Romslig enebolig med sentral beliggenhet på Hafslund - Garasje og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1098,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 143
    },
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 931255,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 23328,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 96 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 947 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 965 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig enebolig med sentral beliggenhet på Hafslund - Garasje og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741525560"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27137281895041,
        "lng": 11.160423619985247,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27137281895041&lng=11.160423619985247&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helles vei 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1048,
        "titleNumber": 122,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 143,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260035</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1048, bnr. 122 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Martin Stangeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lise Gro Olsen Kalgård</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1938</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 143 m² fordelt over to etasjer.<br /><br />Første etasje har et bruksareal (BRA-i) på 71 m² og inneholder entré/trapp, kjellertrapp, bad og stue/kjøkken.  <br /><br />Andre etasje har et bruksareal (BRA)-i på 72 m² og består av trapp/gang, kott, stue, bad, mellomgang/garderobe og to soverom.<br /><br />Verandaen ved hovedinngangen har et areal på 30 m².<br /><br />Garasjen har et bruksareal (BRA) på 25 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1098,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Hafslund, i en rolig boliggate som er blindvei. Det er ca 3,5 km til Sarpsborg sentrum, og eiendommen ligger med gangavstand til det meste. Det er kort avstand til skole, barnehage og diverse forretninger. Det er også rikelig med turmuligheter i nærområdet, med skogen like i nærheten.<br /><br />Iseveien Senter og det tilhørende handelsområdet ligger i gangavstand fra eiendommen, og tilbyr et bredt utvalg av varer og tjenester. Innenfor gangavstand er det treningssenter, flere dagligvareforretninger m.m. Innenfor sykkelavstand ligger også Isesjø, med flotte turområder, bade -og fiskemuligheter. Den nære avstanden til Hafslunds gate gir også godt tilbud med hensyn til kollektivtransport.<br /><br />Innenfor gangavstand:<br />100 meter - Bussholdeplass i Gamle Isevei<br />500 meter - Dagligvareforretning<br />700 meter - Idrettsanlegget til Borgen idrettslag<br />750 meter - Iseveien Senter<br />1 100 meter - Skjeberghallen<br /><br />Estimerte tidsavstander i bil:<br />2 minutter - Hafslund barne- og ungdomsskole<br />2 minutter - Iseveien senter<br />7 minutter - Sarpsborg sentrum<br />5 minutter - Skjeberg Golfklubb på Hevingen<br />14 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes<br />25 minutter - Fredrikstad sentrum<br />22 minutter - Riksgrensen ved Svinesund<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 1098,4 m² og er tilnærmet flat. Den har en gruslagt gårdsplass til side for, og foran boligen, og i gårdsplassen foran garasjen. Det er grøntarealer bestående av gressplen, hekkbeplantning og prydbusker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig oppført i 1955 og står på grunnmur av betong og tegl, med noe lettklinkerblokker ved kjellernedgang. Yttervegger er oppført i eldre trekonstruksjoner som reisverk eller tungt bindingsverk, og det opplyses at veggene er etterisolert utvendig og delvis innvendig rundt 2015-2018. Utvendig er veggene kledd med liggende kledning fra samme periode. Etasjeskillere og takkonstruksjoner er i tre. Taket er utført som saltak etter eldre prinsipper med kaldt loft over 2. etasje, og er tekket med betongtakstein som opplyses å være fra 1995. Vinduer og dører er av varierende alder, med en kombinasjon av enkle glass i eldre kjellervinduer og loftsvinduer, 2-lags isolerglass fra ulike perioder og enkelte nyere dører og vinduer. Boligen har kjeller under hoveddelen, veranda/inngangsparti i trekonstruksjon og frittstående garasje/carport.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse av størrelse og innvendige overflager (vegger, tak og gulv): </p><br /><p>1.etg: </p><p>Entré/trapp, 10,3 m²: tapet, mdf-pànel, laminat </p><p>Kjellertrapp, 1,1 m²: åpne vegger, trapp, tregulv</p><p>Bad, 7,0 m²: fliser, slett hvitmalt/panel, fliser</p><p>Stue/kjøkken, 50,8 m²: tapet, mdf-panel, laminat </p><br /><p>2.etg:</p><p>Trapp/gang, 6,0 m²: mdf-plater, takess, furugulv</p><p>Kott, 3,6 m²: malt platekledning, malt platekledning, malt tregulv</p><p>Stue, 17,0m²: mdf-plater, mdf-panel, laminat</p><p>Bad 6,8 m²: vinyltapet, panel, belegg</p><p>Soverom ved stue, 11,0 m²: tapet, takess, furugulv</p><p>Mellomgang/garderobe, 10,4 m²: mdf-plater/tapet, takess, laminat</p><p>Soverom, 13,0 m²: mdf-plater, takess, laminat</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en enebolig med sentral beliggenhet på Hafslund , og som er praktisk innredet med stue, kjøkken og bad i 1. etasje, og soverom, garderoberom og bad i 2. etasje. Boligen er opprinnelig fra 1938, og ble tilbygget 2. etasje i 1955. Det er god størrelse på rommene, og over tid er gjort flere påkostninger og oppgraderinger. Blant annet er boligen etterisolert og kledd om, det er montert nytt kjøkken, det elektriske anlegget er oppgradert, og det er foretatt diverse oppussing. Det er gulvvarme i så godt som hele første etasje, og det er laget en delvis åpen åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har pen innredning og integrerte hvitevarer, og den åpne løsningen gir god romfølelse.</p><p>Det er integrert koketopp, stekeovn, micro, og kombinert kjøl- og fryseskap.</p><br /><p>I tillegg til soverommene i 2. etasje er det en romslig mellomgang/garderoberom, og her er det godt med garderobeplass.</p><p><br />Baderommet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, varmekabler og dusjhjørne. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Det er baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap, og over innredningen er det speil og sideskap i samme utførelse.</p><p>Baderommet i 2. etasje har ikke vært i bruk på flere år, og trenger rehabilitering. Dette baderommet har belegg på gulv og våtromstapet på veggene. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje, med unntak av kjellertrappen. I tillegg finnes det lukkede vedovner i begge etasjer, en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje, samt elektriske ovner som supplerende oppvarmingskilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har gode parkeringsmuligheter med egen garasje og oppstillingsplass på tomten. Det er enkel adkomst og plass til flere biler, noe som gjør det praktisk for både beboere og gjester.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 21.05.2026.<br /><br /><br />Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:<br /><br /><br />Takstmannens vurdering ved TG2:<br />2.1 Yttervegger:<br />- Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt, da spalten er for smal. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår råteskader over tid.<br />- Det er ikke godt tettet i overgang ved bunn av vegg og mot muren. Dette kan føre til varmetap og kondensproblemer med følgeskader.<br />- Stedvis har trevirket sprekker/avflassing og er porøst ved stikking. Forholdene reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råteskader på kledning og bakenforliggende konstruksjon over tid. Vedlikehold kan påregnes.<br />- Ved kjellertrapp mangler vegg dampsperre (plast) på innsiden og dette kan føre til kondensdannelse med følgeskader i vegg over tid.<br />3.1 Vinduer og ytterdører:<br />- Flere beslag mangler oppbrett på ender og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann. Det mangler beslag under ytterdør. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.<br />- Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater på kjellervinduer, vinduer fra 91 og 95 og balkongdør reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.<br />- Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduenes plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging.<br />- Vinduer fra byggeår og fra 90-tallet er modne for utskifting da forventet brukstid har passert.<br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:<br />- Det er synlig nedbøyning i enkelte sperrer og understøttende knevegger. Dette kommer av belastning over tid og noe enkelt utført understøttelse. Ved skorstein og i ytterkanter har trevirket misfarging og svekkelse etter fuktpåkjenning. Ved tiltak på yttertaket så må det påregnes oppretting og utskiftinger.<br />- Takkonstruksjon og loft er begrenset ventilert. Mangelfull ventilering reduserer opptørkingsevne for eventuell kondens og annen fukt som ofte kan oppstå i lukket konstruksjon mellom oppvarmet rom og varierende utetemperatur.<br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):<br />- Taktekking har slitt toppsjikt og det har grodd mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Utskifting kan planlegges. Alder og tilstand på taktekking øker risikoen for vanninntrenging og følgeskader.<br />- Det er misfarging på trevirke ved skorstein som indikerer at det kan komme inn vann her tidvis. Bør holdes ved tilsyn og utbedringer kan påregnes for å hindre ytterligere skader i konstruksjonen.<br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging):<br />- Stedvis misfarging på undertak indikerer tidvis kondensdannelser. Dette kommer som oftest av luftlekkasjer fra oppvarmet rom som følge av utett eller manglende dampsperre (plast) og oppstår ved større temperaturforskjeller ute og inne. Luker og gjennomføringer mot oppvarmet rom er ofte utsatte steder. Manglende ventilering er også medvirkende årsak.<br />- Det mangler isolasjon i deler av konstruksjonen mot oppvarmet rom og dette vil føre til varmetap i underliggende etasje.<br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende:<br />- Trepilarer tett mot terreng gir økt fuktbelastning og vil føre til råte over tid slik at stabiliteten reduseres. Deler av fundamentering/understøtting har svekkelser som gjør at deler av konstruksjonen er synlig skjev. Oppretting og forsterkning kan påregnes.<br />-Trevirket i gulvet har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes.<br />- Det er liten avstand mellom gulv og veggkledning og dette fører til økt fuktbelastning og råte på veggen over tid.<br />7.1.1 Bad 1. etg., overflate vegger og himling:<br />- Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser.<br />Hovedsakelig estetisk konsekvens.<br />- Dør og omramming ved våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på døren og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.<br />- Det er svellet i hylle under servant. Dette reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til ytterligere skader over tid.<br />- Badet mangler avtrekk. Dette vil føre til fuktskader over tid.<br />7.1.3 Bad 1.etg., membran, tettesjiktet og sluk:<br />- Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak. Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er helt klemt med sluket.<br />- Membranen har en alder som tilsier at forventet brukstid nærmer seg passert. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. Rehabilitering kan planlegges.<br />8.1 Kjøkken:<br />- Utette skjøter i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende.<br />- Det er ikke installert automatisk lekkasjestopper selv om dette var påkrevd da vanninstallasjonen ble etablert. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vann stenges og risiko for større fuktskader er til stede.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt selv om dette var påkrevd da kjøkken ble fornyet. Ved eventuell varmeutvikling så vil ikke strømtilførsel til platetoppen stenges og risiko for brann er til stede.<br />- Det er ikke tettet mellom benk og vegg og her kan vann renne ned bak innredning og føre til skader over tid.<br />9.1.1 Kjeller, veggenes og himlingens overflater:<br />- Grunnmur har stedvis avskallinger, avflassing og mindre sprekker som reduserer motstandsdyktighet mot vanninntrenging og fuktopptrekk. Dette kan føre til fuktproblemer i muren og nærliggende konstruksjoner.<br />- På innsiden er det en større sprekk mot gårdsplass og mot hagen som indikerer jordtrykk over tid og mot hagen har deler av puss og tegl løsnet. Forholdene svekker stabilitet og kan føre til skjevheter og bevegelser i overliggende konstruksjoner.<br />- I bjelke ved trappen ble det påvist hull etter borebiller, maur eller lignende. Disse trives i fuktige forhold og skjulte følgeskader som svekker trevirkets bæreevne kan ikke utelukkes.<br />9.1.2 Kjeller, gulvets overflate:<br />- Gulv mot grunn antatt uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. Dette bidrar til at mur/betong trekker til seg fukt fra grunnen og kommer ofte til syne ved saltutslag og skjolder på gulv samt nederst på vegger.<br />- Gulver har stedvis oppsprekking, samt synlige og merkbare ujevnheter. Eldre gulv er ofte lite eller ikke armert og dette bidrar til oppsprekking og skjevheter over tid.<br />9.1.3 Kjeller, fuktmåling og ventilasjon:<br />- Fuktmåling i trevirke viser verdier i ytterkant av hva som er anbefalt og dette øker risikoen for fuktskader over tid og for skader i lukket konstruksjon.<br />- Kjeller har ikke ventiler. God ventilasjon og luftgjennomstrømning er vesentlig for å holde forholdene så tørre som mulig.<br />- Vurdering må ses i sammenheng med vurdering for drenering og terrengforhold. Påviste avvik utvendig og i kjeller begrenser bruksmuligheten for rommene.<br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:<br />- Eldre vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Risiko for at det har grodd i vannrør og er redusert avrenning (selvrensing) i avløpsrør øker også med alder på rørene. Forventet brukstid kan anses som passert og utskifting kan planlegges. Korrosjon og rust på rør er påvist og dette er typiske alderssymptomer.<br />- Enkelte vannrør er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.<br />- Lufting av avløp er kun utført med vakuumventil. Optimal løsning er å føre lufting til det fri over tak. Vakuumventil har en begrenset levetid og ved eventuell funksjonssvikt så kan vannlåser tømmes, og det kan oppstå lukt og avgasser fra anlegget ut i boligen.<br />- Deler av vannrør ligger i yttervegg og dette øker risiko for at rørene fryser og føre til følgeskader i konstruksjon som er lukket.<br />10.2 Varmtvannsbereder:<br />- Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen lekkasjesikring og det går ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Lekkasjesikring er ikke tilfredsstillende og ved eventuelle lekkasjer så kan det oppstå fuktskader i rommet og nærliggende konstruksjoner.<br />10.4 Varmesentraler:<br />- Forventet brukstid for luft til luft varmepumper er 12-15 år, forutsatt at det utføres jevnlig service ca. hvert andre år. Det opplyses at siste service ble utført 2021/22. Gjenstående forventet brukstid kan anses som kort.<br /><br />Takstmannens vudering ved TG3:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:<br />- Grunnmur har stedvis avskallinger, avflassing og mindre sprekker som reduserer motstandsdyktighet mot vanninntrenging og fuktopptrekk. Dette kan føre til fuktproblemer i muren og nærliggende konstruksjoner.<br />- På innsiden er det en større sprekk mot gårdsplass og mot hagen som indikerer jordtrykk over tid og mot hagen har deler av puss og tegl løsnet. Forholdene svekker stabilitet og kan føre til skjevheter og bevegelser i overliggende konstruksjoner.<br />- Grunnmursplast er ikke klemt mot grunnmur og dette gjør at vann kan trenge inn og trekkes opp i mur og nærliggende konstruksjoner. Det opplyses at det ved flere tilfeller har kommet vann i i kjeller og mur og gulv bærer preg av dette ved avflassing, oppsprekking og saltutslag. Forholdene reduserer bruksmulighetene for kjeller og gir risiko for skader i overliggende konstruksjoner.<br />Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br />1.3 Terrengforhold:<br />- Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng. Taknedløp ved veranda slipper vann ut tett ved muren og her er det tegn til innsig i kjeller som følge av dette. Vurdering må ses i sammenheng med vurdering i punkt 1.1.<br />Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br />7.1.2 Bad 1. etg., overflate gulv:<br />- Gulvet har ikke fall mot sluket og kant under dusjdører og vegger hindrer eventuelt lekkasjevann i å renne til sluk. Det blir liggende vann på gulv ved spyling i dusjhjørne. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.<br />- Det er ikke vanntett sikring mot lekkasjer ut ved dører og risiko for dette er til stede.<br />Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br />7.2.1 Bad 2. etg., overflate vegger og himling:<br />- Tapet har skader og utettheter og dette gir risiko for vanninntrengning og skader i bakenforliggende konstruksjon.<br />- Vindu i våtsone er ikke utført med fuktbestandig materiale og det er åpent i konstruksjonen ved vinduet. Dette gir risiko for vanninntrengning og skader i bakenforliggende konstruksjon.<br />- Innredning har skader og sanitærutstyr har slitasje som tilsier at forventet brukstid har passert.<br />- Badet har kun naturlig ventilasjon og dette gir økt risiko for fuktskader, samt at kvaliteten på inneluften reduseres ved tilførsel av fukt ved bruk av badet.<br />- Det må påregnes rehabilitering av badet. Prisvurdering er angitt i punkt 7.2.3<br />7.2.2 Bad 2. etg., overflate gulv:<br />- Belegget har utettheter ved rørgjennomføringer, er ikke klemt med sluket og har skade ved forhøyning under døren. Dette gir mulighet for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner og mulighet for lekkasjer ut ved døren. Følgeskader vil oppstå.<br />- Gulvet har ikke fall mot sluk. Bruksvann og lekkasjevann som blir liggende på gulv vil gi økt slitasje og risiko for å skli på gulvet.<br />- Det må påregnes rehabilitering av badet. Prisvurdering er angitt i punkt 7.2.3.<br />7.2.3 Bad 2. etg., membran, tettesjiktet og sluk:<br />- Belegget har utettheter ved rørgjennomføringer, er ikke klemt med sluket og har skade ved forhøyning under døren. Dette gir mulighet for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner og mulighet for lekkasjer ut ved døren. Følgeskader vil oppstå.<br />- Tapet har skader og utettheter og dette gir risiko for vanninntrengning og skader i bakenforliggende konstruksjon.<br />- Det må påregnes rehabilitering av badet.<br />Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br />10.5 Ventilasjon:<br />- Det mangler ventiler for tilførsel av friskluft i flere rom i 2.etg og i 1.etg er det kun èn. Tidvis åpning av vinduer er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende luftutveksling.<br />- Badene har ikke avtrekk. Dette er vesentlig for rom som tidvis tilføres mye fuktighet. Manglende avtrekk vil føre til fuktskader over tid og avtrekksvifter bør monteres.<br />- Mangelfull ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Over tid kan dette påvirke både innemiljøet og bygningsmessige forhold negativt og medføre økt vedlikeholdsbehov.<br />Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900210, tinglyst 18.10.1935 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til vei og vannavløp<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301676, tinglyst 01.06.1954 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301789, tinglyst 26.05.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger<br />m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302462, tinglyst 26.07.1955 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Garasje i delelinjen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301077, tinglyst 02.04.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Garasje i delelinjen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7752, tinglyst 19.10.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rettighetshaver: SARPSBORG KOMMUNE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Helles vei er kommunal vei, og eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 17.11.2011.</p><p>Sarpsborg kommune opplyser at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i byggesaksarkivet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 931 255,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 725 021,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036. </p><br /><p>Delarealer:</p><p>Delareal: 599 kvm</p><p>KP Hensynsonenavn: H320_aktsomhet overvann </p><p>KP Fare: Flomfare</p><br /><p>Delareal 1 095 kvm</p><p>Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende</p><br /><p>Delareal 3kvm</p><p>Arealbruk: Veg,Nåværende</p><br /><p>Delareal: 904 kvm</p><p>KP Hensynsonenavn: H320_Lavpunkt</p><p>KP Fare Flomfare</p><br /><p>Delareal: 1 098 kvm</p><p>Bestemmelse Områdenavn: BS_Lav-moderat fortetting</p><p>KP Bestemmelse Hjemmel:  byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p>Delareal: 135 kvm</p><p>KP Hensynsonenavn: H310_Aktsomhet kvikkleire</p><p>KP Fare: Ras- og skredfare</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca 20 000 kWh. </p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 23 328,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, ca kr. 10 000,- pr. år.</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 96 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 965 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  <br />  Ja: Dette gjelder bad/vaskerom nede.<br /><br />- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  <br />  Ja: Ble lagt nytt.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?  <br />  Ja: Har vært tilløp til vann/fukt i kjeller. Ikke vært tilbakeslag/vann siste årene.<br /><br />- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?  <br />  Ja<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?  <br />  Ja: Vært sprekk i mur, murt opp igjen og laget ny kjellernedgang.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  <br />  Ja: Er gjort av faglærte elektrikere.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  <br />  Ja: Har vært kontroll sv el anlegg. Husker dessverre ikke årstall.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  <br />  Ja: Ny trapp ned i hagen, nytt rekkverk veranda, nye stolper på overbygg, her også nye vindskier og beslag. Nye hjørnekasser sommer 2025. Kledning alle vegger, nye vinduer, ny hoveddør mellom 2015-2018 - gjort av faglært. Arbeid utført av Årum bygg ved Ruben Hvitsten.<br /><br />- Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?  <br />  Ja: En tinglysing fra kommunen ang rørsystem på tomta.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen separat utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er verken konsesjon- eller odelsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tinglyste erklæringer</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest for garasje</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Rapport fra feier</p><p>Rapport vann/avløp</p><p>Grunnkart</p><p>Planrapport fra Sarpsborg kommune</p><p>Områdeanalyse fra Sarpsborg kommune</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en enebolig med sentral beliggenhet på Hafslund , og som er praktisk innredet med stue, kjøkken og bad i 1. etasje, og soverom, garderoberom og bad i 2. etasje. Boligen er opprinnelig fra 1938, og ble tilbygget 2. etasje i 1955. Det er god størrelse på rommene, og over tid er gjort flere påkostninger og oppgraderinger. Blant annet er boligen etterisolert og kledd om, der er nye vinduer, nytt kjøkken, det elektriske anlegget er oppgradert, og det er foretatt diverse oppussing. Samtidig er det også behov for videre oppussing og oppgradering.<br /><br />Eiendommen ligger ca 3,5 km fra Sarpsborg sentrum, og eiendommen ligger med gangavstand til det meste. Det er kort avstand til skole, barnehage og diverse forretninger. Det er også rikelig med turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=071b7d58-80ad-4cbe-abd4-4a628cdfcaff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=071b7d58-80ad-4cbe-abd4-4a628cdfcaff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108038",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108038/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108038",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en enebolig med sentral beliggenhet på Hafslund , og som er praktisk innredet med stue, kjøkken og bad i 1. etasje, og soverom, garderoberom og bad i 2. etasje. Boligen er opprinnelig fra 1938, og ble tilbygget 2. etasje i 1955. Det er god størrelse på rommene, og over tid er gjort flere påkostninger og oppgraderinger. Blant annet er boligen etterisolert og kledd om, der er nye vinduer, nytt kjøkken, det elektriske anlegget er oppgradert, og det er foretatt diverse oppussing. Samtidig er det også behov for videre oppussing og oppgradering.<br /><br />Eiendommen ligger ca 3,5 km fra Sarpsborg sentrum, og eiendommen ligger med gangavstand til det meste. Det er kort avstand til skole, barnehage og diverse forretninger. Det er også rikelig med turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108038",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108038",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464520810,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T17:56+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T17:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T17:57:34.861421474+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}