Unik sørlandsidyll i Narestø | Stor eiendom med to tomter, frukthage, utsikt og kort vei til sjøen - denne må oppleves!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2960,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 360,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 113,
      "usableAreaI": 247,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 46  kvm Gang og 2 soverom<br /><br />2. etasje: 102  kvm Stue, bad, WC og 2 soverom<br />1. etasje: 99  kvm Kjøkken, bod, vaskerom, stue og soverom<br /><br /><b>Uthus nord</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 13  kvm Lagerrom<br />1. etasje: 47  kvm WC, div. boder og  fjøs<br /><br /><b>Uthus syd</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 22  kvm 2 lagerrom<br />1. etasje: 31  kvm Lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6868590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 25684,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168590,
      "municipalFees": 8894,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />167 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />168 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />188 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 868 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 888 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unik sørlandsidyll i Narestø | Stor eiendom med to tomter, frukthage, utsikt og kort vei til sjøen - denne må oppleves!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.524,
        "lng": 8.9344,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.524&lng=8.9344&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4810",
      "postalName": "Eydehavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Narestø 116"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding senest dagen før fellesvisning klokken 12:00"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 286,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 363,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Narestø 116   en sjelden mulighet i et av Sørlandets mest idylliske kystmiljøer. Eiendommen består av to tomter som til sammen danner et fantastisk tun med vakre hageanlegg, frukthage, store plenarealer og flere lune uteplasser. Her kan du nyte utsikt, stillhet og ekte sørlandsstemning omgitt av historisk bebyggelse og vakker natur.<br /><br />Små stier slynger seg gjennom eiendommen mellom beplantninger, natursteinsbed og hyggelige oppholdsplasser, og skaper en helt spesiell atmosfære. Fra boligen er det kort vei til sjøen, badeplasser, brygger og svaberg. Narestø er kjent for sitt unike kystmiljø med hvitmalte sørlandshus og et levende maritimt preg. Dette er en eiendom med sjel, historie og kvaliteter som sjelden kommer for salg.<br /><br />Egen båtplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />1. etasje: Kjøkken, bod, vaskerom, stue og soverom<br />2. etasje: Stue, bad, WC og 2 soverom<br />3. etasje: Gang og 2 soverom<br /><br />Uthus nord: <br />1. etasje: WC, div. boder og  fjøs<br />2. etasje: Lagerrom<br /><br />Uthus syd: <br />1. etasje: Lagerrom<br />2. etasje: 2 lagerrom<br />Terrasse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en særegen atmosfære hvor man nærmest får følelsen av at tiden har stått stille. Samtidig er det gjennom årene foretatt flere praktiske oppgraderinger som bidrar til en funksjonell hverdag.<br /><br />På kjøkkenet finner man sjakkmønstrede beleggfliser som understreker boligens karakter, mens hoveddelen av boligen har laminatgulv. Badet er utstyrt med belegg på gulv, og på loftet er det tradisjonelt tregulv. Veggene består hovedsakelig av malt panel, tapet og enkelte partier med umalt panel, noe som bidrar til eiendommens autentiske preg.<br /><br />Kjøkkenene er innredet med plassbygde løsninger som harmonerer godt med boligens stil, og den overbygde kjøkkenhetten over komfyren gir et lunt og sjarmerende uttrykk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en helt spesiell beliggenhet i vakre Narestø, et av Sørlandets mest stemningsfulle og autentiske kystmiljøer. Her omgis man av sjø, skjærgård og idylliske viker som innbyr til bading, båtliv og rekreasjon gjennom hele året.<br /><br />En rusletur gjennom de sjarmerende gatene mellom hvitmalte sørlandshus og gamle steinbrygger leder deg ned til sjøen. Ytterst på moloen venter friskt sjøvann, flotte svaberg og fantastiske omgivelser hvor man virkelig kan nyte nærheten til kysten. Området preges av ro, fred og en særegen atmosfære som gjør at mange forelsker seg i Narestø ved første besøk.<br /><br />Her får man det beste av sørlandslivet med kort vei til sjøen, vakre naturomgivelser og gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Samtidig ligger eiendommen praktisk til med omtrent 20 minutters kjøring til sentrum av Arendal og cirka 18 minutter til Tvedestrand. Dette er en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og enkel tilgang til byenes servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. <br /><br />Eiendommen består av to matrikkelenheter; gnr. 68 bnr. 286 og gnr. 68 bnr. 363. Sistnevnte er en egen tomt som ble ervervet etter hovedeiendommen, og utgjør et stort areal med frukthage, plen og gode muligheter for lek, ballspill og annen aktivitet. Ved perioder med kraftig nedbør kan det samle seg vann på deler av dette arealet.<br /><br />Hovedeiendommen, hvor boligen er oppført, byr på et særdeles flott utsiktspunkt og en gjennomført hage med natursteinsbed, vakre beplantninger, busker og naturlige terrengformasjoner. Her kombineres opparbeidede uteområder med naturtomt på en harmonisk måte.<br /><br />Eiendommen fremstår som en sjelden perle med flere lune og usjenerte uteplasser, et sjarmerende tunmiljø og små stier som snor seg mellom bygninger og hagepartier. De romslige uteområdene gir rikelig plass til både rekreasjon, lek og sosiale sammenkomster.<br /><br />Eventuelle stipulerte tomtegrenser i salgsoppgaven er kun ment som illustrasjon. For nøyaktig angivelse av eiendommens grenser vises det til vedlagte matrikkelkart og matrikkelbrev.<br /><br />Ifølge grunnkart og matrikkelkart ligger bod på naboeiendommen noe over tomtegrensen. Eiendommen innehar usikre eiendomsgrenser ifølge grunnkartet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke adgang med bil til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring i 2 . etasje. Selger opplyser en kostand på ca. 5.000,- for ved pr. år."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser - Plannavn: Narestø - Flostadområde - Planid: 3226r1 - Formål: Uregulert. <br />Kommuneplan  Arendal 2023- 2030 - Planid: 42032022-8. <br />Arealplaner under arbeid: Planid: 42032023-7."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/68/286:<br />22.11.1972 - Dokumentnr: 7540 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:68 Bnr:33 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 722377 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:68 Bnr:286 <br /><br />4203//68/363: <br />19.04.1994 - Dokumentnr: 6589 - Fredningsvedtak<br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:68 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Betyr: Vedlikeholdsavtale. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Takstrapporten opplyser at byggeår er ukjent. Eiendommen er SEFRAK registrert, det vil si at eiendommen er fra før 1900 tallet. <br /><br />Tegninger fra 1994: <br /><br />Uthuset/fjøset med låvebroen har tidligere fått godkjent innredet gjesterom, der stall/båser for dyr er i dag - arbeidene er aldri påbegynt og byggesøknaden er gått ut på dato.<br />Tegninger ligger vedlagt om det skulle være aktuelt for ny eier å ønske å søke på nytt om tilsvarende innredning. Videre er det stort høyloft med stigeadkomst som er inntegnet som soveloft på de samme tegningene.<br /><br />Tegninger 1972: <br /><br />Det foreligger avvik mellom fremlagte byggetegninger og boligens faktiske planløsning slik den fremstår i dag <br /><br />1. etasje<br /><br />Opprinnelig tegning viser entré, forstue, kjøkken, skafferi, bad og to soverom.<br />Dagens planløsning fremstår vesentlig ombygget med større kjøkkenareal, separat stue og endret rominndeling.<br />Tidligere skafferi og deler av opprinnelig romstruktur synes fjernet eller innlemmet i andre rom.<br />Det ene opprinnelige soverommet fremstår ikke lenger som soverom etter godkjent tegning.<br />2. etasje<br /><br />Opprinnelig tegning viser ett stort lofts-/oppholdsrom, areal ved trapp og to mindre rom.<br />Dagens løsning fremstår innredet med flere rom, herunder bad og soverom, samt vesentlig endret planløsning.<br />Det er etablert våtrom i etasje hvor dette ikke fremkommer av fremlagte opprinnelige tegninger.<br />Rominndeling og bruken av etasjen avviker betydelig fra godkjent tegningsgrunnlag.<br />Loft / 3. etasje<br /><br />Dagens tegninger viser ytterligere innredet loftsetasje med to rom.<br />Denne etasjen fremkommer ikke på de opprinnelige fremlagte byggetegningene.<br />Det er ikke dokumentert hvorvidt innredning og bruksendring av loftet er byggemeldt eller godkjent av kommunen.<br />Meglers bemerkning<br /><br />Det foreligger vesentlige avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens planløsning. Kjøper oppfordres til å undersøke med kommunen hvorvidt utførte ombygginger, etablering av våtrom, innredning av loft samt eventuell bruksendring av rom er omsøkt og godkjent. Manglende godkjenninger kan medføre krav om søknad, dokumentasjon, tilbakeføring eller andre tiltak.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp, datert 25.07.2000.<br />Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler, datert 30.08.2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br /><br />Enebolig<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen.<br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vann og avløp er i plast, alder rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av gråstein/betong. Noen sprekker i utvendig puss, virker stabile. Deler av mur står an rett på fjell.<br />Drenering og fuktsikring<br />Grunnmursplate uten topplist kun montert på tilbakefylte vegger side syd.<br />Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller.<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består muligens av tømmer som er synlig i kjeller nord-øst.<br />Kledning<br />Kledning er av type stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut. Musebånd/lusinger mangler. Råte i en del kledningsbord på flere av veggene, hovedsakelig i bunnen av bordene.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdører er i tre med 1 lag glass. Flere av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. På vegg øst har enkelte vinduer noe råte i bunnen av karmer.<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type halvvalm. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Luke for inspeksjon må monteres.<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med glasserte stein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra ca. 70 tallet og har vanlig elde mht. alder.<br />Utstyr på tak<br />Stigetrinn mangler.<br />Skorsteiner over tak<br />Piper er halvbeslått over tak.<br />Renner og nedløp<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket.<br />Beslag<br />Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein.<br />Beslag mangler i bunnen av ytterdører.<br />Etasjeskiller<br />Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Litt svikt og gulvknirk i gulv til flere av rommene.<br />Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte. På deler av gulv i 1. etasje syd-øst er det foretatt utbedringer<br />Innvendige trapper<br />Trapper er av type sving og med rett løp. Liten høyde i bunnen av løpene<br />Konstruksjonsoppbygging<br />Hele 3. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen.<br /><br />Uthus nord<br />Grunnmur:<br />Mur er i betong og gråstein. Gulvet er i tre, har stedvis en del svikt.<br />Drenering:<br />Ingen fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Noe fukt i grunnen til krypkjeller.<br />Yttervegger:<br />Yttervegger er i tre med stående kledning av ulike typer og årganger. Har på<br />kledning av eldre dato en del råteskader.<br />Vindu:<br />Vinduer trenger utbedringer mht. maling.<br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser, har dim. mindre enn dagens krav.<br />Taktekking:<br />Taket er tekket med teglstein av eldre dato. Undertak består av bord, ingen<br />sløyfer montert under lekter.<br />Bygningen er i enkel utførelse, har gamle spor etter borebiller i deler av bærende konstruksjon. Trenger nå noe vedlikehold, i første omgang på<br />kledningen.<br /><br />Uthus syd <br />Byggeår ukjent.<br />Grunnmur:<br />Mur er i gråstein/betong. Gulvet er i tre, har stedvis noe svikt i 2. etasje.<br />Yttervegger:<br />Yttervegger er i tre med stående kledning, er av eldre dato på vegg vest og nord. Trenger stedvis utbedringer.<br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser, har dim. mindre enn dagens krav.<br />Taktekking:<br />Taket er tekket med teglstein. Undertak består av bord.<br />Bygningen er i enkel utførelse, har gamle spor etter borebiller i bærende konstruksjoner. Trenger nå noe vedlikehold utvendig på deler av kledningen.<br /><br />Enebolig<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Terrengforhold. <br />Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />Drenering<br />Drenering og fuktsikring,TG 2<br />Grunnmursplate uten topplist kun montert på tilbakefylte vegger side syd. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og mangelfull fuktsikring av mur utvendig. <br />Konsekvens: Vil fukte inn i krypkjellere, kjellerrom.<br /><br />Yttervegg<br />Kledning,TG 2<br />Kledning er av type stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut. Musebånd/lusinger mangler. Råte i en del kledningsbord på flere av veggene, hovedsakelig i bunnen av bordene.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og manglende vedlikehold. <br />Konsekvens: Råte vil eskalere uten vedlikehold og fri tilgang for mus.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduer og ytterdører,TG 2<br />Vinduene og ytterdører er i tre med 1 lag glass. Flere av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. På vegg øst har enkelte vinduer noe råte i bunnen av karmer.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og manglende vedlikehold. <br />Konsekvens: Vil foreldes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Yttertak<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2<br />Tekking er med glasserte stein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra ca. 70 tallet og har vanlig elde mht. alder. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. <br />Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens, må holdes under oppsikt.<br /><br />Utstyr på tak,TG 2<br />Stigetrinn mangler.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende stigetrinn. <br />Konsekvens: Manglende stigetrinn kan gir redusert sikkerhet ved nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe.<br /><br />Renner, nedløp og beslag<br />Beslag,TG 2<br />Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein. <br />Beslag mangler i bunnen av ytterdører. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Kan blåse snø inn under beslagene, og renne vann inn under dører.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2<br />Kun grovkjeller under del nord-øst.<br />Fukt målt i gulv og bunnen av murvegger. <br />Mangelfull utlufting.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder, utførelse og fukt er relatert til utvendig drenering. <br />Konsekvens: Vil oppstå et fuktig miljø.<br /><br />Krypkjeller<br />Innvendig inspeksjon er mulig,TG 2<br />Krypkjeller under del syd-øst, må sjekkes nærmere om det er krypkjeller under del nord-vest pga. manglende tilgang.<br />Inne i krypkjeller syd-øst er det nå noe vannansamling i grunnen og mangelfull utlufting.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Fukt er relater til utvendig drenering. <br />Konsekvens: Vil oppstå et fuktig miljø.<br /><br />Bad, 2. etasje<br />Samlet vurdering:,TG 3<br />Rommet trenger nå oppgradering.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Gulvet mangler sluk, er ikke vanntett og trenger utlufting.<br /><br />Kommentar til estimert kostnad: Nytt belegg, sluk og EL. vifte i yttervegg.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje<br />Samlet vurdering:,TG 3<br />Rommet er nå modent for renovering.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Gulvet er ikke vanntett og liten utlufting.<br /><br />Kommentar til estimert kostnad: Montere belegg, sluk og EL. vifte.<br /><br />Toalett (ikke våtrom), 2. etasje<br />Ventilasjon,TG 3<br />Ingen ventilasjon av rommet, skal være mekanisk iht. NS-3600.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende montering. <br />Konsekvens: Liten luftutskiftning.<br /><br />Kommentar til estimert kostnad: Montere EL. vifte i yttervegg.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje<br />Avtrekk,TG 2<br />Kjøkkenventilator ikke montert, kun ventil i pipe.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende montering. <br />Konsekvens: Matos på kjøkkenet.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn<br />Etasjeskiller,TG 2<br />Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Litt svikt og gulvknirk i gulv til flere av rommene.<br />Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte. På deler av gulv i 1. etasje syd-øst er det foretatt utbedringer.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. <br />Konsekvens: Borebiller vil redusere bæreevnen.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg<br />Vannrør (stoppekran),TG 2<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller nord-øst, er ikke funksjonstestet. Vannet var avstengt ved befaringen.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder på rør. <br />Konsekvens: Halve brukstiden er nå passert, må holdes under oppsikt.<br /><br />Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2<br />Avløpsrør er i plast.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder på rør. <br />Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg),TG 2<br />Mangelfull utlufting av boligen innvendig.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende ventiler. <br />Konsekvens: Liten utskifting av luft innvendig.<br /><br />TG IU<br />Takkonstruksjon<br />Vurdering / Avvik<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type halvvalm. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Luke for inspeksjon må monteres.<br /><br />Loft (innredet og uinnredet)<br />Vurdering / Avvik<br />Konstruksjonsoppbygging<br />Hele 3. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger opplyser følgende om lagringsplass på eiendommen: <br />Låven 60 kvm og Uthuset 30 kvm er til sammen ca. 90 kvm i grunnflate og har arbeidsloft på ca. 20 kvm i Uthus og åpent tørkeloft på ca.<br />15 kvm i Låven. Romslig, tørt og uisolert."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Narestø - linje 151 - ca. 3 minutter i gåavstand. <br />Grenstøl bussterminal - linje F5 - ca. 19 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 1 time og 7 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261118",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Narestø 116   en sjelden mulighet i et av Sørlandets mest idylliske kystmiljøer. Eiendommen består av to tomter som til sammen danner et fantastisk tun med vakre hageanlegg, frukthage, store plenarealer og flere lune uteplasser. Her kan du nyte utsikt, stillhet og ekte sørlandsstemning omgitt av historisk bebyggelse og vakker natur.<br /><br />Små stier slynger seg gjennom eiendommen mellom beplantninger, natursteinsbed og hyggelige oppholdsplasser, og skaper en helt spesiell atmosfære. Fra boligen er det kort vei til sjøen, badeplasser, brygger og svaberg. Narestø er kjent for sitt unike kystmiljø med hvitmalte sørlandshus og et levende maritimt preg. Dette er en eiendom med sjel, historie og kvaliteter som sjelden kommer for salg.<br /><br />Egen båtplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0118/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=044b5ac8-1baf-4019-b2db-04c454ebe94f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/044b5ac8-1baf-4019-b2db-04c454ebe94f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/044b5ac8-1baf-4019-b2db-04c454ebe94f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/044b5ac8-1baf-4019-b2db-04c454ebe94f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Narestø 116   en sjelden mulighet i et av Sørlandets mest idylliske kystmiljøer. Eiendommen består av to tomter som til sammen danner et fantastisk tun med vakre hageanlegg, frukthage, store plenarealer og flere lune uteplasser. Her kan du nyte utsikt, stillhet og ekte sørlandsstemning omgitt av historisk bebyggelse og vakker natur.<br /><br />Små stier slynger seg gjennom eiendommen mellom beplantninger, natursteinsbed og hyggelige oppholdsplasser, og skaper en helt spesiell atmosfære. Fra boligen er det kort vei til sjøen, badeplasser, brygger og svaberg. Narestø er kjent for sitt unike kystmiljø med hvitmalte sørlandshus og et levende maritimt preg. Dette er en eiendom med sjel, historie og kvaliteter som sjelden kommer for salg.<br /><br />Egen båtplass",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/044b5ac8-1baf-4019-b2db-04c454ebe94f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/044b5ac8-1baf-4019-b2db-04c454ebe94f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464522326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:10+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:10:17.511852338+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}