fredrikstad sentrum.<br /><br />Boligen går over flere plan og har en praktisk planløsning med gode kvaliteter. Hoveddelen byr på romslig og lys stue, kjøkken, flislagt bad med gulvvarme, gode soverom og rikelig med lagringsplass. Loftet er innredet og gir ekstra gulvareal på hele 28kvm som ikke er medregnet i totalt areal. <br /><br />I underetasjen er det innredet en hybel med egen inngang og gode bruksmuligheter, men denne er ikke omsøkt og godkjent.<br />Eiendommen har pent opparbeidet hage, terrasse, sommerstue og parkering i frittliggende garasje fra 2009.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad<br />Underetasje:<br />Hoveddel: Boder<br />Hybel/utleiedel: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue (ikke godkjent)<br />Loft: Gang og soverom (ikke godkjent)<br /><br />Terrasseplatting på ca. 43 m² i 1. etasje. <br />Eiendommen har eksterne boder på 4 m² i underetasjen og garasje på 24 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan fra 1963 med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende weatherkledning. Grunnmur av porebetongblokker, lettklinkerblokker og støpt betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak tekket med takstein. Boligen er oppgradert over tid med bl.a. stuen pusset opp i 2021 med nytt gulv i 2025, bad i 1. etasje oppgradert i 2014, kjøkken satt inn i nåværende eiers eiertid, og luft-til-luft varmepumpe montert ny i 2020. <br /><br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan, og inn i boligens første etasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i entré med plass til å henge fra seg ytterklær<br /><br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form, og har godt med både skap- og benkeplass. IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Vegger over benkeplatene er flislagte, praktisk ved matlaging. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass med avtrekk ut. Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er det flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til en lukket terrasse med gode solforhold. Videre fører trapp ned til en romslig hage med stor gressplen.<br /><br />Flislagt baderom med varme i gulvet for økt komfort og malte himlingsplater med downlights ble oppgradert i 2014. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører, samt baderomsinnredning med servant og speil. Rommet har elektrisk styrt vifte. <br /><br />Videre byr eneboligen på tre romslige soverom, to i første etasje og ett på loftet. Alle med plass til stor seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. <br /><br />Boligen har gode lagringsmuligheter med flere boder i underetasjen og i en bod under terrassen. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og parkett (1. etasje), fliser (bad 1. etasje), gulvbelegg (loft).<br />Vegger: Malte plater (1. etasje), fliser (bad 1. etasje), panel (loft).<br />Himling: Malte plater (1. etasje og bad 1. etasje), panel (loft).<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobber og rør-i-rør-system. Rørstokk montert i 2014. Innvendige vann- og avløpsrør skiftet etter 2002.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med lufteluker i vegg. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, over 20 år gammel.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Elektriske arbeider utført av autorisert installatør med samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med takstein. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende weatherkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform. Innvendig kledd med panel. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert 1980. <br /><br />Vinduer 1. etasje og hybel: Vinduer med 2-lags isolerglass. Pvc vinduer med 2-lags energiglass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Ytterdør til hybelen. PVC balkongdør med 2-lags energiglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvestvendt terrasseplatting i trekonstruksjoner på ca. 43 m². Deler av terrassen er overbygget ca. 14 m². Den overbygde delen er bygget over boden.<br /><br />- Terrassen som er overbygget er fra opprinnelig kjøp, denne delen er oppgradert i ettertid (2016) og det er lagt inn vegger, tak og vinduer som er der per d.d, i tillegg påbygd platting med gjerde utover gressplen i ettertid (2024). <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/utv. fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av porebetongblokker, lettklinkerblokker og støpt betong. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje bygget i 1972. Bygningen antas oppført med støpt plate. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre og lettklinkerblokker, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein. Elektrisk leddport. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lufting bak kledningen. Det er pusset grunnmur med granulat som er lagt helt opp til kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Vinduer<br />Det er eldre vinduer på loft og punktert glass på baderomsvinduet i 1. etasje. Eldre kjellervinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer og punktert glass bør vurderes skiftet ut for å sikre bedre isolasjon, inneklima og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, økte oppvarmingskostnader og ytterligere forringelse av vinduenes tilstand.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Det er lukket bjelkelag i overbygget terrasse. Det er derfor ingen inspeksjonsmulighet av konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Jevnlig kontroll anbefales, man bør også vurdere å åpne slik at man kan kontrollere bjelkelaget.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Saltutslag og fjell i dagen i rom under terreng gjør at det gir grunn til å overvåke. Det opplyses at det kan være noe innsig av vann langs fjell i kjelleren ved mye nedbør.<br /><br />1. etasje - bad - Overflater vegger og himling<br />Vegger med udokumentert utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av udokumenterte arbeider på fliser og tettesjikt.<br /><br />1. etasje - bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />U. etasje - bad - Overflater vegger og himling<br />Det er usikkert om det er brukt våtromsmaling på overflatene. Det dusjes i dusjkabinett idag, rommet anses som uegnet til endret bruk uten dusjkabinett.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden settes av hensyn til nevnte avvik. Ved endret bruk er det fare for fuktintrengning i konstruksjonen da materialene anses som uegnet til bruk for direkte vannpåkjenning.<br /><br />U. etasje - bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />U. etasje - bad - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />U. etasje - kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />U. etasje - kjøkken - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Vannledninger<br />Rør i rør fordelerstokk er plassert uten tett rørskap. Ved lekkasje vil det være fare for vann i konstruksjonen. Eldre kobberrør.<br />Konsekvens/tiltak: Fordelerstokk bør settes i rørskap med tett forbindelse til rom med sluk for å forhindre evt. skader på konstruksjonene ved lekkasje.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er fjell i dagen i kjeller og det anses derfor vanskelig å få drenert vannet vekk fra grunnmur og underetasjen så lenge man ikke får fuktsikret grunnmuren til undner støpt plate/bankett.<br />Konsekvens/tiltak: Det vil ikke være mulig å fuktsikre grunnmuren tilfredstillende grunnet grunnforholdene. Det vil derfor alltid være fare for noe vanntilsig i rom under terreng, dette må hensyntas med tanke på bruken av rommene for å forhindre fuktskade på innredninger og utstyr.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Innsiden av grunnmuren har misfarging. Misfargingen kommer som følge av manglende fuktsikring av grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnmuren bør kontrolleres jevnlig for å sikre at det ikke blir ytterligere skader på grunnmuren.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TG3<br />U. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform. Innvendig kledd med panel. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />U. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er en luft til luft varmepumpe i 1. etasje, montert ny i 2020. Elektrisk gulvvarme/varmekabler på bad i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig. Kjeller er innredet for utleie. Hele arealet som er innredet for utleie er ominnredet fra boligens tilleggsdel til boligens hoveddel. Endringen er søknadspliktig, men er verken byggemeldt eller godkjent. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. Uten godkjenning er utleie ulovlig. Kommunen vil kunne kreve at arealene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. <br /><br />Utleiedelen er per d.d. utleid, konferer med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Riisløkka. Dette er et nabolag preget av eneboliger og grønne hager, med kort vei til både byens fasiliteter og fine turområder. Fra boligen er det gangavstand til nærmeste busstopp som gir enkel forbindelse videre til Fredrikstad sentrum. Samt kort vei til Fredrikstadmarka.<br /><br />For familier er hverdagslogistikken enkel. Lyngmo barnehage ligger bare et par minutter unna til fots, og det er gang- og sykkelavstand til både Trosvik barneskole og Frederik II videregående skole. Nærmiljøet byr på trygge skoleveier og flere lekeplasser, samt kort vei til Fredrikstadmarka.<br /><br />Alle sentrumsfunksjoner i Fredrikstad, inkludert kjøpesentrene Torvbyen og Værstetorvet, er kun en kort kjøretur unna (innenfor bomringen) Her finnes et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. For dagligvarehandel finnes det flere alternativer i nærområdet. Området har også god tilgang til treningssentre, med blant annet Friskis &amp; Svettis innen sykkelavstand."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på ca. 799 m² som er opparbeidet med plen, diverse beplantning og noe naturtomt med fjell i dagen. Det er sfaltert adkomst.<br /><br />Festekontrakten er fra 1963 med en varighet på 75 år. Årlig festeavgift er kr 2 884,- og kan reguleres etter konsumprisindeksen. Bortfester er Fredrikstad kommune.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 212, bnr. 69. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da deler av tomten ikke er nøyaktig oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 799.4 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittliggende garasje på egen eiendom, samt parkering i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Horvei"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664362",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Riisløkka 60 -  beliggende i en rolig blindvei i et attraktivt område innenfor bomringen. Her bor du barnevennlig til med gangavstand til barnehager, skoler og fine turområder, samt kort vei til idrettsanlegg og Fredrikstad sentrum.<br /><br />Boligen går over flere plan og har en praktisk planløsning med gode kvaliteter. Hoveddelen byr på romslig og lys stue, kjøkken, flislagt bad med gulvvarme, gode soverom og rikelig med lagringsplass. Loftet er innredet og gir ekstra gulvareal på hele 28kvm som ikke er medregnet i totalt areal. <br /><br />I underetasjen er det innredet en hybel med egen inngang og gode bruksmuligheter, men denne er ikke omsøkt og godkjent.<br />Eiendommen har pent opparbeidet hage, terrasse, sommerstue og parkering i frittliggende garasje fra 2009.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c3be5a37-708d-4e71-9f28-04bddf4576ad&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Labråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260222?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260222?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c3be5a37-708d-4e71-9f28-04bddf4576ad?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260222?https://dnbeiendom.no/bolig/203260222?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Riisløkka 60 -  beliggende i en rolig blindvei i et attraktivt område innenfor bomringen. Her bor du barnevennlig til med gangavstand til barnehager, skoler og fine turområder, samt kort vei til idrettsanlegg og Fredrikstad sentrum.<br /><br />Boligen går over flere plan og har en praktisk planløsning med gode kvaliteter. Hoveddelen byr på romslig og lys stue, kjøkken, flislagt bad med gulvvarme, gode soverom og rikelig med lagringsplass. Loftet er innredet og gir ekstra gulvareal på hele 28kvm som ikke er medregnet i totalt areal. <br /><br />I underetasjen er det innredet en hybel med egen inngang og gode bruksmuligheter, men denne er ikke omsøkt og godkjent.<br />Eiendommen har pent opparbeidet hage, terrasse, sommerstue og parkering i frittliggende garasje fra 2009.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260222?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464519424,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T09:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T09:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T09:29:23.343774016+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}